vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Pompignan, France

Exclusivité. Charme et modernité dans le village préservé de Claret, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier comprend des maisons en pierre de taille entièrement restaurées avec des matériaux nobles, alliant confort et cachet ancien. L'orientation est/ouest assure une belle luminosité. Avec une surface de 230 m² sur deux niveaux, vous bénéficierez de volumes généreux, de 3 chambres et de multiples terrasses panoramiques. Pour un bien-être optimal, vous disposerez d'une piscine, d'une douche extérieure, d'un sauna et d'un hammam. Des dépendances sont également présentes : deux studios indépendants, une cave viticole de 321 m², et une grande bâtisse en pierre de 300 m² avec 6 chambres et 3 terrasses dotées de douches. L'extérieur se compose d'un garage, d'un hangar de 68 m², d'une étable de 11 m², ainsi que d'une oliveraie et d'un parc paysager de 5 200 m². Une belle opportunité pour un achat de propriété à Claret.

LAURET – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE NATURE Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe celles que l'on ressent. Bienvenue à Lauret, charmante commune nichée entre vignes et garrigue, à seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 30 minutes de Montpellier ainsi que de sa gare TGV. Ici, la nature règne en maître. Au pied des majestueuses falaises de l'Hortus et à quelques minutes du mythique Pic Saint-Loup, cette propriété vous offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et sérénité deviennent votre quotidien. Aucun vis-à-vis. Aucune nuisance. Seulement le chant des oiseaux et le doux bourdonnement des abeilles. Un luxe devenu presque introuvable. Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. L'extérieur a été pensé avec goût et élégance. Les palmiers, les oliviers et les différents espaces de détente créent une atmosphère de vacances permanente. Chaque détail invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété permet de faire aisément le tour complet de la maison et offre encore un potentiel exceptionnel avec la possibilité de construire une seconde habitation pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À noter qu'aucune division parcellaire n'est possible. L'espace piscine est un véritable lieu de vie à lui seul. Vous y découvrirez deux pergolas bioclimatiques, une douche solaire, un WC extérieur ainsi qu'une superbe cuisine d'été entièrement équipée. Un espace conçu pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, du premier café du matin aux longues soirées d'été. À l'intérieur, la qualité de la rénovation saute immédiatement aux yeux. Les finitions sont particulièrement soignées. Les portes en chêne massif, la précision de la pose du carrelage, les matériaux sélectionnés avec goût et l'harmonie générale dégagent une véritable sensation de qualité. On sent immédiatement que cette maison a été rénovée avec exigence et passion. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, profite de nombreuses ouvertures et larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle accompagne chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, élégamment aménagée, est entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Fonctionnelle et raffinée, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les familles exigeantes. Dans son prolongement, un cellier avec espace buanderie apporte un confort quotidien appréciable. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur grâce à leurs portes-fenêtres. À l'étage, une superbe suite parentale de plus de 25 m² vous attend. Un véritable cocon privé comprenant sa salle d'eau et son WC. Mais ce qui rend cet espace réellement unique, c'est la vue exceptionnelle qu'il offre sur la crête de l'Hortus. Chaque matin, dès l'ouverture des volets, un panorama grandiose s'invite à vous. Un spectacle naturel dont beaucoup rêvent, mais que peu ont le privilège de contempler depuis leur chambre. Imaginez commencer chacune de vos journées face à ce décor majestueux, baigné par les premières lumières du soleil. Un réveil dont tout le monde rêve. L'espace permet également, selon vos besoins, la création d'une cinquième chambre. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : • Climatisation gainable • Domotique dernière génération • Rénovation récente • Très grand garage • Carport pour plusieurs véhicules Cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu de vie unique où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort moderne, l'intimité et la beauté de la nature. Une visite suffira pour comprendre que certaines opportunités ne se présentent qu'une seule fois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15229

Maison contemporaine construite en 2024 avec piscine et appartement indépendant, située à Saint-Hippolyte-du-Fort, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété moderne assure un confort exceptionnel dans un cadre naturel et paisible, sur les hauteurs d'un quartier résidentiel calme, entourée de forêt tout en étant proche des commerces et services. Saint-Hippolyte-du-Fort est reconnue pour sa vie locale dynamique et ses nombreuses activités de plein air, de plus, la côte méditerranéenne est accessible en environ une heure. Cette maison représente une opportune Maison de luxe à acheter à Saint-Hippolyte-du-Fort, idéale pour une résidence permanente ou comme maison de vacances avec un bon potentiel locatif.

Découvrez un lieu où le temps semble suspendu. Ce superbe moulin du XVIIIe siècle, niché au coeur d'un parc arboré de 16 000 m², offre une expérience de vie unique, alliant le prestige de l'ancien au confort contemporain. Un intérieur aux volumes généreux Entièrement rénovée, la demeure déploie de vastes espaces de vie baignés de lumière. Vous serez séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse qui respecte l'âme historique du bâtiment, tout en y intégrant une modernité discrète et élégante. Un écrin de nature privé Le terrain, sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix bordé par un cours d'eau qui apporte une fraîcheur et une sérénité inégalables. Ici, le calme est absolu. Idéalement situé : commerces et écoles du village voisin à 5 minutes en voiture, et à seulement 45 minutes de Montpellier et de son aéroport. Espaces extérieurs et détente Piscine au sel : Un espace de baignade parfaitement intégré à la nature. Terrasses multiples : Plusieurs espaces de réception extérieurs pour profiter de chaque exposition au fil de la journée. Parc de 16 000 m² : Un terrain d'exception pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité. Un potentiel remarquable Actuellement organisée en 5 habitations de 75 à 150 m2, cette bâtisse offre une multitude de possibilités d'aménagement : maison familiale où plusieurs générations peuvent cohabiter en toute indépendance, ou projet de gîtes et chambres d'hôtes. Le vaste terrain peut également accueillir des logements atypiques. Atout énergétique De nombreux panneaux solaires, avec vente du surplus, permettent de réduire drastiquement le coût énergétique de la propriété. Cette propriété rare est une invitation à la douceur de vivre, à l'abri des regards, tout en offrant des prestations de rénovation récentes de grande qualité.

Située à SAINT HIPPOLYTE DU FORT, dans le département du Gard, cette magnifique propriété de 230m2 révèle tout le charme d'une maison authentique. Ce bien conjugue habilement l'attrait de l'ancien avec les commodités modernes, offrant ainsi une atmosphère conviviale et accueillante. L'entrée se fait par un escalier en pierre qui donne le ton, avec des matériaux de qualité tels que des parefeuilles d'époque et des poutres apparentes. Le premier niveau comprend une cuisine indépendante, un séjour chaleureux et trois chambres lumineuses. Une salle d'eau au style singulier apporte une touche contemporaine à cet ensemble empreint d'authenticité. Au-dessus, une seconde habitation à la hauteur impressionnante découvre un espace de réception ouvert sur une cuisine conviviale et une salle à manger spacieuse, idéale pour des moments de partage. Deux grandes chambres complètent cet étage, accompagnées d'une vaste salle d'eau et d'une buanderie discrète. À l'extérieur, la propriété se prolonge sur une terrasse couverte menant à un jardin intime, propice à la détente. Ce bien est parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil de qualité, avec un atelier, un parking privatif et de superbes caves voûtées. Une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère à SAINT HIPPOLYTE DU FORT, au cœur de la région Languedoc-Roussillon.

À seulement 25 minutes de Montpellier, dans le charmant village de Lauret, cette villa d'exception vous attend. Profitez de l'opportunité d'achat Maison de luxe Lauret. Conçue pour maximiser la lumière et les volumes, cette propriété se déploie sur des espaces généreux, offrant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Les jardins luxuriants et la piscine lagon de 100 m² créent une atmosphère de sérénité et d'évasion. Les espaces de vie incluent un hall d'entrée lumineux, une pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme, salle à manger et salon, agrémentée d'un parquet massif en bois exotique et d'une cheminée. La suite parentale est un havre de paix avec une salle de bain moderne. Deux autres chambres et une chambre indépendante assurent intimité et confort. Les dépendances comprennent un atelier de 20 m² et un studio autonome de 35 m², idéal pour de nombreuses possibilités. À l'extérieur, le jardin paysager de 2500 m² présente une variété d'essences, complété par une terrasse de 60 m² et une belle piscine. La villa a été entièrement rénovée en 1993 et dispose de nombreux équipements modernes tels qu'un garage motorisé, un système domotique, et des panneaux solaires générant des revenus. Les écoles et commerces sont facilement accessibles, et la région est prisée pour ses activités de plein air et vinicoles. Ce bien rare est une Maison de luxe Lauret à vendre qui constitue non seulement une maison, mais une réelle expérience de vie à découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Superbe propriété de 32 hectares, en position dominante, incluant un château au style toscan. Ce bien architectural exceptionnel s'étend sur 1200 m² habitables et se trouve à quelques minutes d'une ville renommée pour son charme typique de la région. Nichée dans son parc, cette maison du XVIIIème siècle, entourée de plusieurs dépendances, offre une galerie d'entrée, plusieurs pièces de réception, ainsi qu'un grand nombre de chambres et suites. Profitez de terrasses spacieuses, dont une couverte, avec vue sur le parc, ainsi qu'une orangerie et une belle maison de gardien à l'écart. La propriété est alimentée par deux sources. Située à une heure de Montpellier, cette Maison de luxe SAUVE est un bien exceptionnel à découvrir. Dossier sur référence uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Superbe et spacieuse bastide du XII siècle, orientée plein sud, entièrement rénové entre 2000 et 2011 en respectant l'aspect historique et les matériaux d'origine de l'édifice (Cuisine: voutes en pierre. Hall, séjour et salle à manger: voutes lisses), situé au calme dans un petit village, à près de 45km au nord de Montpellier, au coeur du Gard, bénéficiant de l'ambiance provencale, illustrée par de nombreuses collines recouvertes de vignes et de garrigues. Une mitoyenneté: partie arrière de la bâtisse. La propriété bénéficie d'une installation de chauffage central au fioul et d'une parfaite intimité grace à son haut mur d'enceinte en pierre du pays d'époque, protégeant le parc où on retrouve des arbres centenaires d'essences variées entourant l'espace piscine. La piscine est recouverte d'un volet flottant électrique et pourvue d'une filtration au sel. Le parc se compose de deux parcelles attentantes, la parcelle propre au presbytère de +/-483m2 et et de la parcelle attenante où était anciennement situé le château du village de +/-520m2. La superfcie totale habitable est de 202,43m2, plus 52,64m2 d'annexes. Dû à l'épaisseur des murs, la bâtisse reste fraiche, même en periode estivale. La bâtisse est raccordée à tout-à-l'égout. Garage de 32m2 avec accès direct. Pour de plus ample informations et une événtuelle visite, veuillez contacter Serge Van Doorne au 0769277594

EXCLUSIVITÉ – Un lieu que les photos ne peuvent pas raconter À quelques minutes du Pic Saint-Loup, sur la commune de Vacquières, cette propriété offre ce qui devient aujourd'hui presque introuvable : le calme absolu, l'absence totale de vis-à-vis et une immersion permanente dans la nature. Villa de type 7 d'environ 184 m² habitables avec dépendances, salle de jeux, spa et nombreuses terrasses, implantée au cœur d'un domaine de plus de 6 hectares entretenus. La suite parentale à l'étage bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue spectaculaire sur l'Hortus et le Pic Saint-Loup. Chaque coucher de soleil y devient un rendez-vous privilégié. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu de vie, un refuge, un cadre exceptionnel. Si vous aimez les grands espaces, la tranquillité et les sites naturels préservés, prenez le temps de venir découvrir cette propriété. Vous pourriez être surpris. ''Le prix ne doit pas vous empêcher de découvrir un bien qui pourrait correspondre exactement à votre projet. Parlons-en.'' Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.947747

EXCLUSIVITÉ – Un lieu que les photos ne peuvent pas raconter À quelques minutes du Pic Saint-Loup, sur la commune de Vacquières, cette propriété offre ce qui devient aujourd'hui presque introuvable : le calme absolu, l'absence totale de vis-à-vis et une immersion permanente dans la nature. Villa de type 7 d'environ 184 m² habitables avec dépendances, salle de jeux, spa et nombreuses terrasses, implantée au cœur d'un domaine de plus de 6 hectares entretenus. La suite parentale à l'étage bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue spectaculaire sur l'Hortus et le Pic Saint-Loup. Chaque coucher de soleil y devient un rendez-vous privilégié. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu de vie, un refuge, un cadre exceptionnel. Si vous aimez les grands espaces, la tranquillité et les sites naturels préservés, prenez le temps de venir découvrir cette propriété. Vous pourriez être surpris. ''Le prix ne doit pas vous empêcher de découvrir un bien qui pourrait correspondre exactement à votre projet. Parlons-en.'' Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.947747

À quelques minutes de Sommières et Quissac, aux portes des Cévennes, découvrez cet exceptionnel ancien presbytère du XIIème siècle développant 202,43 m² habitables(220 m² au sol), entièrement restauré avec soin entre 2000 et 2011. Implantée au cœur d'un authentique village d'environ 400 habitants, cette demeure de caractère conjugue patrimoine, confort moderne et qualité de vie. Elle bénéficie d'une piscine au sel, d'un jardin intimiste sans véritable vis-à-vis et d'un garage fermé. Attenante à une chapelle historique appartenant à la commune, elle offre un cadre patrimonial particulièrement remarquable. Dès l'entrée, l'authenticité des lieux s'impose avec ses impressionnants murs en pierre d'un mètre d'épaisseur, ses voûtes d'ogives, ses sols d'origine parfaitement conservés et son remarquable placard du XII? siècle restauré par un ébéniste. Les volumes dégagent une atmosphère chaleureuse sublimée par une cheminée équipée d'un insert sur mesure homologué NF. Le rez-de-chaussée accueille un séjour convivial, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage fermé permettant de stationner un véhicule. L'escalier en pierre, restauré tout en conservant une partie de ses éléments d'origine, dessert le premier étage. Celui-ci comprend un salon-bureau, deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative avec WC, un vaste dressing ainsi que deux chambres supplémentaires. L'ensemble offre une distribution idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de chambres d'hôtes de caractère. Les prestations techniques témoignent de l'importante rénovation réalisée. La toiture a été entièrement refaite en 2001-2002, les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage et la charpente a été reprise avec panneaux isolants. Les sols en travertin apportent élégance et confort, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière au fioul couplée à un ballon d'eau chaude d'environ 200 litres. La propriété dispose également d'un adoucisseur d'eau. Les extérieurs offrent un cadre particulièrement agréable avec un jardin intimiste bénéficiant d'un éclairage paysager permettant de profiter pleinement des lieux en soirée. La piscine, désormais traitée au sel grâce à une installation entièrement renouvelée il y a trois ans, est équipée d'un volet roulant immergé garantissant sécurité et confort d'utilisation. L'ensemble profite d'une excellente intimité grâce à un vis-à-vis particulièrement discret. La propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre garrigues, vignobles et contreforts cévenols. Elle se situe à environ 10 minutes de Quissac, 15 minutes de Sommières, 35 minutes de Nîmes, 40 minutes de Montpellier et à proximité immédiate des nombreux sentiers de randonnée, des marchés de producteurs et des grands sites naturels des Cévennes. Cette demeure séduira les amateurs d'architecture ancienne recherchant une résidence principale ou secondaire de caractère, entièrement restaurée, offrant un équilibre rare entre authenticité médiévale, confort moderne et qualité de vie dans un environnement préservé. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au 06 41 34 67 77.

À proximité de Quissac, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette superbe maison à vendre se situe dans un ancien château fort datant du XIVe siècle, aménagé au fil des siècles en résidence de prestige. La propriété offre environ 580 m² habitables et inclut un gîte indépendant de 63 m², deux garages et un jardin privatif d'environ 1 300 m². Vous profiterez également d'un domaine historique de 20 hectares, comprenant des bois, une oliveraie de 200 oliviers et une piscine récemment rénovée. Cette maison à acheter à Quissac se distingue par son authenticité, avec des sols en pierre et en tomettes, des pièces anciennes, des volumes généreux et une cheminée monumentale. Divisée en plusieurs espaces, la maison dispose de près de 90 m² de salons, d'une vaste cuisine familiale de plus de 25 m², et d'une partie nuit avec sept chambres, plusieurs salles de bains et des possibilités d'aménagement. Le gîte rénové, vendu entièrement meublé, génère un revenu locatif saisonnier. Parmi les dépendances, vous trouverez un garage vaste et un pigeonnier. Les parties communes sont soigneusement entretenues, et la piscine rénovée est un espace de détente idéal. Le domaine, majoritairement occupé par des résidences secondaires, garantit un cadre paisible tout au long de l'année. Les charges de copropriété s'élevant à 3 000 € par an couvrent l'entretien des lieux communs. Cette vente maison à Quissac séduira ceux cherchant une propriété historique, un investissement patrimonial ou une maison familiale alliant charme et prestations rares.

Découvrez une occasion rare d'acquérir une superbe Bastide à vendre à QUISSAC, au cœur du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, faisant partie d'un majestueux château du XVIIIème siècle, offre plus de 590 m2 d'espaces de vie. Nichée dans un environnement naturel d'exception et à proximité de toutes les commodités, cette aile du château comprend un élégant campanile et un pigeonnier qui ajoutent un charme indéniable à l'ensemble. L'intérieur se distingue par une atmosphère chaleureuse, avec de grandes pièces élégantes, des plafonds hauts et une cuisine indépendante équipée, préservant l'esprit ancien de la demeure. Vous apprécierez également la magnifique cour intérieure, ornée de végétation luxuriante, garantissant fraîcheur et sérénité. Le premier étage révèle une belle terrasse avec vue sur le jardin et le campanile, tandis que de nombreuses chambres et salles d'eau spacieuces complètent ce bien unique. En plus, la propriété inclut 20 hectares de terres, une oliveraie et des espaces communs parmi les propriétaires, ainsi qu'une dépendance et un bassin de nage. Cette Bastide de luxe à acheter à QUISSAC représente une opportunité d'exception tant pour un logement principal que secondaire. Dossier complet sur demande. Contact : Claudine au 06 22 17 01 66. Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Au détour d'une petite ruelle, au coeur d'un charmant village, découvrez cette ravissante maison de village rénovée, alliant cachet et confort, avec son agréable jardin. D'une surface habitable d'environ 118 m2, la maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, de WC avec lave-mains, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec espace repas, ouverte directement sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. À l'étage, un hall dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage propose un grenier aménagé en espace bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de trois caves, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un joli jardin arboré, soigneusement aménagé avec de belles plantes, un espace détente et une piscine hors-sol pour profiter pleinement des journées ensoleillées. L'ensemble est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Une maison pleine de charme, sur plusieurs niveaux, dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ – FONTANÈS La propriété de plain-pied développe 210 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 3 300 m², avec terrasse, espaces extérieurs ouverts et environnement naturel privilégié, agrémentée d'un puits. Implantée dans un cadre rare, au coeur d'un environnement préservé, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 20 minutes des accès autoroutiers. La maison s'articule autour d'un espace de vie de plus de 70 m² ouvert sur la cuisine, largement tourné vers l'extérieur avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Les volumes, la circulation fluide et l'ouverture sur les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'espace nuit comprend un espace parentale de plus de 50 m², véritable espace indépendant, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires. Un bureau de 15 m², aménagé en mezzanine avec accès à une terrasse privative, complète l'ensemble. Cet espace offre une réelle polyvalence et peut être envisagé en chambre selon les besoins. À l'extérieur, la parcelle de 3 300 m² propose un environnement naturel unique, avec de larges espaces ouverts et une parfaite intégration dans le paysage environnant. La présence d'un puits constitue un véritable atout complémentaire pour l'entretien du jardin. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité de plain-pied et qualité d'environnement. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2900.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 885 786 RCP RCACO-24-031082

Au cœur d'un environnement privilégié, au pied du majestueux Pic Saint-Loup, découvrez cette superbe villa aux inspirations tropéziennes de plain pied, développant environ 155 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 600 m². Vous apprécierez le cadre en étant proche des commodités et commerces du village de Saint Mathieu de Tréviers. Dès l'entrée, la propriété séduit par son architecture élégante, ses volumes lumineux et son esprit dedans-dehors parfaitement pensé par les ouvertures en galandages, pour profiter pleinement du cadre méditerranéen. La pièce de vie de 60 m2, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et offre un espace salon – salle à manger chaleureux sublimé par un élégant insert. Dans son prolongement, un superbe espace pool house vient créer une véritable atmosphère de vacances toute l'année. À l'extérieur, la villa dévoile une magnifique piscine 9X5 esprit Bali avec sa banquette au jets massant, parfaitement intégrée dans un jardin soigneusement arboré et entretenu, véritable havre de paix intimiste. Le rez-de-chaussée accueille une très belle suite parentale avec espace bureau, offrant confort et intimité. Trois autres chambres complètent l'ensemble pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations sont à la hauteur du lieu : • Plancher chauffant • Climatisation • Volets roulants électriques • Menuiseries aluminium • VMC • Insert design dans le salon • Bel espace de stationnement • Jardin paysager et parfaitement entretenu Un garage et un bel espace de stationnement complèteront le bien. Une propriété rare alliant élégance contemporaine, confort prémium et douceur de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés au nord de Montpellier. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.961499

Située au cœur du village de Mas-de-Londres, cette maison à acheter à Mas-de-Londres offre une surface de 114 m² dans un cadre charmant. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, mêle harmonieusement le style ancien au confort moderne. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie. Au premier niveau, vous trouverez un séjour avec poêle à granulés, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une buanderie avec toilettes. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle de bains. Rénovée en 2018-2019, cette maison Mas-de-Londres à vendre se distingue par sa qualité exceptionnelle : parquets massifs en chêne, poutres apparentes, murs en pierre, isolation naturelle, menuiseries sur mesure, plomberie et électricité intégralement refaites. Un bien de caractère idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité, à seulement quelques minutes de Montpellier, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de 150m², située à Saint-Mathieu-de-Tréviers, dans un environnement calme et recherché dotée d'une vue époustouflante sur le Pic Saint Loup. Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, offrant un bel espace de vie où se mêlent convivialité et modernité. La cuisine ouverte complète naturellement cet espace, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose d’une magnifique suite parentale, dotée de sa propre salle d’eau, d’un dressing sur-mesure, et d’un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter des premières heures du jour en toute intimité. Une seconde chambre avec salle d’eau attenante complète ce bien. Une buanderie vient parfaire l’aménagement intérieur en apportant un espace de rangement et de gestion du quotidien. Une troisième chambre peut également être aménagée, offrant ainsi un beau potentiel d’évolution à cette maison déjà très bien conçue. Côté extérieur, vous apprécierez un jardin agréable et une grande terrasse, idéals pour vos repas d’été, vos moments de détente ou vos réceptions en plein air. Un parking privé est également à votre disposition, garantissant confort et praticité au quotidien. Cette maison harmonieuse, à la fois contemporaine et chaleureuse, n’attend plus que ses nouveaux propriétaires. Elle représente une belle opportunité pour qui recherche un cadre de vie paisible à deux pas des commodités.

Proche de Montpellier Nord, nichée au coeur du charmant village de Saint-Mathieu-de-Tréviers, à quelques encablures du majestueux Pic Saint-Loup, cette authentique maison en pierre de plus de 165m2, parmi les plus anciennes du village, séduit par son cachet historique et ses prestations contemporaines. Située dans une impasse au calme absolu, cette maison au caractère méditerranéen offre une parenthèse de sérénité. Un lieu de vie confidentiel et lumineux, idéal pour savourer la douceur de vivre du Sud. Dès l'entrée, vous découvrez un lumineux salon exposé Est, sublimé par de belles ouvertures cintrées et une baie vitrée ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée. Une cheminée d'angle avec insert et un parquet chaleureux viennent parfaire cet espace de vie. La cuisine voûtée, récemment rénovée, ravira les amateurs avec sa cuisinière piano au gaz, son ancien four et ses finitions soignées. Au premier niveau, deux grandes chambres avec belle hauteur sous plafond, murs en pierre et poutres apparentes offrent une atmosphère unique, complétées par une salle d'eau, un WC séparé et un accès à une terrasse carrelée. Le dernier étage desservi par un superbe escalier en pierre, accueille deux chambres supplémentaires avec rangements ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. A l'extérieur, le jardin se révèle comme une véritable oasis de tranquillité, agrémenté d'une piscine de 4*8 traitée aux UV, de plusieurs terrasses, d'un balcon, d'annexes, d'une grande cave, d'un abri voiture et d'un stationnement privé. Calme absolu, vue dégagée et proximité immédiate des commerces, écoles, services, infrastructures sportives et sentiers de randonnée font de cette propriété une opportunité rare. Contact: Vanessa : 06-64-03-13-94 CLASSE ENERGIE : D-162 /CLASSE CLIMAT D-35 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, 2021, 2022, 2023 : entre 2490 et 3410 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://www.georisques.gouv.fr/ Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Située à quelques minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et aux portes du Pic Saint-Loup, cette villa d’architecte contemporaine de 215 m² avec piscine au sel, construite en 2022 (conforme RT 2020), propose un cadre de vie rare, entre nature et confort moderne. L’environnement résidentiel, calme et verdoyant, séduit par son équilibre entre sérénité et proximité des grands axes. La villa a été pensée pour privilégier les volumes, la lumière et la continuité entre intérieur et extérieur. Le séjour cathédrale de 73 m², avec ses lignes épurées et sa hauteur sous plafond de 4,25 m, s’ouvre pleinement sur le jardin grâce aux baies vitrées à galandage. La cuisine, au design contemporain, associe finitions haut de gamme, plan de travail en Dekton et équipements intégrés. L’organisation intérieure repose sur une séparation bien pensée des espaces nuit. Une première aile accueille une suite parentale confortable, comprenant une chambre lumineuse, un grand dressing sur mesure et une élégante salle d’eau signée Porto Venere. Dans l’aile opposée, deux autres chambres disposent chacune de leur propre dressing et se partagent une salle d’eau contemporaine. Une quatrième chambre, plus indépendante, peut faire office de bureau ou de chambre d’amis, selon les besoins. Deux toilettes séparés et de nombreux rangements viennent structurer l’ensemble avec cohérence. La climatisation gainable assure un confort thermique constant, tandis que le système domotique permet de contrôler à distance les volets roulants, l’éclairage, la sécurité et d’autres équipements essentiels. Le jardin paysager prolonge naturellement les espaces de vie. Une terrasse avec pergola bioclimatique abrite une cuisine d’été entièrement équipée. La piscine, en béton armé avec liner renforcé, traitement au sel et douche solaire, s’intègre discrètement dans un espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Sur le plan technique, la maison repose sur un vide sanitaire ventilé. Un local isolé accueille l’adoucisseur d’eau et le ballon thermodynamique, tandis qu’un second abri protège le système d’électrolyse de la piscine. L’ensemble du terrain est aménagé avec arrosage goutte-à-goutte et raccordement au tout-à-l’égout. Le portail motorisé, le carport et les deux places de stationnement extérieures assurent un accueil fonctionnel. La sécurité est renforcée par un système d’alarme et de vidéosurveillance, également intégrés à la gestion domotique. La maison bénéficie toujours de la garantie décennale ainsi que de l’assurance dommage-ouvrage. Les premières écoles (maternelle et primaire) sont accessibles en 5 minutes, le collège de Saint-Mathieu-de-Tréviers en 6 minutes, et plusieurs lycées de Montpellier sont atteignables en 20 à 25 minutes. Une boulangerie, des commerces de proximité et un supermarché se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Côté accessibilité urbaine, comptez 25 minutes pour rejoindre le centre de Montpellier, 20 minutes pour les hôpitaux, 28 minutes pour la gare Sud de France et 30 minutes pour l’aéroport Montpellier Méditerranée. Le secteur est également recherché pour ses chemins de randonnée, ses domaines viticoles et son art de vivre entre garrigue et villages authentiques. Taxe foncière : 1 671 € Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial – R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).

Certaines propriétés ont une présence particulière. Dès l'arrivée, on ressent immédiatement que l'on se trouve dans un lieu rare. Au cœur du village très recherché de Saint-Martin-de-Londres, au pied du Pic Saint-Loup et à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa contemporaine d'architecte offre un cadre de vie privilégié, où se rencontrent nature, authenticité et qualité de vie. Ici, le quotidien s'organise avec simplicité : les commerces, les écoles et la vie du village sont accessibles à pied, dans une atmosphère conviviale et préservée qui fait la réputation de ce village emblématique du nord de Montpellier. Implantée sur un superbe terrain d'environ 2 300 m², paysager et subtilement structuré par des enrochements naturels, la propriété développe près de 324 m² habitables. Son architecture contemporaine met en scène des volumes généreux et une circulation des espaces particulièrement agréable. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie, véritable cœur de la villa. Baignée de lumière, elle se distingue par une impressionnante hauteur sous plafond et une cheminée centrale qui structure élégamment l'espace de réception. Une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge cet ensemble et offre un lieu idéal pour un bureau, un espace lecture ou un salon plus intime. La villa propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative. Elle dispose au total de quatre salles de bains, conçues avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée au confort. La cuisine, réalisée sur mesure, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et s'accompagne de nombreux rangements parfaitement intégrés. À l'extérieur, le jardin arboré forme un véritable écrin de verdure, préservé des regards, offrant calme et intimité tout en bénéficiant de l'emplacement central du village. Un garage, un espace de stationnement couvert ainsi que l'excellent état général de la propriété complètent cet ensemble prêt à vivre. Autre atout particulièrement rare : une parcelle peut être détachée de la propriété, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation particulièrement intéressant. Une villa contemporaine de caractère, qui séduira les amateurs de volumes, de lumière et de qualité de vie, dans l'un des villages les plus prisés du secteur du Pic Saint-Loup. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 631 863 - Greffe de MONTPELLIER) Véronique WAUQUIEZ CHANVIN Entrepreneur Individuel 06 76 68 44 58 - Réf.942150

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Saint-Martin-de-Londres, dans le département Hérault en région Languedoc-Roussillon. Située dans un environnement paisible et proche du centre du village, cette propriété se distingue par son confort, ses grands volumes et son intimité. Un portail automatique vous accueille et vous conduit à un garage ainsi qu'à un abri voiture, annonçant une habitation de qualité. À l'intérieur, un séjour cathédrale lumineux met en valeur une cheminée et de larges ouvertures sur l'extérieur, créant une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie est relié à une grande cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et de baies vitrées, renforçant la sensation d'espace. Une buanderie/cellier complète cette zone fonctionnelle. Prolongeant la cuisine, une véranda avec de grandes baies vitrées constitue un espace convivial pour toutes les saisons. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres partageant une salle de bain, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'une mezzanine offrant une vue imprenable sur le Pic Saint-Loup. À l'extérieur, cette propriété sans vis-à-vis s'étend sur environ 2 800 m², incluant une grande piscine, parfaite pour se détendre dans ce cadre naturel privilégié. Pour un achat Maison de luxe à Saint-Martin-de-Londres, cette offre est à ne pas manquer.

Saint-Martin-de-Londres - Maison de charme dans un écrin de verdure avec vue Pic Saint-Loup Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu, cette charmante maison d'environ 300 m2 habitable s'implante sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 000 m². La maison séduit par son architecture de caractère et ses volumes lumineux ouverts sur l'extérieur. Les espaces de vie profitent pleinement du cadre verdoyant et de la sérénité des lieux. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité : Piscine parfaitement intégrée dans le jardin Pool house idéal pour les beaux jours Abri de jardin Terrain spacieux, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité Un grand garage complète l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien. Le bien offre également une belle opportunité de location saisonnière, avec un fort potentiel dans ce secteur très recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'investissement. ? Situation privilégiée à Saint-Martin-de-Londres, à proximité de la nature tout en restant accessible, dans un cadre recherché pour sa qualité de vie. Un bien rare, idéal pour les amoureux de calme, de nature et de panoramas emblématiques de l'Hérault. Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (840 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE FAMILLE -- AU COEUR DE SAINT-MARTIN-DE-LONDRES Surface habitable : 150 m2 -- Parcelle : 850 m2 -- Intimité préservée DPE : B -- GES : A Laissez-vous séduire par cette maison familiale pleine de charme, située au coeur du village, à seulement 1 minute à pied des commerces et des écoles. Un lieu de vie apaisant, sécurisé et facile à entretenir, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. - Un intérieur chaleureux et convivial Grand salon-séjour avec cuisine ouverte de 67 m2. Suite parentale à l'étage avec salle d'eau et toilette Maison très lumineuse, ouverte sur l'extérieur Chauffage au sol + climatisation Possibilité d'installer un poêle pour une ambiance cosy - Côté nuit 3 chambres de 12 à 14 m2 Salle de bain familiale avec douche + baignoire d'angle - Un extérieur pensé pour la détente Piscine sécurisée Terrain sans vis-à-vis, calme et agréable Garage + stationnement 2 véhicules Une maison qui offre un véritable sentiment de bien-être, un cadre de vie apaisant et agréable à vivre, au coeur du village. - À découvrir rapidement -- coup de coeur assuré ! Pour plus d'informations, contacter Romain Roux -- 06 64 15 84 52 -- romainroux@thalia-patrimoine.com Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier