vente de maison et villas de luxe meublées à Sabran, France

Située dans un écrin de verdure au cœur du Gard, cette magnifique propriété se trouve à Bagnols-sur-Cèze, dans la région Languedoc-Roussillon. Offrant un cadre rare et apaisant, elle est entourée de pins et chênes verts, bénéficiant d’une orientation plein sud qui assure une luminosité constante. À proximité de la gare TGV d’Avignon (30 km) et d’Uzès (28 km), vous accéderez facilement aux richesses culturelles et touristiques de la région telles que Nîmes et Avignon. Les commerces et services sont également à portée de main, garantissant le confort sans renoncer à la tranquillité. Description : Conçue par un architecte, cette villa de 350 m² (265 m² habitables) s'articule autour d'un patio central, offrant des volumes vastes et une circulation aisée, idéale pour accueillir confortablement familles ou groupes. L'entrée mène à un bel espace de réception de plus de 60 m² avec cheminée, coin bibliothèque et grandes baies vitrées donnant sur une terrasse couverte. La salle à manger orientée à l'est et la cuisine équipée donnent également sur une terrasse ombragée. La maison comprend 5 chambres, dont : * 1 suite parentale avec dressing, salle de bains et grande terrasse privative, * 2 chambres communicantes avec une salle de bains partagée, * 1 suite en rez-de-jardin avec salle de bains et accès au parc, * 1 grande chambre/studio de plus de 35 m² ouvrant sur le patio, adaptable en studio indépendant. Vous trouverez aussi une buanderie, un garage avec atelier, un carport pour 2 voitures et une cave à vin. Le terrain totalement clos de 9 000 m² est sublimé par un éclairage nocturne et comprend une piscine chauffée de 11 x 5 m, entourée de vastes plages, ainsi qu'un pool house avec cuisine d’été et un jardin paysager. Une propriété qui conjugue le confort d’une maison d’architecte avec l’ambiance chaleureuse d’un lieu de vacances en Provence. La disposition intérieure a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, faisant de cette maison un choix parfait pour les familles ou la location haut de gamme, notée 5★ et « SuperHost ». Son emplacement idéal, son environnement naturel préservé et ses caractéristiques en font une opportunité unique, prête à être habitée ou exploitée. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6 62 51 94 07 Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Saint-Alexandre dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble d'exception est maintenant proposé à la vente. Niché sur les coteaux de la Petite Rome de Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Les commerces et services sont à proximité, avec un accès rapide à l'autoroute, à la gare TGV d'Avignon (55 minutes) et aux aéroports de Nîmes et Marseille. Ce domaine viticole en biodynamie s'étend sur près de 10 hectares, dont 5,25 hectares de vignes certifiées, offrant un potentiel remarquable. Il se compose de trois bâtiments principaux : un mas provençal du XIXe siècle d'environ 700 m² avec possibilité d'aménagement, une maison indépendante neuve de 140 m² adaptée aux normes PMR, et une cave viticole moderne de 497 m². Le domaine, agrémenté d'une plantation diversifiée d'arbres fruitiers, présente également la possibilité d'accroître la production en acquérant des vignes supplémentaires à proximité. Ce vignoble à vendre à Saint-Alexandre est une opportunité unique pour un projet viticole ambitieux ou une résidence au cadre naturel exceptionnel.

Découvrez cette propriété à vendre à Goudargues, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'un environnement naturel exquis, elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité des plus belles adresses du Sud de la France. À seulement 35 minutes d'Uzès et à 45 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette propriété allie accessibilité et confidentialité, au sein d'une Provence authentique. Sur un parc paysagé d'environ 5 000 m², l'ensemble se compose de deux mas rénovés avec soin, totalisant près de 490 m² habitables dans une élégante harmonie intemporelle. Le mas principal offre de spacieux volumes, notamment une pièce de réception de 72 m², et sept suites raffinées pour un confort optimal. Le second mas, indépendant, est idéal pour recevoir. À l'extérieur, une piscine de 15 x 6,8 m entourée de terrasses souligne le lieu, tandis que le parc organisé d'essences méditerranéennes crée une belle ambiance. Les finitions de qualité et les volumes équilibrés témoignent d'une rénovation soignée. Cette propriété exceptionnelle séduira ceux en quête d'une expérience unique et d'un cadre de vie serein. Contactez Thierry LALLEMAND au +33 6 62 51 94 07 pour plus d'informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un village médiéval classé du département du Gard, cette maison à vendre offre un ensemble immobilier exceptionnel. Elle comprend un magnifique corps de ferme rénové, alliant charme provençal et touches contemporaines, le tout avec une piscine et un jardin. De plus, trois gîtes entièrement meublés et équipés, chacun avec sa piscine privative, viennent compléter ce bien. Installé sur un terrain arboré de 7 000 m² sans vis-à-vis et bénéficiant d'une jolie vue, cet ensemble représente une opportunité d'achat pour une maison de luxe à Aigueze. La maison principale, d'environ 200 m², est très lumineuse et dispose d'une grande cuisine ouverte, d'un vaste séjour, de quatre chambres dont une suite, ainsi que de deux salles d'eau et une salle de bains. Elle comprend également un dressing et un double bureau idéal pour le télétravail. Le chauffage et la climatisation au sol, ainsi que le double vitrage, ajoutent au confort du logement. Avec une piscine et un terrain d'environ 3 000 m², ce bien présente un fort potentiel touristique. Les trois gîtes, indépendants et séparés par un muret et une clôture, se partagent une piscine chauffée et un terrain de pétanque, offrant ainsi une activité prête à exploiter. Cet ensemble rare combine douceur de vivre et rendement locatif. L'accès rapide à l'Ardèche permet de profiter de baignades et d'activités nautiques, et les commerces, marchés, randonnées, vignobles et villages touristiques se trouvent à proximité. Situé à une heure d'Avignon TGV et à 45 minutes de Montélimar, ce bien doit être découvert rapidement.

Située au cœur de la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, cette propriété à vendre à UZES, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, s'étend sur 360 m², avec des dépendances. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie idyllique dans un environnement naturel classé Natura 2000. La maison marie le charme de l’ancien au confort moderne avec ses verrières en fer forgé, ses plafonds voûtés et ses sols en carreaux de ciment. En rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs espaces de vie, dont un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un double séjour. Les étages accueillent cinq suites parentales avec salle de jeux, faisant de cette demeure une opportunité idéale pour une grande famille ou une activité de chambres d’hôtes. À l'extérieur, une cour intime ombragée par un frêne bicentenaire, un atelier et un terrain paysagé de 2 000 m² avec piscine chauffée, espace bien-être, jacuzzi et sauna complètent cette offre. Un Mazet en pierre aménagé en cuisine d’été et une parcelle supplémentaire de 4 500 m², plantée d’oliviers, viennent conclure cette propriété rare à acheter à UZES.

Exclusivité. À moins de 10 minutes d'Uzès, découvrez cette exceptionnelle propriété de 1.650m², nichée sur un terrain de 2,7 hectares. Originaires du 16ème siècle et remaniée aux 18ème et 19ème siècles, elle a bénéficié d'une restauration intégrale selon des normes de qualité élevées. Ce domaine, actuellement exploité en hôtel, peut également se prêter à un projet résidentiel ou une grande maison de famille. La configuration est idéale, avec 8 chambres toutes dotées de terrasses, 4 junior suites entre 60 et 75m², ainsi que 2 suites spacieuses de 90 et 95m². Vous profiterez aussi d'un restaurant bistronomique, d'une cuisine professionnelle, d'un bar et d'un espace bien-être de 400m² incluant piscine intérieure, sauna et hammam. Les espaces extérieurs offrent une vue panoramique sur le paysage environnant, avec une piscine chauffée de 15x10m et un poolhouse. Le parc dispose de plusieurs forages et d'un grand parking. Située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison de luxe à vendre est accessible à 25 minutes de Nîmes et 50 minutes de Montpellier. Contactez Audrey RENNESSON au 06 60 89 46 38.

Nichée au coeur du centre historique d'Uzès, cette magnifique maison en pierre parfaitement restaurée et meublée offre une adresse unique au sein de la cité Ducale. Cette demeure de ville possède une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée. On accède aux étages par un magnifique escalier à vis en pierre du pays. Le premier étage, nous amène à une chambre et aux pièces de vie avec une cuisine entièrement équipée et un salon agrémenté d'une belle cheminée où l'on imagine passer d'agréables moments au coin du feu... Enfin le dernier étage dessert une vaste chambre de 24 m² avec sa salle de bains. Charme et authenticité font de cette demeure de ville une opportunité unique pour un pied à terre de choix au sein de notre belle ville d'Uzès. La maison peut également offrir la possibilité de location saisonnière ou bien de chambre d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Un bien sélectionné par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Référence 2888

À seulement 10 minutes d'Uzès, dans un village prisé, découvrez cette propriété Uzès à vendre : un authentique mas familial en pierres du XVIIIème siècle s'étendant sur 407 m² sur un terrain de 1,8 hectares. Entièrement rénové et meublé avec goût par l'architecte Jean-Pierre CAUMETTE et le décorateur Richard GOULLET, ce bien d'exception a été restauré avec des matériaux de qualité, alliant charme et confort moderne. La rénovation comprend un gros œuvre en pierres, une toiture refaite, une isolation en chaux chanvre, ainsi que des menuiseries bois et fenêtres à double vitrage anti-effraction. Les installations électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation sont neuves. La peinture à la chaux a été réalisée par le décorateur, et le réseau d'assainissement est également neuf. Profitez d'une piscine neuve et d'un système d'alarme. Tous les travaux ont été réalisés avec des assurances décennales, y compris par l'architecte qui a supervisé cette transformation. Cette propriété à acheter à Uzès est prête à être habitée, et il est possible d'effectuer l'achat avec ou sans le mobilier. Les travaux se sont achevés en 2024, avec une performance énergétique classée A. Ce mas offre une position dominante avec des vues imprenables sur la campagne environnante et le Mont Bouquet, tout en garantissant un calme absolu. Il se compose, au rez-de-jardin, de salons, d'une chambre d'été, d'une buanderie, d'une cuisine d'été et d'un garage. À l'étage supérieur, on trouve des pièces de réception, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une chambre spacieuse avec salle de bain. Au dernier étage, un salon média et trois suites complètes, dont une parentale, ainsi qu'une terrasse panoramique idéale pour profiter des couchers de soleil. Située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété est également à moins de 45 km de la gare TGV d'Avignon.

Mas en pierre du XIXᵉ, charme intact et douceur de campagne situé à 35 min au nord d'Uzès. Sur 7300 m² de terrain plat, ce domaine confidentiel de 339 m² offre une atmosphère rare : platanes centenaires, cour ombragée, piscine 13×6 avec plage, boulodrome, terrasses multiples et un adorable Mazet en pierres sèches pour les déjeuners d'été. La maison principale élégamment rénovée déploie un vaste salon avec poutres et cheminée, une cuisine contemporaine avec îlot et salle à manger ouverte sur une terrasse en travertin. Côté nuit : cinq belles chambres, deux salles d'eau et une circulation fluide vers l'extérieur avec plusieurs terrasses pour une vie dedans–dehors tout au long des saisons. Les dépendances abritent un gîte indépendant, deux chambres d'hôtes et un salon voûté avec cuisine pour les petits-déjeuners ou tables d'hôtes. L'ensemble est parfaitement entretenu : chaufferie séparée, buanderie, grand garage, atelier, local piscine, panneaux photovoltaïques. Classe énergie C160 – Classe Climat C28. Possibilité de vente meublée. Un lieu coup de cœur, authentique et chaleureux, idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil dans un secteur très recherché aux portes de l'Ardèche méridionale. Contact exclusif : Pascaline – LGM Immobilier Pierre & Prestige – 7/7. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline Houvenaghel - agent commercial, (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus 875.000€. Prix de vente hors honoraires 850.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 25.000€. Référence agence : 12966

Situé à UZES, dans le département Gard en région Languedoc-Roussillon, ce domaine exceptionnel de 350 hectares, dont 15 hectares de truffières, constitue une opportunité rare d'achat d'un Mas prestigieux. Datant du 16ème siècle et récemment rénové, cette propriété allie charme et authenticité avec un souci méticuleux du détail. Accessible par la route ou par hélicoptère, cette propriété offre un mélange parfait d’isolement et de commodité. Les bâtiments en pierre, totalisant environ 940 m² de surface habitable, sont organisés autour d’une cour intérieure avec une piscine en marbre de 12 m X 6 m. Vendu entièrement meublé et équipé, ce Mas séduira les amoureux de la nature et des activités en plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce Mas de luxe à vendre à UZES.

Découvrez cette propriété à vendre à Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception de 1600 m², parfaitement restaurée, est nichée sur un terrain verdoyant de près de 5 hectares, bordé en partie par une forêt. Elle dispose d'un charmant patio avec bassin et fontaine, créé pour offrir des moments de détente. Les espaces de réception spacieux et plusieurs logements indépendants, dont un avec piscine privative, apportent confort et intimité. La cuisine professionnelle s'ouvre sur une terrasse ombragée, idéale pour savourer de délicieux repas. De plus, des dépendances pleines de caractère, telles qu'une grange de 200 m² et un atelier de 250 m², sont prêtes à accueillir vos projets. Pour ceux qui recherchent l'achat d'une propriété de luxe à Uzès, cette offre est incontournable. Profitez également d'une piscine à débordement de 18m x 6m, véritable oasis de fraîcheur, ainsi qu'un patio accueillant avec sa fontaine pour des instants de sérénité.

Située dans un hameau tranquille à proximité du Duché d’Uzès, cette propriété de prestige d'environ 700 m² habitables résulte de la fusion de deux anciennes fermes des XVIᵉ et XVIIIᵉ siècles, récemment restaurées pour allier le caractère traditionnel de la pierre au confort moderne. Les façades en pierre dorée et les toitures en tuiles anciennes évoquent l'authenticité du bâti d’origine. Les intérieurs spacieux, dotés de finitions de haute qualité, sont baignés de lumière naturelle, créant une ambiance élégante et intemporelle.Au niveau du jardin supérieur, le salon, avec sa hauteur sous plafond impressionnante et son pigeonnier vitré, est l'un des espaces les plus fascinants de la propriété. Une cheminée majestueuse apporte chaleur et convivialité, tandis que les chambres spacieuses, chacune avec salle de bains privative, offrent confort et tranquillité. Certaines d’entre elles disposent de terrasses privatives donnant sur des jardins intimes, tous équipés de douches extérieures pour se rafraîchir en plein air.Le niveau inférieur abrite une salle à manger voûtée et une vaste cuisine, ancien hangar agricole reconverti, idéal pour les passionnés de gastronomie. La cuisine, avec ses multiples plans de cuisson, s'ouvre sur une belle terrasse ombragée, parfaite pour les repas en été.La propriété comprend également un hammam, une salle de sport, une grande buanderie et un mazet indépendant dans le jardin, ainsi qu'un appartement séparé pour accueillir des invités.Les extérieurs, soigneusement aménagés, incluent divers espaces tapissés d'essences méditerranéennes et une piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le paysage environnant et le Duché d’Uzès. Cette propriété, entièrement restaurée, allie esthétique et confort de vie, avec des équipements modernes tels que le chauffage par le sol et une connexion Wi-Fi dans toute la maison. Notre avis : cette demeure exceptionnelle est le reflet de l’élégance provençale. Elle se distingue par son architecture historique et sa rénovation contemporaine, offrant un cadre idéal pour une grande maison de famille, une résidence secondaire ou un espace de vie dédié à la gastronomie et au bien-être. Pour tout renseignement complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée en position dominante dans un village proche d'Uzès, cette villa séduisante propose un cadre de vie remarquable. Implantée sur un terrain de 1 290 m² agrémenté de magnifiques arbres matures et de plantes méditerranéennes, la maison vous accueille avec une vaste véranda lumineuse, parfaite pour savourer la vue tout en se détendant avec un livre ou un verre. Un hall d'entrée spacieux conduit à une cuisine avec cellier/buanderie ouverte sur le salon, agrémenté d'une cheminée à insert. Des portes-fenêtres permettent d'accéder à une charmante terrasse latérale équipée d'une fontaine. De plain-pied avec les espaces de réception, on trouve une chambre avec de grands placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Les invités apprécieront les toilettes séparées et le bureau, qui pourrait aisément être transformé en chambre. À quelques marches plus bas, une vaste suite parentale (27 m²) avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes offre confort et intimité. Une troisième chambre et une salle de bain avec douche, vasque et toilettes complètent le tout. Plusieurs terrasses entourent la maison et le jardin. Vous pourrez profiter d'une belle piscine (8x4) équipée d'une pompe à chaleur, garantissant une baignade prolongée. Une terrasse bioclimatique enrichit les espaces extérieurs. Un double abri voiture avec eau et électricité est également présent. Cette propriété, située à 7 km d'Uzès, offre un cadre de vie idyllique dans le département du Gard, au sein de la région Languedoc-Roussillon.

Propriété à vendre à Lamotte-du-Rhône, Vaucluse, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare s'étend sur plus de 39 hectares de terres agricoles, forêts et vignes, sans vis-à-vis. Située à proximité du Rhône, cette propriété permet un accès aisé aux axes autoroutiers et aux commerces, à 30 minutes de la gare TGV et à moins d'une heure d'un aéroport international. Cette demeure historique, datant du VIe siècle, a été érigée sur les fondations d'une ancienne villa romaine. Elle a traversé les âges en tant que monastère et corps de chasse et conserve encore des éléments d'un passé prestigieux, notamment les vestiges d'une voie romaine.Sur ce vaste domaine, une chapelle sacrée du XIe siècle, classée au patrimoine historique, offre un espace de recueillement unique. Le bâtiment principal développe environ 710 m², avec 430 m² de surface habitable, comprenant trois cuisines, un salon spacieux, une salle à manger et plusieurs suites, dont une avec bureau. Une maison de gardien indépendamment aménagée ajoute encore à cette propriété exceptionnelle.À l'extérieur, vous trouverez une bergerie, un garage, un four à pain historique et une vaste piscine alimentée par une source naturelle. Ce bien atypique, imprégné d'histoire et de nature, est idéal pour un achat de propriété à Lamotte-du-Rhône.Contact : Thierry LALLEMAND +33 6 62 51 94 07 Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété à vendre à Bollène, dans le Vaucluse et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une opportunité unique alliant un cadre naturel préservé et un fort potentiel de développement. S'étendant sur environ 11,5 hectares, elle est parfaitement conçue pour accueillir des activités touristiques, équestres ou événementielles. Avec plus de 400 m² habitables, elle se compose d'espaces indépendants accompagnés d'infrastructures professionnelles. L'élégance des rénovations du mas principal est complétée par un jardin privatif clos, une piscine et des espaces lumineux. Deux hébergements indépendants, actuellement en location saisonnière, ajoutent à son attrait et permettent une exploitation touristique. La propriété dispose également d'espaces dédiés à l'activité professionnelle et d'installations équestres de qualité, offrant les équipements nécessaires pour les passionnés. Un bâtiment en bois de 170 m² ouvre la porte à de nouveaux projets. Cette propriété à acheter à Bollène représente une rare combinaison de nature et de potentiel.

L'agence ORPI Le lez vous propose une propriété d'exception composée d'une résidence principale de 280m² et un parc indépendant avec cinq chalets tout confort. La maison principale entièrement rénovée bénéficie d'une vue dominante. Passé le porche, vous êtes immédiatement plongés dans une atmosphère provençale, fontaine, platane, plantes méditerranéennes... Une grande terrasse en travertin surplombée d'une pergola invite au repos. La maison se répartie sur 2 niveaux et offre de beaux espaces de vie avec sa cuisine entièrement équipée exposé ouest, sa grande salle à manger avec cheminée et ses 2 salons. A l'étage, une suite parentale et 4 chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant, aux volumes spacieux vous raviront. Atelier, garages, préau et autres annexes complètent ce bien. L'espace piscine est entouré de grandes plages en travertin et mur en pierres. Indépendants, dans un environnement boisé, 5 chalets avec toit plat et leur grande terrasse sont entièrement meublés et équipés. D'une superficie de près de 50 m² comprennent 2 ou 3 chambres. Le confort est assuré par un équipement complet et décoration soignée. Le bardage extérieur est en composite de bambou garantissant une durabilité. Tous sont chauffés par des pompes à chaleur (climatisation réversible), et reliés au réseau d'assainissement collectif. Implantés sur 1,8 hectares, les chalets sur un terrain plat paysagé, et disposent d'un parking, d'un terrain de pétanque et d'un espace piscine. Ce havre de paix est très apprécié pour son écrin de verdure et sa proximité de sites touristiques... Photos supplémentaires sur demande après prise de contact. Référence agence : 984

Découvrez cette propriété à vendre située à Bollène, dans le département du Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble, idéal pour un investissement rentable, se compose d'un bar/restaurant lumineux au rez-de-chaussée, d'une grande salle polyvalente au premier étage et d'appartements T2 tous loués. Chaque T2 offre un cadre de vie confortable avec cuisine équipée et salon. L'immeuble est 100 % occupé avec des locataires fiables. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Bollène qui offre un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation intéressant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Charlotte VIE, agent commercial OptimHome.

Au cœur d'un village prisé entre Uzès et le Pont du Gard, Sandrine TRINQUIER de Capifrance vous propose une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère. Édifiée au XVIIᵉ siècle, cette demeure remarquable se compose de deux bâtiments élevés sur trois niveaux, offrant de superbes volumes, de nombreuses suites et un potentiel d'exploitation exceptionnel. L'ensemble conjugue avec élégance le charme de l'ancien, l'authenticité architecturale et le confort contemporain. La première partie de la propriété accueille en rez-de-chaussée un vaste espace de réception de plus de 120 m², idéal pour recevoir. Le premier étage dispose de quatre suites climatisées (42 m², 33 m², 22 m² et 21 m²), tandis que le second niveau propose trois suites supplémentaires (42 m², 41 m² et 47 m²). La seconde partie du bâtiment comprend en rez-de-chaussée un espace forme et bien-être d'environ 65 m². À l'étage, quatre suites climatisées (24 m², 21 m², 26 m² et 34 m²), complétées au dernier niveau par deux suites supplémentaires de 19 m² et 33 m². La cuisine de plus de 66 m², prolongée par des espaces techniques d'environ 70 m², constitue le véritable cœur de la propriété et assure la liaison entre les deux bâtiments. À l'extérieur, la cour intérieure exposée plein sud offre un cadre intime et élégant avec piscine (3 x 6 m), terrasses et espaces paysagers, propices à la détente et à la convivialité. Cette propriété unique, lumineuse et pleine de caractère, se prête à de nombreux projets : activité de chambres d'hôtes, résidence de villégiature, investissement locatif ou grande demeure familiale. Prestations : chauffage central, climatisation réversible dans chaque suite, piscine, terrasses et nombreux espaces de réception. Plus de photos et visite en vidéos sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 768 762 - Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel 06 07 13 13 75 - Réf.946116

Au cœur d'un village prisé entre Uzès et le Pont du Gard, Sandrine TRINQUIER de Capifrance vous propose une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère. Édifiée au XVIIᵉ siècle, cette demeure remarquable se compose de deux bâtiments élevés sur trois niveaux, offrant de superbes volumes, de nombreuses suites et un potentiel d'exploitation exceptionnel. L'ensemble conjugue avec élégance le charme de l'ancien, l'authenticité architecturale et le confort contemporain. La première partie de la propriété accueille en rez-de-chaussée un vaste espace de réception de plus de 120 m², idéal pour recevoir. Le premier étage dispose de quatre suites climatisées (42 m², 33 m², 22 m² et 21 m²), tandis que le second niveau propose trois suites supplémentaires (42 m², 41 m² et 47 m²). La seconde partie du bâtiment comprend en rez-de-chaussée un espace forme et bien-être d'environ 65 m². À l'étage, quatre suites climatisées (24 m², 21 m², 26 m² et 34 m²), complétées au dernier niveau par deux suites supplémentaires de 19 m² et 33 m². La cuisine de plus de 66 m², prolongée par des espaces techniques d'environ 70 m², constitue le véritable cœur de la propriété et assure la liaison entre les deux bâtiments. À l'extérieur, la cour intérieure exposée plein sud offre un cadre intime et élégant avec piscine (3 x 6 m), terrasses et espaces paysagers, propices à la détente et à la convivialité. Cette propriété unique, lumineuse et pleine de caractère, se prête à de nombreux projets : activité de chambres d'hôtes, résidence de villégiature, investissement locatif ou grande demeure familiale. Prestations : chauffage central, climatisation réversible dans chaque suite, piscine, terrasses et nombreux espaces de réception. Plus de photos et visite en vidéos sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 269 608 - Greffe de NIMES) Maryline ALEXIS Entrepreneur Individuel 06 31 75 91 01 - Réf.946116

En exclusivité – Maison de village avec jardin et vue dégagée – Barjac centre. Située à Barjac, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison de village mitoyenne offre un cadre de vie typique, à proximité immédiate des commerces et d’un arrêt de bus. D’une surface habitable d’environ 263 m², elle se distingue par sa vue dégagée sur la campagne environnante. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend 5 chambres, une salle à manger, 2 salons (dont un de 20 m² avec cheminée en pierre), une cuisine indépendante, 3 salles de bain et 3 toilettes. Les sols en tomettes anciennes, les carreaux de ciment et les murs en pierre apparente apportent un charme authentique. À l’extérieur, un jardin paysagé de 233 m², entièrement piscinable et agrémenté d’arbres centenaires, vous attend. L’espace extérieur comprend également une grande terrasse, une partie couverte, une cuisine d’été, un atelier en pierre et une annexe indépendante, offrant de multiples possibilités. Équipée de double vitrage, cette maison est en très bon état général et est complétée par un garage. Elle séduira par son charme préservé, son potentiel et sa situation centrale à Barjac.

Situé au coeur de la Drôme Provençale, cet ensemble immobilier de près de 600 m2 constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel de l'hôtellerie-restauration. Implanté sur un terrain de 2 398 m2, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, dans une zone attractive et fréquentée tout au long de l'année. Un emplacement clé Situation offrant une visibilité optimale Accès faciles et fonctionnels pour la clientèle Secteur touristique dynamique Flux régulier de passage Un positionnement idéal pour capter une clientèle locale et touristique. Une exploitation immédiatement opérationnelle L'établissement comprend : - Un hôtel de 7 chambres - Un restaurant avec salle intérieure et grande terrasse - Une cuisine professionnelle entièrement équipée - Deux chambres froides L'hôtel et le restaurant disposent de deux accès indépendants, permettant une gestion souple et modulable. Des espaces complémentaires à forte valeur ajoutée Deux appartements indépendants - Logement exploitant - Location annuelle ou saisonnière - Transformation possible en gîtes Ces surfaces supplémentaires permettent d'optimiser la rentabilité globale. Un fort potentiel de développement Activité événementielle (mariages, groupes, séminaires) Développement de l'offre touristique Optimisation du taux d'occupation Le terrain permet également l'aménagement d'une piscine, véritable levier de valorisation pour l'activité hôtelière et touristique. Un investissement stratégique Secteur porteur en Drôme Provençale Produit rare avec visibilité et accessibilité Structure déjà en place Exploitation possible immédiatement Conclusion Un bien idéal pour : Reprise d'activité hôtelière et restauration Projet touristique avec développement Investissement à fort potentiel Opportunité à saisir rapidement sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Située à proximité immédiate de Villeneuve-lès-Avignon, cette villa à vendre se trouve à seulement 20 minutes de la gare TGV d’Avignon et 10 minutes des accès autoroutiers. Ce bien d’exception, en plein département du Gard, s'étend sur un terrain paysagé de 4 000 m² et propose plus de 360 m² d’espace de vie, dont 263 m² Carrez. Conçue dans un style contemporain, elle allie harmonieusement architecture, lumière et nature. À travers ses larges ouvertures, le séjour cathédrale baigné de lumière naturelle présente des finitions élégantes comme un sol en marbre, une cheminée suspendue et un poêle design. Les baies vitrées ouvrent sur un jardin entretenu, favorisant une vie intérieure-extérieure. La cuisine, comme une pièce de réception, est en granit noir et s’ouvre sur le salon et les terrasses. À l’étage, quatre suites lumineuses, chacune avec salle d’eau privative, offrent accès à un balcon avec vue sur le parc. Un bureau indépendant complète cet étage. À l’extérieur, le jardin méditerranéen, une piscine de 12 x 5 mètres et un pool-house participent à l’atmosphère sereine et raffinée de la propriété. Le double garage et les dépendances ajoutent une valeur supplémentaire à ce cadre idyllique. Pour celles et ceux souhaitant faire l’achat d’une villa dans un cadre paisible, cette offre est idéale.

À vendre, cette villa exceptionnellement située aux environs de Villeneuve-les-Avignon, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. À moins de 10 km de Villeneuve-les-Avignon et 15 km de la gare TGV d'Avignon, cette propriété entièrement rénovée s'étend sur près de 400 m² avec une maison d'amis indépendante, le tout sur un terrain arboré de 8300 m² offrant un cadre de vie paisible. La maison principale, aux volumes généreux, propose environ 350 m² de surfaces habitable comprenant 5 chambres en suites dotées de salles de bains ou d'eau attenantes, dont 4 de plain-pied. Vous y trouverez également un double séjour cathédrale, une cave à vins intégrée, un espace billard, une cuisine haut de gamme entièrement équipée (Gaggenau), une salle de cinéma, un garage double et une grande pièce à l'étage (25 m²) avec vue dégagée, parfaite pour un bureau ou une salle de sport. La maison d’amis, d'environ 50 m², est entièrement indépendante avec un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau, offrant ainsi un espace intime pour accueillir vos invités. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine chauffée entourée d'une terrasse et d'un pool house d environ 40 m², ainsi que d'un double carport et d'un terrain de golf, le tout dans un environnement privilégié à proximité des commodités. Accessibilité rapide : - Gare Avignon TGV : environ 15 minutes - Autoroute A9 vers Lyon, Paris ou Montpellier-Barcelone : environ 15 minutes - Commodités (boulangerie, etc.) : environ 3 minutes - Centres commerciaux : 2 supermarchés et un hypermarché à moins de 5 minutes - Écoles (primaire et collège) : environ 5 minutes - Lycée de Villeneuve-lès-Avignon : environ 15 minutes Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Benjamin GAUTIER au 06 69 03 27 92.