vente de maison et villas de luxe d'architecte à Combreux, France

SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison d’architecte située à BELLEGARDE, dans le département du Loiret (45), région Centre. Établie sur un terrain d'environ 10 hectares, elle offre une harmonie parfaite entre champs, bois et pièce d'eau, créant un cadre de calme absolu. Avec une superficie de 245 m² habitables (290 m² au sol), cette propriété est idéale pour un achat de Maison à acheter BELLEGARDE, que ce soit en résidence principale ou secondaire. La maison se déploie sur trois niveaux, incluant un sous-sol spacieux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace à vivre de plus de 90 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Grâce aux larges baies vitrées, cet espace est inondé de lumière et s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également deux suites avec salles de bain, un bureau et des sanitaires invités. À l'étage, vous trouverez un espace détente en mezzanine, trois chambres supplémentaires, deux salles de bain et leurs WC. Le sous-sol de 146 m² offre un garage pour deux véhicules ainsi que plusieurs espaces de rangement. La propriété est proche des commodités, avec des établissements scolaires à moins de 6 km et des commerces accessibles à 10-15 minutes en voiture. Profitez d'une opportunité rare de acquérir une Maison à vendre BELLEGARDE.

À moins de 90 km de Paris, au cœur du village pittoresque de Yèvre-la-Ville dans le département du Loiret et en région Centre, cette propriété allie charme ancien et rénovation soignée. La maison principale offre 238 m² habitables, complétés par une annexe de 32 m², un atelier lumineux, une grange/garage et une cave voûtée, le tout sur un terrain de plus de 1 300 m². Derrière un porche en bois, à l'abri des regards, se dévoile une demeure où l'authenticité de la pierre s'harmonise avec une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le vaste séjour avec cheminée en pierre et la salle à manger baignée de lumière créent un espace convivial. La cuisine, au style brut et fonctionnel, complète le rez-de-chaussée, qui dispose d'une chambre parentale avec dressing attenant et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont l'une dispose d'un dressing et d'un bureau, ainsi qu'une salle de bain. Des espaces de détente peuvent être aménagés selon vos envies. À l'extérieur, un jardin fleuri à l'avant et un espace plus intime et arboré à l'arrière sont parfaits pour la détente. Un studio indépendant comprenant salon, chambre et salle d'eau permet d'accueillir famille et amis. De plus, plusieurs dépendances telles qu'une grange, un atelier lumineux et une cave sont présentes. Cet environnement paisible et chargé de charme séduira les amoureux de la nature et du patrimoine, tout en étant proche des commerces et à 40 minutes des gares de Nemours, Souppes-sur-Loing et Montargis (accès à Paris par A6 ou N20).Pour la bâtisse principale : CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 4320 euros et 5910 euros par an (abonnement compris). Contact : Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC : 893 317 388 ORLEANS

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose cette belle maison familiale située à SAINT DENIS EN VAL, dans le département du Loiret (45), région Centre. À proximité des commerces, des transports et de la gare d'Orléans, cette maison de luxe à acheter à SAINT DENIS EN VAL s'étend sur environ 238 m² et se distingue par sa qualité architecturale, associant volumes généreux et équipements modernes, offrant ainsi un cadre de vie confortable et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduit par un intérieur spacieux et lumineux, conçu pour le confort et la convivialité. Le séjour principal, aux volumes généreux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, alliant modernité et praticité, avec un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Un bow-window élégant apporte du cachet et inonde l'espace de lumière naturelle. Un salon secondaire, parfait pour un espace de lecture, un coin détente ou un bureau, complète le rez-de-chaussée. Un atout indéniable : la suite parentale avec salle d'eau privative permet de profiter d'une vie de plain-pied, offrant confort et intimité. Une arrière-cuisine optimise le rangement et facilite l'organisation du quotidien, préservant ainsi l'espace de vie principal. À l'étage, vous trouverez trois chambres, deux bureaux, une salle de bains et une salle d'eau. Bien que cet espace soit parfaitement habitable, une mise au goût du jour est nécessaire pour révéler son plein potentiel. Une modernisation des sols et des murs, ainsi qu'une rénovation complète des pièces d'eau, sont à prévoir, pour un budget estimé à environ 40 000 euros, vous laissant la liberté de personnaliser cet étage selon vos envies. Le sous-sol aménagé offre des espaces supplémentaires très appréciables : une chambre avec point d'eau, une salle de jeux et un bureau. Un espace chaufferie, équipé d'une chaudière gaz à condensation Viessmann récente, assure un excellent rendement énergétique. Une buanderie, une cave et un garage de 34 m² complètent ce niveau, garantissant un espace de stockage et de stationnement optimal. Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports en commun. À seulement quelques minutes, l'Île Charlemagne vous offre un cadre idéal pour les activités de plein air. En termes techniques, la toiture est en parfait état, avec des menuiseries en PVC double vitrage et une porte d'entrée isolante en aluminium qui assurent un excellent confort thermique et acoustique. Avec un DPE en C, cette maison permet de maîtriser ses consommations tout au long de l'année. Parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort, cette maison présente un fort potentiel d'aménagement et de nombreux atouts qui ne manqueront pas de vous séduire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir cette maison unique. STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr