vente de maison et villas de luxe avec piscine à Prémian, France

Située au coeur du Parc naturel du Haut-Languedoc, dans la charmante et historique commune de Saint-Pons-de-Thomières, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre montagnes, forêts préservées et patrimoine médiéval. Perchée à 400 mètres d'altitude, au sommet d'un écrin naturel, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, sérénité et nature sauvage. Déployé sur un domaine de 45 hectares d'un seul tenant, composé de bois et traversé par une rivière, l'ensemble accueille une maison de caractère d'environ 170 m², où authenticité et confort moderne s'accordent avec harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles… chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte élégante avec buanderie attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC séparé, une salle d'eau indépendante et WC séparé. Extérieurs et dépendances : Superbes terrasses ouvertes sur la nature , Cuisine d'été aménagée avec un bar, une salle d'eau et WC , Piscine 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans son environnement, Grand Garage de 100m2, Grange à réhabiliter, offrant un fort potentiel (hébergements, espace bien-être, réception…) Pour votre plaisir : Aucun vis-à-vis, Vue dominante sur la vallée environnante, Calme absolu, Domaine idéal pour résidence de prestige ou activité touristique haut de gamme Un véritable refuge pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Bon à savoir : Commerces, Hôpital à 5 minutes, Aéroports à 1H, Golf à 30minutes, Plages à 1h, Stations de ski à 3H Taxe foncière : 1423 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 2432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Un lieu rare où les projets prennent vie... Au coeur d'un environnement naturel préservé, sans voisinage immédiat, à 20mn de Saint-Chinian, cet ancien ranch devenu gîte d'accueil est une invitation au calme, au partage et à la création. Ici, le silence est un luxe. La nature est omniprésente. Chaque recoin invite à ralentir, à respirer, à lire un livre à l'ombre d'un arbre, à méditer, à échanger ou simplement à profiter de l'instant présent Pensé pour accueillir des groupes, le domaine offre plusieurs espaces d'hébergement : une maison principale chaleureuse, un appartement indépendant, gîte et dortoirs. Les chambres, ouvertes sur l'extérieur, créent une sensation unique de vivre dedans tout en étant dehors, au plus près de la nature. Le coeur du domaine est une magnifique salle avec parquet en bois, baignée d'une atmosphère paisible. Elle se prête naturellement à l'organisation de stages de yoga, de danse, de développement personnel, de retraites bien-être, de formations, d'ateliers artistiques ou de tout autre projet nécessitant un espace inspirant. La maison principale, dégage une ambiance authentique et chaleureuse. Son charme réside dans son histoire, son entretien irréprochable et l'atmosphère accueillante qui s'en dégage. À l'extérieur, une piscine complète cet ensemble pensé pour le ressourcement et la convivialité. Ce domaine n'est pas seulement une propriété. C'est un lieu de vie, de rencontres et de transmission. Un endroit où l'on imagine facilement voir naître de nouveaux projets, accueillir des séminaires, des retraites, un écolieu, un centre de bien-être, une activité touristique ou tout simplement une grande maison familiale ouverte aux autres. Les lieux comme celui-ci sont rares. Si vous recherchez un bien avec une véritable âme, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement préservé, ce domaine mérite toute votre attention. .

Située au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans un hameau calme et facilement accessible, cette propriété à vendre à La Salvetat sur Agout est idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique. Ce domaine, s'étendant sur plus de 4 hectares, comprend une authentique maison en pierre d'environ 150 m² habitables avec 5 chambres équipées de salles d'eau, offrant la possibilité de développer des chambres d'hôtes. De plus, un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 120 m² permet d'envisager des espaces de vie additionnels. Le domaine est également composé de plusieurs hébergements pour accueillir des visiteurs, comprenant 2 gîtes indépendants avec jardin, chacun avec 2 chambres et salle de bain, ainsi qu'un grand gîte avec jardin, offrant 4 chambres et 2 salles d'eau. Un bail commercial en cours concerne 3 gîtes supplémentaires. Les équipements extérieurs attirants incluent une aire de loisirs, une piscine, un vaste espace de stationnement adapté à l'accueil des clients, ainsi que des potagers et forêts, renforçant l'attrait de cette propriété à acheter à La Salvetat sur Agout pour des activités orientées vers le tourisme nature et le ressourcement. À l’arrière du domaine, une salle de réception entièrement rénovée et conforme aux normes ERP permet d'organiser des événements, accompagnée d'une cuisine professionnelle et de sanitaires, offrant un réel potentiel pour le développement d'activités événementielles ou de restauration, le tout prolongé par un garage attenant. L'ensemble de la propriété dans le département de l'Hérault est en bon état général et bénéficie d'un système de forage, ajoutant une valeur supplémentaire à l'exploitation du domaine, qui est vendu avec son fonds de commerce pour un démarrage immédiat de l'activité. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 800 000 €.

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 8,3 ha environ en vignes pour la production de vins BIO, ainsi qu'une gamme de vins sans alcool (ou boisson à base de vin désalcoolisé) Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Au cœur d'un environnement préservé, entre vignobles, garrigue et paysages grandioses du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette authentique demeure viticole du XIXᵉ siècle incarne tout le charme et l'élégance des belles propriétés de caractère. Édifiée sur un terrain arboré, cette ancienne ferme viticole, entièrement rénovée, développe près de 435 m² habitables où l'authenticité de la pierre se mêle harmonieusement à des prestations contemporaines. Volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse où chaque espace invite à la convivialité. Aujourd'hui exploitée en demeure d'accueil haut de gamme, elle offre une remarquable capacité d'hébergement avec 15 pièces, 10 chambres et 9 salles de bains, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'une grande maison familiale. Les espaces de réception ont été pensés pour recevoir en toute convivialité : vaste pièce de vie, plusieurs salons, cuisine parfaitement équipée, cuisine d'été et nombreux espaces extérieurs invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Pensés comme un véritable lieu de vie, les espaces extérieurs réunissent une piscine chauffée et sécurisée de 12 x 6 mètres, de belles terrasses ombragées, plusieurs espaces de détente et un jardin clos préservé des regards Les annexes constituent un véritable atout : garage, dépendance à rénover, idéale pour créer une maison d'amis, un espace bien-être, un atelier ou plusieurs suites indépendantes, ainsi qu'un terrain constructible d'environ 1 000 m² attenant, offrant un potentiel de développement particulièrement rare. Située au cœur du célèbre village de Saint-Jean-de-Minervois, réputé pour son Muscat d'exception, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Minerve, des châteaux cathares, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes, de Narbonne, Béziers et Carcassonne. Qu'elle devienne une élégante résidence familiale, une maison de vacances où se retrouvent plusieurs générations ou qu'elle poursuive son activité d'accueil, cette propriété offre un cadre rare où chaque projet trouve naturellement sa place. Un lieu authentique, empreint de sérénité, où le temps semble ralentir au rythme des vignes du Minervois.

iad France - Guillaume Roque vous propose: Maison de maître de 350 m² avec 2 gîtes, piscine et grand terrain - Grand garage — Quarante (34) À Quarante, au cOEur du Languedoc et à quelques minutes des commodités, découvrez cette spacieuse propriété de 350 m² habitables sur un terrain paysager de 1 620 m². L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour-cuisine lumineux de près de 60 m² et d'une entrée généreuse de 28 m². La partie nuit comprend de belles chambres, dont 3 suites parentales, ainsi qu'un bureau de 15 m² — idéal pour le télétravail. Le véritable atout de ce bien : deux gîtes indépendants (56 m² et 102 m²), parfaits pour générer des revenus locatifs, accueillir une activité de chambres d'hôtes ou loger famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, d'un garage de 132 m² et d'une véranda. Confort assuré toute l'année : climatisation réversible et poêle à granulés. Un bien rare alliant volumes, intimité et potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays, cette villa d’exception de 2012 développe environ 230 m² habitables, au cœur d’un terrain paysager de 1 760 m², à l’abri de tout regard. Maison à l’Architecture Ultra Contemporaine – 230 m² de Volumes Lumineux et Accueillants – Annexe indépendante de 20 m2 avec pergola- Jardin Paysager de 1 760 m². Villa idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’architecture contemporaine, recherchant espace, intimité, convivialité et originalité ! Une villa rare conçue pour une grande famille et l’art de recevoir. Pensée dans un esprit ultra contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son ambiance chaleureuse et baignée de lumière, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Au rez-de-chaussée (185 m²) : • Une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le jardin et le patio intérieur végétalisé, où trône un olivier. • Un espace enfants de 85 m², parfaitement délimité, comprenant 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. • Une buanderie. À l’étage : • Une suite parentale de près de 45 m², avec chambre, bureau et salle d’eau privative. UN EXTÉRIEUR conçu comme un écrin de nature. Le jardin, inspiré des jardins d’antan, offre une véritable parenthèse de verdure : • Végétation riche et variée avec diverses plantes méditerranéennes et arbres fruitiers • Plusieurs terrasses bordant la maison • Piscine de nage 15*3 sécurisée avec pool house • Aire de jeux pour enfants L'avantage d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille ou amis dans le plus grand confort, ou pour un projet professionnel ou Airbnb. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport en bâti, piscine avec liner armé avec volet de sécurité. Au calme dans village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Intimité exceptionnelle et belles prestations. Différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille ET le + de l'annexe. ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214720) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Situation dominante pour cette propriété unique qui s'ouvre sur un panorama à couper le souffle : une vue dégagée sur la vallée de l'Orb, baignée de lumière et sans vis-à-vis. Elle se compose de deux habitations distinctes : une maison principale de 140m2 et une maison d'amis de 60m2 pour recevoir en toute indépendance ou pour envisager une activité d'accueil de charme - ainsi que d'une remise en pierre à proximité.A l'extérieur, un superbe jardin méditerranéen agrémenté d'une grande piscine chauffée offre un cadre de détente incomparable. Le bien dispose de nombreux autres atouts tels qu'une production éléctrique solaire, un puits , une borne de charge pour voiture ,...A seulement 35 min des plages, 25 min de Béziers, dans une nature préservée et sans nuisance, ce bien rare séduira les amoureux de l'authentique et de l'exceptionnel. Une visite s'impose. A dominant position for this unique property, which opens onto a breathtaking panorama: an unobstructed view over the Orb valley, bathed in light and unoverlooked. It comprises two separate dwellings: a main house of 140m2 and a guest house of 60m2 for independent entertaining or a charming guest house - as well as a stone shed nearby. Outside, a superb Mediterranean garden with a large heated swimming pool provides an incomparable setting for relaxation. The property has many other features, such as solar power generation, a well, an electric car charging station, and more...Just 35 minutes from the beaches and 25 minutes from Béziers, set in unspoilt countryside with no nuisances, this rare property will appeal to lovers of the authentic and the exceptional. A visit is essential. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie EVEILLARD inscrite au RSAC de BEZIERS n° 483 706 073 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Maison d'Exception de 232 m² avec Piscine 10x5 m & vue panoramique Découvrez cette superbe maison bourgeoise de 232 m², alliant 5 chambres spacieuses, une position dominante avec vue imprenable sur les collines et une piscine de 10x5 m pour un cadre de vie hors du commun. Intérieur : •Séjour/salon de 30 m² idéal pour recevoir, ouvert sur une cuisine indépendante aménagée et équipée (parfaite pour les amateurs de gastronomie). •5 chambres, 3 balcons offrant des vues panoramiques, et une grande salle de 42 m² (actuellement salle de jeux). •2 WC indépendants et une salle de bains pour plus de confort. Extérieur : •Terrain de 1 370 m² rare en proximité du centre-ville, avec une piscine de 10x5 m pour des baignades rafraîchissantes ou des moments en famille. •Terrasse couverte de 30 m² avec cuisine d'été, douche et WC pour profiter pleinement de l'extérieur. •4 places de stationnement intérieur pour une sécurité optimale. Prête à vous accueillir : •Libre immédiatement, non meublée pour une personnalisation selon vos envies. •Bon état intérieur et assainissement conforme pour un cadre de vie sain et agréable. Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, cette propriété allie charme intemporel et potentiel exceptionnel. Atouts clés : ? 5 chambres | 3 balcons | Piscine 10x5 m + terrasse couverte 30 m² ? Cuisine équipée | 4 places de parking intérieur ? Séjour 30 m² | Terrain arboré de 1 370 m² ? Assainissement conforme | Disponible sans délai Localisation privilégiée : •À proximité des commerces (boulangerie, boucherie), supermarchés, écoles, centres médicaux et transports. •Golf municipal 9 trous à 10 min. •40 min de Béziers, 50 min des plages et de l'aéroport de Béziers-Agde, 1h20 de l'aéroport de Montpellier. Dossier complet et visites sur demande. Ne manquez pas cette opportunité – contactez-nous dès aujourd'hui. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2394.00 et 3238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

En exclusivité – Élégance, nature et charme dans la Montagne Noire Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe propriété de caractère, idéalement située sur la commune de Lacabarède, au cœur du somptueux cadre naturel du massif de la Montagne Noire. Édifiée au XIXe siècle sur un parc paysager de plus d’un hectare, cette bâtisse authentique offre une vue panoramique exceptionnelle sur les forêts et les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix, où vous profiterez pleinement de la quiétude des lieux depuis la piscine, ou autour d’un repas convivial sur la terrasse ensoleillée. À l’intérieur, laissez-vous séduire par l’ambiance chaleureuse du salon lounge, idéal pour savourer un moment de détente. La spacieuse salle de réception est parfaite pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Côté nuit, la propriété dispose de 11 chambres confortables, dont certaines avec terrasse privative sur jardin, ainsi qu’une somptueuse suite parentale située au premier étage. Le potentiel est encore important : plusieurs pièces peuvent être aménagées en suites supplémentaires, offrant de belles perspectives d’agrandissement. Le sous-sol abrite des caves à vin, des espaces de stockage et une lingerie fonctionnelle. En complément, un vaste hangar fermé de 122 m² permet d’abriter matériel, véhicules ou de développer une activité complémentaire. Le mobilier est inclus dans la vente, vous permettant une installation immédiate et sans contrainte. À proximité de Béziers, Castres, Montpellier, Toulouse, Saint-Chinian, Mazamet, Narbonne, Minerve, Carcassonne ou Castelnaudary, cette propriété rare offre un parfait équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

À Quarante, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre, située en plein cœur du village. Son majestueux escalier et ses murs protecteurs font forte impression. La restauration de cette maison a été réalisée avec un grand soin, assurant un confort optimal et une sécurité grâce à sa situation élevée, non inondable. L'isolation, remarquable grâce à l'utilisation de chanvre et d'un doublage en briquette, témoigne d'un travail exceptionnel. Les huisseries en bois et la préservation des ferrures anciennes ajoutent à son caractère pérenne. La chaudière à condensation et la climatisation réversible garantissent une température agréable tout au long de l'année. Avec ses enduits traditionnels à la chaux, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, cette maison se révèle être un lieu de vie intemporel, idéal pour allier design et antiquités. D'une superficie de 400 mètres carrés, cette bâtisse se compose de trois niveaux, qui peuvent être parfaitement indépendants. Vous accédez à l'étage principal via un escalier, vous menant à un vestibule typique qui dessert les pièces à vivre, dont un salon d’hiver de 27,2 m² avec cheminée, une salle à manger intimiste de 22,1 m², un petit bureau, trois chambres et une grande salle de bain. La cuisine de style anglais, conçue par un compagnon, est en bois avec un plan de travail en corian, tandis que les tomettes d’origine ont été soigneusement restaurées. Un escalier en spirale, également réalisé par un compagnon, est une œuvre d'art en soi et distribue les deux autres niveaux. Les pièces à vivre en rez-de-jardin sont tout simplement enchanteuses. Ce niveau comprend une chambre de 21,3 m², un salon de musique de 28,4 m², ainsi qu'une salle de jeu avec cuisine d'été de 28,6 m², accompagnés d'une salle d’eau et de toilettes séparées, le tout entièrement dallé de travertin. L'accès au garage se fait également à ce niveau. Découvrez le jardin d'inspiration toscane, avec ses murs en pierre, offrant un cadre paisible propice à la détente, agrémenté d'une piscine chauffée traitée au sel disposant d'un volet roulant de protection. À l'étage supérieur, un ancien grenier a été transformé en vaste bibliothèque de 80,6 m² avec des poutres centenaires, en plus de deux chambres de 12,8 m² et 28,8 m². Un grenier de 31,8 m² a été conservé et pourrait accueillir une salle d'eau supplémentaire. Ce village de vignerons, idéalement situé entre la terre et la mer, attire des habitants grâce aux commodités présentes : collège, médecin, pharmacie et commerces. Son abbaye millénaire, sur le chemin de Saint Jacques, reçoit de plus en plus de pèlerins. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Quarante, et laissez-vous séduire par cette belle demeure.

Belle villa T4 plus véranda de plain-pied de 95 m2 habitables. Garage. Piscine. Dans un état impeccable, cette villa vous offre un beau séjour donnant sur la véranda avec vue piscine. Cuisine ouverte entièrement équipée. Store électrique anti UV dans la véranda et sur la terrasse. 3 belles chambres avec placards. Salle d'eau. Wc séparé. Le jardin clos et arboré est facile d'entretien. Un jardin potager y est actuellement proposé. L'espace piscine très agréable, entièrement terrassé pour profiter du soleil d'avril à octobre. Grand garage avec un aménagement de rangement sous plafond. Buanderie. Un abri voiture ou camping-car. Posez vos valises. Coup de coeur assuré. À voir sans tarder. Contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Au cœur du Minervois, dans un environnement authentique et chargé de charme, découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, développant environ 290 m² habitables. Ce bien rare conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L’ensemble offre une véritable sensation d’espace et de bien-être, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour lumineux, véritable cœur de vie de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace, offrant un lieu à la fois moderne, convivial et parfaitement fonctionnel. Ce niveau comprend également une belle suite parentale, apportant confort et indépendance, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir dans d’excellentes conditions. À l’étage, la maison dévoile trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. Cette configuration rare et très recherchée garantit à chacun un confort optimal et une véritable autonomie, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil de type chambres d’hôtes. Le dernier étage vient compléter l’ensemble avec un appartement entièrement indépendant. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d’exploitation : location saisonnière, hébergement indépendant pour la famille ou les invités, ou encore optimisation d’un rendement locatif dans un secteur touristique attractif. Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie avec une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’une cour intimiste d’environ 50 m², véritable cocon à l’abri des regards. Un bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m vient parfaire cet espace détente, apportant une touche de confort et de bien-être supplémentaire, utilisable en toute saison. Un atout majeur distingue cette propriété : un impressionnant garage de 150 m², offrant un potentiel exceptionnel. Il permet aussi bien le stationnement de plusieurs véhicules que le développement d’une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, selon les besoins et projets des futurs acquéreurs. La maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La rénovation globale a été réalisée avec soin, dans une logique de qualité et de durabilité. Idéalement située à proximité immédiate de Minerve et d’Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne et Narbonne, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, entre patrimoine, nature et attractivité touristique. Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme, volumes, indépendance des espaces et fort potentiel d’exploitation. Une maison de caractère prête à vivre, idéale pour un projet de vie familial ou un investissement à forte valeur ajoutée. Un lieu singulier, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.

À 20 minutes de Béziers, château de caractère édifié en 1830 comme relais de chasse, magnifié au fil des décennies. 521 m² habitables, parc clos de murs en pierre, vignoble de 56 ha d'un seul tenant. Le château offre 11 chambres, 5 salles d'eau, 2 salons de réception, et conserve ses éléments d'époque : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques, et une chapelle intégrée. Vaste sous-sol aménagé en cave. Les dépendances comptent trois logements indépendants (95 m², 95 m², 70 m²) — deux loués à l'année, un en gîte saisonnier — l'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries, et une ancienne cave de vinification de 660 m². Le vignoble s'étend sur 44,8 ha en production, complétés de 4 ha à replanter et 7 ha de terres et parc. Irrigation sur 30 ha. Cépages rouges (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet) et blancs (Sauvignon, Chardonnay). IGP Pays d'Oc, rendements maîtrisés 30-39 hl/ha. Vendanges livrées en cave coopérative, mais installations sur place permettant de relancer la vinification particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel préservé et outil de production complet. Parfait pour un projet d'envergure : résidence d'exception, hôtellerie de charme, événementiel, ou domaine viticole avec marque propre. Puisserguier (34620) — A9/A75, gare TGV, aéroport à 25 min. Prix : 1 900 000 € — Honoraires d'agence (5 % TTC) à charge vendeur, inclus. Mandat exclusif Via Sud Immobilier. Visites sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Maison située aux abords du village de Puisserguier, à environ 15mn de Béziers. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La maison offre une surface habitable d’environ 238 m², à laquelle s’ajoute un vaste sous-sol de 226 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (garage, atelier, stockage, salle de loisirs, etc.). Vous profiterez d’une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée avec grand cellier attenant, ainsi que d’une agréable véranda ouverte sur l’extérieur et la vue dégagée. Sur le même niveau, quatre grandes chambres avec rangements ainsi qu'une grande salle d'eau et un toilette. Une mezzanine de 54m² permet la création d’une cinquième chambre, d'une salle de jeu ou d’un bureau (branchement pour salle d'eau et WC en attente). Le terrain de 1769 m² accueille une piscine de 8m sur 4m et offre une vue dégagée sur la campagne. Construite en 2012, elle bénéficie d’une conception très solide. Elle est également équipée d’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol par pompe à chaleur et d’un cumulus thermodynamique. Cette maison aux volumes exceptionnels conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet nécessitant de l’espace, dans un environnement calme et rural tout en restant proche des commodités. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Une visite virtuelle est disponible sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

ExclusivitéSuperbe maison de vigneron soigneusement restaurée, située dans le village pittoresque d'Azillanet, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon.Les intérieurs spacieux et lumineux, agrémentés de hauts plafonds, s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin paysager avec piscine.Cette propriété propose un agencement flexible comprenant trois chambres au premier étage ainsi qu'un appartement indépendant de deux chambres au dernier étage, offrant ainsi un espace harmonieux avec deux cuisines.Les pièces à vivre sont amples et bénéficient d'une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante grâce aux grandes baies vitrées, un atout majeur de cette propriété.Un garage avec accès direct à la maison vient compléter l'ensemble.Un mélange parfait de tradition et de modernité.Performances énergétiques et diagnostic complet en cours.Frais d'agence pris en charge par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Azillanet est une occasion rare dans le secteur.

Cette propriété située à équidistance de Béziers, Narbonne et Carcassonne dispose d'un très bel environnement méditerranéen à l'abri de toutes nuisances. Les 47 hectares s'articulent autour du Mas et se répartissent en 29 hectares de vignes en production (La Livinière et Minervois), 11 hectares de terres qui peuvent être replantés en vignes, 1 hectare d'olivier et 6 hectares de landes et bois. Le bâti comprend le mas en pierre, lui même divisé en 5 logements pour une surface habitable de 441 m² et des dépendances. L'habitation principale prolongée par une terrasse exposée au sud et en surplomb d'un magnifique jardin paysagé est elle-même divisée en deux logements susceptibles d'être réunis : - Premier logement : Une grande cuisine dinatoire (cheminée insert), un salon, un séjour et une salle d'eau au rez-de-chaussée , 4 chambres et une salle de bain à l'étage sur environ 152 m² (chauffage central fioul) - Second Logement : Ancienne bergerie restaurée d'environ 132 m² comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine dinatoire ouverte sur un salon avec voutes en pierre (poêle à bois) et à l'étage 3 chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bains (chauffage central pompe à chaleur) A l'arrière de la bâtisse et totalement indépendants et prolongés par une terrasse, 2 gîtes de respectivement 40 et 45 m² environ (climatisation réversible). Un appartement de gardien situé à l'étage (accès par un escalier extérieur), indépendant lui aussi, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et un bureau pour 72m² environ (chauffage électrique + poêle à bois). Plusieurs dépendances (garages, atelier, stockage) pour une surface totale d'environ 250 m². Une piscine exposée à l'ouest et dans le prolongement du parc participe à l'agrément des lieux. Vente avec plusieurs configurations possibles. Propriété parfaitement adaptée à un projet familial (une ou plusieurs familles) avec activité viticole, associé à des hébergements touristiques. Matériel d'exploitation compris dans la vente. POUR PLUS D'INFORMATION, CONTACTEZ NOTRE AGENT MERCURE Matthieu BILLET : 06 18 86 14 90 Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 674 euros et 10 382 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine neuve avec piscine à débordement, 5 chambres, Garage. À vendre à Cazouls-lès-Béziers, superbe maison contemporaine neuve de 190 m² habitables, édifiée sur un grand terrain de 1 882 m² avec vue dégagée sur les vignes et le jardin. Cette villa moderne offre un cadre de vie rare, au calme, sans mitoyenneté, sans vis à vis, tout en restant proche des commerces, des transports et des commodités du village. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 chambres, avec de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort familial. Le séjour de 52 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle avec des matériaux prémium, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et donne accès aux extérieurs. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné avec une grande terrasse, une terrasse enterrée, une piscine à débordement avec pompe à chaleur, un pool house idéalement exposé, un espace barbecue un jardin paysager et un espace potager sur une partie agricole du jardin. Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre dégagé et agréable, idéal pour recevoir ou vivre au quotidien en toute tranquillité. Côté prestations, cette maison à vendre à Cazouls-lès-Béziers dispose de nombreux équipements : portail automatique, climatisation, vidéophone, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, double vitrage, fibre optique, vide sanitaire et raccordement au tout-à-l’égout. Le bien comprend également un garage et de nombreux stationnements intérieurs, un vrai confort pour une famille ou pour accueillir. Maison neuve, prestations actuelles de standing, beaux volumes, terrain confortable, piscine, vue dégagée et excellente performance énergétique avec un classement A / A : ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale moderne dans le secteur de Béziers.

Vignoble à vendre à Quarante, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez ce domaine viticole du 19ème siècle, restauré avec soin et transformé en résidence de villégiature. Ce Vignoble de luxe à acheter à Quarante offre des résidences indépendantes ainsi qu'un restaurant engagé dans une cuisine méditerranéenne, le tout dans un cadre authentique. Profitez d'un panorama exceptionnel entouré de vignes, d'une magnifique piscine à débordement et de nombreuses installations. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent un investissement sans soucis. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un Vignoble de luxe à Quarante.

MURVIEL-LES-BÉZIERS, joli village dynamique situé à 12 km de BÉZIERS, 20 mn des plages. Belle villa de 2005 de 207 m2 habitables environ avec 4 voire 5 chambres dont 1 voire 2 en rdc sur un terrain de 846 m2. Possibilité de crééer une activité libérale en rez-de-chaussée grâce à une grande pièce avec entrée indépendante. REZ DE JARDIN : une pièce de vie de 50 m2 ouverte sur le jardin avec une jolie terrasse ombragée par un merveilleuse glycine, 1 belle cuisine dinatoire s'ouvrant sur 2 terrasses, arrière cuisine, 1 chambre,1 salle de bains, une grande pièce pouvant être une 2 ième chambre ou salle de jeux ou grand bureau... A L' ÉTAGE : une véritable suite parentale (dressing, salle d'eau et WC) enrichie d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative, des WC. Elle allie esthétisme et confort ! Remarquablement FONCTIONNELLE. L'EXTÉRIEUR est vraiment facile d'entretien. L'espace piscine totalement sécurisé spacieux et convivial avec son haut vent de 50 m2 permettant de se protéger du soleil tout en profitant de tous les instants en bord de piscine. Climatisation dans toute la maison. SUPER DPE A/B Une cave. Un environnement calme et privilégié avec la nature tout autour privilégiant ainsi les balades à pieds, en vélos. Accès aux commerces, écoles, collège à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison inspirée du style des Baux-de-Provence de par son architecture et ses matériaux (tuiles, fer forgé) offrant un grand confort de vie pour une famille. Elle est parfaite aussi en résidence secondaire comme belle maison de famille ou pour un investissement locatif type Airbnb.On peut aussi imaginer un bureau pour une profession libérale pour recevoir la clientèle sans avoir à rentrer dans la maison ! ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214443) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

À Murviel-lès-Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, propriété à vendre de 870 m². Située dans un village historique très prisé au nord de Béziers, à proximité de Cessenon-sur-Orb et à seulement 5 minutes de la rivière, cette maison bourgeoise allie le charme de l'ancien au confort contemporain. À environ 30 minutes du littoral méditerranéen, 15 minutes de l'autoroute et 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d'Agde, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de tous les commerces, cafés et restaurants du village. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété offre 430 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un terrain arboré de 870 m² avec piscine hors sol chauffée, terrasses exposées plein sud, garages et dépendances. Exploitée avec succès en chambres d'hôtes et en location saisonnière, cette maison représente une belle opportunité alliant confort de vie et rentabilité. Les propriétaires disposent d'un appartement privé indépendant au sein de la maison tout en générant des revenus locatifs intéressants. Les espaces de réception incluent un grand hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, une salle à manger, plusieurs salons, un bureau, un salon TV, sept chambres, sept salles de bains et dix WC. Les prestations supplémentaires comprennent une immense cave, plusieurs garages, et d'anciennes écuries offrant un fort potentiel d'aménagement. Le dernier étage comprend un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau privative ainsi que de vastes combles aménageables. Prestations : climatisation réversible, chauffage central par pompe à chaleur, gaz de ville, panneaux solaires, jardin paysager, terrasses ensoleillées, stationnement sur place et toiture révisée en 2019. Aucun travaux à prévoir. Cette propriété représente une belle maison de luxe à acheter à Murviel-lès-Béziers, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou activité d'accueil clé en main.