ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Aiguèze, France

Ref3933.NB : Nichée dans les hauteurs d'un village ardéchois, cette magnifique villa située à Saint-Martin-d'Ardèche, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, dispose d'une vue dégagée et panoramique sur le Mont Ventoux, le Vercors et les dentelles de Montmirail. Avec 4 chambres et 6 pièces spacieuses, elle offre un confort moderne grâce à son chauffage au sol et sa climatisation. La villa est dotée d'équipements de haute qualité et de matériaux nobles, tels que des poutres apparentes, des pierres d'oppèdes et des tuiles anciennes. Profitez de la piscine et de son pool house pour des moments de détente en famille ou entre amis, tout en admirant le cadre naturel verdoyant. Avec sa terrasse conviviale et ses espaces de vie généreux, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent calme et confort. C'est une belle opportunité pour un achat de villa à Saint-Martin-d'Ardèche.

Découvrez cette charmante maison située au coeur des paysages de Saint-Paulet-de-Caisson, un village idéalement positionné à la croisée des départements du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse. Cette commune préserve allie authenticité provençale et tranquillité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Accessible par une petite route de campagne, cette propriété en L, nichée telle un hameau tranquille, s'étend sur un terrain de 2 400 m² avec cour intérieure. Elle dispose d'une cour , d'un espace piscine et d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison se compose de deux habitations distinctes, pouvant être réunies pour créer un espace de vie unique ou adapté à un projet de gîtes. on vit sur cave, La première habitation à rafraîchir complètement, offre une terrasse avec vue dégagée, une cuisine, salon. 3 chambres. Salle de bains. Tandis que la seconde, avec son entrée indépendante à l'ouest complètement au goût du jour, rénovée comprend une cuisine ouverte sur un salon /séjour, un WC invités , deux chambres à l'étage, une véranda accueillante, une salle de bain. Bien équipée, la maison bénéficie de l'eau de ville, d'une microstation pour l'assainissement et d'un chauffage au fioul desservant les deux habitations ( 2 chaudières). climatisation dans partie rénovée. Toiture refaite. Avec un potentiel de transformation exceptionnel, cette propriété s'adaptera à vos envies : résidence principale pleine de charme, maison de vacances reposante, ou investissement locatif dans une région dynamique et touristique. Vous serez aux premières loges pour explorer les merveilles naturelles et patrimoniales des environs, tout en profitant de la douceur de vivre provençale. Une opportunité rare dans un cadre d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison contemporaine (bioclimatique de 2012), implantée sur un charmant terrain d’environ 2 000 m² en position dominante, offrant un cadre de vie rare, entre confort, lumière et sérénité. Depuis la propriété, une jolie vue sur la vallée se dessine à travers les arbres, laissant entrevoir un panorama encore plus dégagé après quelques travaux de taille. Pensée pour une vie familiale harmonieuse ou un projet de chambres d’hôtes, cette propriété séduit par ses volumes généreux et la fluidité de son agencement. Elle dispose de 5 belles chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de toilettes privatives, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 50m2 baignée de lumière, avec plafond cathédrale et de larges ouvertures sur une grande terrasse exposée plein sud. Cet espace chaleureux et convivial invite pleinement à profiter du panorama et des extérieurs. Le terrain paysager accueille également une récente piscine 5 x 5 m, parfaitement intégrée à l’environnement, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur gainable, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, alliant économies d’énergie et bien-être au quotidien. Une propriété aux prestations soignées, offrant une atmosphère paisible et une qualité de vie privilégiée, entre modernité, confort et nature. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 886 BF

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : •Cuisine indépendante •Salle à manger •Salon •Bureau •2 chambres avec salle d'eau •1 salle de bain •WC indépendant •Cellier et lingerie À l'étage : •2 chambres avec salle d'eau •Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : •Cuisine / séjour •1 chambre •Salle d'eau •WC indépendant •Terrasse privative de 102 m² •Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes •Garage de 126 m² •Cave en pierre voûtée pleine de cachet •Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations •Piscine de 50 m² avec plage •Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue •Terrain en restanques offrant charme et intimité •Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne •Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale •Chauffage électrique pour le T2 •Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) •Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : •À proximité immédiate de la Vallée du Rhône •Accès rapide à l'autoroute A7 •À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes •Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.948893

Au cœur d’un environnement parfaitement préservé et totalement indépendant, ce mas de caractère entouré de 13,5 hectares de nature — bois, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble (6 ha en AOP Côtes-du-Rhône) — offre un cadre de vie privilégié. À proximité d’un charmant village typique et de toutes les commodités, la propriété se compose d’une maison principale de 161 m², comprenant un salon avec cheminée et cinq chambres, chacune équipée de ses propres sanitaires. Une maison annexe de 121 m² accueille quant à elle deux appartements autonomes, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet d’hébergement. S’ajoutent à cela un grand garage de 90 m², un hangar indépendant de 90 m² ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. La piscine au sel (4,5 × 9 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, constitue un véritable espace de détente au cœur du domaine. L’équipement en eau est remarquable : forage à 100 m de profondeur (2,5 m³/h), citerne en béton armé de 100 m³ pour l’arrosage, alimentée par les gouttières, citerne en béton armé de 30 m³ dédiée à l’eau sanitaire. Un système d’arrosage intégré et automatisé assure l’entretien de l’oliveraie, des pelouses et des plantations. Soucieuse de préserver la nature et de maîtriser les dépenses énergétiques, la propriété bénéficie d’importants travaux et installations écologiques : panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (6 m² alimentant deux cuves de 400 et 200 litres). Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (environ 6 kW) et pour la revente à EDF (environ 6 kW supplémentaires). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol, avec possibilité de relais par une chaudière fioul. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989. Référence : 2858

Vignoble à vendre à Pont-Saint-Esprit, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet ancien hameau en pierre, entièrement rénové, s'étend sur un domaine de 8 hectares et comprend une maison principale ainsi que trois gîtes au charme authentique. Entouré d'oliviers et de chênes verts, ce cadre paisible attire les visiteurs. La propriété dispose d'une oliveraie biologique de 3,22 hectares, plantée en 2010, avec un système d'irrigation efficace garantissant une production croissante chaque année. Vous pourrez également profiter d'une piscine naturelle de 10 m x 20 m, accompagnée d'un pool house. Ce Vignoble de luxe à acheter à Pont-Saint-Esprit représente une opportunité unique.

Découvrez ce magnifique mas de caractère à PONT SAINT ESPRIT, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec plus de 202 m² habitables, cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 2 150 m² offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, et un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une suite parentale et d'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un grenier aménageable pour créer un espace de vie complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 9,50 x 4,50 m, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Ce bien rare allie charme, volumes généreux et cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire au calme.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette belle propriété de caractère nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de près de 5 000 m². Située dans le charmant village en pierre avec Château, Petite Cité de Caractère du Gard, entre la Vallée de la Cèze, les Gorges de l'Ardèche et l'Uzège, cette demeure offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur provençale. La maison développe environ 145 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon chaleureux est agrémenté d'une cheminée insert Jotul habillée de pierre du Gard, tandis que la cuisine indépendante aménagée bénéficie d'un agréable espace repas ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle de bains, un bureau annexe, un espace buanderie-cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre. À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vaste espace de combles isolés d'environ 36 m² utiles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement séduisantes : • Piscine coque 8,60 m x 4,20 m avec larges plages • Grandes terrasses ensoleillées • Vue dégagée sur la campagne environnante • Portail automatisé • Carport • Environnement calme et préservé Côté confort, la propriété dispose de quatre climatisations réversibles, de menuiseries double vitrage aluminium et bois, de volets électriques et d'une construction de qualité associant agglomérés béton, isolation laine de roche et briques. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire. Son emplacement recherché et son environnement touristique offrent également un excellent potentiel de location saisonnière. Les plus : Environnement calme et privilégié Vue dégagée Terrain arboré de près de 5 000 m² Piscine et vastes terrasses Maison saine et bien entretenue Climatisation réversible Potentiel locatif saisonnier Proximité des sites touristiques majeurs du Gard et de l'Ardèche Une propriété pleine de charme, offrant espace, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Provence, Gard et Ardèche. Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 891 BF

Au calme, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette propriété de 356 m² sur 3 092 m² de terrain, idéale pour une activité touristique ou une grande famille. Elle comprend 2 chambres d'hôtes, 3 gîtes, une spacieuse partie privée, une cuisine d'été indépendante et des prestations de qualité : piscine chauffée, pool-house, boulodrome, 3 garages, climatisation réversible, fibre et panneaux solaires. Entièrement rénovée en 2019, aucun travaux à prévoir. Située sur les hauteurs du village, hors zone inondable, à proximité des commodités et au carrefour du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Une propriété clé en main offrant un excellent potentiel d'exploitation dans un cadre de vie exceptionnel. Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

*NOUVEAUTE en Exclusivité* Dans un environnement privilégié, où le calme est un véritable luxe, découvrez cette remarquable propriété de près de 200 m2, entièrement de plain-pied. Une maison pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, où chaque détail a été conçu avec raffinement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente révèlent une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. La vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, constitue le coeur de la maison et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. L'espace nuit offre une distribution idéale avec quatre chambres, dont deux véritables suites parentales de 18 et 21m2, complétées par trois salles d'eau. Un bureau, une lingerie-buanderie ainsi qu'un cellier viennent parfaire l'organisation quotidienne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager d'environ 1 400 m2, soigneusement dessiné, compose un écrin de verdure où se mêlent une somptueuse glycine, de majestueux oliviers et des essences méditerranéennes. Les terrasses ombragées invitent à recevoir en toute convivialité, tandis que la piscine au sel, récente, le pool house avec son salon d'été et le terrain de pétanque prolongent cette douce sensation de vacances à domicile. La propriété dispose également d'un garage de 30 m2 ainsi que d'un double carport. Construite en 2013 et classée A, cette villa garantIt d'excellentes performances énergétiques et économique pour un confort remarquable en toute saison. Ses prestations haut de gamme séduiront les acquéreurs les plus exigeants : Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, Chauffe-eau thermodynamique, Cheminée, Forage, Arrosage automatique, Portail motorisé, Visiophone / interphone.... Atout supplémentaire particulièrement recherché : La configuration de la maison permet d'envisager un revenu locatif en location saisonnière (Airbnb) grâce à l'une des suites parentales bénéficiant d'un accès indépendant, l'accueil d'un membre de la famille ou, pourquoi pas, une activité de chambres d'hôtes avec ses deux suites parentales. Rare par son élégance, la qualité de ses prestations et son état absolument irréprochable, cette propriété est une invitation à poser ses valises sans le moindre compromis. Un lieu de vie confidentiel, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre méditerranéen. *Idéalement située entre l'Ardèche et la vallée de la Cèze, à 20mn de l'autoroute A7* Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie SINARD vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 158 m2 située à Saint-Alexandre, un bien alliant confort, volumes et qualité de vie dans un environnement privilégié, situé entre Bagjols/Cèze (8km) et Bollène (14km), et à 5 minutes de Pont St-Esprit. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un portail électrique ouvrant sur une propriété entièrement close et arborée de 1 570 m2. Le vaste terrain offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une agréable terrasse couverte, une piscine de 10 x 5 mètres propice aux moments de détente en famille ou entre amis, un grand garage de 27 m2 ainsi qu'un double garage ouvert d'environ 50 m2 permettant le stationnement de 2 voitures. Les espaces extérieurs bénéficient également d'un arrosage automatique, de six cuves de récupération d'eau représentant une capacité totale de 8 000 litres et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Depuis l'étage, une vue dégagée sur les collines vient compléter le charme de cette propriété. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son excellent état d'entretien, ne nécessitant aucun travaux. L'entrée dessert une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour de 45 m2, chaleureux et convivial, agrémenté d'une mezzanine de 16 m2. Celle-ci conduit directement à une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier-buanderie, un WC indépendant, deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle d'eau. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille comme à une résidence secondaire. Côté prestations, cette maison dispose d'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible présente dans toutes les pièces, complétée par une cheminée à foyer ouvert et un poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est raccordée à la fibre et affiche un classement énergétique DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Les atouts de cette propriété : Maison de 158 m2 en excellent état, sans travaux Terrain clos et arboré de 1 570 m2 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau Salon-séjour de 45 m2 avec mezzanine Cuisine indépendante moderne et équipée Piscine 10 x 5 mètres Terrasse couverte Grand garage de 27 m2 et double garage ouvert de 50 m2 Climatisation réversible, cheminée et poêle à granulés Double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout conforme Portail électrique Arrosage automatique Six cuves de récupération d'eau (8 000 litres) Vue dégagée sur les collines (depuis l'étage) Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire Pour découvrir tout le potentiel de cette maison située à Sainte-Alexandre, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mas provençal de 399 m² – Activité gîtes et chambres d'hôtes À Lamotte-du-Rhône, à la croisée du Vaucluse, de la Drôme Provençale, de l'Ardèche et du Gard, ce mas séduit dès les premiers pas : un parc arboré et clos de 10 832 m², un verger généreux, et un cadre verdoyant préservé — le tout à quelques minutes de l'A7 (sortie 19). Rénové en 2022/2023, il marie avec justesse l'authenticité de la pierre et le confort d'aujourd'hui. Ici, chaque pièce raconte une histoire : celle d'un lieu pensé pour recevoir, vivre et se ressourcer. Un domaine pensé pour toutes les envies Le mas de 14 pièces déploie 399 m² habitables, avec une structure déjà parfaitement aménagée pour l'exploitation : 4 gîtes indépendants – Chacun avec salle d'eau, WC privatif et kitchenette (installée en 2023). 4 chambres d'hôtes – Confortables et autonomes, avec salle d'eau et WC privatif. Espace propriétaires – Une chambre avec salle d'eau et WC privatif, accompagnée d'un bureau attenant. Espaces de vie communs – Grand séjour, cuisine principale et salle de réception, pour partager de vrais moments ensemble. Hébergement complémentaire – Un mobil-home aménagé (3 chambres, cuisine, salle d'eau, WC, terrasse) pour accueillir encore davantage.L'art de recevoir, à la provençale Le mas invite à la convivialité, à l'intérieur comme au dehors : Salle polyvalente et salle de dégustation pour séminaires, réceptions ou soirées viticoles Espace traiteur pensé pour organiser buffets et grandes tablées Piscine, terrain de pétanque, vastes terrasses ensoleillées et cuisine d'été Pool house aménagé en salon lounge, pour prolonger les soirées d'été Des prestations pensées pour le confort, toute l'année DPE Classe C – Un confort thermique remarquable, porté par l'inertie naturelle des murs en pierre Climatisation réversible installée en 2023 Orientation plein sud Chauffage gaz et électricité 8 places de parking privatives Un mas rare, où chaque recoin invite à s'attarder — entre douceur de vivre provençale et véritable potentiel patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878

Situé à Saint-Alexandre dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble d'exception est maintenant proposé à la vente. Niché sur les coteaux de la Petite Rome de Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Les commerces et services sont à proximité, avec un accès rapide à l'autoroute, à la gare TGV d'Avignon (55 minutes) et aux aéroports de Nîmes et Marseille. Ce domaine viticole en biodynamie s'étend sur près de 10 hectares, dont 5,25 hectares de vignes certifiées, offrant un potentiel remarquable. Il se compose de trois bâtiments principaux : un mas provençal du XIXe siècle d'environ 700 m² avec possibilité d'aménagement, une maison indépendante neuve de 140 m² adaptée aux normes PMR, et une cave viticole moderne de 497 m². Le domaine, agrémenté d'une plantation diversifiée d'arbres fruitiers, présente également la possibilité d'accroître la production en acquérant des vignes supplémentaires à proximité. Ce vignoble à vendre à Saint-Alexandre est une opportunité unique pour un projet viticole ambitieux ou une résidence au cadre naturel exceptionnel.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Saint-Alexandre, dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Située au cœur d'un environnement naturel d'exception, cette propriété rare se trouve à proximité de la vallée du Rhône Sud, offrant un panorama spectaculaire sur un village perché. Le domaine s'étend sur une dizaine d'hectares, entièrement conduit en biodynamie, composé principalement de vignes dédiées à l'élaboration de vins de grande qualité, ainsi qu'une oliveraie et d'autres plantations, créant une atmosphère authentique et raffinée. La partie bâtie comprend un mas historique en pierre du XIXème siècle, offrant confort avec quatre chambres aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale ou un projet professionnel. Une deuxième habitation ou gîte, récemment rénovée, propose trois chambres et peut accueillir une clientèle exigeante. De plus, un bâtiment professionnel neuf de 500 m2, actuellement dédié à la vinification, complète l'ensemble, soulignant la vocation viticole du lieu. À l'extérieur, vous trouverez une élégante piscine intégrée dans ce décor naturel préservé, ainsi que de nombreuses possibilités d'activités de plein air, offrant un potentiel remarquable pour des projets tels que l'œnotourisme, un restaurant gastronomique, des hébergements de charme, ou un lieu de réception. Ce bien, alliant patrimoine, nature et art de vivre, est idéal pour les amateurs en quête d'un projet de vie ou d'investissement à fort potentiel, dans l'un des plus beaux environnements de la région. L'accès est facilité grâce à la proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et du TGV.

Sur les hauteurs de la ville, dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété d'exception de 199 m² offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de 1 130 m². Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes avec une pièce de vie d'environ 100 m², lumineuse et ouverte. Cet espace comprend une cuisine contemporaine entièrement aménagée et equipée ouverte sur le salon/salle à manger. Au même niveau, vous trouverez également une suite avec un accès direct à la terrasse. A l'étage, se trouvent quatre chambres, dont une seconde suite avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. A l'extérieur, les prestations se prolongent : une piscine à débordement offrant une vue panoramique imprenable, accompagnée d'un charmant pool house avec terrasse couverte et jacuzzi. Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, modernité et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Derrière une façade volontairement discrète du centre historique se cache un joyau insoupçonné : un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, déployant 606 m² d'une restauration haute couture. Ici, la noblesse du siècle des Lumières dialogue avec le confort d'une demeure contemporaine. Un lieu rare, singulier, conçu pour un art de vivre absolu ou un projet d'accueil de prestige. Une exclusivité préservée : Par respect pour la confidentialité des lieux et de ses futurs propriétaires, nous avons choisi de limiter la diffusion des visuels. Ce domaine hors norme ne se dévoile pas sur écran : il se vit et se visite. L'Émotion des grands volumes Ses 16 pièces orchestrent une suite de salons de réception baignés de lumière, où chaque détail affirme son authenticité : boiseries d'époque, cheminées en marbre et carreaux de ciment d'époque. Les 5 suites de standing allient intimité et volumes magistraux. Pour les ambitions gastronomiques, la cuisine professionnelle est calibrée pour devenir une table d'hôtes d'exception. En sous-sol, les dépendances (garages, cave voûtée) apportent une dimension technique irréprochable. Un refuge hors du temps À l'abri des regards, le patio intérieur et sa piscine privée créent une oasis de fraîcheur absolue. Plus haut, suspendues au-dessus du Rhône, les terrasses offrent un panorama spectaculaire où le temps suspend son vol. Un potentiel d'extension exclusif La propriété dissimule encore des volumes aménageables à fort potentiel, idéaux pour imaginer un spa haut de gamme ou des suites privatives supplémentaires. Fait exceptionnel pour une demeure de cette envergure historique : l'ensemble affiche un DPE classé D, gage d'une maîtrise technique remarquable. Une adresse stratégique Ancrée dans un patrimoine culturel et naturel unique, la demeure rayonne. Du Palais des Évêques aux Gorges de l'Ardèche, en passant par la Grotte Chauvet 2, les marchés provençaux et les vignobles réputés, l'adresse conjugue parfaitement confidentialité et prestige régional. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 606 m² - Chauffage : Aérothermique - Équipements : Piscine, cave, garage - DPE : D - Taxe foncière : 3 226 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Propriété à vendre à Lamotte-du-Rhône, Vaucluse, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare s'étend sur plus de 39 hectares de terres agricoles, forêts et vignes, sans vis-à-vis. Située à proximité du Rhône, cette propriété permet un accès aisé aux axes autoroutiers et aux commerces, à 30 minutes de la gare TGV et à moins d'une heure d'un aéroport international. Cette demeure historique, datant du VIe siècle, a été érigée sur les fondations d'une ancienne villa romaine. Elle a traversé les âges en tant que monastère et corps de chasse et conserve encore des éléments d'un passé prestigieux, notamment les vestiges d'une voie romaine.Sur ce vaste domaine, une chapelle sacrée du XIe siècle, classée au patrimoine historique, offre un espace de recueillement unique. Le bâtiment principal développe environ 710 m², avec 430 m² de surface habitable, comprenant trois cuisines, un salon spacieux, une salle à manger et plusieurs suites, dont une avec bureau. Une maison de gardien indépendamment aménagée ajoute encore à cette propriété exceptionnelle.À l'extérieur, vous trouverez une bergerie, un garage, un four à pain historique et une vaste piscine alimentée par une source naturelle. Ce bien atypique, imprégné d'histoire et de nature, est idéal pour un achat de propriété à Lamotte-du-Rhône.Contact : Thierry LALLEMAND +33 6 62 51 94 07 Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1900m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 400m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² et de deux granges en pierre à rénover de 55m² sur deux niveaux et d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1300m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 350m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² une grange en pierre d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Vente exclusive, entre Sud Ardèche et Gard Provençal... Implantée aux portes des magnifiques Gorges de l'Ardèche, de la Cèze, à 8kms de la cité Renaissance 'Barjac' et de nombreux sites touristiques connus et reconnu tel que l'Aven d'Orgnac... A proximité des petits commerces. Venez visiter cette coquette villa de plain-pied construite entre 2020 - 2021 (RT 2012), qui saura vous séduire par la qualité de sa construction et de ses prestations. Un agréable jardin attenant de 1371m² entièrement clos, joliment arboré et paysagé avec piscine en bois semi-enterrée. Une surface habitable d'environ 100m² de plain en parfait état. Une agréable pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant une confortable terrasse en bois 'Cumaru' à l'extérieur d'environ 50m² avec store automatisé. A proximité de la cuisine, une petite pièce buanderie cellier. Côté nuit, un degagement desservant toilettes séparées, une spacieuse salle d'eau, trois chambres avec placards. Coté dépendances, pool house couvert, atelier et garage attenant mezzanine. Un excellent système de chauffage réversible en gainable (DPE A). Panneaux solaires en toiture (3kg/w) Double vitrage pvc et aluminium avec volets roulant automatisés. La production en eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Une maison en parfait état, sans travaux, bénéficiant d'une garantie décennale. Votre conseiller : Julien BOTELLA 06.78.94.59.08 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989, à Barjac et Goudargues. Ref 10681

iad France - Mickaël Arjona vous propose: Propriété d’exception – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques Rare, singulière, absolument remarquable. Cette propriété d’exception se compose de deux mas entièrement rénovés avec un niveau de finition rare, offrant près de 490 m² habitables au cOEur d’un environnement naturel préservé. Une adresse où le calme, l’élégance et le confort se conjuguent avec une harmonie parfaite. Le parc paysagé d’environ 5 000 m², planté d’essences méditerranéennes et de nombreux fruitiers, accueille une magnifique piscine 15 × 6 m, son pool house, ainsi que de vastes terrasses, tantôt ombragées, tantôt ensoleillées, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Forage, arrosage automatique et éclairages extérieurs complètent ce cadre soigné dans les moindres détails. Le mas principal, d’environ 375 m² dont 76 m² dédiés à un gîte intégré, se distingue par une atmosphère chaleureuse et raffinée. La superbe pièce de vie de 72 m² s’ouvre largement sur l’extérieur, tandis que les sept suites, toutes équipées de leur salle d’eau privative, offrent un confort absolu. Les chambres bénéficient de la climatisation réversible, de volumes généreux et d’une circulation pensée pour un bien-être optimal. Le second mas, s’inscrit dans la continuité du premier : une élégante pièce de vie de 60 m², trois suites dont une parentale de plus de 40 m², terrasses, lumière naturelle et prestations haut de gamme. Un véritable havre indépendant, idéal pour recevoir famille et amis dans des conditions exceptionnelles. Deux granges ainsi qu’un mazet offrent en outre un potentiel d’aménagement précieux pour agrandir encore le domaine ou imaginer de nouveaux espaces de vie, de loisir ou d’accueil haut de gamme. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des lieux les plus prisés : Roque-sur-Cèze et les cascades du Sautadet, Goudargues, Uzès, Lussan, ainsi que de nombreux villages classés. Le tout avec un accès rapide aux principaux axes de communication. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où authenticité, luxe et intimité se rencontrent pour offrir un art de vivre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.