vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Pezenas, France

Découvrez un cadre de vie privilégié au sein du prestigieux quartier du Golf Saint Thomas. Cette villa de plain-pied, construite en 2005, offre une vue dégagée et sans vis-à-vis. Elle allie confort et calme absolu. Le plan est sans perte de place. Elle se compose ainsi : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (45 m² au total), s'ouvrant largement sur le jardin. Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 17,4 m² avec salle de bain privée, une seconde salle d'eau indépendante, un WC séparé et de nombreux placards intégrés dans toute la maison. Confort : climatisation / chauffage réversible, des placards partout, fibre optique. -Côté Jardin : un écrin de détente. Vous profiterez d'un extérieur facile d'entretien, pensé pour la convivialité, avec deux tonnelles ombragées et une piscine en dur de 8m par 4m, couverte. Un grand garage de 24 m² et des stationnements complètent le bien. Une Situation Géographique Stratégique : Le calme, sans l'isolement. Commodités : Village de Montblanc et supermarchés à 5 minutes, Béziers à 10 minutes. Mobilité : Accès immédiat aux autoroutes A9 et A75. Aéroport de Béziers/Cap d’Agde à proximité. Il s'agit d'une maison clé en main, vendue meublée (si l'acquéreur le souhaite), idéale pour un achat Maison de luxe Beziers ou pour une résidence principale dans le département Hérault en région Languedoc-Roussillon.

Offrez-vous une villa à acheter à Neffiès, située à la lisière de ce charmant village du département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette maison dispose de 5 chambres et offre des vues imprenables sur les vignobles environnants, tout en étant à seulement 500 mètres de la boulangerie du village, de deux restaurants remarquables et d'un bar à tapas/vins prisé sur la place. À proximité de la ville historique de Pézenas, accessible en 15 minutes, et à seulement 5 minutes des supermarchés et commodités de Roujan. L'autoroute A75 est à 20 minutes et les aéroports de Montpellier et Béziers se trouvent à moins d'une heure. Ne manquez pas cette vente villa Neffiès.

Découvrez cette propriété à vendre à Sète, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un cadre verdoyant de près de 2 000 m², elle offre un cadre de vie paisible et lumineux. À l'entrée, les volumes spacieux se révèlent. La vaste pièce de vie de plus de 80 m² se compose d'un salon accueillant, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'une salle à manger orientée vers l'extérieur. Une rotonde au design distinctif, aménagée en espace billard, ajoute une touche unique à l'ensemble. La suite parentale, située de plain-pied, comprend une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi et sauna. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains offrent un espace nuit agréable pour accueillir vos proches. Un appartement indépendant de 38 m², entièrement rénové, complète cette propriété, idéal pour vos invités ou pour un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'une piscine lagon, d'une cuisine d'été avec four à pizza, d'une vaste terrasse et d'un terrain de pétanque, le tout dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Double garage, cave à vin, climatisation réversible et prestations de qualité viennent enrichir ce bien. Située à proximité du centre et du port de Mèze, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette propriété est à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Maison Traditionnelle au Charme IntemporelDécouvrez cette maison traditionnelle, nichée dans un véritable havre de paix. Construite en 1957, entièrement rénovée en 2000 et bien entretenue, cette demeure de 122 m² sur un terrain d'environ 17 800 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Les grandes ouvertures vous permettent de profiter pleinement de la vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le cœur de cette maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Vous découvrirez également une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. Deux autres chambres, une salle d'eau et un bureau composent l'étage.La terrasse de 90 m² couverte est l'endroit parfait pour les grillades, pour vos moments de détente et de convivialité. La propriété de 17 800 m², soigneusement entretenue, est un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace pour se ressourcer. La proximité du canal du midi est un appel à la sérénité. Et pour les journées estivales, la piscine de 9,5 x 5,5 m est un véritable atout pour se rafraîchir et se détendre.Côté technique, le chauffage individuel au fuel peut être modifié si souhaité, l'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. La fosse septique sera remise aux normes avant la vente. L'isolation en flocage des combles et le double vitrage assurent un confort thermique agréable tout au long de l'année.Les plus : Un chalet situé dans le parc et raccordé à toutes les commodités, permettant de recevoir en toute intimité et indépendance. Le garage et l'espace extérieur permettent le stationnement de nombreux véhicules et deux ateliers de mécanique sont disponibles pour les amateurs.À quelques minutes à pied du centre d'Agde, vous trouverez plusieurs commodités : un bus, une crèche, des restaurants et tous les commerces. En voiture, vous accéderez facilement à des écoles maternelles, élémentaires, le collège et l'hôpital.Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une maison de luxe à Agde.Contactez-moi dès aujourd'hui au : 0685263255 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.Ce bien vous est présenté par EI Karine SLOUS, agent commercial, inscrit au RSAC de Montpellier N°878244458.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 775 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, barème consultable sur le site.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1697.00 euros. Date de réalisation du DPE : 04-09-2020.

Maison à vendre au Cap d'Agde, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa marina entièrement rénovée, offrant de vastes espaces. D'une superficie d'environ 154,55 m² loi Carrez, elle comprend 4 pièces, un jardin d'une superficie d'environ 50 m² et un garage aménagé de 42 m². Profitez d'un ponton devant la Marina pouvant accueillir un bateau de 13 m. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de plus de 70 m², une cuisine américaine entièrement équipée et un WC. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain supplémentaire et de WC séparés. En parfait état, elle bénéficie de belles prestations avec volets roulants électriques centralisés, climatisation réversible gainable et menuiseries alu double vitrage. Située au cœur du port de plaisance du Cap d'Agde, à proximité des commerces et des lieux d'animation, cette maison mérite votre attention. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de maison de luxe au Cap d'Agde.

À proximité de Béziers, sur les hauteurs d'un quartier résidentiel apprécié, se trouve une spacieuse maison lumineuse offrant une vue dégagée. Idéale pour une famille ou un projet de vie combinant habitation et activité, cette propriété se démarque par sa grande surface habitable et son vaste terrain paysager de plusieurs milliers de mètres carrés. Les pièces de vie, ouvertes sur l'extérieur, bénéficient d'une belle luminosité, tandis que les terrasses invitent à profiter de l'extérieur durant une grande partie de l'année. Le jardin, conçu comme un parc privé, offre une diversité d'espaces ensoleillés et ombragés, tandis qu'une grande piscine chauffée sert de point central à la vie extérieure. Avec un garage spacieux et de nombreuses places de stationnement, il est parfait pour recevoir famille et amis. Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, cette maison est cependant proche des commerces, établissements scolaires et axes de circulation de Béziers. L'endroit idéal pour allier qualité de vie, tranquillité et commodités quotidiennes. Informations pratiques : 240 m², 6 chambres, cuisine indépendante, 8500 m² de parc arboré, piscine, parking privatif, garage. Dossier complet et photos sur demande. Visites sur rendez-vous. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3080.00 et 4210.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 481 005 445 - Béziers.

Exclusivité - Située au cœur d'un pittoresque village du Biterrois, cette maison de 190 m², datant de la fin du XVIIIe siècle, a été intégralement rénovée par un architecte en 2010, alliant charme et modernité. Au premier niveau, un spacieux séjour de plus de 50 m² et une suite parentale s'ouvrent sur une belle terrasse végétalisée. Vous y trouverez également une cuisine, une buanderie et un wc indépendant. La partie nuit, à l'étage supérieur, inclut trois belles chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un wc indépendant. Un magnifique escalier entièrement restauré mène à un deuxième espace de vie dont la terrasse récemment rénovée offre une vue panoramique jusqu'aux Pyrénées, propice à la détente. Cet espace extérieur comprend également une terrasse couverte avec une cuisine semi-professionnelle attenante. Ce bien rare sur le marché se complète d'un monte-charge desservant tous les niveaux, d'un garage et d'une cave. Dossier complet, diagnostics et visites qualifiées disponibles sur demande. Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier, référence dans l'immobilier à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des propriétés d'exception à Béziers et dans le Hérault, nous proposons une estimation experte, une mise en valeur premium et un accompagnement personnalisé. Contact : Arnaud Bruige +33 (0)6 37 64 66 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 400 000 €.

Superbe villa à vendre à Bouzigues, dans le département Hérault, en région Languedoc-Roussillon, offrant une vue panoramique à 180 degrés sur l'étang de Thau. Cette propriété impressionnante dispose d'une surface dépassant 340 m2, incluant deux dépendances T3. La maison principale se compose d'un vaste salon-séjour, d'une mezzanine, d'une cuisine séparée, d'une buanderie/cellier et d'un grand pool house avec jacuzzi, le tout orienté pour profiter de la vue sur l'étang. Pour la partie nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Les deux dépendances sont conçues pour accueillir des invités, avec un espace de vie, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau dotée de WC, le tout avec des entrées indépendantes. Dans cette villa spacieuse, un grand garage en sous-sol d'environ 90 m2 permet de stationner plusieurs véhicules. La propriété est édifiée sur une parcelle de 1500 m2 comprenant des terrasses de 100 m2 en bord de piscine à débordement. Pour plus d'informations, contactez Guylène Bergé Immobilier Signature. Visites sur rendez-vous avec Olivier Bonnet, RSAC 948 015 896 (EI).

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Agde, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété unique, perchée sur une colline emblématique, offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée et la ville de Sète. Conçue par l'architecte Edgar Lorenzo, elle dispose d'une vaste pièce de vie de 230 m² avec une hauteur sous plafond de 4 mètres. La cuisine haut de gamme, signée Bulthaup, est entièrement équipée d'appareils Gaggenau, complétée par une cave à vin sur mesure. À l'étage, vous trouverez une somptueuse master suite de 80 m², une suite secondaire et deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage propose un salon de relaxation avec hammam, ouvrant sur un rooftop offrant une vue imprenable. Le sous-sol abrite une salle de sport totalement équipée. À l'extérieur, savourez un salon et une cuisine d'été en Corian, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi en mosaïque Bisazza. La villa est également dotée d'un garage spacieux de 90 m². Cette villa de luxe à acheter à Agde est une opportunité rare.

SITUATIONUn caractère exceptionnel ! Vignoble en vente situé à proximité immédiate d'Agde et de sa gare TGV (10 mn), à seulement 15 minutes des plages, dans une zone recherchée du littoral Héraultais. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un accès aisé et d'un environnement propice au développement d'activités viticoles et œnotouristiques. À 30 mn de l’aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irriguables grâce à 5 bornes BRL. L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. À ce jour, les raisins sont amenés à la cave coopérative, mais la cave de vinification du domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments sont idéalement situés en position dominante au cœur de la propriété. Des rénovations sont à prévoir pour l'ensemble des structures. Maison de maître de style bourgeois du XIXe siècle, de type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux plus un grenier à mansardes aménageable. Habitable en l'état, elle nécessite un rafraîchissement. Toiture en ardoise récemment refaite, chauffage central.RDC : hall d’entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC.Étage : 4 chambres, 3 salles d’eau (dont une attenante), 2 WC.Parc arboré avec arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter.Un potentiel locatif intéressant avec plusieurs espaces à rénover : - Un appartement de 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres.- Un appartement de 3 chambres.- Un appartement de 2 chambres.- Deux studios à rénover.Cave de vinification d’une capacité d’environ 5 500 hl, équipée de cuves en béton, inox et résine, avec tout le matériel nécessaire (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : - 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont cultivés de manière traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irriguables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les installations existantes en font un site idéal pour un projet œnotouristique incluant gîtes, chambres d’hôtes et activité viticole. Une belle opportunité d'achat d'un Vignoble à acheter à Agde.CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Découvrez cette villa à vendre à Béziers, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, implantée dans un secteur résidentiel recherché, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des plages. Avec un terrain paysager de 2 800 m², elle se distingue par ses vastes espaces extérieurs, un jardin soigné et plusieurs zones de détente idéales pour les repas d'été en famille. La villa développe environ 250 m² habitables, comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine conviviale, quatre chambres et deux salles de bain. Une dépendance de 50 m² complète l'ensemble, pouvant servir de cinquième chambre ou d'espace de travail. Cette villa familiale raffinée répond aux attentes de ceux qui cherchent à acheter une villa à Béziers. N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

CLERMONT-L'HÉRAULT, Centre-ville, à 30 min de Montpellier. Superbe maison de caractère d'environ 190 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités. Cette propriété allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable cour d'environ 120 m² en partie couverte, ainsi que d'une spacieuse terrasse de 40 m² avec cuisine d'été.Rez-de-chaussée : Entrée principale, buanderie, pièce indépendante pré-équipée en eau et électricité (idéale pour un bureau ou un studio), garage/atelier avec cave à vin, et une courrette avec abri.1er étage : Palier desservant un bureau, un salon TV ouvrant sur la terrasse, une chambre avec salle d'eau et dressing, WC indépendant, cuisine équipée avec cheminée et cellier, donnant accès à la salle à manger et au petit salon.2ème étage : Palier desservant une grande chambre avec vaste dressing (ou chambre supplémentaire), salle d'eau, deux autres belles chambres avec salle d'eau commune et WC.Les points forts de ce bien : Rénovation réalisée en 2015 (toiture sous garantie décennale), menuiseries bois double vitrage, électricité et isolation refaites, VMC, cumulus récent (2023), adoucisseur d'eau, portail automatique.Ce bien rare offre espace, confort et authenticité, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec activité indépendante. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1379.00 et 1867.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Cédric TORREGROSA, Agent commercial (Entreprise individuelle).

À la recherche d'une maison à acheter à Agde ? Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison Agde à vendre, idéalement située à l'extrémité du Cap d'Agde. Avec un emplacement exceptionnel en front de mer, vous serez à quelques pas de la plage.Cette maison spacieuse offre une superficie habitable de 120 m², comprenant 5 chambres réparties sur deux niveaux, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.Le vaste terrain de 1 750 m² présente des possibilités d'agrandissement. Un garage complète ce bien rare.Située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété est à ne pas manquer.

Dans un cadre verdoyant et prisé à SETE, Hérault, découvrez cette maison de plain-pied de 98,5 m². Édifiée sur un terrain rare de 1 487 m², elle offre une superbe vue sur la mer. Composée d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 4 chambres dont une suite parentale, et de WC séparés, elle présente également un espace à réaménager en rez-de-chaussée, idéal pour créer un studio indépendant (travaux à prévoir). Vous pourrez envisager un toit-terrasse pour profiter d’une vue panoramique. Exposée Est-Ouest, cette maison à rafraîchir bénéficie d’un potentiel exceptionnel dans un environnement calme et privilégié. C'est une opportunité dans la région Languedoc-Roussillon. Un bien rare sur le Mont Saint-Clair. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée disponibles sur demande. Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

À vendre à Sète, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, cette villa d'architecte contemporaine constitue une opportunité rare. Située en position privilégiée sur l'Étang de Thau, elle bénéficie d'un accès direct et privé à l'eau. Sur un domaine paysagé de plus de 2500 m², cette résidence de 450 m² est un véritable hymne à la lumière et aux grands espaces. L'entrée dévoile un jardin splendide, créant une atmosphère de calme et de sérénité. Le rez-de-chaussée présente un design épuré avec de magnifiques poutres apparentes. Un grand séjour accueillant est prolongé par des terrasses offrant des vues imprenables. La villa comprend une somptueuse suite parentale avec un grand dressing et une salle de bain panoramique sur l'étang, ainsi que plusieurs chambres spacieuses à l'étage. Le rez-de-jardin est dédié aux loisirs, avec un espace polyvalent. À l'extérieur, un jardin paysagé et une piscine invitent à la relaxation. Cette villa de luxe à acheter à Sète combine élégance, charme des matériaux nobles et emplacement exceptionnel. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2130 et 2970 euros. Pour plus d'informations, contactez Réjane au 06 32 93 25 00.

L'agence l'Adresse à Sète vous propose en exclusivité cette propriété d'exception, idéalement située en première ligne face à la mer. Faisant partie des biens attractifs en vente à Sète, cette propriété se trouve entre le quartier animé de la Corniche, avec ses plages et commerces, et le centre-ville. Face à la promenade Maréchal Leclerc, vous pourrez accéder facilement au théâtre de la mer et aux charmantes criques de la Nau. Cette propriété emblématique du paysage sétois, surplombant la mer Méditerranée, vous séduira par ses nombreux attraits. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1800 m², elle comprend une bâtisse d'environ 200 m². La maison principale présente un spacieux salon-séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse prolongée par le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante offrant une agréable vue sur le jardin et la mer. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un balcon filant fermé avec une vue plongeante sur la mer. Grâce à un escalier, accédez au toit-terrasse pour profiter d'une vue exceptionnelle à 360 degrés, avec d'un côté la mer et la chaîne des Pyrénées en toile de fond, et de l'autre le Mont Saint Clair. De jour comme de nuit, vous apprécierez ce panorama magnifique dont les couleurs évoluent avec le temps et les saisons. Opportunité rare : cette propriété à acheter à Sète est à ne pas manquer.

Réf 70500FD - Maison à acheter Sète, Saint Clair. Charmante maison construite en 1978, d'une superficie d'environ 150 m², établie sur un terrain de 1200 m² agrémenté d'essences méditerranéennes et offrant une vue mer dégagée sans vis-à-vis. Cette propriété lumineuse se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, d'un séjour spacieux, d'une cuisine séparée, d'une belle mezzanine et d'une grande terrasse orientée au sud. La qualité de la construction, le calme environnant, ainsi que la lumière naturelle et la vue sublime font de cet endroit un véritable cocon. Vous n'avez plus qu'à y ajouter votre touche personnelle. De plus, un accès rapide au centre-ville est facilité par la ligne de bus à proximité. Cette maison à vendre à Sète représente un excellent choix pour un investissement. Contactez-moi pour plus d'informations ! Agent commercial indépendant, Swixim, à votre service : +33608639413. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2176€ à 2946€. Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers.

Découvrez cette magnifique villa de 183 m² à Valras-Plage, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, idéale pour un achat villa Valras-Plage, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et se trouve à proximité de la mer et des commerces. Conçue pour la vie de famille, elle propose un spacieux séjour de 40 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, ainsi qu'une cuisine dînatoire de 16 m². Avec ses 5 chambres, dont deux suites parentales (l'une de 30 m² au rez-de-chaussée et l'autre au dernier étage), chaque membre de la famille dispose de son propre espace privé. Pas de travaux à prévoir, car la villa a été soigneusement entretenue : climatisation réversible, cheminée et finitions de qualité assurent un confort instantané sous le soleil méditerranéen. Ses vastes extérieurs et ses caractéristiques en font une villa Valras-Plage à vendre, idéale comme résidence principale ou secondaire, prête à être habitée. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de réaliser votre rêve.

SITUATION : Cette propriété, nichée en hauteur près de Montpeyroux, offre un cadre paisible avec des vues panoramiques imprenables à 360°. Située à seulement 10 minutes de Clermont l’Hérault, 20 minutes de la ville historique de Pézenas et 30 minutes de Montpellier.DESCRIPTION : Ce domaine, récemment établi, s'étend sur environ 15 hectares en un seul tenant, dont 9 hectares sont destinés à la culture de vignes, accompagné d'un équipement de production complet.BÂTIMENTS : Ensemble moderne comprenant :Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et dégustation de 74 m² - Une pièce de stockage de 33 m² - Un chai de vinification climatisé de 164 m² capable d'accueillir environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m² - Une grande pièce de 143 m² pour l’élevage des vins et le stockage de matériel1er étage :Baigné de lumière, ce niveau offre de grandes baies vitrées et comprend un vaste espace/bureau de 140 m², trois pièces, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Ce niveau peut être converti en habitation selon vos projets. Une terrasse abritée complète cet étage.L’ensemble est bien isolé et dispose d'un système de chauffage et de climatisation par PAC en gainable, ainsi que d'un système d'alarme.TERRES ET VIGNES : Sur les 15 hectares, vous trouverez :- 9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac, incluant divers cépages comme Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache et Cinsault pour les rouges, ainsi que Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs.Les vignes sont en excellent état et sur fil.- 0,7 hectare de terres à replanter- 2 hectares de forêt- 2 hectares de prairiesLa culture est raisonnée et certifiée HVE4, et la conversion en bio sera facilitée. Un forage à 52 mètres de profondeur alimente le domaine en eau; certaines vignes peuvent être irriguées.L’EXPLOITATION : Les propriétaires ont opté pour une production de 10 000 bouteilles d’un vin primé, tandis que le reste de la production est cedé à une cave coopérative, sans engagement. Il existe aussi la possibilité d’ajouter d’autres cuves pour accroître la capacité de production.L'acquisition de quelques hectares supplémentaires en Terrasses de Larzac permettra d'augmenter encore cette production.La commercialisation se fait directement au domaine, chez les cavistes, dans des restaurants et lors d'événements extérieurs.CE QUE NOUS PENSONS : Rare à Montpeyroux, cette propriété attire par son emplacement recherché et préservé, ainsi que par ses nombreuses possibilités d’extension. Vous pourrez envisager de loger sur place en transformant le bureau en habitation ou en déposant une demande de permis de construire pour une maison séparée de 130 m². Le cadre de vie offre une perspective idyllique !CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

L'Agence CASANOVA vous présente cette propriété viticole rare, située à MONTPEYROUX dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble est à vendre et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou. A seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont l’Hérault, son emplacement est particulièrement recherché. Ce domaine viticole de neuf hectares, dont deux classés 'Terrasses du Larzac', est composé de cépages variés tels que la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, garantissant une production de qualité. Les vignes, cultivées dans un esprit proche de la biodynamie avec des pratiques respectueuses de l’environnement, offrent une viticulture durable. La cave de vinification d'environ 300 m² présente une isolation thermique efficace et une capacité de cuverie d'environ 210 hectolitres, extensible selon vos projets d'expansion. L'exploitation est dotée d'un forage à 50 mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts pratiques pour cette région ensoleillée. Le domaine comprend également un caveau de dégustation, idéal pour développer un aspect œnotouristique et attirer une clientèle locale et internationale. La partie résidentielle propose un logement de type T3 avec terrasse et vue panoramique. Ce lieu de vie est propice à la sérénité, tout en étant proche des axes de communication. Les bâtiments sont fonctionnels et prêts à l'exploitation, avec une surface bâtie d’environ 300 m². Un dossier complet, ainsi que des diagnostics et visites qualifiées, sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations et visites, contactez Casanova Immobilier, expert de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France.

À vendre, une magnifique villa de 410 m² située à Frontignan, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété exceptionnelle, élevée de deux étages, se trouve sur un terrain de 2500 m² avec un accès direct à la plage. La Villa Miramar se positionne à moins de 20 minutes de Montpellier, de l'aéroport et de la gare, offrant un cadre idyllique aux portes de Sète, au cœur du Bassin de Thau.La villa donne sur une plage de sable fin et offre une vue panoramique sur la Méditerranée et l'étang. Elle est entièrement climatisée et meublée, avec des équipements de qualité. Vous découvrirez une cuisine équipée, un vaste séjour de 100 m², et six chambres avec cinq salles de bains ouvrant sur la mer. Le jardin fait face à la mer et dispose d'une cabane de 15 m² comprenant une chambre, une cuisine équipée et une salle de bain.La villa comprend également une piscine chauffée à débordement de 17x4 m, un jardin paysager avec arrosage automatique, ainsi qu'un espace bien-être avec sauna et jacuzzis. Avec dix places de stationnement extérieures, un carport de 30 m² et une cuisine d'été avec barbecue, cette villa répond à tous vos besoins.Idéal pour un achat maison de luxe à Frontignan, ce bien rare est sous garantie, ce qui en fait une option parfaite pour une résidence principale ou secondaire, voire une option de rendement locatif. Des événements divers ont déjà eu lieu dans cette villa, et elle est disponible sur les principaux sites de location de maisons d'hôtes. Pour plus d'informations, dossier complet, diagnostics, vidéo et visite sur demande, contactez Madame PHILYS Sandrine, expert en gestion de patrimoine, au 06 93 50 92 86. Prix de ce bien : 3 640 000 euros FAI inclus.