vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Sainte-Mondane, France

• Changez de vie au coeur du Périgord Noir - Domaine touristique avec maison d'habitation, 5 gîtes, chambre d'hôtes et piscine À seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de concilier qualité de vie et activité touristique immédiatement exploitable. Édifié sur un terrain boisé et vallonné de 1,6 hectare, ce domaine développe environ 280 m² habitables et comprend une maison d'habitation indépendante, cinq gîtes, une chambre d'hôtes ainsi que des espaces de loisirs pensés pour accueillir une clientèle en quête de calme et d'authenticité. Ici, tout est réuni pour poursuivre une activité déjà en place ou donner vie à un nouveau projet, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié au coeur de l'une des régions les plus recherchées de France. • Une maison confortable pour préserver votre intimité La maison principale, d'environ 90 m², est totalement indépendante des hébergements touristiques, permettant de profiter pleinement de votre espace privé. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et poêle à bois, d'un espace bureau, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste chambre avec dressings, d'une salle d'eau attenante ainsi que d'un WC indépendant. Les combles, aujourd'hui utilisés comme espace de stockage, offrent un potentiel d'aménagement selon vos envies. Une buanderie et un second WC viennent compléter cet espace. • Cinq gîtes et une chambre d'hôtes prêts à accueillir vos futurs hôtes Les six hébergements disposent chacun de leur terrasse privative et sont conçus pour offrir confort et autonomie. Ils comprennent une cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine avec rangements ainsi qu'une climatisation réversible. L'un des gîtes bénéficie également d'une salle de bains. La propriété peut être vendue entièrement meublée, avec la literie, le linge de maison, l'électroménager et le mobilier, permettant une reprise de l'exploitation dans les meilleures conditions. • Des extérieurs propices à la détente Les extérieurs participent pleinement au charme du domaine. La piscine sécurisée de 12 x 6 mètres, les larges plages aménagées, le boulodrome, l'espace Ping-Pong, les espaces ombragés et le parc boisé offrent un cadre apprécié aussi bien des propriétaires que des vacanciers. Un garage de plus de 100 m², sept places de stationnement ainsi qu'une fosse septique conforme complètent les prestations. Un emplacement recherché • Le domaine bénéficie d'une situation idéale pour découvrir les richesses du Périgord Noir. À quelques minutes seulement de Sarlat, de Rocamadour, de la vallée de la Dordogne, des plus beaux villages de la région, des châteaux, des jardins remarquables et de nombreux sites naturels, il attire chaque année une clientèle française et internationale. L'exploitation est aujourd'hui concentrée sur environ sept mois par an, laissant la possibilité de conserver ce rythme de vie ou de développer davantage l'activité selon vos objectifs. L'activité bénéficie d'une présence reconnue et d'une clientèle fidélisée. Un dossier complet comprenant les éléments d'exploitation (bilans, taux d'occupation, informations relatives à la commercialisation et aux réservations) pourra être remis aux acquéreurs après un premier échange et dans le cadre d'un projet sérieux. • Les atouts de cette propriété : ? Maison d'habitation indépendante d'environ 90 m² ? 5 gîtes et 1 chambre d'hôtes ? Piscine sécurisée 12 × 6 m ? Terrain boisé de 1,6 hectare ? Garage de plus de 100 m² ? 7 places de stationnement ? Vente possible entièrement meublée ? Assainissement conforme ? Activité immédiatement exploitable ? À seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda Une propriété où l'on n'acquiert pas seulement un bien immobilier, mais un véritable cadre de vie et un outil de travail prêt à poursuivre son histoire. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la frontière entre la Dordogne et le Lot, entreSouillacetGourdon, cette charmante propriété de 5 chambres se situe sur un magnifique domaine clos et arboré d'environ 1 hectare. Un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à seulement 30 minutes deSarlat-la-Canédaet deRocamadour. La maison offre un cadre de vie agréable et lumineux avec de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un séjour chaleureux avec cheminée insert, une salle de bains ainsi que deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau. À l'arrière de la maison, une véranda chauffée bénéficie d'une belle vue sur la piscine et la nature environnante. Cet espace lumineux peut facilement être relié à la cuisine afin de créer une grande pièce de vie conviviale. L'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains à terminer. Le grenier attenant offre également un beau potentiel d'aménagement. La disposition actuelle constitue une excellente base pour personnaliser et moderniser la maison selon vos envies. Le sous-sol comprend un garage d'environ 62 m2, un atelier avec douche, une buanderie, un local technique avec pompe à chaleur récente ainsi qu'une cave à vin. Un escalier et un ascenseur relient les différents niveaux de la maison. À l'extérieur, le parc parfaitement entretenu se compose de pelouses, de beaux arbres matures et d'un petit bois de conifères privé. La propriété est entièrement clôturée et accessible par un portail électrique. La piscine au sel de 6 x 12 mètres a récemment bénéficié d'un nouveau liner, d'une nouvelle pompe et d'un système de filtration neuf. Son abri bas télescopique permet de maintenir l'eau propre et de prolonger agréablement la saison de baignade. La maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau récente avec radiateurs, d'une climatisation réversible dans la véranda, de fenêtres en bois à double vitrage ainsi que de menuiseries aluminium dans la véranda. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale comme maison familiale ou résidence secondaire confortable au coeur de la nature. Plus d'informations via Beldemora.fr - Agence immobilière EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Cette propriété fascinante est proposée à la vente dans la charmante localité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la Dordogne, en région Aquitaine. S'étendant sur presque 26 hectares, elle comprend 4 maisons accueillantes, des piscines et un environnement exceptionnel, vallonné et boisé, offrant des vues magnifiques dans un cadre paisible. Cette demeure est isolée de toute nuisance. La propriété se compose d'une piscine chauffée au sel de 5x12 mètres, d'une dépendance avec four à pain, et d'une parcelle constructible idéale pour l'accueil touristique. Le premier logement, d'environ 45 m2, possède un séjour avec terrasse couverte, une cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau. Le corps de ferme comprend 3 maisons pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes, toutes dotées de salles d'eau privatives et de terrasses. La maison principale, d'environ 105 m2, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger, ainsi que trois chambres. Un espace supplémentaire de réception sur trois niveaux complète l'ensemble, offrant la possibilité d'un aménagement meublé. En parfait état, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité unique.

Au coeur de la cité médiévale de Sarlat, cet ancien hôtel particulier du XVIII siècle a été entièrement rénové il y a 30 ans et dispose de deux accès et de places de parking privées. Au rez de rue - local commercial d'environ 26m2: - Espace de vente - Réserve avec pièce d'eau / WC Au 1er niveau - accès direct au boulevard - local commercial d'environ 80m2 - Bureau - Mezzanine - Pièce d'eau / WC ouvrant sur jardin et parking Au 2ème niveau - appartement d'environ 70m2 - Séjour salon cuisine semi ouverte - Mezzanine - Chambre et grenier - Salle d'eau / WC - Balcon Au 3ème niveau: - Bureau mansardée - Pièce d'eau / WC - Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 500 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur de Sarlat Idéalement située en hyper centre de Sarlat, cette remarquable propriété de caractère développe environ 358 m² habitables au sein d'un superbe terrain paysager de 1 200 m². Un bien rare alliant élégance, confort et fort potentiel locatif grâce à sa maison principale et ses quatre gîtes indépendants. La demeure principale, d'environ 170 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme de ses prestations anciennes soigneusement préservées : parquets d'époque, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement mène à quatre belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'à une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un appartement trois pièces avec salle d'eau, offrant encore un beau potentiel après quelques travaux d'aménagement. La propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompes à chaleur, portail automatique, vidéosurveillance, volets roulants électriques, double vitrage, éclairage extérieur, panneaux solaires discrètement intégrés à la toiture, cave à vin, buanderie ainsi qu'un garage fermé de plus de 37 m². Plusieurs stationnements extérieurs et intérieurs complètent l'ensemble. Côté hébergements, quatre gîtes parfaitement entretenus permettent une exploitation immédiate en location saisonnière ou annuelle : • Un premier gîte de 70 m² comprenant hall d'entrée avec rangements, belle pièce de vie, cuisine équipée ouvrant sur deux terrasses privatives, chambre de 20 m² et salle de bains avec toilettes. • Un second gîte de 40 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte. • Deux autres gîtes de 36 à 40 m² offrant chacun pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et terrasse individuelle. Tous les gîtes disposent d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette propriété unique conviendra aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une activité d'accueil touristique déjà prête à exploiter, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces, écoles, services, transports, restaurants, infrastructures sportives et loisirs de la célèbre cité médiévale de Sarlat. Un ensemble immobilier en excellent état, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Une opportunité exceptionnelle en plein coeur de Sarlat. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Maison de maître rurale du XVIIe siècle sur 2250m² Au centre du ravissant village de Marquay, à 10 minutes de Sarlat, cette élégante propriété du XVIIᵉ siècle incarne l’authenticité du Périgord Noir. En pierre blonde, coiffée de lauzes, elle développe environ 310 m² habitables répartis entre une maison principale pleine de caractère, une grange aménagée et une dépendance restaurée. Volumes généreux, cheminées anciennes, parquets, plafonds à la française et matériaux d’origine soigneusement conservés racontent l’histoire d’un lieu rare. Le tout s’ouvre sur une cour gravillonnée et un jardin clos de 2 250 m², avec vue dégagée, plusieurs accès, et un calme absolu. Tout-à-l’égout, chaudière Viessmann récente, fibre raccordable. Commerces à pied. Vente meublée. Un bien de patrimoine prêt à vivre, idéal maison de famille ou projet d’accueil.

Nous vous invitons à découvrir l'un des secrets les mieux gardés de ce village classé : une propriété où la nature vous enveloppe autant que la vue vous émerveille. À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Rare dans ce village, elle offre une alliance devenue précieuse : entouré d'une forêt qui garantit calme et intimité avec des vues panoramiques imprenables sur la vallée de la Dordogne, sa rivière et ses célèbres châteaux. Ancienne maison d'hôtes et lieu de retraites bien-être, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil de charme (gîtes, chambres d'hôtes ou séjours bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires). La maison La maison principale comprend une vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse panoramique, une salle à manger avec plafond cathédral et cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale, une seconde chambre avec salle d'eau et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Trois suites indépendantes, dont une avec bain nordique chauffé au bois, offrent un confort idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes. Les extérieurs Piscine chauffée, pergola bioclimatique avec espace fitness, terrasses panoramiques, jardin paysager, brasero, potagers en terrasses et sentiers privés composent un véritable havre de paix au cœur de la nature. une buanderie, un espace cellier/local technique, et une cave sous terrasse. Prestations Fibre optique • Climatisation réversible • Carport • Pré-équipement pour véhicule électrique • Portail automatique • Terrain clos d'environ 2 872 m² • Tout-à-l'égout. Une propriété rare où le charme du Périgord, l'intimité d'un écrin de verdure et des vues spectaculaires se réunissent pour offrir un art de vivre unique. Sandra Attoe WhatsApp : +33 6 27 96 44 29 Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

Manoir périgourdin situé à 5 minutes à pied du centre historique, construit dans les années 1890, entièrement restaurée en 1976, offrant un charme rare et des prestations d'exception telles que parquets à la française, tomettes anciennes et cheminées. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et lumineux, harmonieusement répartis sur plusieurs niveaux. Édifié en position dominante, il bénéficie d'une vue imprenable sur la vieille ville de Sarlat, dans une situation absolument exceptionnelle. Le tout est niché au coeur d'un parc clos arboré de plus de 4000m2, agrémenté de beaux arbres et de buis soigneusement entretenus. Une demeure d'exception incarnant tout le charme et l'authenticité du Périgord. Un véritable bijou. -Hall d'entrée avec sol en tomettes, -WC avec lave-mains, -Salle à manger avec petite cheminée ouverte, et sol en bois et tomettes -Grand salon avec parquet à la française, poutraison ouvrant sur terrasse et coursive, -Cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la coursive. En rez-de-jardin : -Cave buanderie, -Cave à vin, -Chaufferie, -Bûcher. Au 1er étage : -Bureau dans l'ancienne tour, -WC, -2chambres, -Salle de bain, -Grande chambre avec ancienne cheminée, salle d'eau, WC et penderie, -Chambre avec salle d'eau et WC. Au 2ème étage : -3 chambres mansardées traversantes, -Grenier. Non attenant : -Garage, -Petite orangerie, -Ancien poulailler avec son pigeonnier. Confort: -Chauffage central gaz de ville avec thermostat connecté avec production d'eau chaude, -Fibre optique, -Menuiserie bois simple vitrage, -Ancienne citerne enterrée hors d'usage, -Assainissement : tout-à-l'égout. Terrain de 4227m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Proximité immédiate de Sarlat, superbe périgourdine typique datant de 1820. Une maison principale de 385 m2 avec vue en hauteur, restaurée très récemment avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Une grange en contre bas, d'environ 70 m2 m2 (rdc + étage) reste à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter en 3ème gîte, ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. Le parc de 1 hectare en partie engazonné et boisé entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable, et confère au lieu standing et belle allure. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception, et de repos. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Distances: Sarlat centre historique: 7 km - Commerces de proximité: 1 km - Supermarché: 6,8 km. Aéroport Brive: 33 km. Détails surfaces: Maison principale: Rez-de-jardin: - Entrée: 7 m2 - Salon : 30 m2 (avec cheminée) - Séjour: 39 m2 - Cuisine équipée: 26 m2 (ouverte sur séjour) - Bureau: 27 m2 - Buanderie / arrière cuisine: 2,5 m2 - wc: 2 m2 - Chaufferie / Rangement / cave: 30 m2 Etage 1: - Chambre / Bureau: 34,30 m2 - Chambre parentale: 37 m2 (comprenant salle d'eau de 9 m2 et dressing de 9 m2) - Chambre en suite: 20 m2 (comprenant salle d'eau) - Chambre: 44,40 m2 (comprenant un dressing de 7 m2) - Salle d'eau (douche - lavabo wc): 7,50 m2 - Entrée rez-de-jardin façade arrière: 3 m2 Etage 2: - Palier 4,90 m2 - Chambre en suite: 22,70 m2 (dont une salle d'eau (douche - lavabo - wc) - Pièce à vivre: 25 m2 - Pièce à vivre (tour): 37,40 m2 Gîte 1: 68 m2. (rez-de-jardin): Chauffage électrique. - 2 chambres - salle d'eau - wc - Cuisine séjour. (la cuisine est équipée: four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle. Gîte 2: 68 m2. (Etage accès extérieur): Chauffage électrique. - 3 chambres - salle d'eau - wc - cuisine séjour. Annexes: - Grange: 70 m2 sur 2 niveaux. 2 Cuves récupération d'eau (dont une très grande). Fosse septique conforme (station compacte). Piscine au sel de 8 X 4, chauffée par PAC. Chaudière (neuve) à pellet avec réservoir de 14 m3. Huisseries aluminium double vitrage. Isolation combles laine de roche 20 cm. Connection ADSL. Fibre en cours d'installation dans le secteur.

Au coeur de la cité médiévale de Sarlat, très bel immeuble avec terrasse et balcon, et comprenant : plain-pied : un appartement de charme de 45m2 env; avec terrasse de 20m2 env. : pièce à vivre lumineuse - travertin, pierres apparentes , cheminée, espace cuisine sous verrière donnant accès à une belle terrasse, une chambre en suite avec une salle d'eau, wc. Local extérieur : rangement / chaufferie. Au 1er étage en duplex : appartement de caractère de 58m2 env. : belle pièce de vie avec espace cuisine équipée, cheminée, portes fenêtres ouvrant sur un charmant balcon, puis deux jolies chambres en suite : salle d'eau / wc. Local extérieur : buanderie/chaufferie.Immeuble avec beaucoup de charme idéalement situé : à deux pas des restaurants, animations, marchés traditionnels mais à l'écart dans une petite rue calme. Vendu meublé (mobilier de qualité, et tendance). CC gaz naturel dans les deux logements.Les appartements peuvent être loués en location saisonnière ou occupés à l'année.

Cette belle propriété construite à la fin du 18e siècle à 2kms de tous les commerces et d'une gare, est située sur près de 2 hectares de jardin en larges terrasses en position dominante. La maison principale comprend un séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine équipées, 3 chambres, combles aménagés en dortoir, 3 salles d'eau. Chauffage au fuel. Maison d'amis : séjour, chambre, cuisine et salle d'eau Atelier : pièce à vivre en rez-de-chaussé et mezzanine Cave. Piscine. Garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4554 : Propriété à vendre près de SarlatDans un cadre préservé, à l'écart de toute nuisance et au cœur du triangle d'or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cet ensemble immobilier exceptionnel, entièrement rénové, offre un cadre raffiné. Situé à environ dix kilomètres de Sarlat, ville médiévale au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés, il bénéficie d'un accès privilégié à toutes les commodités. Une adresse idéale pour allier le charme et la sérénité de la campagne à la proximité d'une ville dynamique.Ancien hameau, cette propriété a été entièrement rénovée en 2015, alliant l'authenticité de l'architecture périgourdine et le confort moderne. Sous la direction d'un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions de qualité ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique. Ce domaine se compose de quatre maisons avec une surface habitable totale de 750 m², ainsi qu'une maison d'accueil, orientées vers la nature et offrant une vue imprenable sur la campagne et les forêts environnantes. Chaque habitation bénéficie d'une intimité soigneusement préservée et dispose d'une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie paisible.Ce domaine constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant confort et sérénité au cœur du Périgord Noir.MAISON 1, D’ENVIRON 110 M² :Située à l'Est du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m), petit bassin enfant, couverture électrique, piscine chauffée.MAISON 2, D’ENVIRON 115 M² :Située au centre, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux. Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et terrasse, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Chaque niveau dispose d'un WC. Extérieur : Piscine commune avec la maison 3.MAISON 3, D’ENVIRON 130 M² :Située également au centre, cette maison spacieuse offre une salle à manger panoramique. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, et deux chambres supplémentaires à l'étage. Extérieur : Piscine commune avec la maison 2.MAISON 4, D’ENVIRON 250 M² :Cette maison spacieuse, située dans un espace privilégié, se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, et de plusieurs salles de bain. Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m).Le domaine comprend également des dépendances pratiques, offrant une fonctionnalité supplémentaire. Une maison d'accueil bien équipée permet de générer un revenu locatif supplémentaire. Le terrain de 4,98 hectares est composé principalement de prairies et soigneusement végétalisé, offrant une vue dégagée sur la campagne et les forêts environnantes.

À seulement 5 minutes du centre de Sarlat-la-Canéda, cette ancienne ferme entièrement rénovée propose 3 chambres en RDC, 2 chambres sous combles et une chambre supplémentaire en annexe. Avec une grande dépendance offrant un fort potentiel, un four à pain, ainsi qu'une piscine, ce bien est idéal pour un achat Maison à Sarlat-la-Canéda. Le terrain paysagé de 6500 m² apporte un cadre agréable. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée/salle à manger de 17 m², un cellier/buanderie de 4 m², et un salon de 32 m² doté d'un poêle à bois, accédant à une vaste terrasse couverte de 50 m² avec cuisine d'été et vue sur la piscine et le jardin. La suite parentale climatisée de 17 m² dispose d'une salle d'eau et d'un dressing de 8 m². Deux autres chambres, respectivement de 10,5 m² et 15 m² avec accès indépendant, ainsi qu'une salle d'eau et WC complètent cet espace. À l'étage, un pallier ouvre sur 2 chambres sous combles climatisées et un WC avec meuble vasque. La piscine de 9x4, construite en 2023, est entourée d'une grande plage et d'un petit appentis, avec abri machinerie. Parmi les dépendances, un chalet bois en annexe avec une chambre de 16 m², une grande grange d’environ 130 m² exploitable sur 2 niveaux (le second niveau étant de plain-pied avec le jardin), et un abri voitures d’environ 50 m² sont également présents. Vous y trouverez aussi un four à pain, une petite étable et une cave. Le bien dispose de plusieurs atouts : chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), climatisation réversible dans 3 chambres, poêle à bois, menuiseries en double vitrage, internet par fibre, alarme, cuve de 20 m² pour la récupération d'eau, et assainissement individuel. C'est une Maison à acheter à Sarlat-la-Canéda dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Découvrez ce manoir exceptionnel à vendre à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété authentique et historique se situe dans la campagne du Triangle d'Or du Périgord Noir, à environ 10 km de la ville. L'accès se fait par un portail qui ouvre sur une cour pittoresque, comprenant la maison principale datant du 15ème siècle et divers bâtiments, dont une maison pour invités, une maison de gardien, et une salle de réception du 13ème siècle. Les granges ouvertes, dont une avec cheminée, présentent également le charme des toitures en lauze traditionnelles. La maison principale offre une cuisine accueillante, un vaste salon/salle à manger avec une grande cheminée et de larges fenêtres, apportant beaucoup de lumière. De là, vous accéderez à une terrasse et à une piscine de 12m x 5m. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau, tandis qu'à l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, et une superbe suite avec cheminée et salle de bains attenante. Un escalier en colimaçon mène à la salle de la tour, où écrivait le célèbre auteur Robert Merle.La maison des invités, d'environ 115 m², propose un salon/salle à manger, une petite cuisine, trois chambres doubles et une salle de bains. Idéale pour recevoir famille et amis, ou à louer comme gîte, sous réserve d'autorisation. La maison de gardien de 60 m² inclut un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et deux chambres, avec un accès direct à la cour. Un escalier en pierre mène à une tour abritant un studio au sommet. La tour recèle un système de collecte d'eau de pluie pour irriguer le jardin. La salle de réception dotée d'une cheminée d'origine dispose également d'une terrasse, parfaite pour des moments conviviaux. D'autres infrastructures comprennent des espaces de stockage, une cave à vin, une buanderie, un atelier, des garages et une chaufferie.Le parc de 2,9 hectares offre des jardins magnifiques, avec des arbres matures, un verger, un potager et une forêt. Ce manoir constitue une opportunité rare d'achat à Sarlat-la-Canéda, idéal pour une grande famille ou comme projet de maison principale avec gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Découvrez cette propriété d'exception située à Sarlat-la-Caneda (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison offre de nombreuses opportunités, avec ses dépendances et son parc riverain, le tout dans un cadre naturel préservé. À seulement 19 km au sud de Sarlat, cet ensemble immobilier comprend une élégante demeure de caractère construite en 1960, un vaste bâtiment professionnel indépendant et un domaine de plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière.L'architecture séduisante de cette maison, avec sa façade et ses terrasses panoramiques, en fait un lieu de vie idéal. Conçue pour être habitée comme une seule grande maison familiale ou comme deux espaces de vie distincts, elle dispose d'un vaste sous-sol total d'environ 350 m².En outre, un second bâtiment, éloigné de l'habitation principale, constitue un atout rare avec ses bureaux, ateliers, garages et espaces de stockage. Ce bien se prête à de multiples usages : résidence principale ou secondaire, activité touristique, chambres d’hôtes, projet hôtelier, propriété équestre ou espace pour collection automobile. Une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Sarlat-la-Caneda (24) avec un potentiel exceptionnel.

Ref.3966 : Belle propriété de caractère à vendre en Dordogne. Dans une campagne préservée, sans aucune nuisance, dans le triangle d’or Sarlat, Montignac, les Eyzies, ce ravissant manoir vous séduira par son authenticité. Il est édifié à une dizaine de kilomètres de Sarlat, petite ville touristique empreinte d’histoire, aux nombreux monuments classés où vous trouverez également toutes les commodités. L’avantage d’une vie paisible à la campagne et la proximité d’une ville attractive ! Le corps de logis principal comporte une cuisine dans la partie la plus ancienne (tour du XV°), on accède ensuite à un vaste salon/ salle à manger où une imposante cheminée a été construite. Une chambre et une salle d’eau trouvent également place au rez-de-chaussée. Des portes fenêtres apportent une douce lumière à cette pièce majeure et permettent l’accès à une terrasse, à la piscine puis au parc aux essences multiples (tilleuls, chênes, cyprès…). Un escalier conduit au premier où l’on trouve deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Un minuscule escalier à vis dérobé, en pierre, donne accès à une pièce en haut de la tour, pièce réservée à Robert Merle. Les plus de 250m² de ce manoir se trouvent complétés par 2 autres habitations (120 et 60 m²), complétement indépendantes et autonomes, exploitées comme gîtes actuellement. Chacune rénovée avec des matériaux anciens pour conserver intact l’esprit du lieu en ajoutant tous les éléments de confort nécessaires. Nous trouvons également, en continuité du manoir, une deuxième tour avec dans la partie basse une citerne récupérant les eaux pluviales et à son sommet accessible par un escalier extérieur en pierre un petit atelier intimiste. Un peu plus loin, jouxtant cette partie, une pièce du XVI° siècle possède un magnifique cantou, des corbeaux en pierre sur lesquels viennent s’appuyer de grosses poutres. Sur cette même aile, une cave d’une quinzaine de m² trouve sa place. L’aile opposée, en plus de l’habitation annexe, possède un préau couvert de lauzes, un atelier, une chaufferie avec des rangements et une seconde citerne intégrée au bâti. La cour en u, très protectrice se trouve fermée au Sud par un préau couvert lui aussi de lauzes qui est d’ailleurs l’accès principal du manoir. En contrebas, au Nord, c’est la deuxième maison annexe qui fait office de fermeture. C’est comme une vaste pièce supplémentaire dans la nature ! L’ensemble des surfaces habitables est de l’ordre de 500m². Les 2,9 hectares se décomposent comme suit : la partie proche du manoir constitue le parc avec diverses essences comme les chênes, les cyprès, les tilleuls, les peupliers et les érables… Un verger où l’on trouve noyers, pommiers, poiriers, cerisiers a été créé sur la partie Est, ainsi qu’un potager. En contrebas, plus au Nord, nous trouvons une prairie en pente douce qui laisse ensuite place à une partie boisée avec de grands arbres. Une piscine (5x12m) au chlore complète l’ensemble. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Découvrez cette maison spacieuse à vendre située à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bel ensemble en pierre comprend une maison principale d'environ 150 m² avec 4 chambres et 2 salles d'eau, ainsi qu'un gîte de 2 chambres. Profitez d'une piscine et d'un agréable terrain attenant, incluant un étang privatif. La maison se compose d'un séjour/salle à manger de 32 m² avec cheminée, d'une cuisine de 14 m², d'une chambre de 15 m², et d'une salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau. Le rez-de-jardin propose des espaces supplémentaires, ainsi qu'une grande pièce communicante avec le gîte. Le gîte lui-même dispose d'une pièce à vivre, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un garage indépendant et une piscine au sel complètent cette propriété. Le chauffage est central, avec des travaux récents effectués sur la toiture, et l'assainissement est conforme.

Proximité immédiate de Sarlat. Propriété composée d'une habitation principale et d'un ancien hôtel restaurant de 17 chambres pour une surface habitable de 1300 m2. Activité à relancer très facilement (matériel en place) ou lieu à utiliser selon les projets et les souhaits ( lieu de réception, habitation privée...). La partie hôtel est donc composée de 17 chambres rénovées, modernes, parfaitement fonctionnelles, spacieuses et ouvertes sur le jardin. Une salle de restaurant intérieure, et un espace abrité extérieur en bord de piscine (chauffée) avec un potentiel total de 100 couverts. Un espace bar/lounge supplémentaire intérieur. Cuisine professionnelle. L'habitation principale, anciennement logement de fonction, est tout aussi agréable, et offre de beaux espaces, dont une cuisine ouverte sur salon/séjour, bureau et salle à manger, 5 chambres, et des aménagements supplémentaires possibles. Terrasse et cour privée. L'ensemble est établi sur une parcelle continue de 2 hectares. 1 hectare supplémentaire de bois se situe à proximité immédiate. Partie du terrain restant constructible. Matériel et équipements professionnels + licence IV, inclus.

Située à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette propriété unique vous offre l'opportunité d'acquérir un manoir du XV et XVIème siècles. Dominant un domaine de 23 hectares, ce bien se trouve dans un environnement privilégié, entouré de prairies et de bois, sans nuisances ni voisinage proche. La villa dispose d'une magnifique piscine de 10x5 m, ainsi qu'une terrasse intime avec une belle vue. À seulement 10 minutes des commerces, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda comprend une belle cour intérieure close, ainsi qu'un accès à des aménagements variés : cuisine équipée, salle à manger, salon avec cheminée monumentale, et plusieurs chambres. Vous bénéficierez également d'espaces annexes tels qu'une cave, des garages, des boxes pour chevaux et un pigeonnier. Ce bien rare au coeur du Périgord Noir offre un cadre de vie d'exception.

Périgord Noir : Authentique domaine du XVème/XVIème et 2 gites, dépendances Périgord Noir, dans un environnement paisible sans vis-à-vis. A 15min du centre de Sarlat. Authentique domaine de charme avec ses tours et toitures en lauze. Les bâtis formant une cour fermée. Manoir du XV/XVIème siècle avec de beaux éléments d’époque et ses deux maisons d’amis. Autour d’une cour fermée en herbe Le Manoir de 240m2 Cuisine dans sa tour du XIème/XVIème siècle. Grand salon (env. 60m2) avec cheminée, plafonds à la française. Dégagement. 1 Chambre, salle d’eau/WC. 1er étage: 1 chambre, salle d’eau/WC. 1 chambre et 1 salle d’eau/WC. La suite parentale avec sa salle de bain/douche/WC. Belle hauteur de plafonds. Dans la tour, petit escalier en colimaçon vers le 2ème étage avec une pièce lumineuse utilisée comme bureau (12m2). Autour de la cour fermée A l’entrée, ancien préau avec sa cheminée. Grand salon avec une majestueuse cheminée ancienne. Escalier vers la petite tour avec un espace atelier. Maison d’amis d’env. 65m2 Séjour, cuisine, salle d’eau, WC séparés, A l’étage 2 chambres en enfilade Maison d’amis d’env. 110m2 Grand séjour, kitchenette, salle d’eau, WC séparés, A l’étage, 3 chambres et une salle de bain et WC séparés. Préaux. Cave, dépendances avec atelier et buanderie. Garages (4 voitures). Piscine 5,5×12, chlore, liner de 2023. 2.9ha de terrain autour avec parc, arbre fruitiers, bois et pâturages.

À 9km à l'est de Sarlat - Périgord Noir Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre a bénéficié d'une restauration complète alliant modernité, confort et prestations de qualité. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, tandis que les espaces extérieurs invitent à la détente avec piscine chauffée, spa et terrasses aménagées. Deux gîtes indépendants, parfaitement équipés et disposant chacun de leur propre piscine chauffée, complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'accueil ou de location saisonnière immédiatement exploitable. Une propriété clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour un projet familial ou touristique au coeur du Périgord Noir. Ancienne maison périgourdine de 192,32 m2 : -Hall d'entrée, -WC, -Salon ouvrant sur terrasse, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée, -Espace dressing équipée et aménagée, -Chambre ouvrant sur terrasse avec salle de bains et douche à l'italienne, -Buanderie ouvrant sur l'extérieur. À l'étage : -Espace bureau, -Chambre avec salle d'eau, -WC batî, -Grande chambre mansardée avec dressing et salle d'eau, -Cave avec local technique. Piscine à coque avec pompe à chaleur et espace spa. Terrasse couverte avec local chaufferie attenant. Confort de la maison : -Chauffage au sol avec chaudière granulés et chaudière bois avec production d'eau chaude, -Menuiserie PVC et alu double vitrage avec volets électriques, -Aspiration centralisée, -Adoucisseur d'eau. Gîte no1 : En rez de jardin: -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour,salon, -Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau, -WC. À l'étage : -2 chambres mansardées avec salle d'eau, WC et penderie. Attenant par accès extérieur: local technique. Piscine au chlore avec pompe à chaleur. Gîte no2 : En rez de jardin : -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour,salon, -Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau, -WC. À l'étage : -2 chambres mansardées avec salle d'eau, WC et penderie. Attenant par accès extérieur : local technique. Piscine au chlore avec pompe à chaleur. Confort des deux gîtes: -Plancher chauffant au rez de chaussée, -Radiateur électrique à l'étage, -Menuiserie double vitrage avec stores motorisés -2 compteurs Linky, -2 compteurs d'eau, -Surface habitable totale des deux gîtes de 215,27m2 . Confort : -Assainissement: 3 fosses septiques, -8 Kw de panneaux photovoltaïques avec 6 Kw de stockage. Terrain de 2Ha 32A 55Ca agrémenté d'un étang aménagé et d'un verger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 1 050 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 3,81% TTC du prix net vendeur.