vente de maison et villas de luxe avec piscine à Viols-en-Laval, France

Certaines propriétés ont une présence particulière. Dès l'arrivée, on ressent immédiatement que l'on se trouve dans un lieu rare. Au cœur du village très recherché de Saint-Martin-de-Londres, au pied du Pic Saint-Loup et à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa contemporaine d'architecte offre un cadre de vie privilégié, où se rencontrent nature, authenticité et qualité de vie. Ici, le quotidien s'organise avec simplicité : les commerces, les écoles et la vie du village sont accessibles à pied, dans une atmosphère conviviale et préservée qui fait la réputation de ce village emblématique du nord de Montpellier. Implantée sur un superbe terrain d'environ 2 300 m², paysager et subtilement structuré par des enrochements naturels, la propriété développe près de 324 m² habitables. Son architecture contemporaine met en scène des volumes généreux et une circulation des espaces particulièrement agréable. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie, véritable cœur de la villa. Baignée de lumière, elle se distingue par une impressionnante hauteur sous plafond et une cheminée centrale qui structure élégamment l'espace de réception. Une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge cet ensemble et offre un lieu idéal pour un bureau, un espace lecture ou un salon plus intime. La villa propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative. Elle dispose au total de quatre salles de bains, conçues avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée au confort. La cuisine, réalisée sur mesure, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et s'accompagne de nombreux rangements parfaitement intégrés. À l'extérieur, le jardin arboré forme un véritable écrin de verdure, préservé des regards, offrant calme et intimité tout en bénéficiant de l'emplacement central du village. Un garage, un espace de stationnement couvert ainsi que l'excellent état général de la propriété complètent cet ensemble prêt à vivre. Autre atout particulièrement rare : une parcelle peut être détachée de la propriété, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation particulièrement intéressant. Une villa contemporaine de caractère, qui séduira les amateurs de volumes, de lumière et de qualité de vie, dans l'un des villages les plus prisés du secteur du Pic Saint-Loup. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 631 863 - Greffe de MONTPELLIER) Véronique WAUQUIEZ CHANVIN Entrepreneur Individuel 06 76 68 44 58 - Réf.942150

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Saint-Martin-de-Londres, dans le département Hérault en région Languedoc-Roussillon. Située dans un environnement paisible et proche du centre du village, cette propriété se distingue par son confort, ses grands volumes et son intimité. Un portail automatique vous accueille et vous conduit à un garage ainsi qu'à un abri voiture, annonçant une habitation de qualité. À l'intérieur, un séjour cathédrale lumineux met en valeur une cheminée et de larges ouvertures sur l'extérieur, créant une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie est relié à une grande cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et de baies vitrées, renforçant la sensation d'espace. Une buanderie/cellier complète cette zone fonctionnelle. Prolongeant la cuisine, une véranda avec de grandes baies vitrées constitue un espace convivial pour toutes les saisons. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres partageant une salle de bain, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'une mezzanine offrant une vue imprenable sur le Pic Saint-Loup. À l'extérieur, cette propriété sans vis-à-vis s'étend sur environ 2 800 m², incluant une grande piscine, parfaite pour se détendre dans ce cadre naturel privilégié. Pour un achat Maison de luxe à Saint-Martin-de-Londres, cette offre est à ne pas manquer.

Découvrez cette villa exceptionnelle de 210 m² située à Saint-Martin-de-Londres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier, parfait pour un achat de maison de luxe à Saint-Martin-de-Londres, s'étend sur un terrain verdoyant de 4165 m², offrant une vue imprenable sur le Pic Saint Loup. Le design contemporain de cette villa est harmonieusement associé à un charme intemporel, créant un environnement naturel préservé. À l'entrée, vous serez accueillis par une grande entrée lumineuse qui mène à une salle à manger spacieuse. Les larges baies vitrées proposent une vue panoramique extérieure, tandis qu'une mezzanine aménagée en bureau ajoute praticité. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine conviviale et un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour des moments en famille. Deux chambres confortables et une salle de bain soignée complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau moderne, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'extérieur, une piscine élégante, accompagnée d'une cuisine d'été entièrement équipée et d'un pool house, invite à la détente. Un studio indépendant offre un espace polyvalent et des équipements techniques de qualité, tels qu'une pompe à chaleur et un système d'alarme, garantissent sécurité et confort dans cet havre de paix.

MAISON DE FAMILLE -- AU COEUR DE SAINT-MARTIN-DE-LONDRES Surface habitable : 150 m2 -- Parcelle : 850 m2 -- Intimité préservée DPE : B -- GES : A Laissez-vous séduire par cette maison familiale pleine de charme, située au coeur du village, à seulement 1 minute à pied des commerces et des écoles. Un lieu de vie apaisant, sécurisé et facile à entretenir, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. - Un intérieur chaleureux et convivial Grand salon-séjour avec cuisine ouverte de 67 m2. Suite parentale à l'étage avec salle d'eau et toilette Maison très lumineuse, ouverte sur l'extérieur Chauffage au sol + climatisation Possibilité d'installer un poêle pour une ambiance cosy - Côté nuit 3 chambres de 12 à 14 m2 Salle de bain familiale avec douche + baignoire d'angle - Un extérieur pensé pour la détente Piscine sécurisée Terrain sans vis-à-vis, calme et agréable Garage + stationnement 2 véhicules Une maison qui offre un véritable sentiment de bien-être, un cadre de vie apaisant et agréable à vivre, au coeur du village. - À découvrir rapidement -- coup de coeur assuré ! Pour plus d'informations, contacter Romain Roux -- 06 64 15 84 52 -- romainroux@thalia-patrimoine.com Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Sur les hauteurs prisées du village des Matelles, découvrez cette remarquable maison d'architecte développant environ 170 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié avec une vue panoramique et totalement dégagée sur la garrigue. Dès l'entrée, le ton est donné avec une élégante porte vitrée sur pivot ouvrant sur de magnifiques volumes baignés de lumière. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison, s'ouvre largement sur une superbe terrasse couverte, pensée comme un véritable espace de vie extérieur pour profiter des repas à l'abri du soleil tout en admirant la piscine et le paysage environnant. La maison propose une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Une mezzanine surplombant la pièce de vie vient compléter l'ensemble et offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 1 500 m² invite à la sérénité avec une magnifique piscine bénéficiant d'une vue dominante sans aucun vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un cellier pouvant facilement être aménagé en bureau indépendant, atelier ou logement d'appoint viennent parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Un emplacement rare sur les hauteurs des Matelles, village de charme réputé pour son patrimoine médiéval, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie avec ses commerces et ses restaurants. Entre garrigues, pinèdes et sentiers de randonnée, la commune offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Saint-Gély-du-Fesc (5 km) et de toutes ses commodités, tout en conservant un calme et une authenticité devenus rares aux portes de Montpellier Un bien au charme contemporain, offrant calme, lumière et intimité, à seulement quelques minutes de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 333 020 - Greffe de MONTPELLIER) Fanny BUYENS Entrepreneur Individuel 06 42 53 54 03 - Réf.957583

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente, à quelques minutes au nord de Montpellier, cette magnifique villa parfaitement rénovée en 2013 avec élégance et modernité. D'une superficie de 180 m², elle vous offre un cadre de vie privilégié avec une vue rare et exceptionnelle sur tout Saint Gély. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux d’environ 60 m², idéal pour recevoir, avec de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, de manufacture italienne, est conviviale et fonctionnelle, elle s’intègre parfaitement à cet espace pensé pour le confort et le partage. La maison, organisée sur deux demi-niveaux, propose quatre chambres spacieuses, dont une large suite parentale donnant accès directement sur la terrasse. Une salle de bains ainsi que deux salles d’eau complètent l’ensemble, garantissant un quotidien agréable pour toute la famille. À l’extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Vous pourrez profiter pleinement des belles journées grâce aux 180 m² de terrasses et à la piscine, propices à la détente et aux moments conviviaux. Bénéficiant d’une exposition idéale, la villa offre une luminosité constante et une atmosphère chaleureuse. Sa situation permet également un accès rapide aux commodités : écoles, commerces et transports. Une propriété alliant confort, modernité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Découvrez cette superbe demeure de 380 m² en R+1, alliant élégance et prestations haut de gamme. Elle offre quatre chambres, dont deux suites parentales (une en rez-de-chaussée et une à l'étage), idéales pour un confort optimal. Vous serez séduit par ses généreux espaces de vie comprenant un double salon lumineux et un espace bar convivial. Les amateurs de cinéma apprécieront la salle dédiée, conçue par un spécialiste pour une expérience immersive exceptionnelle. À l'extérieur, le terrain de 1 800 m² accueille une grande piscine et jacuzzi accompagnés de son pool house, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare, pensé pour allier confort, loisirs et art de vivre. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Karina: O7.52.58.72.22 / O4.11.93.84.69 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au sein du très recherché Domaine des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc, au nord de Montpellier, cette villa contemporaine d’exception développe environ 1 300 m² de surfaces construites sur un terrain d’environ 3 300 m². Ce domaine résidentiel reconnu pour ses propriétés haut de gamme offre un environnement particulièrement calme et sécurisé, à seulement quelques minutes de Montpellier. La propriété bénéficie également de la proximité du PICS Studio, futur complexe international dédié à la production cinématographique et audiovisuelle. Ce projet d’envergure, destiné à accueillir des tournages et productions internationales, renforce l’attractivité économique et culturelle du secteur nord de Montpellier. Construite en 2024, la villa est entièrement à l’état neuf et bénéficie de la garantie décennale. Les matériaux utilisés, les équipements et les finitions témoignent d’un niveau de qualité particulièrement élevé. La maison propose 555 m² habitables de plain-pied, complétés par plus de 750 m² d’espaces aménagés en sous-sol, accessibles par ascenseur intérieur. Dès l’entrée, un hall monumental d’environ 147 m² introduit les volumes de la maison et distribue les différents espaces de vie. La pièce principale développe plus de 150 m² et réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers les terrasses et le jardin. La cuisine, signée Poggenpohl, se distingue par ses équipements haut de gamme et son plan de travail en quartzite naturel, pierre particulièrement appréciée pour sa durabilité et son esthétique. L’espace nuit comprend quatre suites indépendantes, chacune disposant de sa salle d’eau et de son dressing. La 5ème suite parentale, conçue comme un véritable espace privé, comprend une grande chambre, une double salle d’eau pensée pour un usage en couple, ainsi que trois dressings totalisant près de 100 m², aménagés avec éclairages design et finitions de très haut niveau. Le niveau inférieur développe plus de 750 m² dédiés aux loisirs et au bien-être. On y retrouve une vaste salle détente d’environ 150 m², une salle de sport, ainsi qu’une salle de cinéma privée équipée de fauteuils dynamiques synchronisés avec le film et de porte-gobelets rafraîchissants. Une piscine intérieure chauffée d’environ 70 m², complétée par un espace bien-être comprenant sauna, jacuzzi et douche, permet de profiter d’un véritable espace de relaxation au sein de la propriété. Un garage et espace buanderie d’environ 190 m² permet de stationner jusqu’à une dizaine de véhicules, avec des volumes permettant d’accueillir aussi bien voitures sportives basses que SUV ou véhicules hauts. À l’extérieur, la villa s’ouvre sur de larges terrasses et une piscine extérieure autour de laquelle a été intégré un grand trampoline encastré, offrant un espace de loisirs discret et parfaitement intégré à l’aménagement du jardin. La propriété bénéficie d’un système domotique complet pilotable à distance depuis smartphone, permettant de gérer l’ensemble des équipements de la maison. L’éclairage est entièrement modulable avec variation d’intensité et changement de couleurs afin de créer différentes ambiances, tandis qu’un système audio intégré comprenant près d’une cinquantaine de haut-parleurs répartis à l’intérieur et à l’extérieur assure une sonorisation homogène dans toute la propriété. Le domaine et la villa bénéficient également d’un haut niveau de sécurité, avec des équipements technologiques avancés garantissant tranquillité et protection au quotidien. Par ses volumes, son niveau d’équipement, son état neuf et son emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés du nord de Montpellier, cette propriété constitue une villa contemporaine particulièrement rare sur le marché. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), vous pouvez nous appeler au 06 41 34 67 77

Située dans la prestigieuse commune de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement cinq minutes de Montpellier, des hôpitaux et des commodités, cette villa contemporaine de 250 m², complétée par un garage de 80 m², s’étend sur une parcelle de 1 150 m². Nichée dans un environnement très calme, elle offre une vue panoramique imprenable sur la nature environnante, idéale pour ceux en quête de sérénité et de confort. Exposition Sud-Ouest. Conçue en 2022 avec des matériaux luxueux de la marque Porcelanosa, cette propriété incarne l’excellence. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une cheminée au gaz au design contemporain. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure par Schmidt, allie esthétisme et fonctionnalité, répondant aux exigences des plus exigeants. Une suite parentale avec salle d’eau, une buanderie et un WC visiteurs complètent cet espace de vie raffiné. À l’étage, le soin apporté aux finitions se retrouve dans chaque détail. Une master room somptueuse avec grand dressing et salle d’eau privative s’ajoute à trois chambres lumineuses, accompagnées d’une salle de bains et de deux WC. Les garde-corps en verre et les baies vitrées à galandage confèrent une sensation d’espace et de modernité, tout en offrant une vue dégagée sur l’extérieur. En sous-sol, un cinéma professionnel neuf d’exception, offrant des prestations de très haute qualité. L’ensemble de la villa est équipée de domotique avancée permettant de contrôler l’éclairage, les volets roulants et le système de sécurité par caméras. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un système de climatisation gainable avec Airzone, ainsi qu’un plancher chauffant et rafraîchissant. Adoucisseur d'eau et fibre internet intallés. À l’extérieur, le jardin paysager révèle un véritable écrin méditerranéen. La piscine à débordement, habillée de pierre de Bali, et le jacuzzi invitent à la détente, tandis que les bananiers et les essences méditerranéennes apportent une touche d’exotisme. L’éclairage extérieur soigné met en valeur les façades de la villa à la nuit tombée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Côté pratique, le garage peut accueillir deux véhicules, tandis que quatre places de stationnement supplémentaires sont disponibles à l’extérieur. Cette villa, alliant modernité, luxe et technologie, constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, entre nature et proximité urbaine. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).

Les Vautes, domaine prisé à quelques minutes au nord de Montpellier. Le paysage du domaine est à couper le souffle, avec ses 120 hectares de pinèdes, où des chemins rocailleux ondoient le long des collines. Incroyable réalisation de 417 m² habitable avec superbe espace de vie en L, suites, rooftop, appartement T2 indépendant, cinéma 35 m² et double garage. Ici tout est fluide, reposant et épuré, les vues sublimes, de très belles prestations et de belles lignes contemporaines.  Esprit In and Out avec de grandes baies à galandage, la pièce de vie traversante. 3m d'hauteur sous plafond.  Un parc de 5750 m2 clos et paysagé avec piscine graphique au sel 4 x 16 à débordement, des grandes terrasses et patio de plain pied sur les pièces de vie, boulodrome, et de nombreux coins de détente.  Chauffage par le sol et plancher rafraîchissant. Climatisation. Cuisine bultaup et électroménagers haut de gamme. Brise soleil télécommandés. Forage.  Un bijou. Agence Casanova Immobilier, pour plus de rensignements vous pouvez contacter directement Jérôme Quéméneurau 06.65.95.96.07.

L'Agence Casanova vous offre le raffinement ultime avec cette villa contemporaine de prestige, signée par un architecte de renom, située dans la commune très prisée de Saint-Gély-du-Fesc. Cette propriété d'exception s'étend sur 663 m² de terrain et offre une surface habitable de 167 m², conçue avec une attention méticuleuse aux finitions et aux matériaux très haut de gamme. À l’intérieur, vous découvrirez quatre chambres élégantes dont une master suite en etage integralement dédié aux parents, le tout baignant dans une luminosité naturelle grâce aux larges ouvertures. Les espaces de vie s’ouvrent sur de superbes terrasses, idéales pour profiter de la vue panoramique environnante. La villa dispose également d’une piscine de 6 x 3 mètres, parfait pour se détendre en toute intimité. Chaque détail de cette maison a été soigneusement pensé pour offrir confort et luxe, avec des finitions exceptionnelles et des matériaux haut de gamme. A cela s'ajoute un garage/annexe indépendant de 56m2. La villa dispose de garanties decennales. Integralité du dossier sur demande et visite au 0652524806. La villa dispose de garanties decennales. Integralité du dossier sur demande et visite au 0652524806. Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente cette fabuleuse villa d'architecte nichée au cœur d'un environnement boisé sur la prestigieuse commune de Saint Gély Du Fesc. Pour le plus grand confort de ses futurs habitants, l'architecte a dessiné cette villa d'un seul trait pour vous offrir un plain-pied total sur 220 m² habitables auxquels viendront s'ajouter 170 m² de terrasse en bois Garapa et un pool house de plus de 20m². La pièce de vie de 90 m² est orienté sud, elle bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres de haut et s'ouvre sur la terrasse par de larges baies à galandage. Le concept du IN & OUT prend ici tout son sens. Un bureau complète l'espace. Coté nuit, la villa vous propose 4 belles chambres, dont une Junior Suite et une Master Bedroom de 32 m² avec accès direct à la terrasse. Côté jardin, la maison repose sur un terrain dominant de 2 000 m² situé à l'abri des regards et des nuisance. Le terrain est peuplé de chênes et se situe en bordure d'une zone verte préservée. Au bout de la terrasse, se trouve une fabuleuse piscine de 11 mètres de long, nichée au cœur d'un environnement verdoyant. Un pool house de 20 m² complète cet espace. Les prestations contemporaines , haut de gamme, ont été soigneusement sélectionnées par l'architecte et sont définitivement à la hauteur de la promesse faite pour un bien d'une telle qualité. Garage double, panneau photovoltaïque, climatisation réversible gainable, arrosage automatique, normes TR2020 et bien d'autres surprises encore. Un bien de grand standing qui vous permettra de bénéficier de FRAIS DE NOTAIRE REDUIT A 2% !

SaInt Gély du Fesc, je vous invite à découvrir un petit trésor. Nichée sur un terrain de 1200m2 entièrement paysagé, cette Villa Contemporaine de 230m2 habitables, orientée Sud, ses pièces de vie donnant sur la piscine et le jardin! Cette maison est un havre de paix crée pour vivre en harmonie dans un confort moderne. Vous ressentirez cette ambiance remplie d'ondes positives lorsque vous viendrez visiter ce lieu. Laissez vous tenter !!! Vous apprécierez ses prestations, ses volumes...Dossier sur demande. AGENCE JNCA - Johan NAVARRO - 06 47 39 77 65 - Agent commercial RSAC No 518 935 812 - Ville du greffe : MONTPELLIER - Plus d'informations sur cif-montpellier.com (1762) Cette annonce vous est proposée par M. Johan NAVARRO - EI - NoRSAC: 518 935 812, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Une adresse privilégiée au coeur des Vautes. Dans l'un des environnements les plus recherchés de Saint-Gély-du-Fesc, cette propriété familiale de 211 m² déploie tout son charme au sein d'un écrin de verdure de 3 000 m². À l'abri des regards et entourée d'un jardin soigneusement paysagé, elle offre un art de vivre rare où confort, espace et sérénité se conjuguent au quotidien. La pièce de vie, ouverte sur les terrasses et les espaces extérieurs, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, parfaitement intégrée à la vie de la maison, a été pensée pour allier praticité et convivialité. La villa accueille quatre chambres confortables, dont une suite parentale bénéficiant de ses propres espaces dédiés. À l'extérieur, une piscine, accompagnée de son vaste pool house, constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours. Les équipements assurent un confort optimal: géothermie, forage, et grand garage. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17

? Villa familiale au coeur d'un environnement privilégié ? Située dans le charmant et très recherché village de Saint-Gély-du-Fesc, dans une impasse au calme absolu au sein d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette villa familiale d'environ 152 m² édifiée sur une parcelle arborée, clôturée et sans vis-à-vis d'environ 420 m². Au rez-de-chaussée : Vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse et climatisée, ouverte sur une agréable véranda couverte, idéale en toute saison. Une cuisine séparée, récente, aménagée et entièrement équipée complète cet espace. Côté nuit, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un grand bureau avec rangements (pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire). À l'étage : Trois grandes chambres avec rangements, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendants. À l'extérieur : Le jardin, sans vis-à-vis, offre un véritable espace de détente avec une piscine hors sol et une cuisine d'été couverte, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées estivales. Plusieurs dépendances viennent compléter le bien. Les + : • Climatisation réversible • Cuisine et salle de bains récentes • Stationnements sur la parcelle avec abri couvert • Environnement calme, résidentiel et proche de la nature • Centre du village et commodités accessibles à pied • À seulement 15 minutes de Montpellier ? À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Une villa idéale pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Honoraires de 3.82 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (419 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison d'architecte d'exception d'environ 180 m², à l'esprit balinais, édifiée sur un terrain paysager de 700 m², offrant des volumes généreux, des prestations soignées et un art de vivre résolument tourné vers le confort et l'évasion. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine semi-ouverte, élégante et fonctionnelle, s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse en IPE, véritable prolongement de l'espace intérieur. Ce niveau propose également une buanderie, une salle d'eau, ainsi qu'une superbe suite de plain-pied intégrant un espace bureau, idéale pour concilier sérénité et télétravail. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite bénéficiant d'une vue exceptionnelle, d'un bureau dédié et d'une salle de bain. Chaque chambre dispose de sa propre terrasse, offrant intimité, lumière et ouverture sur l'extérieur. La maison est équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Les extérieurs, pensés comme une invitation au voyage, offrent une piscine 8 x 4 m, un jacuzzi et de vastes terrasses aménagées, dans une ambiance exotique et apaisante, propice à la détente. Un bien rare, alliant architecture, élégance et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder. Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17

À Saint-Gély-du-Fesc, commune résidentielle prisée située au nord de Montpellier, cette villa contemporaine d’environ 180 m² habitables développe un univers architectural unique inspiré des villas balinaises, sur un terrain paysager de 700 m² avec piscine au sel, jacuzzi maçonné, multiples terrasses et prestations entièrement repensées entre 2023 et 2025. Située dans un environnement calme et résidentiel, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, infrastructures sportives et commodités du centre de Saint-Gély-du-Fesc, tout en restant à environ 10 minutes de Montpellier et à proximité immédiate des accès autoroutiers et des futurs pôles de développement du nord montpelliérain. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité imposent immédiatement une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie traversante s’articule autour d’une spectaculaire cheminée Focus suspendue, apportant un véritable caractère architectural à l’ensemble tout en diffusant un chauffage par rayonnement jusqu’à la suite parentale située à l’étage. Les larges ouvertures sur l’extérieur prolongent naturellement les espaces vers les terrasses en IPE et les différents lieux de détente aménagés autour de la maison. La cuisine semi-ouverte, pensée avec soin par un chef cuisinier, conjugue esthétique et fonctionnalité avec de nombreux rangements à l’anglaise, des aménagements sur mesure et un espace de circulation particulièrement fluide. L’ensemble bénéficie d’un mobilier et d’équipements récents intégrés dans une ambiance contemporaine sobre et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite avec espace bureau, idéale pour une vie de plain-pied ou le télétravail, ainsi qu’une salle d’eau maçonnée en béton ciré et une buanderie indépendante. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une suite bénéficiant d’une vue dégagée, d’un bureau dédié et d’une salle de bain avec baignoire îlot Bernshtein. Chaque chambre profite de son propre accès extérieur ou terrasse privative, renforçant l’intimité et la qualité de vie au quotidien. Les extérieurs ont été conçus comme une véritable continuité de l’habitation. La piscine au sel avec tablier immergé s’intègre parfaitement dans un environnement végétalisé mêlant palmiers, enrochements et pierres d’apparat posées à joint sec. Un jacuzzi maçonné neuf, installé en étage avec motorisation discrètement intégrée sous les lattes en bois, complète cet ensemble pensé pour le confort et la détente. La propriété bénéficie de prestations techniques particulièrement complètes avec climatisation réversible gainable, réseau IP dans toute la maison, menuiseries récentes 2024, façades rénovées en 2025, étanchéité complète des toitures plates refaite avec décennale en 2025, extension d’environ 40 m² sous décennale, escalier béton ciré, bibliothèques intégrées dans le placo, portes ramenées de Bali et nombreux aménagements sur mesure. L’ensemble de la maison a fait l’objet d’une rénovation importante entre 2023 et 2024. Un dossier complet regroupant les factures et travaux réalisés est disponible. La propriété dispose également de deux places de stationnement extérieures et conserve un potentiel constructible complémentaire d’environ 20 m². Une villa contemporaine haut de gamme offrant une réelle identité architecturale, des prestations soignées et une qualité de vie rare à proximité immédiate de Montpellier, des écoles, commerces et axes principaux. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au 06 41 34 67 77.

Chef d'œuvre de beauté pour cette impressionnante réalisation de verre, de pierre et d'acier.  Les Vautes, secteur privilégié à l'entrée de St Gely du Fesc, domaine privé et sécurisé au cœur de 120 hectares de pinèdes.  Propriété unique en position dominante, au calme et sans vis à vis , de 750m² de surface habitable + garages. Villa de grand standing aux volumes impressionnants. Une maison F4/5 indépendante avec accès privé, garage, terrasse et jacuzzi.  Un appartement indépendant.  Terrasse de plain pied avec le séjour de 260m² telle une proue de navire surplombant la nature.  Vue dégagée sur pinède, la ville de Montpellier jusqu'au liseré de la mer au fond.  Nombreux stationnements intérieurs.  Domotique.  Spa à faire jalouser grand nombre de palaces avec sa piscine intérieure chauffée, coin détente, jacuzzi, hammam, salle de sport.  Ici tout à été pensé dans les moindres détails offrant un confort optimal à ses occupants. Un des plus beaux terrain du secteur. Des volumes et des prestations hors norme et un potentiel locatif conséquent.

Bella Pietra est heureux de vous présenter : Villa d'exception à vendre - Saint Gely du Fesc Sur les hauteurs très recherchées de Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement résidentiel privilégié, cette remarquable villa contemporaine de 240 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et intimité. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 125 m2, la propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable et d'un ensoleillement optimal. À l'abri de tout regard, elle séduit par ses volumes généreux et son architecture résolument contemporaine. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, se compose d'un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte aux prestations soignées. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses, la piscine et son pool house, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La villa propose cinq véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont trois de plain-pied, offrant un confort idéal pour la vie familiale comme pour la réception d'invités. À l'extérieur, le jardin arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure autour de la piscine, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et sérénité. Un double garage complète les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une adresse d'exception pour les amateurs de volumes, de lumière et de prestations haut de gamme, à seulement quelques minutes de Montpellier. Cette propriété rare réunit tous les atouts recherchés : emplacement privilégié, calme, luminosité, vue, volumes généreux et prestations de qualité. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. VILLA - MAISON - PISCINE - SUITES PARENTALES - RDC - SAINT GELY DU FESC - GRANS SALON - LUMINEUX - SANS VIS A VIS - JARDIN - POOLHOUSE CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au coeur d'un environnement confidentiel et préservé à 8 minutes de St Gely du Fesc et 25 minutes de Montpellier, cette propriété rare et exclusive développe 290 m2 habitables sur un magnifique terrain paysager de 3 000 m2.Son architecture contemporaine de plain-pied et sa configuration unique en deux villas indépendantes (mais qui peuvent être reunies), en font un bien d'exception, offrant un art de vivre remarquable et une grande liberté d'usage. Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale familiale, à l'accueil de proches en toute intimité, qu'à un projet locatif haut de gamme. La villa principale de 185 m2 séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Elle offre une entrée élégante avec rangements intégrés, une superbe pièce de vie aux lignes épurées réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie discrète et fonctionnelle. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale raffinée et une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un open space modulable pouvant être aménagé en salle de sport, espace bien-être ou salle de jeux. Entièrement indépendante, la seconde villa de 90 m2 constitue un véritable atout patrimonial. Elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et un bureau. Parfaite en maison d'amis, logement familial autonome ou location premium, elle garantit une intimité totale entre les deux habitations. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un art de vivre tourné vers la nature avec un jardin paysager sans vis-à-vis, des espaces lounge et coins ombragés, un terrain de pétanque, ainsi qu'une grande terrasse avec pergola bioclimatique dominant la piscine. La piscine 8 x 4 m, équipée d'un volet immergé et d'une pompe à chaleur, permet une utilisation confortable en toute saison. La propriété dispose également d'un garage et d'un stationnement aisé pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules supplémentaires. Ce bien unique sur le secteur, à la configuration rare avec deux villas de plain-pied, séduit par ses prestations de qualité, ses finitions soignées et son environnement calme, résidentiel et sans vis-à-vis, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur du secteur recherché du Pic Saint-Loup et à proximité immédiate du charmant village de Saint-Jean-de-Cuculles, cette propriété unique bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 12.000 m², entièrement entouré de verdure, la propriété profite d'un cadre rare, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, garantissant calme absolu et intimité. La demeure principale, développée majoritairement de plain-pied, séduit par ses volumes remarquables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une très belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une majestueuse cheminée, véritable élément central des espaces de réception. L'habitation principale propose quatre chambres de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort idéal pour une vie familiale ou la réception d'invités. Une chambre supplémentaire complète l'ensemble au niveau inférieur. La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de type 3 en R+1 comprenant deux chambres, ainsi qu'un charmant studio aménagé dans un authentique mazet en pierre niché au coeur du bois. A l'extérieur, la piscine bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle et s'intègre parfaitement à cet environnement préservé. Les prestations comprennent notamment une climatisation réversible Daikin ainsi qu'une fosse septique entièrement refaite en novembre 2024. Une propriété rare et confidentielle, offrant un art de vivre privilégié entre nature, volumes et sérénité, à quelques minutes seulement de Montpellier. Set in an exceptional natural environment in the highly sought-after Pic Saint-Loup area, just moments from the charming village of Saint-Jean-de-Cuculles, this unique property enjoys an elevated position with open views over the surrounding countryside. Built on an expansive plot of approximately 13,000 sqm, entirely surrounded by greenery, the estate offers a rare setting with complete privacy, no overlooking neighbors, and absolute tranquility. The main residence, designed primarily on one level, captivates with its impressive volumes and warm atmosphere. Flooded with natural light, the main living area features exceptional ceiling height and revolves around a majestic fireplace, the true centerpiece of the reception spaces. The main house offers four ground-floor bedrooms, each with its own private shower room or bathroom, providing ideal comfort for family living or entertaining guests. An additional bedroom completes the property on the lower level. The estate also includes an independent two-bedroom guest house arranged over two levels, as well as a charming studio apartment set within an authentic stone mazet nestled in the woodland. Outdoors, the swimming pool enjoys breathtaking elevated views and blends perfectly into the preserved natural surroundings. Amenities include Daikin reversible air conditioning and a brand-new septic system entirely rebuilt in November 2024. A rare and discreet estate offering an exceptional lifestyle combining nature, privacy, generous living spaces, and serenity, only a short drive from Montpellier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur les hauteurs prisées de Saint-Gély-du-Fesc, l'une des communes les plus recherchées aux portes de Montpellier, cette élégante villa contemporaine, achevée en 2024, séduit par son architecture, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la maison dévoile une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant généreusement sur le jardin et l'espace piscine. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, d'une chambre supplémentaire. À l'extérieur, une superbe terrasse d'environ 39 m² prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée et panoramique sur l'environnement naturel, créant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Conçue dans une démarche écoresponsable et réalisée avec des matériaux de qualité, cette propriété allie confort moderne, performance énergétique et raffinement. À l'extérieur, le jardin paysager, bien aménagé, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une grande piscine au sel équipée d'un volet roulant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Au coeur de la verdure méridionale, à l'orée du village pittoresque de Murles, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison R+1 contemporaine sans vis-à-vis de 125 m2 est un bien à découvrir. Composée de 6 pièces et 4 chambres, dont une véritable suite parentale, elle dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un garage de 15 m2, d'une piscine de 7x3 à fond plat et d'une terrasse sur un terrain de 717 m2. Avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, cette maison vous charmera par sa fonctionnalité, sa luminosité et son espace. C'est une maison de luxe à acheter à Murles (34) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 602 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DESPLAN, Tél. : 06 74 71 74 32, E-mail : virginie.desplan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 882 059 140.