vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Lamalou-les-Bains, France

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Villa de Luxe avec Piscine Intérieure - 268 m² de Pure Élégance Derrière ses lignes élégantes se cache bien plus qu'une villa : une véritable expérience de vie. Pensée pour le confort, l'intimité et l'art de recevoir, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes au coeur d'un environnement privilégié. La villa principale développe 175 m² habitables et s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière, où la cuisine américaine aux prestations soignées devient le coeur de la maison. L'ensemble invite naturellement à la convivialité et aux instants partagés. La suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d'eau, offre un véritable cocon privé. Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau, complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de tous. À l'extérieur, une immense terrasse de plus de 100 m² prolonge les espaces de vie et promet de longs moments de détente, entre repas d'été et soirées étoilées. La seconde villa, totalement indépendante, propose un T4 fonctionnel et chaleureux avec une belle pièce de vie et cuisine américaine de plus de 45 m², deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un projet locatif haut de gamme. Le bien se distingue également par ses prestations bien-être : piscine intérieure, jacuzzi, véritables invitations à la détente en toute saison. Côté pratique, deux grands garages de 88 m² et 30 m², ainsi qu'un terrain de 1 024 m² avec stationnement pour jusqu'à 7 véhicules, complètent parfaitement l'ensemble. Volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités font de cette propriété une opportunité rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Cette propriété conjugue l'élégance des lieux, le raffinement des finitions et le bien-être au quotidien, offrant une opportunité rare pour un cadre de vie exceptionnel ou un investissement de prestige. Prix de vente : 739 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : A - 59 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 16876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jus...

Située au coeur du Parc naturel du Haut-Languedoc, dans la charmante et historique commune de Saint-Pons-de-Thomières, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre montagnes, forêts préservées et patrimoine médiéval. Perchée à 400 mètres d'altitude, au sommet d'un écrin naturel, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, sérénité et nature sauvage. Déployé sur un domaine de 45 hectares d'un seul tenant, composé de bois et traversé par une rivière, l'ensemble accueille une maison de caractère d'environ 170 m², où authenticité et confort moderne s'accordent avec harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles… chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte élégante avec buanderie attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC séparé, une salle d'eau indépendante et WC séparé. Extérieurs et dépendances : Superbes terrasses ouvertes sur la nature , Cuisine d'été aménagée avec un bar, une salle d'eau et WC , Piscine 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans son environnement, Grand Garage de 100m2, Grange à réhabiliter, offrant un fort potentiel (hébergements, espace bien-être, réception…) Pour votre plaisir : Aucun vis-à-vis, Vue dominante sur la vallée environnante, Calme absolu, Domaine idéal pour résidence de prestige ou activité touristique haut de gamme Un véritable refuge pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Bon à savoir : Commerces, Hôpital à 5 minutes, Aéroports à 1H, Golf à 30minutes, Plages à 1h, Stations de ski à 3H Taxe foncière : 1423 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 2432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468