vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Cazouls-lès-Béziers, France

À 20 minutes de Béziers, château de caractère édifié en 1830 comme relais de chasse, magnifié au fil des décennies. 521 m² habitables, parc clos de murs en pierre, vignoble de 56 ha d'un seul tenant. Le château offre 11 chambres, 5 salles d'eau, 2 salons de réception, et conserve ses éléments d'époque : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques, et une chapelle intégrée. Vaste sous-sol aménagé en cave. Les dépendances comptent trois logements indépendants (95 m², 95 m², 70 m²) — deux loués à l'année, un en gîte saisonnier — l'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries, et une ancienne cave de vinification de 660 m². Le vignoble s'étend sur 44,8 ha en production, complétés de 4 ha à replanter et 7 ha de terres et parc. Irrigation sur 30 ha. Cépages rouges (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet) et blancs (Sauvignon, Chardonnay). IGP Pays d'Oc, rendements maîtrisés 30-39 hl/ha. Vendanges livrées en cave coopérative, mais installations sur place permettant de relancer la vinification particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel préservé et outil de production complet. Parfait pour un projet d'envergure : résidence d'exception, hôtellerie de charme, événementiel, ou domaine viticole avec marque propre. Puisserguier (34620) — A9/A75, gare TGV, aéroport à 25 min. Prix : 1 900 000 € — Honoraires d'agence (5 % TTC) à charge vendeur, inclus. Mandat exclusif Via Sud Immobilier. Visites sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Maison située aux abords du village de Puisserguier, à environ 15mn de Béziers. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La maison offre une surface habitable d’environ 238 m², à laquelle s’ajoute un vaste sous-sol de 226 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (garage, atelier, stockage, salle de loisirs, etc.). Vous profiterez d’une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée avec grand cellier attenant, ainsi que d’une agréable véranda ouverte sur l’extérieur et la vue dégagée. Sur le même niveau, quatre grandes chambres avec rangements ainsi qu'une grande salle d'eau et un toilette. Une mezzanine de 54m² permet la création d’une cinquième chambre, d'une salle de jeu ou d’un bureau (branchement pour salle d'eau et WC en attente). Le terrain de 1769 m² accueille une piscine de 8m sur 4m et offre une vue dégagée sur la campagne. Construite en 2012, elle bénéficie d’une conception très solide. Elle est également équipée d’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol par pompe à chaleur et d’un cumulus thermodynamique. Cette maison aux volumes exceptionnels conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet nécessitant de l’espace, dans un environnement calme et rural tout en restant proche des commodités. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Une visite virtuelle est disponible sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

A découvrir, très belle villa non mitoyenne de plus de 200 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 775 m², sans aucun vis-à-vis et baignée de lumière. En excellent état général, cette propriété offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Vous serez séduits par sa belle pièce à vivre avec salon cathédrale, apportant charme et caractère à l’ensemble, ainsi qu’une grande cuisine dinatoire entièrement équipée. La villa dispose de 5 chambres confortables dont deux en rez-de-chaussée, d’une salle de bains et de deux salles d’eau, permettant d’accueillir facilement famille et invités. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une superbe piscine de 11 x 4,5 m, un abri de jardin de 20 m², des annexes ainsi qu’un double garage. Une propriété rare sur le secteur, offrant calme, espace et prestations de qualité, à seulement quelques minutes de Béziers et des commodités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Construite en 1979, en briques, et implantée sur un terrain clos et arboré de 615m², sans vis-à-vis, cette maison 4 faces a été rénovée en 2016 puis en 2022. D'une belle luminosité, expositions Sud, Est et Ouest, elle est conçue pour une vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Dans un environnement calme et paisible, en recul de la route, cette maison de 152m² vous offre une vie quotidienne en rez-de-chaussée puisque cette maison dispose de 4 chambres de plain-pied. Le rez-de chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux de 33m² avec cheminée, de 4 chambres (de 10 à 14m²), un bureau climatisé avec 2 baies coulissantes en aluminium offrant un accès direct à la piscine, une salle d'eau entièrement rénovée en 2022, avec double douche et placard double portes coulissantes avec miroir, un wc séparé. L'âme de la maison se révèle ici : de la cuisine, aménagée et équipée, vous accédez directement à une incroyable cuisine d'été de 20m², véritable pièce de vie supplémentaire qui s'ouvre sur une terrasse extérieure de 20m² avec pergola manuelle installée en 2024, dotée de rideaux moustiquaires, un barbecue en dur... perspective d'instants de bonheur ! A l'étage, un espace unique : une chambre de 20m², lumineuse, climatisée, avec son point d'eau (une vasque) s'ouvre sur une terrasse de 10m² et un balcon offrant un panorama et une vue exceptionnelle sur la tour de Montady. Le jardin est un havre de détente. Sécurisés, un petit bassin, parfait pour les plus petits et une piscine généreuse de 8x4m avec pompe à chaleur et douche solaire vous promet des étés inoubliables. Et pour parfaire cette ambiance agréable, un magnifique gazebo en bambou, tout confort, vous attend pour d'autres instants privilégiés à l'abri du soleil ! La maison dispose d'un garage de 17m², de trois places de stationnement extérieur situés dans l'enceinte de la maison, assurant un confort optimal et une sécurité au quotidien. Cette villa, construite sur vide sanitaire, bénéficie d'un DPE B. Elle est équipée de 24 panneaux solaires sous garantie, installés en 2019, 2020 et 2024. L'isolation des combles a été refaite en 2016, les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques assurent un confort optimal. Deux dépendances et un cabanon complètent ce bien. Idéalement située, vous êtes à 500m du centre de Montady où vous retrouvez toutes les commodités, commerces, école et la maison médicale. Pour plus d'informations, une visite, contactez Aurélie PELLION au 06 38 42 37 99. CLASSE ENERGIE : B - 75 / CLASSE CLIMAT : A - 2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 100 euros/an et 1 510 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.

Belle villa T4 plus véranda de plain-pied de 95 m2 habitables. Garage. Piscine. Dans un état impeccable, cette villa vous offre un beau séjour donnant sur la véranda avec vue piscine. Cuisine ouverte entièrement équipée. Store électrique anti UV dans la véranda et sur la terrasse. 3 belles chambres avec placards. Salle d'eau. Wc séparé. Le jardin clos et arboré est facile d'entretien. Un jardin potager y est actuellement proposé. L'espace piscine très agréable, entièrement terrassé pour profiter du soleil d'avril à octobre. Grand garage avec un aménagement de rangement sous plafond. Buanderie. Un abri voiture ou camping-car. Posez vos valises. Coup de coeur assuré. À voir sans tarder. Contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Une belle alliance entre modernité et authenticité! Dans un de nos jolis villages typiques près de Béziers, superbe maison de maître parfaitement restaurée dans le respect du charme du XVIIIème. Au rez de chaussée, 2 confortables pièces de réception, la cuisine 'd'hiver' équipée, le garage de plus de 80 m2 pour plusieurs véhicules. Au 1er étage: 2 grandes chambres soigneusement décorées avec leur salle de bains privative, un grand espace de détente avec salon, cuisine'd'été' équipée donnant sur l'agréable terrasse avec piscine spa à l'abri des regards, bénéficiant d'une jolie vue dégagée, une mezzanine accueillant la salle de sport avec son sauna. Au dernier niveau: 2 belles chambres et leur salle de bains privative. L'ensemble est raffiné, en parfat état: une belle restauration pour les fresques et les éléments d'époque. Cette maison de caractère confortable sera susceptible d'accueillir des hôtes. Située au coeur du village, au calme. Béziers à quelques minutes ainsi que les plages, golf 18 trous. Accès rapide gare SNCF, autoroutes A9 et A75, aéroport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Hérault, Corneilhan 34450. Villa contemporaine d'exception – Élégance, confort et art de vivre Découvrez cette somptueuse villa récente de 2024, sous garantie décennale. Pensée pour offrir un cadre de vie rare où modernité, volumes et sérénité se conjuguent avec élégance. De plain-pied, cette propriété développe 117 m² habitables aux lignes épurées et aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de plus de 48 m², sublimée par deux grandes baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et la piscine. La cuisine américaine, entièrement aménagée et meublée avec des équipements de belle gamme, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir et partager. L'espace nuit offre trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing. Une salle de bain élégante, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. Une buanderie fonctionnelle et un garage spacieux de 20 m² viennent parfaire le confort intérieur. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une pergola élégante, une piscine à nage de 8,80 x 2 m, habillée de carreaux de Bali, et un jardin paysagé sans entretien composent un véritable havre de paix. L'ensemble est sans vis-à-vis, offrant une intimité totale et une atmosphère propice à la détente. Idéalement située, cette villa bénéficie de la proximité immédiate des commerces, tout en restant à seulement 10 minutes de Béziers, 15 minutes des autoroutes A9 et A75, et 20 minutes des plages méditerranéennes. Un bien rare, alliant prestations contemporaines, emplacement stratégique et qualité de vie, destiné à ceux qui recherchent une résidence élégante où il fait bon vivre, aujourd'hui et pour longtemps. Prix de vente : 430 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : A - 32kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 16541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numéro : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honorair...

Vente Maison à Colombiers – Bien Atypique avec Rendement Locatif. Située à deux pas du centre du village de Colombiers, cette maison atypique sur deux niveaux, sans travaux à prévoir, offre à la fois un confort de vie et un investissement locatif attractif. Rez-de-chaussée : Appartement T3 loué Appartement T3 actuellement loué 600 € HC/mois, idéal pour générer un revenu immédiat. Composition : -Séjour lumineux -Cuisine séparée et spacieuse -Deux chambres toutes les deux avec placard intégré -Salle de bains avec baignoire -WC indépendant -Buanderie avec placard intégré à coté de la salle de bains. Premier étage : Appartement T2 rénové et climatisé Appartement entièrement rénové, libre de toute occupation. -Pièce de vie : -Salon lumineux avec toit cathédrale, apportant du cachet et de l’espace -Cuisine séparée, équipée et moderne Espace nuit : -Chambre avec coin en sous-pente -Espace bureau -Salle d’eau avec douche, baignoire sabot et WC Accès direct à une terrasse intimiste de 24 m² sans aucun vis-à-vis Atouts supplémentaires *Garage privatif de 40 m² en rez-de-chaussée *Aucun travaux à prévoir Bien rare offrant un double avantage : confort de vie + optimisation du rapport locatif Points forts pour l’achat : *Emplacement privilégié proche centre de Colombiers *Maison sans travaux, déjà rénovée à l’étage *Revenu locatif immédiat grâce au T3 loué *Terrasse intimiste sans vis-à-vis *Garage spacieux ** Maison idéale pour un projet d’investissement locatif ou pour un achat mixte résidence principale + revenu locatif.

En EXCLUSIVITÉ sur THÉZAN-LES-BÉZIERS,10 mn de Béziers et 25 mn des plages. Adorable villa de 114 m 2 habitables environ avec 3 chambres, deux espaces extérieurs, une très belle piscine au sel récente, grand garage sur terrain de 306 m2. Elle est bien entretenue, bien agencée avec de nombreux rangements. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée et une jolie pièce de vie s'ouvrant d'un coté sur le bel espace piscine avec terrasse couverte, et de l'autre coté sur une terrasse offrant encore une autre ambiance (barbecue, coin repas, coin salon d'été). Une cuisine dinatoire bien aménagée et équipée séparée s'ouvrant sur la terrasse avec barbecue. AU 1 ER ÉTAGE : 3 chambres comportant de larges placards de rangement, une salle d'eau familiale double vasques avec douche et baignoire, des WC séparés. L'extérieur carrelé mais arboré (olivier, palmiers, lauriers) est très propre et ne demande que peu d'entretien. Une très belle piscine au sel de 4/6 de 2023. Climatisation gainable dans toute la maison. DPE B/A Possibilité de garer 2 voitures à l'intérieur et garage de près de 20 m2. Tout proche des commerces et de toutes les commodités. L'AVIS DE l' EXPERT : ' Une maison facile à vivre, lumineuse, au calme. L'extérieur est très bien pensé avec ces deux espaces distincts très agréables. Un réel coup de cœur ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214777) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En Exclusivité - A 10 mn de Béziers et 25 mn des plages, Thézan-La-Malhaute, quartier calme et prisé. Villa très lumineuse de 192 m2 environ en état remarquable, non mitoyenne sur un terrain de 1010 m2 arboré et paysagé avec garage en sous-sol de 80m2 et piscine. Vous n'aurez plus que les valises à ouvrir ! ** Elle offre de plain-pied une surface de vie de 164 m2 environ comprenant : Un ESPACE DE VIE OUVERT spacieux & original avec : - cuisine aménagée et équipée et arrière-cuisine - salle à manger cheminée- insert - salon - deuxième salon s'ouvrant sur le jardin et un patio. -véranda donnant sur une terrasse et le jardin paysagé. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE - une suite parentale de 35 m2 avec grand dressing et salle d’eau. - une chambre avec dressing - une salle de bains familiale ** A l’étage, une charmante pièce de 28 m2 à usage de chambre ou de bureau. ** Un sous-sol de 80 m 2 aménagé en partie avec buanderie, atelier et laissant la possibilité de tout envisager : salle de sport, salle de jeux, chambres, activité libérale... LE JARDIN PAYSAGÉ très bien entretenu offre lui aussi plusieurs espaces aux différentes ambiances : terrasse, espace détente, espace piscine, espace cuisine d'été avec barbecue, et espace repas protégé du soleil... Rénovation récente avec des prestations de qualité et de goût. Excellent classement énergétique B/A Climatisation et une jolie cheminée insert. Carport pour stationnement 3 voitures et plus. Portail électrique, arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône. Panneaux solaires récents. L'AVIS DE L'EXPERT : 'Confort et volumes exceptionnels de plain-pied. Ultra lumineuse, fonctionnelle avec un spacieux jardin exigeant peu d'entretien et le luxe d'un grand sous-sol en partie aménagé. Une maison facile et agréable à vivre pour une famille ou couple de retraités désireux d'offrir de belles vacances aux enfants ! Le bonheur de s'installer dans une maison très soignée et entretenue'. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214837) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

iad France - Pol Ruel vous propose : Située au cœur de Capestang, un village méditerranéen renommé pour son art de vivre et son positionnement privilégié le long du Canal du Midi, cette maison de caractère entièrement rénovée offre environ 340 m² d'espace de vie sur trois niveaux. À seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et proche des plages méditerranéennes, Capestang séduit par son riche patrimoine et son ambiance conviviale tout au long de l'année. Un cadre de vie prisé, entre vignobles, nature et douceur de vivre occitane. Cette propriété dévoile des volumes généreux et une rénovation alliant authenticité et confort contemporain. Idéale tant pour une résidence familiale que pour un projet de chambres d’hôtes, elle dispose de six chambres spacieuses, de deux salles de bain et de WC séparés. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger, ajoutant une ambiance chaleureuse. Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains complète ce niveau. Avec un salon indépendant et un espace de réception autour d'un bar, cet endroit est parfait pour recevoir amis et famille. L'extérieur présente une grande terrasse, un solarium intime, une piscine entourée de pierres apparentes, offrant un environnement idéal pour profiter du climat ensoleillé. Une cave à vin, une cuisine d’été et des sanitaires indépendants enrichissent les opportunités de réception. Située dans l'un des villages les plus prisés de la région dans le département de l'Hérault, cette propriété rare allie charme, volumes et emplacement privilégié, à proximité du Canal du Midi. La possibilité d'achat d'une dépendance de 70 m² avec mezzanine pour 80 000 € est un atout supplémentaire. Cette maison à vendre à Capestang représente une opportunité à ne pas manquer.

Le luxe du silence Il y a des matins qu'on n'oublie pas. La lumière qui se glisse entre les pins parasols. La terrasse encore fraîche sous la main. Et devant soi, à perte de vue, un océan de collines vertes que personne d'autre ne regarde. Pas un toit. Pas un bruit. Juste le vent dans les arbres et l'immensité d'un hectare et demi qui n'appartient qu'à vous. C'est là, dans un secteur préservé de la vallée de l'Orb, à une vingtaine de minutes à l'ouest de Béziers, que cette maison a posé ses fondations il y a près d'un demi-siècle. On y accède par un chemin bordé d'oliviers, comme une parenthèse qu'on ouvre en quittant le monde. Puis la maison apparaît, adossée à ses pins, généreuse de ses 210 mètres carrés, le regard tourné vers l'horizon. À l'intérieur, le temps ralentit. Le séjour s'étire autour de sa cheminée, prêt pour les longues soirées d'hiver comme pour les déjeuners qui s'éternisent. La véranda, elle, fait entrer le paysage : on y prend son café en été, on y lit à l'ombre, on y regarde le jour décliner sur les collines. Quatre chambres et un bureau s'ouvrent sur le calme, la nature veille à chaque fenêtre. Et puis il y a la rivière. À quelques minutes à peine, on rejoint l'Orb à pied, par les bois, ou en voiture pour la baignade des jours de chaleur ou la simple fraîcheur d'une promenade au bord de l'eau. Autour de la maison, tout invite au projet. Une dépendance à réinventer en atelier d'artiste, bureau loin de l'agitation, refuge d'ami de passage. Un terrain où l'on rêve déjà d'une piscine face au couchant. Des espaces, du souffle, de la place pour grandir. Ici, on n'achète pas des mètres carrés. On choisit un rythme. Celui des étés qui durent, des enfants qui courent pieds nus, des amis qui ne veulent plus repartir. On choisit le luxe le plus rare qui soit aujourd'hui : le silence, l'espace, et le sentiment d'être enfin chez soi, à mille lieues du monde et pourtant à vingt minutes de Béziers. Certaines maisons se vendent. Celle-ci se transmet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

MURVIEL-LES-BÉZIERS, joli village dynamique situé à 12 km de BÉZIERS, 20 mn des plages. Belle villa de 2005 de 207 m2 habitables environ avec 4 voire 5 chambres dont 1 voire 2 en rdc sur un terrain de 846 m2. Possibilité de crééer une activité libérale en rez-de-chaussée grâce à une grande pièce avec entrée indépendante. REZ DE JARDIN : une pièce de vie de 50 m2 ouverte sur le jardin avec une jolie terrasse ombragée par un merveilleuse glycine, 1 belle cuisine dinatoire s'ouvrant sur 2 terrasses, arrière cuisine, 1 chambre,1 salle de bains, une grande pièce pouvant être une 2 ième chambre ou salle de jeux ou grand bureau... A L' ÉTAGE : une véritable suite parentale (dressing, salle d'eau et WC) enrichie d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative, des WC. Elle allie esthétisme et confort ! Remarquablement FONCTIONNELLE. L'EXTÉRIEUR est vraiment facile d'entretien. L'espace piscine totalement sécurisé spacieux et convivial avec son haut vent de 50 m2 permettant de se protéger du soleil tout en profitant de tous les instants en bord de piscine. Climatisation dans toute la maison. SUPER DPE A/B Une cave. Un environnement calme et privilégié avec la nature tout autour privilégiant ainsi les balades à pieds, en vélos. Accès aux commerces, écoles, collège à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison inspirée du style des Baux-de-Provence de par son architecture et ses matériaux (tuiles, fer forgé) offrant un grand confort de vie pour une famille. Elle est parfaite aussi en résidence secondaire comme belle maison de famille ou pour un investissement locatif type Airbnb.On peut aussi imaginer un bureau pour une profession libérale pour recevoir la clientèle sans avoir à rentrer dans la maison ! ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214443) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Au cœur du village pittoresque de Murviel-lès-Béziers, découvrez cette élégante maison de maître entièrement réhabilitée, où le cachet authentique se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Une véritable pépite offrant des prestations d'exception, de beaux volumes et une performance énergétique remarquable (DPE A). D'une superficie de 275 m² habitables, cette demeure se prête aussi bien à un projet familial qu'à une résidence de villégiature ou à un usage mixte. Dès le seuil franchi, le caractère de la maison s'impose avec ses carreaux de ciment d'origine et ses cheminées anciennes magnifiées par une rénovation raffinée. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée haut de gamme, d'une grande buanderie, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un accès direct à une magnifique terrasse couverte par une pergola en bois, agrémentée d'un coin barbecue d'environ 20 m². L'étage abrite trois belles chambres, une salle de bain contemporaine, un dressing, ainsi qu'une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau attenante. Au dernier niveau, un plateau brut de 93 m² pré-équipé (arrivées d'eau et évacuations) offre un potentiel d'aménagement sur mesure selon vos envies. Le sous-sol comprend un vaste garage de 73 m² et deux caves, dont l'une dispose d'un puits. Les équipements modernes viennent sublimer l'authenticité des lieux : climatisation réversible, volets roulants solaires électriques, menuiseries double vitrage, isolation thermique et acoustique performante, cuisine équipée de standing, installation électrique aux normes, toiture neuve. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un environnement de vie privilégié à deux pas des commerces, écoles et services, tout en restant à quelques minutes de Béziers et des grands axes routiers. Une perle rare sur le marché, un coup de cœur garanti. Rendez-vous sur le site dédié de ce bien : https://un-bijou-a-murviel-3yxhr0n.gamma.site/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

À Murviel-lès-Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, propriété à vendre de 870 m². Située dans un village historique très prisé au nord de Béziers, à proximité de Cessenon-sur-Orb et à seulement 5 minutes de la rivière, cette maison bourgeoise allie le charme de l'ancien au confort contemporain. À environ 30 minutes du littoral méditerranéen, 15 minutes de l'autoroute et 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d'Agde, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de tous les commerces, cafés et restaurants du village. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété offre 430 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un terrain arboré de 870 m² avec piscine hors sol chauffée, terrasses exposées plein sud, garages et dépendances. Exploitée avec succès en chambres d'hôtes et en location saisonnière, cette maison représente une belle opportunité alliant confort de vie et rentabilité. Les propriétaires disposent d'un appartement privé indépendant au sein de la maison tout en générant des revenus locatifs intéressants. Les espaces de réception incluent un grand hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, une salle à manger, plusieurs salons, un bureau, un salon TV, sept chambres, sept salles de bains et dix WC. Les prestations supplémentaires comprennent une immense cave, plusieurs garages, et d'anciennes écuries offrant un fort potentiel d'aménagement. Le dernier étage comprend un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau privative ainsi que de vastes combles aménageables. Prestations : climatisation réversible, chauffage central par pompe à chaleur, gaz de ville, panneaux solaires, jardin paysager, terrasses ensoleillées, stationnement sur place et toiture révisée en 2019. Aucun travaux à prévoir. Cette propriété représente une belle maison de luxe à acheter à Murviel-lès-Béziers, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou activité d'accueil clé en main.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

À Capestang, situé sur les rives du Canal du Midi, découvrez une demeure d'exception de 360 m² alliant prestige. Cette propriété rare offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une résidence familiale de standing comme à un projet professionnel d'envergure au coeur d'un village dynamique et vivant toute l'année. Dès l'entrée, l'espace s'impose par ses volumes magistraux et la noblesse de ses matériaux. Le salon de 60 m², lumineux, dévoile de magnifiques boiseries et un sol en tomettes anciennes. Pièce maîtresse, une cheminée s'ouvre de part et d'autre, reliant avec élégance le salon et la salle à manger de 36 m². L'un des atouts de cette demeure réside dans sa polyvalence. Une salle de conférence de 42 m², entièrement modulable, offre un potentiel rare pour les professions libérales, les artistes ou les entrepreneurs. Cet espace peut aisément se transformer en bibliothèque majestueuse, en atelier de création ou en salle de projection privée. Côté nuit, la maison dispose de trois suites parentales, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant une intimité et un confort irréprochables. Un garage complète les prestations fonctionnelles de la propriété. L'emplacement de la demeure est stratégique. Capestang assure une qualité de vie remarquable avec son marché réputé, ses festivals et sa proximité avec Narbonne, Béziers et les plages de la Méditerranée. La maison bénéficie d'un accès facile aux axes routiers et aux commodités, tout en bénéficiant du calme en centre du village. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un entrepreneur souhaitant un lieu de travail d'exception ou un investisseur tourné vers un projet touristique haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare. Chaque détail y a été pensé pour que l'espace se vive et se partage. Nous vous invitons à découvrir ce lieu unique lors d'une visite privée sur rendez-vous. Photos sur demande Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2255.00 et 3051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

iad France - Julien Sabel vous propose: Perchée dans une impasse sur un terrain de plus de 2000 m², cette maison offre l'horizon, le silence et l'espace pour respirer. D'une surface totale de 212 m², elle développe 170m² en plain-pied, connectés à l'espace de vie extérieur : une sublime piscine et une cuisine d'été avec vue sur la végétation invitent à profiter de chaque saison. Ce niveau plain-pied abrite une Master Room d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau privatifs, deux chambres partageant une salle de bain douche et baignoire, ainsi qu'un cellier-buanderie. Au niveau inférieur : un second cellier, deux autres pièces abritant une salle de sport et un bureau de 20 m², ainsi que l'atout maître, un confortable garage de 70 m² — rare à cette échelle. Construite avec des matériaux de très haute qualité et une technicité reconnue, la maison est équipée d'une climatisation gainable Airzone, et de bien d'autres prestations à découvrir en visite. Une maison de caractère, un terrain d'exception, une qualité de construction qui ne se raconte pas — elle se visite. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Béziers, découvrez cette maison 4 pièces entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 100,87 m² sur une parcelle de 160 m². Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d’investissement patrimonial. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison rénovée avec soin, pensée pour répondre aux besoins du quotidien et offrir des espaces confortables et faciles à aménager. La pièce de vie principale développe une surface d’environ 32,50 m² comprenant le séjour et le dégagement. Cet espace lumineux s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, créant une atmosphère conviviale et moderne. La configuration ouverte permet de profiter pleinement des volumes et facilite l’aménagement d’un espace salon ainsi que d’un coin repas. La cuisine, fonctionnelle et intégrée à la pièce de vie, permet de conserver un véritable lien avec le séjour. Cet agencement est particulièrement adapté à une vie de famille ou à des acquéreurs recherchant une maison moderne et pratique, sans travaux importants à prévoir. La maison dispose de trois chambres confortables, permettant d’accueillir une famille, d’aménager une chambre d’amis ou encore de créer un espace bureau pour le télétravail. Les volumes ont été pensés afin d’optimiser l’utilisation de chaque pièce et de proposer une organisation agréable au quotidien. Une buanderie indépendante vient compléter les espaces fonctionnels de la maison et permet de disposer d’un espace dédié au rangement et à l’entretien du linge. Le logement comprend également un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La rénovation de la maison a été réalisée dans l’objectif d’apporter confort, modernité et praticité. Le bien est aujourd’hui prêt à être habité et permet aux futurs propriétaires de s’installer rapidement. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse et d’un jardin aménagé. Cet espace extérieur constitue un véritable atout et peut être organisé selon vos envies : espace repas pour profiter des beaux jours, coin détente, salon de jardin ou espace de jeux pour les enfants. L’exposition sud-est permet de bénéficier d’une belle luminosité naturelle et de profiter agréablement des espaces extérieurs. Côté équipements, la maison dispose d’une climatisation réversible par pompe à chaleur avec une gestion de la température par zone. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une régulation par thermostat tandis que l’étage dispose d’une gestion indépendante par télécommande. Cette installation permet d’adapter la température selon les espaces et les besoins des occupants. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort quotidien de la maison. Le logement est également raccordé à la fibre optique et au tout-à-l’égout. Autre point particulièrement appréciable : la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un classement énergie et climat A/A. Un véritable avantage pour les acquéreurs attentifs au confort thermique et à la maîtrise des consommations énergétiques. La maison est située à Béziers, à proximité des transports, de la gare ainsi que des principaux accès routiers et autoroutiers. Une situation pratique pour les déplacements quotidiens et permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville et les communes environnantes. Avec ses trois chambres, sa pièce de vie ouverte, sa cuisine équipée, son jardin, sa terrasse et ses équipements récents, cette maison constitue une solution idéale pour une famille ou des acquéreurs recherchant une résidence principale rénovée et fonctionnelle. Un bien agréable à vivre, disposant d’un extérieur et de prestations modernes, dans un secteur bien desservi de Béziers. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Julien Sabel vous propose: Villa d'architecte · Piscine · Double garage · 10 min hypercentre Au fond de l'impasse,le monde s'ouvre. Il y a quelque chose d'immédiatement juste dans cette adresse. L'impasse filtre le monde, et derrière elle, tout s'ouvre. On comprend dès le portail que l'architecte avait une idée très précise de ce que devait être une vie bien faite. Le cOEur de la maison, c'est cet espace de vie généreux et fluide qui ne choisit pas entre dedans et dehors — il les réconcilie. D'un côté, la piscine scintille derrière les baies vitrées, accessible en deux pas. De l'autre, une terrasse couverte invite à l'ombre et aux repas qui s'éternisent. Et plus loin encore, une troisième ambiance vous attend à l'arrière, terrasse à part entière, pour ceux qui savent que le soleil ne se lève pas partout en même temps. La maison fonctionne par demi-niveaux — une façon architecturale de dire que chacun a son territoire sans que la maison ne se divise. La chambre parentale, logée à son propre étage, dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Un sanctuaire. Un cran au-dessus, les enfants ou les invités trouvent trois grandes chambres, une salle de bain et un toilette — assez d'espace pour que cohabiter ne rime plus jamais avec compromis. Tout le reste a été pensé pour que la vie se déroule sans friction : grande buanderie, arrière-cuisine, climatisation réversible dans chaque pièce, double garage. Les détails qui semblent anodins jusqu'au jour où ils manquent. Et puis il y a l'emplacement. À moins de dix minutes de l'hypercentre de Béziers, à deux minutes des commerces et de la rocade — le quartier le plus coté de l'agglomération, celui où l'on arrive et où l'on reste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays, cette villa d’exception de 2012 développe environ 230 m² habitables, au cœur d’un terrain paysager de 1 760 m², à l’abri de tout regard. Maison à l’Architecture Ultra Contemporaine – 230 m² de Volumes Lumineux et Accueillants – Annexe indépendante de 20 m2 avec pergola- Jardin Paysager de 1 760 m². Villa idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’architecture contemporaine, recherchant espace, intimité, convivialité et originalité ! Une villa rare conçue pour une grande famille et l’art de recevoir. Pensée dans un esprit ultra contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son ambiance chaleureuse et baignée de lumière, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Au rez-de-chaussée (185 m²) : • Une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le jardin et le patio intérieur végétalisé, où trône un olivier. • Un espace enfants de 85 m², parfaitement délimité, comprenant 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. • Une buanderie. À l’étage : • Une suite parentale de près de 45 m², avec chambre, bureau et salle d’eau privative. UN EXTÉRIEUR conçu comme un écrin de nature. Le jardin, inspiré des jardins d’antan, offre une véritable parenthèse de verdure : • Végétation riche et variée avec diverses plantes méditerranéennes et arbres fruitiers • Plusieurs terrasses bordant la maison • Piscine de nage 15*3 sécurisée avec pool house • Aire de jeux pour enfants L'avantage d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille ou amis dans le plus grand confort, ou pour un projet professionnel ou Airbnb. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport en bâti, piscine avec liner armé avec volet de sécurité. Au calme dans village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Intimité exceptionnelle et belles prestations. Différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille ET le + de l'annexe. ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214720) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Situation dominante pour cette propriété unique qui s'ouvre sur un panorama à couper le souffle : une vue dégagée sur la vallée de l'Orb, baignée de lumière et sans vis-à-vis. Elle se compose de deux habitations distinctes : une maison principale de 140m2 et une maison d'amis de 60m2 pour recevoir en toute indépendance ou pour envisager une activité d'accueil de charme - ainsi que d'une remise en pierre à proximité.A l'extérieur, un superbe jardin méditerranéen agrémenté d'une grande piscine chauffée offre un cadre de détente incomparable. Le bien dispose de nombreux autres atouts tels qu'une production éléctrique solaire, un puits , une borne de charge pour voiture ,...A seulement 35 min des plages, 25 min de Béziers, dans une nature préservée et sans nuisance, ce bien rare séduira les amoureux de l'authentique et de l'exceptionnel. Une visite s'impose. A dominant position for this unique property, which opens onto a breathtaking panorama: an unobstructed view over the Orb valley, bathed in light and unoverlooked. It comprises two separate dwellings: a main house of 140m2 and a guest house of 60m2 for independent entertaining or a charming guest house - as well as a stone shed nearby. Outside, a superb Mediterranean garden with a large heated swimming pool provides an incomparable setting for relaxation. The property has many other features, such as solar power generation, a well, an electric car charging station, and more...Just 35 minutes from the beaches and 25 minutes from Béziers, set in unspoilt countryside with no nuisances, this rare property will appeal to lovers of the authentic and the exceptional. A visit is essential. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie EVEILLARD inscrite au RSAC de BEZIERS n° 483 706 073 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Béziers — Sélection PBI ONLY® Au nord de Béziers, la plaine viticole cède le pas devant les premiers contreforts du Haut-Languedoc. C’est là, où les coteaux se plissent, que se dresse ce village médiéval dont les ruelles s'enroulent en circulade autour de son cœur ancien. La lumière du Midi, vive et rase, fait jouer au fil du jour le grain de la pierre, accordée aux camaïeux d'ocre et de terre de Sienne. C'est dans cet écrin naturel, aux abords de la Montagne Noire et des Cévennes, que PIERRES-BLANCHES® présente « Noble sillage® ». L'ANCRAGE Les alentours dessinent une mosaïque de vignobles ancrés sur des sols de schiste, dont la typicité résonne avec la proximité des grands crus de Faugères et de Saint-Chinian. Le paysage, ponctué par le cours des rivières, instaure un équilibre pérenne entre la force minérale du terroir et la clémence du climat méditerranéen. LA MESURE DU PAYSAGE Quelques heures avant que le soleil ne revête son habit de cuivre, nous allons lever le voile sur cette opulente demeure. Édifiée en 2005 et conçue dans l'esprit d'un mas provençal, elle doit son écriture architecturale à une lecture scrupuleuse du paysage. Dans ce périmètre carré qui s’étend sur sensiblement 2 700 m², la beauté de la patine du temps et les imperfections qui s'y façonnent font de ce lieu un site providentiel idéal pour un art de vivre élogieux. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Aussitôt le seuil franchi, règne un sentiment d'équilibre et de bien-être. Les 80 m² de la pièce de réception, cernés de larges ouvertures, en font un véritable lieu de retrouvailles. La propriété s’ouvre telle une fenêtre monumentale offrant un cadrage cinématographique où la lumière révèle ses dons d’ubiquité en s’infiltrant dans les 300 m² de surfaces habitables. L’ART DE RECEVOIR Une salle de sport, pourra aisément évoluer en chambre d'ami, apportant la souplesse d'un espace familial à géométrie variable. L’ÉCORCE DES RÊVES Venant parachever cette composition, les cinq chambres, reparties sur les deux niveaux de la bâtisse, abritent un îlot de bien-être, alcôves secrètes et apaisantes, au creux de ce lieu imprégné d'ombre et de lumière. LES MÉRIDIENS DU LIEU Au loin se dessine les collines délicatement érodées par les siècles. Le spectacle est inouï. À peine un souffle de vent, même le soleil paraît s’être endormi sous les platanes. Juste un point de brillance aux reflets opalescent, sur les ondes magnétiques de la piscine chauffée qui s’étire sur 11 mètres. Dans ce lieu hors du temps, cette demeure séculaire représente l’endroit idéal pour s’éveiller à l’art de vivre méditerranéen et échapper au tumulte du monde. VECTEURS DE CONFORT Béziers — Au calme absolu, la propriété se prête à la création de chambres d'hôtes. La propriété bénéficie de prestations d'un haut niveau d'exigence. Cheminée en pierre de taille, climatisation, visiophone et domotique, deux garages. L'autoroute A9 est à dix-huit minutes, la gare TGV de Béziers à vingt, le golf Saint-Thomas à vingt minutes également. Alentour, les vignes, le bois et les chemins ombragés tissent un horizon d'une rare générosité. Loin de la frénésie citadine, ce lieu de vie idyllique insuffle le rythme de la nature et de ses inspirations prônant l’exercice de contemplation. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

iad France - Julien Sabel vous propose : Quartier Arènes Champeau. Une maison qui a appris l'art de vivre. Maison de maître de 1900, située au centre-ville sur un terrain piscinable. Nichée au cœur du quartier Arènes Champeau, à deux pas du centre-ville, cette maison bourgeoise porte en elle l'élégance tranquille des demeures qui ont traversé les siècles sans jamais vieillir. Dès que vous franchissez le portail, le monde ralentit. Le jardin vous accueille avec sa végétation et ses allées de graviers clairs — un écrin méditerranéen, presque confidentiel. Un terrain piscinable, c'est l'une de ces libertés que l'on ne réalise qu'une fois qu'on l'a. À l'intérieur, chaque pièce raconte une histoire différente. Les carreaux de ciment à motifs s'enchaînent d'un espace à l'autre, les moulures au plafond dialoguent avec une cuisine résolument contemporaine, la verrière en bois baigne les pièces de vie d'une lumière dorée. On ne décore pas cette maison — on la prolonge. Cinq chambres, cinq univers. Chacune dispose de sa salle d'eau et de ses toilettes, climatisée, pensée pour que chaque occupant trouve son territoire. Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante ouvre directement sur le terrain — idéale pour vivre, pour accueillir, pour louer, pour créer. Au premier étage, deux chambres prolongent leur espace vers l'extérieur par de belles terrasses. Au dernier niveau, deux chambres qui n'attendent qu'une idée pour fusionner : suite parentale, bureau-chambre ou espace créatif — le choix vous appartient. Et parce que les plus belles maisons savent aussi se rendre pratiques, une cour privative permettant le stationnement et un garage voûté de près de 60 m² complètent l'ensemble — un volume rêvé pour le transformer en atelier, salle de sport ou lieu de vie supplémentaire. Ici, on ne cherche pas un logement. On choisit une façon de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.