vente de maison et villas de luxe avec piscine à Aumelas, France

Au cœur d’un charmant village de la vallée de l’Hérault, à seulement 20 minutes à l’ouest de Montpellier, découvrez cette majestueuse bâtisse historique datant de 1789, pleine de caractère et d’authenticité. Développant environ 350 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure de charme séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la richesse de ses éléments anciens soigneusement préservés : carreaux d’époque, parquets, cheminées anciennes… Le rez-de-chaussée, ouvert de plain-pied sur de magnifiques espaces extérieurs arborés et paisibles, accueille une vaste pièce de réception, deux salons chaleureux, une cuisine ainsi que deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de paix avec piscine et pool house, idéal pour les beaux jours. À l’étage, la maison offre une seconde cuisine avec espace repas, un salon, quatre chambres et une buanderie, permettant d’envisager facilement une activité indépendante ou un projet d’accueil. Un grenier aménageable de 210 m² vient compléter l’ensemble et offre un potentiel exceptionnel selon vos envies : extension, atelier, espace bien-être ou logements supplémentaires. Vous bénéficierez également d’une superbe cave voûtée de 50 m² ainsi que d’un garage de 37 m². Une propriété rare au potentiel remarquable, idéale pour une grande maison de famille, un projet de chambres d’hôtes ou de gîte dans une région particulièrement recherchée. Tous commerces et commodités accessibles à pied. Situation privilégiée, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du lac du Salagou, de Pézenas et à seulement 30 minutes du littoral méditerranéen. Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Casanova PropriétésDécouvrez cette villa à vendre à GIGNAC, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 20 minutes de Montpellier. Cette charmante propriété est idéalement installée en lisière d'un village dynamique avec tous les commerces nécessaires. En plein cœur d'une superbe oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal vous offre un cadre de vie paisible et lumineux, entièrement tourné vers la nature. À l'intérieur, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un récupérateur de chaleur, une cuisine entièrement équipée, ainsi que deux chambres confortables et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, la mezzanine peut servir de bureau ou d'espace pour un couchage d'appoint, accompagnée d'une chambre avec salle d'eau. Cette propriété bien entretenue a récemment bénéficié de nombreux travaux, tels que la rénovation des façades, des huisseries, l'installation d'un système de chauffage moderne et de panneaux solaires, garantissant ainsi un confort optimal.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un véritable art de vivre : une dépendance/garage de 60 m² aménageable, une piscine au sel accompagnée d'un pool-house, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Situation privilégiée, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, cet endroit allie douceur de vivre, nature et patrimoine.Pour toute information ou visite, contactez Henri Canto de Casanova Propriétés, actif dans l'immobilier depuis 1979, au 06.41.52.54.63.

Située dans un village pittoresque au cœur de l'Hérault, ce mas de caractère du début du XIXe siècle d'une superficie de 230 m² habitables, est implanté sur un vaste terrain paysagé de 3000 m², avec une piscine, et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant élégance et authenticité, ce mas conserve des éléments architecturaux d'origine tels que la charpente en bois apparente et des murs en pierres qui apportent une chaleur et une atmosphère unique. L’entrée donne sur un séjour cathédrale de plus de 90 m² lumineux et ouvert sur le jardin, et disposant d’une cuisine ouverte ainsi que d’une buanderie. Surplombant ce magnifique séjour, une mezzanine de 40 m² offre une vue imprenable sur la pièce principale et crée un espace pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de coin nuit supplémentaire. La partie nuit se compose de 4 chambres (dont 2 en Rdc), toutes équipées de salle d'eau, ainsi que d’un grand dressing. Le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente et au calme, avec de nombreuses essences végétales, une belle terrasse ensoleillée et une piscine de 14x5 m au sel, idéalement située pour profiter des belles journées méditerranéennes. Une dépendance de 22 m², donnant sur le jardin, peut accueillir un jacuzzi. La parcelle accueille également un bel abri voiture, un atelier et un mazet servant de local technique. Les commerces de proximité et commodités sont accessibles à pied. Montpellier, Béziers et les plages méditerranéennes sont à 30 minutes en voiture. Honoraires : 4,71 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)

En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie utile totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée (70 m²) donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau/wc et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Honoraires : 30 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)

Exclusivité BARNES.Nichée au cœur des vignes et d’un environnement naturel vallonné dans le département de l'Hérault, cette propriété à vendre à Pézenas offre une tranquillité totale sans vis-à-vis. Ce mas traditionnel en pierre a bénéficié d'une rénovation complète.Avec 300 m² d'espace de vie spacieux, la propriété se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau et une salle de douche. - À l'étage : 4 chambres accompagnées de 3 salles de douche.Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés. Le jardin, les champs d’oliveraies, le potager, ainsi que les différentes terrasses et la piscine avec cuisine d’été, offrent des lieux de vie adaptés à tous les moments de la journée.Les vignes de cette propriété de luxe à acheter à Pézenas, d'un hectare (avec possibilité d'en avoir trois), sont cultivées par un viticulteur local et produisent un vin blanc de qualité issu de quatre cépages différents. Un hangar viticole de 200 m² a été érigé pour répondre aux besoins de l’exploitation viticole et de la maison.Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude, le chauffage et le réchauffement de la piscine.Idéalement situé, ce mas allie tranquillité et accès à toutes les commodités locales.Bien présenté par BARNES OccitanieEric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement quelques minutes de Montarnaud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette remarquable bâtisse développant près de 290 m² habitables sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 100 m². Pensée pour accueillir une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité libérale ou encore une activité d'accueil touristique, cette propriété rare conjugue confort, indépendance et qualité de vie. L'ensemble se compose de deux maisons communicantes pouvant fonctionner indépendamment, d'un appartement autonome, d'une salle de sport avec accès privatif ainsi que de deux espaces piscine parfaitement intégrés à leur environnement. La maison principale d'une superficie d'environ 133 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, s'ouvre largement sur une vaste terrasse d'environ 50 m² offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et terrasse dédiée, garantissant intimité et confort au quotidien. La seconde habitation développe 102 m², dispose de sa propre entrée et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Actuellement organisée autour d'un vaste espace de vie multifonction, d'un bureau lumineux, d'une suite parentale avec salle de bains et terrasse, elle bénéficie également d'un accès privilégié à une piscine couverte et chauffée. À l'étage, une autre grande chambre avec salle de bains complète cet espace indépendant. En rez-de-jardin, un appartement d'environ 44 m² permet d'accueillir famille, amis ou activité locative. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Une salle de sport indépendante d'environ 25 m² avec point d'eau offre un espace supplémentaire pouvant s'adapter à différents projets. À l'extérieur, le terrain paysager accueille deux espaces piscine distincts, plusieurs terrasses, un carport, de nombreux stationnements ainsi qu'un cadre de vie particulièrement agréable et préservé. Contactez moi pour une visite au 07-79-80-26-15 Honoraires : 4,19 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 811 000 €

À Montarnaud, cette maison familiale d’environ 266 m² habitables s’organise autour d’une pièce de vie de près de 60 m² et d’un salon indépendant de 43 m². La suite parentale de 25 m² avec dressing de 9 m² complète un ensemble ouvert sur un terrain paysager de 1 000 m² avec piscine, terrasses et pergola. Plus aupres de Casanova Immobilier, immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

Montpellier — Sélection PBI COLLECTION® Entre Cévennes et Méditerranée, Montpellier règne sur un pays de garrigue où la pierre blonde affleure sous les chênes verts, à un quart d'heure des plages et à une heure des premiers reliefs. La ville allie un riche héritage universitaire, une architecture audacieuse et une scène culturelle effervescente. Devenue en quelques décennies un véritable laboratoire à ciel ouvert, elle a vu de grands noms de l'architecture, Bofill, Nouvel, Hadid ou Fujimoto, y apposer leur signature. C’est dans ce cadre privilégié, sur l'autre rive du Lez, du côté des coteaux de Castelnau-le-Lez que PIERRES-BLANCHES® présente « Architecture de la clarté ». L'ANCRAGE Il est d'immuables rituels auxquels on ne saurait se soustraire. Le samedi débute par la promesse d'une simple baguette. Puis, au fil du marché qui s'étire de la place de la Liberté à la place de l'Europe, on se laisse surprendre et l'on rentre une heure plus tard, ployant sous les coquillages de l'étang de Thau et quelques fromages superflus. Les cabas chargés de cet épicurisme matinal, on retrouve la fraîcheur des coteaux. La nature y reprend ses droits avec une simplicité désarmante, ouvrant la voie au luxe ultime d'un déjeuner au long cours. LA MESURE DU PAYSAGE Déployée au cœur d'un jardin paysager de 1 440 m², la propriété fait des extérieurs son plus beau décor. Les lignes épurées de la demeure entrent en dialogue avec la nature et cadrent l'horizon comme une toile que la lumière recompose au fil des heures. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Réinterprétant les typologies méditerranéennes à travers une volumétrie asymétrique, cette résidence dissimule ses pentes de toit derrière des acrotères pour dessiner un profil résolument contemporain. Son entrée s'impose comme une composition sculpturale, une porte en teck massif prolongée par un panneau assorti crée un seuil chaleureux, en contraste subtil avec l'enduit bicolore aux teintes terre d'ombre et blanc cassé. L’ART DE RECEVOIR Entre pureté des lignes et simplicité minérale, cette résidence méditerranéenne s'affirme comme une ode à la lumière. De l'entrée monumentale jusqu'aux terrasses ouvertes sur la piscine, chaque perspective a été pensée pour cadrer le paysage. Déployés sur 302 m², les espaces intérieurs se révèlent dans un équilibre parfait. Au cœur du projet, la pièce de vie de plus de 100 m² rassemble le salon, la salle à manger et la cuisine dans une seule et même séquence spatiale, baignée en permanence par le soleil du Sud. L’ÉCORCE DES RÊVES L’espace nuit accueille quatre chambres imprégnées de silence et d’équilibre et deux salles d’eau et une salle de bains exprimant le minimalisme raffiné des lieux. En surplomb du magistral séjour, Le bureau et la mezzanine de 36 m² propice aux heures studieuses ou à la contemplation des frondaisons lointaines complète l’ensemble. LES MÉRIDIENS DU LIEU Sur plus de 1400 m² de parc méticuleusement scénographiés, un couloir de nage de 10 mètres de long trace son lacet aux nuances bleu céruléen, véritable fil d’eau qui cisèle le vert émeraude environnant et prolonge la ligne d’horizon. LES VECTEURS DE CONFORT Montpellier — Domotique, borne de recharge, nombreux stationnement et un garage de 40 m². À l’abri des regards, la propriété n'en demeure pas moins proche du centre historique de Castelnau-le-Lez. Une situation privilégiée, à proximité immédiate du tramway, des commerces du quotidien et de la gare TGV. « Architecture de la clarté ». Chaque composante de ce lieu de vie, des finitions ciselées aux volumes affranchis, jusqu'à l’accord parfait entre nature et bâti, révèle un art de vivre où charme et élégance se conjuguent, affirmant le caractère d’une demeure d'exception. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

COURNONTERRAL Maison d'exception dans un secteur calme et recherché Située dans un environnement paisible de Cournonterral, cette superbe maison de 188 m² saura séduire les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. Édifiée sur une magnifique parcelle de 870 m² sans vis à vis , cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux espaces de vie baignés de lumière, parfaitement pensés pour une vie de famille comme pour recevoir. La maison bénéficie de belles prestations, de finitions soignées et d'un agencement fonctionnel. Au Rdc vous trouverez 4 belles chambres une cuisine toute équipée et une belle et lumineuse véranda. A l'étage il y'a aussi cuisine, chambre et salle d'eau pouvant servir de petit studio indépendant. À l'extérieur, le vaste jardin 4 faces arboré laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, piscine, abris voiture, cuisine d'été ou barbecue. Les atouts : -Secteur calme et résidentiel -Maison de 188 m² -Terrain de 870 m² -Beaux volumes et luminosité -Prestations de qualité et soignée -Produit rare sur le secteur Une opportunité rare à découvrir sans tarder dans un village en plein expansion (nouveau lycée, création ligne de bus et tramway a proximité) Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 050 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Julian HUTEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Côté Cournonterral, Charmant village situé à proximité de Montpellier, entre mer et garrigue, découvrez cette villa d'exception offrant un cadre de vie rare. Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un emplacement privilégié. D’une surface généreuse de 330 m², cette demeure séduit par ses volumes spacieux, ses hauteurs sous plafond remarquables et ses pièces de vie lumineuses ouvrant sur une vaste terrasse et un jardin paisible. L’espace nuit comprend cinq chambres, dont trois suites parentales avec salles d’eau privatives. Une maison indépendant de 60 m², face à la piscine, est idéal pour recevoir famille ou invités en toute intimité. Un garage de 90 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, un abri voiture pour deux places, ainsi qu’un bureau indépendant de 30 m² complètent ce bien rare. La piscine (15x7) s’intègre harmonieusement dans un jardin paysager, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 3800 m². Prestations de qualité : construction traditionnelle, chauffage au sol, climatisation, etc.

EXCLUSIVITE ! Située sur une parcelle de 481m², sur les hauteurs de Cournonsec, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et à proximité immédiate des commerces, de l'école et du nouveau lycée, cette villa de 85,5 m² vous séduira par son ambiance moderne et chaleureuse, pensée pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne parfaitement aménagée, avec cellier attenant pour plus de praticité. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec double vasques et d'un WC indépendant. A l'extérieur, la maison offre un véritable cadre de vie dédié à la détente, avec trois espaces cocooning distincts : - une terrasse ombragée à l'esprit 'lounge', idéale pour les repas en famille ou entre amis - une piscine hors-sol en bois exposée plein soleil - un coin détente pour 'chiller' aux beaux jours Un garage de 12,5 m² ainsi qu'une place de stationnement privative sur la parcelle viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Possibilité d'agrandissement de l'espace habitable pour plus de potentiel. Nous sommes ouverts à l'inter-agence ! Si vous avez des acquéreurs à la recherche de leur futur coup de coeur, nous avons peut-être la maison de leurs rêves. N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce bien et organiser une visite pour vos clients. pour en savoir plus !? Contact exclusif au O6.74.45.48.73 7j/7j

Cournonterral, à 13 kms à l'ouest de Montpellier, venez découvrir cette villa d'exception offrant un cadre de vie rare et raffiné. Implantée sur un superbe terrain clos et paysagé de 1350 m2, cette maison des années 70 a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations haut de gamme, dans un esprit art déco affirmé. Avec sa  superficie de 182 m2 habitables de plain-pied, elle séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,70 m et la qualité de ses matériaux nobles, tels que marbre roulé au sol ou  travertin. Les espaces de vie baignée de lumière s'articulent autour d'un d'un vaste séjour et d'un salon élégant, prolongés par une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit propose 5 chambres dont une suite parentale complète et possibilité d'aménager une 6éme. A l'extérieur, le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, accueille une piscine 9 x 4, de larges terrasses en travertin pour 60 m2, ainsi qu'un espace détente ombragé pour vos moments farniente. Un garage de 40 m2 avec mezzanine, une dépendance de 25 m2, et de nombreuses possibilité de stationnement intérieur, complètent ce bien. Une propriété  alliant élégance, confort et prestations de standing - un véritable coup de coeur Prix 635000 euros (honoraires charge acquéreur inclus pour 15000 euros). DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Plain-Pied 128 m2 - 4 pièces - Garage - Piscine - MURVIEL-LES-MONTPELLIER Villa de plain-pied de 128 m2 entièrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir, comprenant 3 suites et une piscine au sel. Elle est implantée sur un terrain clos de 512 m2, dans un environnement résidentiel paisible et sans vis-à-vis. Située à seulement 20 minutes du centre de Montpellier, Murviel-lès-Montpellier offre un équilibre rare entre le calme d'un village préservé et la proximité directe de la métropole. Un emplacement idéal pour une résidence principale, destiné à une famille ou à des actifs en quête de confort, de sérénité et d'accessibilité. Dès le seuil franchi, le ton est donné : la pièce de vie centrale en impose d'emblée grâce à sa hauteur sous plafond cathédrale qui amplifie les volumes et diffuse une superbe lumière naturelle. Le poêle à bois insuffle une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte autour de son îlot central invite naturellement au partage et à la convivialité. La distribution intérieure a été minutieusement pensée pour que le quotidien coule de source et que l'intimité de chacun soit préservée. La maison propose ainsi trois suites privatives, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de son WC. La suite principale bénéficie en prime d'un dressing sur mesure. Un confort absolu et une circulation fluide puisque l'intégralité du quotidien se vit sur un seul et même niveau. Dehors, la terrasse périphérique suit la course du soleil tout au long de la journée pour offrir différentes expositions au gré de vos envies. La piscine au sel s'intègre harmonieusement dans un jardin paysagé facile d'entretien, astucieusement complété par un terrain de pétanque pour vos moments de détente en toute sérénité. Chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants et système d'alarme : tout le confort moderne est au rendez-vous. Un garage avec espace buanderie, un carport deux places et plusieurs stationnements intérieurs complètent ces prestations haut de gamme. Située au coeur d'un quartier résidentiel très paisible, la maison vous permet de tout faire à pied : les écoles du village ainsi que les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, presse) sont accessibles en quelques minutes. Le marché de producteurs locaux du dimanche et la vie associative dynamique participent activement à la qualité de vie si recherchée du secteur. Axes A750 et A709 à proximité immédiate · Centre-ville de Montpellier (Place de la Comédie) en 20 min · Gare Montpellier Saint-Roch en 25 min · Gare TGV Sud de France et Aéroport Montpellier Méditerranée en 30 min. Pour organiser une visite : Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 -- fanny.gavalda@gb-immobilier.com -- SMS bienvenu. Agence Guylène Bergé Immobilier | 256 rue de Thor, 34070 Montpellier | 04 30 78 17 71 | Ouvert à l'inter-agence | RSAC 901 982 553. Prix de vente : 529 000 EUR honoraires inclus (charge vendeur) | Surface habitable : 128 m2 | Terrain clos : 512 m2 | 4 pièces / 3 suites avec SDE et WC | Pièce de vie cathédrale | Cuisine avec îlot | Piscine au sel | Terrasse | Garage + Buanderie | Carport 2 véhicules | Menuiseries alu double vitrage | Chauffage au sol + Climatisation réversible | Classe énergie : B (85 kWh/m2/an) | Classe climat : C (18 kg CO2/m2/an) | Taxe foncière 2025 : 2 145 EUR | Mandat no 8008 | Référence : Dossier no GFVMA1110009544 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme de cette villa exceptionnelle de 260 m², érigée en 2011, et située sur un terrain de 704 m² à Villeveyrac. Alliant modernité et raffinement, cette demeure offre une vue imprenable sur les paysages environnants, parfaite pour savourer chaque moment de la journée. Dès l'entrée, le vaste séjour de 53 m² vous accueille avec ses grandes baies vitrées à galandage, inondant l'espace de lumière naturelle. La véranda attenante de 28 m² prolonge l'espace de vie. Le rez-de-chaussée abrite quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative et son dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées sont également disponibles pour le confort de vos invités. Le niveau inférieur, soigneusement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma entièrement insonorisée de 50 m² et une salle de sport de 25 m². Une salle d'eau et une buanderie complètent cet espace, qui peut également servir de logement indépendant grâce à son entrée séparée. À l'extérieur, une piscine à débordement de 8x6 m au sel vous attend, accompagnée d'une douche extérieure et de toilettes. Un local piscine, un système d'arrosage automatique et un barbecue agrémentent cet espace, offrant une vue imprenable sur Villeveyrac et la Gardiole. La maison est équipée de technologies modernes telles que la climatisation gainable, un aspirateur centralisé, un ballon d'eau chaude de 300 litres et un adoucisseur d'eau. Située à proximité de crèches, d'écoles primaires et de nombreuses commodités du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Caractéristiques techniques : - Surface : 260 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : 2011 - Nombre de niveaux : 2 - Surface du jardin : 704 m² - Classe énergétique : B - Qualité globale : Haute Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce sont fournies à titre d'information générale par l'annonceur. Elles visent à décrire le bien et ne remplacent pas les diagnostics, vérifications administratives ou l'examen des pièces officielles exigés avant toute décision d'achat. Pour connaître les risques et obligations locaux, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété idéale pour un projet d'achat de chambres d'hôte à Saint-Jean-de-Fos, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce bien se compose d'un mas en pierres de 161 m² et de trois gîtes indépendants, d’environ 60 m² chacun. La maison principale s'étend sur deux niveaux avec un vaste séjour, une cuisine, une chambre avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bureau. L'extérieur offre un jardin clos et une piscine privative pour des moments de détente. Chaque gîte inclut un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un jardin privatif, une terrasse couverte, et un accès à l'espace piscine. Classés 4 épis Gîtes de France, ces gîtes sont entièrement meublés et génèrent un chiffre d’affaires appréciable. En outre, la propriété comprend un bâtiment annexe, un hangar offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Située dans un cadre idyllique au cœur de la nature, entourée de vignes et à seulement 5 minutes de Saint-Guilhem-le-Désert, ce lieu est reconnu comme l’un des plus beaux villages de France.

À proximité immédiate de Montpellier, ce domaine de près de 7 hectares, en position dominante au cœur des vignes, bénéficie d’une vue panoramique jusqu’à la mer et d’un environnement naturel méditerranéen préservé, sans aucune nuisance. Il comprend 3,7 hectares de vignes en production, avec possibilité d’extension. La maison principale, construite il y a une quinzaine d’années au-dessus d’une cave viticole fonctionnelle, offre 270 m² habitables de plain-pied, répartis autour d’un jardin clos avec un superbe bassin de nage carrelé (21x4 m). Elle comprend plusieurs salons, une cuisine haut de gamme ouverte, 4 chambres, 3 salles d'eau et de belles prestations : double vitrage aluminium, volets roulants automatisés, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée double foyer, panneaux solaires et forage. Une salle de réception attenante de 210 m², prolongée par un préau de 50 m², complète l’ensemble. La cave viticole (700 m²) est parfaitement équipée et accessible de plain-pied, avec cuverie, chai, espaces de stockage, salle de dégustation et bureau. Une maison annexe indépendante (64 m²) accueille amis ou gardien. Tous commerces, services et accès (tram, autoroutes, gare TGV, aéroport, plages) à moins de 25 minutes. Propriété idéale pour résidence principale ou secondaire avec potentiel viticole et œnotouristique. Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros Prix de vente hors honoraires : 3 500 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Coldwell Banker Située dans un quartier recherché d’une commune prisée du sud-ouest de Montpellier, cette agréable maison de 165 m² habitables est implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 000 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, une salle de bain, une véranda ouverte sur le jardin ainsi qu’une troisième chambre actuellement aménagée en buanderie avec accès direct à un garage de 25 m². À l’étage, la maison dispose d’une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Un espace bibliothèque sur mesure, signé Quadro, complète ce niveau et peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. À l’extérieur, le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement de la piscine et des beaux jours. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

iad France - Cindy Regent vous propose: VILLA FAMILIALE AU CALME, SANS VIS-À-VIS – UN HAVRE DE PAIX À DÉCOUVRIR À seulement 30 minutes de Montpellier, 20 minutes de Sète et des plages de Méditerranée, venez découvrir cette villa familiale d’exception, nichée dans un quartier résidentiel calme, à l’abri des regards et baignée de nature. Dès votre arrivée, le ton est donné : trois portails (dont un portique) et deux allées privées permettent de stationner jusqu’à cinq véhicules, confort rare et recherché. L’extérieur, un lieu de vie à part entière : Une terrasse ombragée pour vos repas d’été en toute sérénité Une seconde terrasse de plus de 100 m², baignée de soleil, prolongeant les espaces de vie Un jardin paysagé et arboré, propice à la détente Une piscine 12 x 5,5 m, avec plage immergée, escalier, profondeur de 2 m, et son cabanon L’intérieur, entre confort moderne et volumes généreux : Au rez-de-chaussée : Entrée avec grand dressing Double séjour lumineux, avec baie vitrée sur le jardin Cuisine neuve, séparée, aménagée et équipée Cellier attenant donnant sur le jardin et le garage Garage de 30 m² à aménager selon vos envies Suite parentale PMR avec salle d’eau (douche italienne), meuble vasque, placard, WC indépendant À l’étage : 5 chambres dont 4 avec rangements intégrés Une salle de bain spacieuse avec baignoire d’angle, douche, double vasque, nombreux rangements WC séparé Prestations : Pompe à chaleur avec chauffage central + régulateur Ballon thermodynamique 12 panneaux photovoltaïques avec batterie récente (autoconsommation) Fibre optique, double vitrage Puits avec pompe neuve Façade récemment refaite Extension possible pour vos futurs projets Un lieu pensé pour recevoir, vivre, s’épanouir, en toute intimité… et dans un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes commodités, des grands axes, et de la mer, ce bien rare sur le marché mérite votre attention. Contactez-moi pour une visite privée Chers confrères et consOEurs, je suis ouverte à l’inter-agence avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sotheby’s Montpellier vous présente cette magnifique maison située à Montpeyroux, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété unique, entièrement restaurée avec soin, conserve son charme d'antan avec ses voûtes d'époque, ses pierres apparentes et ses poutres massives. Offrant une maison principale de type T7, un appartement indépendant T4 et plusieurs dépendances, cette maison est idéale pour un achat ou une vente. Avec un total de 406 m² sur trois niveaux, la demeure principale possède un salon voûté impressionnant, trois chambres, un jardin intérieur paisible et une grande terrasse de plus de 80 m². La piscine à débordement et le cadre verdoyant en font un lieu de vie agréable. Accessible en 20 minutes de Montpellier par l'autoroute, cette maison allie authenticité et confort moderne, parfaite pour un cadre de vie permanent ou pour une activité de standing.

Située à 15 mns de Sète et de ses plages, au centre du village à proximité immédiate des commerces, cette maison de 265 M2 sur une parcelle de 350 M2 est dotée de nombreux et précieux atouts : Rénovation d'excellente qualité, luminosité, beaux volumes et belles surfaces, jolies vues dégagées, terrasses et extérieur arboré avec piscine, le tout au calme et sans vis-à-vis. Cette maison vigneronne offre comme il se doit un grand hangar de 98 M2 qui pourra accueillir plusieurs voitures, ou un atelier , et une suite indépendante proche de la piscine. Un bel escalier ou l'ascenseur vous mène au premier niveau qui comprend une belle pièce de vie de 54 M2 bien éclairée avec insert et vue dégagée, une grande cuisine équipée ouverte sur les terrasses avec vue sur le jardin, la piscine et la verdure environnante. Une buanderie /cellier de 14 M2, un espace toilettes et penderie complètent ce niveau. Le niveau supérieur accueille cinq chambres, une grande salle de bains et un palier qui fera office de boudoir ou de bureau. Belles prestations. Etat impeccable. Beaucoup de charme. Aéroport à 30 mns et gare TGV a 15 mns. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6596

Nichée dans la charmante commune de Nébian, au cœur de la garrigue, cette villa contemporaine de plain-pied de 86 m² habitables attire par son cadre paisible. Construite en 2004 sur un terrain arboré de 699 m², cette maison non mitoyenne (4 faces) assure une vie tranquille et intime. L'espace jour se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte de 44 m², donnant accès à une belle terrasse couverte et protégée, surplombant la piscine sécurisée. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec douche et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Les atouts comprennent un garage double spacieux de plus de 45 m² et un parking privé. Située dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et confort. Pour tout renseignement ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les frais sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente - En plein cœur du village de Gigean, cette superbe maison de ville rénovée avec soin allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Située dans un environnement paisible tout en étant à deux pas des commodités, elle profite d’une vue dégagée sur le clocher de l’église et d’un cadre de vie recherché, entre intimité, lumière et confort absolu. Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Cette pièce de vie est le véritable cœur battant de la maison. Spacieuse, chaleureuse, elle est mise en valeur par une cheminée, idéale pour les soirées d’hiver, et s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La connexion fluide avec la terrasse, le jardin arboré et l’espace piscine crée une sensation d’espace et de liberté rare en centre-ville. Le tout est complété par une cuisine ouverte moderne et élégante, parfaitement intégrée à l’ensemble, pensée pour recevoir dans une ambiance conviviale et raffinée. Une buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit a été conçu avec le plus grand soin. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses, dont une vaste suite parentale avec salle de bain attenante, offrant un véritable cocon d’intimité. Les deux autres chambres bénéficient elles aussi de belles surfaces et de finitions soignées, idéales pour des enfants, des invités ou un espace bureau. Une salle d’eau indépendante vient compléter ce niveau, garantissant à chacun son confort au quotidien. Le dernier étage, d’environ 70 m², offre une grande pièce entièrement modulable, baignée de lumière. Véritable espace polyvalent, il peut accueillir selon vos besoins un bureau, une salle de jeux, un atelier créatif, une chambre supplémentaire ou même un espace bien-être. Ce niveau offre une grande liberté d’aménagement, en parfaite adéquation avec un mode de vie évolutif. Atout précieux, un studio indépendant de 25 m², entièrement meublé et actuellement loué 550 € par mois, vous offre un revenu locatif immédiat ou un hébergement autonome pour un proche. Un grand garage avec mezzanine permet de stationner deux véhicules, un luxe rare en plein centre. Les extérieurs ont été particulièrement soignés. Le jardin paysager, verdoyant et intime, invite à la détente. La piscine, parfaitement intégrée à l’espace extérieur, devient un prolongement naturel du séjour, idéale pour les journées ensoleillées. Un espace bien-être privé, équipé d’un sauna, d’un hammam et d’un jacuzzi, transforme cette propriété en véritable havre de paix. Cette maison unique, aux prestations de qualité, à la fois élégante et fonctionnelle, offre un cadre de vie d’exception, mêlant confort familial, art de vivre et sérénité. Une adresse rare, à découvrir sans tarder, pour ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois raffiné, chaleureux et idéalement situé.