ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Saint-Florent-sur-Auzonnet, France

EXCLUSIVITÉ ORPIDans un secteur résidentiel calme et recherché de la commune de Rousson, nous vous proposons à la vente une villa de 155 m² habitables, offrant une superbe vue dégagée sur la nature. Ce bien, en parfait état et bénéficiant de prestations haut de gamme, se distingue par son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en A, garantissant une isolation thermique optimale et un confort de vie exceptionnel.La villa à acheter à Rousson est lumineuse et bien agencée. Vous découvrirez un vaste espace de vie convivial incluant un salon chaleureux avec un bar en pierres sculptées, idéal pour vos moments de partage. La cuisine moderne et entièrement équipée ravira les passionnés de cuisine. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, propices à la détente.À l'extérieur, le bien dispose d'un joli terrain clos et arboré, un véritable havre de paix, avec une grande piscine maçonnée entourée de larges plages en dalles, de vastes terrasses ensoleillées et un espace barbecue ombragé pour vos repas en famille. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage sécurisé et plusieurs dépendances fonctionnelles, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage.Cette villa à vendre à Rousson est une rareté sur le marché et n'attend plus que vous, sans aucun travaux à prévoir. Ne tardez pas à contacter votre agence ORPI pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 0000

À vendre dans la commune des Mages, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette superbe maison réunissant confort, charme et potentiel locatif. Ce bien rare séduira autant une famille en quête d'espace qu'un investisseur souhaitant lancer une activité de gîtes ou générer un revenu supplémentaire. La maison principale, avec une superficie de 94,56 m², est située à l'étage et offre une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 31 m², où la cuisine ouverte se marie parfaitement avec le salon et la salle à manger, créant un espace convivial idéal pour les moments de partage. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec terrasse privative, parfaite pour savourer un café le matin ou profiter des soirées d'été en toute intimité. Au rez-de-chaussée, cette maison à acheter aux Mages bénéficie de commodités appréciables, telles qu'un garage de 33 m², une buanderie de 7 m² et un atelier de 12 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses deux gîtes entièrement indépendants. Le premier, de 39 m², offre une chambre confortable, tandis que le second, de 33 m², dispose de deux chambres, parfait pour accueillir familles et vacanciers. Ce potentiel locatif constitue une excellente opportunité pour un projet touristique. À l'extérieur, un agréable espace détente vous attend avec une piscine hors sol, parfaitement située pour apprécier la vue dégagée et le cadre environnant. Côté confort, la maison dispose de : climatisation réversible, chauffage central au gaz, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage, et une toiture encore sous garantie décennale, garantissant sérénité aux futurs propriétaires. Aucun travaux n'est à prévoir, ce bien, soigneusement entretenu, est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cet espace alliant confort de vie, rentabilité et qualité des prestations. Une maison Les Mages à vendre comme celle-ci est rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour unir douceur de vivre et potentiel d'investissement. Une visite s'impose.

Vous recherchez un mas de caractère, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, offrant espace, nature et authenticité ? Ce bien rare saura vous séduire. Implanté dans un environnement privilégié, ce mas en pierre conjugue parfaitement tranquillité et convivialité. Il constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, autour de la terrasse, du solarium ou encore de la piscine avec abri entièrement escamotable, tout en profitant d’une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain d'1,3 hectares, soigneusement aménagé, propose un jardin paysager, un potager, un verger, ainsi que de beaux espaces pouvant accueillir des animaux, notamment des chevaux. Un terrain de pétanque vient compléter cet extérieur propice aux moments de partage. L’habitation principale, d’environ 148 m² habitables, se compose en rez de jardin d’un salon chaleureux agrémenté d’une imposante cheminée, d’une cuisine ouverte sur le salon et sur une véranda lumineuse, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un cellier. À l’étage, vous trouverez un espace bureau, deux grandes chambres, une chambre d’appoint ainsi que deux salles d’eau avec sanitaires. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : deux garages fermés, un abri voiture, trois caves, un atelier, une dépendance à rénover offrant un beau potentiel, un poulailler ainsi qu’un abri de jardin. Côté technique, le bien dispose d’un système de chauffage comprenant une chaudière au fioul, une cheminée avec insert, un poêle, et de climatisations réversibles utilisées sur la période estivale. Les menuiseries sont en double vitrage. Trois puits permettent l’arrosage du jardin et l’alimentation de la piscine, avec un système d’arrosage automatique sur la partie paysagée. L’assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Un bien de charme, rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature en quête de sérénité. A visiter sans plus tarder! Videos à la demande Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27452 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Découvrez cette charmante propriété à Rousson, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Située sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 8800 m², cette maison offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine. Le mas allie avec goût pierres apparentes, voûtes et ferronnerie. Au rez-de-jardin, vous trouverez un hall d'entrée, une salle de jeu et une buanderie. À l'étage, un spacieux séjour lumineux avec cheminée et grande ouverture sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée, un séjour supplémentaire, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Une chambre indépendante avec sa salle d'eau se situe également à l'étage. Le rez-de-chaussée propose la possibilité d'aménager une suite parentale indépendante, un atelier et une cave. Côté technique, cette maison bénéficie de huisseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'une climatisation gainable sur une partie de la bâtisse. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à Rousson (30)!

À seulement 10 minutes d'Alès, découvrez cette magnifique villa T5 nichée au cœur d'une vaste parcelle arborée de 3 176 m². Idéalement située à proximité des principaux axes de circulation, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. Dès le portail franchi, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété, véritable écrin de verdure où calme et intimité sont les maîtres-mots. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré invite à la détente et aux moments de convivialité. La superbe piscine de 10 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des belles journées en famille ou entre amis. Les nombreux espaces extérieurs permettent d'imaginer un jardin paysager, un potager, des aires de jeux ou encore des espaces de réception selon vos envies. À l'intérieur, cette villa T5 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Les pièces de vie offrent un cadre chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille. Les chambres, confortables et bien réparties, garantissent à chacun son espace de tranquillité. Cette maison est pensée pour répondre aux besoins d'une résidence principale comme d'une maison de vacances. La parcelle, entièrement préservée, procure une sensation de liberté rarement rencontrée sur le secteur. Sans voisin immédiat, vous profitez d'un environnement exceptionnel où seul le chant des oiseaux accompagne votre quotidien. Ce cadre privilégié séduira les amoureux de nature, de calme et d'espaces ouverts, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, écoles, services et commodités d'Alès. Que vous recherchiez une propriété familiale, un lieu de vie paisible ou un bien offrant un fort potentiel pour recevoir, cette villa répond à toutes les attentes. Son environnement privilégié, ses beaux volumes et son terrain généreux en font une opportunité rare sur le marché. Le parfait compromis entre la proximité de la ville et la tranquillité absolue. Une propriété coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Référence agence : 3536

En exclusivité dans vos agences ORPI! En coeur de ville mais au calme, ensemble immobilier composé d'un logement de plain-pied de type 5 de 136,5m² de tout confort plus nombreuses caves voûtées en sous-sol pour environ 137m² et vaste garage-atelier de 153m². En sus un autre garage d'environ 25m². Cet ensemble repose sur un espace clos de murs de 1258m² composé également de préaux. Possibilité de stocker une vingtaine de véhicule, camion, camion Benne etc... Propriétaire à l'écoute de toute proposition sérieuse... Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier ORPI. Référence agence : 3224

SAINT AMBROIX - DOMAINE - ANCIENNES FILATURES RÉHABILITÉES - 15 PIÈCES - 650 M² HABITABLES - 3,9 HECTARES - PISCINE - SOURCE - 1 000 000 € Au cœur d'un environnement exceptionnel, dans un cadre naturel préservé où l'on se croirait en Toscane, ce domaine est une propriété rare chargée d'histoire. Anciennes filatures entièrement réhabilitées, alimentées par une source naturelle qui a fait la renommée du site, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique entre authenticité, confort et nature. Implanté sur près de 3,9 hectares de terrain, le domaine bénéficie d'un environnement idyllique agrémenté d'une piscine, d'une grotte naturelle, d'espaces de détente et d'infrastructures parfaitement adaptées pour un projet familial ou patrimonial Les espaces de vie : La première filature développe environ 350 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse -Grande pièce de vie avec cheminée -Cuisine ouverte entièrement équipée -Mezzanine -Deux salons -Quatre chambres dont deux de plain-pied -Terrasse avec vue sur la nature environnante -Studio indépendant -Buanderie / atelier -Grande salle équipée d'une cuisine La seconde filature offre environ 300 m² habitables -Six suites indépendantes -Bureau -Coin salon -Magnifique salle de réception de 110 m² avec cheminée -Grande terrasse Extérieurs et dépendances : Le domaine bénéficie d'aménagements extérieurs remarquables -Piscine parfaitement intégrée dans son environnement naturel -Source naturelle historique alimentant les anciennes filatures -Grotte naturelle à proximité de l'espace piscine -Terrain de pétanque -Espaces de rangement -Serre -Poulailler -Parc arboré de 3,9 hectares offrant calme et intimité Informations pratiques : Surface habitable totale : environ 650 m² Première filature : 350 m² Seconde filature : 300 m² Terrain : 3,9 hectares Salle de réception : 110 m² Nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour regroupement familial, ou investissement patrimonial Cette propriété d'exception séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un domaine unique alliant histoire, charme, nature Prix : 1 000 000 € frais d'agence inclus Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS - 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Propriété d'exception – Mas en pierre - Activité touristique de prestige ! Au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité de Saint-Ambroix, Barjac et aux portes des Cévennes, découvrez ce magnifique mas en pierre de 400 m² habitables, édifié au début du XIX? siècle. Entièrement rénovée avec un goût remarquable, cette propriété conjugue authenticité, élégance et confort. Les pierres apparentes, les volumes généreux et les matériaux nobles s'harmonisent avec une décoration raffinée et une architecture contemporaine parfaitement intégrée, offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et résolument haut de gamme. Pensée pour accueillir une activité touristique de prestige, développer un projet d'événementiel ou devenir une exceptionnelle résidence familiale, la propriété comprend une habitation principale, quatre gîtes indépendants de charme et trois chambres d'hôtes, permettant une exploitation immédiate ou une utilisation privée selon vos envies. Chaque gîte bénéficie de son entrée indépendante, de son espace extérieur privatif sans vis-à-vis, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de chambres et salles d'eau. L'un des hébergements est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie du label Tourisme & Handicap. Le domaine de plus de 1,6 hectares s'étend au coeur d'un magnifique parc paysager bordé, en contrebas, par une rivière. Une piscine de 13 x 9 mètres, entourée d'oliviers et de mûriers centenaires, un élégant pool house contemporain avec cuisine d'été, salon, espace repas et bar extérieur composent un véritable lieu de convivialité. À l'écart de l'ensemble, un espace bien-être indépendant accueille un spa installé sur une terrasse face à la nature ainsi qu'une salle de sport, invitant à la détente dans un cadre intime et privilégié. La propriété dispose également d'une très grande dépendance type hangar/garage offrant un remarquable espace de stockage, idéal pour la logistique. Autre atout particulièrement recherché, la propriété sans aucun travaux à prévoir, bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant un confort optimal. Mariages, réceptions familiales, séminaires, retraites bien-être, événements privés ou professionnels… cette propriété se prête naturellement à de multiples projets, tout en offrant un cadre de vie rare pour une résidence principale ou secondaire. Une adresse confidentielle où authenticité, nature, élégance et potentiel d'exploitation se conjuguent harmonieusement. Par souci de confidentialité, le dossier complet de présentation, les photographies complémentaires et les informations détaillées seront communiqués après un premier échange téléphonique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

A vendre, secteur recherché Saint-Ambroix, à la frontière nord Gard / sud Ardèche, propriété d’exception au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Une demeure pleine de charme avec 152 m² habitables, cette propriété offre de très beaux volumes, salon chaleureux et lumineux salle à manger conviviale cuisine équipée 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Bureau idéal télétravail seconde salle de bain + WC superbe jardin d’hiver, véritable pièce de vie supplémentaire, terrasses couvertes pour profiter de la vue en toute saison Garage et salle de jeu. cette propriété est erigée dans un cadre naturel rare implantée sur 33 620 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, nature omniprésente, aucune nuisance, aucune promiscuité. Un bien idéal pour les amoureux de la nature souhaitant vivre en partie en autonomie, la maison étant alimentée par une eau de source et disposant, en complément du réseau électrique, d’une installation de panneaux solaires couplés à des batteries, offrant une réelle part d'indépendance énergétique, tout en restant proche des commodités de Saint-Ambroix. Ref : 26031144 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété unique à vendre à Saint-Ambroix, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel se distingue par un portail en fer forgé majestueux qui s'ouvre sur un espace de caractère, agrémenté de restanques en pierres sèches et d'une falaise offrant une sérénité inégalée. Localisée à proximité d'Alès, elle bénéficie d'une situation idéale avec tous commerces à proximité, à seulement 40 minutes de la gare TGV de Nîmes et de l'aéroport de Montpellier. La propriété se compose de deux anciennes filatures rénovées en 2021, totalisant 650 m². Elle propose un studio indépendant, de vastes espaces extérieurs incluant une cuisine d'été, un grand bassin naturel alimenté par une source et même un ancien tombeau protestant ajoutant une touche historique. La première filature offre une grande pièce de vie avec une cheminée en pierre, une mezzanine, une cuisine ouverte, deux salons et quatre chambres. La seconde filature comprend six suites raffinées, un bureau d'accueil et une salle de réception spacieuse. Le terrain magnifiquement arboré est agrémenté de cèdres, d'arbres fruitiers et dispose d'une piscine, de terrains de pétanque et d'une serre. Ce domaine entièrement rénové allie confort moderne et charme authentique, représentant une occasion unique pour l'achat d'une propriété à Saint-Ambroix, idéale pour un projet familial ou résidentiel. Dossier disponible sur demande.

Swixim International Cévennes présente ce magnifique mas de 161 m2 habitables sur un terrain de plus de 6 000 m2, idéalement situé à moins de 30 minutes d'Alès. Entièrement restaurée avec goût, cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort moderne, tout en offrant une vue exceptionnelle sur le château de Portes et les montagnes cévenoles. Cette propriété se compose en rez-de-jardin d'une cuisine moderne avec accès sur une terrasse ombragée, une salle à manger et un salon avec accès direct sur une agréable terrasse en bois ensoleillée exposée au sud. Toujours sur le même niveau, vous disposerez d'une salle d'eau ainsi que d'une grande chambre avec dressing. L'étage s'organise autour de trois belles chambres, d'une seconde salle d'eau et d'un espace de vie ouvert pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de couchage supplémentaire, le tout bénéficiant d'un accès à une terrasse tropézienne. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central aux granulés et de deux poêles à bois. Le jardin en restanques, agrémenté d'arbres fruitiers et ornementaux, accueille un espace détente avec piscine et deux petits mazets. Enfin, deux lodges indépendants avec sanitaires complètent ce bien d'exception. Ces structures permettent d'envisager divers projets, qu'il s'agisse d'offrir une autonomie à vos proches ou de développer une activité locative haut de gamme en pleine nature. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au 06.87.81.40.56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au 06.59.24.28.52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Honoraires à charge vendeurs. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Saint Privat des Vieux, proche Alès, secteur recherché et résidentiel, au calme Magnifique villa de 207 m² avec 5 chambres, idéal pour maison familiale ou de 2 logements avec 2 entrées indépendantes. Une piscine avec pool house, l'ensemble sur un terrain de 2 540m² - Un espace piscine 10x5 sur 2 440 m² de terrain, au calme pas de vis à vis direct. - 1 double car port, 1 atelier, 1 grande buanderie de 24 m² à exploiter. - Terrasses et jardins, - 1 atelier 10 m² - 1 sous sol de 100m² sur 1m70 de haut. Au niveau supérieur : 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cuisine et 1 pièce de vie avec cheminée. Au niveau inférieur, relié avec un escalier ou un accès par l'extérieur indépendant, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau, 1 cuisine, 2 pièces de vie, 1 WC séparé, également une grande buanderie avec 1 dressing de 27 m² à exploiter en chambre supplémentaire. Matériaux de qualité, double vitrage PVC et alu, isolation refaite, toiture révisée, alarme, climatisation, 2 cheminées, portail électrique, visiophone, chauffage central au gaz de ville. Elle permet de recevoir vos amis et famille, ou d'être louée en partie l'été en Airbnb. A proximité de tous les commerces et grandes enseignes, écoles et médical... Aux alentours à découvrir : rivières, villages classés et touristiques, les Cévennes... A 38 mn de Nîmes, à 1h de l'aéroport de Montpellier, Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes Saint-Privat-des-Vieux - Gard - Occitanie Aux portes des Cévennes Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m². Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant. ?? Division déjà réalisée ?? Projet immédiat possible ?? Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur. LA VILLA des années 70 - 207 m² habitables - 5 CHAMBRES + piscine et double carport - cave - très grande buanderie - atelier Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes ? Niveau supérieur : - 3 chambres - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine donnant sur une belle terrasse - Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée - Double carport - Atelier 10 m² ? Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) : - 2 chambres (possibilité d'une 3e) - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine - 2 pièces de vie dont une avec cheminée Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement : - Buanderie de 21 m² - Dressing de 6 m² - Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé - Grandes terrasses - Jardin paysager - Plusieurs places de parking extérieures pour les 2 niveaux Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière. TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE ?? 1 486 m² ?? 71 m² de bâti existant ?? Division cadastrale réalisée ?? Fort potentiel de construction ou de valorisation Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir. - PRESTATIONS - Double vitrage PVC et aluminium - Isolation refaite - Toiture révisée - Chauffage central gaz de ville - Climatisation réversible - 2 cheminées (1 à chaque niveau) - Portail électrique - Visiophone - Alarme LOCALISATION IDÉALE 38 min de Nîmes 1 h de Montpellier et de son aéroport À pied, proximité immédiate commerces, écoles et services Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes À 3 min d'Alès Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate. À découvrir sans tarder. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Privat-des-Vieux, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa de 202 m2 habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 1 687 m2. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin au fil des années, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse couverte et l'espace piscine, d'une cuisine équipée ainsi que d'une partie nuit comprenant deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et baignoire et un toilette indépendant. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un toilette indépendant et une pièce mansardée pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d'appoint ou espace loisirs. À l'extérieur, un agréable jardin sans vis-à-vis invite à la détente avec sa piscine de 15 x 7 mètres, son terrain de pétanque et ses nombreux espaces de vie. Un garage avec 3 mètres de hauteur sous plafond complète l'ensemble. Une maison familiale aux beaux volumes, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce superbe mas de caractère d'environ 177 m² est à vendre. D'emblée, il séduit par son authenticité, ses volumes chaleureux et son atmosphère paisible. Implanté sur près de 2,7 hectares de terrain arboré en bord de rivière, sans risque d'inondation, il profite d'une exposition plein Sud et offre une vue dégagée sur la nature environnante. La maison principale offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et salle à manger, un salon TV voûté plein de charme ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée avec cheminée, dressing et salle d'eau privative. À l'étage, quatre chambres supplémentaires dont une vaste mezzanine indépendante accueillent famille et amis dans une ambiance douce et authentique. Les combles aménagés viennent compléter l'ensemble avec un espace lecture ou salle de jeux sous charpente apparente. À l'extérieur, la propriété invite pleinement à la détente avec sa piscine chauffée d'environ 5 x 12 mètres, son pool house et ses nombreuses terrasses ombragées. Les dépendances d'environ 200 m², comprenant notamment un atelier et des espaces déjà isolés avec gaines en attente, offrent un potentiel remarquable pour un projet d'accueil, de gîtes ou de maison familiale évolutive. Côté confort, la propriété bénéficie de prestations recherchées : panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, fibre optique, climatisation réversible, double vitrage, puits et tout-à-l'égout. Un lieu rare, mêlant charme de la pierre, nature et potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil au cœur d'un cadre préservé. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce domaine rare et authentique à vendre, situé à 35 mn d'Uzès et 10 mn de Barjac. Posons le décor : sur le haut d'une colline, au calme et à la vue imprenable sur les Cévennes au loin, cette propriété, composée de plusieurs bâtiments, est entourée d'une dizaine d'hectares lui servant d'écrin. Réaménagée et restructurée pendant plusieurs décennies par des esthètes, elle est aujourd'hui un joyau et elle attend de nouveaux propriétaires pour la sublimer. De leur passé agricole, les terrains gardent l'empreinte du temps grâce aux restanques de pierres sèches au charme fou. Chênes majestueux et prairies arborées en pente douce apportent une douceur au paysage. Côté bâti, nous avons plusieurs unités : Un mas principal en forme de L d'environ 235 m² habitables + 170 m² à rénover. Il a été rénové et repensé pour offrir vue et luminosité. Organisés autour d'une coursive à la vue imprenable, les espaces de vie ainsi que les 5 chambres sont baignés de lumière et chaque fenêtre est un tableau vivant. La cour fermée est le siège d'une piscine intime. Une seconde piscine de taille majestueuse est à proximité. Une maison en pierre de plain pied de 105 m² a été rénovée récemment et une autre maison de 85 m² sera à rénover. Enfin, à l'entrée de la propriété, un ancien mas d'environ 120 m² est à rénover en totalité. L'ensemble des bâtiments est en bon état structurel, le nouveau propriétaire devra lui consacrer un budget pour faire basculer ce domaine dans le 21ème siècle. Résidence d'artistes, projet touristique ou grande maison de famille, toutes les options sont envisageables. Ancienne propriété d'artiste, la sérénité et la beauté des lieux vous enchanteront comme ils nous ont séduits. Ce bien a été sélectionné par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Niché au coeur de la vallée préservée du Galeizon, ce mas d'exception représente une réalisation rare, façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art. Entièrement restauré dans le respect des traditions et des techniques locales (École du Schiste), ce domaine de 11,2 hectares allie le charme intemporel de la pierre (bâtiment d'origine 1300) au confort technologique moderne. ?Le Domaine & les Prestations : ?Surfaces : 289 m² habitables (408 m² au sol) répartis sur deux habitations distinctes au cachet spectaculaire. ?Ameublement d'exception : Le bien est vendu entièrement meublé avec des prestations de très haut standing. Chaque pièce intègre du mobilier sur mesure, des murs en céramique exclusifs et des ouvrages d'art en fer forgé façonnés à la main sur place (tables massives, rampes, luminaires). ?Espaces de vie : Séjour cathédrale, vastes salons chaleureux, 5 chambres avec salles de bains privatives (dont une baignoire îlot et des espaces inspirés du milieu maritime), un bureau lumineux de 20 m², une salle de cinéma de 36 m² équipée de fauteuils de collection, et une salle de sport ouverte sur la nature. ?Extérieurs : Piscine naturelle écologique de 60 m³ filtrée par les plantes (sans chlore), quatre terrasses aux ambiances variées, four à pain d'origine fonctionnel et accès privé à la rivière avec vasque naturelle. ?Énergies & Technique : Chauffage par géothermie, pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques et eau de source potable au robinet. Classe énergétique D. ?Un Projet de Vie Unique : Ce domaine s'adresse aux esthètes, créateurs, artistes ou investisseurs en quête d'un lieu d'inspiration hors du commun, ou d'un projet d'accueil haut de gamme (retraites, séminaires, chambres d'hôtes de prestige). ?Prix de vente (HAI) : 1 390 000 € (Net vendeur : 1 321 000 € | Honoraires charge vendeur : 5% TTC). ?Taxe foncière : 900 € / an - Risques : georisques.gouv.fr - Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932 - SAS Immo Angels – SIRET 812 601 086 00018 Carte pro n° 3402 2015 000 000 320 – CCI Montpellier. La société ne détient aucun fonds, immoangels.com/fr/nos-honoraires 7. Contact France Dholander Tél. : 06 22 94 47 77 Mail : f.dholander@immoangels.com Disponible 7j/7 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932

RARE À LA VENTE – Maison de Maître de 1972, construite sur plans d'architecte renommé, dans un style ancien de caractère avec tour centrale en pierre de taille. VENTE INTERACTIVE : le prix affiché correspond au prix de première offre possible, honoraires d'agence inclus. Les offres d'achat sont transmises au vendeur, qui reste libre d'accepter ou de refuser celle de son choix. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères. Située dans un quartier résidentiel prisé d'Alès, proche de toutes commodités, cette demeure de 224 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un entrepreneur Agencement : Tour centrale desservant 2 espaces : Côté nuit : 3 chambres (dont 1 suite parentale), 2 salles de bains, 2 WC Côté jour : entrée, cuisine avec coin repas, grand salon ouvert sur salle à manger avec cheminée insert, terrasse plein sud À l'étage : 2 chambres indépendantes avec salle de bains et WC privés Sous-sol et dépendances : Garage 70 m², cave, buanderie, chaufferie (~115 m² en tout), plus 2 pièces indépendantes (~30 m²) avec accès extérieur (logement ou profession libérale). Terrain clos de 2 115 m² avec murets en pierre, puits, piscine (revêtement à revoir). Chauffage gaz de ville, menuiseries PVC récentes, tout à l'égout. Proche commodités. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison unique, contactez-nous au 04 66 24 31 33. Demander Patrick AUDIGIER. Référence agence : 3736

Situation et environnement calme Habitation de 128 m² et appartement d’invités 3 chambres, 2 salles de bains, atelier, cave à vin Parc, espace piscine, abri voitures

Dans un charmant hameau du Sud-Ardèche, idéalement situé entre Les Vans et Barjac, découvrez cette magnifique propriété composée de trois habitations indépendantes. Un bien rare, parfaitement adapté à une activité d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes) ou à une grande maison familiale. Édifié sur un superbe terrain en terrasses de plus de 5 200 m², l’ensemble offre de nombreux espaces intimistes, préservés des regards, propices à la détente et à la convivialité. Une partie du terrain reste constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme), avec les raccordements à l’eau et à l’électricité déjà en place, laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement. À l’écart des habitations, une élégante piscine sécurisée de 5,5 x 11 m, accompagnée de son pool house, s’intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié. La première habitation, baignée de lumière, développe environ 80 m². Accessible par une véranda, elle comprend une spacieuse pièce de vie, trois chambres, deux salles d’eau et deux toilettes. La deuxième habitation, d’environ 75 m², propose une entrée accueillante, une salle à manger, deux chambres, un coin nuit mansardé idéal pour les enfants, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Enfin, la troisième bâtisse, de plus de 100 m² habitables, séduit par son ambiance chaleureuse. Elle offre une cuisine, un salon convivial agrémenté d’un poêle à bois, deux belles chambres, un bureau, ainsi que deux salles d’eau avec toilettes. Chaque logement bénéficie de ses propres espaces extérieurs privatifs, garantissant confort et intimité, dans un cadre naturel particulièrement agréable. Une propriété pleine de charme, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Votre conseil : Caroline Desmeures 06 35 36 32 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseil : Caroline Desmeures 06 35 36 32 44 Réf. 10709

Située au coeur d'un environnement boisé et paisible, cette propriété agricole polyvalente bénéficie d'une localisation idéale dans le département du Gard, à proximité immédiate de toutes commodités, tout en offrant un cadre de vie rural privilégié. Une exploitation agricole organisée et productive Le domaine s'étend sur 17 hectares en propriété, complétés par 19 hectares en fermage (bail agricole), soit un total de 36 hectares exploités. Le foncier comprend : 5 hectares d'oliviers 12 hectares d'amandiers L'ensemble profite d'un excellent ensoleillement, garantissant une production régulière et de qualité, dans un secteur à fort potentiel agricole. Un cadre de vie confortable et accueillant La partie habitation comprend : Une maison principale de 250 m2, lumineuse et bien agencée, avec deux grandes terrasses (sud et est), une piscine creusée 11x5 m et un jacuzzi 5 places, idéal pour un usage privé ou réceptif. Un gîte indépendant de 70 m2, avec deux chambres et tout le confort nécessaire pour une activité locative ou l'accueil de visiteurs. Un outil de production complet et fonctionnel La propriété est équipée d'un bâtiment agricole de 400 m2 au sol, comprenant : Un laboratoire de transformation de 100 m2 Un point de vente direct et bureau de 50 m2 Une chambre froide Un atelier de production de 100 m2 Un espace de stockage du matériel agricole (100 m2) Une zone de stockage produits et matières sèches de 100 m2 Tout le matériel nécessaire à la transformation est présent sur site, et certaines tâches agricoles sont sous-traitées à des prestataires. Atouts & potentiel Exploitation immédiatement opérationnelle Infrastructures de transformation agroalimentaire déjà en place Fort potentiel de développement : vente directe, accueil à la ferme, diversification Qualité de vie et environnement naturel recherché Proximité des services à moins de 5 km Activité mixte habitation / professionnelle possible

Dans le centre-ville d'ALES, Gard, Languedoc-Roussillon, saisissez l'opportunité d'acquérir cette magnifique Maison de luxe à vendre, offrant 430 m2 de superficie sur un parc paysagé de 743 m2. Dotée d'une piscine et de vastes terrasses ombragées par des platanes centenaires, cette propriété se compose d'un hall d'entrée, d'un double séjour avec cheminées en marbre, de moulures aux plafonds et de tommettes au sol, ainsi que d'une cuisine dinatoire et d'une chambre en suite. À l'étage, vous trouverez deux espaces nuit comprenant 6 chambres, plusieurs salles d'eau et de bains, ainsi que des dressings. Les prestations de qualité incluent un chauffage au gaz de ville, une climatisation réversible, un ballon d'eau chaude thermodynamique et solaire, 110 m2 de caves aménagées, une piscine au sel, un spa, un garage et plusieurs places de stationnement. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, idéale pour un projet d'accueil ou comme vaste maison familiale, avec un potentiel de revenus conséquents grâce à 4 chambres actuellement louées. Vente à terme possible. CENTURY 21 - IMAPCT IMMOBILIER - ALES 30100 - 18 avenue du Général de Gaulle - ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC.

ALES Là où le soleil devient un art de vivre… Immovance, by Françoise MAZAUDIER, vous présente une propriété d'exception où nature, sérénité et rentabilité se conjuguent à la perfection. À l'abri des regards, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété développe un véritable art de vivre sous le soleil du Sud. Niché sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², cet ensemble immobilier exploité avec succès en activité de gîtes depuis de nombreuses années offre un cadre rare, paisible et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère. Le calme est absolu, la végétation omniprésente, les espaces parfaitement pensés pour préserver l'intimité de chacun. La propriété comprend : Une maison principale d'environ 180 m², spacieuse et confortable. Un gîte indépendant d'environ 30 m² intégré à l'habitation. Trois gîtes de 55 à 60 m² chacun. Un quatrième gîte d'environ 40 m². Chaque hébergement bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal à vos hôtes tout au long de l'année. À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : Une superbe piscine chauffée de 5 x 10 mètres, véritable invitation à la détente. Un grand puits. De généreux espaces extérieurs où chacun profite pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Une production d'électricité assurée par une installation photovoltaïque de 30 kVA, permettant d'alimenter l'ensemble de la propriété et d'optimiser les coûts d'exploitation. Exploitée depuis plusieurs années, cette propriété bénéficie d'une activité touristique reconnue, offrant une excellente opportunité de reprise immédiate pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de tourisme de charme. Les performances énergétiques précédemment établies faisaient apparaître un DPE classé B témoignant de la qualité des équipements et des performances énergétiques du domaine. Les atouts qui font toute la différence ? Activité de gîtes existante et rentable ? Aucun vis-à-vis ? Piscine chauffée ? Climatisation dans tous les logements ? Production photovoltaïque 30 kVA ? Terrain de 2 500 m² ? Cadre calme et recherché ? Plusieurs logements indépendants ? Fort potentiel de développement touristique ou événementiel Une propriété confidentielle, idéale pour celles et ceux qui rêvent d'allier qualité de vie, activité professionnelle et patrimoine immobilier de caractère. Un bien rare qui ne se décrit pas… il se découvre. Immovance – By Françoise MAZAUDIER 0695829243 Parce que chaque projet de vie mérite un accompagnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545