ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Rochegude, France

Cette maison en vente est située à la sortie du village de Saint-Jean-De-Maruéjols-et-Avéjan, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. À proximité, vous trouverez un petit supermarché, une boucherie, une brasserie et une boulangerie accessibles à pied. Avec une superficie habitable de 132 m², cette maison comprend un séjour avec cuisine ouverte de 52 m², trois chambres spacieuses de 12, 13 et 14 m², ainsi qu'un bureau de 11 m². Elle possède deux salles de bains, une toilette séparée et une buanderie, avec un accès direct au garage depuis la cuisine. Le jardin, sans vis-à-vis, offre une vue imprenable et le terrain de 2.388 m² est entièrement clôturé. Vous pourrez profiter d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'un abri pour trois voitures. La maison est équipée d'une climatisation gainable et bénéficie d'une bonne isolation, ce qui en fait une propriété respectueuse de l'environnement (DPE C). N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison à Saint-Jean-De-Maruéjols-et-Avéjan.

Située entre Uzès et Barjac, dans un environnement calme et non isolé, élégante villa contemporaine avec piscine et dépendance, implantée au cœur d’un village disposant de commodités. L’ensemble immobilier se compose de deux habitations de plain-pied, édifiées sur un jardin paysagé d’environ 1 080 m² avec piscine. La maison principale (86m²) offre un bel espace de vie lumineux, trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. La maison d’amis (46m²), totalement indépendante, dispose de sa propre pièce à vivre, d’une chambre et d’une salle d’eau, idéale pour recevoir famille ou amis. Chaque partie bénéficie d’un jardin privatif, sans vis-à-vis. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, garage, pool-house et piscine 8 x 4 m chauffée. Cette villa à ossature bois, construite en 2018, bénéficie d’une excellente isolation et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, alliant confort moderne, calme et fonctionnalité, dans un cadre de vie recherché.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce superbe mas de caractère d'environ 177 m² est à vendre. D'emblée, il séduit par son authenticité, ses volumes chaleureux et son atmosphère paisible. Implanté sur près de 2,7 hectares de terrain arboré en bord de rivière, sans risque d'inondation, il profite d'une exposition plein Sud et offre une vue dégagée sur la nature environnante. La maison principale offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et salle à manger, un salon TV voûté plein de charme ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée avec cheminée, dressing et salle d'eau privative. À l'étage, quatre chambres supplémentaires dont une vaste mezzanine indépendante accueillent famille et amis dans une ambiance douce et authentique. Les combles aménagés viennent compléter l'ensemble avec un espace lecture ou salle de jeux sous charpente apparente. À l'extérieur, la propriété invite pleinement à la détente avec sa piscine chauffée d'environ 5 x 12 mètres, son pool house et ses nombreuses terrasses ombragées. Les dépendances d'environ 200 m², comprenant notamment un atelier et des espaces déjà isolés avec gaines en attente, offrent un potentiel remarquable pour un projet d'accueil, de gîtes ou de maison familiale évolutive. Côté confort, la propriété bénéficie de prestations recherchées : panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, fibre optique, climatisation réversible, double vitrage, puits et tout-à-l'égout. Un lieu rare, mêlant charme de la pierre, nature et potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil au cœur d'un cadre préservé. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce domaine rare et authentique à vendre, situé à 35 mn d'Uzès et 10 mn de Barjac. Posons le décor : sur le haut d'une colline, au calme et à la vue imprenable sur les Cévennes au loin, cette propriété, composée de plusieurs bâtiments, est entourée d'une dizaine d'hectares lui servant d'écrin. Réaménagée et restructurée pendant plusieurs décennies par des esthètes, elle est aujourd'hui un joyau et elle attend de nouveaux propriétaires pour la sublimer. De leur passé agricole, les terrains gardent l'empreinte du temps grâce aux restanques de pierres sèches au charme fou. Chênes majestueux et prairies arborées en pente douce apportent une douceur au paysage. Côté bâti, nous avons plusieurs unités : Un mas principal en forme de L d'environ 235 m² habitables + 170 m² à rénover. Il a été rénové et repensé pour offrir vue et luminosité. Organisés autour d'une coursive à la vue imprenable, les espaces de vie ainsi que les 5 chambres sont baignés de lumière et chaque fenêtre est un tableau vivant. La cour fermée est le siège d'une piscine intime. Une seconde piscine de taille majestueuse est à proximité. Une maison en pierre de plain pied de 105 m² a été rénovée récemment et une autre maison de 85 m² sera à rénover. Enfin, à l'entrée de la propriété, un ancien mas d'environ 120 m² est à rénover en totalité. L'ensemble des bâtiments est en bon état structurel, le nouveau propriétaire devra lui consacrer un budget pour faire basculer ce domaine dans le 21ème siècle. Résidence d'artistes, projet touristique ou grande maison de famille, toutes les options sont envisageables. Ancienne propriété d'artiste, la sérénité et la beauté des lieux vous enchanteront comme ils nous ont séduits. Ce bien a été sélectionné par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Située à Méjannes-le-Clap, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette magnifique maison à vendre incarne l'authenticité et le raffinement des demeures provençales. Établie sur un terrain de plus d'un hectare, cette propriété historique de 1602 se trouve entre Uzès, Barjac et Goudargues, offrant un cadre de vie exceptionnel où se mêlent charme d’antan et confort moderne.L'intérieur de la maison séduit dès l'entrée grâce à ses volumes généreux et à son atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée, favorise la convivialité, tandis que la cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste pièce de réception d'environ 60 m², parfaite pour recevoir.L'espace nuit est conçu pour le confort et l'intimité, comprenant quatre belles chambres, parmi lesquelles deux suites parentales. À l'étage, vous trouverez une chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes, garantissant un accueil optimal.Récemment rénovée avec soin, cette maison allie le cachet de l'ancien aux prestations actuelles : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires et système d'assainissement neuf. Tous ces éléments ont été pensés pour offrir un confort idéal tout en préservant l'âme de la demeure.À l'extérieur, les espaces de vie s'étendent avec élégance. Une terrasse orientée plein sud offre une vue dégagée sur les paysages environnants. Au nord, un coin bien-être avec jacuzzi et piscine chauffée garantit des moments de détente inoubliables. La véranda, où se trouve un ancien four à pain, sert de jardin d'hiver, prolongeant harmonieusement les espaces intérieurs.Devant la maison, une grande dépendance, anciennement une poterie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, telles qu'un atelier, une maison d’amis ou un projet locatif. Plusieurs caves voûtées ajoutent au caractère unique de cette propriété, tandis qu'une citerne de récupération d'eau de pluie permet d'entretenir le parc avec autonomie.Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de villégiature ou un projet d'accueil à fort potentiel, cette maison de luxe à acheter à Méjannes-le-Clap saura séduire les amateurs de nature, d'authenticité et de l'art de vivre méditerranéen.

À BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété singulière est idéale pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe BARJAC. Située à une heure de Nîmes et d’Avignon et à 45 minutes d’Uzès, elle se trouve à proximité d’un village Renaissance riche en commodités.Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares, comprenant des espaces boisés et de magnifiques paysages. Composé de trois mas en pierre du Gard, entièrement restaurés, cet ensemble se distingue par son charme intemporel.Entourée de cyprès, d’oliviers et de lavandes, la propriété s'étend sur plus de 670 m² habitables, avec 26 pièces rénovées avec soin. Le mas principal, destiné à l’habitation, propose une surface de 370 m², incluant une entrée avec bureau et une cuisine équipée, ainsi qu’un salon-bibliothèque menant à une terrasse panoramique.La salle à manger conviviale donne accès à un second salon offrant une vue splendide sur les Cévennes. La suite parentale est équipée d'un dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un espace bien-être avec hammam et jacuzzi. Une terrasse privative permet d'admirer la vue.Les deux autres mas sont conçus pour recevoir plus de 30 personnes, avec des entrées indépendantes et des espaces extérieurs privés. Une salle voûtée avec cuisine s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour des rassemblements.La piscine carrelée et son espace détente, ainsi que le jardin paysager ajoutent à la beauté du domaine. Le grand parking offre une solution pratique pour la réception des clients. En parallèle de la location saisonnière, le domaine a un potentiel important pour organiser des événements, comme des mariages ou des séminaires, apportant ainsi des revenus supplémentaires et une diversification des activités.Un havre de paix à découvrir.

Vente exclusive Sud Ardèche - Barjac. Niché aux contreforts des Cévennes, Banne est un village de caractère perché qui incarne à merveille l’authenticité du sud de l’Ardèche. Dominé par ses deux hameaux, le fort et l’église, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre dorée et ses terrasses suspendues. Récemment restaurée dans un style alliant modernisme et authenticité, cette Propriété Ardéchoise datant de la fin du XVIIIème siècle, est située sur un magnifique parc attenant d'environ 5400m² joliment arboré et paysagé... Ce Mas est agrémenté d'une spectaculaire piscine de 15*4,50m², exposée plein sud bénéficiant de 130m² de plages rénovées en 2023 en bois exotique de qualité Padouk. La piscine est sécurisée par un dôme coulissant et automatisé. Panneaux photovoltaiques installés en 2023 (5Kw). Cette Demeure propose environ 320m² de surface habitable rénovée avec des matériaux de bonne facture (sols en béton ciré et en chêne de Bourgogne massif vieillit au dernier niveau) comprenant de belles pièces à vivre et 5 chambres en suites. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilettes séparées desservant 2 belles chambres voûtées avec chacune une salle d'eau privative. A l'étage, par un escalier en ferronnerie sur - mesuren, les pièces de vie d'environ 90m² comprenant cuisine équipées et meublées, salle à manger et salon avec poele à bois, le tout communiquant et desservant une confortable terrasse avec accès piscine. Au dernier niveau, une pièce de lecture mansardée, une chambre cathédrale en suite avec salle d'eau et toilettes séparées avec mezzanine. Enfin, une chambre principale en suite et cathédrale également, comprenant une grande chambre, Au rez-de-jardin, un mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Chauffage central avec pompe à chaleur Daikin (2025) avec radiateurs sur l'ensemble des niveaux du Mas. Poêle à bois. Climatisations réversibles. Double vitrage aluminium. Fibre ok. En été, Banne s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2891

Au cœur d’un charmant village du sud Ardèche, en bout d’impasse et dans un environnement particulièrement paisible, découvrez ce mas ardéchois en pierre d’environ 210 m² habitables, idéalement situé entre Barjac et Saint-Paul-le-Jeune. Ici, le cadre de vie respire la douceur méditerranéenne : nature préservée, calme absolu et authenticité se conjuguent pour offrir un lieu de vie rare. L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, une pièce de vie agrémentée d’une belle pierre au sol, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, libre à vous d’organiser les espaces selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager une salle de jeux ou un salon et jusqu’à quatre chambres. À l’extérieur, l’espace piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. Bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, cet espace constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances et caves voûtées. Véritables extensions de la maison, ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation en pièces de vie durant l’été, offrant fraîcheur et convivialité tout en conservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement recherché, qui séduira les amateurs de pierre et de tranquillité au cœur du sud Ardèche.

À quelques minutes à pied du centre de Barjac, découvrez cette élégante villa d'environ 120 m² habitables, complétée par plusieurs espaces de rangement, édifiée en 2007 et offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos et soigneusement paysagé, cette propriété séduit par son architecture d'inspiration toscane et sa vue dégagée sur la campagne environnante. Elle bénéficie également de deux cuves de récupération des eaux de pluie d'une capacité totale de 10 000 litres, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'ouvrent naturellement sur de vastes terrasses ombragées, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille un agréable espace piscine, conçu comme un véritable lieu de détente, à l'abri des regards. Les prestations extérieures viennent parfaire l'ensemble avec un garage isolé construit en 2017, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, un car-port, un portail d'entrée électrique ainsi qu'un accès en béton désactivé, offrant confort d'utilisation et finitions de qualité. À noter que des travaux de remplacement des plafonds sont à prévoir. Cette villa réunit tous les atouts recherchés : un environnement paisible, une vue dégagée, des extérieurs parfaitement aménagés et un beau potentiel de valorisation après ces quelques travaux. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une agréable maison de vacances.

Vente exclusive, au coeur de la cité Renaissance Barjac... La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités ! Un jardin attenant d'environ 450m² avec bassin d'agrément de 4*2,30m². Une Propriété qui sera vendue entièrement rénovée d'environ 170m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, deux pièces à vivre pour environ 50m² comprenant cuisine, séjour et salon. A la suite, un cellier buanderie, toilettes et rangements. A l'étage, un bureau, une suite en 'Master Bedroom' comprenant un dressing, une salle d'eau, baignoire et toilettes. Au dernier étage, 2 chambres en suite comprenant dressing, salle d'eau et toilettes chacune. Chauffage par climatisations réversibles. Ballon thermodynamique. Prestations qui sera de qualité avec des matériaux de bonne facture. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à charge Vendeur. Réf 10666

À seulement cinq minutes à pied du centre de Barjac avec tous commerces, cette élégante villa de plain-pied (2007) offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré d’oliviers, de cyprès et de mûriers, cette belle contemporaine bénéficie d’une vue totalement dégagée, rare dans le secteur, et d’une atmosphère paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une superbe piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour profiter pleinement du climat de la région. La maison développe environ 130m² de surface habitable dont une petite pièce isolée qui pourrait etre exploitée à usage de buanderie. Une confortable pièce à vivre d'environ 55m², parfaitement orientée comprenant toilettes séparées, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l'exterieur en partie couverte avec travertin. La partie nuit se compose de trois confortables chambres dont une en suite parentale comprenant une salle d'eau, chacune dotée de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, des toilettes séparées complètent cet espace. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un double vitrage bois avec des volets bois et automatisé pour la baie en galandage, de climatisations réversibles de type ventilo-convecteurs ainsi qu'un poêle à bois Godin qui apporte une touche chaleureuse et économique en hiver. Un garage isolé et carrelé agrémenté d'un carport complètent les prestations de ce bien rare, offrant des espaces de stockage et de stationnement très appréciés. Côté pratique, deux citernes de 10000L chacunes. DPE en cours de réalisation. Cette villa combine confort moderne et traditionnel avec un emplacement privilégié et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances... Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10625

Niché au sein d’un parc naturel préservé de plus d’un hectare, ce mas en pierre de pays de 1602 incarne l’authenticité et le charme des demeures provençales. À mi-chemin entre Barjac, Uzès et Goudargues, cette propriété d’exception allie élégance rustique et modernité, offrant un cadre de vie unique où sérénité et confort se rencontrent. Dès les premiers pas, on est saisi par l’harmonie des lieux : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle qui s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 60 m² propice aux moments conviviaux. La partie nuit, pensée pour le bien-être, comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, invitant à la détente et à l’évasion. À l’étage, une grande chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes complètent cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Récemment rénové avec soin, ce mas allie tradition et performances contemporaines : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et un assainissement neuf et conforme aux normes actuelles. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, tout en respectant l’âme du lieu. Dehors, la propriété se déploie en une symphonie de terrasses et d’espaces de vie. Au sud, une terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur les paysages gardois, tandis qu’au nord, un coin jacuzzi et une piscine chauffée promettent des instants de détente inoubliables. Une véranda, abritant un ancien four à pain, sert de jardin d’hiver, prolongement naturel des espaces intérieurs. En face du mas, une grande dépendance, autrefois poterie historique, témoigne du passé artisanal des lieux et offre un potentiel d’aménagement multiple. Plusieurs caves voûtées ajoutent au cachet de l’ensemble, tandis qu’une citerne de récupération d’eau pluviale permet un arrosage du parc. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif à forte capacité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son isolation, son emplacement privilégié et ses équipements haut de gamme en font un investissement rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Entre nature préservée, proximité des villages animés et art de vivre méditerranéen, ce mas est une invitation à réinventer votre quotidien. À découvrir sans tarder.

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente près de Barjac dans le Gard (Languedoc-Roussillon, Occitanie) et des gorges de l’Ardèche, une exceptionnelle demeure 17ème soigneusement restaurée et proposant environ 600 m² habitables et 400 m² dont les aménagements restent à finaliser. La propriété se compose d’un bâtiment principal, d’une maison indépendante également rénovée, d’un parc paysagé de près de 1 hectare avec piscine et d’un espace parking pouvant accueillir jusqu’à dix voitures. .Dans un environnement calme et d’une grande qualité, cette propriété exceptionnelle peut convenir en résidence principale ou secondaire ainsi que pour différents types de projets professionnels. Le dépaysement est complet, à 1H00 à peine d’Uzès et d’Orange, à 1H30 d’Avignon et de Montélimar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. PROPRIETE REFERENCE QUENTIN

Vente exclusive ! A la limite Gard et Sud Ardèche, à proximité de la cité Renaissance Barjac... Bon, on ne va pas se mentir, même si on adore sa région d’origine, on aime bien lui faire des infidélités et prendre la poudre d’escampette pour filer pourquoi pas jusqu’en Ardèche. Lorsque arrivent les beaux jours, nous avons tous envie d’évasion ! Le climat, les paysages, le patrimoine, le terroir gastronomique et viticole ou tout simplement balades et découvertes au rythme de la détente…lieu d’escapades comme une parenthèse ou lieu de vie au quotidien, entre oliverais, fruitiers et garrigue, Une maison à l’heure du Sud… avec un zeste de fraîcheur et un clin d’œil au pays Toscan …l’art de vivre dans un panel de déclinaisons dans un style minimaliste qui vise l’essentiel et distille un air de Méditerranée aux portes de l’Ardèche. Cette demeure datée du 18e siècle, avec ses vieilles pierres ocrées par le temps, propose un refuge de charme, une histoire à découvrir et un lieu idéal pour bâtir entre ces solides murs des moments inoubliables. Sur le jardin fort de plus de 6000m² se déploient environ 220m² d’habitation d’une authentique élégance avec des prestations traditionnelles comprenant 7 pièces dont cuisine voûtée, salon séjour cathédrale avec cheminée Polyflam à foyer continu, 5 chambres en suite avec sanitaire et toilettes chacune et mezzanine. Cette demeure offre un espace unique autour d'une cour intérieure intimiste, complétée d’une piscine (11*5m) qui nécessiterait quelques travaux de remise en état… Côté pratique, de belles dépendances à exploiter d'environ 100m² avec grange et pièces annexes avec en sus des abris véhicules. Double vitrage de bonne facture avec gaz argon et volets bois. C’est dans une atmosphère cosy et reposante que vous pourrez bénéficier de ces espaces de vie privilégiés et raffinés. Cette maison de famille est généreuse et pleine d’inspiration pour rassembler toute une fratrie. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac. Réf 10661

Pays de l'Uzège, entre Vallée de la Cèze et Cité Renaissance Barjac... Exposé au climat méditerranéen, cet ancien relais de poste ou diligence datant du XIXe siècle, est implanté sur plus environ 2,1 hectares de terrain comprenant environ 6000m² de bois joliment arboré de chênes et approximativement 3000m² de terrain en zone constructible divisible en deux lots (sous réserve des autorisations). L'accés à cette Propriété s'effectue par une allée privative agrémentée de cyprés, lavandes, oliviers et diverses essences mediterranéennes desservant une zone de stationnnement pour les véhicules. Un corps de bâtiments offrant une surface d'environ 400m² habitables possibles et diverses dépendances à rénover. A l'abri des regards, avec une agréable vue sur le jardin, une partie privative s'articulant autour d'une piscine octogonale bio UV avec une confortable terrasse couverte d'environ 60m². Une partie principale offrant environ 200m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour avec poele à granulés et cheminée en pierre d'antan, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une toilette séparée et diverses pièces de réserve. A l'étage, par un somptueux escalier en pierre, 2 chambres 25 et 16m², une salle d'eau avec toilette. La partie privative bénéficie d'un chauffage central avec radiateurs (chaudière à acheter à charge acquéreur, pompe à chaleur...), diverses cheminées et d'un poele à granulés. Dans un autre corps du bâtiment, deux gîtes non achevés mais rénovés concernant le hors d'eau et hors d'air, d'environ 170 et 40m² avec piscine en béton et terrasses de 150m² non carrelées. Le gite de 170m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre et à l'étage 5 chambres en suite avec chacune douche et toilette. Les travaux effectués ont été réalisés avec des artisans traditionnels et des matériaux de qualité. Le chauffage pourrait être assuré par de la climatisation réversible en gainable et murale. Les dépendances sont composées d'environ 350m² comprenant des garages (120m²), caves voutées, greniers, combles et appentis couverts de 70m² dont la toiture et charpente sont neuves avec garantie décennale. Commerces et commodités sur Barjac à environ 3minutes. Maison raccordée à la fibre. Une Propriété de caractère qui nécessiterait d'achever les travaux des gîtes pour exploiter au maximun son fort potentiel ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10532

Vente exclusive au pays de l'Uzège ! Une vue imprenable et dégagée sur la vallée environnante... Voilà un coin de garrigue où il fait bon vivre ! Un charme discret et authentique, un Mas provençal dans le Grand sud, un patrimoine architectural remarquable. Il flotte entre ses murs l’âme et le savoir-faire de maîtres artisans qui ont œuvré à une rénovation alliant authenticité et modernisme. Car ici c’est la pierre qui prime au gré de volumes épurés, sérénité et lumière ainsi que perspectives contemporaines. Lovée entre Vallée de la Cèze et pays de l'Uzège, dans un emplacement unique, cette propriété offre sur environ un hectare un vaste jardin arboré d'oliviers et paysagé doté de nombreuses essences méditerranéennes, garni d’un joyau aquatique chauffée et sécurisée (15x5m) agrémentée d'un pool house équipée d’une cuisine d'été avec sanitaire et terrasse couverte. Les maîtres de céans disposent d’une superficie habitable d'environ 500m2 superbement entretenus pour cultiver l’art du bien recevoir, vastes intervalles comprenant de confortables espaces de vie, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger cathédrale de 55m², un salon avec cheminée de 95m², le tout donnant sur une belle terrasse couverte avec vue imprenable. Une des particularités de cette exceptionnelle Demeure réside dans sa terrasse fermée chaussée d'arcades et son couradou qui témoignent du passé séricicole et de la filature artisanale, desservant un bureau indépendant avec une vue dégagée sur le jardin et le paysage. Enfin, au même niveau, une pièce de passage, deux spacieuses chambres, un toilette séparé, une salle d'eau avec douche italienne. Au dernier étage, une pièce de billard cathédrale desservant une pièce de passage, une chambre, une salle d'eau indépendante avec toilette, une grande chambre en suite avec dressing, douche italienne et toilettes, deux autres chambres, une deuxième salle d'eau et toilette et enfin une chambre avec dressing. Chaque chambres ou pièces de passage citées ci-dessus mesurant entre 18 et 40m². Un chauffage central avec de la climatisation par consoles réversibles et deux poeles à pellets dans le salon. Panneaux solaires dans le jardin. Les nombreuses dépendances ouvrent maintes possibilités d’exploitation, pour une surface d’environ 260m², caves voûtées. Voulez-vous partager un moment de détente autour d’un verre ? Vous laisser bercer par le chant des cigales propice au farnienté ? Un art de vivre cultivé avec raffinement et gourmandise… Cette propriété destinée à apporter quiétude et félicité à la maisonnée la plus exigeante ne manque pas de charme et l’on prendrait vite le béguin ! Dossier complet sur demande. Les informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une propriété exclusive sélectionnée par votre agence Botella & Fils Immobilier, à Uzès. Au plaisir d'échanger prochainement avec vous, votre conseil Julien BOTELLA (06.78.94.59.08) Réf 2922

Découvrez cette propriété unique à vendre à Saint-Ambroix, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel se distingue par un portail en fer forgé majestueux qui s'ouvre sur un espace de caractère, agrémenté de restanques en pierres sèches et d'une falaise offrant une sérénité inégalée. Localisée à proximité d'Alès, elle bénéficie d'une situation idéale avec tous commerces à proximité, à seulement 40 minutes de la gare TGV de Nîmes et de l'aéroport de Montpellier. La propriété se compose de deux anciennes filatures rénovées en 2021, totalisant 650 m². Elle propose un studio indépendant, de vastes espaces extérieurs incluant une cuisine d'été, un grand bassin naturel alimenté par une source et même un ancien tombeau protestant ajoutant une touche historique. La première filature offre une grande pièce de vie avec une cheminée en pierre, une mezzanine, une cuisine ouverte, deux salons et quatre chambres. La seconde filature comprend six suites raffinées, un bureau d'accueil et une salle de réception spacieuse. Le terrain magnifiquement arboré est agrémenté de cèdres, d'arbres fruitiers et dispose d'une piscine, de terrains de pétanque et d'une serre. Ce domaine entièrement rénové allie confort moderne et charme authentique, représentant une occasion unique pour l'achat d'une propriété à Saint-Ambroix, idéale pour un projet familial ou résidentiel. Dossier disponible sur demande.

SAINT AMBROIX - DOMAINE - ANCIENNES FILATURES RÉHABILITÉES - 15 PIÈCES - 650 M² HABITABLES - 3,9 HECTARES - PISCINE - SOURCE - 1 000 000 € Au cœur d'un environnement exceptionnel, dans un cadre naturel préservé où l'on se croirait en Toscane, ce domaine est une propriété rare chargée d'histoire. Anciennes filatures entièrement réhabilitées, alimentées par une source naturelle qui a fait la renommée du site, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique entre authenticité, confort et nature. Implanté sur près de 3,9 hectares de terrain, le domaine bénéficie d'un environnement idyllique agrémenté d'une piscine, d'une grotte naturelle, d'espaces de détente et d'infrastructures parfaitement adaptées pour un projet familial ou patrimonial Les espaces de vie : La première filature développe environ 350 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse -Grande pièce de vie avec cheminée -Cuisine ouverte entièrement équipée -Mezzanine -Deux salons -Quatre chambres dont deux de plain-pied -Terrasse avec vue sur la nature environnante -Studio indépendant -Buanderie / atelier -Grande salle équipée d'une cuisine La seconde filature offre environ 300 m² habitables -Six suites indépendantes -Bureau -Coin salon -Magnifique salle de réception de 110 m² avec cheminée -Grande terrasse Extérieurs et dépendances : Le domaine bénéficie d'aménagements extérieurs remarquables -Piscine parfaitement intégrée dans son environnement naturel -Source naturelle historique alimentant les anciennes filatures -Grotte naturelle à proximité de l'espace piscine -Terrain de pétanque -Espaces de rangement -Serre -Poulailler -Parc arboré de 3,9 hectares offrant calme et intimité Informations pratiques : Surface habitable totale : environ 650 m² Première filature : 350 m² Seconde filature : 300 m² Terrain : 3,9 hectares Salle de réception : 110 m² Nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour regroupement familial, ou investissement patrimonial Cette propriété d'exception séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un domaine unique alliant histoire, charme, nature Prix : 1 000 000 € frais d'agence inclus Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS - 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Propriété d'exception – Mas en pierre - Activité touristique de prestige ! Au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité de Saint-Ambroix, Barjac et aux portes des Cévennes, découvrez ce magnifique mas en pierre de 400 m² habitables, édifié au début du XIX? siècle. Entièrement rénovée avec un goût remarquable, cette propriété conjugue authenticité, élégance et confort. Les pierres apparentes, les volumes généreux et les matériaux nobles s'harmonisent avec une décoration raffinée et une architecture contemporaine parfaitement intégrée, offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et résolument haut de gamme. Pensée pour accueillir une activité touristique de prestige, développer un projet d'événementiel ou devenir une exceptionnelle résidence familiale, la propriété comprend une habitation principale, quatre gîtes indépendants de charme et trois chambres d'hôtes, permettant une exploitation immédiate ou une utilisation privée selon vos envies. Chaque gîte bénéficie de son entrée indépendante, de son espace extérieur privatif sans vis-à-vis, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de chambres et salles d'eau. L'un des hébergements est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie du label Tourisme & Handicap. Le domaine de plus de 1,6 hectares s'étend au coeur d'un magnifique parc paysager bordé, en contrebas, par une rivière. Une piscine de 13 x 9 mètres, entourée d'oliviers et de mûriers centenaires, un élégant pool house contemporain avec cuisine d'été, salon, espace repas et bar extérieur composent un véritable lieu de convivialité. À l'écart de l'ensemble, un espace bien-être indépendant accueille un spa installé sur une terrasse face à la nature ainsi qu'une salle de sport, invitant à la détente dans un cadre intime et privilégié. La propriété dispose également d'une très grande dépendance type hangar/garage offrant un remarquable espace de stockage, idéal pour la logistique. Autre atout particulièrement recherché, la propriété sans aucun travaux à prévoir, bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant un confort optimal. Mariages, réceptions familiales, séminaires, retraites bien-être, événements privés ou professionnels… cette propriété se prête naturellement à de multiples projets, tout en offrant un cadre de vie rare pour une résidence principale ou secondaire. Une adresse confidentielle où authenticité, nature, élégance et potentiel d'exploitation se conjuguent harmonieusement. Par souci de confidentialité, le dossier complet de présentation, les photographies complémentaires et les informations détaillées seront communiqués après un premier échange téléphonique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

A vendre, secteur recherché Saint-Ambroix, à la frontière nord Gard / sud Ardèche, propriété d’exception au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Une demeure pleine de charme avec 152 m² habitables, cette propriété offre de très beaux volumes, salon chaleureux et lumineux salle à manger conviviale cuisine équipée 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Bureau idéal télétravail seconde salle de bain + WC superbe jardin d’hiver, véritable pièce de vie supplémentaire, terrasses couvertes pour profiter de la vue en toute saison Garage et salle de jeu. cette propriété est erigée dans un cadre naturel rare implantée sur 33 620 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, nature omniprésente, aucune nuisance, aucune promiscuité. Un bien idéal pour les amoureux de la nature souhaitant vivre en partie en autonomie, la maison étant alimentée par une eau de source et disposant, en complément du réseau électrique, d’une installation de panneaux solaires couplés à des batteries, offrant une réelle part d'indépendance énergétique, tout en restant proche des commodités de Saint-Ambroix. Ref : 26031144 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre dans la commune des Mages, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette superbe maison réunissant confort, charme et potentiel locatif. Ce bien rare séduira autant une famille en quête d'espace qu'un investisseur souhaitant lancer une activité de gîtes ou générer un revenu supplémentaire. La maison principale, avec une superficie de 94,56 m², est située à l'étage et offre une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 31 m², où la cuisine ouverte se marie parfaitement avec le salon et la salle à manger, créant un espace convivial idéal pour les moments de partage. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec terrasse privative, parfaite pour savourer un café le matin ou profiter des soirées d'été en toute intimité. Au rez-de-chaussée, cette maison à acheter aux Mages bénéficie de commodités appréciables, telles qu'un garage de 33 m², une buanderie de 7 m² et un atelier de 12 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses deux gîtes entièrement indépendants. Le premier, de 39 m², offre une chambre confortable, tandis que le second, de 33 m², dispose de deux chambres, parfait pour accueillir familles et vacanciers. Ce potentiel locatif constitue une excellente opportunité pour un projet touristique. À l'extérieur, un agréable espace détente vous attend avec une piscine hors sol, parfaitement située pour apprécier la vue dégagée et le cadre environnant. Côté confort, la maison dispose de : climatisation réversible, chauffage central au gaz, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage, et une toiture encore sous garantie décennale, garantissant sérénité aux futurs propriétaires. Aucun travaux n'est à prévoir, ce bien, soigneusement entretenu, est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cet espace alliant confort de vie, rentabilité et qualité des prestations. Une maison Les Mages à vendre comme celle-ci est rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour unir douceur de vivre et potentiel d'investissement. Une visite s'impose.

iad France - Catherine Rouvière-François vous propose: Le cocooning de la campagne à 22mn au nord d’Uzès! Cette confortable maison de campagne de 225m2 habitables, insérée dans un jardin arboré de 4268m2 entièrement constructibles. avec terrasses, piscine et garage double a tout pour plaire! Majoritairement de plain-pied, la vie s’organise avec aisance entre la pièce de séjour de 62m2 de belle hauteur (cheminée-insert) et la lumineuse véranda de 25m2. Vue traversante sur la piscine d’un côté et le jardin de l’autre. La cuisine bien aménagée se prolonge en une arrière-cuisine très pratique. La nature s’invite délicieusement dans la suite parentale avec grande salle d’eau privative. Une spacieuse mezzanine de 40 m2 faisant actuellement office de bureau distribue deux des trois chambres avec leur salle d'eau a dédiée en rez-de-chaussée et sanitaire indépendant Prestations réellement de qualité - portail automatique, interphone, fibre optique, alarme, raccordement au tout-à-l-égout. Un quotidien facile à vivre par la proximité des services et petits commerces (école commerces, maison médicale, restaurants) ainsi que les multiples activités offertes: sports de plein air, animations culturelles locales. Le charme de la ruralité bien organisée et cela à petite distance d'Uzès...! A voir! Visite sur rendez-vous Country Comfort Just 22 Minutes North of Uzès Nestled within a beautifully landscaped 4,268 m² fully buildable plot, this delightful 225 m² country home offers the perfect blend of comfort, privacy and convenience. Complete with generous terraces, a swimming pool and a double garage, it has everything you could wish for. Designed primarily on one level, the home flows effortlessly between a magnificent 62 m² living room with soaring ceilings and an insert fireplace, and a bright 25 m² sunroom. Natural light floods the interior, with views across the swimming pool on one side and the mature garden on the other. The well-appointed kitchen is complemented by a practical utility room, providing excellent everyday functionality. The peaceful master suite opens onto the surrounding greenery and features a spacious en-suite shower room, creating a true retreat in the heart of nature. A generous 40 m² mezzanine, currently used as a home office, leads to two of the three bedrooms, each benefiting from its own dedicated shower room on the ground floor, as well as a separate WC. The property offers excellent features throughout, including an automatic entrance gate, intercom system, fibre-optic internet, alarm system and connection to the mains drainage network. Daily life is exceptionally convenient thanks to the nearby village amenities, including a school, local shops, medical centre and restaurants. The area also offers a wealth of outdoor activities and cultural events, allowing you to enjoy the authentic charm of the countryside without sacrificing convenience—all just a short drive from the beautiful town of Uzès. Viewing by appointment only. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.