vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Privat, France

Située entre Lodève et Saint-Guilhem-le-Désert, cette ancienne bergerie entièrement rénovée d'environ 140m² est nichée en pleine nature sur un terrain de près de 5 hectares. Offrant une vue imprenable, la propriété se compose d'une habitation principale avec une belle pièce de vie qui donne sur la terrasse, d'une vaste chambre avec cheminée, de deux salles de bain et d'un bureau. Une dépendance aménagée en chambre d’amis avec salle de bain et un grand garage complètent l'ensemble. Le terrain, riche en paysages variés tels que vignes, landes, bois et champs, abrite également une piscine de 4x12m et une source. À seulement 15 minutes de Lodève et du Lac du Salagou, et à 45 minutes de Montpellier. Possibilité d'acquérir 18 hectares supplémentaires. Pour l'achat d'une maison de luxe à Lodeve, contactez Audrey Rennesson au 06 60 89 46 38.

Ancienne bergerie en pierre entièrement restaurée avec des matériaux authentiques, préservant l’âme originelle du bâtiment, située à LODEVE dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien exceptionnel s'étend sur environ 5 hectares, offrant une vue imprenable sur le paysage languedocien. Véritable havre de paix, cette maison LODEVE à vendre garantit une qualité de vie inégalée, mêlant authenticité, tranquillité et immersion dans une nature riche en biodiversité. Les sources naturelles alimentent ce domaine unique. Vous disposerez également d'un double garage, d'une annexe comprenant une chambre et une salle d'eau, ainsi que d'une piscine de 4x12m et de terrasses. De plus, une offre précieuse s'ajoute à cette vente maison LODEVE : la possibilité d’acquérir des terres et forêts supplémentaires, ouvrant la voie à de nombreux projets. Dossier complet, diagnostics et visites qualifiées disponibles sur demande. Pour plus d'informations, veuillez contacter Casanova Immobilier, l'expert historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme dans le Sud de la France. Estimation experte et accompagnement personnalisé garantis. Contact : Arnaud Bruige +33 (0)6 37 64 66 97. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 875 000 €.

L'Agence CASANOVA vous présente cette propriété viticole rare, située à MONTPEYROUX dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble est à vendre et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou. A seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont l’Hérault, son emplacement est particulièrement recherché. Ce domaine viticole de neuf hectares, dont deux classés 'Terrasses du Larzac', est composé de cépages variés tels que la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, garantissant une production de qualité. Les vignes, cultivées dans un esprit proche de la biodynamie avec des pratiques respectueuses de l’environnement, offrent une viticulture durable. La cave de vinification d'environ 300 m² présente une isolation thermique efficace et une capacité de cuverie d'environ 210 hectolitres, extensible selon vos projets d'expansion. L'exploitation est dotée d'un forage à 50 mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts pratiques pour cette région ensoleillée. Le domaine comprend également un caveau de dégustation, idéal pour développer un aspect œnotouristique et attirer une clientèle locale et internationale. La partie résidentielle propose un logement de type T3 avec terrasse et vue panoramique. Ce lieu de vie est propice à la sérénité, tout en étant proche des axes de communication. Les bâtiments sont fonctionnels et prêts à l'exploitation, avec une surface bâtie d’environ 300 m². Un dossier complet, ainsi que des diagnostics et visites qualifiées, sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations et visites, contactez Casanova Immobilier, expert de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France.

Sotheby's Montpellier vous présente cette magnifique Maison à vendre à Montpeyroux, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur d'un hameau paisible, cette bâtisse en pierre a été entièrement restaurée, préservant son architecture vernaculaire avec des voûtes médiévales, des pierres apparentes et des poutres anciennes. La propriété comprend une habitation principale de type T7, un appartement indépendant de type T4 et deux grands studios, le tout totalisant 406 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon voûté, trois chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et un grand garage. Un patio intime et un espace détente vous offrent un cadre paisible. Le premier étage présente un salon, une salle à manger, une cuisine américaine moderne et une terrasse arborée avec barbecue et piscine à débordement. Enfin, le deuxième étage dispose d'une superbe suite parentale climatisée avec terrasse privative. Un parking privé peut accueillir 2 à 3 véhicules. Située à seulement 20 minutes de Montpellier, cette propriété rare et lumineuse allie charme authentique et confort moderne, parfaite pour un achat Maison à Montpeyroux.

Vignoble de luxe à vendre dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce magnifique château viticole, situé à seulement 40 minutes de Montpellier, s'étend sur 100 hectares. Proche d'une charmante ville touristique prisée par une clientèle exigeante, le domaine est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers à 15 minutes et à l'aéroport international de Montpellier à proximité. Construit dans les années 1830 et en bon état, le château offre plus de 1 300 m² habitables sur trois niveaux. Un grand hall d'entrée mène à plusieurs salles de réception au rez-de-chaussée. La propriété comprend un total de 20 pièces, incluant 10 chambres et une suite parentale équipée d'un sauna.La vaste piscine (10x15) est entourée d'un parc arboré de cèdres centenaires, offrant un cadre enchanteur pour la détente. Le vignoble, couvrant 66,54 hectares, produit des vins en AOP Languedoc et IGP d’Oc, avec un rendement moyen d'environ 45 hl/ha, une partie étant irriguée.Sur le terrain, une maison de gardien nécessitant des rénovations est présente, ainsi qu'un corps de ferme agricole en forme de U, à 300 mètres du château, avec quatre appartements de fonction dont un en bon état. L'immense cave vinicole attenante au château dispose d'une cuverie dont la capacité dépasse les 7 000 hl. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un vignoble de luxe dans l'Hérault.

Villa à vendre située à CLERMONT L'HERAULT, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette maison de qualité, d'environ 145 m² habitables, se trouve sur un terrain arboré de 1500 m² dans un quartier résidentiel prisé. Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. La villa dispose d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une cheminée insert et d'un plafond cathédrale avec de belles poutres. Avec 4 chambres de plain-pied, 2 salles de bain, 2 toilettes et un bureau en mezzanine, elle offre tout le confort nécessaire. À l'extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse surplombant une piscine de 5 x 9 m, accompagnée d'une cuisine d'été et d'un espace couvert idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Ce bien rare dispose également d'un garage de 35 m², d'un abri pour voiture et de nombreux rangements. Les espaces sont bien définis et fonctionnels, offrant une ambiance conviviale. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa de luxe à CLERMONT L'HERAULT!

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIERClermont L'Hérault - PBI CrushDans un cadre enchanteur, où les reliefs annoncent la vallée et où les terres sont baignées par le soleil, cette région préserve encore les traces d'un passé dynamique.Entre les effluves de garrigue et le doux murmure des fontaines, ce village offre un havre de paix. On y trouve la douceur des saisons, des marchés traditionnels et un accès à une nature préservée.C'est dans ce décor paisible que se dessine cette villa contemporaine de 215 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 600 m².Dès l'entrée, un sentiment de sérénité s'installe. L'architecture épurée dévoile des lignes harmonieuses, tandis que des matériaux de qualité harmonisent l'ensemble, la lumière y occupant une place essentielle.Un vaste espace de vie d'environ 80 m² accueille la lumière à travers de grandes baies vitrées qui abolissent la frontière entre intérieur et extérieur.En open space, une cuisine élégante, dotée d'un îlot central spacieux, devient le véritable cœur de la maison, idéale pour des moments conviviaux.Des chambres sur chaque côté de l'espace de vie assurent intimité et confort. Une suite parentale de près de 50 m² avec salle de bains privative et dressing, ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau, garantissent un espace doux pour chacun.À l'étage, la lumière se fait toujours présente. Trois chambres s'y trouvent, accompagnées d'une salle de bain spacieuse, adaptée pour un rythme de vie moderne.À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse carrelée qui surplombe une piscine de huit mètres, un reflet scintillant sous le soleil, offrant une ambiance agréable lors des longues journées d'été.Le jardin paysager propose diverses atmosphères, avec l'ombre d'un olivier, des parterres de lavande et un potager discret, bercés par le chant des cigales.Les plus : alarme, arrosage automatique, garage équipé pour véhicule électrique et plusieurs places de stationnement. Commodités à proximité et accès routiers facilité.À seulement 5 km de Clermont-l'Hérault et à 30 minutes de Montpellier.Notre avis : Le Chant du Sud ®Une villa harmonieuse et lumineuse, alliant modernité et charme méridional, où chaque espace évoque un quotidien paisible et inspirant. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier à acheter CLERMONT L'HERAULT.' Franck Ballester® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARKDossier sur référencesChrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21Rsac Montpellier 943 839 548

*** CLERMONT-L'HERAULT*** Votre agence 3G vous propose à la vente une splendide villa d'une superficie totale de 222 m², située sur les collines de Clermont-l'Hérault, sans voisin immédiat, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Située à seulement 30 minutes de Montpellier et de Béziers, et à 5 minutes de l'A75, cette villa est un véritable havre de paix dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Clermont-l'Hérault dispose de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, établissements scolaires, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bars...). Découvrez cette villa à acheter à Clermont-l'Hérault, d'environ 170 m² habitables, édifiée sur plus de 1700 m² de terrain totalement paysagé et arboré, sans vis-à-vis. Côté extérieur : La parcelle comprend plusieurs prestations : - Une dépendance de 53 m² avec un accès indépendant, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une terrasse privative. - Piscine avec jet d'eau et sa plage agrémentée de spots d'éclairage tout autour. - WC extérieur. - Garage de 56 m². - Grande terrasse de 232 m², dont une partie couverte. - Véranda de 56 m² équipée d'un barbecue, d'un point d'eau et d'un espace cuisine, ainsi qu'un local de rangement. Côté intérieur : Vous apprécierez la pièce de vie avec sa cheminée ouverte sur une belle véranda, ainsi qu'une cuisine équipée menant à la terrasse exposée Sud/Est, où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. La villa comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, dont une avec accès à un balcon, un bureau de 8,4 m², une salle de bain avec douche, un WC indépendant, et une chambre avec une pièce attenante, offrant la possibilité de créer un dressing ou une salle d'eau avec accès à un balcon. Les atouts de cette propriété unique comprennent des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente et consommation, une dépendance, ainsi qu'une pompe à chaleur. Cette villa est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 38 32 02 97. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry RAULIN inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 909 221 442. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un cadre idyllique autour du Lac du Salagou, cette ancienne maison vigneronne du début du XXe siècle, d'une surface utile d'environ 380 m², représente une opportunité rare pour un achat maison CLERMONT L'HERAULT. Avec ses pierres apparentes et de grandes ouvertures, cette bâtisse lumineuse offre un environnement naturel exceptionnel. Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et offrant une vue panoramique sur le lac. Le salon spacieux s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Côté nuit, cette maison CLERMONT L'HERAULT à vendre propose 6 chambres et 3 salles de bains. Au rez-de-chaussée, un espace de 130 m², comprenant d'anciennes cuves vigneronnes et un puits intérieur, possède un potentiel immense pour des projets créatifs tels qu'un loft ou une salle de séminaire. Des dépendances, incluant ateliers, cave et garage, viennent enrichir l'ensemble, fournissant des espaces de stockage ou de travail supplémentaires. Le tout est entouré d'un parc de 6200 m² agrémenté d'une source. Ce bien est parfait pour un projet de chambres d'hôtes, une maison de famille ou un lieu de séminaire, permettant de réaliser vos ambitions dans un cadre naturel exceptionnel. Dossier complet, diagnostics et visites qualifiées disponibles sur demande.

EXCLUSIVITÉ - Située à Clermont l'Hérault, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété à vendre est à 30 minutes de Béziers et à 40 minutes des plages méditerranéennes. Enveloppée par le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, cette bâtisse du XVIIe siècle, chargée d'histoire, est parfaite pour un projet d'accueil, de tourisme ou une habitation de caractère. La propriété, entièrement restaurée avec goût, offre plus de 900 m² habitables, comprenant une habitation principale chaleureuse de 300 m², qui peut servir de résidence ou être transformée en gîte, ainsi que quatre gîtes indépendants pouvant accueillir environ 40 personnes. Ce bien rare inclut plusieurs dépendances : une salle de réception de 120 m² avec une terrasse offrant une vue sur les vignes, une salle de yoga, des garages, et des espaces supplémentaires à aménager. Le terrain de 1,9 hectare, entre forêts et landes, abrite une piscine rénovée de 15 mètres, des espaces boisés et des emplacements de stationnement. Son emplacement stratégique en fait une base idéale pour le tourisme vert, à proximité des gorges d’Héric, avec une accessibilité facile à Lamalou-les-Bains et Montpellier. Dossier complet disponible sur demande. Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier, référence de l'immobilier de caractère et haut de gamme dans le Sud de la France depuis 1979. Estimation experte et accompagnement sur-mesure.

L'agence CASANOVA a le plaisir de vous présenter cette maison à vendre à CLERMONT L'HERAULT, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée sur les hauteurs de CLERMONT L'HERAULT, dans un cadre verdoyant et paisible, cette villa contemporaine récemment construite en 2023 est idéale pour un achat maison CLERMONT L'HERAULT. Offrant une vue panoramique sur les paysages environnants, cette propriété haut de gamme se trouve dans un quartier résidentiel prisé, proche des commerces, des écoles et des services. À seulement 40 km de Montpellier, Sète et Béziers, elle est également à quelques minutes du Lac du Salagou et des sentiers de randonnée. Dès l'entrée, un hall avec vestiaire vous accueille, menant à une vaste pièce de vie lumineuse, dotée de larges baies vitrées ouvrant sur des terrasses ombragées, un solarium et des espaces de détente autour de la piscine. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, espace détente) dessert trois belles chambres et une salle d'eau. Les extérieurs sont soigneusement aménagés, favorisant la détente grâce aux terrasses, à la piscine, au solarium et à une salle de sport avec sauna.Conçue pour une vie familiale épanouissante ou comme résidence secondaire de standing, cette villa allie modernité, nature et accessibilité. Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

À la recherche d'un achat maison CLERMONT L'HERAULT ? Découvrez cette imposante bâtisse de caractère, récemment restaurée, située au cœur de la vallée de l'Hérault, à 40 km de Montpellier, Béziers et Sète. Cette maison CLERMONT L'HERAULT à vendre offre une surface habitable de 370 m², comprenant au rez-de-chaussée une réception, un bureau et une superbe pièce à vivre avec cuisine équipée d'environ 100 m², ainsi qu'une arrière-cuisine et une salle de sport. À l'étage, vous trouverez 6 chambres et plusieurs pièces d'eau. Chaleureuse et confortable, cette maison est idéale pour une belle famille et pourrait aussi convenir à un projet d'accueil en chambres d'hôtes. Le bien comprend également un garage de 125 m² au sol et 80 m² en mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, comme des bureaux, un appartement ou des gîtes. Une cour de réception sépare la maison d'une petite rue tranquille, et à l'arrière, un jardin de détente avec ombrage végétal et piscine. Toutes les commodités, ainsi que des restaurants, un cinéma et un théâtre, sont accessibles à pied ! Un emplacement idéal où le confort et le charme de cette maison à acheter CLERMONT L'HERAULT en font un lieu de vie parfait. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

À la recherche d'une maison à acheter à Clermont l'Hérault ? Découvrez cette maison de maître située au cœur de la moyenne vallée de l'Hérault, à mi-chemin entre Montpellier et Béziers. Offrant un charme authentique grâce à ses nombreux éléments d'origine datant de 1779, cette propriété développe 450 m² habitables avec des pièces de vie spacieuses et une dizaine de chambres. Des dépendances telles que d'anciens chais, une écurie, des garages, des ateliers et un four à pain viennent enrichir cette maison à vendre à Clermont l'Hérault. Actuellement propriété familiale utilisée pendant les mois d'été, elle est structurellement en bon état avec des toitures récentes, bien qu'elle nécessite des travaux selon le projet et besoins. Située en campagne, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces et services. Pour plus d'informations et de visites, contactez Grégory Zaghenn au 06 87 86 05 80.

Située en plein coeur de ville, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison pleine de charme offre environ 170 m² habitables, répartis entre une agréable habitation principale à l’étage et un appartement indépendant en rez-de-chaussée (49m2). Les extérieurs agréables sont un vrai atout : plusieurs terrasses et jardins privatifs pour préserver l’intimité de chacun. Un coin barbecue et son abri. Vous aurez même la possibilité d’aménager un petit potager pour les amateurs de nature. Côté stationnement, la propriété dispose d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Une autre pièce complémentaire pouvant faire office de stockage ou bricolage. Contactez moi pour la découvrir au 07-79-80-26-15. Honoraires :19 000 € TTC (4,95 %) inclus charge acquéreur ( 396 000 € hors honoraires)

À Clermont-l'Hérault, dans le charmant département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison de luxe à vendre. Cette maison vigneronne, idéalement située entre Béziers et Montpellier, offre une terrasse, une piscine et un jardin clos sur une parcelle arborée d'environ 250 m², préservée des regards extérieurs. Son élégante façade du début du 20e siècle, exposée plein sud, présente de subtils détails architecturaux tels que des briques au sommet de l'entablement et une toiture recouverte de tuiles canal. La propriété s'élève sur deux niveaux, avec environ 190 m² d'espace de vie, tandis qu'un garage spacieux de 126 m² occupe le rez-de-chaussée. À l'arrière, un accès direct à la terrasse vous mènera à la piscine suspendue et partiellement couverte. Les diverses dépendances, comprenant d'anciennes écuries, ajoutent encore du charme à cette maison de luxe à acheter à Clermont-l'Hérault.

À proximité de CLERMONT L'HERAULT, découvrez cette ancienne propriété de campagne à vendre, implantée sur un terrain de 1,9 hectare. Cette maison CLERMONT L'HERAULT à vendre, idéalement située dans un secteur paisible et valorisant, comprend deux logements et plusieurs dépendances. Le premier logement de 107 m², au rez-de-chaussée, se compose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une pièce centrale pouvant servir de bureau, salon TV ou chambre d'appoint. Le second logement offre 70 m² avec une belle pièce à vivre/cuisine ouverte et un salon donnant sur une terrasse panoramique. Il comprend également deux chambres et une salle de bains avec WC. Les dépendances incluent un ancien chai de 60 m², un garage de 25 m² et des annexes de 40 m². Le terrain abrite une oliveraie en production (160 arbres, variétés Luques et Picholines) et offre la possibilité d'accueillir d'autres cultures. Située à seulement 5 minutes de toutes les commodités de la ville et à proximité du lac du Salagou, cette maison à acheter CLERMONT L'HERAULT mérite une visite. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

Située à Clermont l'Hérault, dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre offre une vue imprenable sur le lac du Salagou et ses terres rouges, un site classé de 750 hectares. Ce cadre exceptionnel, véritable bijou naturel, crée un lieu de vie enchanteur. La villa contemporaine d'architecte se trouve sur les contreforts d'un village prisé pour son authenticité et sa qualité de vie. Construite avec des matériaux de qualité, elle se distingue par ses lignes épurées, sa luminosité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de 75 m², un salon traversant, une salle à manger centrale, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Vous trouverez également un bureau, une buanderie, et une première chambre avec salle d'eau. À l'étage, la suite parentale de 40 m² inclut un dressing, une salle d'eau contemporaine et une terrasse panoramique. Deux autres chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. Le sous-sol dispose de deux pièces de rangement idéales pour un atelier ou du stockage. Cette maison à acheter à Clermont l'Hérault se distingue par ses prestations soignées et sa solidité dans un environnement résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités. Située à 40 minutes de Montpellier (A75/750) et du littoral, ainsi que près de Pézenas et Saint-Guilhem-le-Désert, cette opportunité est à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

Exclusivité - À seulement 5 minutes de Clermont-l'Hérault, dans un cadre paisible et au sein d'un village offrant toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, maison médicale, etc.), cette maison CLERMONT L'HERAULT à vendre, d'une superficie de plus de 200 m² habitables (537 m² de surface utile), se distingue par ses volumes généreux, sa vue dégagée et sa luminosité grâce à son exposition sud-est. Des éléments authentiques tels que des portes anciennes, un escalier majestueux et des cheminées ont été conservés, renforçant le charme de cette propriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste remise, un atelier et une cave voûtée avec accès direct à la rue. Le premier étage, accessible par un superbe escalier ancien, comprend une salle à manger lumineuse avec un insert, une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi que deux chambres avec accès extérieur, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. De l'autre côté, un salon chaleureux dessert deux chambres en enfilade, dont l'une possède sa propre salle d'eau. À l'étage supérieur, de vastes greniers aménageables offrent un potentiel d'extension très intéressant. À l'extérieur, la maison dispose d'une belle terrasse et d'un jardin intime, agrémenté de deux puits, parfait pour créer un espace de détente. Des travaux de second œuvre intérieur et de couverture sont à envisager, bien que la structure soit saine selon une expertise. La chaudière à gaz à condensation a été installée en 2023. Cette maison peut être divisée en deux parties, permettant une certaine autonomie grâce à un escalier séparé avec un propre réseau d'eau et d'écoulement. Pour plus d'informations et pour organiser des visites, contactez Casanova Immobilier, référence de l'immobilier de caractère dans le département de l'Hérault et en Languedoc-Roussillon depuis 1979. Estimation experte, mise en valeur premium et accompagnement sur mesure sont disponibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 400 000 €.

Dans le charmant secteur de Clermont-l'Hérault, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à acheter à Clermont l'Hérault. Située sur les hauteurs, cette villa traditionnelle de qualité bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement calme. Édifiée sur un terrain spacieux de 2 000 m², elle propose un cadre de vie agréable, alliant confort et intimité tout en étant proche des commodités de la ville. La maison dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse couverte, parfaite pour recevoir. Un salon en mezzanine ajoute du charme à cet espace convivial. Vous trouverez également un bureau, une arrière-cuisine et une buanderie pour un confort quotidien optimal. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite potentielle, ainsi que d'une salle de bains et de deux salles d'eau, idéales pour accueillir famille et amis. Un grand garage offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou de créer un atelier. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine invitent à la détente tout en profitant du panorama exceptionnel. Ce bien rare est parfait pour ceux en quête d'espace, de sérénité et de belles prestations. Pour plus d'infos ou visiter cette maison en vente à Clermont l'Hérault, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

CLERMONT-L'HÉRAULT, Centre-ville, à 30 min de Montpellier. Superbe maison de caractère d'environ 190 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités. Cette propriété allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable cour d'environ 120 m² en partie couverte, ainsi que d'une spacieuse terrasse de 40 m² avec cuisine d'été.Rez-de-chaussée : Entrée principale, buanderie, pièce indépendante pré-équipée en eau et électricité (idéale pour un bureau ou un studio), garage/atelier avec cave à vin, et une courrette avec abri.1er étage : Palier desservant un bureau, un salon TV ouvrant sur la terrasse, une chambre avec salle d'eau et dressing, WC indépendant, cuisine équipée avec cheminée et cellier, donnant accès à la salle à manger et au petit salon.2ème étage : Palier desservant une grande chambre avec vaste dressing (ou chambre supplémentaire), salle d'eau, deux autres belles chambres avec salle d'eau commune et WC.Les points forts de ce bien : Rénovation réalisée en 2015 (toiture sous garantie décennale), menuiseries bois double vitrage, électricité et isolation refaites, VMC, cumulus récent (2023), adoucisseur d'eau, portail automatique.Ce bien rare offre espace, confort et authenticité, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec activité indépendante. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1379.00 et 1867.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Cédric TORREGROSA, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Dans un village de l'Hérault, en situation dominante avec vue imprenable sur le larzac méridionnal. Rénovation élégante et raffinée avec des matériaux de qualité, de belles hauteurs sous plafonds et de beaux volumes, poutres et pierres apparentes, Bâtisse developpant une superficie habitable de 250 m² habitables. Au premier niveau : l'entrée s'ouvre sur une magnifique piéce principale de 110 m2 (salon, séjour et cuisine semi ouverte entièrement équipée), une première chambre spacieuse de 20 m2 avec sa salle d'eau, une seconde chambre et/ou bureau, une buanderie avec lavabo et wc. A l'étage : un grand couloir dessert une troisième chambre de 20m2 avec salle d'eau privative, puis une quatrième chambre de 40 m2 avec salle de bains attenante et WC. et enfin un garage de 137m2 (à aménager selon vos besoins). Le jardin clos et joliment arboré de 850 m² bénéficie d'une piscine de 10x4 au chlore. Pour profiter des différents espaces extérieurs, des terrasses entourent la maison. Les plus : Vue panoramique, grands espaces, forage, portail automatique. Située dans un secteur touristique, proche du Lac du Salagou, à 3mn de l'A75, cette bâtisse offre également de très bonnes prestations et une agréable qualité de vie.

À proximité de Gignac, cette maison exceptionnelle de plus de 300 m² est idéale pour ceux souhaitant acquérir une maison de luxe à Gignac. Actuellement, elle se compose de deux habitations et d'un garage de 100 m². Vous apprécierez également un jardin spacieux à l'arrière, au calme, avec une piscine de 10 x 5 mètres. Un grand préau de plus de 100 m², doté d'une cuisine d'été, complète ce bien. La maison a été entièrement rénovée et modernisée, équipée de domotique, de la climatisation, et offrant de beaux volumes avec des matériaux de qualité. C'est un endroit parfait pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. Pour plus de renseignements, contactez Jérôme Quéméneur de l'agence Casanova Immobilier au 06.65.95.96.07. Un dossier complet, incluant diagnostics et visites qualifiées, est disponible sur demande. Casanova Immobilier, expert dans l'immobilier de caractère et haut de gamme, s'engage à vous fournir une estimation précise et un accompagnement sur mesure. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHARME, VOLUMES ET VUE SUR LES VIGNES RARE EN COEUR DE VILLAGE !34800 - BRIGNAC - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON du XIXe SIÈCLE DE 180m2Située au coeur du centre historique de Brignac dans le département de l'Hérault, cette maison du XIXe siècle proposée par Thalia-Patrimoine séduira les amateurs de belles pierres et de volumes généreux. Avec une surface totale de 180 m2, elle offre un cadre de vie authentique et modulable.Au rez-de-chaussée, un grand garage de 86 m2 présente de nombreuses possibilités : stationnement, atelier ou création d'un appartement indépendant avec entrée séparée.Au premier étage, une cuisine conviviale de 23 m2 avec cheminée possédant un four à pizza fonctionnel, un vaste séjour lumineux de 50 m2, un WC séparé et une agréable terrasse de 26 m2 avec vue dominante sur les vignes invitent à la détente et aux repas en extérieur.Au second étage, deux chambres spacieuses (23 m2 et 31 m2), une salle d'eau avec WC, une buanderie avec labo photo argentique ainsi qu'une mezzanine de 12 m2 complètent l'ensemble.Deux caves (27 m2 et 13 m2), accessibles depuis l'extérieur, offrent des espaces de rangement supplémentaires ou la possibilité d'un atelier.Le bien est équipé du chauffage au gaz de ville.Cette maison allie charme de l'ancien, confort, et vue exceptionnelle sur les vignes -- un bien rare pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité à 5 min de Clermont-l'Hérault et 30 min de Montpellier. Pour plus d'informations, contacter Romain Roux -- 06 64 15 84 52 -- romainroux@thalia-patrimoine.com.Cette annonce vous est proposée par BENSALEM Eric - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier.

Située dans un petit village dynamique entre Lodève et Clermont-l’Hérault, cette maison de 307 m² offre un cadre exceptionnel. Adossée au plateau du Larzac, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, elle bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, avec une vue panoramique imprenable sur la vallée.La propriété s'étend sur un terrain de 8,1 hectares, incluant une piscine, une oliveraie, un jardin méditerranéen et plusieurs terrasses dont certaines sont couvertes avec des colonnes en pierre. Cet endroit est idéal pour une vie paisible en pleine nature tout en restant proche de Montpellier (55 minutes) et des sites touristiques comme le Lac du Salagou ou le cirque de Navacelles.La maison comprend 6 grandes chambres avec vue, 4 salles de bains, 4 WC, un spacieux séjour, une cuisine équipée installée en 2018, un atelier, un local jardin, 5 terrasses et 2 patios. Une ancienne bergerie de 53 m² a été entièrement rénovée, avec une hauteur sous plafond de 5,3 m, adaptée comme studio, salle de travail ou espace indépendant.Le terrain est aménagé pour une vie autonome et confortable : forage, eau de source naturelle, chauffage au sol et système à granulés performant. La maison est protégée par une clôture électronique, possède deux accès distincts, et un parking pouvant accueillir jusqu’à 10 voitures.Cette propriété peut accueillir des chevaux et convient parfaitement à l'activité de chambres d'hôtes. Pensée comme un lieu de vie, elle est également idéale pour l'accueil de visiteurs.Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception.Pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à GIGNAC, n'hésitez pas à contacter votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).Dossier complet, diagnostics et visites qualifiées sur demande. Contactez Casanova Immobilier, référence de l'immobilier d'exception à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Estimation experte et accompagnement sur-mesure. Contact : 06 41 34 67 77Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.