ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Nérac, France

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et près de Nérac, découvrez cette maison exceptionnelle du XVIIIème siècle, d'environ 310 m² sur 2 niveaux, entièrement rénovée. Nichée dans une bastide authentique du XIIIème siècle, cette propriété offre toutes les commodités souhaitées. Elle se compose de 7 pièces principales : un vaste séjour/salle à manger/cuisine ouverte, 5 chambres dont 3 suites avec salles de douche et toilettes. Une chambre est également dotée d'une salle de douche, tandis qu'une autre, située au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de bains et d'une douche. Le jardin, qui bénéficie d'un accès extérieur indépendant et est sans vis-à-vis, comprend des terrasses, un auvent et une piscine chauffée, parfaits pour profiter de moments de détente. À proximité de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison de village est soigneusement rénovée et pourrait parfaitement s'adapter à un projet de chambres d'hôtes. La propriété se trouve à 10 km de Nérac, à 15 minutes de l'autoroute et à 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 730 euros et 3 770 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, découvrez cette rare opportunité à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce magnifique domaine de près de 3 hectares comprend une maison de charme de 200 m², ainsi qu'une hôtellerie indépendante de 840 m², dotée d'une piscine intérieure, d'un hammam, d'un sauna et d'un spa. Vous y trouverez également un ancien moulin avec sa machinerie d'origine et de vastes dépendances aménageables. Ce bien est idéal pour un projet touristique, événementiel ou comme résidence. Pour l'achat d'une propriété unique à Agen, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC sur le prix hors honoraires. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 euros et 5 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de Nérac, cette magnifique maison de luxe à vendre à Montagnac sur Auvignon, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, dévoile tout son charme à l'intérieur comme à l'extérieur. Ancienne templière de 210 m², cette propriété a su conserver et rénover ses prestations d'antan, avec des éléments tels qu'une cheminée en pierre, un sol en terre cuite et des poutres en bois apparent. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 40 m², une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. À l'étage, un bel espace en mezzanine accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Les 7,5 hectares de terrain assurent une parfaite intimité, complétée par une grande piscine de 12 x 6 m et un terrain de tennis. Le site, partiellement boisé, est entretenu par un fermage. Ce bien représente un lieu de villégiature idéal pour les amoureux d'espace, à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région. Montant estimé des dépenses d'énergie entre 4 160 euros et 5 670 euros pour un usage standard. Prix de vente : 650 000 euros HAI, incluant 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre située à PORT SAINTE MARIE, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine. Ce bien exceptionnel, idéalement implanté, offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Avec près de 600 m² habitables, répartis sur 13 pièces, dont 9 chambres avec balcons privés, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou un projet d'accueil. Les vastes espaces de réception lumineux allient élégance rétro et touches contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cette maison unique représente une opportunité rare pour ceux en quête d'authenticité et de charme. Un terrain spacieux aménagé en divers espaces de détente vient compléter cette offre attrayante. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de maison à PORT SAINTE MARIE.

Propriété exceptionnelle à vendre à AMBRUS, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette villa, d'une superficie habitable de 479 m², dispose d'une piscine et est implantée sur un terrain d'un hectare, offrant un cadre de vie idéal au cœur de la nature. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Agen et avec un accès rapide à l'autoroute, cette propriété se trouve dans un environnement privilégié, calme et entouré de sentiers de promenade, parfait pour les amateurs de nature et d'équitation. La maison principale comprend une entrée spacieuse, un vaste bureau donnant accès à une terrasse, une cuisine ouverte avec îlot central, un salon avec cheminée insert, une véranda lumineuse, ainsi qu'une terrasse couverte avec vue sur la piscine. Elle offre une chambre en suite avec salle d'eau et WC, une salle de bain, une buanderie et un WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La partie complémentaire, idéale pour des gîtes ou comme grande maison familiale, comprend 8 chambres, un bureau, 3 salles de bains et 4 WC, un espace cuisine et un salon TV, ainsi que 2 mezzanines, une lingerie et une chambre froide. Les équipements de confort incluent un chauffage bois, une chaudière fioul, des climatiseurs réversibles dans certaines pièces, et un assainissement autonome. À l'extérieur, vous apprécierez une piscine de 12 x 6 m, un grand hangar, et 4 garages, dont 3 sont équipés de portes automatiques. Cette propriété unique combine charme, confort et de multiples possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations sur cette villa à acheter à AMBRUS et pour organiser une visite, veuillez me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO - Véronique DAYRAUT, inscrite au RSAC d'Agen n° 848 935 995. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Clermont-Dessous, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette magnifique maison à vendre est un ancien prieuré transformé en une maison familiale confortable. Les propriétaires ont réussi à mettre en valeur ce bien grâce à une rénovation de qualité qui préserve son charme historique. Avec ses 6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et de grands espaces de vie, cette maison garantit un quotidien serein. De plus, une galerie couverte relie l'habitation au gîte, et la vue panoramique sur la vallée de la Garonne souligne la position privilégiée du site. C'est une opportunité d'achat de maison à Clermont-Dessous qui ne doit pas être manquée.

Située au sud du Lot-et-Garonne, aux portes du Gers, à 10 minutes de Condom, ce magnifique domaine de caractère est mis en vente dans un environnement paisible et préservé. La propriété, construite en U, dispose d'une belle cour intérieure à aménager, autour d'une place centrale arborée au pied de son charmant pigeonnier. La surface totale des habitations est d'environ 620 m², avec plusieurs espaces habitables qui peuvent être rénovés ou rafraîchis : - Une partie à restaurer d'environ 100 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, et trois chambres à l'étage. - Une partie à rafraîchir de 300 m², avec des espaces de vie accueillants et trois chambres à l'étage. - Une autre partie de 200 m² à rénover, également composée de différents espaces de vie et trois chambres à l'étage. Un beau pigeonnier de 100 m² sur deux niveaux est également à aménager. Le terrain de 170 hectares comprend 125 hectares de culture, 25 hectares de pâturages, et 15 hectares de bois. En outre, le foncier possède une irrigation de qualité et inclut des bâtiments d'exploitation attenants et indépendants. Cette propriété offre un grand potentiel pour divers projets tels que la grande culture, la viticulture ou l’agriculture équestre.C'est une opportunité unique d'acquérir un vignoble à acheter à Condom, dans le Gers, en Midi-Pyrénées.

Nichée sur les hauteurs, à proximité de Condom, cette maison en pierre bénéficie d'un cadre paisible avec de superbes vues sur la campagne environnante. La maison principale offre des espaces de vie lumineux, une cuisine ayant accès à une terrasse couverte, ainsi qu'un espace nuit comprenant plusieurs chambres, dont une suite avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un salon TV à l'étage. Deux logements indépendants complètent cette propriété : l'un, attenant à la maison, avec sa propre entrée, idéal pour recevoir en toute autonomie ; l'autre, aménagé dans un charmant pigeonnier avec garage. Une grange attenante permet également divers aménagements. À l'extérieur, le terrain de plus de 8 000 m² abrite trois box à chevaux et une piscine au chlore (9 m x 4 m), parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cette Maison de luxe à acheter à Condom offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités de cette charmante ville située dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées.

Située à Condom dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées, cette maison de luxe à vendre s'étend sur 28 hectares de bois et 2 hectares de parc. Cette splendide Gascogne a été rénovée avec des matériaux haut de gamme par des artisans locaux de renom. Un portail en fer forgé s'ouvre sur une allée majestueuse bordée d'arbres menant à un parc luxuriant. Les façades en pierre blanche illuminent la propriété, tandis que la piscine et la forêt environnante offrent un cadre idyllique pour se ressourcer. La maison dispose d'une belle entrée avec de riches boiseries, d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés de cheminées en pierre, ainsi que d'une cuisine à plafond cathédrale. À l'étage, deux somptueuses chambres avec salles de bains en-suite et une mezzanine servant de bureau et d'atelier complètent ce bien exceptionnel. Des granges attenantes, des dépendances et un poolhouse ajoutent à l'attrait de cette maison de luxe à acheter à Condom. La propriété est équipée d'un chauffage central, et les rénovations récentes garantissent un confort moderne tout en préservant le charme classique. Cette maison est véritablement un bijou niché dans un écrin de verdure.

Un écrin de tranquillitéVue d’ensembleAu bout d’un chemin bordé d’arbres, juste après un charmant village perché, cette solide ferme en pierre est un véritable havre de paix. On accède à la maison par une allée privée qui débouche sur une grande cour gravillonnée devant la propriété. Cette maison a été dans la même famille depuis de nombreuses années, et ses propriétaires espèrent trouver une nouvelle famille qui l’aimera autant qu’eux !La disposition du lieu est simple à comprendre : des pelouses s’étendent à droite et à l’arrière de la maison, tandis qu’à gauche se trouvent la piscine, une terrasse couverte ainsi qu’une terrasse en bois ouverte. Un barbecue en pierre est intégré entre la maison et la terrasse de la piscine. Construite en pierre, la maison a été agrandie au fil des générations, et une terrasse couverte à l’avant permet de prendre les repas en extérieur.Rez-de-chausséeLa cuisine est le cœur de ce lieu, avec un espace technique comprenant les éléments classiques : plans de travail, cuisinière, four, réfrigérateur, et une immense cheminée en pierre. La mezzanine au-dessus offre un espace pour que les enfants puissent jouer ou lire. Derrière, un vaste salon s’étend sur toute la longueur de la maison, agrandi avec une véranda vitrée apportant luminosité et vue sur la campagne, même en hiver. Les plafonds très hauts créent une sensation d’espace et de lumière.Un couloir mène à un salon TV chaleureux, ainsi qu’à un WC invités, une buanderie, et une chambre pour enfants. Il y a aussi une grande salle de bains familiale et une seconde chambre. À l'extrémité de la maison, une vaste suite parentale avec entrée indépendante dispose d’une terrasse couverte et d’une grande salle de bains, avec des toilettes japonaises haut de gamme.ÉtageL’étage possède un charme différent avec un joli palier et deux autres chambres ainsi qu’une salle d’eau. L’une des chambres a une large terrasse avec un escalier descendant dans le jardin, offrant ainsi indépendance et intimité.Piscine et extérieursCette maison à vendre à Condom bénéficie d’une grande piscine de 12 par 5 mètres, entourée d’une vaste plage et d’une terrasse couverte, facilement accessible depuis la maison. Le cadre idyllique offre une vue sur de magnifiques vignes et collines, sans vis-à-vis. Un garage pour un grand véhicule est également présent, avec un espace de rangement et un coin barbecue. La tranquillité de la campagne gersoise se ressent à chaque instant, faisant de cette propriété un lieu privilégié pour profiter de la beauté naturelle de la région Midi-Pyrénées.Chez BlissCette propriété dégage beaucoup de charme et offre un excellent potentiel pour devenir une maison familiale chaleureuse ou même une résidence secondaire à louer. Elle est en bon état général, tout en laissant place à une touche personnelle.

À vendre, une propriété exceptionnelle située à Condom, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Ce bien rare, un véritable hameau romantique s'étendant sur plus de 5 hectares, offre des vues imprenables sur la campagne gasconne et, par temps dégagé, sur les Pyrénées. Accessible par une voie privée, il se compose d'une maison principale avec aile pour invités, d'un autre gîte indépendant, d'un cottage de gardien, d'une cuisine d'été semi-professionnelle, d'un espace de yoga dans l'orangerie, ainsi que d'un atelier et de garages, le tout agrémenté de magnifiques toits en terre cuite. La maison principale a été récemment rénovée pour garantir un espace lumineux et agréable, idéal pour y vivre toute l'année ou accueillir vos proches. De plus, l'ensemble de la propriété est parfaitement adapté à une activité de bien-être ou touristique. Alliant commodités modernes et charme historique, chaque détail a été soigneusement pensé, des dalles de terre cuite du XVIIe siècle aux finitions raffinées dans les cuisines et salles de bains. Cette propriété est une opportunité unique pour un achat de propriété à acheter à Condom, idéale pour une vie rurale de qualité.

À vendre - Propriété d'exception à Condom (Gers) En exclusivité chez Éric Marfaing - SAFTI Immobilier. Située sur un terrain de plus de 3,3 hectares, à seulement 3 km de Condom, cette maison contemporaine de 280 m² offre un cadre de vie unique, alliant espace, confort et élégance. L'allée privée vous conduit à un univers de calme, loin de toute nuisance. La maison, lumineuse, dispose au rez-de-chaussée de trois vastes chambres en suite, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un grand espace de vie de plus de 80 m² avec un deuxième foyer, ainsi que d'une cuisine équipée et pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec salles de bain privatives. Les extérieurs, raffinés et spacieux, comprennent un magnifique pool house de plus de 45 m² avec cuisine d'été et coin détente, donnant sur la piscine et la terrasse couverte, propice à des moments de convivialité. Vous bénéficierez également de plus de 250 m² de dépendances, incluant un garage, un vaste atelier et des espaces de stockage. Le parc arboré, bien entretenu, s'étend sur plus de 3 hectares avec bois, prairie et verger. Toutes les commodités sont présentes : climatisation réversible, chauffage central, double vitrage récent, stores électriques, portail sécurisé et pool house vitré anti-UV. Aucun travaux à prévoir. Un bien rare, parfait pour accueillir, se ressourcer et profiter du cadre de vie en Gers. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette Maison de luxe à acheter à Condom. Éric Marfaing - SAFTI Immobilier Tel : 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 785 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

GERS - CONDOMÀ vendre, une belle chartreuse en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en préservant ses éléments architecturaux. Située au cœur d'un parc soigneusement entretenu, cette propriété s'étend sur 550 m² et se compose de 13 pièces principales, incluant plusieurs espaces de réception, une salle de jeux, ainsi que 7 chambres, dont plusieurs en suite et un dortoir pour enfants. Une partie de cette chartreuse peut être transformée en gîte, offrant ainsi un potentiel pour une activité touristique.Des terrasses, dont une couverte, ajoutent au charme de cet espace, tout comme la piscine de nage de 20m x 3m. La propriété comprend également un garage, un atelier, ainsi que deux puits pour l'arrosage automatique. Les équipements modernes tels que la fibre optique, une alarme et un portail électrique viennent compléter ses atouts.Sans nuisances, cette propriété est idéale en tant que résidence familiale ou secondaire.Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, contactez Eric Mercier au 07 68 72 82 25.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 250 euros et 9 870 euros par an, prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.Des informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison spacieuse à vendre à Condom, Gers, Midi-Pyrénées. Cette habitation dispose de 12 chambres avec salles de bains privatives, réparties sur deux ailes. Les nombreuses terrasses, le parking privé clos et la piscine ajoutent au charme de cette propriété. Cet ancien hôtel offre un potentiel considérable pour une grande maison familiale ou un projet de chambres d'hôtes. À l'entrée, de hautes portes en fer mènent à une cour accueillante, suivie d'un vestibule spacieux. Le premier étage comprend une vaste salle de réception, un salon principal s'ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine professionnelle. À l'étage, les deux ailes proposent plusieurs chambres confortables. Le bâtiment abrite également une cuisine entièrement équipée, accessible depuis l'extérieur, ainsi que des espaces de préparation. Bien qu'il n'y ait pas de jardins à la française, la propriété est agrémentée de pots de fleurs et d'une piscine agréable. Idéalement située près du centre de cette ville animée, la maison combine tranquillité et accessibilité aux commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Condom.

Cette magnifique maison rénovée avec soin est empreinte de cachet et d'authenticité, située à Lagarrigue, Lot-et-Garonne (47), dans la région Aquitaine. Installée au cœur d'un parc arboré de plus de 5000 m2, elle dispose d'un préau et de terrasses qui mènent à une piscine de 11x5 mètres, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace de vie spacieux comprend un salon de 52 m2 avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger idéale pour vos repas en famille, ainsi qu'une cuisine à vivre équipée d'une cheminée d'époque, offrant un coin-repas chaleureux. Une bibliothèque et un espace bureau facilitent le travail à domicile. Pour les loisirs, une salle de sport est disponible au rez-de-chaussée et peut également servir de home cinéma. Les 4 chambres sont réparties sur deux niveaux, incluant une belle suite parentale au premier étage. Chaque étage dispose d'une salle de bains avec WC indépendants. Côté pratique, deux garages sont à votre disposition, ainsi qu'un atelier, un espace technique pour la piscine, une buanderie et un cellier. Située en position dominante avec une vue imprenable, cette propriété se trouve à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon, à 25 minutes de Casteljaloux et Nérac, et à 30 minutes d'Agen, Marmande et Villeneuve sur Lot. À une heure de Bordeaux et à une heure quinze de Toulouse, cette belle maison à acheter à Lagarrigue est idéale pour une résidence principale, semi-principale ou même comme chambres d'hôtes. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts et décidez de la suite à donner à son histoire. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77.

En exclusivité Capifrance. Je vous propose cette charmante propriété à vendre à Condom, Gers (32), au cœur de la région Midi-Pyrénées. Ce domaine exceptionnel de 2,5 hectares offre un cadre bucolique et paisible, avec une vue splendide sur la campagne gersoise. La Maison de Caractère – 430 m² habitables : - Dès l'entrée, vous serez conquis par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes, garantissant authenticité et chaleur. - Une vaste pièce de vie de 155 m², inondée de lumière. - Une cuisine haut de gamme de 40 m², équipée d'un piano de cuisson et d'une hotte professionnelle. - Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée. - Un cellier, une buanderie et un bureau, accompagnés d'une cave moderne vitrée. Cette propriété dispose également de divers conforts : chauffage au sol par chaudière polycombustible très performante, poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage. Les menuiseries en aluminium à double vitrage assurent une bonne isolation, classée B, et la toiture est en excellent état. La domotique est présente avec volets électriques, et la taxe foncière s'élève à 1600 € pour la maison seule. Le Gîte Indépendant – 100 m² a été entièrement rénové et est parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet touristique. La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment aux multiples possibilités : - Four professionnel à pain ou à pizza - Espaces équipés en sanitaires - Hauteur sous plafond impressionnante. Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, et autres projets événementiels. Extérieurs & Prestations : - Terrain plat de 2,5 hectares - Piscine au sel de 50 m² - Cuisine d'été fermable - Fontaine, puits, arrosage automatique - Parking goudronné - Vue panoramique sur la nature environnante. Les atouts techniques : - Chauffage économique - Isolation thermique performante (Classe énergétique B) - Installation domotique. Taxe foncière globale : 5 400 €. Vidéo de présentation disponible sur demande. Visites possibles, y compris les dimanches et jours fériés. Contactez-moi pour découvrir cette propriété remarquable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GERS - PROCHE DE LECTOUREMaison à vendre à Berrac, Gers, au cœur de Midi-Pyrénées. Cette propriété pleine de charme est située dans un village fortifié, à quelques kilomètres de Lectoure. L'ensemble se compose de deux bâtisses entièrement restaurées, dont une maison principale datant de 1767 et une petite maison, le tout s'articulant autour d'un jardin paysager en terrasse avec piscine sécurisée et puits.La maison principale, de plain-pied, offre une ambiance authentique avec ses sols en terre cuite ancienne et ses cheminées dans chaque pièce. Elle comprend une entrée spacieuse menant à un salon, une salle à manger, une salle de billard/bibliothèque, une cuisine équipée et une arrière-cuisine. Un long couloir dessert les chambres et la salle de bain, tandis qu'une vaste véranda s'ouvre sur la piscine. La petite maison indépendante, anciennement écurie du XVIIe siècle, offre un réel potentiel locatif (gîte ou location longue durée) avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre avec salle de douche, toilettes et penderie. Un grenier aménageable et une terrasse donnant sur la piscine complètent ce bien. La dépendance, actuellement aménagée en atelier, se distingue par sa magnifique charpente apparente et peut être facilement reliée à la maison principale, par rapport aux nombreux espaces encore exploitables. Cette maison de luxe à acheter à Berrac représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire, tout en offrant d'excellentes possibilités de rendement locatif ou pour le développement d'une activité indépendante. Classe énergie : FClasse climat : FMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6160 et 8340 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.