ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Paulet-de-Caisson, France

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : •Cuisine indépendante •Salle à manger •Salon •Bureau •2 chambres avec salle d'eau •1 salle de bain •WC indépendant •Cellier et lingerie À l'étage : •2 chambres avec salle d'eau •Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : •Cuisine / séjour •1 chambre •Salle d'eau •WC indépendant •Terrasse privative de 102 m² •Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes •Garage de 126 m² •Cave en pierre voûtée pleine de cachet •Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations •Piscine de 50 m² avec plage •Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue •Terrain en restanques offrant charme et intimité •Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne •Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale •Chauffage électrique pour le T2 •Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) •Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : •À proximité immédiate de la Vallée du Rhône •Accès rapide à l'autoroute A7 •À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes •Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.948893

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

Découvrez ce magnifique mas de caractère à PONT SAINT ESPRIT, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec plus de 202 m² habitables, cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 2 150 m² offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, et un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une suite parentale et d'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un grenier aménageable pour créer un espace de vie complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 9,50 x 4,50 m, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Ce bien rare allie charme, volumes généreux et cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire au calme.

*NOUVEAUTE en Exclusivité* Dans un environnement privilégié, où le calme est un véritable luxe, découvrez cette remarquable propriété de près de 200 m2, entièrement de plain-pied. Une maison pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, où chaque détail a été conçu avec raffinement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente révèlent une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. La vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, constitue le coeur de la maison et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. L'espace nuit offre une distribution idéale avec quatre chambres, dont deux véritables suites parentales de 18 et 21m2, complétées par trois salles d'eau. Un bureau, une lingerie-buanderie ainsi qu'un cellier viennent parfaire l'organisation quotidienne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager d'environ 1 400 m2, soigneusement dessiné, compose un écrin de verdure où se mêlent une somptueuse glycine, de majestueux oliviers et des essences méditerranéennes. Les terrasses ombragées invitent à recevoir en toute convivialité, tandis que la piscine au sel, récente, le pool house avec son salon d'été et le terrain de pétanque prolongent cette douce sensation de vacances à domicile. La propriété dispose également d'un garage de 30 m2 ainsi que d'un double carport. Construite en 2013 et classée A, cette villa garantIt d'excellentes performances énergétiques et économique pour un confort remarquable en toute saison. Ses prestations haut de gamme séduiront les acquéreurs les plus exigeants : Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, Chauffe-eau thermodynamique, Cheminée, Forage, Arrosage automatique, Portail motorisé, Visiophone / interphone.... Atout supplémentaire particulièrement recherché : La configuration de la maison permet d'envisager un revenu locatif en location saisonnière (Airbnb) grâce à l'une des suites parentales bénéficiant d'un accès indépendant, l'accueil d'un membre de la famille ou, pourquoi pas, une activité de chambres d'hôtes avec ses deux suites parentales. Rare par son élégance, la qualité de ses prestations et son état absolument irréprochable, cette propriété est une invitation à poser ses valises sans le moindre compromis. Un lieu de vie confidentiel, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre méditerranéen. *Idéalement située entre l'Ardèche et la vallée de la Cèze, à 20mn de l'autoroute A7* Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette propriété de 356 m² sur 3 092 m² de terrain, idéale pour une activité touristique ou une grande famille. Elle comprend 2 chambres d'hôtes, 3 gîtes, une spacieuse partie privée, une cuisine d'été indépendante et des prestations de qualité : piscine chauffée, pool-house, boulodrome, 3 garages, climatisation réversible, fibre et panneaux solaires. Entièrement rénovée en 2019, aucun travaux à prévoir. Située sur les hauteurs du village, hors zone inondable, à proximité des commodités et au carrefour du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Une propriété clé en main offrant un excellent potentiel d'exploitation dans un cadre de vie exceptionnel. Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

Nathalie SINARD vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 158 m2 située à Saint-Alexandre, un bien alliant confort, volumes et qualité de vie dans un environnement privilégié, situé entre Bagjols/Cèze (8km) et Bollène (14km), et à 5 minutes de Pont St-Esprit. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un portail électrique ouvrant sur une propriété entièrement close et arborée de 1 570 m2. Le vaste terrain offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une agréable terrasse couverte, une piscine de 10 x 5 mètres propice aux moments de détente en famille ou entre amis, un grand garage de 27 m2 ainsi qu'un double garage ouvert d'environ 50 m2 permettant le stationnement de 2 voitures. Les espaces extérieurs bénéficient également d'un arrosage automatique, de six cuves de récupération d'eau représentant une capacité totale de 8 000 litres et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Depuis l'étage, une vue dégagée sur les collines vient compléter le charme de cette propriété. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son excellent état d'entretien, ne nécessitant aucun travaux. L'entrée dessert une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour de 45 m2, chaleureux et convivial, agrémenté d'une mezzanine de 16 m2. Celle-ci conduit directement à une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier-buanderie, un WC indépendant, deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle d'eau. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille comme à une résidence secondaire. Côté prestations, cette maison dispose d'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible présente dans toutes les pièces, complétée par une cheminée à foyer ouvert et un poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est raccordée à la fibre et affiche un classement énergétique DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Les atouts de cette propriété : Maison de 158 m2 en excellent état, sans travaux Terrain clos et arboré de 1 570 m2 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau Salon-séjour de 45 m2 avec mezzanine Cuisine indépendante moderne et équipée Piscine 10 x 5 mètres Terrasse couverte Grand garage de 27 m2 et double garage ouvert de 50 m2 Climatisation réversible, cheminée et poêle à granulés Double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout conforme Portail électrique Arrosage automatique Six cuves de récupération d'eau (8 000 litres) Vue dégagée sur les collines (depuis l'étage) Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire Pour découvrir tout le potentiel de cette maison située à Sainte-Alexandre, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf : 4051NBSituée à Saint-Alexandre, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante propriété d'environ 156 m² se trouve dans un cadre naturel exceptionnel, à l'abri des regards.La maison se compose d'une vaste pièce de vie, de 4 chambres, ainsi que de deux espaces de bureau pouvant être combinés en une seule chambre. Elle dispose également de deux salles d'eau, d'une véranda et d'un atelier.Parmi ses nombreux atouts, on trouve une élégante pergola sur une terrasse exposée plein sud, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée, ainsi qu'un terrain d'un hectare qui offre un environnement serein et tranquille.Un potentiel supplémentaire est à exploiter avec plus de 50 m² de combles à aménager selon vos souhaits, que ce soit pour créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou un dortoir. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Alexandre (30) est une occasion idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et lumineuse.

Une propriété de caractère rare mêlant authenticité, volumes généreux et douceur de vivre provençale dans un cadre naturel remarquable. Pensée aussi bien pour une grande maison de famille que pour un projet d’accueil haut de gamme, cette demeure offre un équilibre particulièrement séduisant entre charme ancien, confort et potentiel. - Plus de 400 m² habitables sur un terrain paysagé d’environ 6 680 m² - Maison principale, logement indépendant attenant et maison d’amis séparée - Piscine au sel de 15 x 5 mètres parfaitement intégrée à l’environnement - Dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement - Situation calme et stratégique à 16 km de l’autoroute et 40 km de la gare TGV Derrière ses élégantes façades en pierre, cette remarquable ferme du XVIIe siècle dévoile un ensemble authentique et harmonieux, développé autour de généreux espaces de vie et d’un environnement typiquement provençal. Soigneusement restaurée dans le respect de son histoire, la propriété met en valeur de très beaux matériaux anciens tels que les sols en pierre, les poutres apparentes, les voûtes ainsi qu’un ancien four à pain, conférant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La propriété développe plus de 400 m² habitables répartis entre une vaste maison principale, un logement indépendant attenant ainsi qu’une charmante maison d’amis indépendante avec chambre et mezzanine. Cette configuration permet aussi bien d’envisager une utilisation familiale qu’une activité d’accueil type chambres d’hôtes ou gîtes, tout en préservant confort et intimité pour chacun. Les espaces de réception offrent de beaux volumes et une circulation fluide, pensée pour un art de vivre convivial et tourné vers l’extérieur. Les différentes pièces profitent pleinement de la lumière naturelle et s’ouvrent sur le jardin ainsi que sur les vues dégagées offertes par la campagne environnante. À l’extérieur, le terrain paysagé d’environ 6 680 m² accueille une superbe piscine au sel de 15 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans son cadre naturel. Terrasses, espaces ombragés et végétation méditerranéenne créent une ambiance particulièrement paisible et préservée, idéale pour profiter pleinement du climat du Sud. Dans le prolongement des bâtiments principaux, plusieurs dépendances restent à rénover et offrent un potentiel remarquable pour des projets complémentaires : création de logements supplémentaires, atelier d’artiste, espace de réception ou activité professionnelle selon les besoins. La propriété bénéficie également de prestations techniques assurant un confort de vie très appréciable : chauffage par pompes à chaleur et chaudière fioul, double vitrage ainsi qu’une installation de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente actif générant un revenu annuel estimé à environ 20 000 . Rare par son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’exploitation, cette propriété conjugue avec élégance charme historique, qualité de vie et potentiel patrimonial dans un environnement privilégié. Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE Agent commercial indépendant (EI) RSAC Nîmes n° 937 693 950. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 460 par an.

Située au coeur de la Vallée de la Cèze, sur une parcelle entièrement close et arborée de plus de 2700m2, découvrez cette villa confortable d'une surface habitable de 216m2. Idéale pour une famille, elle se compose d'un bel espace de vie de plus de 50m2, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle donnant sur une agréable terrasse, quatre chambres dont une suite parentale, plusieurs salles d'eau et toilettes. Disposant d'une salle de jeux avec billard, d'une salle de cinéma et d'un hammam, elle vous séduira par son environnement verdoyant complété par sa piscine a débordement 12x6, un terrain de pétanques, un garage de 25m2 motorisé avec point de recharge électrique ainsi qu'un carport. Morgane ZAMORA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534858576 - Nîmes.

L'agence Lord and Sons vous propose à la vente cette magnifique propriété située dans le Gard, au coeur d'un petit vallon où règne une tranquillité absolue. D'une superficie totale de 13 hectares, dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône, cette propriété séduira les amoureux de la nature et des beaux espaces. Le mas principal en pierre, d'environ 206 m2, se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, et de quatre chambres en suite. Deux gîtes indépendants de 65 m2 et de 107 m2 complètent l'ensemble. Une superbe piscine bordée d'oliviers, avec son solarium, offre une vue imprenable sur le vallon et les vignes environnantes. Les vignes sont conduites en agriculture raisonnée et la récolte est actuellement apportée à la cave coopérative. Le matériel viticole est complet et un hangar permet son stockage. Une jolie propriété à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Saint-Michel d'Euzet, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Située au cœur d'un petit vallon paisible, cette propriété comprend un vignoble de 377 m2 sur un terrain de plus de 13 hectares, dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône en agriculture raisonnée. Vous profiterez d'une vue à 360°, d'une piscine chauffée, de terrasses et d'un solarium. Cette maison est idéale pour la reprise d'activité d'un vignoble, comme résidence secondaire ou pour un projet de gîtes. La bâtisse principale est un mas en pierre sèche de caractère d'environ 207 m2, avec un salon-séjour avec cheminée, une cuisine américaine entièrement équipée, et une salle à manger ouvrant sur la terrasse. L'espace nuit comprend 4 suites parentales. Deux gîtes indépendants de 108 m2 et 65 m2 sont également disponibles, totalisant 14 pièces et 8 chambres, chacune avec son espace extérieur privatif. L'extérieur offre de nombreuses ambiances, notamment une piscine surélevée avec vue panoramique. Équipements : double vitrage, panneaux photovoltaïques, hangar et matériel viticole. La vallée de la Cèze, appréciée pour sa nature et sa proximité avec la route des vins et les gorges de l'Ardèche, propose un cadre de vie préservé et authentique. Vous serez séduits par les activités de plein air et l'art de vivre typique du sud de la France. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe à Saint-Michel d'Euzet.

Située au cœur de La Roque-sur-Cèze, cette propriété en pierre offre une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier de caractère, aux volumes généreux et à la configuration flexible. Plus qu'une simple maison de village, il s'agit d'un lieu complet, composé de plusieurs espaces d'habitation, de dépendances, de caves, d'un atelier et de nombreuses terrasses, le tout organisé dans un bâti ancien plein de charme. Dès les premiers instants, la propriété séduit par son authenticité. Les murs en pierre, les niveaux successifs, les passages intérieurs, les escaliers et les terrasses donnent à l'ensemble une atmosphère singulière. Chaque espace possède sa propre fonction et son propre potentiel, ce qui en fait un bien idéal pour des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et désireux de se projeter dans un lieu modulable. La propriété se développe sur plusieurs niveaux et comprend deux grands ensembles d'habitation, pouvant être utilisés de manière complémentaire ou plus indépendante selon les besoins. Cette organisation permet d'envisager plusieurs modes de vie : grande maison familiale, résidence secondaire pour recevoir famille et amis, espace invité, atelier, bureau indépendant ou projet d'accueil. Une première partie propose un espace plus intime, composé notamment d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un atelier, de caves et d'une terrasse. Cet ensemble peut être imaginé comme un logement indépendant, un appartement pour invités, un espace de travail ou une partie privative séparée du reste de la maison. Les caves et l'atelier offrent des surfaces annexes précieuses. La partie principale constitue le cœur de la propriété. Elle offre de beaux volumes de réception avec plusieurs salons, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine et une buanderie. La distribution conserve l'esprit des anciennes maisons de village, avec une succession de pièces aux ambiances différentes. La salle à manger peut accueillir des repas familiaux ou des moments de réception, tandis que la bibliothèque apporte une dimension plus intime. À l'étage, la partie nuit comprend quatre chambres, plusieurs salles de bains et WC, ainsi que des rangements. Cette configuration permet d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou des invités. Les extérieurs constituent un véritable atout. Les terrasses, couvertes ou découvertes, prolongent les pièces de vie et créent plusieurs lieux d'usage au fil de la journée. Dans une maison de village, disposer de tels espaces extérieurs est un avantage considérable. Ils permettent d'imaginer des repas d'été, des coins détente, des lieux de réception ou simplement des endroits où profiter du climat du Gard. Les dépendances, caves et atelier ajoutent encore au potentiel de l'ensemble. Cette propriété conviendra à des acquéreurs recherchant une maison avec une véritable identité, un bâti ancien, des volumes, des annexes et une capacité d'adaptation. Pour des acquéreurs en quête d'espace, d'authenticité et de potentiel, ce bien représente une opportunité rare. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Villa contemporaine d’exception, accrochée à la colline et bénéficiant d’une vue panoramique dominante. Sa conception architecturale singulière, ayant nécessité une étude béton, évoque les plus belles réalisations de bord de mer dans un esprit résolument méditerranéen. Édifiée en béton banché de 27 cm sur sa partie inférieure et conforme aux normes RT 2012, cette propriété développe une surface d’environ 195 m², alliant esthétique, confort et performance énergétique. De plain-pied, un espace de vie remarquable avec une hauteur sous plafond de 3 mètres accueille un salon lumineux et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre largement sur une terrasse de 90 m² autour de la piscine à débordement, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau propose également une suite parentale de très belle dimension avec dressing et salle de bains « tropicale », ainsi que des toilettes invités. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants s’ouvrent sur une vaste terrasse d’environ 100 m² en position dominante, offrant une vue dégagée exceptionnelle. La propriété comprend également un grand sous-sol de 60 m², où une cave peut être aménagée pour conserver des vins. Les prestations sont à la hauteur du bien, avec menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants, et baies à galandage permettant une ouverture totale. Le confort est assuré par une pompe à chaleur réversible gainable de marque Mitsubishi, avec deux systèmes indépendants entre le rez-de-chaussée et l’étage (gestion Airzone à ce niveau). Un ballon d’eau chaude thermodynamique complète l’installation. Enfin, la situation à Bagnols-sur-Cèze est idéale, à la croisée de trois régions et quatre départements, tout en offrant l’ensemble des commodités au quotidien. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionée par Botella immobilier - Uzès - Réf. 878 BF

Découvrez cette magnifique villa d'architecte de 350m2, située sur les hauteurs de Bagnols-sur-Cèze, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Avec une vue panoramique sur la vallée, cette maison possède un terrain de 8960m2, entièrement intégrée dans un environnement boisé et naturel qui évoque tout le charme de la Provence. La propriété, en position dominante, se trouve dans un quartier privilégié aux abords du village de Tresques, à proximité de Laudun et Connaux.Idéalement localisée entre Uzès, Orange et Avignon, cette villa est proche de toutes les commodités et des différents points d'intérêts de la région. Elle se situe à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier et à 30 minutes de la gare Avignon TGV.L'architecture intérieure, articulée autour d'un patio central, offre une luminosité abondante et une circulation optimale, créant ainsi différentes zones de repos et d'intimité entre les chambres. L'espace de vie dispose de deux salons et d'une salle à manger, avec accès à deux terrasses, dont une en véranda. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont deux suites parentales, l'une avec salle de bain, dressing et terrasse privative, et l'autre en rez-de-chaussée avec salon et accès au patio.À l'extérieur, profitez d'un cadre idyllique avec une piscine chauffée de 11x5m, son pool-house, sa cuisine d'été et un passage dans la roche atypique. Cette villa est riche en prestations à découvrir.Bagnols-sur-Cèze, aux portes de la Provence gardoise, offre un cadre de vie recherché alliant nature préservée, patrimoine historique et douceur de vivre méditerranéenne. Bordée par la rivière Cèze et nichée au cœur de la magnifique vallée de la Cèze, la commune séduit par la diversité de ses paysages, ses villages de caractère et ses nombreuses activités de plein air. La région est également connue pour sa célèbre route des vins de la vallée du Rhône, avec ses domaines viticoles, ses dégustations et son art de vivre provençal. Entre marchés locaux, terrasses animées et nature omniprésente, l'environnement conjugue authenticité et convivialité. Grâce à son emplacement stratégique, vous pourrez facilement rejoindre des destinations emblématiques telles que Pont du Gard, Uzès ou encore Avignon. Très appréciée pour son équilibre entre dynamisme et sérénité, Bagnols-sur-Cèze propose toutes les commodités nécessaires : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès rapides aux grands axes de communication.N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison de luxe à Bagnols sur Cèze.

Entre Uzès et La Roque-sur-Cèze, découvrez un refuge secret où le luxe rencontre la nature brute. Ce domaine de 440 m2 sur 3,3 hectares est une ode à la sérénité et à l'espace. Un Domaine, Deux Destinations pour ce mas du XVIIIe et son domaine privé : - L'habitation principale d'environ 141 m2 : un Mas élégant avec cour intérieure à l'abri des regards et de sa spacieuse terrasse avec vue sur la nature, spacieuse pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, bibliothèque, bureau. - L'Activité de Prestige : 6 gîtes de charme d'environ 300 m2 (5 gîtes T3 et 1 gîte T2) totalement indépendants, chacun avec son jardin ou sa terrasse privée. Potentiel Créatif : 100 m² encore disponibles pour imaginer un spa, un espace de réception ou un gîte supplémentaire. Une expérience sensorielle & Bucolique : - Pureté Naturelle : Une rivière à truites de 1ère catégorie borde la propriété, promesse de moments suspendus au bord de l'eau pour les amoureux de la pêche. - Liberté Absolue : Accès direct aux sentiers de randonnée pour des escapades à pied ou à cheval au sortir de votre truffière. Des prés avec enclos existants pour chevaux ou autres animaux pourraient permettre une halte équestre pour vos résidents. - Projet ''Espace Baignade'' : Possibilité de créer votre magnifique espace piscine, futur cœur battant du domaine, pour vos résidents. Un Territoire Extensible Besoin de plus d'espace ? Des hectares supplémentaires de terres (prairies et anciennes vignes) sont disponibles pour étendre votre empire vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Réf.946174

iad France - Fabien Savonne vous propose: EXCLUSIVITÉ – L'EXCEPTION A UNE ADRESSE Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. À l'abri des regards, au cOEur d'un environnement naturel privilégié où le calme règne en maître, cette propriété contemporaine d'exception offre une expérience de vie rare, pensée pour une clientèle en quête d'exclusivité, d'espace et de prestations hors normes. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les immenses baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur et baignent les espaces de réception d'une lumière omniprésente. Le regard est immédiatement attiré vers la nature environnante qui devient un véritable tableau vivant. La pièce de vie, spectaculaire par ses dimensions et sa hauteur sous plafond, s'organise autour d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, véritable cOEur de la maison. Les lignes épurées, les matériaux nobles et les finitions irréprochables traduisent une architecture résolument contemporaine où chaque détail a été pensé avec exigence. L'espace nuit accueille de magnifiques suites, 4 au total et de véritables cocons de sérénité. Mais c'est en découvrant les espaces bien-être que cette propriété révèle toute son exclusivité. Une superbe piscine intérieure chauffée, entièrement ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année dans un cadre absolument exceptionnel. À cela s'ajoute un véritable espace spa comprenant un sauna haut de gamme, un hammam, un jacuzzi ainsi qu'un vaste espace détente, offrant une expérience digne des plus beaux établissements hôteliers. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec élégance. Les immenses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à contempler un panorama verdoyant sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager, soigneusement dessiné, mêle essences méditerranéennes, oliviers majestueux et bassins d'agrément dans une atmosphère propice à la détente. Une seconde piscine extérieure permet de profiter pleinement des belles journées d'été tandis que chaque espace extérieur a été pensé pour recevoir famille et amis dans un confort absolu. Cette propriété conjugue avec une rare harmonie architecture contemporaine, nature, bien-être et art de vivre. Une adresse confidentielle où luxe rime avec sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un village typique du sud de la France, à 5 min de Goudargues, ce mas de village en pierre de 280 m² séduit par sa rénovation soignée, son caractère authentique et ses prestations de qualité. Ce bien rare dispose de 500 m2 d'espace extérieur aménagé, d'une piscine chauffée avec terrasse en bois, et offre une vue dégagée sur la nature environnante. Il se prête aussi bien à une résidence familiale de standing qu'à un projet de location de gîte et chambre d'hôte. Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour chaleureux de 60 m², équipé d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets, où les éléments architecturaux anciens, poutres et pierres apparentes, ont été préservés. La cuisine indépendante, équipée, avec ses magnifiques voutains d'origine, s'ouvre sur une terrasse en hauteur avec vue imprenable. A l'étage supérieur, l'espace nuit principal comprend une chambre en suite avec douche et baignoire, deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès à un toit-terrasse, ainsi qu'une salle d'eau. Trois espaces reliés au mas mais avec accès privatif complètent l'ensemble : un premier composé d'une chambre, d'un petit salon et d'une salle d'eau ; un second, aménagé en appartement T2, accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi qu'un lumineux atelier d'artiste. Vous trouverez au niveau des cours, un atelier de bricolage, une pièce de stockage et une charmante cave à vin. Deux caves voûtées de 30 m² chacune et un espace brut de 30 m² au sol avec 6 mètres de hauteur sous plafond offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces pensés pour la détente : 2 terrasses en hauteur avec vue ainsi que 2 très belles cours à l'avant et à l'arrière de la maison. L'une possédant un salon d'été très cosy, et l'autre, une piscine de 4 x 7 m, chauffée, dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. Trois places de stationnement privatives sont disponibles en extérieur. Commerces de proximité à 3 km. Ce mas rénové avec goût conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un environnement privilégié. Un bien atypique, fonctionnel et plein de caractère ! Contact : Laëtitia 07 50 30 02 89 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 euros et 2110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laetitia Bertona (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 487 781 123 - Nîmes.

À Goudargues, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison de caractère de 195 m² séduit par son ambiance chaleureuse et authentique. Située à proximité des Gorges de l'Ardèche, elle se trouve au cœur d'un village pittoresque, et offre un cadre de vie méditerranéen enchanteur, à quelques minutes des cascades du Sautadet et des commerces. Cette maison à vendre conjugue harmonieusement l'architecture d'hier et les conforts modernes.Dès l'entrée, on découvre un intérieur lumineux où chaque espace raconte une histoire. Le rez-de-chaussée abrite une vaste chambre indépendante avec salle d'eau, toilettes et dressing, idéale pour un séjour en toute tranquillité. À l'étage, un espace de vie spacieux et lumineux, avec un salon doté d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur une cuisine conviviale. Une verrière ajoute une touche d'élégance en reliant la maison à un jardin soigneusement paysagé.Le dernier étage révèle deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes et une salle de jeux mansardée, un véritable havre de paix. À l'extérieur, le jardin, clos et intime, dispose d'un bassin discret, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine d'été et sa plancha sont idéales pour des moments de partage lors des chaudes journées d'été, tandis qu'une vaste terrasse en travertin, agrémentée d'une pergola, promet de belles soirées en plein air. Un garage et une cave offrent des espaces supplémentaires de rangement. Cette maison de luxe à acheter à Goudargues est une invitation à un art de vivre unique, alliant nature préservée et confort moderne. Contact : Virginie 06 77 39 33 14CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

L'agence immobilière Uzes Residences présente : Au coeur des paysages verdoyants de la vallée de la Cèze, à seulement 5 minutes du joli village animé de Goudargues, cette superbe propriété construite en pierre en 2015 avec des prestations de haute qualité, offre 213 m2 habitables sur un terrain de 1757 m2. La propriété est située plein sud, sur trois niveaux suivant la configuration du terrain, avec plus de 300 m2 de terrasses habillées en travertin, au centre desquelles se trouve la piscine à débordement chauffée de 14,5 x 4, 5 m plus un pool house de 30 m2 .Au niveau principal, l'entrée mène à un salon lumineux de 30 m2, avec une cheminée en pierre, qui ouvre sur la terrasse et la piscine par ses grandes baies à galandages. La cuisine équipée, avec sa buanderie, s'ouvre également sur la terrasse et la salle à manger d'été abritée. Deux grandes chambres se trouvent également à ce niveau, partageant une salle de douche spacieuse, dont l'une donne sur la terrasse. Le niveau supérieur est entièrement consacré à la suite parentale, belle chambre baignée de soleil avec une grande salle de douche, un wc séparé et une terrasse pour admirer la vue sur la vallée. Le niveau inférieur est un appartement indépendant de 70m2 ouvrant sur le jardin, avec une kitchenette bien équipée, un grand espace pour la chambre et un bureau, et la salle de douche. Tous les sols sont revêtus de travertin, le chauffage par le sol sur les trois niveaux, par pompe à chaleur réversible. Grand abri voiture pour trois véhicules, atelier, panneaux solaires pour l'électricité en consommation personnelle. Une magnifique propriété, élégante et exceptionnellement facile à vivre, dans une situation merveilleuse pour des propriétaires privilégiés... Pour plus d'informations, contactez Uzes Residences Immobilier au +33 (0)4 66 37 47 99 ou contact@uzes-residences.com - Visite virtuelle disponible sur demande.

Uzès Sotheby’s International Realty vous propose cette propriété située à GOUDARGUES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien d’exception, niché au cœur de la vallée de la Cèze, se trouve entre les villages prisés de Goudargues et Montclus, et est entouré d'une nature préservée classée Natura 2000. Goudargues, surnommée la 'Venise Gardoise', offre un cadre de vie paisible avec ses collines verdoyantes et son riche patrimoine culturel. La maison dispose d’environ 360 m² de surface habitable, entièrement rénovée pour allier le charme de l’ancien à un confort moderne. Avec ses plafonds voûtés et ses matériaux nobles, elle propose une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie, lumineux et ouverts, comprennent plusieurs chambres et suites avec salles d’eau privatives. À l'extérieur, une cour intérieure accueille un majestueux frêne bicentenaire, idéal pour des repas en extérieur. Une piscine chauffée, un espace bien-être avec sauna, et une cuisine d’été aménagée dans un mazet viennent compléter cet ensemble unique. La propriété repose sur un terrain paysagé d'environ 2 000 m², doté d'un forage et d'un puits. En plus, une parcelle attenante de 4 500 m², en zone naturelle et riche en oliviers, offre de nombreuses possibilités pour des projets événementiels. Côté technique, elle est équipée de panneaux solaires, d'un chauffage central, de climatisations et d'un ballon d’eau chaude solaire, garantissant ainsi un confort optimal. Ce bien rare inclut également cinq chambres d’hôtes avec salle d’eau, parfaite pour une activité touristique dans un cadre recherché. C'est une véritable opportunité pour un achat de propriété à vendre à GOUDARGUES.

Coeur de la Vallée de la Cèze... Serti dans les Gorges de la Cèze, à proximité de la venise gardoise Goudargues, un paradis pour les amoureux de la nature. Autour du village, partez à la découverte des richesses et de la variété de ce patrimoine soigneusement préservé. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière, la Cèze. Un parking privatif à proximité immédiate pour stationner les véhicules. Une entrée principale par un authentique porche avec portail desservant une coquette cour intérieure clos de murs en pierre, joliment paysagée et agencée avec un bassin en pierre. Une seconde cour intérieure avec piscine sécurisée et chauffée et plage en bois . Une Propriété offrant environ 280m² de surface habitable, rénovée avec beaucoup de charme et de caractère. A l'étage, par un escalier en pierre, un hall d'entrée, une toilette séparée, une cuisine équipée et meublée, une confortable pièce à vivre comprenant une salle à manger ouverte sur un salon avec cheminée insert en pierre et poêle à granulés, le tout desservant une terrasse avec store électrique automatisé. A la suite, qui pourrait être une chambre d'hôte, une chambre avec en rez-de-chaussée un coin salon et une salle d'eau avec toilette, le tout donnant sur la piscine. Au 2ème étage, une chambre en suite avec salle de bain, douche et toilette. Enfin, deux chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, une toilette et un solarium avec vue dégagée. Un gîte indépendant pour personne à mobilité réduite sur deux niveaux qui se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée avec salle d'eau et toilette. A l'étage, une grande chambre mansardée avec douche italienne, double vasque et toilette. A l'étage, avec un accès indépendant, un atelier d'artiste isolé et chauffé par une climatisation réversible. Les dépendances se composent au rez-de-cour d'un ensemble de caves en partie aménagées dont une petite cave à vin (environ 100m²) et d'une grange en pierre à restaurer de 25m² au sol sur deux niveaux. Chauffage par un poêle à granulés, des climatisations réversibles, un poêle à bois et des radiateurs électriques à inertie. Double vitrage bois avec volets bois. Dans le village, un autre enchantement, l’histoire d’hier se devine en cheminant le long des ruelles, l’histoire d’aujourd’hui s’écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants... Vos conseillers Julien BOTELLA (0678945908) et Bianca LAVOINE (06.25.26.32.42) Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues. Réf. 753 BF