vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Orens-de-Gameville, France

Sur les hauteurs prisées de Lauzerville, cette maison déploie 322m2, ou chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer élégance, confort et panorama d'exception. Dès l'entrée, les volumes généreux révèlent une belle pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, une cheminée chaleureuse et une lumière omniprésente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans cet espace convivial tourné vers l'extérieur, ou les regards se perdent sur la chaîne des Pyrénées. Un bureau indépendant, un coin télévision et espaces de réception se répondent harmonieusement, offrant une maison aussi fonctionnelle qu'inspirante. A l'étage, deux chambres avec rangement se partagent une salle d'eau, tandis que la suite parentale invite à une expérience plus exclusive avec son dressing, sa salle de bain privative, son sauna et son jacuzzi, véritables promesses de bien-être au quotidien. Le sous-sol complète l'ensemble avec des prestations supplémentaires pensées pour s'adapter à tous les styles de vie. Autant indépendant que dépendant de la maison principale, un vaste studio avec cuisine et salle d'eau constitue un atout précieux, idéal pour recevoir famille et amis en tout autonomie, ou envisager une activité professionnelle. A l'extérieur, la piscine domine la vallée dans un décor bucolique, offrant un cadre de vie privilégié ou intimité, sérénité et vues dégagées composent un quotidien hors du commun. Une propriété singulière, entre prestige discret et douceur de vivre, ou la vue devient un luxe permanent. Double stationnement extérieur Climatisation réversible Puit Espace indépendant / stockage Panneaux photovoltaïques Grande véranda Classe énergie : B / Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur 2021, 2022 et 2023 : entre 2214€ et 2996€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 125 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2214.00 et 2996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Toulouse — Sélection PBI COLLECTION® À une quinzaine de minutes de Toulouse, au cœur d'une commune du nord-est de la Haute-Garonne, cette propriété se distingue par la force sculpturale de ses volumes et la rigueur de sa sobriété chromatique. S'élevant au-dessus d’une topographie vallonnée, elle s'entoure d’essences arborées aux silhouettes analogues. PIERRES-BLANCHES® dévoile « Patrimoine olfactif, une architecture organique® », une configuration singulière, celle d'un univers au sein duquel l'architecture converse avec la lumière, les perspectives et les lointains dans une continuité sans couture. L'ANCRAGE « Belle dont le ciel emprunte le visage, quand il veut broder de la lumière. » C'est au cœur de cette nature toulousaine, célébrée par le poète Pierre Goudouli, que se déploie la plénitude d’un environnement préservé, que les siècles n’ont pas érodé. Édifiée dans l’écrin d'un parc paysager de 2 600 m², cette propriété articule quelque 350 m² d'une écriture géométrique rigoureuse, pensée pour libérer les perspectives autant que la pluralité des usages. LA MESURE DU PAYSAGE Fruit d'une démarche de composition contemporaine par volumes distincts, l'ensemble réinterprète la tradition méditerranéenne à travers un langage moderniste, en parfaite symbiose avec le paysage environnant. La villa s'articule ainsi en un triptyque architectural au dialogue harmonieux. Un corps de bâtiment minéral au parement de pierre coiffé d'une toiture-terrasse, une émergence teintée de terre d’ombre naturelle, et une aile de plain-pied sous une toiture en tuiles canal qui inscrit l’écriture contemporaine dans le genius loci méditerranéen. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Dès le seuil, les lignes de fuite s’étirent vers l'horizon, dictées par une transparence qui dissout la limite entre l'habitat et le panorama. Cette stratégie de porosité s'exprime à travers le jeu des percées de lumière où la juste proportion des volumes et la cadence des surfaces orchestrent une perception subtile, métamorphosant la dualité classique entre intérieur et extérieur. Le volume principal de 115 m² accueille le salon et la salle à manger, en parfaite osmose avec la cuisine. Cette continuité confère une fluidité spatiale totale, unifiant le lieu en une seule et même expérience. La cuisine, signée par la prestigieuse marque allemande Gaggenau, s’intègre à l’ensemble avec précision, incarnant une approche exigeante du design. Les éléments décoratifs et l’architecture intérieure se conjuguent pour former une constellation environnementale. La résonnance entre les matériaux, les ambiances et les références devient alors la matrice d’une structure émotionnelle où l'espace exalte l’esprit du lieu. L’ART DE RECEVOIR L’espace nuit se découvre à l’étage avec deux suites aux volumes amples, pensées comme des sphères de retrait où la sobriété des lignes et l’équilibre des teintes composent une atmosphère feutrée. Un salon de divertissement de plus de 22 m² insuffle une nouvelle dimension de liberté aux espaces de vie. Un bureau complète ce niveau. Une salle de sport indépendante pourra aisément évoluer vers un studio autonome selon l’utilisation et l’organisation souhaitées. L’ÉCORCE DES RÊVES Au rez-de-chaussée, la suite principale de 34 m² s'articule comme un appartement privatif, intégrant une salle d’eau aux finitions ciselées et un dressing sur mesure. Dédié à la contemplation, l'espace s'ouvre sur l'onde magnétique qui s'étire sur quinze mètres. Au cœur de cet éden, l'alchimie des matières se révèle pour accrocher les premières lueurs de l’aube. LES MÉRIDIENS DU LIEU Tournée vers le grand paysage, la propriété s’ouvre largement sur l’horizon toulousain et la chaîne des Pyrénées. Le jardin y tisse un lien organique avec le bâti, orchestrant la fluidité du jour et des perspectives à travers un filtre végétal protecteur. La terrasse structure le sol par un agencement de matériaux contrastés. Enchâssée en son cœur, la lame d'azur adopte la linéarité du plan architectural. Les margelles en béton lissé affleurent dans une continuité absolue. Reflétant les volumes bâtis, ce miroir d’obsidienne double la composition, rythmée par l’allure graphique des macro-bonsaïs structurés. VECTEURS DE CONFORT La construction intègre une domotique intégrale, pilotant avec discrétion les fonctions de confort et de sécurité. Cave à vins, lingerie, arrière-cuisine aménagée et de nombreux espaces de rangements prolongent cette recherche d’organisation quotidienne. Deux garages permettent d’accueillir jusqu’à six véhicules. L’ouverture permanente sur le grand paysage suscite une rare sensation de dépaysement, par-delà la proximité immédiate de Toulouse. Cette réalisation incarne une vision contemporaine de l’habitat où l’espace, la lumière et l'horizon s’érigent en véritables matériaux du projet. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Caroline Mendegris +33 (0)6 71 50 33 46 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

EXCLUSIVITE - Proche QUINT-FONSEGRIVES, cette MAISON CONTEMPORAINE d'ARCHITECTE de type T6 qui développe 280m2 habitables propose une architecture aux lignes épurées et offre un cadre de vie confortable, au coeur d'un environnement sans nuisances avec vue dégagée. Parfaitement décorée et prête à vivre, elle séduit par son esthétique soignée. Implantée sur une parcelle de plus de 3.000m2 avec terrasse et piscine, elle bénéficie de prestations actuelles et d'équipements domotiques pensés pour un quotidien facilité et d'une performance énergétique remarquable (B/A). Dès l'entrée, la pièce de vie de 80m2 séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour, organisé autour d'une cheminée à foyer ouvert, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité naturelle avec la terrasse étanchée où une vie « dedans/dehors » prend tout son sens. L'espace cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Ce niveau parfaitement décoré accueille également une suite parentale de 38m2, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. En continuité, un double garage de 55m2, isolé et carrelé, répond non seulement aux besoins de rangement mais permet avant tout d'abriter vos véhicules. La maison dispose également d'une cave à vins, idéale pour le stockage et la conservation de vos meilleures bouteilles dans des conditions adaptées. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables qui bénéficient de 2 salles d'eau, un WC indépendant complète le niveau. Chacune d'elles s'ouvrent sur un balcon filant, en surplomb de la piscine, apportant vue et lumière en prolongement extérieur. À l'extérieur, plusieurs espaces conviviaux embrassent la terrasse en bois d'IPE autour d'une piscine intégrée à débordement, chauffée et sécurisée grâce au rideau immergé. Le jardin panoramique de plus 3.000m2 est facile d'entretien il permet de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible. Une maison contemporaine alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une vie familiale aux portes de TOULOUSE. Honoraires à la charge du vendeur. » EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité CABINET BEDIN - FONSEGRIVES - Maison familiale 130 m² + 85m² . Belle maison familiale en très bon état avec vue Pyrénées, 5 chambres et espace professionnel indépendant Implantée sur une agréable parcelle d’environ 600 m², piscinable avec orientation plein sud, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et à l’agencement bien pensé, comprenant 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée et 2 à l’étage, permettant d’adapter facilement les espaces aux besoins de chacun, 2 salles de douche et au total 3 WC. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s’ouvre sur une belle terrasse d'environ 20 m², offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, parfaite pour profiter des beaux jours. Une belle cuisine équipée complète cette partie de la maison, l'ensemble représentant 130 m² sur les 215m² habitable au total. A l'étage inférieur de nombreuses pièces de vie supplémentaires vous attendent : salle de jeux, salle de cinéma, studio et véritable atout : un cabinet pour profession libérale avec sa salle d’attente et son entrée indépendante, idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle, ou pour envisager un espace autonome. Un garage de 20,7 m² complète l’ensemble. Située à proximité des écoles, cette maison réunit tous les critères pour une vie de famille agréable dans un environnement pratique et recherché. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Contactez-nous au 05 34 66 01 01 ou au 05 61 28 37 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270 et 3130 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 130m²

iad France - Caroline Berchon vous propose : Ramonville Saint Agne - Propriété familiale de caractère - 10 pièces. À 10 minutes du centre de Toulouse, cette maison d’environ 290 m² habitables est située sur un terrain arboré de 3 000 m², dans un environnement calme et préservé, en fin d’impasse. Cette magnifique maison familiale offre un cadre verdoyant avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité du métro ligne B, des commerces et des services. Conçue pour un mode de vie familial confortable, elle est très lumineuse et dispose de beaux volumes ainsi qu’une circulation fluide autour d’une élégante cage d’escalier. Le parquet en chêne massif, les moulures et rosaces participent à son ambiance raffinée. Le rez-de-chaussée comprend : un hall d’entrée avec escalier, un vaste séjour traversant de 50 m² avec cheminée, une bibliothèque, une grande cuisine conviviale, un bureau, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et deux toilettes. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur les extérieurs et deux grandes terrasses. Une seconde entrée permet d’organiser un espace indépendant pour recevoir la famille et les amis ou pour une activité professionnelle. À l’étage, un bel escalier mène sur un grand palier avec quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes. Le terrain, piscinable, offre plusieurs espaces, un potager et un verger. Un grand garage double, un cellier, une cave à vin et un kiosque complètent l’ensemble. La maison est bien entretenue et offre des prestations de qualité : chauffage gaz (chaudière récente), plancher chauffant, cheminée, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, portail électrique, alarme, arrosage automatique, puits, éclairage extérieur, et de nombreux espaces de rangement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 913462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 36538 euros. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518.

À vendre à Escalquens (31750) – En Exclusivité Située dans un environnement calme et particulièrement recherché, à deux pas du centre d'Escalquens et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette magnifique maison T5 de 135 m² habitables. Parfaitement agencée et lumineuse, elle offre tout le confort et la praticité recherchés par une famille au quotidien. LES ESPACES DE VIE : La pièce de vie : Un superbe espace de vie chaleureux et très précieux par sa luminosité, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle, idéalement connectée à une buanderie/cellier très pratique au quotidien. Le coin nuit : 4 belles chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau moderne vient compléter cet espace. LES PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Confort : Système de climatisation installé pour garantir une température idéale tout au long de l'année. Stationnement & Stockage : Un grand double garage attenant communiquant directement avec la partie buanderie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un agréable terrain d'environ 620 m² très bien exposé. Facile d'entretien et idéalement configuré, il offre un beau potentiel pour créer votre futur espace de vie exterieur (terrasse, coin repas ou jardin paysager). CONTACT : Une opportunité rare sur le secteur ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi : Cyril Faiella – Advance Immobilier

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, cette villa contemporaine représente une occasion unique pour un achat maison Toulouse. Avec une conception soignée et des prestations de qualité, elle ne manquera pas de séduire les futurs acquéreurs. À l'entrée, l'architecture se distingue par son escalier sculptural, fruit d'une modélisation 3D et d'un assemblage sur place, qui constitue une pièce maîtresse impressionnante. Les volumes, baignés de lumière, offrent une circulation fluide, pensée pour un confort quotidien optimal.La pièce de vie est composée d'une cuisine haut de gamme avec un îlot central, à la fois élégante et fonctionnelle, qui s'ouvre sur l'extérieur. Les grandes baies vitrées prolongent l'espace vers une magnifique terrasse en bois exotique, surplombant une piscine en pierre de Bali, créant ainsi un cadre de vie à la fois rare et intimiste.L'espace nuit comprend deux chambres pour enfants, une chambre d'amis, et une suite parentale exceptionnelle avec un dressing sur mesure. Les matériaux choisis, les finitions soignées et l'atmosphère apaisante confèrent à l'ensemble une sensation de confort et de raffinement.Un double garage complète ce bien aux prestations abouties, idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter Toulouse. Cette propriété contemporaine, pensée pour une clientèle exigeante, allie élégance et discrétion. Dossier complet et informations sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité une maison familiale située à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, à proximité des écoles Saint-Joseph et du Caousou, dans un quartier résidentiel prisé. • Emplacement recherché, proche des commodités, des écoles réputées et des axes routiers. • Vaste séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, cheminées d’époque et accès direct à la terrasse. • Une chambre de plain-pied avec sa salle de bain, parfaite pour recevoir ou pour un espace indépendant. • Cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur l’espace de vie pour plus de convivialité. • À l’étage : quatre chambres supplémentaires ou trois chambres et un bureau, ainsi qu’une salle de jeux dédiée. • Salle de bain de qualité, prestations soignées et climatisation intégrée. • Grand garage, vide sanitaire, et jardin arboré avec piscine, pour un cadre de vie paisible. • Rénovation élégante et cohérente, alliant le charme ancien au confort moderne. Une opportunité rare à découvrir, combinant charme, qualité de vie et emplacement stratégique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe.

Balma — Sélection PBI CRUSH® À dix kilomètres à l’est du Capitole, l'hypercentre toulousain cède le pas au secteur de Balma. Autour du marché, les frondaisons des platanes filtrent la lumière sur les façades de brique foraine. Le quartier Aragon déploie ensuite son maillage de rues silencieuses. C'est dans ce tracé, placé sous l'égide du poète et de son recueil ' Les Yeux d'Elsa', que PIERRES-BLANCHES® dévoile 'À l'ombre des oiseaux'. L'ANCRAGE Sur le relief des coteaux, le quotidien s'ordonne autour des étals, à l'abri des auvents. Les résidents s'y croisent sans hâte, goûtent à la fraîcheur des saules au parc de la Lisière, ou s'attardent l'après-midi sur les greens du golf. Plus haut, les silhouettes des domaines du XVIe siècle rappellent le passé aristocratique de ces terres. Derrière l'épaisseur des haies des propriétés, le soir se mesure à la qualité d'une lumière enveloppante qui nappe les jardins. LA MESURE DU PAYSAGE Affirmant une écriture néo-toulousaine, la demeure fait dialoguer l’ancrage territorial et la fluidité spatiale moderne. Derrière les façades soulignées et rythmées par des volets à la couleur de l’amande, la propriété, établie sur une parcelle de 870 m², s'articule autour de larges baies qui laissent les saisons colorer les pièces de réception. Recouverte de tuiles canal en terre cuite, la toiture s’achève par un léger débord, que soulignent des rangs de briques foraines. Plates et fines, elles marquent les chaînes d'angle et le contour des ouvertures. Sur l'aile droite, un appentis à pente unique coiffe la terrasse de son ombre protectrice. De hautes haies ceignent le jardin pour le préserver des regards, sans jamais enclore la vue qui s'étire vers l'horizon. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette demeure de 185 m² cultive une élégance discrète, parfaitement intégrée à son environnement boisé. Développée sur deux niveaux, la maison révèle une distribution harmonieuse où les espaces ont été pensés pour conjuguer fonctionnalité et confort. Le séjour déploie 45 m² en un volume ouvert, dicté par la fluidité des passages et la clarté des baies. Tourné vers le jardin, cet espace de réception s’étend vers une cuisine de plus de 16 m² aux lignes ajustées, pensée pour laisser infuser la quiétude ou s'animer au rythme du quotidien. L’ART DE RECEVOIR L’espace nuit se découvre sur les deux niveaux de la maison avec trois chambres et une salle de bains. Chaque occupant y trouve son territoire, dans une atmosphère apaisée et propice au repos. L’ÉCORCE DES RÊVES Une partie de l'étage appartient à la suite parentale. Dans cet agencement d'une grande fluidité, la chambre, la salle d’eau et le dressing s'unissent pour former une sphère privée, révélée par une lumière naturelle traversante. LES MÉRIDIENS DU LIEU Quand le soleil toulousain s'attarde, le jardin s'impose comme l'horizon naturel de la maison. La piscine de sept mètres s'y insère avec évidence, bordée d'un dallage en travertin dont la minéralité souligne la ligne d'eau. Autour de ce bassin, la vie extérieure s'agence selon les jeux d'ombre et de lumière. En prolongement direct des espaces de réception, la terrasse couverte se transforme dès les beaux jours en une pièce de vie à ciel ouvert. Déjeuners, soirées ou heures de lecture y trouvent un cadre tourné vers le jardin, où la frontière entre intérieur et extérieur s'efface pour laisser place à une continuité maîtrisée. VECTEURS DE CONFORT Balma — L’équilibre entre performance, fonctionnalité et qualité de vie participe pleinement à l’attractivité de ce lieu. Pensée pour répondre aux exigences contemporaines, la propriété bénéficie de prestations de qualité parmi lesquelles la climatisation, des espaces de rangements optimisés ainsi qu’un stationnement privatif. À dix minutes de Toulouse, entre la douceur des jardins et l'ampleur des volumes intérieurs, la propriété dessine un équilibre harmonieux. L'écriture architecturale, fidèle aux inspirations régionales, sculpte la lumière pour révéler, depuis chaque perspective, une clarté absolue. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Caroline Mendegris +33 (0)6 71 50 33 46 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

EXCLUSIVITÉ — MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE À TOULOUSE, HAUTE-GARONNE Découvrez cette maison à vendre à Toulouse, située dans le très prisé quartier de la Côte Pavée, dans une rue calme et résidentielle. À proximité immédiate des commerces et des établissements privés tels que Sainte-Marie des Champs, Saint-Joseph et Sainte-Thérèse, cette réalisation contemporaine d’exception, conçue par le cabinet Bernard Catugier et achevée en 2024, saura vous charmer. Avec un excellent niveau de performance énergétique atteint par un double A au DPE, cette maison familiale allie confort et économies d’énergie, les dépenses annuelles étant estimées à environ 1 200 €, englobant le chauffage, la climatisation et d'autres consommations courantes. Pensée dans un esprit haut de gamme, cette propriété offre des espaces lumineux grâce à son exposition Est/Ouest, s’ouvrant sur un jardin par de larges baies vitrées, créant ainsi une parfaite continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Le vaste espace de réception avec cuisine ouverte mesure près de 54 m² de plain-pied sur la terrasse et la piscine. La maison comprend : • 5 chambres climatisées • Une chambre de plain-pied avec salle d’eau, pour une vie de rdc • 3 salles d’eau • 1 salle de bain avec baignoire, îlot, et double vasque • Une suite master avec vaste dressing sur mesure, toilettes privatives et salle d’eau spacieuse • 3 toilettes Chaque chambre est conçue pour accueillir des lits haut de gamme et comporte de nombreux rangements intégrés, réalisés sur mesure par des menuisiers, avec éclairages LED intégrés pour un confort optimal au quotidien. La cuisine, conçue sur mesure, offre de nombreux rangements élégants et un îlot central en pierre naturelle. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace, équipée pour le lave-linge, le sèche-linge, et contient un réfrigérateur américain, ainsi que des rangements supplémentaires. Les prestations techniques sont de haut niveau : • Climatisation gainable intégrée • Pilotage à distance du chauffage et de la climatisation • Volets roulants motorisés dans chaque chambre • Huisseries aluminium double vitrage • Maison entièrement sous garantie décennale Le sol est décoré d’un parquet massif en chêne clair qui apporte une touche contemporaine et chaleureuse à l'ensemble. À l’extérieur, la terrasse en bois Komodo donne sur une piscine de 7 x 3 m au sel, avec régulation automatique du pH, réalisée par Monsieur Ventura, ainsi qu'une option pour la reprise du contrat d'entretien annuel. Un grand garage fermé de 23 m² accueille un SUV hybride ou électrique et est équipé d’un emplacement pour une cave à vin. Du mobilier design soigneusement sélectionné pourra être proposé à la vente en complément. Cette maison à acheter à Toulouse est rare et confidentielle, et cette annonce est présentée sous un choix de discrétion. Les photographies fournies ne sont pas contractuelles. Une présentation complète est disponible sur qualification préalable du financement.

iad France - Muriel Alric vous propose : Maison T5 contemporaine à vendre à Pompertuzat, Haut-Garonne, en Midi-Pyrénées. Idéalement située au cœur du village, cette maison d'architecte offre un cadre de vie rare, proche des écoles et des activités sportives et culturelles. À l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie moderne, spacieuse et lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée et accompagnée d'un cellier, offre un espace pratique. La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, donne sur un jardin arboré d'environ 400m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale de 23 m² pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres lumineuses avec grands placards et une salle de bain complète avec baignoire et douche à l'italienne. Un sous-sol d'environ 60 m² permet de garer deux voitures tout en offrant un espace de rangement et une buanderie isolée avec un WC. Construite selon les normes RT 2012, cette maison présente d'excellentes performances énergétiques (DPE A) et est équipée de pompes à chaleur réversibles. Située à 400m de l'école et des installations sportives, à 700m de l'Intermarché et à 10 minutes du péage de Montgiscard. Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au cœur du village.

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE BALMA A quelques minutes du centre de Balma et des portes de Toulouse, dans un quartier calme et résidentiel, villa contemporaine de 210 m² sur un terrain de 1100 m². Édifiée en 2015 avec une attention particulière portée aux prestations et aux finitions, elle s'articule de la manière suivante. Rdc : pièce de vie de 85m² avec cuisine ouverte équipée haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 chambre avec sa salle d'eau, buanderie. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau, une bibliothèque avec son espace multimédia. Sous-sol de 120 m2 comprenant un garage double, un grand espace de rangement/atelier, une cave à vin aménagée et une salle de sport. Local technique. Plusieurs stationnements extérieurs possibles. Le jardin abrite une piscine au sel 11 x 4 m, un jacuzzi, une grande terrasse en bois dont une partie est couverte. Climatisation réversible, PAC, panneaux photovoltaïques, volets roulants. Une localisation très recherchée : proche du centre-ville de Balma, Écoles et commerces, bus à proximité, métro BALMA-GRAMONT à 5 minutes en voiture, Côte Pavée à 10 minutes, l'aéroport TOULOUSE-BLAGNAC à 20 minutes. Prix de vente 1 195 000 euros FAI (honoraires charge vendeur, vente par le propriétaire). DPE : A, GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Natalia ANIPREEVA, au 0699919290 ou, par courriel à na.anipreeva@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Natalia ANIPREEVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 994436111 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Natalia ANIPREEVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 994436111 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au coeur de la Côte Pavée, à proximité de toutes les commodités et des écoles, dans un environnement de qualité, cette maison contemporaine de 2023 s'étend sur environ 165 m² avec des matériaux haut de gamme. Avec une jolie parcelle de 200 m², cette maison à vendre à Toulouse comprend : une vaste pièce de vie avec une superbe cuisine entièrement équipée, s'ouvrant par une grande baie vitrée de 12 m sur le jardin avec sa piscine, une arrière cuisine et des toilettes invités. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, deux chambres avec leurs rangements, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une buanderie. Un garage de 20 m² complète cet ensemble. Les prestations incluent la climatisation réversible multi zones et des menuiseries en aluminium. Profitez d'un cadre de vie calme et très ensoleillé dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

Dans un environnement résidentiel recherché de Balma, cette maison de 210 m², entièrement rénovée par une architecte d'intérieur, conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et confort de vie. La maison dévoile des espaces lumineux aux volumes généreux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et fonctionnel. Les matériaux, les finitions et la distribution des pièces participent à une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. L'espace de vie s'ouvre naturellement sur les extérieurs, véritables prolongements de la maison. Le jardin paysager accueille une piscine invitant à la détente, tandis que les terrasses, bénéficient d'expositions variées. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, complétées par un bureau et trois salles d'eau aux lignes contemporaines. Cette configuration répond parfaitement aux attentes d'une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux et permet un emménagement immédiat. Le jardin végétalisé d'une surface de 1048 m², entoure la maison. Une adresse confidentielle à 15 minutes seulement du centre ville de Toulouse ! Contact : Astride Kimpflen +33 607973362 - Video sur demande Honoraires charge vendeur Classe énergie :B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 euros et 2 490 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisque.gouv.fr

Maison entièrement réhabilitée dans le quartier recherché d'Armand Leygue à Toulouse, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées. Située à moins de 100 mètres du métro Côte Pavée / Pradal, cette maison, rénovée entre 2025 et 2026, offre des prestations soignées et de bonnes performances énergétiques. Architecturalement, la façade allie le charme de l’ancien aux matériaux nobles, avec un élégant parement en pierre. Le portail motorisé permet un accès facile pour les véhicules ainsi que pour les vélos ou scooters. Un espace vert sur le côté gauche apporte une belle luminosité au séjour exposé est-ouest. À l'entrée, vous serez accueilli par des placards sur mesure et un toilette indépendant avec lave-mains, suivis d'un vaste espace de vie inondé de lumière. Le séjour de près de 50 m², agrémenté de baies vitrées de 7 mètres, s'ouvre sur la cuisine. Cette dernière n'a pas encore été installée, laissant aux futurs acquéreurs la liberté de la personnaliser selon leurs goûts. À l'extérieur, profitez d'un jardin avec terrasse en bois exotique, parfait pour les réceptions et les soirées en extérieur, offrant une belle exposition Ouest pour des couchers de soleil mémorables. À l'étage, un plan en étoile distribue quatre chambres spacieuses selon vos besoins, incluant une salle de bain avec baignoire, une suite parentale avec salle d'eau privative, des placards intégrés et des volets roulants électriques. De plus, une buanderie vient compléter ce niveau. Vous bénéficierez de climatisation gainable intégrée pour un confort optimal, hiver comme été, sans unité murale visible. Les huisseries en double vitrage garantissent une excellente isolation, et le bien bénéficie des garanties décennales et de l’assurance dommages-ouvrage. Une opportunité rare d'acquérir une maison de luxe à acheter Toulouse, alliant emplacement premium et confort moderne. Pour plus d'informations, contactez Hélène Soler.

Propriété d'exception au cœur du Golf de Vieille-Toulouse Élégance contemporaine et art de vivre confidentiel Au sein du très recherché Golf de Vieille-Toulouse, dans une résidence sécurisée, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où luxe, calme et nature s'unissent avec harmonie dans un écrin de verdure. Développant 402 m² habitables, la maison s'implante sur une parcelle paysagée de 9 600 m², offrant un cadre verdoyant, sans vis-à-vis et au calme absolu. Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, la propriété bénéficie de matériaux de grande qualité, ne nécessitant aucun travaux. Les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, vous apportant une vue unique. Les espaces de réception se distinguent par leur élégance et leur fonctionnalité. Un espace lecture, idéalement positionné face à une baie vitrée, invite à la détente et à la contemplation du jardin. Un espace billard vient compléter ces lieux de convivialité, pensés pour recevoir et partager des moments privilégiés. La partie nuit se compose de six pièces, offrant confort, intimité et modularité, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à la réception d'invités dans un cadre haut de gamme. A ce jour 4 pièces sont des chambres dont une suite parentale ayant son dressing et sa salle de bain. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine élégante, un espace bien-être avec sauna, ainsi que de vastes zones de détente, dans un environnement naturel parfaitement préservé. Côté prestations techniques et confort : Climatisation gainable, Performances énergétiques optimisées, Garage fermé et stationnements extérieurs privatifs. Située à Vieille-Toulouse, à quelques minutes seulement de Toulouse, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'exclusivité, de discrétion et de prestations de très haut niveau. Un bien rare et singulier, où chaque espace a été pensé pour sublimer le quotidien. Référence agence : 6126

Maison d'architecte familiale, pensée pour accompagner vos projets de vie. Certaines maisons séduisent par leurs volumes, d'autres par leur environnement. Celle-ci a le privilège de réunir les deux. Nichée dans un environnement calme et recherché, à quelques pas des écoles et des commerces de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, cette maison d'architecte de plus de 160 m² a été conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux tout en laissant place à de multiples possibilités d'évolution. Dès l'entrée, la pièce de vie attire naturellement le regard. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin, offrant un spectacle renouvelé au rythme des saisons. La cheminée suspendue apporte une touche de caractère et une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille une chambre confortable et une salle d'eau, offrant un espace nuit pratique et fonctionnel. Une grande buanderie complète ce niveau, ainsi qu'un espace indépendant permettant divers projets : cabinet professionnel, bureau, atelier d'artiste ou pièce dédiée à une passion de longue date. L'escalier, réalisé sur mesure par un artisan, conduit à l'étage avec la même exigence d'authenticité. Trois chambres y trouvent leur place, accompagnées d'une salle de bains. Un petit salon vient enrichir cet espace et pourra, selon les besoins, devenir salle de jeux, coin lecture, bureau, ou même chambre d'appoint. À l'extérieur, le jardin, soigneusement arboré, offre une atmosphère intimiste. Les différentes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine s'intègre avec simplicité dans cet environnement apaisant, promesse de moments privilégiés en famille ou entre amis. Fonctionnelle, lumineuse et résolument évolutive, cette maison s'adresse à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un bien immobilier : un lieu de vie capable d'accompagner les différentes étapes d'une aventure familiale ou professionnelle. Et si cette maison devenait le théâtre de votre prochain chapitre de vie ? Honoraires de 4.04 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (495 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Janick PREST inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 898 165 337 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vieille-Toulouse, dans le golf (cela permet de partir jouer de la maison) et à seulement 15 min du centre-ville de Toulouse, se dresse une maison d'architecte signée Jacques Guéraud, bâtie en 1989 et déployant 330 m2 au coeur d'un parc d'un hectare. Ici, la villa dialogue avec la lumière et s'efface devant la nature environnante. Un havre rare, où chaque détail respire calme et élégance. Dès l'entrée, un grand patio vitré sert de fil conducteur : comme un puits de lumière, il irrigue la maison et dessine ce lien constant entre intérieur et extérieur. On y devine déjà l'esprit du lieu : généreux, ouvert, tourné vers la sérénité. Le séjour et la salle à manger se déploient dans un vaste volume clair, baigné de baies vitrées qui s'ouvrent largement sur une terrasse couverte disposant d'un barbecue intégré. Un poêle bois contemporain (marque HETA Danemark) ponctue la pièce, tandis que le plancher en bois blond et les hauteurs sous plafond confèrent chaleur et légèreté. C'est un espace de partage et de fluidité, pensé pour accueillir aussi bien la vie quotidienne que les grandes tablées. Quatre marches plus bas, le salon se fait majestueux. Les doubles hauteurs, les grandes baies cintrées, la cheminée en brique et la bibliothèque intégrée composent une mise en scène presque théâtrale. La lumière s'y déploie comme une matière vivante, changeant d'intensité au fil de la journée, et magnifiant la noblesse des volumes. La cuisine, réalisée sur mesure, associe authenticité et fonctionnalité. Ses lignes sobres, son vaisselier en bois et son ouverture directe sur la façade sud-ouest en font une pièce vivante et pratique, idéale pour profiter du jardin dès le matin. Attenante, une lingerie équipée et un abri étendoir complètent ce domaine dédié au quotidien. L'espace nuit du niveau principal se divise en deux univers : Une suite parentale climatisée, composée d'une chambre ouvrant sur le parc, d'un dressing traversant et d'une salle de bains raffinée où baignoire, douche et double vasque se répondent dans un esprit de confort contemporain. Un espace familial, articulé autour d'un salon-bureau distribuant deux chambres claires et une salle de bains, pour offrir aux enfants ou aux invités un domaine distinct et paisible. En rez-de-jardin, la maison révèle sa part de loisirs et de réception : vaste salle de billard avec accès à la chambre d'amis et sa salle d'eau. Le garage permet de stationner facilement quatre véhicules (garage d'environ 60 m2). Accolées au garage 150m2 de caves permettant beaucoup de rangement, très saines, posées sur un sol en galets et entièrement électrifiées. L'une d'elle accueille aujourd'hui le bois de chauffage et la machinerie de la piscine. La température constante de la cave offre des conditions optimales à la conservation des vins. La hauteur moyenne est à 2,50M À l'extérieur, le parc d'un hectare alterne prairies et forêt. En son coeur, une grande piscine de 12 × 7 m prolonge les terrasses et invite à des étés solaires, entourée du calme des arbres et du chant des oiseaux. Accessible, discrète et pourtant proche de tout, cette maison est un art de vivre où volumes, lumière et nature composent une harmonie rare.

CÔTE PAVÉE – MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE & STUDIOS INDÉPENDANTS Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée, cette maison de 247 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel, avec des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir. Déployée sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes lumineux, avec une cuisine ouverte sur un vaste séjour convivial, prolongé par une terrasse exposée plein sud et une piscine, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit se compose de quatre chambres et d'un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire. Chaque espace dispose de sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Deux studios indépendants d'environ 20 m² chacun, actuellement loués, complètent ce bien. Ils offrent un revenu locatif immédiat ou la possibilité d'être réintégrés à la maison selon vos besoins. Deux places de stationnement extérieures viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare, clé en main, idéal pour conjuguer qualité de vie et investissement dans un environnement prisé. Référence agence : 967

Villa d'exception à Vigoulet-Auzil (31) – Environnement privilégié - Piscine - Garage double Située dans un cadre résidentiel recherché, au cœur d'un environnement calme et verdoyant cette somptueuse villa développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre des prestations de qualité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 5000 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec une piscine de 14 x 7 m, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon séjour lumineux ouvert sur de larges terrasses avec une vue dégagée sur le paysage environnant. Plafond cathédrale , cheminée fonctionnelle, une véranda prolonge agréablement les espaces de vie, idéale en toute saison. Les amateurs de gastronomie seront sous le charme de sa spacieuse cuisine, parfaitement agencée et sa terrasse privative. À l'étage, la partie nuit se compose de 6 chambres confortables, accompagnées de dressings, salles d'eau et espaces de rangements, permettant d'accueillir une grande famille dans les meilleures conditions. Le sous-sol aménagé offre de nombreux atouts supplémentaires : garage double, buanderie, espaces de stockage et possibilités d'aménagement selon vos besoins. A proximité des écoles et de toutes commodités, cette propriété rare sur le secteur alliant confort, espace et sérénité, à découvrir sans tarder avec notre agence Orpi Esquirol. Référence agence : 235

À 30 minutes de l'aéroport de Toulouse et à proximité de Balma, découvrez cette villa à acheter à Drémil-Lafage, Haute-Garonne. Nichée au fond d'un domaine boisé de plus de 12 000 m², cette maison d'architecte de 200 m², construite en 2022, offre un cadre de vie exceptionnel, préservé des nuisances et des regards indiscrets. Conçue pour la convivialité, elle se compose d'un séjour spacieux de plus de 70 m² agrémenté d'un poêle à bois, créant ainsi un espace idéal pour vos moments de partage. Les extérieurs, en harmonie avec le paysage, prolongent naturellement le séjour, face à la verdure environnante. La partie nuit comprend une suite de 40 m² avec terrasse, ainsi que deux chambres et une salle de douche communicante. Un bureau de 27,40 m², deux toilettes séparées et une buanderie viennent compléter l'ensemble pour un confort quotidien optimal. Les équipements de qualité incluent un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur, du double vitrage, des volets électriques, ainsi qu'un éclairage extérieur professionnel. De plus, le bien dispose d'un potentiel constructible de 170 m², offrant la possibilité d'aménager une piscine ou un court de tennis. Cette villa en vente à Drémil-Lafage vous invite à un style de vie élégant et serein, idéal pour les amateurs de nature et de réception.

iad France - Lucile Brouchet vous propose: Quartier Guilhemery / Jean Chaubet, charmante toulousaine de 1920, , entièrement rénovée, 114 m2 Carrez, 169 m2 au sol. En RDC surélevé : entrée, vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, accès terrasse et jardin. Au même niveau 2 chambres (12 et 14 m2), 1 grande salle de bains complète et des toilettes séparées. A l'étage : espace parents avec de nombreux rangements et une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur : ravissant jardin intime avec petite piscine chauffée (2023) avec couverture bois coulissante, une dépendance (22 m2) actuellement aménagée en studio indépendant pour recevoir la famille et les amis. Double garage (35 m2) et cave. Chaudière à condensation, climatisation réversible, alarme, ravalement façade 2024. A pied : 6 min du Caousou, 5 min école Jean Chaubet, 15 min de Saint Joseph. A proximité des commerces et de la Ligne L1. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Brouchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 825082357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Vieille-Toulouse, située dans un quartier paisible de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Avec une superficie de 272 m² construite en 2024 sur un terrain de 2000 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse de 83 m², agrémentée de nombreuses ouvertures sur l'extérieur qui donnent sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche, et une chambre parentale dotée d'un dressing. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un espace ouvert en rochelle qui peut servir de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'une chambre avec terrasse privative. Pour plus de praticité, le sous-sol comprend une buanderie et un garage de 78 m², pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à Vieille-Toulouse.