ventes de maisons et villas de luxe à Nouan-le-Fuzelier, France

Proche Lamotte Beuvron, exceptionnel corps de ferme solognot sur un territoire d'environ 2 ha 70 are 33 ca agrémenté d'un étang. A moins de 10 minutes de la sortie d'autoroute A71, propriété composée d'une demeure principale tout confort divisée en deux maisons d'habitation distinctes. Logement annexe dans un bâtiment indépendant, nombreuses dépendances (atelier, garage, poulailler). Hangar traditionnel récent, préau d'été avec vue sur étang. L'ensemble sur un territoire composé de bois, taillis, prés, partie potagère et d'un étang. Propriété offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une activité commerciale ou pour une famille nombreuse en résidence principale ou secondaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Saint-Viâtre – Maison familiale de 310 m² avec jardin de 8 600 m² Située au calme, au cœur de la Sologne, cette belle maison familiale de 310 m² habitables offre de beaux volumes et un environnement privilégié. À proximité des commerces, de Lamotte Beuvron et à 2h de Paris. La maison principale Répartie sur deux niveaux, elle comprend 9 pièces dont 7 chambres : • Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, • 7 chambres, • 1 salle de bains, 2 salles d’eau, 3 WC, • Cellier. Les extérieurs et annexes Édifiée sur un terrain arboré de 8 600 m², la propriété dispose d’agréables terrasses, d’une pièce d’eau, d’un garage double et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (eau et électricité). Un bien rare à Saint-Viâtre, idéal pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d’un environnement préservé et naturel. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Belle demeure en Sologne avec son territoire d’environ 75 hectares et ses dépendances entre Lamotte-Beuvron et Gien. Maison principale d’environ 500m2 comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée, un débotté, une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau, une salle billard, une salle de jeux et wc. Au premier étage, un grand couloir desservant trois chambres avec salle de bains, dressing et une lingerie. Au deuxième étage, un couloir desservant six chambres dont deux avec une salle d’eau, et wc. Une cave sur toute la surface de la maison. Une piscine et un terrain de tennis complètent cette propriété. Une maison de gardien d’environ 110m2. Un rendez-vous de chasse (peut être utilisé en habitation) d’environ 120m2. Un grand hangar avec 6 cellules. Une grande dalle permettant de nettoyer le matériel. Écurie avec 6 boxs chauffés et amovibles. Garage/atelier. Chambre froide. Poulailler. Le territoire est composé d’un étang d’environ 1,1ha, une pièce d’eau, de prairies et bois. Idéal pour la chasse. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Réf.4282-A : Splendide domaine au coeur de la Sologne des étangs, à 2h00 de Paris, 6 hectares, à vendre Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d'accès depuis la capitale elle conjugue à la fois : - richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu'elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully...),  - culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods,  - confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude. La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n'est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d'activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l'Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc est situé sur la commune de Chaumont sur Tharonne et offre un large panel d'activités sportives et aquatiques. La maison de Maître à l'architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d'un décor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d'eau et l'étang situés en contrebas. Ce domaine d’exception offre un vaste potentiel d’exploitation, réunissant avec harmonie charme, élégance et fonctionnalité. Rien n’y manque pour satisfaire les plus hautes exigences. Orientée Nord-Sud, la demeure principale s’élève fièrement en briques et chaînages de pierre de taille sous une noble toiture en ardoise. Elle déploie une surface habitable d’environ 530 m², révélant une architecture à la fois classique et singulière. L’édifice s’articule autour d’un corps central, flanqué à l’Est et à l’Ouest de deux extensions en rotonde, tandis que les façades Nord et Sud s’ornent de deux avancées quadriformes, conférant à l’ensemble une allure équilibrée. Au rez-de-chaussée, la façade nord s’ouvre sur une entrée baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées surmontées d’un dôme de verre, véritable puits de clarté. Elle distribue un bureau, un salon avec cheminée, ainsi que le départ de l’escalier principal. Un second salon, agrémenté d’un bar et d’une autre cheminée, prolonge l’espace vers un vaste salon panoramique de 65 m², tourné vers le Sud, offrant une vue imprenable sur le parc, la rivière et l’étang : un véritable tableau vivant. À l’Est, une entrée secondaire dessert un vestiaire avec toilettes et un escalier menant à la chambre du personnel, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine familiale. En vis-à-vis, à l’Ouest, un boudoir intime et une salle de musique lumineuse, coiffée elle aussi d’un toit de verre, invitent à la détente ou à la création. À l’étage, un palier prolongé de couloirs distribue quatre superbes suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec wc, dans un confort discret et raffiné. Un bureau et une pièce de rangement achève ce niveau. Accessible par l’escalier de service, une cinquième suite, autrefois dédiée au personnel, conserve tout son charme et sa fonctionnalité. Au second étage, se niche une vaste chambre lumineuse, agrémentée d’une salle de bains privative, d’un grand dressing et d’une pièce annexe offrant de multiples possibilités d’aménagement. Enfin, une cave en sous-sol complète ce bien d’exception, idéale pour le stockage ou la conservation de vins. Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d'architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d'exploitation. Elles présentent pour l'ensemble un bon état apparent de gros œuvre. Elles consistent en : Une spacieuse longère de 450 m² avec : -Au rez-de-chaussée : du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée. -A l'étage : 4 chambres dont 3 suites, salle de jeux et mezzanine. 6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L'isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage. Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 et chauffée au gaz, un sauna, un jacuzzi et une douche. A l'étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023. Un garage (116 m²) avec atelier d'artiste à l'étage et salle de fitness dans le prolongement. Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Chauffage électrique, huisseries simple et double vitrage. La salle du moulin Une enfilade de 14 garages de 2.85 X 5.15 m sur 2 m de haut. Une salle technique avec un générateur. Une volière. Un court de tennis. Une piscine extérieure et son poolhouse. Le parc, drainé par la Grande Sauldre et son propre bief, s’orne d'un étang qui ravit le regard à chaque saison. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature.  De gracieuses passerelles enjambent les différents bras d’eau, invitant à la promenade, à l’évasion, à la rencontre silencieuse avec une faune et une flore préservées. Ici, chaque pas devient une échappée belle vers l’intime beauté du sauvage. Au-delà de ces jardins d’agrément, le territoire s’ouvre sur un domaine cynégétique parfaitement pensé et structuré. Un parc à daims, harmonieusement intégré au paysage, s’inscrit dans un ensemble naturellement favorable à la chasse. De belles populations de sangliers et de chevreuils y ont élu domicile, et l’on y observe régulièrement le passage discret de cervidés. Le territoire réunit avec justesse le triptyque fondamental pour l’épanouissement de la faune sauvage : bois, plaines et étangs. Ce subtil équilibre confère au lieu un potentiel exceptionnel pour l’observation comme pour les activités cynégétiques, dans le respect des équilibres naturels. Possibilité d’acquérir sous plusieurs options : ARTICLE 1—6,85 hectares - 2.540.000 € ARTICLE 2—35,18 hectares - 2.799.000 € ARTICLE 3—86,38 hectares - 3.374.000 € Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En Sologne, à 15 mn sortie autoroute A71 LAMOTTE-BEUVRON, Propriété d'exception composée d'une maison de Maître début XXème comprenant de très beaux parquets chênes, belle hauteur sous plafond, édifiée sur 30 ha environ de territoire avec superbe vue surplombant un étang de plus de 4 ha. Garage, remise, chenil. Offrez-vous une parenthèse de sérénité dans un cadre exceptionnel. Un environnement unique, idéal pour les amoureux de la nature, les promenades en forêt et les instants de contemplation face à l'étang. Cette propriété vous est proposée à la vente par l'agence IMMOBILIERE REMANGEON de VIERZON. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8800.00 € et 11960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement deux heures de Paris, dans le cadre enchanteur de la Sologne, cette grande longère de 310 m² habitables est située sur un terrain boisé de 8 600 m², avec une pièce d'eau. L'entrée centrale ouvre sur deux ailes distinctes et communicantes. Dans l'aile Est, un dégagement mène à un salon équipé d'une cheminée, une cuisine d'été qui s'ouvre sur une terrasse, ainsi qu'à une chambre d'amis avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'escalier de cette aile mène à un palier qui dessert deux chambres, une pièce pouvant servir de bureau, et un WC. L'aile Ouest, quant à elle, abrite une belle pièce de vie partiellement cathédrale, animée par une cheminée avec insert. Ce même espace se prolonge par un salon lumineux avec de larges baies vitrées donnant sur le sud, une cuisine aménagée et équipée menant à une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur le parc, ainsi qu'un cellier, une buanderie, et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, un WC, et une grande mezzanine surplombant le salon. Le bien comprend également des dépendances comme un grand garage, un bûcher, et un atelier. C'est une maison idéale pour ceux qui recherchent le calme et la nature préservée. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à Lamotte-Beuvron, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre.

Réf. 4282-C : Opportunité unique à Lamotte Beuvron, Loir-et-Cher (41), dans la région Centre. Ce domaine d'exception, situé au cœur de la Sologne, s'étend sur 85 hectares et est à vendre. À seulement deux heures de Paris, il se trouve dans un environnement privilégié, longtemps négligé, mais désormais très recherché. Les richesses patrimoniales, culturelles et le confort de vie qu'offre cette région sont indéniables. La dynamique ville de Lamotte Beuvron, reconnue pour son parc fédéral équestre, est à proximité et attire de nombreux visiteurs. Pour les passionnés de nature, le canal de la Sauldre et l'étang du Puits offrent de nombreuses possibilités d'activités en plein air. Cette propriété, d'une architecture raffinée, comprend une maison de Maître de 530 m² qui surplombe le domaine, avec une entrée lumineuse, plusieurs salons, des suites spacieuses et de nombreuses dépendances. Un ensemble de bâtiments offre un potentiel d'exploitation important, incluant une longère, un pavillon avec piscine intérieure, et un garage. Le parc, avec son étang et son domaine cynégétique, invite à profiter de la nature et à observer la faune locale. Ce vaste terrain est proposé sous plusieurs options d'achat : ARTICLE 1—6,85 hectares - 2.540.000 €, ARTICLE 2—35,18 hectares - 2.799.000 €, ARTICLE 3—86,38 hectares - 3.374.000 €. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20. Pour en savoir plus, consultez notre site internet.

Réf. 4282-B : Important domaine au cœur de la Sologne, à 2h00 de Paris, 35 hectares, à vendre Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d'accès depuis la capitale elle conjugue à la fois : - richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu'elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully...),  - culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods,  - confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude. La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n'est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d'activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l'Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc est situé sur la commune de Chaumont sur Tharonne et offre un large panel d'activités sportives et aquatiques. La maison de Maître à l'architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d'un décor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d'eau et l'étang situés en contrebas. Ce domaine d’exception offre un vaste potentiel d’exploitation, réunissant avec harmonie charme, élégance et fonctionnalité. Rien n’y manque pour satisfaire les plus hautes exigences. Orientée Nord-Sud, la demeure principale s’élève fièrement en briques et chaînages de pierre de taille sous une noble toiture en ardoise. Elle déploie une surface habitable d’environ 530 m², révélant une architecture à la fois classique et singulière. L’édifice s’articule autour d’un corps central, flanqué à l’Est et à l’Ouest de deux extensions en rotonde, tandis que les façades Nord et Sud s’ornent de deux avancées quadriformes, conférant à l’ensemble une allure équilibrée. Au rez-de-chaussée, la façade nord s’ouvre sur une entrée baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées surmontées d’un dôme de verre, véritable puits de clarté. Elle distribue un bureau, un salon avec cheminée, ainsi que le départ de l’escalier principal. Un second salon, agrémenté d’un bar et d’une autre cheminée, prolonge l’espace vers un vaste salon panoramique de 65 m², tourné vers le Sud, offrant une vue imprenable sur le parc, la rivière et l’étang : un véritable tableau vivant. À l’Est, une entrée secondaire dessert un vestiaire avec toilettes et un escalier menant à la chambre du personnel, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine familiale. En vis-à-vis, à l’Ouest, un boudoir intime et une salle de musique lumineuse, coiffée elle aussi d’un toit de verre, invitent à la détente ou à la création. À l’étage, un palier prolongé de couloirs distribue quatre superbes suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec wc, dans un confort discret et raffiné. Un bureau et une pièce de rangement achève ce niveau. Accessible par l’escalier de service, une cinquième suite, autrefois dédiée au personnel, conserve tout son charme et sa fonctionnalité. Au second étage, se niche une vaste chambre lumineuse, agrémentée d’une salle de bains privative, d’un grand dressing et d’une pièce annexe offrant de multiples possibilités d’aménagement. Enfin, une cave en sous-sol complète ce bien d’exception, idéale pour le stockage ou la conservation de vins. Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d'architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d'exploitation. Elles présentent pour l'ensemble un bon état apparent de gros œuvre. Elles consistent en : Une spacieuse longère de 450 m² avec : -Au rez-de-chaussée : du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée. -A l'étage : 4 chambres dont 3 suites, salle de jeux et mezzanine. 6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L'isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage. Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 et chauffée au gaz, un sauna, un jacuzzi et une douche. A l'étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023. Un garage (116 m²) avec atelier d'artiste à l'étage et salle de fitness dans le prolongement. Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Chauffage électrique, huisseries simple et double vitrage. La salle du moulin Une enfilade de 14 garages de 2.85 X 5.15 m sur 2 m de haut. Une salle technique avec un générateur. Une volière. Un court de tennis. Une piscine extérieure et son poolhouse. Le parc, drainé par la Grande Sauldre et son propre bief, s’orne d'un étang qui ravit le regard à chaque saison. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature.  De gracieuses passerelles enjambent les différents bras d’eau, invitant à la promenade, à l’évasion, à la rencontre silencieuse avec une faune et une flore préservées. Ici, chaque pas devient une échappée belle vers l’intime beauté du sauvage. Au-delà de ces jardins d’agrément, le territoire s’ouvre sur un domaine cynégétique parfaitement pensé et structuré. Un parc à daims, harmonieusement intégré au paysage, s’inscrit dans un ensemble naturellement favorable à la chasse. De belles populations de sangliers et de chevreuils y ont élu domicile, et l’on y observe régulièrement le passage discret de cervidés. Le territoire réunit avec justesse le triptyque fondamental pour l’épanouissement de la faune sauvage : bois, plaines et étangs. Ce subtil équilibre confère au lieu un potentiel exceptionnel pour l’observation comme pour les activités cynégétiques, dans le respect des équilibres naturels. Possibilité d’acquérir sous plusieurs options : ARTICLE 1—6,85 hectares - 2.540.000 € ARTICLE 2—35,18 hectares - 2.799.000 € ARTICLE 3—86,38 hectares - 3.374.000 € Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En exclusivité : Découvrez cette belle demeure située à Souvigny en Sologne, à proximité de Lamotte-Beuvron et de la sortie d'autoroute A71, face à l'une des plus belles églises de Sologne. Cette propriété d'environ 320 m2 est édifiée sur un terrain d'environ 1765 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée, un salon/séjour, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une grande chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, la maison dispose de 3 à 4 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC. Le deuxième étage propose des combles isolés et aménageables d'environ 90 m2. Au rez-de-jardin, une grange avec combles aménageables et un préau ouvert ajoutent à l'attrait de cette demeure. Une propriété à acheter à Lamotte-Beuvron (41), au cœur du Loir-et-Cher en région Centre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3280 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur ce bien sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr.

Propriété forestière et territoire de chasse de 150 ha à proximité de Salbris, en Sologne. Le territoire est cadastré pour une superficie de 148 ha, 33 a et 28 ca. La forêt, d’un seul tenant, dispose de nombreuses allées et dessertes, entretenues et accessibles toute l’année. Elle est soumise à un plan de gestion simple sur environ 80 ha. La chasse est libre et un plan de chasse est présent : – 1 CEM-8, 1 biche, 1 faon – 8 chevreuils – 40 à 50 sangliers par an sur les trois dernières années Une maison forestière se trouve dans la propriété, qui fait office de relais de chasse.

Réf. 4843 : Propriété à vendre de 35 hectares située à 15 km de Vierzon et 70 km d'Orléans. Au cœur du Loir-et-Cher, entre Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette propriété offre un environnement naturel préservé et facilement accessible. Les gares SNCF des deux communes à proximité et la connexion rapide à Paris, à 190 kilomètres (environ 2h30 par autoroute) et Orléans à moins d'une heure, renforcent son attrait. La maison principale, inspirée d'une maison de maître, se compose d'une tour en maçonnerie enduite, couverte d'ardoises, s'élevant sur deux niveaux. Elle est reliée à un second bâtiment en briques et pans de bois par un corps intermédiaire en maçonnerie. Orientée nord-ouest/sud-est, elle offre une surface habitable d'environ 160 m², comprenant un vaste salon de 36 m² avec cheminée, un petit salon, une chambre de 10 m², une salle d’eau, des WC, une cuisine ouverte sur un séjour également de 36 m² avec cheminée, et un bureau. À l'étage, deux chambres de 11 m² et 20 m², dont l'une avec salle de bains, un dressing, une salle de jeux en mezzanine et un grenier. Les dépendances, nombreuses, sont situées au nord de l’habitation principale, avec un ancien corps de ferme en « L » complété par des granges et hangars. La maison de gardien attenante comprend un séjour de 50 m², deux chambres, une salle de bains, des WC et une buanderie. Un autre bâtiment abrite une salle de chasse avec cuisine et un petit studio indépendant. Ces bâtiments nécessitent d'importants travaux de rénovation. Deux autres structures à l'état dégradé complètent l'ensemble, offrant un potentiel pour la restauration. Les terrains, entourant la propriété, sont un ensemble harmonieux de boisements et de friches, favorisant la biodiversité et la faune sauvage, avec la présence de sangliers et de chevreuils. Une petite terrasse à proximité de la maison permet de profiter de l'extérieur dans un cadre calme, complétée par une piscine hors-sol pour les moments de détente. Cette propriété est un cadre idéal pour des aménagements ciblés, permettant de profiter d'un environnement préservé favorable à la chasse et aux activités de plein air. Située dans un secteur recherché de la Sologne, elle est proche des villes avec gare SNCF. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4820 : Exceptionnel domaine de chasse de 60 hectares avec étangs en Sologne, à 2h30 de Paris Situé dans le département du Loir-et-Cher, au cœur de la Sologne des étangs, ce domaine bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, réputé pour son fort attrait cynégétique et la richesse de sa nature préservée. Facilement accessible, il se trouve à moins de 2h30 de Paris, offrant ainsi un parfait équilibre entre quiétude rurale et proximité de la Capitale. La commune de Salbris, située à proximité immédiate, dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre Paris en environ 1h30, un atout majeur pour les déplacements réguliers. Les commerces et services de première nécessité sont, quant à eux, accessibles à seulement 7 kilomètres, garantissant un confort de vie au quotidien. Enfin, Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, se trouve à une vingtaine de minutes en voiture, offrant un ensemble plus complet de services, d’infrastructures et d’activités. La propriété se compose d’un ancien corps de ferme organisé autour d’une cour quadrangulaire, au sein duquel s’exerçait précédemment une activité d’élevage de faisans et de canards. Les bâtiments s’articulent de manière fonctionnelle autour de cette cour, formant un ensemble bâti cohérent. La partie habitable, attenante aux anciens bâtiments d’exploitation, représente environ un quart de l’emprise bâtie totale. Elle se présente sous la forme d’une longère traditionnelle, formant un « L », en briques rouges, caractéristique de la Sologne, couverte en tuiles plates de pays. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de grande dimension équipé d’un insert et d’une cheminée, prolongé par un salon secondaire disposant également d’une cheminée. Cet espace distribue une buanderie avec sanitaires. L’ensemble est complété par une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, le bien propose deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC, assurant une organisation fonctionnelle adaptée à un usage résidentiel ou d’accueil. En retour d’équerre, et accessible uniquement depuis l’extérieur, une seconde unité d’habitation de plain-pied vient compléter l’ensemble. Elle comprend un salon, une cuisine ainsi que deux chambres, chacune équipée d’une salle d’eau avec WC, permettant une utilisation indépendante (logement de gardien, hébergement, ou activité annexe). L’ensemble présente une distribution rationnelle et offre des possibilités d’adaptation selon les besoins, notamment dans le cadre d’un projet résidentiel, cynégétique ou d’accueil. DEPENDANCES : Les dépendances sont nombreuses et vastes. D’architecture typiquement solognote, briques et tuiles, elles forment une enceinte presque fermée à laquelle on accède par un imposant porche. Bien que toute activité ait aujourd’hui cessé, la majorité des bâtiments a conservé son état d’origine. On y retrouve encore les témoignages de l’ancienne exploitation agricole et cynégétique : volières de reproduction, nichoirs, incubateurs, poussinières, sas de désinfection ainsi que des parcs de croissance, offrant un aperçu fidèle de l’organisation passée. Une grange développant plus de 285 m² au sol avec une hauteur sous ferme excédant 5 mètres dédiée au stockage et au matériel ainsi que d’anciens logements du personnel complètent cet ensemble. À proximité se trouve un vaste hangar de près de 450 m² au sol autrefois destiné notamment aux volières d’engraissement et au rangement du matériel. Enfin, une ancienne volière extérieure sous filets vient confirmer le potentiel d’antan de cette propriété. Si l’ensemble présente un cachet indéniable et un fort potentiel de réhabilitation, il porte également les marques du temps : certains bâtiments nécessitent aujourd’hui des travaux de reprise, plusieurs murs ayant été fragilisés par les années et un entretien devenu insuffisant. Les terrains, entièrement clos par un grillage périphérique de plus de 2 mètres de hauteur, constituent une unité foncière homogène et sécurisée d’environ 60 hectares. Ils présentent un biotope particulièrement favorable aux activités cynégétiques, caractérisé par une mosaïque équilibrée de boisements, friches, cultures à gibiers et zones humides. Le domaine comprend trois étangs, dont deux d’une superficie supérieure à 1,5 hectare chacun, pour une surface en eau totale estimée à environ 5,5 hectares. Ces pièces d’eau, associées aux milieux périphériques (roselières, berges enherbées, zones de gagnage), offrent des conditions optimales pour le développement et le maintien de la faune. L’ensemble du biotope se révèle particulièrement adapté à la chasse aux anatidés, tout en permettant également la présence et la pratique de la chasse de la bécasse, ainsi que du chevreuil, du cervidé et du sanglier. Le plan de chasse annuel est d’un CM1, d’un jeune, de 6 chevreuils et sangliers sans limite. Il s’agit d’un territoire cohérent et de qualité, dont les caractéristiques intrinsèques constituent à elles seules un élément déterminant de l’intérêt du domaine. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4782 : Propriété à vendre en Sologne. Située dans le département du Loir-et-Cher, à proximité de Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette charmante propriété d'environ 45 hectares est un véritable havre de paix. Accessible facilement via les gares SNCF des deux communes, elle vous offre la proximité de tous les commerces et services nécessaires. Paris est à environ 190 kilomètres par autoroute, tandis qu'Orléans se trouve à seulement 70 kilomètres. Le terrain, sans occupation, se compose principalement de bois, taillis et étangs, idéal pour la chasse au grand gibier et au canard, tout en étant géré conformément au Plan Simple de Gestion. L'accès à la propriété se fait par une petite route bordant l'habitation et ses dépendances. La maison principale, en maçonnerie enduite à pierres vues, avec une toiture en tuiles plates, dispose d'une surface habitable de 215 m², orientée Est/Ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une cuisine ouverte sur un séjour, un salon avec insert, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, un palier aménagé en coin lecture, deux chambres, un bureau, une pièce de rangement, et une salle de bains. Trois bâtiments annexes viennent compléter ce bien, formant une cour en "U". Le premier bâtiment inclut un local chaufferie et un petit studio avec cheminée, tandis qu'une ancienne étable abrite des boxes, une salle de sport et un garage. Une vaste grange permet le rangement de véhicules ou de matériel d'entretien. Le terrain est également délimité par l'autoroute sur un de ses côtés, offrant un biotope varié favorable à la chasse. Avec un étang de plus d'un hectare, bien entretenu et un potentiel pour pratiquer la chasse tout en gardant des pâtures pour animaux, cette propriété représente une belle opportunité d'achat de propriété à Salbris.

Ref.4588 : Charmante propriété à vendre en Sologne, située à SALBRIS, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Ce manoir de caractère est niché à l'entrée d'un village paisible, à proximité de Salbris et Aubigny-sur-Nère. La ville d'Aubigny-sur-Nère, ancienne cité des Stuarts, organise chaque année des fêtes écossaises, attirant de nombreux visiteurs. Salbris, quant à elle, bénéficie d'un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF, offrant tous les services nécessaires pour un quotidien agréable. Cette propriété conjugue tranquillité, histoire et commodités, au cœur d'une région riche de caractère. La demeure principale, ancien relais de chasse datant d'environ 1850, séduit par son élégance. Construite en pierre sous une toiture en ardoise, elle offre une surface habitable d'environ 520 m², répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste entrée, une belle salle à manger, une cuisine fonctionnelle, et plusieurs salons, tous baignés de lumière. L'étage est consacré à l'espace nuit avec 6 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une terrasse orientée plein Est. Le second étage propose 6 autres chambres ajoutant un potentiel d'accueil important, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Les dépendances, incluant une longère d'environ 110 m² d'habitables et plusieurs garages, complètent ce bel ensemble. La propriété dispose également d'une piscine et d'anciennes écuries. Cette propriété de luxe à vendre à SALBRIS représente une belle opportunité d'achat. La vaste cour empierrée et les 6 hectares de terrain soigneusement entretenus, créent un cadre de vie paisible et élégant, entièrement clos pour assurer intimité et tranquillité.

Située au cœur de la Sologne, cette propriété à vocation cynégétique, offre un territoire de 173 hectares, majoritairement composé de bois et de plaines. Il dispose de deux étangs, dont un d'environ 3 hectares. Le domaine dispose de trois ensembles bâtis, à rénover. Le premier, offre une maison d'habitation d'environ 140 m² avec 4 chambres et diverses dépendances annexes. Non loin de là, un second ensemble bâti comprenant, un ancien corps de ferme agrémenté d'un garage, d'une grange ainsi que d'une ancienne étable d'environ 240 m². À l'entrée du territoire, un rendez-vous de chasse avec deux garages annexes, en bois. Le territoire, idéal pour les amoureux de la nature et de la chasse au petit et au grand gibier, bénéficie d'une belle population de cervidés. DPE : G/G (logement énergivore) Prix HAI : 2.100.000 € (prix net vendeur : 2.000.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Martial RENAUD : m.renaud@barnes-international.com - +33 (0)6.12.94.84.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Située au calme, en pleine nature, sur la commune de Brinon-sur-Sauldre, à 2h de Paris, belle propriété familiale sur environ 7 hectares. La propriété dispose d'une demeure principale composée de 6 chambres, dont deux suites parentales, au rez-de-chaussée et à l'étage, avec salle de bain et wc, de 2 salles de bains supplémentaires, d'une cuisine aménagée avec coin repas, d'un double salon en L ainsi que d'une belle véranda donnant sur la nature. La demeure comprend également une maison annexe composée de 2 chambres pour accueillir famille ou amis. Une grange et une pièce d'eau viennent agrémenter la propriété. Un environnement paisible bordé par la rivière, composé de bois et d'un espace paysagé autour de la maison. Idéale résidence principale comme secondaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900 € et 5340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Située à Chaumont-sur-Tharonne (41), dans le département du Loir-et-Cher, cette propriété unique offre un cadre idéal à proximité de la sortie de l'autoroute A71 et de la gare SNCF, à seulement 5 kilomètres. Avec une activité en pleine expansion, cette maison entièrement rénovée abrite des chambres d'hôte avec un bar à vin et des services de restauration, faisant d'elle un lieu d'attraction incontournable dans ce charmant village solognot, non loin de Center Parc et du centre équestre fédéral de Lamotte Beuvron.La propriété se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un bar, une cuisine équipée avec du matériel professionnel et une grande salle. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, chacune assortie d'une salle d'eau ou d'une salle de bains. La cour intérieure, dotée d'un kiosque-bar indépendant, crée un espace intime et agréable. De plus, vous disposerez d'un bureau indépendant et d'une cave voutée, indispensable pour conserver des grands crus.Une ancienne grange est également présente, offrant la possibilité d'une extension. La réputation bien établie de cet établissement, couplée à la qualité de ses installations, permet une reprise rapide et en toute sécurité. Il est également envisageable de transformer cet espace en demeure familiale.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est d'environ 3500 € par an, basé sur les prix de 2021, abonnements compris. Pour plus d'informations sur ce bien, consultez le site : https://www.georisques.gouv.fr.

A Chaumont-sur-Tharonne, 8 kms de la sortie d’autoroute A71 de Lamotte Beuvron, maison d’environ 270m2 avec piscine sur un terrain paysagé d’environ 2000m2. Au rez de chaussée, une première partie comprend une grande pièce de vie avec cheminée équipée d’un insert suspendu, cuisine ouverte équipée et aménagée, suite parentale, wc. La deuxième partie indépendamment accessible comprend une entrée, 2 pièces, une salle d’eau et un wc. A l’étage, une mezzanine, une chambre avec salle d’eau et dressing, une chambre, une salle d’eau, un toilette et un studio indépendant. En extérieur, belle terrasse avec piscine 9/4 au sel avec régulation entièrement automatisée. Les dépendances, un garage attenant avec panneaux photovoltaïques d’une capacité de 6KW, et un car port. Maison spacieuse et confortable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960 € et 4060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en Sologne, proche de Lamotte Beuvron et de sa sortie A71, exceptionnelle propriété alliant le charme du bâti solognot et du modernisme. Rénovations et prestations de très grande qualité. Ensemble composé d'une demeure principale, d'un logement annexe, d'une pièce de réception, d'écuries, piscine, tennis et spa. Diverses dépendances entièrement emménagées complètent cette propriété simplement parfaite. Territoire d'environ 16 ha entièrement aménagé avec un incroyable étang d'environ 3 ha. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la Sologne, cette propriété à vocation cynégétique, s'étend sur un territoire de 80 hectares, majoritairement composé de bois, de plaines et de 4 étangs. Elle bénéficie d'un bel ensemble de bâtiments en cour carrée, construit en briques, typique de la région. La maison principale propose une entrée, un séjour/salon avec cheminée, ouvert sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur un des étangs en contrebas, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative et une autre avec un cabinet de toilette, une salle de bains, une autre cuisine, un atelier, une chaufferie, une salle de billard et une buanderie. Une seconde maison offre une entrée, un séjour, une cuisine, d'une salle d'eau, 3 chambres en enfilade et une salle de bains. Diverses annexes complètent la propriété : un hangar pour le stockage des véhicules et du matériel agricole, une ancienne bergerie, des chenils, un garage et un vaste abris en bois. Le territoire est idéal pour la chasse au petit comme au grand gibier, avec une belle diversité d'oiseaux. DPE: D/B Prix HAI : 1.596.000 € (Prix net vendeur : 1.520.000 € - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Martial RENAUD : m.renaud@barnes-international.com - +33(0)6.12.94.84.59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Située au cœur du village de Vouzon, cette maison familiale d'environ 216 m², accompagnée d'un studio indépendant de 40 m², se trouve sur une parcelle de 1389 m². En grande partie rénovée, cette propriété allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Vous bénéficierez d'une belle pièce à vivre d'environ 37 m² avec une cuisine ouverte et équipée, ainsi que de 4 chambres au rez-de-chaussée et une chambre supplémentaire à l'étage. Le potentiel d'agrandissement est assuré grâce à un grenier entièrement aménageable. Un poêle à bois et une cheminée viennent compléter ce bien. De plus, la terrasse s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis. Pour ceux intéressés par un achat de propriété à Vouzon (41), cette maison représente une belle opportunité dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre.

À Vouzon, dans le département de Loir-et-Cher (41), région Centre, cette propriété unique est idéale pour un projet équestre grâce à sa proximité avec le parc équestre de Lamotte Beuvron. Sur une superficie de 6,5 hectares, elle comprend un ensemble de bâtiments composé d'une maison d'habitation, d'un hangar avec boxes et d'un garage. La maison, divisée en deux logements, offre dans la première partie un salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. La seconde partie dispose d'un salon, d'une kitchenette, de deux chambres et de deux salles d'eau. Vous profiterez également d'un terrain agrémenté de paddocks avec abris et d'un étang. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de propriété à Vouzon.