vente de maison et villas de luxe à Le Frêche, France

Au centre d'une bastide des Landes, une maison chargée d'histoire, datée des 14e, 17e et 18e s., avec jardin et petite grange séparés. La place Royale rayonne des quatre côtés avec son imposante église-forteresse du 12e s. et ses maisons, le plus souvent à colombages, bordées de passages couverts sous arcades. Le village regorge de constructions datant du 14e s. au 18e s., presque toutes restaurées avec soin et disséminées dans ses nombreuses ruelles et venelles, formant un damier qui converge vers la place. Celle-ci est aujourd'hui redevenue un lieu d'échanges et de rencontres, favorisés par la présence de plusieurs restaurants et surtout par l'interdiction de stationnement des véhicules. À proximité, ateliers d’artistes et curiosités se succèdent le long des rues médiévales, à l’image du temple protestant édifié en 1607, aujourd’hui transformé en lieu d’exposition. Face à l’église, la maison a la réputation d’être 'la plus belle de Labastide'. Élevée sur trois niveaux, le grenier restant à aménager, elle forme l'angle nord-est de la place et bénéficie ainsi de deux entrées sous les couverts, l'une vers la place Royale, l’autre dans la rue adjacente. Orientée au sud-est, elle se trouve au bord de la place, s'intégrant parfaitement dans son environnement architectural. Son toit de tuiles canal, avec sa lucarne jacobine, et les parties supérieures de ses façades, en brique à pans de bois en croisillon, s’appuient sur un épais mur de pierres ainsi que sur de solides poutres et solives, elles-mêmes soutenues par deux piliers en pierre de l'ancienne galerie commerciale. À l'étage, les trois baies à meneau en arc surbaissé, qui cachent des fenêtres à croisée, sont protégées de garde-corps en fer forgé et de contrevents en bois. À l'arrière, côté nord, s'étend une petite terrasse au premier étage. Enfin, dans le prolongement de la maison, et avec accès extérieur, se trouvent deux petites pièces : une salle de gymnastique avec un recoin composé d'un espace de cave et de toilettes, et une chaudière à fuel récente avec sa réserve.

CERTAINES MAISONS NE SE VISITENT PAS… ELLES SE VIVENT. À Labastide-d'Armagnac, au coeur d'une bastide fondée en 1291, le temps ne passe pas… il s'inscrit dans la pierre. Ici, tout commence sur la Place Royale. Là où fut planté le « pal », symbole fondateur des bastides médiévales. Là où l'on traçait les rues, organisait la vie, décidait de l'avenir. Un lieu voulu par les puissants de l'époque, sous l'influence d'Édouard Ier Plantagenêt, en alliance avec les seigneurs locaux, dans une époque où la Gascogne oscillait entre royaumes et stratégies. À quelques pas de cette place historique, une demeure incarne aujourd'hui cet héritage. Et si vous deveniez le prochain gardien de cette histoire ? UNE MAISON DE CARACTÈRE, ENTRE MÉMOIRE ET ÉLÉGANCE Derrière ses murs en pierre, cette propriété de 300 m² habitables déploie une atmosphère rare : volumes généreux, poutres apparentes, matériaux nobles… chaque pièce raconte quelque chose. 10 pièces réparties sur 2 niveaux Un séjour de réception avec cheminée, digne des grandes demeures gasconnes Cuisine indépendante, chaleureuse et authentique Chambres lumineuses, ouvertes sur l'histoire du lieu Jardin d'environ 700 m², intime et préservé Salle de sport indépendante avec point d'eau (WC et lavabo) Local technique fonctionnel, intégrant le système de chauffage et offrant un espace de stockage (vélos, équipements…) Terrain total : 961 m² Le tout dans un état remarquable, prêt à être habité sans compromis. UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE : VIVRE L'HISTOIRE AU QUOTIDIEN À Labastide d'Armagnac, l'architecture n'est pas un décor. Elle est une mémoire vivante. Les « andrones », ces passages étroits entre les maisons, témoignent encore de l'organisation médiévale pensée pour l'écoulement des eaux et la protection contre les incendies. La mairie elle-même fut à la fois halle, tribunal et centre du pouvoir local. Ici, chaque pierre a été témoin de décisions, de marchés, de débats… et peut-être, demain, de votre propre histoire. UN BIEN POUR ESTHÈTES, INVESTISSEURS OU PASSIONNÉS DE PATRIMOINE Cette propriété s'adresse à ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais : Un lieu de vie chargé d'âme Une résidence secondaire d'exception Un projet d'accueil ou de maison d'hôtes Un investissement patrimonial dans un cadre historique préservé 695 000 € - Une valeur pour un héritage intemporel Ce bien n'est pas qu'un achat. C'est une transmission. Certaines propriétés ne se vendent pas… elles choisissent leur prochain propriétaire. Demandez Stéphane SOME HOMES ARE NOT VISITED… THEY ARE LIVED IN. In Labastide-d'Armagnac, at the heart of a bastide founded in 1291, time does not pass… it is written in stone. Here, everything begins at the Place Royale. Where the 'pal' was planted — the founding symbol of medieval bastides. Where streets were drawn, life was organised, and futures were decided. A place conceived by the powerful of the era, under the influence of Edward I Plantagenet, in alliance with local lords, in an age when Gascony swayed between kingdoms and strategies. A few steps from this historic square, one residence embodies that legacy today. What if you became the next guardian of this history? A CHARACTER HOME, BETWEEN MEMORY AND ELEGANCE Behind its stone walls, this 300 m² property unfolds a rare atmosphe...

Située sur la place de l'un des plus beaux villages du Sud-Ouest de la France, cette spacieuse maison de ville de prestige a été restaurée de manière exceptionnelle), qui en a fait pendant de nombreuses années la quintessence du Pied à Terre français, l'endroit idéal pour se reposer et recevoir ses amis, et un lock & leave avec un minimum de travail et d'entretien. La maison a un caractère immense, avec des éléments architecturaux qui remontent au 14ème siècle. Les grandes pièces principales et les hauts plafonds donnent une impression d'espace et de grandeur, mais il s'agit quand même d'une maison pratique et confortable avec trois chambres à coucher et une salle de bain. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée formel, avec un grand escalier en pierre, un salon, une salle à manger et une cuisine/salle à manger ; l'arcade couverte orientée plein sud offre un endroit ensoleillé pour prendre le petit déjeuner ou un verre de vin le soir pris dans les casiers à vin de la cave. Le premier étage comprend un palier, un deuxième salon, un vestiaire, une chambre principale avec salle de bain attenante, un débarras, et deux autres chambres avec salle de bain privée.

Situé dans un village animé, avec des restaurants et des commerces Logement lumineux et spacieux réparti sur 3 étages, d'une superficie d'environ 300 m² Orangerie réaménagée en gîte haut de gamme Grand jardin avec des arbres matures et des enclos Bien que cette maison de maître du XIXe siècle soit située en plein cœur du village, les pièces de vie et les jardins sont privés, situés à l'arrière, et accessibles par une longue allée. Le propriétaire actuel a rénové la propriété avec soin, en installant des fenêtres à double vitrage à l'avant et un ascenseur menant au premier étage, climatisation réversible et 3 chauffe-eau thermodynamiques. Les éléments d'origine ont été conservés et mis en valeur, et la circulation entre les pièces est fluide. Elle pourrait tout aussi bien servir de petite maison d'hôtes que de grande maison familiale. Des doubles portes en bois situées sur le côté s'ouvrent sur un grand hall d'entrée doté d'un carrelage d'origine et d'un large escalier double en bois donnant sur l'arrière de la maison. Le salon lumineux, avec son parquet en chêne à chevrons, dispose de fenêtres donnant sur les jardins et de doubles portes menant à un autre salon/bibliothèque qui donne lui aussi sur les jardins. Un couloir, après un « escalier de service » et un espace buanderie, mène à une spacieuse cuisine-salle à manger carrée, dotée de nombreux rangements et d'espaces dédiés à la préparation, à la cuisson et à la vaisselle. La salle à manger formelle peut accueillir confortablement des invités et est accessible depuis le hall en passant par le bureau et l'ascenseur. Au premier étage se trouvent trois chambres doubles, chacune décorée dans un style unique et dotée d'une salle de bains privative luxueuse. Le dernier étage comprend un coin salon central donnant sur les chambres. Il est possible de réaménager cet espace si vous le souhaitez. À quelques pas dans les jardins se trouve l'orangerie, qui a fait l'objet d'importants travaux de rénovation pour offrir un gîte de charme comprenant une chambre. Plus près de la maison se trouvent la maison du gardien et un vaste bâtiment dont la toiture a été refaite et qui abrite des écuries et une sellerie. Ce bâtiment pourrait être transformé en logements supplémentaires, sous réserve d'un permis de construire. En face se trouve un bâtiment plus petit abritant un four à pain. Sur le côté se trouve un poulailler. La pelouse arrière est vaste et bordée de nombreux arbres matures ainsi que de quelques parterres. Une terrasse pavée longe toute la façade arrière de la maison. Derrière le gîte se trouve un enclos clôturé, et au-delà des arbres, un champ plus vaste accessible par un sentier partant des écuries. On trouve des restaurants et des commerces à quelques minutes à pied, et le chef-lieu du département, avec son large éventail de commerces, est accessible en quelques minutes en voiture. Le réseau autoroutier est tout proche et permet de rejoindre facilement Bordeaux et son aéroport international, Pau, ville historique riche en attractions, son aéroport régional et sa gare TGV, la chaîne des Pyrénées avec ses stations de ski, ses sentiers de randonnée et sa faune sauvage, ainsi que les plages de l'Atlantique et l'Espagne.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un adorable village gersois, à seulement 10 minutes d'une ville avec toutes les commodités. Maison de plain-pied de 154m2, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir : un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité touristique clé en main. Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. 4 chambres confortables dont une suite avec salle d'eau et WC. Cuisine équipée, salle de bain, WC séparés. Buanderie. Deux terrasses (sud et nord) pour profiter du soleil et de l'ombre à toute heure et toute saison. Jardin privatif fleuri, piscine hors-sol pour les beaux jours. Terrain de pétanque. Décorée avec soin : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Possibilité de vendre meublée. Cette maison séduit chaque année de nombreux vacanciers fidèles, preuve de la qualité de l'accueil et du lieu. L'activité de location saisonnière est prête à être reprise sans effort. Une dépendance supplémentaire vient compléter l'ensemble : espace de rangement, atelier, ou potentiel à aménager selon vos besoins (créatif, stockage). Un cadre de vie rare et inspirant. Entourée de nature, cette propriété vous offre calme et sérénité, tout en étant proche des marchés locaux, bastides, chemins de randonnée, stations thermales, festivals gascons et domaines viticoles. Un art de vivre à la gersoise, entre authenticité et douceur de vivre. Vidéos, photos sont disponibles après le premier contacte. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Domaine d'Armagnac, Bas-Armagnac 1er Cru, Gers 14 ha Propriété familiale d'exception au cœur du Bas-Armagnac, associant vignoble en plein rapport, patrimoine bâti authentique et stock d'eaux-de-vie constitué. Au cœur du Gers, à 30 minutes de Mont-de-Marsan et 1h30 de Toulouse comme de Biarritz, ce domaine viticole s'étend sur 14 hectares dans le Bas-Armagnac, terroir le plus prestigieux de l'appellation, réputé pour ses sols sablo-limoneux, les célèbres « sables fauves ». La propriété comprend 4 hectares de vignes en plein rapport (Ugni Blanc, Colombard, Baco), une maison gersoise de 250 m² à rénover offrant un fort potentiel résidentiel ou touristique, deux chais: un chai de vinification fonctionnel et un chai de vieillissement dédié au stockage des fûts, un appartement de fonction ainsi qu'un hangar agricole équipé. L'actif central de cette cession est un stock d'Armagnac en fûts couvrant une large amplitude de millésimes, jusqu'aux plus anciens classés Hors d'Âge. La gamme est constituée et prête à la commercialisation. Le domaine offre plusieurs leviers de développement : extension viticole (6 ha plantables sur place, possibilité d'acquisition de 15 ha supplémentaires à proximité), diversification de la production (Floc de Gascogne), œnotourisme et écolodges, ou encore commercialisation directe et distribution multi-canaux. Une transmission du savoir-faire est assurée par le cédant sur une période déterminée, garantissant une reprise en toute sérénité. *Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous exclusivement.* Prix : 3 644 800 euros HAI (3 400 000 euros net vendeur, honoraires d'agence de 7,2%TTC, à la charge acquéreur)

Située dans un environnement très calme sur la commune de Pouydesseaux, votre agent Weloge Teddy Jego vous propose à la vente en exclusivité cette belle maison contemporaine construite en 2006 sur un terrain clos de 1 664 m². Dès l’entrée équipée d'un placard, vous découvrirez une vaste pièce de vie composée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, le tout prolongé par un salon très lumineux agrémenté d’une cheminée. Un cellier attenant vient compléter cet espace de jour fonctionnel et convivial. L'espace nuit est parfaitement agencé pour une vie de famille et comprend trois belles chambres ainsi qu'une superbe suite parentale. Cette dernière constitue un véritable atout avec son dressing, ses toilettes indépendantes et sa salle de bains privative dotée d'une baignoire et d'une douche, le tout s'ouvrant directement sur la terrasse avec une vue imprenable sur la piscine. Pour plus de confort, la maison dispose également d’une seconde salle d’eau avec douche et d’un autre WC séparé. À l’extérieur, la propriété invite à la détente grâce à sa terrasse et sa piscine au sel de 10 mètres par 4 accompagnée de son local technique et d'un abri de jardin. En complément du garage, vous bénéficierez d'un local attenant polyvalent, idéal pour aménager un bureau indépendant, exercer une activité professionnelle ou créer une salle de jeux supplémentaire. Classée en DPE B, cette maison offre un confort thermique optimal et des économies d'énergie significatives grâce à ses équipements récents, notamment l'installation de panneaux solaires et de climatisations réversibles. Sa localisation est stratégique puisqu'elle permet de profiter de la quiétude des lieux tout en étant à seulement quinze minutes du centre-ville de Mont-de-Marsan et à proximité immédiate des accès à l'autoroute A65 vers Bordeaux ou Pau. De plus, la maison bénéficie d'un emplacement porteur d'avenir avec la future gare TGV prévue à Lucbardez-et-Bargues, qui se situera à seulement dix minutes. Ce bien est proposé au prix de 349 000 euros. Contactez-moi pour planifier une visite.

Situé au cœur du Bas-Armagnac, une région renommée pour l’élaboration de « l’Eaux-de-Vie des Rois » la plus ancienne de France datant du règne d’Henri IV, Maxwell Baynes / Christie's vous présente ce domaine viticole et spiritueux, qui s’étend sur plus de 110 hectares de campagne préservée. Un véritable havre de beauté naturelle. Cette propriété d’exception qui remonte au XVIIe siècle, comprend 52 hectares de vignobles très soigneusement entretenus, 38 hectares de prairies luxuriantes et de terres agricoles fertiles,10 hectares de forêts et 5 lacs pittoresques venant parfaire ce paysage à couper le souffle. Offrant un cadre idyllique, elle combine à la fois « l’art de vivre à la française », la production viticole, et des perspectives de développement de nouvelles activités lucratives : chasse et pêche privée, évènementiel et privatisations, œnotourisme, gîtes & chambres d’hôtes ou encore énergies « vertes » renouvelables. Réputé pour son terroir particulièrement recherché de Bas-Armagnac, le domaine porte un riche héritage. Cette propriété offre plusieurs atouts majeurs: Un stock rare et précieux de plusieurs de Millésimes de Bas Armagnac couvrant plus de 100 ans avec fort potentiel de revalorisation est proposé en SUS du prix. Côté exploitation viticole l’outil de production est performant, moderne et qualitatif, entièrement équipé avec du matériel haut de gamme en parfait état. Elle est immédiatement opérationnelle avec une équipe investie en place, et une facilité de transmission puisque les actuels propriétaires sont prêts à accompagner le futur acquéreur si besoin. La production détient la certification du label environnemental HVE de niveau 3. La maison de maître d'une superficie d'environ 350 m², peut être rénovée comme le montrent les photos générées par l'IA afin de vous apporter une vision possible après travaux, une maison de gardien d'environ 90 m², ainsi que de nombreuses bâtisses, chais et bâtiments agricoles. Aujourd’hui, la tradition se perpétue fièrement, en produisant des vins et spiritueux primés, dans le respect des pratiques de viticulture durable. Le domaine propose une gamme variée, comprenant 7 vins élégants labellisés IGP Côtes de Gascogne (blanc sec et moelleux, rosé et rouge), ainsi que 2 appellations AOC emblématiques : Bas-Armagnac et Floc de Gascogne. Les équipements de chai ultra-performants et un matériel viticole haut de gamme permettent d’assurer des rendements optimaux sans compromis sur la qualité, faisant de ce domaine un véritable écrin de production rare. Que vous souhaitiez développer une activité viticole existante, investir dans une prestigieuse maison d’Armagnac ou adopter un art de vivre raffiné à la campagne tout en profitant d’une entreprise florissante, ce domaine représente une opportunité indéniable. Un héritage à perpétuer. Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

Dans le Sud-ouest, à 20min de Mont-de-Marsan, une villa Belle Époque, une chapelle du 13e s et de nombreuses dépendances sur 9 ha.. En sortie de village, au sein d'un parc clos de murets clairsemé de quelques arbres dressés autour des constructions, plusieurs édifices et autres bâtiments composent la propriété, dont deux principaux : d'une part, au centre du parc, une demeure de la Belle Époque, entourée d'une esplanade autrefois gravillonnée, fait face à un haut portail d'entrée en fer forgé ; d'autre part, implantée à 50 m au sud de l'habitation principale, se trouve une chapelle du 13e s. Deux îlots distincts de constructions se distinguent par ailleurs, constitués de nombreuses dépendances autrefois dédiées aux activités de la ferme. Le premier, au nord, tout en longueur et formé par un appartement, une orangerie, un chai, un pigeonnier et des garages, est desservi par une seconde entrée sur rue et son portail de service. Dans le prolongement, à une trentaine de mètres, le second ensemble, la 'petite ferme', forme un double U. Enfin, deux autres modestes bâtiments sont implantés entre la bâtisse principale et ses annexes. Le terrain de 9 ha, d'un seul tenant, est délimité au sud par une route communale formant un angle avec une avenue qui longe la propriété en direction du nord et traverse le village. Des prés et d'anciennes plantations d'arbres laissées sans entretien achèvent de verdir la vaste étendue.

Authentique Gasconne, propriété de charme et de caractère sur son parc de 2500 M2, elle offre un cadre de vie paisible et agréable avec ses 320 m² habitables pour de beaux moments en famille ou entre amis, notamment grâce à sa cuisine avec cheminée campagnarde et ses espaces de vie chaleureux, elle offre en Rdc; salon, salle à manger, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc. A l'étage; ses quatre chambres et leur propre cheminée, large palier, salle de bains, dressing, wc. Le grenier aménageable offre également un potentiel intéressant pour personnaliser davantage l'espace selon vos besoins.La dépendance aménagée en maison d'amis pour environ 120 M2 est un atout précieux, surtout pour accueillir des visiteurs, et que dire de la terrasse, du pool house avec coin bar et barbecue, et de la magnifique piscine avec jacuzzi, parfait pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue panoramique.Sa proximité avec Mont de Marsan, Bordeaux et l'Océan Atlantique, ainsi que la station thermale de Barbotan les thermes, en fait un lieu idéal tant pour une résidence familiale que pour une activité de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 589601 )

GERS - PROCHE CAZAUBON Propriété 1900 de caractère – Idéale maison de famille. Cette spacieuse maison pleine de charme et d'une construction solide est située à dix minutes de la station thermale de Barbotan et à un quart d'heure de la jolie cité médiévale de Fourcès. Elle est composée de quatorze pièces réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une imposante entrée mène aux espaces de réception : salle à manger et salon avec belle hauteur sous plafond, ornés de moulures, cheminées, parquet et ouverts par des portes-fenêtres sur le jardin ou la terrasse. S’y ajoutent une grande cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur un atelier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale dotée de portes-fenêtres ouvrant sur la nature et disposant d’un dressing attenant pouvant également accueillir une chambre d’enfant. La suite communique avec une salle d’eau avec double vasque et une véranda baignée de lumière. Sur l'aile gauche de l'étage se trouve une salle de bains équipée d’une baignoire ancienne. Cet étage est entièrement parqueté et chaque chambre a une cheminée. Au deuxième étage, un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou qui n'attend que votre créativité pour trouver son affectation. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau et une salle d’eau. La maison dispose en outre d'un sous-sol d'environ 170m² actuellement aménagé en local technique et cave.(chaudière, machines, outils...) Un jardin de 11 200 m² complète cette demeure, avec piscine clôturée et auvent. Une maison de caractère alliant authenticité, volumes généreux et environnement paisible, véritable maison de famille où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Anne-Claire Joachim : 06 62 56 28 84 Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9878 euros et 13364 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 3 mn de Mont de Marsan, dans un secteur très prisé, magnifique propriété à découvrir. Sur 586 m² habitables, une demeure imposante et sa maison d'amis. Un cadre étonnant, un environnement rare, du charme, du cachet. 3ha clos avec verger, étang, arbres centenaires. Impossible de rester insensible, le coup de coeur peut frapper sans prévenir. Contactez-nous, on vous dira tout. Référence agence : 2573

A 3 mn de Mont de Marsan, dans un secteur très prisé, magnifique propriété à découvrir. Sur 586 m² habitables, une demeure imposante et sa maison d'amis. Un cadre étonnant, un environnement rare, du charme, du cachet. 3ha clos avec verger, étang, arbres centenaires. Impossible de rester insensible, le coup de coeur peut frapper sans prévenir. Contactez-nous, on vous dira tout. Référence agence : 2573

Terrain avec permis de construire et projet de maison à Contis-Plage À Contis, en seconde ligne de la plage, découvrez ce terrain de 444 m² bénéficiant d'un permis de construire purgé pour une maison contemporaine d'environ 140 m² habitables. Le projet prévoit une maison familiale sur 2 niveaux, comprenant : 5 chambres, 3 salles de bain, de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin, Construction suivie par un maître d'œuvre local, garantissant qualité et sérénité. Un emplacement rare à seulement quelques pas de l'océan et des commerces, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Atouts majeurs : Situation privilégiée, seconde ligne de la plage de Contis Projet clé en main avec suivi professionnel Terrain plat et bien orienté Référence agence : 1123

Située à quelques minutes du centre de Mont-de-Marsan, cette somptueuse maison développe près de 210 m² habitables sur un terrain de 2 838 m² entièrement arboré. Accessible par un portail motorisé, la propriété se distingue par son architecture raffinée, une majestueuse entrée avec un escalier monumental, de grands espaces de réception et une lumière abondante. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie s'ouvrant sur les terrasses et la piscine. La cuisine moderne avec îlot central s'unit harmonieusement au salon et à la salle à manger, équipée d'une cheminée à insert bois. L'espace nuit comprend six chambres sur deux niveaux, incluant une suite parentale avec balcon, deux salles de bains, et une mezzanine surplombant le hall d'entrée. À l'extérieur, la piscine à débordement est le point focal du jardin paysager aux accents méditerranéens. Une grande terrasse en pierre naturelle, abritée par une pergola bioclimatique, invite à profiter des journées ensoleillées. Les prestations techniques incluent une pompe à chaleur, la climatisation, une performance énergétique excellente (DPE B), un portail motorisé, un carport pour quatre véhicules et un vaste vide sanitaire. Une propriété unique dans les Landes, idéale pour un achat Maison de luxe Mont-de-Marsan.

iad France - Stéphane Eudes vous propose : Propriété à vendre avec activité de chambres d’hôtes, gîtes & table d’hôtes, située à Losse, dans le département des Landes, région Aquitaine. Ce bien rare et authentique se trouve au cœur de la forêt landaise, offrant une combinaison parfaite entre tradition, élégance et confort moderne. À seulement 1h15 de Bordeaux, Pau ou Mimizan, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, paisible et sans nuisance, sur un terrain de 2,47 hectares dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. Les espaces de vie comprennent 750 m² habitables, avec une maison de maître d'environ 1860, un salon chaleureux, une salle à manger raffinée, une grande cuisine conviviale, quatre chambres d’hôtes indépendantes avec salle de bain et toilettes privatives, ainsi qu'un appartement privé et des combles aménagés pour les loisirs. La bergerie réhabilitée comprend deux gîtes entièrement équipés et une chambre d’hôtes supplémentaire, idéal pour accueillir des familles, groupes ou touristes. Un garage de 250 m² est également disponible et peut être agrandi et aménagé selon vos besoins. Les extérieurs incluent une piscine chauffée, un jacuzzi, un espace bien-être, ainsi qu'un parc arboré et fleuri, sans oublier une mare paysagère avec des nénuphars, créant un environnement propice à la contemplation. La rénovation réalisée respecte les matériaux anciens tout en intégrant un confort moderne, comprenant des portes en chêne, des tomettes, des cheminées restaurées, ainsi qu'une isolation performante et des toitures neuves. Ce bien représente une opportunité unique pour une maison familiale, une activité touristique ou un lieu de ressourcement. Pour plus d'informations et pour un dossier complet, merci de nous contacter pour organiser une visite.

Maison de maître d'exception au cœur de Mont de Marsan, en bordure de rivière. Cette maison de 600 m² habitables, soigneusement restaurée avec goût et matériaux haut de gamme, vous séduira avec ses espaces de vie lumineux, 8 chambres, 5 salles d'eau, 2 salles de bain. Des prestations de qualité avec une piscine intérieure , une salle de sport et une cave Pour sublimer votre jardin une piscine extérieure avec abri , une terrasse avec une vue imprenable sur la rivière. Possibilité de reprendre l'activité de chambres d'hôte Référence agence : 2692

Dans les Landes armagnacaises, une maison de maître gasconne sans travaux et ses dépendances, entourées de 1,82 ha avec piscine. La propriété est accessible depuis une petite route vicinale, qui longe un mur de clôture en pierre ponctué de deux pavillons et souligné d'une rangée de vieux platanes. L’entrée principale s’effectue en passant sous un pigeonnier-porche, offrant ainsi une perspective directe sur la maison de maître, positionnée perpendiculairement aux vastes dépendances (sans compter un bûcher et une grange qui se trouvent à l'écart de l'ensemble bâti principal). Seule habitation, la première, élevée de deux niveaux et coiffée d'un toit à deux pentes de tuiles canal, suit un plan rectangulaire. Orientée à l’est, sa façade principale est longée par une large terrasse tandis que sa façade ouest est bordée d'un jardin, l'une et l'autre étant percées de baies droites avec encadrements en pierre de taille. Les dépendances attenantes sont reliées à la maison gasconne par un petit passage couvert qui protège également un puits. Édifiées suivant un axe est-ouest et reliées entre elles par un tiers de leur pignon mitoyen, elles présentent chacune une longue façade orientée vers les Pyrénées, devant un parterre enherbé très étendu. Encadrées de pierres de taille ou de briques, leurs baies sont droites, à arc surbaissé ou en plein cintre, et leurs toitures à deux pans de tuiles mécaniques plates ou canal.

Cette propriété unique dans les Landes se distingue par son authenticité et la sérénité exclusive des lieux. Découvrez le luxe rare d'un environnement hyper calme, à l'abri des regards, au coeur d'un parc clos et paysagé de près de 4 hectares. Ce domaine préservé, sublimé par des arbres centenaires et un étang privé accessible par son sentier forestier, offre une plénitude totale à seulement 10 minutes de Roquefort et de l'A65, à 20 minutes de Labastide-d'Armagnac et de Mont de Marsan. La Maison Principale, l'élégance d'une rénovation respectueuse Cette magnifique bâtisse traditionnelle landaise développe 175 m² habitables. Elle se caractérise par le respect architectural de l'ancien au confort technique : superbes façades à colombages, ossature bois apparente et un auvent traditionnel exposé à l'Est. > Les volumes de vie (Rez-de-chaussée) Une vaste pièce de vie conviviale s'organisant autour d'une cheminée centrale. Elle se prolonge par une salle à manger attenante à une cuisine de qualité entièrement équipée, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Ce niveau dispose également d'un salon cosy, pensé pour se transformer très facilement en chambre de plain-pied avec un accès direct à la partie sanitaires. Une véranda baignée de lumière vient compléter cet espace pour profiter pleinement du parc à la mi-saison. > L'espace nuit (Étage) : Un escalier mène à un espace nuit spacieux et chaleureux composé de 4 grandes chambres mansardées aux volumes généreux, agrémenté d'un dressing fonctionnel, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Un parc paysagé d'exception et ses équipements de détente La propriété a été pensé comme un parc privé où chaque aménagement s'intègre harmonieusement dans le paysage : - L'espace piscine : Parfaitement intégrée, une piscine au sel offre un espace de détente unique face à la nature. - 3 dépendances de caractère (emprise au sol totale d'environ 250 m² (anciennes bergeries et longère sur deux niveaux) et un authentique four à pain traditionnel ponctuent le parc. Potentiel et modularité : Bien que la propriété soit idéale comme demeure familiale, ces dépendances (déjà raccordées à l'eau, l'électricité et l'assainissement) offrent une superbe emprise pour un atelier d'artiste, un atelier de création, des maisons d'amis ou du stockage pour passionnés. Côté technique, confort et sérénité - Performance énergétique : Grâce à une excellente isolation thermique et à l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) Air/Eau performante, la maison bénéficie d'un très bon classement en C, garantissant une consommation maîtrisée pour une bâtisse de ce caractère. - Le système d'assainissement individuel est récent et parfaitement aux normes grâce à une installation écologique haut de gamme à trois cuves (Éco Flo), garantissant une tranquillité absolue pour les décennies à venir. Une signature architecturale unique où le confort rencontre la poésie de la nature landaise. Dossier complet, visite virtuelle, plans, photos complémentaires sur demande.

Proche Nogaro Maison de maître du XIXe siècle au Fort potentiel d’exploitation touristique. Proposée par Franck Lacaze, conseiller indépendant du réseau SAFTI, cette élégante maison de maître datant de 1870 constitue un bien rare sur le marché. Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d’exploitation, idéal pour un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou une résidence principale avec activité d’accueil. Implantée dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Nogaro, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et accessibilité. La maison principale développe environ 462 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste couloir central desservant deux salles à manger et un salon de réception, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une salle de bain et des toilettes. L’étage accueille trois chambres de grande superficie, chacune disposant de sa propre salle de bain, WC et climatisation, ainsi qu’une quatrième chambre plus intime. Le dernier niveau propose un vaste loft indépendant occupant l’intégralité de la surface, comprenant cuisine, espace nuit, salle de bain et sanitaires. Une dépendance attenante d’environ 150 m² complète harmonieusement l’ensemble. Elle se compose d’une cuisine semi-professionnelle, d’une seconde cuisine, d’un salon, de trois chambres, de deux salles de bain et de sanitaires. Cet espace, entièrement climatisé, offre une réelle autonomie et renforce le potentiel d’exploitation touristique. La propriété totalise quinze pièces, permettant une organisation flexible adaptée à une activité d’accueil ou à une grande résidence familiale. Le confort est assuré par un système de chauffage mixte, associant climatisation réversible et chauffage central au gaz, avec chaudière récente de marque Wiessmann. Les extérieurs, parfaitement entretenus, s’étendent sur un terrain arboré de 7 300 m² agrémenté d’essences remarquables. Ils comprennent une piscine au sel (8 x 4 m), un chalet indépendant de 24 m² avec chambre et salle d’eau, une terrasse, un garage et un atelier d’environ 100 m², ainsi qu’un hangar agricole de 50 m². Deux serres, dont une chauffée, un poulailler et un puits complètent cet ensemble. L’assainissement, conforme aux normes en vigueur depuis 2022, constitue un atout supplémentaire en matière de tranquillité et de gestion. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations, son cachet architectural et ses nombreuses possibilités d’exploitation dans un secteur recherché du Gers. Taxe foncière : 2 300 € / an Une opportunité patrimoniale et professionnelle à considérer avec attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284M2. Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon/Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284M2. La partie principale : - RDC: Grand Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée . - 1er Etage: 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain/wc - Rangements. Le studio indépendant: - RDC: Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/wc. - 1er Etage: Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine: - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage: - Garage double (environ 50M2) avec portes motorisées. Dépendances: 1 - Hangar d'environ 80M2 avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42M2. Terrain: - Superficie d'environ 6400M2 arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage: - Maison principale: PAC air/eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués: - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques - ... N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel: 0787394623) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 )

MAISON DE MAITRE - PARC ET PISCINE GERS - PROCHE NOGARO Maison début XIXe d'environ 300 m² composé de 9 pièces principales, parfaitement rénovées, confortables et tres lumineuses. Le rez-de-chaussée comprend une vaste piece de vie de 130 m2 qui se partage en salon, salon d'été, salle à manger, et salle de billard. Le patio génère de la luminosité et la cuisine ouverte accentue l'impression d'espace ouvert. Cette propriété possède 4 chambres dont trois au RDC et un bureau. Chacune a sa salle d'eau. Une belle piscine, un garage de 50m2 et parc de 3000 m² complètent cet ensemble qui est en position semi-dominante permettant d'aller au bourg à pied ou en vélo. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité de chambres d'hôtes ou libérale. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270 euros et 7180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Où sommes-nous ? : Au cœur d’une petite ville gersoise au nord du département. À proximité de nombreux petits villages classés parmi les plus beaux de France. À 1h15 en voiture d’Agen et de sa gare TGV et 1H40 de l’aéroport international de Bordeaux. Boulangerie, épicerie, restaurant, bar sont accessibles à pied ainsi que les écoles, et une médiathèque. De nombreuses associations culturelles et sportives accueilleront avec plaisir les nouveaux arrivants. Cette élégante propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur quatre niveaux. La propriétaire a préservé certains éléments d’époque, mêlant charme et histoire à un confort moderne. C’est une maison clef en main avec un terrain de taille idéale. Un peu plus de 3000 m2 clôturés et arborés pour profiter des beaux jours et ne pas avoir à tondre des heures durant. Une piscine vient agrémenter cet ensemble offrant un espace de détente pour toute la famille et les amis. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Quartier résidentiel de cette ville animée aux multiples infrastructures (santé, éducation, culture, transports, et commerciales…, à 2 pas du centre ville et de son marché voici cette belle maison faite d'épais murs en pierres édifiée en tenant compte de son exposition. Grande rénovation effectuée fin des années 80 et entretenue régulièrement. Elle est en D énergie et gaz ( 2600 à 3400 € factures à l'appui) pour une surface de 234m² sur 3 niveaux elle offre 8 pièces: 6 chambres, 2 toilettes, 1 salles de bains douche, baignoire et lavabos et 1 salle d'eau. Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger suivi du salon tout 2 avec cheminée ouverte. Entrez découvrir 800m2 de jardin arboré, fleuri, 2 terrasses idéal pour profiter de moments conviviaux.autour du barbecue On découvre aussi la dépendance sur 49m2 à rénover en tout ce que votre esprit imaginerait. Prix : négociation ouverte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine LASSUS , Tél. : 0608167552, E-mail : catherine.lassus@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 430 125 096