vente de maison et villas de luxe avec piscine à Aspiran, France

Située sur les hauteurs de Clermont-l'Hérault, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette magnifique villa construite en 2023, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Edifiée sur un terrain de 1040 m2, cette propriété developpe 230 m2 habitables et séduit par ces volumes généreux, sa luminosité et ses finitions soignées. La villa comprend de vastes espaces de vie ouverts vers l'extérieur, une cuisine moderne, plusieurs chambres confortables ainsi que des équipements récents garantissant un confort optimal toute l'année grâce à sa climatisation gainable. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d' été aménagée, une piscine, une grande terrasse ombragée, un solarium, un terrain de pétanque, un magnifique jardin paysagé et un grand garage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Clermont-l’Hérault – Propriété contemporaine d’exception sur les hauteurs Dominant la campagne clermontaise, au cœur d’un environnement préservé, cette villa contemporaine de 2023 conjugue lignes architecturales élégantes, prestations haut de gamme et vue panoramique à couper le souffle. Implantée dans un cadre préservé sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités ainsi qu’à quelques minutes du lac du Salagou et de ses paysages emblématiques. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall avec vestiaire ouvre sur une pièce de réception aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers les terrasses ombragées, le solarium et les terrasses de la piscine. La cuisine ouverte, au design épuré et entièrement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de grand confort, avec dressing sur mesure et salle de bains privative, offrant intimité et sérénité. À l’étage, un espace bureau domine le séjour et dessert trois chambres raffinées ainsi qu’une salle d’eau aux finitions soignées. Les extérieurs, conçus comme une véritable invitation à la détente, sont parfaitement paysagés et proposent différents espaces de vie : terrasses panoramiques, piscine, solarium. Cette propriété s’impose comme une résidence principale ou secondaire de prestige, offrant un équilibre rare entre confort contemporain, nature et accessibilité, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Clermont-l’Hérault.

Idéalement placée au coeur de la vallée de l'Hérault, soit 40 km de MONPELLIER, de BEZIERS et de SETE: Imposante BATISSE de CARACTERE restaurée offrant une surface habitable de 370 m². RdC, Réception, bureau, superbe pièce à vivre avec cuisine équipée d'env. 100 m², arrière cuisine & salle de sports. Aux étages, 6 chambres et pièces d'eau. Chaleureuse et confortable, c'est une belle maison de famille et elle pourrait idéalement s'adapter à un projet d'accueil chambres d'hôtes. Attenant, un garage de 125 m² au sol plus 80 m² en mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureaux, appart ou gîtes, etc...) Une cour de réception sépare la maison d'une petite rue tranquille et, sur l'arrière, le jardin de détente profite d'un ombrage végétal et d'une piscine. Toutes les commodités et autres activités, restaurants, cinéma & théatre, se font à pied ! Un emplacement idéal ou le confort et le charme de la maison en font un lieu de vie idéal Info / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Dans l’arrière-pays de l’Hérault, entre Béziers et Montpellier, une maison vigneronne de ville d'environ 205 m², avec terrasse, piscine et jardin clos. La propriété occupe une petite parcelle arborée avec un jardin à l’arrière d’environ 250 m², clos de murs que rien ne permet de soupçonner de l’extérieur. La sobre façade du début du 20e s., exposée au sud, est animée de petites briques incluses dans l'entablement à son sommet et couronnant les baies de fenêtres ou encadrant celles garnies par la porte d’entrée et la porte du garage, attenante. Comme il était de coutume à l’époque, une frise cannelée et des carreaux de céramique égayent le dessous de la génoise à deux rangs. Les murs sont couverts d'un enduit de couleur claire et surmontés par une toiture en plaque de fibrociment recouverte de tuiles canal. Un balcon ouvragé relie les deux portes-fenêtres du premier étage. Construction typique du style Troisième République s’élevant sur deux niveaux, elle rassemble les espaces de vie diurne et nocturne à l'étage de l'habitation, occupant une surface d’environ 190 m². Ce dernier surmonte un garage d’environ 126 m² occupant tout le rez-de-chaussée, directement accessible depuis l’avenue qui longe la propriété. À l’arrière de l'habitation, depuis un portail qui donne sur le jardin, un escalier relie également la terrasse à une piscine suspendue et à demi-couverte située à l'étage. Plusieurs espaces annexes, attachés ou non à la maison, la complètent, dont d’anciennes écuries et un préau.

L’agence CASANOVA vous présente : Dominant Clermont-l’Hérault, dans un cadre paisible et entouré de nature tout en restant proche des commodités, cette villa contemporaine achevée en 2023 propose un art de vivre rare, mêlant lignes modernes, prestations soignées et vue dégagée sur la campagne. Située dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas des commerces, établissements scolaires et services, la propriété profite d’une localisation idéale : environ 40 km de Montpellier, Sète et Béziers, et à courte distance du Lac du Salagou ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée. Dès l’arrivée, l’entrée avec espace vestiaire mène à une généreuse pièce de vie inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, prolongée par plusieurs terrasses, un solarium et des espaces conviviaux autour de la piscine. La cuisine ouverte, au design actuel et parfaitement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains privative. À l’étage, un vaste espace modulable peut être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de loisirs, coin détente…) et distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la contemplation : terrasses, piscine, solarium, sans oublier un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Idéale pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire de qualité, cette propriété offre une combinaison harmonieuse entre confort contemporain, environnement naturel et accessibilité. Informations & visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

En campagne de Clermont-l'Hérault, à seulement quelques minutes du célèbre lac du Salagou et de ses paysages emblématiques, surprenante maison de caractère des années 1920 nichée dans un environnement préservé. La bâtisse a fait l’objet d’une rénovation en 2022, révélant tout son caractère tout en répondant aux exigences de la vie contemporaine. Développant environ 300 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 5 000 m², la propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère et ses généreux volumes. Les pièces de réception ont été pensées pour offrir convivialité et élégance. Le salon principal, sublimé par un superbe parquet et ses éléments d'origine, constitue un véritable lieu de vie chaleureux. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre largement sur le jardin et la végétation environnante, créant un lien permanent entre intérieur et extérieur. Enfin, une grande salle entièrement bordée de baies vitrées vient compléter ces espaces de vie. Parmi les récents travaux réalisés, nous noterons l'installation de panneaux solaires, la climatisation réversible, la réfection complète de l'assainissement par micro-station, la création de la piscine ainsi que la mise en valeur des intérieurs. L'étage se distingue également par son originalité, avec un vaste espace central pouvant accueillir un bureau ou un salon ouvert et donnant accès à une terrasse intimiste. On y découvre ensuite la chambre principale avec sa salle d'eau privative et son dressing, puis trois autres chambres bénéficiant d'une salle d'eau commune. Indépendamment de l'habitation principale, un logement de 46 m² est actuellement exploité en gîte et génère un revenu complémentaire intéressant. L'activité d'accueil pourrait encore être développée grâce à l'aménagement d'une ancienne dépendance de 50 m² de plain-pied ainsi que du dernier niveau de l'habitation, qui dispose de son propre accès extérieur. L'emplacement constitue un atout majeur. Entre les rives du lac du Salagou, les sentiers de randonnée, les villages de caractère et les grands espaces naturels qui font la renommée de la vallée de l'Hérault, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité d'accueil touristique. Cette demeure singulière séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un lieu de vie authentique, d'une résidence familiale de caractère ou d'un projet touristique dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Hérault. (DPE en cours de réalisation) CO-EXCLUSIVITE agence CASANOVA Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80 ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe villa contemporaine développant 183 m² habitables au cœur d’un terrain paysager de 3 811 m². Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux . Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte, parfaitement tournée vers les extérieurs. Trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale bénéficie d’un espace intime avec dressing, salle d’eau, WC et terrasse privative. À l’extérieur, l’ambiance invite immédiatement au dépaysement avec un véritable esprit balinais autour de la piscine de 8 x 4, un bassin d’agrément pour poissons et des espaces soigneusement aménagés qui créent une atmosphère rare et apaisante. À proximité immédiate de la piscine, un élégant auvent avec cuisine d’été permet de profiter pleinement des beaux jours et des réceptions en extérieur. Les prestations techniques : chauffage au sol par aérothermie réversible, climatisation à l’étage, poêle à bois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (6 kW), excellente isolation classée A, menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés. La propriété dispose également d'une pompe immergée dédiée à l’arrosage ainsi que d’une parcelle en contrebas idéale pour l’aménagement d’un potager ou d’un verger. Une propriété contemporaine alliant confort moderne et atmosphère de voyage, à proximité des écoles et commodités. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite au 07-79-80-26-15 ! Honoraires à la charge du vendeur

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À quelques minutes seulement de la cité historique de Pézenas, haut lieu d’art et de culture dans le sud de la France, et à proximité des rivages lumineux de l'étang de Thau, cette propriété confidentielle incarne parfaitement l’élégance et la douceur de vivre méditerranéenne. Située dans un environnement naturel préservé à Campagnan, la propriété s’étend sur un domaine privé d’environ 21 000 m², dont 3500 clos de murs et joliment arborés, offrant une intimité absolue au cœur d’une nature authentique, le reste se déploie harmonieusement entre une soixantaine d'oliviers, près de 6000 ² de vignes et de belles étendues de garrigue méditerranéenne, offrant un cadre authentique et typique du sud. Une villa d’architecte au charme intemporel Dès l’arrivée, la propriété révèle une architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement. La villa développe environ 263 m² habitables, avec des volumes généreux et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un magnifique salon de réception de 58 m² avec cheminée, (insert) ouvert sur de vastes terrasses et le jardin. La cuisine entièrement équipée, prolongée par son arrière-cuisine, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. La maison offre également : cinq chambres élégantes une mezzanine lumineuse un dressing une salle de bain et trois salle d’eau 5 wc dont 2 indépendants un atelier un Garage un Carport pour deux voitures avec prise electrique 40 Panneaux photovoltaiques et solaires un sous-sol total aménageable (belle hauteur sous plafond) et plusieurs espaces de rangement L’ensemble reflète une qualité de construction remarquable et un entretien irréprochable. Un parc méditerranéen aux allures de resort privé La propriété se déploie dans un écrin de verdure, rare, au cœur de cet environnement privilégié, les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable art de vivre en plein air. On y découvre : une superbe piscine chauffée de 10 × 5 mètres avec pompe à chaleur un jacuzzi un pool house de vastes terrasses ensoleillées un espace barbecue et réception La propriété bénéficie d’une superbe vue dégagée sur la campagne héraultaise, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Une parcelle constructible d’environ 500 m² ouvre également la voie à un projet complémentaire : maison d’amis, pavillon indépendant, espace bien-être ou atelier. Prestations et confort La villa dispose d’équipements haut de gamme garantissant confort et sécurité : climatisation réversible portail automatique système d’alarme forage arrosage automatique double vitrage volets roulants électriques interphone garage et stationnements privés accès handicapé assainissement tout-à-l’égout Année de construction : 1986, 2003, 2013 État général : remarquable Une adresse confidentielle dans le sud de la France À proximité des plages méditerranéennes, des vignobles réputés et des villages historiques de l’Hérault, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre élégance, nature et sérénité. Un lieu privilégié où le temps semble suspendu, idéal pour une résidence principale de caractère ou une maison de villégiature d’exception. Prix : 1 190 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété indépendante d'environ 185 m2 habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 19 960 m2. L'habitation principale offre 7 pièces, dont 5 chambres, avec un vaste salon de 43 m2, une cuisine séparée de 9 m2 et un second salon de 17 m2. La propriété comprend également une maison indépendante de type T2 de 26 m2 avec accès séparé, idéale pour recevoir, loger un gardien ou développer un projet locatif. Les extérieurs séduisent par leurs prestations : piscine traditionnelle 14 x 6 m, terrain de tennis, terrain de pétanque, grande cuisine d'été, bassin, source et belle oliveraie. L'eau est alimentée par captage privé avec filtration UV, et l'assainissement individuel a été refait en 2013. Des travaux de modernisation sont à prévoir sur l'habitation principale, notamment concernant les menuiseries. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Laborie Immobilier : Jordan Trinquier

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité Au cœur du très recherché village de Caux, à seulement quelques minutes de Pézenas, ville d'Art et d'Histoire, et à 30 minutes du littoral méditerranéen, cette ancienne bergerie de 1931, entièrement réhabilitée par une architecte, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Implantée en position dominante sur un magnifique terrain clos et arboré de 5 800 m², classé en zone UCP, la propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le village et la campagne environnante, offrant chaque soir le spectacle de somptueux couchers de soleil. Développant 240 m² habitables pour 305 m² de surface bâtie, cette demeure séduit par la qualité de sa rénovation, réalisée avec des matériaux haut de gamme, ainsi que par la générosité de ses volumes baignés de lumière. La bergerie Le bâtiment d'origine, d'une superficie d'environ 140 m², accueille une vaste pièce de vie réunissant séjour, cuisine et véranda. Ouverte sur plusieurs terrasses, elle permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée, selon l'exposition recherchée. La spectaculaire charpente métallique, véritable signature architecturale du lieu, confère un caractère unique à cet espace de réception, agrémenté d'un chauffage au sol et d'une cheminée à foyer ouvert. L'extension Réalisée en 1994, l'extension développe environ 76 m² habitables. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC et une buanderie. À l'étage, un remarquable escalier signé de l'artisan Dalichoux dessert deux chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Là encore, les vues dégagées sur le paysage constituent un véritable privilège. Les extérieurs Le jardin, soigneusement paysagé et entretenu, offre un environnement intime et préservé. Entièrement clos, il dispose de deux accès indépendants et bénéficie d'un fort potentiel grâce à son classement en zone constructible UCP. La piscine carrelée de 10 x 5 mètres, d'une profondeur de 2 mètres, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure et invite à profiter pleinement des beaux jours. Les prestations Double garage. Pool house. Chaufferie équipée d'une chaudière au fioul Viessmann installée en 2024. Adoucisseur d'eau. Chauffage au sol. Cheminée à foyer ouvert. Terrain constructible de 5 800 m². Vue panoramique exceptionnelle. Une propriété rare, où authenticité, architecture et qualité de vie se rencontrent dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Pézenas et des plages méditerranéennes.

Exclusivité BARNES.Nichée au cœur des vignes et d’un environnement naturel vallonné dans le département de l'Hérault, cette propriété à vendre à Pézenas offre une tranquillité totale sans vis-à-vis. Ce mas traditionnel en pierre a bénéficié d'une rénovation complète.Avec 300 m² d'espace de vie spacieux, la propriété se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau et une salle de douche. - À l'étage : 4 chambres accompagnées de 3 salles de douche.Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés. Le jardin, les champs d’oliveraies, le potager, ainsi que les différentes terrasses et la piscine avec cuisine d’été, offrent des lieux de vie adaptés à tous les moments de la journée.Les vignes de cette propriété de luxe à acheter à Pézenas, d'un hectare (avec possibilité d'en avoir trois), sont cultivées par un viticulteur local et produisent un vin blanc de qualité issu de quatre cépages différents. Un hangar viticole de 200 m² a été érigé pour répondre aux besoins de l’exploitation viticole et de la maison.Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude, le chauffage et le réchauffement de la piscine.Idéalement situé, ce mas allie tranquillité et accès à toutes les commodités locales.Bien présenté par BARNES OccitanieEric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre lumière, nature et authenticité, ce domaine offre une expérience de vie unique, où chaque instant célèbre le raffinement et la douceur de vivre du Sud de la France. Situé à Saint-André-de-Sangonis, à proximité de Montpellier et des rivages méditerranéens, ce domaine remarquable incarne l’art de vivre du Sud dans toute sa splendeur. Une Demeure de Caractère aux Volumes Exceptionnels Déployant environ 780 m² habitables, cette propriété de prestige séduit par ses espaces généreux et sa configuration idéale : • Plusieurs salons de réception élégants • Différentes salles à manger propices à la convivialité • 14 chambres, offrant confort et intimité • Salles de bain et salles d’eau réparties avec harmonie Chaque pièce révèle le charme authentique des grandes demeures du Sud de la France, entre tradition et raffinement. Implanté sur un terrain paysager de 4 500 m² constructible, ce domaine offre un cadre de vie rare et privilégié : • Une piscine (sans vis à vis) invitant à la détente sous le soleil méditerranéen • Plusieurs dépendances (remises, abri de jardin…) • Une serre et un poulailler, pour un art de vivre authentique et durable • Un environnement paisible, à l’abri des regards Possibilité de construction supplémentaire, ouvrant la voie à de nouveaux projets. Un Bien aux Multiples Destinations Cette propriété d’exception se prête idéalement à : • La création d’une maison d’hôtes de charme. • L’organisation de séjours bien-être, retraites ou événements privés. • Une résidence familiale de prestige. • Un investissement patrimonial dans une région recherchée. Prix : 1 400 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Cette vaste maison individuelle de 5 pièces et environ 900 m2 offre un cadre idéal pour un projet de vie généreux, familial ou professionnel. Située à Montagnac, elle développe de beaux volumes sur deux niveaux, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Ce beau lieu atypique, aujourd'hui exploité en maison d'hôtes et inscrit aux Bâtiments de France, séduit par son cachet et par la qualité de ses prestations intérieures. L'organisation des pièces permet de concilier aisément vie privée et accueil de convives, grâce à un séjour confortable, une salle à manger dédiée, des espaces de travail et de détente, ainsi que de nombreuses salles d'eau réparties sur l'ensemble de la maison. Les rangements sont particulièrement soignés avec dressing, placards intégrés, cellier et réserve, complétés par un grenier aménageable et une buanderie bien pensée pour le quotidien. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et de menuiseries en double et triple vitrage contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Le terrain d'environ 1400 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, s'ouvre sur une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse offre un espace convivial pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le stationnement est facilité par un garage double et plusieurs places de parking couvert, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble est entretenu avec soin et reflète un niveau de qualité global élevé, tant dans les finitions que dans le choix des matériaux, avec par exemple des sols en béton ciré apportant une touche contemporaine. L'environnement immédiat participe aussi au confort de vie. À environ 0,0 km se trouve l'École catholique privée Puységur, très facilement accessible à pied. À près de 100 m, la mairie de Montagnac facilite l'accès aux services du quotidien. Un peu plus loin, à environ 300 m, l'École maternelle publique Jules Ferry complète l'offre scolaire de proximité. Ces équipements, tous accessibles à quelques minutes de marche, offrent un cadre pratique et fonctionnel pour une vie de famille comme pour une activité de maison d'hôtes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

Au cœur du Languedoc, dans le village de Roujan, découvrez cette magnifique Maison de Maître du XVIIIe siècle entièrement rénovée. Située dans le prestigieux vignoble du Languedoc, cette propriété offre une opportunité rare d'exploitation hôtelière de charme, élégante et performante. Combinant l'architecture française traditionnelle et le confort moderne, cette maison propose un art de vivre unique ainsi qu'une activité clé en main florissante. **Présentation de la propriété** Surface habitable : 614 m² Extérieurs : 485 m² de terrasses avec piscine et cuisine d'été Hébergement : 10 suites, chacune avec salle de bains privative Un appartement indépendant de 2 chambres (idéal pour les propriétaires ou le personnel) Capacité d'accueil : jusqu'à 22 personnes **Élégance intérieure** Les intérieurs ont été soigneusement pensés pour préserver l'authenticité du lieu tout en intégrant confort moderne. Chaque suite, décorée avec goût, offre de beaux volumes, de hauts plafonds, des cheminées d'époque et des éléments architecturaux d'origine, tout en bénéficiant de prestations contemporaines. La propriété comprend également : Une cuisine professionnelle entièrement équipée Une élégante réception Une salle polyvalente Une cave à vin Une cuisine d'été et plusieurs espaces techniques Les espaces de vie ouverts favorisent la détente et la convivialité. **Extérieurs d'exception** Les extérieurs évoquent un véritable havre de paix méditerranéen, avec des jardins paysagers agrémentés d'oliviers, de lavandes et de palmiers. Spacieuses terrasses pour repas et réceptions en plein air. Cour ombragée, intime et tranquille. Grande piscine chauffée avec solarium, jacuzzi et espace barbecue. Chaque détail est pensé pour offrir un confort optimal. **Prestations & équipements** Climatisation, double vitrage, borne de recharge électrique, cheminée, fibre optique, panneaux solaires, système de sécurité, interphone, buanderie commune et stationnements privatifs. **Localisation** Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : À 20 minutes de Pézenas À 25 minutes des plages méditerranéennes À 45 minutes de Montpellier Accès rapide aux aéroports, gares et commodités. La région attire par ses vignobles renommés et son riche patrimoine culturel. **Opportunité éprouvée et rentable** Exploitation réussie depuis plus de vingt ans en tant que resort, cette maison d'hôtes jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Elle représente une occasion rare d'acquérir une propriété dans le sud de la France avec fort potentiel de développement. Que ce soit pour un changement de vie ou un investissement stratégique, cette maison offre un équilibre parfait entre patrimoine et rentabilité, faisant d'elle une Maison de luxe à acheter à Roujan.

Situé à quelques minutes de Pézenas et de Béziers, et à 2 km de toutes les commodités, au cœur d’un charmant village pittoresque et d’un secteur touristique recherché de l’Hérault, cet hôtel de charme offre une belle opportunité pour développer un projet en hôtellerie, restauration, gîtes ou chambres d’hôtes. Son emplacement privilégié, à 15 minutes de l’A75 et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes, constitue un véritable atout pour développer une activité touristique rentable. Implanté sur un terrain entièrement paysagé et clos de 2 300 m², l’ensemble développe environ 700 m² de surface utile et comprend 12 suites avec salle d’eau et WC privatifs, une salle de réception d’environ 80 m², un hall d’accueil, un salon, deux cuisines professionnelles, une lingerie, plusieurs locaux techniques et caves, ainsi qu’un appartement privatif rénové de 82 m² comprenant deux chambres et une salle d’eau. Les extérieurs offrent un cadre particulièrement apprécié par la clientèle avec plusieurs terrasses, de nombreux espaces de détente, un jardin arboré, un potager, un parking privatif pour la clientèle ainsi qu’une piscine de 8,5 x 3,8 mètres. Actuellement exploité en hôtel, ce bien dispose d’un fort potentiel de développement grâce à la création d’une activité de restauration s’appuyant sur la richesse gastronomique et viticole du territoire. Sa configuration permet également d’envisager facilement une transformation en gîtes, propriété familiale avec chambres d’hôtes ou hébergements touristiques indépendants. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, forage pour l’arrosage automatique, adoucisseur d’eau, raccordement au tout-à-l’égout et excellente performance énergétique avec un DPE A. Idéalement située à deux pas de Pézenas, ville attirant les amateurs de patrimoine et de douceur de vivre, de l’Étang de Thau et des plages méditerranéennes, cette propriété de caractère séduit aussi bien les professionnels de l’hôtellerie-restauration, les investisseurs en quête d’un projet touristique à fort potentiel, que les particuliers souhaitant y vivre tout en gérant des gîtes. A visiter sans tarder !

iad France - Julien Sabel vous propose: L’Art de vivre à Pézenas : Un refuge de sérénité Imaginez un sanctuaire de 220 m² niché au cOEur d’un parc verdoyant de près de 3 000 m². Ici, le temps s’arrête pour laisser place à la douceur de vivre. Un intérieur 'Cousu Main' L'espace de vie, baigné de lumière, vous enveloppe d'une chaleur immédiate. Sublimée par le travail d'artisans, la maison offre des rangements sur mesure aussi élégants qu'ingénieux. L'organisation est parfaite : un côté pour la suite parentale, l'autre pour les enfants avec chambres, salle de jeux et une mezzanine d'architecte unique. L’esprit de fête et de partage L’extérieur est une invitation aux souvenirs : une piscine monumentale, un terrain de pétanque et un verger secret. La cuisine d’été (four à pizza, barbecue, plancha) et la cave intimiste promettent des soirées inoubliables. Une dépendance privée accueille vos invités en toute autonomie. Le confort absolu Tout a été pensé : climatisation, domotique, carport et vastes stationnements. Note énergétique A. Plus qu'une maison, un art de vivre. Venez écrire votre histoire à Pézenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de Pézenas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, ce remarquable château du XIXᵉ siècle développe environ 1 300 m² habitables et est proposé entièrement meublé. Il s’inscrit au cœur d’un domaine d’environ 98 hectares, comprenant près de 50 hectares de vignes en exploitation. La propriété comprend également des bâtiments viticoles dédiés à l’activité du domaine, ainsi qu’un ancien corps de ferme offrant un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation. Idéalement desservi par les axes autoroutiers, l’aéroport et le TGV, l’ensemble bénéficie d’une localisation au sein d’un secteur à forte attractivité touristique. Il offre des capacités d’accueil appréciables et peut se prêter au développement d’une activité réceptive, événementielle ou œnotouristique, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Ce bien exceptionnel est une opportunité pour un achat Maison de luxe à Pézenas.

Au cœur d’un charmant village de la vallée de l’Hérault, à seulement 20 minutes à l’ouest de Montpellier, découvrez cette majestueuse bâtisse historique datant de 1789, pleine de caractère et d’authenticité. Développant environ 350 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure de charme séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la richesse de ses éléments anciens soigneusement préservés : carreaux d’époque, parquets, cheminées anciennes… Le rez-de-chaussée, ouvert de plain-pied sur de magnifiques espaces extérieurs arborés et paisibles, accueille une vaste pièce de réception, deux salons chaleureux, une cuisine ainsi que deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de paix avec piscine et pool house, idéal pour les beaux jours. À l’étage, la maison offre une seconde cuisine avec espace repas, un salon, quatre chambres et une buanderie, permettant d’envisager facilement une activité indépendante ou un projet d’accueil. Un grenier aménageable de 210 m² vient compléter l’ensemble et offre un potentiel exceptionnel selon vos envies : extension, atelier, espace bien-être ou logements supplémentaires. Vous bénéficierez également d’une superbe cave voûtée de 50 m² ainsi que d’un garage de 37 m². Une propriété rare au potentiel remarquable, idéale pour une grande maison de famille, un projet de chambres d’hôtes ou de gîte dans une région particulièrement recherchée. Tous commerces et commodités accessibles à pied. Situation privilégiée, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du lac du Salagou, de Pézenas et à seulement 30 minutes du littoral méditerranéen. Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Villa de caractère de 255 m², située dans un village calme avec commerces de proximité, à seulement 10 minutes de Villeveyrac et 20 minutes de Pézenas, Gignac et Clermont-l'Hérault. Édifiée sur un terrain de plus 2 400 m² entièrement paysagé et arboré, cette propriété offre de beaux volumes avec un vaste séjour de 87 m², une cuisine aménagée et équipée, sept chambres spacieuses, un espace bureau, deux salles de bains, une salle d’eau, trois WC, un cellier et un débarras. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine de 6 x 12 mètres (liner - 2022), d'un garage de 21 m², d’un abri voiture, ainsi que plusieurs places de stationnement privatives. Pensée pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible sur le séjour et l’étage, d'un poêle à bois performant, d'un portail automatique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Son excellente performance énergétique (classe B/A) constitue un véritable atout. Grâce à son entrée indépendante desservant l'espace nuit, cette propriété offre également un fort potentiel pour développer une activité de chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité des occupants. Une maison familiale aux prestations complètes dans un environnement paisible à proximité des principaux axes et des commodités.

En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie utile totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée (70 m²) donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau/wc et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Honoraires : 30 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)