ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Agen, France

Réf. 4465 : Magnifique manoir du 16e siècle à vendre près d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce bien se situe dans un cadre verdoyant, à proximité du Canal de Garonne, idéal pour des promenades en vélo ou en péniche. La région est connue pour ses bastides médiévales, ses marchés animés et sa gastronomie riche en saveurs locales.Agen, au cœur du Lot-et-Garonne, est une charmante ville du sud-ouest de la France, célèbre pour son environnement paisible et son patrimoine historique. Entre Toulouse et Bordeaux, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, mêlant histoire, gastronomie et nature. Le manoir, dont la construction initiale date du 16ème siècle, a été étendu à plusieurs reprises, notamment au 17ème siècle. Aujourd'hui, il dispose de près de 400 m² habitables.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un séjour, une salle à manger, et une cuisine spacieuse de plus de 50 m², ainsi que plusieurs pièces de service. À l'étage, le manoir comprend un salon de lecture, une chambre parentale avec salle d'eau, et quatre grandes chambres avec salles d'eau et salles de bains indépendantes.Des dépendances complètent l'ensemble, dont un pigeonnier en excellent état pouvant générer un revenu locatif potentiel, ainsi que d'autres espaces de rangement et un garage. La propriété s'étend sur plus de 1,6 hectare de parc paysager, agrémenté d'arbres centenaires, et dispose d'une piscine de 16x8 m. Pour plus d'informations sur l'achat d'un manoir à vendre à Agen, contactez le Cabinet Le Nail au 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet.

Maison à vendre à Sainte-Colombe-en-Bruilhois (47310), à 11 km du centre d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette propriété unique offre environ 261 m² de surface habitable et est idéalement située sur un promontoire, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. À seulement 15 minutes d'Agen, cette maison sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix.Les pièces de vie principales comprennent un hall d'entrée spacieux, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine lumineuse et entièrement équipée, trois grandes chambres et une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche. Des dépendances pratiques sont également présentes, incluant un WC séparé et une buanderie/cellier.Le rez-de-jardin, idéal pour recevoir, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud et une piscine, offrant un salon, une cuisine d'été, un bureau, une salle d'eau avec WC, et une chambre d'amis avec possibilité d'aménagement d'un dressing. Un garage intégré et une cave à vin complètent ce niveau.Située sur un terrain boisé et clos de 4 260 m², la propriété dispose d'une piscine au chlore de 12 x 6 mètres entourée d'une vaste terrasse, d'un vignoble privé, d'arbres fruitiers et d’ornement, d'une grande aire de jeux, ainsi que d'un système d'irrigation automatique. Les dépendances incluent un pool house de 38 m² avec cave intégrée, un garage et un grand hangar en bois.Profitez du calme d'un quartier résidentiel prisé, à seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute et des commodités de Roquefort. Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété d'exception à AGEN est un véritable havre de paix s'étendant sur plus de 18 hectares. À seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV, cette vente de propriété AGEN est une opportunité rare, parfaitement placée entre Bordeaux et Toulouse, offrant un cadre de vie paisible sans nuisances, tout en étant proche des commodités, de l'autoroute et des infrastructures de transport.Cette propriété AGEN à vendre, riche en histoire et en authenticité, présente une surface habitable de près de 578 m². La maison principale, d'une superficie de plus de 330 m², dispose de volumes généreux, avec de spacieux salons, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi que quatre chambres, dont trois suites dotées de salles d'eau ou de bains privatives, de dressings et de bureaux.Le domaine comprend également deux maisons écologiques pouvant accueillir six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter, et une vaste grange. Ce cadre bucolique offre une vue dégagée et panoramique sur la vallée et un château, avec un accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles.Pensée pour le confort et la qualité de vie, cette propriété à acheter AGEN dispose d’un garage, d’une terrasse, et d’une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux nobles tels que le bois et la pierre apportent un charme authentique et chaleureux à l'ensemble. Le chauffage, combinant bois, électricité et solaire, reflète l'aspect durable du lieu.Idéale pour une activité touristique grâce à sa configuration actuelle, cette propriété est facilement accessible, incluant un gîte PMR, une grande salle de jeux d'environ 80 m², et un environnement d'une beauté exceptionnelle.

Sur les hauteurs de la vallée de la Garonne, au cœur d'un charmant village au riche passé historique, cette demeure authentique des XVIIe et XVIIIe siècles, construite en 1650 sur les fortifications du village, s'étend sur 600 m² habitables. Elle a conservé tout son charme et ses éléments architecturaux d'époque, tels que les dalles de pierre au sol, l'escalier monumental en pierre, les parquets, les plafonds à la française, les doubles portes, les boiseries et les huisseries. L'ensemble a été entièrement restauré avec soin pour offrir tout le confort moderne. La belle hauteur sous plafond et l'atmosphère spacieuse ajoutent à son attrait. Située à proximité d'une place paisible, l'imposante façade en pierre de taille est illuminée par ses fenêtres du XVIIIe siècle. À l'arrière, les pièces à vivre s'ouvrent sur une grande terrasse en bois et de vastes balcons surplombant le jardin et la vallée. La porte d'entrée massive s'ouvre sur un vaste hall de 50 m² dallé de pierre, avec un majestueux escalier en pierre menant aux étages. La cuisine rustique et conviviale de 25 m² est dotée d'une cheminée, accompagnée d'une buanderie et d'un cellier. Une salle à manger de 33 m², un bureau de 21 m², un salon de 35 m² ainsi qu'une suite de 40 m² avec salle de bains et dressing complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve 8 chambres réparties sur 2 niveaux, chacune avec salle de bains. Une magnifique bibliothèque et un atelier d'artiste de 115 m² avec charpente apparente ajoutent au caractère unique de cette propriété. Dotée de tout le confort moderne, cette maison dispose également d'un chauffage central, d'un grand garage et d'un jardin paysager de 2600 m² en terrasses. Située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette Maison de luxe à acheter à Agen est proposée au prix de 550 000 euros, les honoraires d'agence étant à la charge du vendeur. Dossier uniquement sur références. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier, Agence Les Pierres d'Oc depuis 1963.

À seulement 10 minutes d’Agen, dans un paysage de vergers et de campagne, cette propriété familiale rénovée s’étend sur près de 4 hectares de terrain, entre nature, eau et espaces ouverts. Située à proximité du canal latéral à la Garonne et de sa voie verte, la maison profite d’un environnement calme et verdoyant, où les saisons rythment la vie quotidienne. Les arbres, les prairies et l’étang participent à l’atmosphère paisible des lieux. La maison développe environ 360 m² habitables et comprend 12 pièces principales, dont 5 chambres, avec une chambre de plain-pied. Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs et offrent un cadre de vie agréable au fil des saisons. Autour de la maison, le jardin arboré accueille une piscine, plusieurs terrasses et un salon d’été. Un étang entouré de végétation complète l’ensemble, avec une tonne et un poste d’observation permettant d’apprécier la présence régulière de la faune locale. Deux logements indépendants actuellement loués apportent un revenu locatif complémentaire. La propriété dispose également de plusieurs dépendances : une remise, un atelier et trois hangars agricoles offrant différentes possibilités d’utilisation. Un lieu de vie tourné vers la nature, entre canal, vergers et campagne, tout en restant proche des commodités. Commerces et écoles sont accessibles rapidement, Agen se trouve à 10 minutes, Nérac à 20 minutes et l’aéroport de Toulouse à environ 1h15.

Dans un cadre champêtre et paisible, près d'Agen et du Gers, cette grande demeure de plain-pied séduit par son élégance, son authenticité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle s'organise autour d'un vaste hall central, avec plafonds de trois mètres de haut , qui donne d'emblée une belle impression d'espace et de caractère. La partie gauche de la maison principale comprend deux chambres confortables, une grande salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse qui mène directement à la piscine chauffée, équipée d'un système de nage à contre-courant. L'aile droite a été transformée en gîte indépendant. On y trouve une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon équipé d'un poêle à bois, deux chambres avec salle de bains commune, et deux autres chambres avec chacune sa propre salle d'eau parfait pour accueillir des invités ou de la famille. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Un joli pigeonnier, reposant sur neuf piliers en pierre (un détail rare), domine la rivière et un grand lac entièrement clôturé. Une maison de gardien rénovée offre deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains et un jardin privatif. La grange principale impressionne par ses volumes : elle a été récemment rénovée, avec une toiture neuve et des puits de lumière qui apportent une belle luminosité. Elle dispose également de sanitaires neufs (toilettes et douches séparées), ce qui en fait un lieu idéal pour des mariages, séminaires ou événements. Côté confort moderne : la maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques et solaires, d'un double vitrage et d'une bonne isolation des combles. Les fosses septiques sont conformes. Les 19 hectares de prairies environnantes sont parfaitement adaptés aux chevaux, avec des paddocks bien entretenus, un rond de longe et des points d'eau. Les terres n'ont pas été traitées depuis plus de 30 ans, ce qui constitue un atout supplémentaire. Juste à côté du domaine, une ancienne chapelle entretenue par la commune peut être utilisée pour des cérémonies, offrant un cadre encore plus unique. Un lieu rare et plein de charme, qui laisse entrevoir de très belles possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein centre d'Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec liaison directe vers Paris et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), se dresse cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle. Nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2, la propriété respire prestige et élégance. Cette demeure d'exception allie le charme intemporel au confort moderne. Derrière la majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés et richement ornés. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs graphiques, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés évoquent toute la splendeur de la Belle Époque. Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel et des sanitaires pour les clients. L'ensemble répond aux normes actuelles de sécurité incendie et d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et de quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale. L'une des chambres dispose d'une kitchenette. Cet étage peut être aménagé en vaste appartement ou intégralement utilisé en espace nuit. Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau ainsi qu'un vaste grenier de 175 m2, à aménager selon vos envies. Dans la cave, où subsistent les fondations d'un ancien presbytère et qui s'étend sur une surface totale de 155 m2, vous découvrirez de splendides caves à vin voûtées. À l'extérieur, la propriété dispose d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 20 véhicules, d'une terrasse conviviale ombragée par des mûriers platanes et d'un parc fleuri dominé par un chêne centenaire majestueux. Un appartement indépendant situé dans l'arceau, comprenant une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle de bains, vient compléter l'ensemble. Idéal comme logement de gardien ou pour accueillir des hôtes. Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2 en dessous, peut être acquis en option. Que vous recherchiez une luxueuse résidence privée, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un lieu pour séminaires, cet hôtel particulier unique offre une opportunité rare où authenticité, patrimoine et raffinement se rencontrent. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d'exception. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez cette maison contemporaine récente de 237 m2 à la vente à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située en bordure d'une zone naturelle protégée, cette propriété unique offre un cadre paisible et sans nuisance. Conçue pour un confort moderne optimal, elle dispose d'un excellent classement énergétique avec des installations telles que le chauffage par le sol, des panneaux solaires, et une isolation performante. L'intérieur est composé d'une vaste pièce de 97 m2, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un espace de vie agréable avec un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La maison comprend également plusieurs chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée, d'une superbe piscine de 10m x 5m et d'un vaste terrain clos de 6300 m2, agrémenté de haies et d'arbres. Cette maison est en parfait état et proche des commerces. N'attendez plus pour réaliser votre achat d'une maison de luxe à Agen.

Située à AGEN dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison emblématique d'environ 1800m2 est un véritable trésor à découvrir. Avec ses trois étages, bâtie au XIIIème siècle par le comte de Toulouse Raymond VII, elle a été magistralement transformée par Jacques Garcia, expert en design décoratif français. Son savoir-faire qui sublime le patrimoine ancien se retrouve dans chaque salle d'apparat et chaque suite, alliant tissus raffinés et atmosphères élégantes. Le dernier étage, à réaménager, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété a su préserver son âme tout en équilibrant histoire et modernité. Avec un patio incluant une piscine, ce havre de paix s'inspire des jardins méditerranéens. Cette maison d'exception, idéale pour une résidence principale ou pour recevoir des invités, représente une formidable opportunité pour un achat Maison de luxe AGEN.

Superbe demeure bourgeoise datant de 1870, d'environ 775 m², nichée au coeur d'un domaine de 17 hectares de parc et terres agricoles irriguées. Située à proximité immédiate des transports et de la ville d'Agen, cet ensemble offre un cadre exceptionnel mêlant caractère et authenticité. La bâtisse principale se compose de 17 pièces, dont 9 chambres spacieuses, plusieurs salons, bureaux et espaces de réception aux volumes généreux. De magnifiques éléments d'époque, parquets anciens, moulures, cheminées, escaliers majestueux témoignent du raffinement du XIX° siècle. Les vastes dépendances avec un logement de gardien, une superbe piscine, des garages et une chapelle permettent de nombreux projets : résidence familiale, activité d'accueil touristique ou propriété agricole. Un lieu rare, chargé d'histoire, à seulement quelques minutes d'Agen, d'où vous n'êtes qu'a peine plus de 3h de la capitale grâce au TGV. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.

En exclusivité sur la commune de Bon Encontre et à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2008, idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, parfaite pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Au rez-de-chaussée, une superbe entrée, vous serez séduit par une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée , trois chambres dont une avec de très grands placards, une salle de billard (pouvant etre transformée en chambre), une superbe salle d'eau avec partie spa donnant sur le jardin, une buanderie et un cellier. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi que deux combles aménagés. A l'extérieur deux terrasses abritées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin arboré. Egalement une superbe piscine avec pool house, idéale pour les beaux jours. Deux dépendances viennent compléter ce bien : une partie garage et une seconde actuellement utilisée en atelier de 90 m2, mais pouvant être transformée en gîte pour accueillir vos invités ou développer une activité touristique. Le terrain arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel. Coté technique : chauffage gaz au sol, tout à l'égout, fibre, double vitrage, climatisation dans la pièce de vie, piscine 11,5 X 5,8, cuisine De Tonge ..... Cette propriété rare allie charme, confort et potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Votre agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscirte au RSAC 450 446 687 Mandat 108158 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 9 kilomètres d'Agen et de sa gare TGV, au cœur d'un environnement préservé, ce remarquable domaine s'étend sur plus de 510 m² habitables et près de 15 hectares de prairies et de bois. Composé d'une élégante demeure en pierre du Quercy de 410 m², d'une maison d'amis indépendante de 100 m² et d'une vaste grange rénovée de 380 m², cet ensemble allie harmonieusement art de vivre, accueil touristique et vocation équestre. Il s'agit d'une propriété à acheter à Agen où la nature omniprésente dialogue avec le confort contemporain. Dissimulée derrière de majestueux cèdres bicentenaires, la maison principale révèle une restauration de grande qualité, respectueuse de son authenticité tout en intégrant les prestations d'une propriété de standing. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle s'imposent. La cuisine, entièrement équipée et agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur les espaces de vie grâce à de larges baies vitrées à galandage. Le salon, avec sa cheminée, offre une vue saisissante sur le paysage environnant. Un espace atelier, bibliothèque, buanderie, cellier et toilettes complètent ce niveau. À l'extérieur, les terrasses prolonge les pièces de réception. À l'arrière, une terrasse d'environ 50 m² accueille jacuzzi, barbecue et plancha face à une vue dégagée sur la vallée. Côté jardin, la piscine chauffée de 9 x 5 mètres, équipée d'un volet automatique, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant. Les étages distribuent plusieurs suites et espaces de vie permettant d'envisager une résidence familiale ou une activité d'accueil. La suite principale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations raffinées. D'autres chambres avec salles d'eau privatives, un bureau, des espaces ouverts et un solarium composent un ensemble fluide. Grâce à ses accès indépendants, la propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes. À l'écart de la demeure principale, la maison d'amis développe environ 100 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste auvent de 40 m², idéal pour les longues soirées estivales. Une imposante grange de près de 380 m², dont la structure, la toiture et les maçonneries ont été entièrement rénovées, offre un potentiel remarquable pour des garages, du stockage, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le domaine s'étend sur près de 15 hectares, composés de prairies, de bois et d'espaces paysagers. Une source, plusieurs terrasses aménagées, une ancienne écurie de quatre boxes à réhabiliter et un portail automatisé viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Résidence familiale d'exception, propriété équestre ou projet touristique, ce domaine conjugue élégamment le charme de la pierre, la qualité d'une restauration aboutie et la quiétude d'un environnement naturel privilégié, à quelques minutes des commodités. Un lieu inspirant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de son caractère. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Nichée sur 11 hectares, cette magnifique chartreuse du 18ème siècle, édifiée en 1730, surplombe la campagne d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette Maison offre une vue panoramique exceptionnelle. Sa restauration minutieuse respecte les origines de l'édifice, permettant de bénéficier de 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et confort. Les réceptions traversantes sont plongées dans la lumière et dotées d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve de grands salons, une bibliothèque, une cuisine moderne entièrement équipée, deux salles à manger, ainsi qu'une chambre ornée de boiseries XVIIIème et un bureau. L'étage, entièrement rénové, dispose d'un chauffage au sol et d'une isolation complète, comprenant trois chambres avec leur salle de bains et une suite de 80m2 comportant sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Les nombreux éléments d'architecture du XVIIIème siècle, tels que boiseries, sols et cheminées, ajoutent un charme indéniable à ce bien. D'importants travaux de restauration effectués il y a 20 ans garantissent un confort total avec de belles prestations. La cour intérieure est fermée par un muret orné de grilles et un portail en ferronnerie, flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. À l'arrière, la terrasse dévoile une vue panoramique époustouflante. Les dépendances, d'une surface de 300m2, ont également été entièrement rénovées et comprennent une maison d'amis, un vaste bureau de 49m2, trois chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Un pigeonnier aménageable avec terrasse couverte et deux belles pièces indépendantes de 90m2 chacune, offrant de beaux volumes, pouvant servir de réception ou pour un usage commercial ou professionnel, complètent cet ensemble. Un logement de gardiens indépendant est également présent, avec salon-cuisine et deux chambres. Une grande dépendance agricole de 300m2 est dédiée au garage. Les 11 hectares se composent de parc, bois de chênes, prairies et terres, avec une possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires. Le jardin et le parc, entièrement paysagés, sont agrémentés de nombreuses plantations, fontaines et chemins de promenade, incluant un vaste potager et des arbres fruitiers. Un splendide bassin de nage de 18m x 3,5m est également disponible. Ce bien de qualité et de caractère se trouve dans un cadre exceptionnel, à seulement 3kms de tous commerces et proche d'Agen, avec accès à l'autoroute et au TGV pour Paris. Prix de vente : 2 978 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier chez les Pierres d’Oc depuis 1963.

Agen — Demeure de maître 400 m² avec double vocation, commerce et habitation Située en plein coeur d'Agen, cette élégante demeure de maître d'environ 400 m² se distingue par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de grande maison familiale en centre-ville. Rez-de-chaussée : restaurant en activité • Deux vastes salles de restauration • Cuisine professionnelle équipée • Zone plonge • Sanitaires clients?L'ensemble est actuellement exploité en restaurant, avec la possibilité d'acquérir le bien avec ou sans le fonds de commerce. Sous-sol : espaces techniques et stockage • Réserves et cave voûtée • Toilettes • Espaces techniques?Une configuration fonctionnelle, idéale pour un usage professionnel. Premier étage : appartement T4 • salle de séminaire lumineuse • Cuisine indépendante • 1 chambre et un bureau • Salle d'eau et WC Deuxième étage : second appartement T5 • Salon lumineux • Cuisine séparée • Trois chambres • Salle d'eau et WC?Les deux appartements peuvent être rendus totalement indépendants (prévoir individualisation des compteurs). Extérieurs Une terrasse intime et un agréable jardin viennent compléter l'ensemble - un véritable privilège en hypercentre d'Agen. Les atouts • Double vocation : commerciale et résidentielle • Possibilité d'exploitation immédiate ou de transformation en demeure familiale de prestige • Emplacement rare et recherché Une opportunité unique alliant cachet, rentabilité et potentiel. Visite vivement recommandée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN n° 424 376 630 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

Nichée dans le coeur historique et très prisé d'Agen, à seulement 100 mètres de toutes commodités, cette belle maison bourgeoise édifiée à la fin du 18ème incarne l'élégance et le raffinement et dont l'agencement et la rénovation réussis ont fait l'objet d'un soin très particulier par ses propriétaires; Une vraie pépite riche d'histoire en coeur de ville d'AGEN, située sur une parcelle de près de 680 m² Elevée sur 3 niveaux, la maison déploie près de 380 m² de surface habitable - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque pouvant faire office de chambre, un cabinet de toilettes, une pièce à vivre réunissant, cuisine, espace repas, salon, le tout ouvert sur un parc, dans le prolongement un cellier, buanderie-chaufferie et un bureau. - Au premier étage, vous découvrirez 4 vastes chambres lumineuses, avec 3 salles d'eau privatives, une salle de bain familiale et un cabinet de toilettes - Le deuxième étage se compose d'une 5ème chambre, d'un espace de lecture ,d'une salle de jeux et d'un grenier, l'espace parfait pour accueillir famille et invités. Coté extérieur : La terrasse qui permet l'accès au jardin joliment fleuri est doté d'une piscine sécurisée, d'une dépendance au fond du parc de près de 40 m² (ancienne orangerie); Une cave voutée et un double garage complètent ce bien d'exception L'ensemble est raccordé au tout à l'égout Note DPE = C (105) GES = C (26) Prix: 845000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 429982 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nichée sur un coteau dominant et offrant une vue reposante, cette propriété rare (fin 18ème) a été entièrement réhabilitée par un bureau d'études local reconnu. Très bien entretenue, elle offre des prestations techniques modernes (Chauffage granulés, ballon thermodynamique, fibre...) et allie avec élégance authenticité architecturale et confort de vie. D'une surface généreuse d'environ 335 m², ce bien unique séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels. La pièce de vie principale, d'environ 90 m², bénéficie d'un superbe plafond cathédral qui confère à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Orientée Sud et implantée dans un environnement naturel préservé, sans nuisances, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au calme et à la sérénité, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, services, établissements de santé, Gare TGV). Les pièces de vie sont en rez de chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce à vivre (salon, salle à manger avec cheminée double face) puis dans le prolongement cuisine indépendante, arrière cuisine, lingerie et chaufferie, le tout ouvert sur une terrasse aménagée plein sud; Vous trouverez également une Chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau à l'Est du rez de chaussée; L'étage comporte 4 chambres , 2 salles d'eau, WC indépendant et petite mezzanine faisant office de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables entièrement isolés de 22 m² situés au dessus de la cuisine et disposant d'un accès indépendant par l'extérieur. La maison est équipée d'un chauffage central (chaudière à granulés), couplée d'un ballon thermodynamique; fibre optique, portail motorisé avec interphone Coté extérieur : - parcelle 1,3 ha : - Jardin fleuri et arboré de différentes essences - Piscine chauffée au chlore 10x4 - Une parcelle de bois 2 500 m² - Une plantation de noyers d'environ 7 600 m² Cette propriété atypique s'adresse aux amateurs de lieux de caractère, en quête d'un bien hors du commun alliant histoire, nature et espace. Note DPE = C (137 ) GES = A (5) Prix: 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4070 euros et 5580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat ref 454035, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr