vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Cybranet, France

L'ensemble est composé de 2 maisons principales qui réunissent : 2 grands salons / salles à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 3 salles d'eau, une buanderie, un sauna. Possibilité d'aménager un grenier supplémentaire, une grange qui se prolonge par un garage. Four à pain, une petite dépendance pouvant servir de chambre d'appoint. A proximité du triangle d'or, de la bastide de Domme, de Castelnaud et de La Roque-Gageac, cette belle propriété de campagne se situe au bout d'un hameau très calme et typique du Périgord noir. Elle bénéficie d'une vue dominante somptueuse, à 180 degrés, en exposition sud depuis la terrasse ombragée. Cette dernière est agrémentée de beaux arbres, d'une magnifique piscine à débordement. Le sentiment d'espace est là, tout en restant à taille humaine et sans être isolé. Dossier et visite virtuelle sur demande. DPE Maison principale 'E' (270kWh/m2/an / 69kg CO2/m2/an) Maison d'amis 'D' (203kWh/m2/an / 48kg CO2/m2/an).

Située dans l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié et d’une vue dégagée sur le Château des Milandes (célèbre pour avoir été la résidence de Joséphine Baker). Son emplacement et sa configuration en font une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes). L’ensemble comprend deux habitations indépendantes : Une maison principale (250 m²) comprenant un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec une cuisine aménagée et espace repas, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, un bureau et une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une dépendance de 90 m² : Idéale pour un gîte, composée d’une cuisine équipée, d’un salon, de trois chambres et d’une salle d’eau. Le parc paysager de plus de 3000 m² et la piscine couverte complètent cet ensemble, offrant un cadre agréable. Possibilité d'acquisition de forêt limitrophe (non constructible). Une propriété idéale pour un projet familial ou touristique, alliant charme et rentabilité. Prix honoraires inclus : 999 000 € Prix hors honoraires : 942 453 € Honoraires d'agence de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet. Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exceptionnel domaine de caractère au coeur du Périgord Noir - 360 m² habitables, 2 gîtes et plus de 8,5 hectares À seulement 20 km au sud de Sarlat, sur la commune de Daglan, au coeur de la vallée de la Dordogne, dans le très recherché Triangle d'Or et à proximité du Céou, découvrez cette magnifique propriété de charme nichée dans un environnement naturel préservé. Cette ancienne ferme périgourdine, entièrement restaurée avec soin, déploie près de 360 m² habitables au sein d'un écrin de verdure de plus de 8,5 hectares. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, superbes poutres anciennes, volets rouges typiques de la région et volumes généreux. Un lieu rare où règnent calme, sérénité et douceur de vivre, tout en restant proche des commodités essentielles. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa splendide piscine de 12 x 6 mètres, sa vaste plage aménagée et son élégant pool house équipé d'une terrasse couverte, d'un barbecue, d'une douche et de toilettes. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille, amis ou vacanciers. Une maison principale aux volumes remarquables La demeure principale offre de vastes espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant WC indépendant Chambre avec penderie, salle de bains, douche et WC, avec accès extérieur Grand séjour / salle à manger aux magnifiques poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne ouverte et d'un accès direct au jardin Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable esplanade extérieure Niveau intermédiaire : Bureau avec balcon Pièce de vie donnant sur le jardin Chambre avec salle d'eau, WC et penderie À l'étage : Chambre avec salle d'eau WC indépendant Deux chambres avec penderies Salle de bains Chambre avec penderie et accès extérieur Dressing Spacieuse pièce de vie prolongée par un balcon couvert, avec mezzanine et accès au grenier Les prestations de confort incluent un chauffage central au fioul ainsi que des menuiseries bois et PVC en double vitrage. Deux gîtes indépendants pour accueillir ou développer une activité touristique Premier gîte (attenant - capacité 4 personnes) Hall d'entrée Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poutres apparentes WC indépendant Deux chambres, dont une avec penderie Salle d'eau Chauffage central au fioul et cumulus électrique Deuxième gîte (indépendant - capacité 4 personnes) Grand séjour/salon ouvrant sur une terrasse Chambre en rez-de-chaussée Salle d'eau avec WC Chambre mansardée à l'étage De nombreuses dépendances La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : Grand garage trois portes Buanderie Atelier Espaces de stockage Local d'entretien du jardin Laverie Petit grenier Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique Un domaine aux multiples possibilités La fibre optique est installée et l'assainissement est assuré par quatre fosses septiques. Les 8 hectares 56 ares 10 centiares de terrain offrent un formidable potentiel pour de nombreux projets : activité touristique, équestre, agricole ou simplement la recherche d'un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Un bien rare dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir Alliant authenticité, confort, espace et potentiel d'exploitation, cette propriété de caractère constitue une opportunité unique. Résidence principale de prestige, maison familiale, propriété de vacances ou projet d'accueil touristique avec ses deux gîtes, elle saura séduire les amoureux de la Dordogne à la recherche d'un lieu de vie d'exception, au calme absolu et à proximité des plus beaux sites de la région. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare au cœur du Périgord Noir. Superbe ensemble immobilier en pierre de 600m², haut de gamme et entièrement rénové, composé de deux maisons sur un terrain de 3,3 hectares. La maison principale, sur trois niveaux, offre au sous-sol un bureau, une salle de sport et des espaces de réception. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, donnant sur deux terrasses dont l’une avec piscine chauffée. Une suite parentale avec jacuzzi au pied du lit, dressing et salle de bain. À l’étage, quatre chambres et une salle de bain. Attenante à la maison principale, une maison d’amis comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain, une terrasse et une seconde piscine chauffée. La deuxième maison se compose de deux gîtes de luxe, chacun disposant de son jacuzzi intérieur privé. L’ensemble, entièrement climatisé, offre un potentiel de développement exceptionnel avec la possibilité d’ajouter des logements insolites démontables.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Beynac et Cazenac, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété rénovée avec soin offre un cadre enchanteur au cœur de 17 hectares de forêt privée, alliant charme historique et confort moderne. La maison principale, avec ses quatre chambres décorées avec goût, deux salles de bains contemporaines et un bureau, peut accueillir jusqu'à neuf personnes. La cuisine sur mesure et la salle à manger, baignant dans la lumière grâce à leurs doubles portes-fenêtres, permettent de profiter de l'extérieur. En plus, une maison d'amis séparée propose deux salles de bains modernes et une magnifique terrasse avec vue. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine, explorer les bois environnants ou passer du temps en famille, cette maison est idéale. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Beynac et Cazenac, cette propriété offre tout le nécessaire pour une vie paisible et agréable.

Beynac-et-Cazenac – En surplomb de la vallée de la Dordogne, avec pour seul voisin le célèbre château de Beynac, cette maison troglodyte offre un cadre de vie exceptionnel. D’une surface d’environ 125 m², elle comprend trois chambres, une salle de bain, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la vallée. Son orientation plein sud assurent calme, lumière naturelle et intimité. Un bien rare, en plein cœur du Périgord Noir.

Cette magnifique maison de maître du XVIIIe siècle est idéalement située au cœur du village emblématique de Beynac, sur les rives de la Dordogne, dans la vallée des Cinq Châteaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La propriété principale offre 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi qu'une maison d’amis indépendante avec une chambre. Elle est implantée sur un terrain de plus d’un hectare, avec de jolis jardins et une terrasse devant la maison, surplombant la rivière et le village. Une source naturelle se trouve sur la propriété, donnant à la maison son nom : « La Source ». La maison est répartie sur trois niveaux, avec un grenier aménageable au quatrième étage. Le rez-de-jardin comprend l’entrée principale et un hall d’accueil, ainsi que deux grandes chambres, une salle de bains et la chaufferie. Le rez-de-chaussée dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’une vaste salle à manger avec cheminée, d’un salon, d’une buanderie et d’un WC indépendant. Le premier étage accueille une spacieuse suite parentale (30 m²) avec salle de bains attenante, ainsi qu’une suite familiale composée d’une chambre double avec cheminée (24 m²), d’un bureau ou chambre double (25 m²) et d’une grande salle de bains familiale (11 m²). La maison d’amis dispose d’une kitchenette (6 m²), d’une chambre double (16 m²) avec salle de bains attenante (4 m²), et donne accès directement à une terrasse privée avec vue imprenable sur le village, la Dordogne et la vallée. La source naturelle se situe à l’entrée de la propriété. Une allée privée mène au parking avec deux abris voiture. Un chemin traverse les jardins fleuris pour rejoindre la maison d’amis, puis la terrasse et l’entrée de la cuisine. Un autre sentier permet d’accéder au bois privé situé à l’arrière de la propriété. Le village de Beynac, célèbre pour son château médiéval perché sur la colline, offre plusieurs restaurants réputés, un bar à vin et tapas en bord de rivière, une boulangerie, une boucherie, ainsi qu’un marché hebdomadaire en été. La propriété dispose d’un excellent historique de location saisonnière, ce qui en fait également une opportunité d’investissement rentable. Elle est idéalement située pour profiter de tous les trésors de cette région exceptionnelle, riche en patrimoine historique, en architecture et en nature. Sarlat-la-Canéda, ville dynamique avec hôpital, écoles et commerces, est à seulement 10 minutes. Accès & Transports Aéroports internationaux : Brive et Bergerac à environ 1h Bordeaux et Toulouse à 2h30 Trains : Liaisons directes depuis Sarlat vers Bergerac et Bordeaux Trains directs vers Paris depuis Souillac (à 35 minutes)

Découvrez cette propriété à vendre, située à Bouzic (24), dans le département de Dordogne et la région Aquitaine. Dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique maison du XIXe siècle, ancien corps de ferme, a été soigneusement rénovée. Elle comprend une maison principale spacieuse, une maison d'amis indépendante, une belle piscine et de nombreuses dépendances, le tout au prix de 645 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. La maison principale dispose d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, d'un salon confortable, d'une cuisine-salle à manger lumineuse, ainsi que de deux grandes chambres avec salle d'eau privative à l'étage. Un escalier relie également la cave à l'extérieur. Le confort moderne est garanti grâce à un système de chauffage central par pompe à chaleur et des poêles à bois. La maison d'amis offre une belle indépendance avec un séjour lumineux, deux chambres et un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Les dépendances comprennent une grange en pierre, un abri, un pigeonnier et un coin barbecue, le tout sur un terrain d'environ 7,5 hectares, dont 2,5 hectares autour des bâtiments. Ce domaine est idéal pour les amoureux de la nature ou ceux qui envisagent des projets équestres. Cette propriété pleine de charme et de caractère dans le Périgord Noir est réellement un bien à découvrir.

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible Nichée au coeur d'un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu'un terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², agrémenté d'un potager, d'un garage, d'une grande piscine chauffée et d'un carport. Le Manoir - 273 m² utiles (234 m² habitables) Ce superbe manoir en pierre se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC. A l'étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, l'ancien restaurant avec murs en pierre apparentes offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain toujours fonctionnel, possibilité de créer une suite parentale, un bureau... Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale. Un bien rare offrant charme de l'ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La Dépendance - Gîte de 45 m² sans vis-à-vis Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant (actuellement loué pour 680 euros/mois avec un bail renouvelable tous les mois) comprend : 2 chambres, 1 salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, une terrasse privative, au calme. Le Terrain Le terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², non clos avec piscine 11 x 6m chauffée, vous offre de nombreuses perspectives d'évolution : extension, ou tout autre projet immobilier. Les + de la propriété : Charme de la pierre et authenticité préservée Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon Gîte indépendant et fonctionnel Nombreuses possibilités d'aménagement Terrain constructible Potager, garage, carport, piscine chauffée Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. A découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d'histoire.

Au coeur de la cité médiévale de Sarlat, très bel immeuble avec terrasse et balcon, et comprenant : plain-pied : un appartement de charme de 45m2 env; avec terrasse de 20m2 env. : pièce à vivre lumineuse - travertin, pierres apparentes , cheminée, espace cuisine sous verrière donnant accès à une belle terrasse, une chambre en suite avec une salle d'eau, wc. Local extérieur : rangement / chaufferie. Au 1er étage en duplex : appartement de caractère de 58m2 env. : belle pièce de vie avec espace cuisine équipée, cheminée, portes fenêtres ouvrant sur un charmant balcon, puis deux jolies chambres en suite : salle d'eau / wc. Local extérieur : buanderie/chaufferie.Immeuble avec beaucoup de charme idéalement situé : à deux pas des restaurants, animations, marchés traditionnels mais à l'écart dans une petite rue calme. Vendu meublé (mobilier de qualité, et tendance). CC gaz naturel dans les deux logements.Les appartements peuvent être loués en location saisonnière ou occupés à l'année.

Au coeur de la cité médiévale de Sarlat, cet ancien hôtel particulier du XVIII siècle a été entièrement rénové il y a 30 ans et dispose de deux accès et de places de parking privées. Au rez de rue - local commercial d'environ 26m2: - Espace de vente - Réserve avec pièce d'eau / WC Au 1er niveau - accès direct au boulevard - local commercial d'environ 80m2 - Bureau - Mezzanine - Pièce d'eau / WC ouvrant sur jardin et parking Au 2ème niveau - appartement d'environ 70m2 - Séjour salon cuisine semi ouverte - Mezzanine - Chambre et grenier - Salle d'eau / WC - Balcon Au 3ème niveau: - Bureau mansardée - Pièce d'eau / WC - Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 500 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Découvrez ce manoir exceptionnel à vendre à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété authentique et historique se situe dans la campagne du Triangle d'Or du Périgord Noir, à environ 10 km de la ville. L'accès se fait par un portail qui ouvre sur une cour pittoresque, comprenant la maison principale datant du 15ème siècle et divers bâtiments, dont une maison pour invités, une maison de gardien, et une salle de réception du 13ème siècle. Les granges ouvertes, dont une avec cheminée, présentent également le charme des toitures en lauze traditionnelles. La maison principale offre une cuisine accueillante, un vaste salon/salle à manger avec une grande cheminée et de larges fenêtres, apportant beaucoup de lumière. De là, vous accéderez à une terrasse et à une piscine de 12m x 5m. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau, tandis qu'à l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, et une superbe suite avec cheminée et salle de bains attenante. Un escalier en colimaçon mène à la salle de la tour, où écrivait le célèbre auteur Robert Merle.La maison des invités, d'environ 115 m², propose un salon/salle à manger, une petite cuisine, trois chambres doubles et une salle de bains. Idéale pour recevoir famille et amis, ou à louer comme gîte, sous réserve d'autorisation. La maison de gardien de 60 m² inclut un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et deux chambres, avec un accès direct à la cour. Un escalier en pierre mène à une tour abritant un studio au sommet. La tour recèle un système de collecte d'eau de pluie pour irriguer le jardin. La salle de réception dotée d'une cheminée d'origine dispose également d'une terrasse, parfaite pour des moments conviviaux. D'autres infrastructures comprennent des espaces de stockage, une cave à vin, une buanderie, un atelier, des garages et une chaufferie.Le parc de 2,9 hectares offre des jardins magnifiques, avec des arbres matures, un verger, un potager et une forêt. Ce manoir constitue une opportunité rare d'achat à Sarlat-la-Canéda, idéal pour une grande famille ou comme projet de maison principale avec gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

À seulement 5 minutes du centre de Sarlat-la-Canéda, cette ancienne ferme entièrement rénovée propose 3 chambres en RDC, 2 chambres sous combles et une chambre supplémentaire en annexe. Avec une grande dépendance offrant un fort potentiel, un four à pain, ainsi qu'une piscine, ce bien est idéal pour un achat Maison à Sarlat-la-Canéda. Le terrain paysagé de 6500 m² apporte un cadre agréable. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée/salle à manger de 17 m², un cellier/buanderie de 4 m², et un salon de 32 m² doté d'un poêle à bois, accédant à une vaste terrasse couverte de 50 m² avec cuisine d'été et vue sur la piscine et le jardin. La suite parentale climatisée de 17 m² dispose d'une salle d'eau et d'un dressing de 8 m². Deux autres chambres, respectivement de 10,5 m² et 15 m² avec accès indépendant, ainsi qu'une salle d'eau et WC complètent cet espace. À l'étage, un pallier ouvre sur 2 chambres sous combles climatisées et un WC avec meuble vasque. La piscine de 9x4, construite en 2023, est entourée d'une grande plage et d'un petit appentis, avec abri machinerie. Parmi les dépendances, un chalet bois en annexe avec une chambre de 16 m², une grande grange d’environ 130 m² exploitable sur 2 niveaux (le second niveau étant de plain-pied avec le jardin), et un abri voitures d’environ 50 m² sont également présents. Vous y trouverez aussi un four à pain, une petite étable et une cave. Le bien dispose de plusieurs atouts : chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), climatisation réversible dans 3 chambres, poêle à bois, menuiseries en double vitrage, internet par fibre, alarme, cuve de 20 m² pour la récupération d'eau, et assainissement individuel. C'est une Maison à acheter à Sarlat-la-Canéda dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Ref.3966 : Belle propriété de caractère à vendre en Dordogne. Dans une campagne préservée, sans aucune nuisance, dans le triangle d’or Sarlat, Montignac, les Eyzies, ce ravissant manoir vous séduira par son authenticité. Il est édifié à une dizaine de kilomètres de Sarlat, petite ville touristique empreinte d’histoire, aux nombreux monuments classés où vous trouverez également toutes les commodités. L’avantage d’une vie paisible à la campagne et la proximité d’une ville attractive ! Le corps de logis principal comporte une cuisine dans la partie la plus ancienne (tour du XV°), on accède ensuite à un vaste salon/ salle à manger où une imposante cheminée a été construite. Une chambre et une salle d’eau trouvent également place au rez-de-chaussée. Des portes fenêtres apportent une douce lumière à cette pièce majeure et permettent l’accès à une terrasse, à la piscine puis au parc aux essences multiples (tilleuls, chênes, cyprès…). Un escalier conduit au premier où l’on trouve deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Un minuscule escalier à vis dérobé, en pierre, donne accès à une pièce en haut de la tour, pièce réservée à Robert Merle. Les plus de 250m² de ce manoir se trouvent complétés par 2 autres habitations (120 et 60 m²), complétement indépendantes et autonomes, exploitées comme gîtes actuellement. Chacune rénovée avec des matériaux anciens pour conserver intact l’esprit du lieu en ajoutant tous les éléments de confort nécessaires. Nous trouvons également, en continuité du manoir, une deuxième tour avec dans la partie basse une citerne récupérant les eaux pluviales et à son sommet accessible par un escalier extérieur en pierre un petit atelier intimiste. Un peu plus loin, jouxtant cette partie, une pièce du XVI° siècle possède un magnifique cantou, des corbeaux en pierre sur lesquels viennent s’appuyer de grosses poutres. Sur cette même aile, une cave d’une quinzaine de m² trouve sa place. L’aile opposée, en plus de l’habitation annexe, possède un préau couvert de lauzes, un atelier, une chaufferie avec des rangements et une seconde citerne intégrée au bâti. La cour en u, très protectrice se trouve fermée au Sud par un préau couvert lui aussi de lauzes qui est d’ailleurs l’accès principal du manoir. En contrebas, au Nord, c’est la deuxième maison annexe qui fait office de fermeture. C’est comme une vaste pièce supplémentaire dans la nature ! L’ensemble des surfaces habitables est de l’ordre de 500m². Les 2,9 hectares se décomposent comme suit : la partie proche du manoir constitue le parc avec diverses essences comme les chênes, les cyprès, les tilleuls, les peupliers et les érables… Un verger où l’on trouve noyers, pommiers, poiriers, cerisiers a été créé sur la partie Est, ainsi qu’un potager. En contrebas, plus au Nord, nous trouvons une prairie en pente douce qui laisse ensuite place à une partie boisée avec de grands arbres. Une piscine (5x12m) au chlore complète l’ensemble. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Découvrez cette propriété d'exception située à Sarlat-la-Caneda (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison offre de nombreuses opportunités, avec ses dépendances et son parc riverain, le tout dans un cadre naturel préservé. À seulement 19 km au sud de Sarlat, cet ensemble immobilier comprend une élégante demeure de caractère construite en 1960, un vaste bâtiment professionnel indépendant et un domaine de plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière.L'architecture séduisante de cette maison, avec sa façade et ses terrasses panoramiques, en fait un lieu de vie idéal. Conçue pour être habitée comme une seule grande maison familiale ou comme deux espaces de vie distincts, elle dispose d'un vaste sous-sol total d'environ 350 m².En outre, un second bâtiment, éloigné de l'habitation principale, constitue un atout rare avec ses bureaux, ateliers, garages et espaces de stockage. Ce bien se prête à de multiples usages : résidence principale ou secondaire, activité touristique, chambres d’hôtes, projet hôtelier, propriété équestre ou espace pour collection automobile. Une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Sarlat-la-Caneda (24) avec un potentiel exceptionnel.

Réf.4554 : Propriété à vendre près de SarlatDans un cadre préservé, à l'écart de toute nuisance et au cœur du triangle d'or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cet ensemble immobilier exceptionnel, entièrement rénové, offre un cadre raffiné. Situé à environ dix kilomètres de Sarlat, ville médiévale au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés, il bénéficie d'un accès privilégié à toutes les commodités. Une adresse idéale pour allier le charme et la sérénité de la campagne à la proximité d'une ville dynamique.Ancien hameau, cette propriété a été entièrement rénovée en 2015, alliant l'authenticité de l'architecture périgourdine et le confort moderne. Sous la direction d'un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions de qualité ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique. Ce domaine se compose de quatre maisons avec une surface habitable totale de 750 m², ainsi qu'une maison d'accueil, orientées vers la nature et offrant une vue imprenable sur la campagne et les forêts environnantes. Chaque habitation bénéficie d'une intimité soigneusement préservée et dispose d'une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie paisible.Ce domaine constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant confort et sérénité au cœur du Périgord Noir.MAISON 1, D’ENVIRON 110 M² :Située à l'Est du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m), petit bassin enfant, couverture électrique, piscine chauffée.MAISON 2, D’ENVIRON 115 M² :Située au centre, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux. Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et terrasse, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Chaque niveau dispose d'un WC. Extérieur : Piscine commune avec la maison 3.MAISON 3, D’ENVIRON 130 M² :Située également au centre, cette maison spacieuse offre une salle à manger panoramique. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, et deux chambres supplémentaires à l'étage. Extérieur : Piscine commune avec la maison 2.MAISON 4, D’ENVIRON 250 M² :Cette maison spacieuse, située dans un espace privilégié, se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, et de plusieurs salles de bain. Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m).Le domaine comprend également des dépendances pratiques, offrant une fonctionnalité supplémentaire. Une maison d'accueil bien équipée permet de générer un revenu locatif supplémentaire. Le terrain de 4,98 hectares est composé principalement de prairies et soigneusement végétalisé, offrant une vue dégagée sur la campagne et les forêts environnantes.

Manoir périgourdin situé à 5 minutes à pied du centre historique, construit dans les années 1890, entièrement restaurée en 1976, offrant un charme rare et des prestations d'exception telles que parquets à la française, tomettes anciennes et cheminées. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et lumineux, harmonieusement répartis sur plusieurs niveaux. Édifié en position dominante, il bénéficie d'une vue imprenable sur la vieille ville de Sarlat, dans une situation absolument exceptionnelle. Le tout est niché au coeur d'un parc clos arboré de plus de 4000m2, agrémenté de beaux arbres et de buis soigneusement entretenus. Une demeure d'exception incarnant tout le charme et l'authenticité du Périgord. Un véritable bijou. -Hall d'entrée avec sol en tomettes, -WC avec lave-mains, -Salle à manger avec petite cheminée ouverte, et sol en bois et tomettes -Grand salon avec parquet à la française, poutraison ouvrant sur terrasse et coursive, -Cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la coursive. En rez-de-jardin : -Cave buanderie, -Cave à vin, -Chaufferie, -Bûcher. Au 1er étage : -Bureau dans l'ancienne tour, -WC, -2chambres, -Salle de bain, -Grande chambre avec ancienne cheminée, salle d'eau, WC et penderie, -Chambre avec salle d'eau et WC. Au 2ème étage : -3 chambres mansardées traversantes, -Grenier. Non attenant : -Garage, -Petite orangerie, -Ancien poulailler avec son pigeonnier. Confort: -Chauffage central gaz de ville avec thermostat connecté avec production d'eau chaude, -Fibre optique, -Menuiserie bois simple vitrage, -Ancienne citerne enterrée hors d'usage, -Assainissement : tout-à-l'égout. Terrain de 4227m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Cette propriété fascinante est proposée à la vente dans la charmante localité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la Dordogne, en région Aquitaine. S'étendant sur presque 26 hectares, elle comprend 4 maisons accueillantes, des piscines et un environnement exceptionnel, vallonné et boisé, offrant des vues magnifiques dans un cadre paisible. Cette demeure est isolée de toute nuisance. La propriété se compose d'une piscine chauffée au sel de 5x12 mètres, d'une dépendance avec four à pain, et d'une parcelle constructible idéale pour l'accueil touristique. Le premier logement, d'environ 45 m2, possède un séjour avec terrasse couverte, une cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau. Le corps de ferme comprend 3 maisons pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes, toutes dotées de salles d'eau privatives et de terrasses. La maison principale, d'environ 105 m2, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger, ainsi que trois chambres. Un espace supplémentaire de réception sur trois niveaux complète l'ensemble, offrant la possibilité d'un aménagement meublé. En parfait état, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité unique.

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Proximité immédiate de Sarlat, superbe périgourdine typique datant de 1820. Une maison principale de 385 m2 avec vue en hauteur, restaurée très récemment avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Une grange en contre bas, d'environ 70 m2 m2 (rdc + étage) reste à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter en 3ème gîte, ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. Le parc de 1 hectare en partie engazonné et boisé entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable, et confère au lieu standing et belle allure. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception, et de repos. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Distances: Sarlat centre historique: 7 km - Commerces de proximité: 1 km - Supermarché: 6,8 km. Aéroport Brive: 33 km. Détails surfaces: Maison principale: Rez-de-jardin: - Entrée: 7 m2 - Salon : 30 m2 (avec cheminée) - Séjour: 39 m2 - Cuisine équipée: 26 m2 (ouverte sur séjour) - Bureau: 27 m2 - Buanderie / arrière cuisine: 2,5 m2 - wc: 2 m2 - Chaufferie / Rangement / cave: 30 m2 Etage 1: - Chambre / Bureau: 34,30 m2 - Chambre parentale: 37 m2 (comprenant salle d'eau de 9 m2 et dressing de 9 m2) - Chambre en suite: 20 m2 (comprenant salle d'eau) - Chambre: 44,40 m2 (comprenant un dressing de 7 m2) - Salle d'eau (douche - lavabo wc): 7,50 m2 - Entrée rez-de-jardin façade arrière: 3 m2 Etage 2: - Palier 4,90 m2 - Chambre en suite: 22,70 m2 (dont une salle d'eau (douche - lavabo - wc) - Pièce à vivre: 25 m2 - Pièce à vivre (tour): 37,40 m2 Gîte 1: 68 m2. (rez-de-jardin): Chauffage électrique. - 2 chambres - salle d'eau - wc - Cuisine séjour. (la cuisine est équipée: four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle. Gîte 2: 68 m2. (Etage accès extérieur): Chauffage électrique. - 3 chambres - salle d'eau - wc - cuisine séjour. Annexes: - Grange: 70 m2 sur 2 niveaux. 2 Cuves récupération d'eau (dont une très grande). Fosse septique conforme (station compacte). Piscine au sel de 8 X 4, chauffée par PAC. Chaudière (neuve) à pellet avec réservoir de 14 m3. Huisseries aluminium double vitrage. Isolation combles laine de roche 20 cm. Connection ADSL. Fibre en cours d'installation dans le secteur.

Maison d’architecte, chalet, aux prestations haut de gamme Périgord Noir, à 15 min du centre de Sarlat. Commerces à 10mn. Dans une jolie campagne vallonnée et boisée. Situation dominante. Non isolé. Dans un environnement privilégié, belles terrasses vues sur un parc de 7013m2 paysagé, arboré et clos, permettant une belle intimité. Pas de vis-à-vis. Interphone/visiophone. Piscine 10x5m au sel, chauffée. Volet roulant électrique. Pool house : douche à l’italienne, WC. Local de rangement. Maison d’architecte ayant beaucoup de charme, construction de belle qualité, prestations haute gamme Construction en mélèze de 2015. Le logis offre une belle distribution et très agréable à vivre. RDC Grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte haut de gamme (Électroménager Siemens, cuisine Arthur Bonnet, plan de travail et évier en céramique). Belle hauteur de plafonds cathédrale, sols en pierre, cheminée en pierre. 1 chambre en suite. Cabinet de toilette séparé. Buanderie / chaufferie. 1er étage Mezzanine 2 chambres, chacune avec sa salle d’eau, douche à l’italienne/WC. Équipements de qualité. Excellente performance énergétique. Possibilité d’acquérir le mobilier et l’équipement.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur de Sarlat Idéalement située en hyper centre de Sarlat, cette remarquable propriété de caractère développe environ 358 m² habitables au sein d'un superbe terrain paysager de 1 200 m². Un bien rare alliant élégance, confort et fort potentiel locatif grâce à sa maison principale et ses quatre gîtes indépendants. La demeure principale, d'environ 170 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme de ses prestations anciennes soigneusement préservées : parquets d'époque, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement mène à quatre belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'à une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un appartement trois pièces avec salle d'eau, offrant encore un beau potentiel après quelques travaux d'aménagement. La propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompes à chaleur, portail automatique, vidéosurveillance, volets roulants électriques, double vitrage, éclairage extérieur, panneaux solaires discrètement intégrés à la toiture, cave à vin, buanderie ainsi qu'un garage fermé de plus de 37 m². Plusieurs stationnements extérieurs et intérieurs complètent l'ensemble. Côté hébergements, quatre gîtes parfaitement entretenus permettent une exploitation immédiate en location saisonnière ou annuelle : • Un premier gîte de 70 m² comprenant hall d'entrée avec rangements, belle pièce de vie, cuisine équipée ouvrant sur deux terrasses privatives, chambre de 20 m² et salle de bains avec toilettes. • Un second gîte de 40 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte. • Deux autres gîtes de 36 à 40 m² offrant chacun pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et terrasse individuelle. Tous les gîtes disposent d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette propriété unique conviendra aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une activité d'accueil touristique déjà prête à exploiter, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces, écoles, services, transports, restaurants, infrastructures sportives et loisirs de la célèbre cité médiévale de Sarlat. Un ensemble immobilier en excellent état, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Une opportunité exceptionnelle en plein coeur de Sarlat. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr