ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Agde, France (page 2)

Sur les hauteurs du Cap d'Agde, quartier Maraval, au sein d'un environnement verdoyant et paisible, agréable propriété avec bel espace piscine. La villa parfaitement entretenue et remise au goût du jour se compose d'une cuisine équipée et d'un séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse, 3 belles chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne. La maison est climatisée. Pour votre confort, un grand garage avec rangements, buanderie et douche avec wc pour les sorties de piscine. Les extérieurs sont tout aussi soignés: de grandes plages autour de la piscine à l'abri des regards par une végétation luxuriante. Du stationnement pour plusieurs véhicules ou camping car. Golf international, club de tennis padel. Aéroport, autoroutes et gare à proximité.

Dans le très prisé quartier du Mont Saint-Martin, découvrez cette villa des années 70 entièrement rénovée avec goût. Baignée de lumière, elle offre environ 190 m² habitables complétés par une véranda de 20 m². L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, largement ouverte sur la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine américaine, prolongée par une arrière cuisine, et la véranda bénéficient elles aussi d’une superbe luminosité. Côté nuit, une belle suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi qu’un bureau actuellement aménagé en dressing. À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une avec un espace bureau ; deux d’entre elles profitent d’une large terrasse dominant la piscine. Un sous-sol complet avec un double garage et caves, et un garage indépendant complémentaire renforcent la fonctionnalité de cette maison familiale. Le tout se situe dans un environnement calme, résidentiel et recherché, dominant la station balnéaire...

Au cœur de la très prisée Île Saint-Martin, véritable écrin résidentiel du Cap d'Agde, cette marina d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence privée et sécurisée, à seulement quelques pas du Centre-Port, des commerces et des meilleures adresses de la station. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et vendue entièrement meublée, cette propriété d'environ 162 m² habitables conjugue avec élégance raffinement, confort et art de vivre méditerranéen. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails et le mobilier, soigneusement sélectionné, s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain des lieux, permettant une installation immédiate sans aucun compromis. Son atout le plus rare ? Un ponton privatif catégorie 9, permettant d'amarrer un yacht jusqu'à 24 mètres, offrant le privilège de rejoindre directement la mer depuis sa propriété. Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et les prestations haut de gamme révèlent un intérieur résolument contemporain. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste pièce de réception où les espaces de vie dialoguent harmonieusement avec l'extérieur grâce aux larges baies vitrées. La loggia prolonge naturellement le séjour vers une élégante terrasse paysagée, véritable cocon de sérénité, où une piscine privée de 5 x 4 mètres invite à profiter pleinement du climat méditerranéen en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un double garage privatif. À l'étage, l'espace nuit a été pensé comme un véritable lieu de détente. La suite parentale dispose de sa terrasse privative et de sa salle d'eau attenante. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et élégantes, bénéficient elles aussi d'un accès aux terrasses, tandis qu'un dressing et une seconde salle d'eau complètent ce niveau. Chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un confort absolu : climatisation, volets roulants électriques, stores motorisés, finitions irréprochables et équipements de qualité témoignent d'une rénovation particulièrement soignée. À l'extérieur, les différentes terrasses offrent des espaces de vie variés tout au long de la journée, entre repas face au jardin, instants de détente au bord de la piscine et départs en mer directement depuis votre ponton privé. Rare sur le marché, cette marina réunit des prestations exceptionnellement recherchées : piscine privée, double garage, ponton de 24 mètres, volumes généreux, rénovation haut de gamme, vente entièrement meublée et emplacement d'exception sur l'Île Saint-Martin. Vendue entièrement meublée et prête à vivre, cette propriété offre le privilège d'une installation immédiate dans l'un des environnements les plus exclusifs du Cap d'Agde.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Le Cap d'Agde - PBI Collection Cette ville bordée par la mer abrite une propriété au charme indéniable, ouverte sur un panorama unique où la lumière y glisse sur la Méditerranée. À 60 mètres d’altitude, le Mont Saint-Martin déploie, depuis son sommet, une vue remarquable sur la mer et les garrigues. C’est depuis ce belvédère, d’où la ville se révèle dans une perspective saisissante, que nous vous convions aujourd’hui. Édifiée sur les hauteurs d’un ancien volcan, cette villa de 250 m² habitables, six-pièces, dressée sur plus de 1200 m² de terrain, dialogue avec son environnement avec une rare justesse. Inspirée par la nature, son écriture architecturale privilégie les lignes pures et compose un ensemble remarquable. Portée par des formes fluides et un design saisissant, la villa s’organise sur deux niveaux. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un espace de vie de plus de 70 m² donnant accès aux terrasses extérieures. Avec talent, les propriétaires ont su choisir une palette chromatique permettant un point de jonction entre chacune des pièces où rien ne vient troubler l'harmonie des couleurs. Anoblit par ce décor aussi soigné qu’étudié, les éléments design flirtent avec le style provenant de territoires rêvés ou explorés affirmant ainsi tout leur haut potentiel décoratif. Une cuisine en open space d’élégante signature est entièrement équipée. Le choix des matériaux a bénéficié d'une attention particulière où nous pouvons souligner notamment le plan de travail en pierre naturelle. L’espace privatif du rez-de-chaussée s’articule autour de trois vastes chambres, chacune bénéficiant de placards et d’une salle de bains. Au premier étage, le domaine nuit dévoile une suite principale composée d’un salon privé, d’une salle d’eau et d’un dressing. L’ensemble bénéficie d’un accès privilégié à une terrasse prolongée d’un jardin suspendu. En complément, une seconde suite, dotée d’une salle d’eau privative et de placards sur mesure, parachève l’étage. À l'extérieur, le jardin est mis en valeur grâce à l'art de la mise en scène parfaitement maîtrisé. Sérénité et détente absolue en sont les maîtres mots. Une somptueuse piscine chauffée et au sel de 13 mètres de long sur 5 mètres de large et un chill out linéaire intégré cultivent un univers florissant duquel tout a été créé afin de goûter à la saveur de la douceur de vivre méditerranéenne. Entre eau scintillante et mont verdoyant, cette villa nous invite à un voyage immobile au long cours. Le Plus : À proximité immédiate des commerces de la vie quotidienne, des établissements scolaires et des infrastructures culturelles, sportives et associatives. Situé au cœur du Mont Saint Martin, citée culturelle de caractère, des plus belles plages de sable fin et autres trésors cachés. Notre Avis : La Puissance Magnétique® Nous pourrions continuer à l'envie une énumération de superlatifs célébrant de nos louanges dithyrambiques cette réalisation architecturale. Pour clore, cette villa vous offrira une expérience existentielle inédite. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Le Cap d'Agde - PBI Crush C’est au sein de cette cité au patrimoine historique remarquable que s’inscrit cette propriété, dont l’écriture contemporaine s’accorde avec naturel à son environnement. Implantée dans un quartier résidentiel préservé, la maison développe un peu plus de 200 m² et privilégie une composition sobre, lisible et équilibrée. Les espaces, majoritairement organisés de plain-pied, ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une cohérence d’ensemble. La pièce de réception réunit salon et espace dînatoire. La salle à manger s’articule autour d’une table au plateau rectangulaire et au profil travaillé. Dans son prolongement, la cuisine ouverte se distingue par une organisation rigoureuse et une fonctionnalité pleinement assumée. Au rez-de-chaussée, l’espace nuit s’ordonne autour d’une suite principale avec une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing indépendant et un accès direct aux terrasses ainsi qu’au jardin. Dans une aile distincte, une dépendance d’environ 32 m², actuellement dédiée à la musique, peut aisément être envisagée en chambre supplémentaire. À l’étage, deux chambres complètent l’ensemble, disposant de salles d’eau privatives, ainsi que d’un solarium commun. À l’extérieur, à l’écart de l’agitation, le jardin paysager, ponctué d’essences exotiques, compose une atmosphère confidentielle. La piscine chauffée, longue de 8 mètres, prolonge les terrasses, qui s’étirent sur près de 300 m² et multiplient les espaces de détente. Dès les premiers jours cléments, la végétation installe une ombre précieuse et confirme la vocation du lieu. Une adresse de résidence, durablement sereine. Le Plus : À 600 mètres de la plage, dans une proximité immédiate du littoral. Une installation photovoltaïque de 6 kWc contribue à une maîtrise des consommations, estimées à environ 170 € par mois. L’adresse bénéficie, en outre, d’une proximité immédiate avec les commerces de première nécessité, les établissements scolaires, les centres médicaux et les transports en commun. Notre Avis : Soleil Vertueux® Inscrite dans un paysage méticuleusement orchestré, cette demeure aux lignes rigoureuses, volontairement singulières, réussit la rencontre entre une modernité assumée et le respect des équilibres patrimoniaux. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Ref: 70501FD Le Cap d'Agde secteur très prisé de la Pinède villa grand standing d'environ 206 m2 , 4 faces en R+1 , sise sur 650m2 de terrain paysagé avec piscine à électrolyse et chauffée , pergola bioclimatique , boulodrome et barbecue . Une ambiance synonyme d’art de vivre et de convivialité une atmosphère d'élégance et de confort , dès l’entrée, on est happé par les volumes et la lumière : un grand séjour cathédrale/cuisine équipée donnant sur de grandes baies vitrées à galandage véritable intérieur /extérieur , trois chambres dont une suite à l étage, possibilité d une quatrième chambre , deux grandes salles d’eau , buanderie , salle de cinéma , grand espace spa avec salle d eau , grand dressing et garage . Les matériaux sont haut de gamme , la climatisation est gainée . Idéale pour une vie à l'année ou pour les vacances cette villa coup de coeur qui est vendue meublée si on le souhaite vous attend! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1150€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Au cœur du port de Le Cap d’Agde, face aux quais et à quelques pas des plages, commerces et animations, cette marina d’exception bénéficie d’un emplacement rare dans un environnement prisé. Située au sein d’une résidence privée et sécurisée, elle offre un cadre de vie exclusif, idéal pour les amateurs de nautisme et de biens singuliers. Dès l’entrée, le bien dévoile un extérieur spectaculaire de plus de 180 m², véritable prolongement de la villa. Terrasse spacieuse, piscine privée, jacuzzi et accès direct au ponton composent un espace de vie unique, pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen et vivre au rythme de l’eau. En rez-de-chaussée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace séjour. Une large baie vitrée à galandage permet une ouverture totale sur l’extérieur, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Une suite parentale complète ce niveau, offrant confort et intimité. À l’étage, deux chambres lumineuses accueillent famille et invités, accompagnées d’une salle de bain et d’un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente. Ce bien rare conjugue emplacement d’exception, prestations haut de gamme et cadre sécurisé. Son accès direct à la mer en fait une opportunité unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Possibilité d’acquérir un garage en complément. Un bien confidentiel à découvrir rapidement.

Dans le très prisé quartier du Mont Saint-Martin, découvrez cette villa des années 70 entièrement rénovée avec goût. Baignée de lumière, elle offre environ 190 m² habitables complétés par une véranda de 20 m². L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, largement ouverte sur la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine américaine, prolongée par une arrière cuisine, et la véranda bénéficient elles aussi d’une superbe luminosité. Côté nuit, une belle suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi qu’un bureau actuellement aménagé en dressing. À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une avec un espace bureau ; deux d’entre elles profitent d’une large terrasse dominant la piscine. Un sous-sol complet avec un double garage et caves, et un garage indépendant complémentaire renforcent la fonctionnalité de cette maison familiale. Le tout se situe dans un environnement calme, résidentiel et recherché, dominant la station balnéaire...

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Le Cap d'Agde - PBI Crush C'est dans cette cité au patrimoine historique d’exception que s’élève cette propriété dont les lignes architecturales s’intègrent parfaitement au paysage environnant. Implantée au cœur d’un quartier résidentiel, cette villa élevée sur un niveau développe 220 m² habitables au sein d’un jardin paysager d’environ 1 000 m², minutieusement composé. D’un dessin raffiné et épuré, elle déploie des volumes où chaque espace, rigoureusement organisé, s’inscrit dans une même ligne d’harmonie, au service du confort, de la fluidité des circulations et d’une véritable qualité de vie. Le vestibule, qui puise son élégance dans la sobriété des matériaux, s’ouvre sur une vaste pièce de réception d’environ 70 m², elle-même prolongée par des terrasses ombragées et une piscine de 11 mètres de long. Le salon se prolonge en un espace dînatoire nettement défini, dont les proportions et les perspectives ont été pensées pour la réception. Dans son prolongement, la cuisine en open space déploie une ergonomie rigoureusement étudiée, conjuguant lisibilité des volumes et efficacité au quotidien. La sphère intime du rez-de-chaussée en demi-niveau s’organise autour d’une suite master, dotée d’une salle d’eau et de bains ainsi que d’un dressing indépendant. L’étage dessert trois chambres supplémentaires, complétées par une salle de bains, une salle d’eau et un solarium, tandis que le dégagement s’organise autour d’une bibliothèque intégrée. À l’extérieur, à distance de l’effervescence urbaine, les collines composent un horizon continu qui enveloppe la propriété. En position de belvédère, le jardin, planté d’essences variées aux tonalités vert profond, s’inscrit avec naturel dans le paysage du Mont Saint-Martin. La piscine de 11 mètres, pensée comme un couloir de nage, prolonge la géométrie du jardin et établit un axe aquatique où se conjuguent pratique de la nage et contemplation du paysage. Les terrasses s’étirent sur plus de 300 m² et se déclinent en plusieurs cosy corners, depuis lesquels l’on profite pleinement du spectacle verdoyant au retour de la belle saison. Lors des premiers accents printaniers, la végétation saura nous apporter son ombre bienfaitrice dans un environnement où la quiétude s’installe durablement. Le Plus : Rénovée intégralement en 2020. Un double garage pour deux véhicules, complété par un espace indépendant dédié aux motos et vélos. À proximité immédiate des commerces essentiels, des établissements scolaires, des structures médicales et des transports en commun. Notre Avis : La Trame de Lumière® Surgie au cœur d’un écosystème préservé, cette demeure d’inspiration languedocienne articule avec justesse modernité architecturale et continuité patrimoniale. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Située dans un environnement privilégié du Grau d'Agde, cette villa contemporaine de plain-pied, achevée en 2026, offre des prestations haut de gamme et des volumes remarquables sur une parcelle paysagée de plus de 710 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une élégante porte ouvrant sur un espace d’accueil de 7 m². Le cœur de la maison dévoile une somptueuse pièce de vie de 76 m², baignée de lumière, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Un cellier / buanderie de 13 m², discrètement intégré, complète cet espace fonctionnel. Un hall central de 10 m² vient desservir harmonieusement les espaces jour et nuit. Côté nuit, la villa propose quatre suites indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité. La suite parentale bénéficie en plus d’un dressing. Un bureau de 16 m² offre la possibilité d’un espace de travail ou peut être réaménagé en garage selon vos besoins. À l’extérieur, tout a été pensé pour un art de vivre sans compromis : Piscine chauffée 7x3 m au sel avec revêtement PVC armé et pompe à chaleur Douche extérieure chauffée Cuisine d’été de 20 m² entièrement équipée (plaque, four, TV, WC) Terrasses privatives pour chaque chambre Jardin arboré avec arrosage automatique et éclairage intégré La villa est également équipée de prestations modernes et sécurisantes : Système de vidéosurveillance et alarme Borne de recharge pour véhicule électrique Éclairage extérieur complet Un bien rare, alliant confort, modernité et prestations de standing, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison de Rêve à 5 min des Plages – Grau d'Agde Superbe maison de 161 m² avec jardin luxuriant, piscine et véranda offrant une vue exceptionnelle. Elle comprend 3 chambres lumineuses, un grand garage et des panneaux photovoltaïques générant 2 200 €/an. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie confort moderne et cadre idyllique. Une opportunité unique à ne pas manquer !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Le Cap d’Agde - PBI Only Le long du littoral méditerranéen, nous vous proposons de découvrir en exclusivité cette villa signée de la plume d'un architecte local spécialiste des réalisations contemporaines. Afin de sublimer l'édifice, cette villa de plus de 216 m² de surfaces habitables se dresse sur un terrain de 600 m² en s'orientant naturellement en direction du Sud. La proposition exposée par l'architecte était de réaliser une villa aussi structurée qu'aérienne face à la mer Méditerranée. Désormais rejoignons l'intérieur afin de découvrir la pièce de vie de plus de 82 m² dont la circulation fluide se révèle être un lieu de retrouvailles en ouverture directe vers la terrasse et le jardin. Au centre de la pièce de réception, la cuisine accueillante signée Yannick Création allonge son périmètre carré vers une salle à manger et se voit surplombée par un haut plafond de 6 mètres, cerné d'une coursive en verre. Ces pièces maîtresses nous entraînent vers les chemins balisés de la sphère privée composée d’une chambre parentale de 25 m² nous offrant un espace intime complet avec salle d’eau et placards. À l'étage trois chambres et trois salles d'eau se positionnent en espace de repos incarnant un véritable refuge loin du tumulte du monde. La mezzanine, véritable lieu de détente se voit dediée en un espace TV et chill. Les extérieurs paysagés, à l’entretien aisé, se prolongent naturellement vers une terrasse en bois exotique où la piscine, s'étire sur 8 mètres de long et se voit sublimée par un jardin minéral. Peuplé de palmiers et de bananiers, cet ensemble tropical a été pensé par les actuels propriétaires avec le concours de leur paysagiste et positionne la propriété dans un véritable écrin dépaysant qui saura nous ravir des premières éclosions printanières aux dernières rêveries d’un été sans fin. Le Plus: Pompe à chaleur gainable. Un garage isolé et carrelé. Un abri cuisine d'été. À proximité des commerces et du centre-ville du Grau d’Agde. À 6 km de l'aéroport. Dans le Sud de la France, à quelques pulsations des plus belles plages du littoral méditerranéen. Notre Avis: Elégance Blanche ® Tout en prônant une esthétique minimaliste, ce lieu de vie mirifique déploie son tissu ample et magnifique dont chaque fil enlace la pulsation cosmique de la Méditerranée. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER ® Le Cap d’Agde - PBI Collection C'est à 600 mètres des plus belles plages du littoral méditerranéen, que nous allons lever le voile sur cette somptueuse réalisation contemporaine de 2024. Une approche sur mesure qui trouve toute son ampleur dans cette villa où les volumes ont été exécuté dans un travail d'équilibre. En cela, cette villa de 173 m² de surface habitable aux lignes épurées et au style architectural radical se dévoile comme une réalisation délicate sans pour autant être dépourvue de caractère. La villa expose fièrement ses lignes sur un terrain paysagé de 800 m² arboré. L'équilibre des proportions et la délicatesse des matériaux s'opèrent en un ensemble harmonieux, pur et élégant. Effectivement, dès l'entrée dans les lieux, c'est une symphonie de volumes unit à un ensemble de prestations haut de gamme qui participent au confort du quotidien. En prise directe avec son environnement, la pièce de réception de plus de 60 m² s'unit avec la cuisine en open space. Cet ensemble s'installe comme le cœur de la villa où palpite toute l'effervescence de complices retrouvailles. L’ensemble se voit cerné par de larges baies vitrées toute hauteur prolongeant naturellement notre regard vers les terrasses ombragées. Positionnée en rez-de-chaussée, la sphère privée nous livre une master suites d'agréable dimension et une salle d'eau privées. Un dressing complète l’ensemble. Empruntons l’escalier afin de découvrir le premier étage depuis lequel se déroule une façade en verre, véritable œuvre graphique. Une fois le niveau atteint une mezzanine / bureau surplombre la pièce à vivre. Trois chambres avec salles d'eau privées nous délivrent un confort optimal pour l’ensemble des occupants. À l'extérieur, le jardin paysagé est mis en valeur grâce un art de la mise en scène parfaitement maîtrisé. Peuplé d’essences locales et introduites, les extérieurs se voient sublimés par une piscine à débordement de 6 mètres de long venant ajouter un relief supplémentaire à ce tableau organique qui éveille nos cinq sens. La terrasse, coiffée d'une pergola bio climatique, délimite rigoureusement les contour de l'espace détente repas de la cuisine d'été. Cet eden se positionne comme l'un des spots le plus délassant de la villa. Le Plus : Construction de 2024. Ensemble complet de techniques de gestion automatisée Tahoma. Protection haute sécurité avec système d'alarme. Fibre optique. Pompe à chaleur. Jardin paysagé à l’entretien aisé. Proche des commerces essentiels. À 5 minutes de l'autoroute A9. À 10 minutes à pied des plages. Notre Avis : Une Aile entre Ciel et Mer ® Cette propriété nous révèle une somptueuse réalisation du Sud de la France. Comme une ode à la beauté singulière et plurielle de la Méditerranée, ce lieu de vie nous apporte le confort et le bien-être attendu où la seule limite semble être l'imagination. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

A seulement quelques minutes des plages, au cœur d’un environnement résidentiel prisé, cette villa de prestige séduit par son architecture contemporaine, ses volumes harmonieux et la qualité de ses prestations. Développant environ 160 m² habitables, la propriété offre quatre chambres, dont plusieurs suites avec salles d’eau privatives, pensées pour garantir confort, intimité et sérénité. Les espaces sont parfaitement agencés, avec des circulations fluides et une distribution idéale pour une vie familiale comme pour la réception et la buanderie etc.... La pièce de vie lumineuse, aux lignes épurées, s’ouvre généreusement sur le superbe extérieur avec piscine créant une atmosphère raffinée et chaleureuse. Édifiée sur une parcelle d’environ 803 m², la villa bénéficie d’un cadre calme et privilégié, propice à la détente, tout en restant à proximité immédiate du littoral. Un garage complète ce bien rare. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N* 510 717 325 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette propriété pleine de charme située à l’abri de toute nuisance au coeur d’un cadre verdoyant incroyable à seulement 2,1km d’une plage sans construction accessible à pied ou en vélo par un chemin de terre . Les 7,5 hectares d’un seul tenant autour du bâti se composent pour 15% de terres agricoles et pour 75% de bois de pins, noyers et peupliers, le restant correspondant au jardin et à la piscine. Associé à la présence d’eau à volonté l’ensemble jouit d’un environnement unique et apaisant apportant fraicheur et bien être en été. Une belle piscine récente sécurisée (clôturée) de 9mx4,5m participe à l’agrément des lieux. LA PARTIE HABITATION (environ 270m²) comprend la maison principale, un gîte et un logement de gardien pouvant très facilement ne former qu’une seule entité. Les 3 sont en bon état. LA MAISON PRINCIPALE offre une surface habitables de 180m² répartie sur 2 niveaux. Rez-de-jardin : entrée-faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (environ 42m²), toilettes avec lave mains ,pièce technique avec chaufferie cellier. Etage : vaste palier et 5 chambres (entre 11 et 21m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle d’eau et toilettes. Chauffage central fuel radiateurs, eau chaude cumulus 300, sols carreaux de ciment ou tomettes. LE GITE attenant environ 47m² habitables est sur un seul niveau en rez-de jardin. Il comporte une pièce de séjour, une cuisine, une grande chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Pas de chauffage ,eau chaude chauffe-eau LE LOGEMENT DE GARDIEN 45m² environ, également attenant mais situé à l’étage, accès par un escalier extérieur comprend une pièce de séjour avec cuisine us et poêle à bois, une chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes. Chauffage électrique à pierre réfractaires, eau chaude cumulus, huisseries double vitrage ,sols carreaux de ciment et tomettes. LES DEPENDANCES importantes et attenantes à la partie habitation sont également en bon état. Elles représentent un total couvert de plain-pied communiquant d’environ 600m² répartis ainsi : ancienne cave viticole sur deux nivaux (respectivement 260 et 160m²,joli préau 130m² faisant office de pièce de réception (douche pour retour de plage),hangar 220m² auxquels il faut ajouter un atelier et deux garages pour tracteur et matériel d’entretien. Droits de pompage et forage, arrosage automatique jardin autour des habitations et de la piscine Taxes foncières 2267 Euros ,Taxe d’habitation 1499 Euros (2024) Tous commerces , services et commodités à proximité. TGV AGDE et Aéroport international low-cost VIAS à quelques minutes. Autoroute A9 10 minutes. Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (port de la Tamarrissière), Béziers et Pézenas 25 minutes. Propriété idéale pour maison de famille et ou activité touristique locative.

Dans un secteur résidentiel prisé du Grau d’Agde, à seulement 5 minutes des plages, cette villa contemporaine construite en 2017 propose 125 m² habitables sur un terrain paysagé de 500 m² avec piscine et pool house. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour traversant de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une mezzanine en surplomb du séjour et une belle hauteur sous plafond apportent volume et confort. Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, accueille plusieurs espaces de détente autour de la piscine. Garage, patio, climatisation gainable, volets roulants électriques et matériaux de qualité viennent compléter l’ensemble. Une maison fonctionnelle et soignée, dans un cadre privilégié, à proximité des commerces et du centre. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrez une adresse rare et exclusive sur le littoral méditerranéen. Cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie exceptionnel. Située au cœur du prestigieux Cap d'Agde, cette propriété de 278 m² habitables s'étend sur un terrain paysagé de 1 523 m², à seulement 5 minutes des plages sauvages de Rochelongue.Un emplacement idéal : située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre du Cap d’Agde, le Grau d’Agde, le golf international et son restaurant club-house ouvert toute l'année (1,5 km), le port nautique et toutes les commodités : commerces, services médicaux, gare TGV d’Agde, ainsi que l’aéroport international de Montpellier.Cette villa propose un design contemporain avec des prestations haut de gamme. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un hall spacieux qui vous conduit vers une pièce de vie - cuisine spectaculaire de plus de 110 m², agrémentée d'un séjour cathédrale avec charpente en bois massif et d'une cheminée design FOCUS intégrée. La cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux de choix, ravira les amateurs de gastronomie.La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale de 45 m² avec salle de bain privative et dressing, qui vous plonge dans une ambiance lumineuse et confortable. Les larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.À l'extérieur, le jardin, à l’allure toscane, offre une atmosphère intime et apaisante, agrémentée d’une piscine-spa. Les équipements extérieurs comprennent plusieurs places de stationnement sécurisées et deux garages aménagés d'une surface totale de 62 m².Cette propriété unique allie raffinement, confort moderne et emplacement privilégié. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle promet une qualité de vie incomparable. Dossier complet et photos disponibles sur demande.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette villa de luxe à acheter au Grau d'Agde et organiser un rendez-vous.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Le Cap d’Agde - PBI Collection C'est à quelques battements d'ailes des plus belles plages du littoral méditerranéen, que nous allons lever le voile sur cette somptueuse réalisation contemporaine. La volonté affirmée du promoteur constructeur est de faire perdurer le bel ouvrage en créant une demeure résolument contemporaine, tournée vers l'avenir. Une approche sur mesure qui trouve toute son ampleur dans cette villa où le vertige des volumes a été exécuté dans un travail d'équilibre. En cela, cette villa de 187m² de surfaces habitables, aux lignes épurées et au style architectural radical se dévoile comme une réalisation délicate, légère et lumineuse sans pour autant être dépourvue de caractère. La villa expose fièrement ses lignes sur un terrain paysagé de 812 m² arboré. L'équilibre des proportions et la délicatesse des matériaux s'opèrent en un ensemble harmonieux, pur et élégant. Effectivement, dès l'entrée dans les lieux, c'est une symphonie de volumes unit à un ensemble de prestations haut de gamme qui participent au confort de vie quotidien. En prise directe avec son environnement, la pièce de réception unit ses mètres carrés avec la cuisine en open space. Cet ensemble s'installe comme le cœur de la villa où palpite toute l'effervescence de complices retrouvailles. L’ensemble se voit cerné par de larges baies vitrées toute hauteur prolongeant naturellement notre regard vers la terrasse ombragée. Dans l'aile droite, positionnée en rez-de-chaussée, la sphère privée nous livre une master suite d'agréable dimension et une salle d'eau privée. Un dressing complète l’ensemble. Empruntons l’escalier afin de découvrir le premier étage depuis lequel se déroule une façade en verre, véritable œuvre graphique. Trois chambres avec salles d'eau privées nous délivrent un confort optimal pour l’ensemble des occupants. À l'extérieur, le jardin paysagé est mis en valeur grâce un art de la mise en scène parfaitement maîtrisé. Peuplé d’essences locales et introduites, les extérieurs se voient sublimés par une piscine de 9 mètres de long sur 4 mètres de large venant ajouter un relief supplémentaire à ce tableau organique qui éveille nos cinq sens. La terrasse, coiffée de sa large casquette d'ombrage, délimitée par les lignes rigoureuses de grès cérame se positionne comme l'un des spots le plus délassant de la villa. Le Plus : L'achèvement des travaux est prévu au premier trimestre 2027. Cette propriété se distingue par une domotique intégrale et un accès à la fibre optique, assurant une connectivité sans faille. L'efficience énergétique est confiée à un système de pompe à chaleur, garant d'un confort thermique pérenne. La conception du jardin paysager allie élégance esthétique et facilité d'entretien. Assurances décennale et dommage-ouvrage. Frais de notaire réduits. À 10 minutes à pied des plages. Proche des commerces essentiels. Proche du golf du Cap d'Agde. À 5 minutes de l'autoroute A9. Notre Avis : L'Envol des Gabians ® Cette propriété nous révèle une somptueuse réalisation dans le Sud de la France exécutée par des maîtres d'ouvrage d'excellence. Comme une ode à la beauté singulière et plurielle de la Méditerranée, ce lieu de vie nous apporte le confort et le bien-être attendu où la seule limite semble être l'imagination. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Le Cap d’Agde - PBI Collection À quelques battements d'ailes des rivages méditerranéens, cette réalisation architecturale s'affirme par sa transparence et sa rigueur structurelle. Le dessein du bâtisseur s’inscrit ici dans une quête de pérennité, érigeant une demeure qui, par la pureté de ses lignes, dialogue avec l’avenir tout en honorant la tradition du bel ouvrage. Cette villa de 170 m², au style architectural affirmé, déploie un équilibre subtil entre l'audace des volumes et la fluidité des espaces. Elle s'érige au cœur d'un écrin paysager de 819 m², où l'harmonie des matériaux compose une symphonie visuelle dès le seuil franchi. L’agencement sur mesure révèle une structure délicate et lumineuse, sans pour autant être dépourvue de caractère. Le cœur de la demeure bat au rythme d'une vaste pièce de réception où la cuisine, conçue en open space, invite à la convivialité. De larges baies vitrées, s'étirant sur toute la hauteur, abolissent la frontière entre l'intérieur et la terrasse ombragée. L’aile droite du rez-de-chaussée abrite la sphère privée, une suite magistrale de vastes dimensions, agrémentée d'une salle d'eau et d'un dressing. À l'étage, au-delà d'une façade de verre aux accents graphiques, trois chambres avec salles d'eau privatives assurent à chaque hôte une intimité parfaite. L'espace extérieur, véritable tableau organique, met en scène des essences locales et exotiques autour d'une piscine de neuf mètres de long. La terrasse, protégée par une vaste structure d'ombrage et soulignée par la rigueur du grès cérame, s'impose comme un refuge de sérénité. Le Plus : L’achèvement des travaux, prévu pour le premier trimestre de l'année 2027, s'accompagne de prestations technologiques, une domotique intégrale, un raccordement à la fibre optique et un système de chauffage par pompe à chaleur. Le jardin a été conçu pour offrir un agrément visuel sans les contraintes d'un entretien fastidieux. La transaction bénéficie de frais de notaire réduits et de la sécurité offerte par les assurances décennale et dommage-ouvrage. Située à dix minutes des plages et à proximité immédiate du golf du Cap d'Agde, cette propriété offre une accessibilité rare, à seulement cinq minutes de l'autoroute A9. Notre Avis : Solstice d'Été® Cette demeure est une ode à la beauté singulière de la Méditerranée, façonnée par des maîtres d'ouvrage d'excellence. Elle offre un cadre de vie où la seule limite semble être celle de l'imagination. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Uniquement chez Santoni Villa d’exception aux prestations ultra haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec goût et perfection. Dès l’entrée, cette propriété séduit par son architecture élégante, sa distribution harmonieuse et ses volumes baignés de lumière, offrant un véritable art de vivre entre luxe, confort et sérénité. Entièrement meublée avec du mobilier de renom soigneusement sélectionné, la villa est vendue clé en main. Chaque espace reflète une atmosphère raffinée, chaleureuse et contemporaine, où les matériaux nobles et les finitions irréprochables se remarquent au premier regard. La pièce de vie, sublimée par de larges ouvertures, s’ouvre sur un magnifique jardin exotique inspiré des plus belles villas du Sud et de l’esprit balinais. Palmiers, végétation luxuriante et ambiance dépaysante créent un véritable havre de paix à l’abri des regards. La piscine, véritable pièce maîtresse des extérieurs, a été réalisée avec une somptueuse pâte de verre haut de gamme importée de Chine, apportant des reflets uniques et une élégance rare. Cuisine entièrement équipée, climatisation réversible, domotique, portail automatique, vide sanitaire, menuiseries aluminium, double vitrage, stop sun, cheminée bioethanol, arrosage automatique… tout a été conçu pour offrir un confort absolu sans aucun compromis. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une clientèle en quête d’un bien d’exception où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N* 510 717 325 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Édifiée au coeur d'un quartier résidentiel de Vias, idéalement exposé plein sud, cette propriété allie avec brio volumes magistraux, luminosité et prestations haut de gamme, elle offre une qualité de vie rare et privilégiée. Dès l'entrée, la magie opère. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de réception, véritable cocoon de lumière largement ouverte sur l'extérieur. Elle intègre une cuisine américaine cathédrale haut de gamme entièrement équipée, devenant le point de convergence de vos moments de partage. Un espace bureau raffiné complète ce niveau pour vos instants de sérénité. Le choix de la décoration apporte une note résolument unique et originale à cette villa. Conçu pour préserver l'indépendance de chacun, le coin nuit se compose de 6 chambres élégantes et de 4 salles d'eau : En rez-de-chaussée : quatre chambres spacieuses, dont trois suites parentales privatives. A l'étage : deux superbes chambres, dont une suite somptueuse s'ouvrant sur une terrasse panoramique suspendue, véritable solarium au-dessus du jardin. Les meubles et décorations peuvent être acquis en sus. Passez les portes-fenêtres et découvrez un véritable écrin de détente pensé pour l'art de recevoir : Une superbe piscine chauffée pour prolonger la saison des baignades. Un Clubhouse exclusif équipé d'une cuisine d'été complète, promesse de moments inoubliables en famille ou entre amis. Climatisation réversible, double vitrage thermique renforcé et volets roulants motorisés. Stationnement d'envergure : Un garage fermé pouvant accueillir quatre véhicules et deux places de stationnement extérieures privatives. Une signature architecturale unique sur le secteur de Vias. Volumes généreux, confort moderne et prestations haut de gamme qualifient cette villa d'architecte rare sur le marché. Un bien d'exception pour les acheteurs les plus exigeants. Pour toute information ou pour planifier une visite exclusive, vous pouvez contacter Valérie FORME au 06 24 96 46 52 - valerie.forme@espaces-atypiques.com DPE : Classe B 101 kWh/m²/an) . GES : Classe A (3 kg CO²/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4310 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

Domaine de Prestige – Luxe, Intimité et Art de Vivre Implantée au coeur d'un domaine privé de plus de 15 000 m², cette propriété d'exception de 230 m² incarne une vision rare du luxe : espace, lumière et confidentialité absolue, sans aucun voisin, dans un environnement naturel préservé. La villa s'ouvre sur une pièce de réception de plus de 70 m², sublimée par de spectaculaires baies vitrées toute hauteur laissant entrer une lumière naturelle omniprésente et offrant une vue saisissante sur la piscine à débordement. La cuisine haut de gamme de plus de 40 m², entièrement équipée et meublée, allie design contemporain, matériaux nobles et fonctionnalité d'exception. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales raffinées, dont une somptueuse suite de 25 m², véritables espaces de bien-être et de sérénité. À l'étage, l'agencement se poursuit avec deux chambres élégantes, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les extérieurs : un art de vivre à ciel ouvert Les extérieurs ont été conçus comme un véritable écrin de prestige, offrant une parfaite harmonie entre nature, confort et exclusivité. La grande piscine à débordement, véritable pièce maîtresse du domaine, s'intègre naturellement au paysage et invite à la détente face à un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis. Autour de la piscine, une vaste terrasse accueille une élégante pergola bioclimatique, idéale pour recevoir en toute saison, profiter de déjeuners ombragés ou de soirées raffinées en plein air. Une salle d'eau extérieure avec douche et toilettes vient parfaire cet espace, pensé pour un confort absolu au quotidien comme lors de réceptions. Le parc, entièrement exploitable, séduit par ses volumes rares et son potentiel exceptionnel. Les amateurs d'équitation y trouveront des installations complètes et de grande qualité : • Carrière équestre, • Paddocks, • 4 box, parfaitement intégrés à l'environnement. L'ensemble est complété par un garage, plusieurs abris, et de vastes espaces permettant de multiples projets (résidence secondaire de prestige, domaine familial, propriété équestre ou investissement patrimonial). Ce lieu rare et confidentiel conjugue calme absolu, nature et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement accessible : 15 minutes de la mer Méditerranée 10 minutes des commerces et de l'aéroport 15 minutes de Béziers centre Une propriété d'exception destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un art de vivre incomparable dans le Sud de la France. Prix de vente : 852 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : C - 152 kWh/m² an GES : A - 4 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier...

À seulement six minutes de la plage à vélo, entre Vias et Agde, découvrez un lieu rare, presque secret, bordé par le Canal du Midi, au cœur de 7.57 hectares d'un seul tenant autour du bâti non clôturés répartis pour environ 15% en terres agricoles y compris cour, jardin d'agrément et piscine et 75% en forestier (pins,noyers). Dans cet écrin de nature, ce domaine familial a su traverser le temps en conservant son charme et son authenticité. Véritable havre de paix, il offre un ensemble cohérent de bâtiments à usage d’habitation et agricole, idéal pour une vie paisible ou un projet agricole. La propriété se compose de : Une maison principale de 179 m² avec belle entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée, cinq chambres à l’étage, trois salles d’eau, et trois garages. Une maison de gardien de 45 m², au premier étage de type trois-pièces, avec entrée indépendante. Un gîte indépendant de 47 m², de type deux-pièces, avec une très grande chambre, en rez-de-chaussée. Une ancienne cave de vinification de 361 m² répartie sur deux niveaux. Un atelier de 230 m². Un préau de 132 m². Dans le parc, une piscine réalisée en 2019 vient sublimer l’ensemble, à l’ombre des grands arbres. Les toitures de la maison principale et du préau ont été refaites entre 2018 et 2019, et l’assainissement mis aux normes la même année. Un droit de puisage, un forage, la présence d’un accès étroit au canal, la proximité immédiate de la mer et la qualité exceptionnelle de l’environnement font de cette propriété un lieu de vie incomparable. Une propriété de cœur, idéale pour qui cherche à s’installer ou se ressourcer entre canal et Méditerranée, dans un lieu unique et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC