vente de maison et villas de luxe avec piscine à Charly, France

À seulement quelques minutes de Lyon, au coeur du Domaine des Cèdres, cette propriété singulière bénéficie d'un environnement privilégié où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée dans un cadre résidentiel recherché, bordé d'espaces boisés et agrémenté d'un plan d'eau réservé aux résidents, elle offre une qualité de vie rare aux portes de la métropole lyonnaise. Développant environ 153 m2 Carrez complétés par plus de 100 m2 de surfaces annexes, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable fonctionnalité. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et constitue un espace convivial idéal pour la vie quotidienne. L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de bains et de nombreux rangements, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Véritable signature de la propriété, son exceptionnel espace bien-être accueille une piscine intérieure de 8 x 3,5 mètres installée dans une salle dédiée de plus de 64 m2. Un équipement rare offrant le plaisir de la baignade tout au long de l'année dans un confort absolu. Cette maison se distingue par sa grande polyvalence. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément d'envisager deux espaces de vie distincts : une habitation principale et un espace autonome de type studio ou appartement indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'autonomie d'un adolescent ou accueillir un proche, mais également à ceux d'un acquéreur recherchant un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances, l'atelier indépendant, le garage fermé et les importants espaces de stockage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Enfin, la gare de Vernaison permet de rejoindre Lyon-Perrache en environ 16 minutes tandis que les principaux axes routiers et les transports en commun assurent une excellente accessibilité. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de vie multigénérationnel dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur.DPE: D-GES : B. Domaine privé géré par une ASL participation annuelle : 70EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - VOURLES – Superbe propriété familiale avec vue panoramique dans un environnement privilégié. Située sur les hauteurs de Vourles, à proximité immédiate du centre du village, cette élégante villa construite en 2007 développe environ 325 m² habitables au cœur d’un environnement calme, verdoyant et champêtre. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 716 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur la nature environnante. La maison s’organise sur deux niveaux : Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste hall d’entrée desservant une belle pièce de vie avec séjour cathédrale et cuisine américaine ouverte, conviviale et lumineuse. Ce niveau accueille également trois chambres avec salle d'eau privative, un bureau ainsi qu’une buanderie. Le niveau inférieur propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un espace bien-être avec sauna et hammam ainsi qu’une salle de cinéma avec un bar, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien : superbe piscine avec pool house, jacuzzi et cuisine d'été, jardin provençal soigneusement paysagé, multiples espaces de détente et ambiance intimiste dans un cadre naturel exceptionnel. Une annexe idéale pour chambre d'ami ou profession libérale complète ce bien d'exception. Une propriété rare sur le secteur, offrant confort, tranquillité et qualité de vie à seulement quelques minutes des commodités. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860€ ~ 3880€ - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

Située à Irigny, Rhône, cette maison d'architecte de 2010, offrant 234 m² de surface habitable, représente une belle opportunité pour l'achat d'une maison de luxe. Sur un terrain de 1 300 m² agrémenté d'une piscine, elle combine harmonieusement tranquillité et proximité des commodités. Un garage de 45 m² accompagne ce bien exceptionnel. En entrant, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec un salon accueillant, une salle de télévision et une cuisine ouverte entièrement équipée, accompagnée d'un cellier et d'une buanderie. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale de plain-pied, dotée d'une salle de bains et d'un dressing, ainsi qu'un bureau ou une chambre supplémentaire, idéal pour le télétravail. Un WC avec lave-mains complète cet étage. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux possèdent des terrasses privatives, offrant une vue apaisante sur le jardin. Deux salles d'eau modernes et un WC indépendant ajoutent un confort supplémentaire. À l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine forment un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison est parfaitement orientée, baignée de lumière naturelle tout en garantissant une grande intimité. Ce bien rare allie modernité, généreux volumes et atmosphère chaleureuse, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure à Irigny, dans le Rhône, en Rhône-Alpes. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1340 euros et 1560 euros. Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

Certaines propriétés ne se décrivent pas, elles se vivent. Dès le franchissement du portail, le charme opère instantanément. À seulement quelques minutes du centre de Lyon, découvrez un véritable écrin de verdure où règnent calme, intimité et sérénité. Nichée au coeur d'un magnifique parc paysager clos de murs de plus de 5 100 m2 avec piscine, cette demeure de caractère développe près de 400 m2 habitables auxquels s'ajoutent d'importantes dépendances, le tout dans un environnement naturel rare et préservé. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le parc. Cet espace réunit salon, cuisine et salle à manger et s'ouvre sur une superbe terrasse, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Deux élégants salons complémentaires permettent d'envisager différents usages : bibliothèque, salon TV, espace de lecture ou de détente. En demi-niveau, un bel espace ouvert surplombe la réception et profite lui aussi d'une vue exceptionnelle sur le parc. Ce niveau accueille deux chambres, dont une suite. À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre avec salle de bains et salon privatif pouvant faire office de dressing, ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau bénéficiant d'un accès indépendant vers l'extérieur. La propriété dispose également d'un espace de type pool house pouvant accueillir une salle de sport, Un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules vient compléter les prestations de cette propriété. Enfin, les dépendances, d'une surface d'environ 400 m2, offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets : bureaux, espace de réception, logement indépendant, activité professionnelle ou artistique. Une propriété rare, alliant caractère, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir toute l'émotion et le potentiel de ce lieu unique.

À Vourles, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette maison de caractère entièrement rénovée est proposée à la vente. Idéalement située au calme d'une impasse et à proximité du centre et des transports, ce bien immobilier offre des volumes généreux sur deux niveaux, baignant dans la lumière et bénéficiant d'agencements soignés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de réception spacieux, comprenant une vaste pièce de vie agréablement agencée autour d'une cheminée en pierre, ainsi qu'une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée. Un salon télévision indépendant complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres confortables, dont une suite parentale spacieuse, sont disposées dans un espace dédié à la tranquillité. À l'extérieur, le grand terrain plat et verdoyant, agrémenté d'une piscine élégante et d'une terrasse en bois, offre un cadre paisible. Un pool house parfaitement aménagé et un terrain de pétanque s'ajoutent aux aménagements extérieurs. De plus, un studio indépendant en dépendance, idéal pour les invités, ainsi qu'un carport, complètent cette propriété. Grâce à son harmonie, son excellence de rénovation et son emplacement privilégié, cette maison à vendre à Vourles est un lieu de vie unique sur le marché.

À Millery, au cœur de la commune, découvrez cette propriété à vendre d'une superficie de 318 m². Cette maison de caractère dispose de 7 chambres, 6 salles d’eau et 5 wc. Profitez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique, d'un puits et d'une piscine couverte. Deux greniers sont à aménager selon vos envies. Un garage complète cette offre. Le chauffage est assuré par un système central au gaz de ville. Cette propriété à acheter à Millery convient parfaitement comme résidence principale ou pour un investissement locatif, idéal pour les professions libérales. Située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Idéalement située à Saint Genis Laval, cette maison d'architecte de 285 m², érigée sur un joli terrain arboré de 1 200 m², offre un cadre de vie rare où le confort contemporain rencontre l'esthétisme des grands espaces lumineux. Sa position dominante orientée sud-est ouvre un superbe panorama sur la chaîne des Alpes, baignant l'ensemble de la propriété d'une lumière naturelle remarquable. Dès l'arrivée, l'harmonie architecturale séduit : lignes sobres, volumes parfaitement équilibrés, vastes baies vitrées et une implantation pensée pour tirer le meilleur parti de son environnement. À l'extérieur, les aménagements — dont un spa extérieur niché au cœur du jardin — invitent à la détente. Un carport pour deux voitures complète les prestations. Rez-de-chaussée : un univers dédié au confort et au bien-être. Ce niveau, pensé comme un espace fonctionnel et élégant, accueille : - Un hall d'entrée spacieux - Une salle de sport aux beaux volumes - Une salle de bains - Une buanderie - Une chaufferie - Une cave à vin, idéale pour les amateurs - Un garage double 1er étage (de plain-pied avec le jardin) : lumière, espace et convivialité. Le premier étage s'ouvre sur les pièces de vie, véritables points forts de la maison : - Une entrée secondaire menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin - Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle -Un cellier attenant, parfait pour l'organisation quotidienne - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Deux chambres (possibilité de créer une troisième), chacune offrant un confort optimisé et une vue apaisante sur la verdure environnante Cet étage, de plain-pied avec le jardin paysager, offre un lien naturel avec la nature environnante. 2ème étage : un écrin privé en hauteur - Une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée, parfaite pour admirer le lever du soleil sur les Alpes - Une chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec WC - Un vaste pallier - Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle média, bibliothèque… Un bien rare au confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un lieu de vie fluide, fonctionnel et résolument tourné vers la lumière. Son architecture contemporaine, ses volumes optimisés et sa situation privilégiée en font une adresse d'exception, idéale pour les amateurs de belles demeures à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Référence agence : 1842

À 20 minutes de Lyon, cette magnifique propriété située à Brignais, dans le département du Rhône, et la région Rhône-Alpes, s'étend sur près de 6 hectares préservés de toute pollution visuelle et sonore. Vous découvrirez deux maisons, de nombreuses dépendances, des granges, une piscine et un terrain de tennis. La maison bourgeoise du XIXe siècle, d'une superficie de 552 m², s'élève sur quatre niveaux dans un style architectural évoquant un château, offrant de belles terrasses et des vues panoramiques sur le parc et le village alentour. Elle comprend un vestibule, une grande cuisine séparée, une salle à manger, un spacieux salon ainsi qu'un petit salon, le tout agrémenté de 8 chambres, 2 salles d'eau, 2 cabinets de toilettes, une salle de bain et 3 WC. Le rez-de-jardin abrite la salle familiale (ancien jardin d'hiver), la buanderie et la chaufferie, mais un rafraîchissement complet est à prévoir. À cet ensemble s'ajoute une maison indépendante de 189 m² avec jardin, actuellement louée, ainsi qu'une grange, un garage et diverses dépendances utilisées pour du stockage et du matériel agricole. Le parc, agrémenté d'une allée cavalière et de cèdres centenaires, confère une majesté à ce lieu d'exception situé à 30 minutes de Lyon, idéal pour y vivre ou envisager une activité d'événementiel. C'est une occasion d'achat Maison de luxe Brignais à ne pas manquer.

Maison à vendre à BRIGNAIS, Rhône, Rhône-Alpes. Cette propriété au charme indéniable, construite au début du XIXe siècle, offre une superficie d’environ 246 m² nichée au cœur d’un parc paysager de 12 000 m², créant un environnement intime et exceptionnel. La maison nécessite des travaux de rénovation et révèle de beaux volumes, idéale pour un projet ambitieux. Elle comprend une entrée, une salle à manger, deux salons, cinq chambres, un bureau, une mezzanine, une bibliothèque, deux salles de bains et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les espaces extérieurs incluent une terrasse, une cave, une chaufferie, un atelier, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement. Un élément essentiel de cette offre est la présence d’environ 3 000 m² de terrain constructible, offrant de nouvelles opportunités de développement. Cette maison séduira ceux en quête d’un bien unique, alliant charme de l’ancien et fort potentiel de valorisation.

69360- TERNAY – VIEUX VILLAGE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE – 153 M² – ENVIRONNEMENT ARBORÉ ET PRÉSERVÉ Antoine Lépine & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cette charmante maison ancienne entièrement rénovée en 2015, idéalement située au cœur du Vieux Village de Ternay. Nichée dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'une excellente luminosité, cette maison d'une surface de 153.0 m² et 104 m² carrez est un véritable havre de paix. La triple exposition Sud, Est et Ouest vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que le calme environnant vous permet de profiter pleinement de vos espaces de vie. Pour profiter des journées ensoleillées et de moments de détente, une belle piscine enterrée vous attend. Au rez-de-chaussée : - Une superbe pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant un accès direct à une terrasse dominant le jardin paysager et à une seconde terrasse plus confidentielle surplombant l'espace piscine. - Une cuisine aménagée et équipée, à la fois conviviale et fonctionnelle, ouverte sur les espaces de réception avec une vue dégagée sur un écrin de verdure. - Un espace bureau en mezzanine, apportant du caractère à l'ensemble et bénéficiant en partie basse d'une buanderie/cellier particulièrement pratique. - Un WC indépendant. A l'étage: - Une confortable suite parentale avec vue dégagée sur le jardin, disposant de sa salle de bains privative comprenant baignoire, douche, double vasque et WC. - Deux chambres supplémentaires, chacune équipée de sa propre salle d'eau, l'une profitant d'une vue sur la piscine, l'autre sur le jardin arboré. Deux places de stationnement intérieur dans un garage fermé de 38 m² sont à votre disposition pour garer vos véhicules à l'abri. Infos supplémentaires : - Menuiseries PVC double vitrage et volets battants Aluminium - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques à fluide caloporteur - Production d'eau chaude par ballon électrique - Taxe foncière : 817 € / an Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Cette maison de caractère séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie chaleureux, alliant charme de l'ancien, confort moderne et environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 21 44 00 29 ou par mail à alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale de 230 m² environ avec jardin paysager de 1 500 m² environ et piscine Nichée dans un environnement résidentiel prisé, cette élégante propriété développe environ 230 m² habitables et bénéficie d’un magnifique jardin arboré de 1 500 m² agrémenté d’un espace piscine. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs, un salon TV ou bureau, une cuisine entièrement équipée prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi qu’un cabinet de toilette, une salle d’eau et trois chambres. À l’étage, une suite parentale occupe un espace privilégié avec son dressing et sa salle d’eau privative. Le sous-sol, entièrement aménagé, offre un véritable appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou même envisager une activité complémentaire. On y retrouve également un local technique pour la piscine, une cave, un cellier/atelier de bricolage, une salle d’eau et un WC. La maison bénéficie d’un confort optimal grâce à ses cinq pompes à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage) et sa climatisation présente dans toutes les pièces, à l’exception des deux chambres d’enfants. Alliant volumes généreux, luminosité et prestations modernes, cette demeure constitue une adresse idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie exclusif, au calme, avec un bel espace piscine et un jardin paysager en toile de fond. Ce bien est présenté par Pascal GORSE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°821 691 276. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2590€ - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

Maison à vendre à ORLIENAS, Rhône (69), Rhône-Alpes. Profitez d'une villa au calme, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette propriété se situe sur un terrain clôturé et paysagé de 848 m², avec une surface habitable de 207 m² qui ravira par ses volumes généreux et sa luminosité. L'extérieur dispose d'un élégant espace piscine et d'une vaste terrasse, le jardin étant sublimé par des végétaux méditerranéens. Au rez-de-chaussée, découvrez un grand séjour lumineux avec un toit cathédrale, une salle à manger harmonieuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que 2 chambres élégantes, dont une avec terrasse privative. Un dressing sur mesure et des toilettes invités complètent cet espace. À l'étage, 2 chambres supplémentaires vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un bureau raffiné, parfait pour le télétravail, et un sous-sol aménagé avec salle de sport, salle de jeux, cave à vins et garage fermé ajoutent encore à l'attrait de cette maison. Idéalement située à seulement 20 minutes de la place Bellecour et à 10 minutes en voiture des commerces et transports, cette maison représente un achat de rêve. DPE : C - 135 kwh/m²/an GES : C - 24 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 2100 - 2910 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein cœur de Saint-Genis-Laval, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette ancienne bastide réhabilitée par un architecte allie le charme de l'ancien à une esthétique contemporaine. Cette Maison de luxe SAINT GENIS LAVAL à vendre offre un cadre de vie privilégié, calme et bénéficiant d'une vue dégagée sur les Alpes, tout en restant à moins de 10 minutes à pied du métro.L'entrée dessert un double espace de réception lumineux, ouvert sur l'extérieur, où l'atmosphère chaleureuse est accentuée par des matériaux nobles comme la pierre de Bourgogne au sol et les poutres apparentes. La cuisine dînatoire sur mesure, avec son plan de travail en pierre, s'ajoute à l'espace de vie. La configuration permet un mode de vie de plain-pied, avec une suite parentale et une seconde chambre situées au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres supplémentaires. Une vaste salle de jeux et un espace home cinéma viennent compléter ces volumes intérieurs.À l'extérieur, le jardin paysager renferme un espace détente avec piscine, pool house et terrasse couverte, tandis qu'un garage fermé attenant facilite le stationnement. La localisation permet d'accéder rapidement aux écoles et au métro, assurant une harmonie idéale entre tranquillité et commodités.Ce bien d'exception, où l'histoire de la bâtisse rencontre le confort moderne, représente une opportunité rare dans le secteur.

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Genis-Laval, cette bâtisse ancienne révèle tout son cachet au coeur d'un parc arboré de 1 705 m2, sublimé par des arbres classés. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux et distribution fluide. La propriété développe environ 314 m2 habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon chaleureux, une salle à manger élégante, une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit offre un confort rare : deux véritables suites, l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau et dressing, complétées par deux autres chambres, une salle de bains indépendante, un grand dressing et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès direct plein Ouest à une superbe terrasse, avec liaison vers le jardin. Le dernier niveau, sous toiture, propose un vaste palier distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un superbe salon de 32 m2, parfait pour un espace détente, ou une septième chambre. À l'extérieur, le parc paysager invite à la sérénité : terrain de pétanque, espaces ombragés et une piscine équipée d'un rolling-deck en bois faisant également office de terrasse, pour un rendu esthétique aussi pratique que discret. Présence d'un forage pour l'arrosage. Chauffage gaz à condensation, excellent état général, prestations de qualité. Il s'agit d'une magnifique bâtisse familliale, où il fait bon vivre, offrant un véritable esprit campagne... au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre recherché à ST GENIS LAVAL, Rhône, cette magnifique maison contemporaine de 246 m² vous invite à découvrir un style de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain paysagé de près de 4 000 m², cette propriété bénéficie de volumes spacieux et lumineux. Le salon-séjour et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse, créant une parfaite connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Avec 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et baignoire, ainsi qu'un bureau, cet espace de vie répond à toutes vos attentes. À l'extérieur, un couloir de nage ajoute une touche de sérénité à l'environnement. Un carport et un atelier complètent cette offre unique. Pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter ST GENIS LAVAL, cet ensemble rare allie confort moderne et nature. Située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, cette maison de luxe ST GENIS LAVAL est véritablement à découvrir.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Genis-Laval, secteur observatoire, offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2006 sur un terrain de 3282 m2 , cette propriété de 297 m² propose 7 chambres spacieuses et 2 salons accueillants. Une seule habitation composée de deux habitations de type T4 et de type T5. Vous disposerez de la climatisation réversible et d'un adoucisseur d'eau. Profitez d'un espace extérieur avec une terrasse, une piscine 11x4,5 m avec pompe à chaleur, un pavillon d'invités et une cuisine d'été d'une superficie 70m2 en complément. Pour votre confort, bénéficiez de parkings intérieurs et extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 4111

Exclusivité, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante propriété de caractère en pierre séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère bucolique. Édifiée sur une magnifique parcelle entièrement clôturée et arborée de 10 232 m², elle bénéficie d’un cadre rare où une rivière traverse le parc, apportant charme et sérénité à l’ensemble. La demeure principale avec une cour intérieure, organisée en forme de « U », développe environ 408 m² habitables et marie avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort d’aménagements plus récents. Elle se compose de deux parties distinctes : • une première bâtisse ancienne rénovée dans les années 80/90, • une extension plus contemporaine aménagée il y a une vingtaine d’années. Répartie sur un rez-de-chaussée et deux niveaux, la propriété offre une configuration idéale pour une grande maison familiale, une activité de réception ou un projet de chambres d’hôtes. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : •une vaste cuisine provençale avec salle à manger attenante et cellier ouvre sur les espaces de vie. •Le salon traversant, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée ancienne profite d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à l’espace piscine. Une bibliothèque pouvant aisément devenir bureau de télétravail, des toilettes invités, une buanderie. Une terrasse couverte avec atelier complètent ce niveau avec une vue sur le parc arboré. •Le premier étage accueille une confortable suite parentale accessible depuis le salon, comprenant une chambre, un double dressing et une grande salle de bains avec une fresque « Pompéi » et des toilettes indépendantes . Un second espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes ainsi qu’un salon billard avec un bar donnant accès à une galerie extérieure. •Deux autres pièces de belles dimensions restent à rénover selon vos envies : chambres supplémentaires, espace bien-être, atelier ou activité d’accueil. •Au dernier niveau, un dégagement distribue deux chambres additionnelles, une salle de sport et une salle d’eau et des combles. À l’extérieur, une allée pavée, le parc paysager avec des chênes centenaires offre un véritable havre de paix et de fraîcheur propice à la détente. L’espace piscine : 5 x 11 mètres, équipé d’une électrolyse au sel, d’un volet immergé et d’un robot, s’intègre parfaitement à cet environnement naturel exceptionnel. De nombreuses annexes viennent compléter la propriété : cave, atelier, abri de jardin, Cuvier pour abri voitures et stationnements pavés extérieurs dans la cour. Une demeure authentique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de propriétés familiales de caractère. Prix : 1 580 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 080 € et 8 300 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un Bien d'Exception au Potentiel Multi-Locatif Cette magnifique demeure, véritable havre de paix, est érigée avec des matériaux de haute qualité et se distingue par sa superbe charpente apparente et son fort potentiel locatif grâce à une configuration idéale : Résidence Principale : Maison principale de caractère avec 4 chambres (dont une au RDC). Deux Appartements Indépendants : Un Studio de 36m2 entièrement équipé (coin cuisine, salon, douche). Un T2 de 60m2 , également équipé. Les deux bénéficient d'une entrée séparée (possibilité PMR), de la location courte durée ou un usage intergénérationnel. Cadre de Vie et Prestations Haut de Gamme Extérieurs Privilégiés : Terrain clos et arboré de 2500 m2 avec une très belle vue dégagée et accès direct à la forêt pour les loisirs. Détente : Piscine 6x3 en béton et trois terrasses, dont une idéale pour recevoir. Fonctionnalité : Sous-sol complet de 200m2 offrant un vaste espace (jusqu'à 4 voitures) et de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Localisation Stratégique : Nature & Accessibilité Idéalement située pour allier calme et commodités, un atout majeur pour la pérennité de votre investissement : Proximité Immédiate : 2 km de Brignais (écoles, commerces, services). Grandes Villes : Lyon Centre : 20 minutes. Gare de la Part-Dieu : 15 minutes. Transport : Entrée d'autoroute à 3 Km et Aéroport Saint-Exupéry à 40 minutes. Ne manquez pas cette opportunité: - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (124) GES A (3) Contactez-nous pour plus de détails: Tel: 06 11 41 04 64 Mail: d.bonneton@groupementimmo.net EI Daniel Bonneton RSAC: 404425084 Roma Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette propriété à vendre située à Orliénas, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Parmi les caractéristiques de ce bien d'exception, vous trouverez une surface de 522 m², dont 440 m² habitables, répartis sur deux niveaux. La propriété dispose de grands espaces lumineux, parfaits pour recevoir, ainsi qu'une cuisine spacieuse pour les adeptes de bonne gastronomie. À l'étage, cinq chambres élégantes avec salles d'eau, souci du confort assuré, et trois autres chambres au second étage offrent de belles vues sur le parc. À l'extérieur, un parc de 5 hectares avec des arbres majestueux et une ancienne installation de tennis à rénover. En plus, plusieurs dépendances totalisent 450 m², idéales pour divers projets. Ce bien rare combine charme et confort moderne, vous immergeant dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Prix de vente : 1 585 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITÉ – CHAPONOST - À seulement 20 minutes de la place Bellecour, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété conjugue le charme d’une demeure ancienne et la qualité d’une rénovation contemporaine. Située sur un parc paysager de près de 1,4 hectare, la maison offre environ 450 m² habitables et un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, les volumes, la lumière et les matériaux se dévoilent. Les escaliers en pierre d’origine, les poutres apparentes et les murs en pierre témoignent du soin apporté à cette rénovation. Le rez-de-chaussée présente de généreux espaces de réception aux atmosphères variées. Une élégante cuisine familiale s’ouvre sur le jardin et les terrasses, tandis que le salon principal révèle le caractère de la bâtisse à travers ses matériaux authentiques. Un second espace convivial rassemble une cave à vin sur mesure, un espace billard et un vaste bureau bibliothèque agrémenté de verrières d’atelier. Le premier étage est réservé à l’espace nuit, avec une suite parentale, trois chambres supplémentaires et une buanderie indépendante. Au dernier niveau, trois nouvelles chambres en suite, une salle de cinéma privée et une family room conçue pour le partage et la détente complètent l'ensemble. La propriété comprend 12 pièces principales, dont 7 chambres et 5 salles d’eau. À l’extérieur, le parc arboré crée un décor élégant avec des arbres majestueux et des terrasses propices à la détente. La piscine de 13 mètres s’inscrit harmonieusement dans ce cadre préservé et offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Grâce à son chauffage au sol, sa climatisation et à ses prestations techniques modernes, cette maison assure un excellent confort de vie (DPE B). À seulement 5 minutes du centre de Chaponost et de ses commerces, ainsi qu’à 4 minutes de la gare de Francheville reliant Lyon Saint-Paul, cette adresse confidentielle représente un art de vivre rare aux portes de Lyon. C'est une maison de qualité, façonnée avec soin et où chaque espace invite à profiter d'un art de vivre devenu précieux.

L'agence 6ème Sens Immobilier Francheville, vous propose en co-exclusivité un bien rare par sa configuration et son potentiel. Située dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg de Chaponost, cette propriété s'étend sur un magnifique terrain (zonage agricole) d'environ 5 000 m2, agrémenté d'une piscine, de nombreux abris et d'annexes. Le bien se compose de deux habitations distinctes : -La maison principale développe 180 m2 sur 3 niveaux. *Au RDC, hall d'entrée, double séjour, cuisine indépendante et WC. *Au 1er, 3 chambres 2 salle d'eau, un WC. *Au 2d, une chambre, une salle d'eau et un grenier. -L'ancienne grange, réhabilitée en 1980, développe quant à elle 147 m2 sur 2 niveaux. *Au RDC, un hall, une cuisine, une salle à manger, une suite avec salle de bains. *au 1er un grand séjour avec cheminée, 2 chambres, une salle de bains avec WC La toiture a été entièrement refaite en 2002 sur cette partie. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz indépendante dans chacun des 2 logements. Diagnostics de performance énergétique : *DPE D pour la maison principale *DPE E pour la seconde maison Des travaux de rénovation et de mise au goût du jour sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités : projet familial, habitation intergénérationnelle, ou investissement locatif. Un bien aux volumes généreux, au fort potentiel, dans un cadre recherché. Prix de vente 890.000 EUR HCV FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie Chesnel 6ème Sens Immobilier Francheville - 06.10.27.32.90.

Dés l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce à vivre spectaculaire de 80m2 ou l'intérieur et l'extérieur se confondent grace aux larges baies vitrées coulissantes à galandage équipée de brise-soleil orientables (BSO). Véritable poumon de la maison, cet espace ultra-lumineux comprend une cuisine équipée haut de gamme avec son espace salle à manger idéale pour les familles ou pour recevoir vos proches. La partie nuit dispose de 2 suites parentales ( salle d'eau, wc, chambres, dressing) dont une entierement configurée aux normes PMR ainsi que 4 autres chambres spacieuses avec rangements intégrés. Cette propriété a la particularité de proposer des espaces exclusifs dédiés aux parents comme aux enfants avec une expace relaxation équipé d'un sauna pour vos moments de sérénité ainsi qu'une grande salle de jeux modulable selon vos envies ( home cinéma, salle de sport,...) Les annexes comprennent un local technique, une cave et un grand garage trois voitures.  Terrain arboré de 1 630m2 avec terrain de pétanque et grandes terrasses.  Environnement paisible tout en restant connecté (ligne de bus TCL 12 à proximité immédiate). Confort thermique avant-garde pour cette réalisation récente avec plancher chauffant et rafraichissant, cumulus thermodynamique,... (DPE en cours de réalisation.) Renseignements et visite 04.78.878.878. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Laissez-vous séduire par cette vaste maison située au calme avec situation hypercentre. Elle bénéficie d'une configuration idéale sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : Espace piece de vie  Un hall d'entrée accueillant avec rangements mène à un vaste séjour-salle à manger chaleureux avec cheminée. La grande cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse exposée Sud/Ouest sublimée par une pergola bioclimatique. Premier étage : Espace nuit Un palier déssert 6 grandes chambres lumineuses et confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle de bains et deux salles d'eau. Le deuxieme etage : Espace loisirs Un dernier niveau qui propose une 7ème chambre ainsi qu'une immense salle de jeux, ideale pour les enfants ou un espace home-cinéma. Confort thermique avec chauffage au sol, climatisation, isolation intérieure, huisseries aluminium récentes, volets bois massif exotique,... Coté pratique: aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, baie de brassage (idéal télétravail).   A l'extérieur, le jardin est un véritable paradis pour les petis et les grands avec piscine sécurisée, espace de loisirs avec terrain de basket et terrain de pétanque. Une serre ainsi qu'un grand garage de 45m2 completent ce bien idéal pour une grande famille ou pour recevoir.  CO-EXCLUSIVITE DPE : C / Renseignements et visite : 04.78.878.878.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1