ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Charentilly, France

C'est une ravissante maison dans un état irréprochable de 110m2 habitables plus un sous-sol complet sur un jardin de 1132m2 très joliment arboré et dessiné. On accède à cette maison par un portail électrique, l'allée en enrobé vous permet de garer vos voitures sous un beau préau traditionnel logeant 4 voitures. La maison a été construite en 1979 de façon traditionnelle et a subit d'énormes améliorations depuis. Elle est composée en rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie traversante avec une salle à manger et un salon avec cheminée (insert) , d'une cuisine dinatoire équipée haut de gamme, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un wc séparé. On accède bien sûr à une terrasse Ouest côté jardin et à une autre côté Est vers la piscine. Au premier étage, le parquet est en érable du Canada, et nous avons un palier bureau desservant deux belles chambres avec plafond cathédrale et une salle de bain, wc. Le sous-sol comprend une pièce de rangement, un bureau, une lingerie, un atelier, une cave et le local technique de la piscine. La piscine 7X4 ( prof 1,2m à 1,8 m) côté ouest est au sel avec une pompe à chaleur, liner fibré récent, sécurisée par des grilles et portillon avec une plage de 50m2. Le jardin est joliment arboré, comprend 3 terrasses, une de 60m2 à l'Ouest accessible par la salle à manger et la cuisine avec un balcon Médicis, une au sud de 40m2 bordé de palmiers et bananiers et une de 30m2 à l'est vers la piscine plus la plage de 50m2. Un puit avec un forage à 30m est installé permettant un arrosage automatique dans le jardin. Tous les matériaux utilisés sont de qualité, carrelage Porcelanosa, les fenêtres en double vitrage avec moustiquaires , les volets en composite, les plans de travail en granit avec une crédence quartz, l'électroménager Neff, les velux électriques, un vidéophone, le toit en ardoise naturelle...vous l'aurez compris tout est de grande qualité. Situé à 15 mn de la gare de Tours dans un charmant bourg, quartier résidentiel. Laissez vous ravir par cette maison qui vous réserve d'autres surprises de décoration !

MAISON 220 m² - PISCINE fond sable CHAUFFEE- DEPENDANCES (80-35-18 m²) 41330 m² de TERRAIN-MARE-VERGER A 15min de Semblancay et 35min de Tours, 37330 Courcelles , Claire Hindié vous propose cette sublime LONGERE RENOVEE de caractère avec ses poutres apparentes et ses tomettes le tout sur une superficie de 220 m²au calme et sans voisins au cœur de son jardin arboré de 41330m² . Vous découvrirez , une spacieuse cuisine avec son ilot central ouverte sur un salon salle à manger de 50 m², une arrière cuisine, un ancien four a pain transformé en cellier ideal pour la conservation du vin , une chambre de plain pied, un dressing, une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche . pour vous détendre à l'étage un espace avec son escalier extérieur ou intérieur permettant de proposer l'étage en gite ou idéal pour un logement indépendant . Pour vous détendre une grande terrasse de 50m² idéalement exposée et une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante En complément un chauffage géothermique, une fosse non conforme, un insert, des fenêtres en double vitrage en aluminium, deux caves, une mare et un puit Et pour parfaire l'ensembles 3 dépendances dont une aménagée de 35 m² avec l'eau et l'électricité, deux autres de 80 et 18 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison d'architecte vous séduira par ces volumes et espaces ! Très lumineuse, elle offre en rdc un espace de vie de plus de 90m², un espace détente de plus de 50m², deux chambres dont une avec sa douche et un dressing. L'étage propose deux autres chambres, un ciné home ( qui peut devenir une chambre avec ouverture d'un velux), un dressing, une salle de jeux de presque 60 m² avec la possibilité de créer dans cet espace deux ou trois chambres supplémentaires. Une piscine intérieure de 3.5x10m, chauffée pour passer des moments agréables toute l'année ! Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs, du barbecue et du jardin. Un jardin arboré par un paysagiste avec une partie potager. Il y a une dépendance qui offre trois places de parking et la possibilité d'un petit logement indépendant en partie supérieur avec accès séparé si besoin (idéal si projet gite !). Cette maison est à l'intermédiaire entre la campagne et la ville ! Parfait état intérieur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BORGNE, Tél. : 0656662877, E-mail : cyrille.borgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999734783

Aurélie Durier Immobilier vous fait découvrir cette sublime propriété de caractère rénovée avec soin sur son parc de 2 hectares offrant tout le confort moderne et authentique. Située dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse du XVII et XIX ème combine harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour ceux en quête de calme et de raffinement. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en sublimant les espaces de vie. La propriété est organisée autour de trois ailes distinctes permettant l'aisance et la jouissance de l'intimité de chacun. Une sublime entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie avec ses 3 sublimes salon, plus de 150 m2 de réception où chaque espace a été meublé et décoré avec beaucoup de goût. De très belles hauteurs sous plafond, de sublimes cheminées d'époque, des matériaux d'une qualité exceptionelle chaque détails est pensé avec beaucoup de raffinement. La cuisine entièrement équipée et aménagée est dôtée de son espace dinatoire dans l'espace verrière donnant sur la piscine et son parc exposée Ouest. La salle de réception permettant d'accueillir de nombreux convives est à couper le souffle par sa hauteur sous plafond de près de 4 mètres ainsi que le grand salon de plus de 65 m2 avec leurs cheminées d'époque et leurs prestations de qualité. Dans la première aile, vous découvrirez deux chambres, chacune avec leur salle de bain. Un petit salon mène à une belle chambre aménagée pour des enfants, ainsi qu'à une grande suite parentale. Un très bel escalier en pierre de tailles vous permet d'accéder aux étages. La dernière aile de la propriété abrite une élégante chambre avec dressing et une suite parentale, également équipée d'un dressing et d'une salle de bain. La demeure compte 7 chambres en tout et 5 salles de bains; À l'extérieur, le charme opère grâce à ce sublime parc arboré, son allée majestueuse et son espace pool House dôtée d'une belle piscine chauffée et sécurisée 11X5 et sa superbe terrasse de près de 300 m2. Pour les amateurs de vins, une très belle cave à vin charmera les plus fins connaisseurs. Garage, arrosage automatique, 3 accès à la propriété dont l'un dédié aux jardiniers, chaudière dernière génération à granules, double vitrage, toiture neuve complétent les prestations haut de gamme de cette sublime propriété. DPE « CLASSE ENERGIE : C - 102 CLASSE CLIMAT A - 1 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre ____ et ____ euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité, prestations hauts de gamme tout en étant à proximité des commodités et du centre ville de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 820 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Agréable maison familiale dans un quartier prisé. Découvrez cette magnifique maison de 1978, construite avec des matériaux de qualités offrant un cadre de vie idéal pour une famille . Avec ses 4 chambres dont une en rez de chaussée cette propriété allie confort et fonctionnalité. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse de 50 m², baignée de soleil et vous détendre dans le jardin paisible et spacieux. Cuisine et séjour indépendant donnant sur terrasse. Profitez de la piscine couverte et chauffée, agrémentée de son jacuzzi. Sous-sol de +de 100 m2 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2077.00 et 2811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patrick LEBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822 737 318 - Tours RCP VD 7.000.002

BIEN FAMILIAL AU CENTRE VILLE DE FONDETTES, proche des écoles, des bus, des commerces et autres services, MAISON d'environ 199m2 sur une parcelle de 1600 M2 close et arborée. Ce bien offre en RDC une entrée, une cuisine aménagée et équipée , une vaste pièce de vie avec cheminée , lumineuse par sa triple exposition, une chambre avec salle d'eau privative, WC invités. A l'étage, espace détente, 4 chambres, salle de bains ( douche et baignoire) et WC. Attenant à la maison avec une entrée indépendante et son parking privatif , un studio comprenant une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et WC. Le sous sol compte un grand garage, une cave, un atelier, une buanderie, espace rangement. Le jardin est clos, engazonné, arboré avec une PISCINE chauffée et terrasse. Portail motorisé et portillon . *** BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE A LA RECHERCHE D'ESPACE, PRET À VIVRE / SITUATION GEOGRAPHIQUE PRATIQUE POUR TOUS / LE STUDIO INDEPENDANT OFFRE UN POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE : LOCATION , MAISON D'AMIS, OU CABINET PROFESSIONNEL **** LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 0659508422 ***** Honoraires de 3.18 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa Eugène - Maison d'architecte sur Fondettes Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison d'architecte, une demeure contemporaine rare située sur la commune prisée de Fondettes. Édifiée en 2003, cette propriété de plain-pied développe près de 250 m2 et séduit dès l'entrée par son architecture audacieuse, organisée autour d'un patio central agrémenté d'un jacuzzi, véritable invitation à la détente. La pièce de vie de près de 100 m2 allie lumière, élégance et convivialité : un vaste salon sublimé par un puit de lumière, un parquet massif, une cheminée et une cuisine d'origine parfaitement entretenue. Chaque espace a été conçu pour offrir une vue dégagée sur le jardin arboré créant une atmosphère harmonieuse et apaisante. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale ainsi que deux salles de bains et deux toilettes, garantissant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé de 5 000 m2 accueille une vaste piscine chauffée et sécurisée. Alliant confort moderne et élégance intemporelle, cette demeure minimaliste, parfaitement intégrée à son environnement naturel, offre un art de vivre unique aux portes de Tours. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C - 107 CLASSE CLIMAT : C - 26 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3470 et 4760 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 935 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 900 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE – Longère d'exception à Fondettes (37230) À seulement 4 minutes des Halles de Fondettes et 8 km de Tours, venez découvrir cette splendide longère de 450 m², ancienne propriété viticole du XVIIe-XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un domaine verdoyant de près de 5 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux écologiques et durables, cette demeure conjugue le charme de l'ancien à un confort moderne : isolation en laine de bois, deux poêles à bois, couverture et charpente refaites à neuf. L'eau provient d'un forage et l'assainissement est assuré par un système neuf de phytoépuration. Le cadre de vie y est exceptionnel : verger, potager, tranquillité absolue à l'abri des regards et des vents. Idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, la propriété peut également être envisagée en division pour plusieurs habitations. Les dépendances comprennent : •Un hangar de 36 m² avec son appentis de 27 m² •Un abri de jardin isolé de 19 m² •Un ancien four à pain de 15 m² Un lieu rare, empreint d'histoire, à visiter sans tarder. Mieux que des mots : une visite vous convaincra. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 585614 )

LONGERE DE CHARME A 1 Km 700 de l'Eglise de Fondettes et du coeur de bourg, propriété de charme dans un secteur paisible et sans nuisance, comprenant : - une LONGÈRE ( maison principale ) rénovée de 1680 d'environ 151 m2 avec en RDC, une entrée avec placard penderie, un salon séjour traversant avec cheminée insert, une buanderie chaufferie, une cuisine aménagée et équipée avec un bel espace dinatoire, WC avec lave mains, une salle de bains. A l'étage : palier avec WC, une chambre avec dressing, une suite parentale avec salle d'eau et dressing ( possibilité de faire deux chambres ). - Une dépendance rénovée d'environ 48 m2 habitables comprenant en RDC un garage atelier, un espace bibliothèque avec départ d'escalier . A l'étage, une vaste chambre ouverte sur un balcon vue dégagée sur la campagne, salle d'eau avec WC. ( Possibilité de créer une seconde maison autonome en transformant le garage en pièce de vie avec cuisine ). - Jardin clos, arboré avec terrasse, piscine chauffée, pool house, portail motorisé et portillon avec visiophone sur une parcelle totale de 1360 m2. ENSEMBLE DE CARACTÈRE ET DE CHARME , VERITABLE HAVRE DE PAIX ! ****** LIGNE PRIVILEGE 7J/7 AU 0659508422****** Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 15mn de Tours, sur la commune de Fondettes, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose, dans un environnement d'exception, une propriété de charme entièrement rénovée au cœur d'un parc arboré de 3000 m², à l'abri des regards et du tumulte urbain. Élégante et chaleureuse, la maison développe environ 187 m² habitables et offre des volumes lumineux, pensés pour une vie de famille ou des réceptions intimistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux choisis, belle hauteur sous plafond, atmosphère apaisante. Le salon avec insert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur le jardin. La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, idéal pour des moments conviviaux. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de douche avec wc, parfait pour accueillir famille et invités en toute intimité. Côté pratique : l'ensemble des chambres bénéficient de placards réalisés sur mesure pour optimiser le rangement et retrouver un intérieur ordonné. L'extérieur est un véritable havre de paix avec : - une piscine chauffée, parfaitement intégrée au jardin - un garage double - un puits ancien charmant et utile - un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis Un bien rare qui allie confort, discrétion et nature. Je vous invite à le découvrir sans tarder ! Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier pour plus de renseignements et organiser votre visite ! Plus de photos sur demande. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 Classe énergie : D - 197 kwh/m2/an – Classe climat : D - 37 kgCO2/m2/an Prix HAI : 652 000 € HAI (Les honoraires d'agent sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 594985 )

iad France - Sylvie SIX vous propose: Maison d'architecte - Grands Gîtes de groupe - Organisation d'évènements à Neuillé-Pont-Pierre (37360) Prix : 1 494 000 € activité commerciale actuelle : CA de 115 000€ • 11 chambres • 16 pièces • 994 m² habitable • Aucun travaux à prévoir • 14 177 m² de terrain Propriété d’Exception à Neuillé-Pont-Pierre (37) Un Fort Potentiel Locatif dans un Cadre Verdoyant. Sur un vaste terrain de 14 000 m², Cette magnifique maison d’architecte totalise 994 m² habitables, répartis en plusieurs espaces distincts : - Une maison principale de 433 m², à l’architecture moderne et aux volumes généreux, idéale pour une résidence familiale. - Un premier gîte de 199 m², pouvant accueillir 12 personnes, parfaite pour recevoir ou être exploitée en complément locatif. - Un gîte de 359 m², pouvant accueillir 15 personnes et plus, générant un revenu locatif conséquent et offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière. L’extérieur est tout aussi séduisant avec des équipements de premier choix : - Piscine chauffée de 12x6 m pour des moments de détente (2024). - Parc arboré et terrasses spacieuses, propices à la tranquillité et aux loisirs en plein air. - Parking privé, facilitant l’accueil des résidents et visiteurs. Un bien clé en main, en excellent état et éco-performant - Rénovée en 2010, cette propriété allie modernité et prestations haut de gamme. - Excellente performance énergétique, garantissant confort et optimisation des coûts. - Équipements modernes : fibre optique, ascenseur, chauffage individuel, offrant un confort optimal. L'activité commerciale actuelle : CA de 115 000€ pour un taux de remplissage actuel de 65 % Développement possible avec une activité traiteur : + 30 000€/an Possibilité d'agrandissement pour une offre supplémentaire d'hébergement. Situation idéale, entre calme et accessibilité Proche des services de proximité et des commerces et à seulement 5 km de l’entrée de l’autoroute, ce havre de paix est idéalement situé pour concilier sérénité et mobilité. Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou une propriété rentable avec une activité touristique florissante, ce bien répondra à toutes vos attentes. Contactez moi dès maintenant pour en discuter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans l'un des environnements résidentiels les plus prisés de Saint-Cyr-sur-Loire, cette élégante villa d'architecte de 262 m2 offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, une spectaculaire entrée cathédrale baignée de lumière donne le ton et distribue harmonieusement les espaces. Le vaste salon séjour, véritable coeur de la maison, se prolonge de plain-pied vers deux terrasses situées de part et d'autre, offrant une continuité de vie fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace de vie convivial et fonctionnel. Toujours de plain-pied, la villa propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit complémentaire composé de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes indépendants. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et constitue un agréable espace de détente ou de lecture. Pensée pour le confort et le bien-être au quotidien, la propriété dispose également d'une salle de sport et d'un garage. À l'extérieur, les aménagements ont été conçus comme de véritables lieux de vie. Plusieurs espaces détente s'articulent autour d'une piscine chauffée et d'une cuisine d'été aménagée, offrant un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur. Une propriété contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant un art de vivre privilégié à proximité immédiate de Tours. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre, Maison de luxe à acheter à Saint Cyr sur Loire, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Située à seulement cinq minutes du centre de Tours, cette maison du XIXème siècle en tuffeau offre 220 m² habitables sur un parc arboré et clos de murs de 760 m², incluant un garage. La maison dispose d'une vaste entrée avec une majestueuse porte réalisée par un maître ferronnier. À gauche, un double salon dont la seconde partie se prolonge dans une véranda, donnant accès à une terrasse ombragée. À droite de l'entrée se trouvent une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine. Le premier étage, accessible par un escalier principal en bois, comprend deux chambres, une salle de douche, trois autres chambres et une salle de bain accessible par un second escalier. Au deuxième étage, deux chambres spacieuses et une salle de douche attendent. En sous-sol, une magnifique cave à vins complète ce bien en parfait état, sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de Tours) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.959522.

Découvrez cette élégante maison de caractère du début du XXe siècle, idéalement située dans une rue calme à proximité immédiate de la mairie de Saint-Cyr-sur-Loire. Développant environ 200 m2 habitables, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité parfaitement adaptée à une vie de famille.   Vous profiterez notamment d'une vaste pièce de vie traversante de 49 m2, chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois. La maison propose 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que 4 chambres bénéficiant chacune de leur salle de douche privative, offrant un confort rare et recherché. Parfaitement entretenue, classée en C au DPE, elle ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. En complément, un sous-sol complet accueille une cave, une buanderie et de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un garage.   Contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

À proximité immédiate de l'hyper Centre de Tours et des halles, cette propriété exceptionnelle située sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre, représente une opportunité rare. Offrant environ 581m2 de surface habitable, cette maison a été construite en 2005 au cœur d'un parc paysagé de 6887m2. Le rez-de-chaussée comprend une galerie d'entrée menant à une vaste pièce de vie d'environ 150m2 avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger avec insert, une cuisine ouverte et un salon sous verrière, toutes les pièces accédant à un patio et s'articulant autour d'une cour intérieure. L'espace nuit en rez-de-chaussée se compose d'une suite avec salle de bains, de 2 chambres avec salle de bains commune, d'une buanderie et d'une pièce de stockage. À l'étage, un bureau, une chambre, une salle de sport et une master bedroom avec dressing et salle de bains, complètent l'ensemble. En sous-sol, un double garage est disponible. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Cyr-sur-Loire se distingue par des prestations haut de gamme, dans un cadre calme et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Tours et 1h20 en TGV de Paris.

Propriété Ombeline située sur les Bas de Saint Cyr sur Loire Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette remarquable maison de famille où l'élégance de l'ancien s'épanouit au coeur d'un parc arboré et entièrement clos de plus d'1 hectare située sur les bas de la plus convoitée commune de Saint-Cyr-sur-Loire. Avec près de 400 m2 habitables, cette demeure rare séduit dès l'entrée par son superbe vestibule orné d'une alcôve, véritable pièce d'apparat qui annonce le caractère exceptionnel du lieu. Les sols en marbre, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère à la fois majestueuse et chaleureuse. L'espace de vie principal de près de 100 m2 se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc. Le salon ainsi que la salle à manger sont sublimés par une cheminée en tuffeau, élément signature de la propriété qui apporte charme et authenticité à l'ensemble. Une terrasse exposée plein sud prolonge harmonieusement cet espace offrant un cadre idéal pour profiter de la nature et de la vue dégagée sur le domaine. La maison dispose de 7 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Un vaste bureau pouvant être transformé en chambre complète le rez-de-chaussée. L'étage accueille six chambres mansardées dont le charme est renforcé par de belles poutres apparentes. La hauteur sous plafond atteint ici 3 m, conférant une sensation d'espace rarement rencontrée dans des chambres sous combles. Chaque niveau a été pensé pour valoriser le confort familial tout en préservant le cachet d'origine cependant des travaux d'embellissement sont à prévoir. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de nature : grands arbres matures, perspectives verdoyantes et ambiance paisible invitent au ressourcement. Ce vaste terrain clos offre intimité, sérénité et un potentiel paysager remarquable aux portes de Tours. Un lieu d'exception idéal pour accueillir une grande famille, développer un projet d'hôtellerie de charme ou simplement profiter d'un cadre de vie préservé et enchanteur. Une propriété rare où authenticité, espace et élégance se rencontrent avec harmonie. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: 103 - B / CLASSE CLIMAT 4 - A ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 631 et 4 913 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 580 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 520 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Villa d'exception - Prestations haut de gamme dans un environnement privilégié Niché au coeur d'un écrin de verdure de 1312 m², à l'abri de tout vis-à-vis, cette somptueuse villa contemporaine développant une surface plancher d'environ 240 m² incarne l'élégance, le confort et l'art de vivre dans toute sa splendeur. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall avec placard intégré et un escalier au design résolument contemporain offre une première impression saisissante. Baignée de lumière grâce à de larges et nombreuses ouvertures, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de plus de 60 m², sublimée par une cheminée double face au style épuré. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale raffinée avec salle d'eau privatif et WC, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. Un cellier et une buanderie complètent ce niveau avec fonctionnalité et discrétion. À l'étage, une élégante pièce palière de 25m² dessert 2 chambres climatisées de belles superficies et une seconde suite parentale également climatisée avec dressing et salle d'eau offrant un espace nuit à la fois confortable et intime et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée et sécurisée, spa, pool house, cuisine d'été entièrement équipée (barbecue, four à bois, plancha). Un véritable espace de réception et de détente. Un garage ainsi qu'une vaste cour permettent de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. L'arrosage automatique vient parfaire l'entretien de ce jardin soigné. - Huisserie Aluminium à rupture de pont thermique - Volets roulants électriques - Plancher chauffant - Porte de garage motorisée - Portail motorisée / interphone avec visio Située à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété allie emplacement idéal et prestations techniques de qualité. Un bien rare, conjuguant standing, volumes et art de vivre. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1512.00 et 2046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Carole TRINQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 519 432 - Tours

À seulement 5 minutes des Halles de Tours, dans un environnement résidentiel calme et recherché, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose une maison contemporaine BBC de 2014 offrant environ 232 m² habitables sur un terrain de 1 817 m². Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse du bois et la lumière naturelle créent une sensation immédiate de bien-être. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 80 m² avec salon (insert), salle à manger et cuisine ouverte équipée, le tout prolongé par deux grandes terrasses exposées sud et est. Vous trouverez également à ce niveau deux chambres, une salle d'eau, une lingerie ainsi qu'un studio indépendant avec accès possible autonome. À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau. Un garage double, un carport, un sous-sol avec cave à vin, atelier et espaces de rangement complètent ce bien. Extérieurs & prestations : piscine 8x4 à l'abri des regards, jacuzzi encastré discret, terrasses en bois composite, jardin paysagé et arboré Confort & équipements : construction BBC, chauffage au sol, chaudière gaz bi-zone, VMC double flux, panneaux solaires, climatisation réversible, cuve pour récupération des eaux de pluie Un bien rare qui conjugue confort, modernité et performance énergétique, idéal pour une vie paisible à proximité immédiate de Tours. Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire, pour organiser votre visite et découvrir cette propriété sans tarder ! Plus de photos sur demande Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2025 Classe énergie : B - 51 kwh/m2/an – Classe climat : B - 9 kgCO2/m2/an Prix HAI : 1 190 000 € - honoraires à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 604606 )

Prestations haut de gamme pour cette très belle maison de plain-pied de 150 m2 à Saint Cyr sur Loire, construite en 2017 située au sein d'un lotissement résidentiel privé et sécurisé. Dossier et photos complémentaires sur demande. Ce bien d'exception offre une belle entrée avec dressing, deux chambres, une salle d'eau attenante, un WC séparé. Très bel espace de vie comprenant un salon, salle à manger et une cuisine haut de gamme toute équipée. Accès à une grande terrasse exposée sud ouest. Buanderie et arrière cuisine très bien agencées. Un bureau et une suite parentale incluant un WC séparé, une très belle salle de bain et un dressing complètent ce bien d'exception. Toutes les pièces donnent sur l'extérieur ce qui permet une luminosité exceptionnelle et de profiter pleinement de l'espace jardin. Matériaux haut de gamme. Pompe à chaleur et grand terrain piscinable arboré d'oliviers et de pins de 1000 m2 environ, entièrement clos. Portail motorisé, éléments de domotique. Commerces à proximité, Tours Centre à 10 minutes en voiture, ligne directe en bus pour le centre ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel 06 28 63 11 46 - Réf.909644

SAINT-CYR-SUR-LOIRE MAISON 10 PIÈCES 285 M² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉTACHABLE 1200 M² Dans un cadre à la vue exceptionnelle nichée au coeur d'un parc de 7100 m² (sous-bois, potager et verger) demeure d'une surface habitable de 285 m² à l'abris des regards. Cette majestueuse maison exposée plein sud dispose de grands espaces, dotée de nombreux rangements et d'une belle hauteur sous plafond. RDC: Magnifique hall d'entrée, une salle de réception de 60 m² avec une belle et grande cheminée en pierre avec vue imprenable sur le parc, une grande salle à manger, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre (16 m²) avec cheminée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et un toilette. Étage : 5 chambres de belles surfaces, une salle de bain et un toilette indépendant. Un sous sol complet (140 m²) comprenant : un garage, une grande cave a vin, une chaufferie, une buanderie et trois grandes pièces. Pour les amoureux de la nature et des beaux et grands espaces tout en étant proches des commodités à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements je suis à votre disposition. Vidéo sur demande Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4520.00 et 6170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Carole TRINQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 519 432 - Tours

SAINT CYR SUR LOIRE Quartier Résidentiel La Ménardière Une charmante maison de 164m2 à la décoration soignée, vous offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec une double exposition Sud/Nord ouvert par une baie vitrée sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé avec piscine. Le rez-de-chaussée offre également un cuisine aménagée et équipée avec une vue panoramique sur le jardin ainsi qu'un cellier/arrière cuisine donnant accès au garage. Vous y trouverez également une chambre, une salle de douche et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier aux multiples fonctions (salle de jeux, télé ou bureau) propose quatre belles chambres, un WC indépendant, une salle de bains, offrant confort et praticité pour toute la famille. À l'extérieur, vous serez séduits par une agréable terrasse donnant sur une piscine creusée de 4 X 10, parfaite pour profiter des beaux jours. Plusieurs espaces cosy pour les différents moments de la journée entouré d'arbres, cela invite à la détente dans un cadre intimiste et verdoyant. Un emplacement sur le côté de la maison permet également le rangement et stockage comme un préau, un cabanon de jardin et un abri pour le bois (poêle à bois). Un garage selon vos besoins. Idéalement situé à proximité de commerces, de ligne de bus, d'écoles et de complexes sportifs, aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Quartier très résidentiel et calme Contact : Sylvie Madouas 0658854454 ou s.madouas@agencimmo.com Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sylvie MADOUAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 345 098 057 - Paris RCP 7.953.190/ADAA9

***** SOUS COMPROMIS ******. COUP DE COEUR A Saint cyr sur Loire, à proximité de toutes commodités, transports, tramway, écoles, commerces, Maison d'architecte des années 50 prête à vivre , au calme avec un jardin clos, arboré et paysagé de 798 m2 sans Vis à Vis ! COUP DE COEUR Assuré ! Sur trois niveaux : En Rez de Jardin, Deux Chambres, Salle d'eau , Wc séparé, buanderie,Garage A l'étage , Entrée dressing, Pièce à vivre triple exposition ouverte sur terrasse 12,5 m2 coté SuD Est , cuisine aménagée, équipée avec espace dinatoire. Au dernier niveau, Trois chambres dont une avec point d'eau, salle d'eau , Wc séparé. Toiture révisée en ardoises Minérales , isolation laine de roche soufflée récente, fenêtres double vitrage oscille battants,chauffage central gaz avec radiateurs fonte, assainissement collectif, etc Informations complémentaires sur demande au 06.59.50.84.22 Contact Direct Ligne Privilège 7j/7j au 06.62.26.04.04 Honoraires de 3.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (555 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr