vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saugues, France

iad France - Édouard Vauthey vous propose : EXCLUSIVITÉ – Le Puy-en-Velay – Maison d’Architecte de 243 m² avec Pool-house & Spa et Dépendance (30–35 k€/an) Située sur un parc paysager de 3 689 m², cette propriété atypique de 243 m² comprend 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une piscine chauffée avec un espace Sauna/Jacuzzi. L'annexe T4 génère des revenus complémentaires de 30–35 k€/an. Espaces de vie & Réception : Dès l’entrée, un vaste séjour aux volumes impressionnants, souligné par de larges baies vitrées, bénéficie d’une luminosité naturelle. Il comprend une cuisine moderne équipée, avec arrière-cuisine/buanderie, ouverte sur la salle à manger et le salon, surélevée sur une estrade, profitant de la chaleur d’une cheminée à foyer ouvert. Le séjour communique également avec une véranda et dispose de 2 terrasses, dont une intimiste et l’autre de plus de 100 m² avec cuisine d’été/barbecue, offrant une vue panoramique sur la piscine, les monuments du Puy-en-Velay et la Forteresse de Polignac. Chambres & Mezzanine : Un demi-étage mène à une suite parentale de 25 m² avec dressing sur mesure et salle d’eau à l’italienne. Au 1er étage, une mezzanine multi-fonction s’ouvre sur un puits de lumière, tandis que 3 chambres spacieuses (dont une avec pièce d’eau), un sauna traditionnel et 2 salles de bains complètent ce niveau. Pool-house & Dépendance : Indépendante et rénovée en 2025, la dépendance de plain-pied propose un séjour avec cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et WC. Terrasse semi-couverte « cocooning » et jacuzzi privatif. Loué en été sur AirBnb à 220 €/nuit (entre 30–35 k€/an). Technique & Extérieurs : - Piscine chauffée via une pompe à chaleur, - Sous-sol avec vide-sanitaire (caves + chaufferie), - Garage double motorisé + parkings pavés, - Isolation renforcée, huisseries aluminium récentes, - Chauffage performant : chauffage central aux pellets (maison) + pompe à chaleur réversible (dépendance), - VMC simple flux auto-réglable, - Tout-à-l’égout, fibre optique. À quelques minutes du centre historique du Puy-en-Velay, cette Maison de luxe à acheter Le Puy-en-Velay allie prestige, élégance et intimité. Visite privée sur demande — Contactez-nous pour une découverte exclusive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAU - EXCLUSIVITE - AU PUY EN VELAY (43), DANS LE DÉPARTEMENT DE LA HAUTE-LOIRE EN RÉGION AUVERGNE, CETTE EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE PAR SON EMPLACEMENT ET SA PROXIMITÉ AVEC LE CENTRE HISTORIQUE (7 MN). Elle se situe au cœur d'une zone naturelle et forestière, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Cette propriété comprend un imposant corps de logis flanqué de deux ailes carrées, avec un étage à l'est et un rez-de-chaussée de plain-pied à l'ouest. Édifiée en pierre volcanique avec des encadrements en arkose, elle dégage une réelle authenticité régionale. Avec une surface développée d'environ 900 m² et 550 m² habitables, vous trouverez 16 pièces, dont deux vastes réceptions, dix chambres, trois salles de bains, quatre salles de douche et divers espaces de rangement. Une charmante chapelle à réhabiliter, ainsi que des logements meublés indépendants dans les ailes, complètent l'ensemble. La propriété pourrait également se transformer en chambres d'hôtes. Les commodités, dont le secteur commercial Chirel à 2 km, ainsi que les transports (bus et SNCF), sont à proximité. Le prix de vente s'élève à 690 000€, avec une option d'acquisition de 15 ha supplémentaires pour 60 000€ de plus. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre responsable membre Fnaim, Galian, au +33 (0) 607017207 ou par mail à ghtz@live.fr. DPE : G (466) CES : C (18) Taxe foncière 5615€.