vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Fraisse, France

Située à MONFAUCON, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette propriété unique est un véritable havre de paix, offrant une immersion totale dans la nature. Entre Bergerac et Saint-Émilion, laissez-vous envelopper par la tranquillité d'une allée bordée de prés, où en avançant, vous croisez des chevaux paisiblement en train de paître. La maison principale, avec ses murs en pierre, révèle des espaces chaleureux et lumineux. Un séjour ouvert sur un parc paysager baigné de lumière, une cuisine conviviale, et trois chambres au calme, dont l'une dispose d'un accès indépendant, idéal pour recevoir ou se ressourcer. En continuité, une ancienne grange transformée propose trois gîtes charmants, parfaits pour accueillir des hôtes ou des amis. Le jardin, soigneusement paysager, s'intègre harmonieusement à la nature environnante. Pour allier confort et fonctionnalité, la propriété comprend également un hangar bien entretenu, un carport pour camping-car, et une piscine hors sol. Les passionnés d'équitation apprécieront plus de 14 hectares d'espace, avec des abris pouvant être aménagés en boxes spacieux, ainsi que des vastes espaces naturels pour des promenades en toute liberté. Cette Maison de luxe à acheter à MONFAUCON est prête pour une vie familiale paisible, un projet touristique, ou pour offrir un refuge à vos chevaux. Profitez de ce cadre idyllique, à seulement une heure de Bordeaux et à 25 minutes de Bergerac et de son aéroport.

À Beaupouyet, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle rénovée est à vendre. Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités et des axes routiers, elle constitue un cadre de vie rare. Idéale pour une résidence principale avec une activité d'accueil ou un projet familial, cette maison offre de beaux volumes et une vie de plain-pied avec un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux suites parentales au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un grand gîte indépendant, en activité, ajoute à l'attrait de cette Maison de luxe à acheter à Beaupouyet, avec sa vaste pièce de vie, salle à manger, coin cuisine, deux chambres et salle d'eau à l'étage, offrant un potentiel de revenus. Les dépendances incluent un garage double, une cave, un carport, un abri de jardin et un pigeonnier. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine, de près de 300 m2 de terrasses, le tout sur un terrain d'environ 2 hectares alliant prairie, bois et étang.

Ici, on oublie les maisons sans âme. A Saint-Méard-de-Gurçon, dans un village vivant avec commerces, école et vraie vie de quartier, cette grande maison en pierre a gardé tout ce qui fait le charme de l'ancien avec l'espace et le confort qu'on cherche aujourd'hui, même s'il faudra moderniser un peu les salles d'eau. Entre Bergerac et Bordeaux, elle offre un équilibre rare : le calme, la campagne vallonnée, et les commodités accessibles en quelques minutes. Derrière la façade en pierre, la maison surprend immédiatement par ses volumes et sa lumière. Le séjour cathédrale donne le ton : poutres apparentes, cheminée de caractère, grands espaces ouverts une pièce pensée autant pour les grandes tablées que pour les soirées au coin du feu. La cuisine aménagée conserve un détail unique : un ancien four à pain transformé en passe-plats, clin d'oeil authentique à l'histoire du lieu. La maison propose aujourd'hui six chambres, quatre salles d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau ou dressing. La configuration permet facilement de créer quatre suites indépendantes, ouvrant la porte à différents projets : grande maison familiale, activité d'accueil, maison multigénérationnelle ou télétravail au vert. A l'extérieur, le terrain clos et arboré prolonge l'esprit du lieu, avec une terrasse couverte tournée vers les collines environnantes. Et surtout, une superbe grange attenante en pierre d'environ 150 m² au sol vient compléter l'ensemble. Dans l'ancienne étable à vaches, on retrouve encore les noms de chacune d'entre elles inscrits sur les anciens râteliers, comme un dernier témoignage touchant de la vie agricole d'autrefois. Vous l'aurez compris, cette grange offre de multiples possibilités : Atelier, loft, espace de réception, stockage ou projet professionnel : le potentiel est réel et laisse place à l'imagination. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz propane, d'huisseries récentes en double vitrage, de peintures neuves, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un très bon état général permettant une installation immédiate. Ce qu'on aime ici ? Le caractère sans surcharge rustique, les volumes, la lumière et cette sensation rare d'une maison qui peut aussi bien accueillir une vie de famille qu'un véritable projet de vie. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur des paysages vallonnés du Périgord Pourpre, dans l'atmosphère douce et préservée de Saint-Méard-de-Gurçon, cette propriété de village révèle derrière ses murs une véritable invitation à l'art de vivre à la française. Entièrement réinventée avec élégance, la demeure conjugue l'authenticité de la pierre et le raffinement d'une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent : la pièce de réception, baignée de lumière naturelle, s'élève sous un spectaculaire plafond cathédrale, créant une sensation d'espace et de sérénité rare. Les matériaux, les perspectives et l'ouverture sur les extérieurs composent une atmosphère chaleureuse, pensée pour recevoir et partager. A l'abri des regards, les terrasses et le jardin clos prolongent naturellement les espaces de vie. Les longues soirées d'été prennent ici une dimension particulière : un dîner sous les étoiles dans la cour intérieure, un verre de vin partagé entre amis après une journée dans les vignobles voisins, ou simplement le calme d'un matin ensoleillé au coeur du village. La maison principale offre quatre chambres élégantes, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau en mezzanine surplombant la pièce de vie. Chaque espace a été conçu avec le souci du confort et de la fluidité, dans un esprit à la fois convivial et raffiné. Comme une propriété dans la propriété, une annexe indépendante accueille famille et invités dans une intimité totale. Avec ses deux chambres, ses généreux espaces de vie et son entrée privative, elle se prête également parfaitement à une activité de maison d'hôtes ou de location de charme. Un studio indépendant vient compléter cet ensemble rare, offrant encore davantage de possibilités. Derrière le charme intemporel, le confort moderne est omniprésent : chauffage au sol, climatisation réversible, pompe à chaleur, double vitrage intégral, fibre optique et toiture neuve récemment réalisée. Une alliance harmonieuse entre caractère ancien et exigences contemporaines. A quelques minutes seulement de Saint-Foy-la-Grande et de Montpon-Ménestérol, à proximité de Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et à moins d'une heure de Bordeaux, cette adresse confidentielle séduira aussi bien les amoureux des belles demeures familiales que les porteurs de projets haut de gamme en quête d'un lieu inspirant. Une propriété de caractère, rare par son atmosphère, son potentiel et son élégance discrète. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090 euros et 1540 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Élégance, sérénité et art de vivre en Dordogne. Dans le calme préservé de la campagne de Saint-Méard-de-Gurçon, dissimulé au coeur d'un parc paysager d'environ un hectare rempli de rosiers divers et de fleurs rares, ce domaine en pierre incarne une certaine idée de l'art de vivre à la française : authentique, généreux et profondément apaisant. Ici, le temps semble ralentir. Les arbres centenaires, les bosquets fleuris et les terrasses ombragées composent un décor vivant, intime et sans vis-à-vis, où seule la nature impose son rythme. Une maison de famille aux volumes élégants et chaleureux. La maison principale, d'environ 264 m², déploie une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, la véranda patio invite à la détente, véritable pièce de vie tournée vers le jardin, baignée de lumière en toute saison. Les espaces de réception s'organisent avec fluidité autour d'un salon convivial traversant et d'une cuisine semi-ouverte, pensés pour partager des moments simples et précieux. L'espace nuit offre une rare harmonie : Trois suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives, deux grandes chambres supplémentaires, un dressing et des espaces fonctionnels discrets, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. A l'étage, une chambre mansardée intime, comme un refuge suspendu sous les toits ainsi qu'un grenier de 46m² aménageable pour créer des chambres additionnelles par exemple. Chaque espace a été pensé pour accueillir sans contrainte, dans une ambiance douce et sereine. Une maison d'amis pleine de charme. Indépendante et entièrement restaurée avec soin, la maison d'amis de 48m² prolonge naturellement l'esprit du domaine. Elle offre un espace de vie chaleureux avec salon et cuisine ouverte, et à l'étage, une chambre confortable avec coin douche et toilettes. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité d'accueil dans un cadre privilégié. Un parc intime, vivant et inspirant. Le parc, d'un peu moins d'un hectare, compose un véritable écrin de nature : Arbres matures et essences variées, jardin fleuris et espaces intimistes (les amoureux des roses et des iris seront enchantés), une véranda lumineuse pour vivre dehors en toute saison, une serre délicate où les agrumes diffusent leurs parfums. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lecture ou aux longues conversations d'été. L'art de recevoir et de vivre dehors. Une grande cuisine d'été avec terrasse couverte prolonge les moments conviviaux, idéale pour les repas en famille ou entre amis, à l'abri des journées d'été comme des soirées plus fraîches. Une grange indépendante avec atelier complète l'ensemble, offrant des volumes généreux pour les véhicules de collection, les loisirs ou les projets personnels. Un espace bien-être au fil des saisons. La piscine couverte et chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année. Protégée, confortable et discrète, elle s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel apaisant au milieu des fleurs. Un lieu de vie rare, entre élégance et authenticité . Ce domaine réunit ce que recherchent les amateurs de belles pierres et de nature, à savoir : le charme intemporel d'une bâtisse périgourdine, le confort d'un ensemble parfaitement entretenu, l'indépendance d'une maison d'amis, et la quiétude d'un parc privé sans nuisance. Un lieu où l'on imagine aussi bien une grande maison de famille qu'un projet de vie tourné vers l'accueil ou la transmission. Une propriété confidentielle, pour une vie choisie Ici, chaque saison raconte une histoire différente. Les matins sont doux, les soirées longues, et les espaces toujours ouverts sur la nature environnante. Un domaine rare, où l'on ne vient pas seulement habiter, mais vivre pleinement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 195 m² habitables, rénovée en 2024, offrant un charme d'antan allié au confort moderne. Située sur un terrain de 6000 m², cette propriété semi plain-pied de deux niveaux vous invite à vivre dans un cadre idyllique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 78 m² baigné de lumière, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres confortables et une deuxième salle d'eau vous attendent. Profitez d'une terrasse de 25 m², d'un jardin luxuriant et d'une piscine chauffée au chlore, parfaite pour les journées estivales. La maison dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les finitions sont de qualité, avec des ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage, une toiture en tuiles plates remaniée après grêle, et un chauffage individuel. La vue sur la campagne et l'exposition est-ouest ajoutent à l'attrait de cette propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et des médecins généralistes à 5 minutes en voiture, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes, ainsi que plusieurs magasins d'alimentation à 10 minutes. Une crèche et un arrêt de bus sont également accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de caractère, alliant histoire et modernité. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'Art de vivre en Courbes Oubliez les lignes droites, bienvenue dans une oeuvre architecturale organique, où chaque mur semble accompagner le mouvement du soleil. Une discrète audacieuse ! Conçue selon un plan circulaire, cette maison ne vend pas des mètres carrés, ici vous adoptez un style de vie. Si vous cherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre, où la géométrie rencontre la poésie, cette demeure ' en éventail ' est votre prochaine destination ... Prêt à changer de perspective ? Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond, agrémenté d'une imposante cheminée avec insert qui vous promet de belles soirées d'hiver , tandis que d'immenses baies vitrées effacent la limite avec le jardin. C'est une vraie surprise visuelle car chaque pièce devient un observatoire vers l'extérieur et sans vis à vis . Un espace où la lumière circule librement entre la salle à manger et la cuisine . Parfait pour envisager des moments de connexion en famille sans Wi-Fi à l'horizon . Côté nuit , vous bénéficiez de 3 chambres de plain de pied , avec chacune leur dressing sur mesure . Une salle d'eau attenante garantit une vie quotidienne fluide et sans compromis . Maintenant , prenez de la hauteur : Au premier étage, découvrez une suite privée avec sa propre salle d'eau . Le clou du spectacle ? L'accès à un toit-terrasse niché sur cette tour singulière en bois ; un belvédère offrant un point de vue unique sur la nature environnante et qui sait peut-être sera l'endroit idéal pour vos soirées étoilées ou votre café matinal . Le confort est total : L'ergonomie est ici pensée dans les moindres détails : un cellier et une buanderie facilite l'intendance de la maison , véritable sas de confort entre l'extérieur et l'intérieur Pour les passionnés, le vaste garage motorisé ne se contente pas d'abriter vos véhicules : il se prolonge par un espace supplémentaire , idéal pour un atelier d'artiste ou un volume de stockage optimisé. Côté jardin, une dépendance attend les mains vertes pour devenir le refuge de vos plantations ou un jardin d'hiver. Enfin, la maison s'inscrit dans l'avenir avec son duo pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, garantissant une sobriété énergétique exemplaire. Cette maison d'architecte n'a pas dit son dernier mot ! Une atmosphère ' seventies chic ' qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Tout est affaire de ressenti , cette maison est faite pour accueillir une audace chromatique , du design et des matériaux innovants . Alors bousculez vos codes de l'habitat et laissez vous embarquer pour créer une rébellion joyeuse ... CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 250 et 3 060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Cette demeure de plain-pied s'impose comme une référence en matière de confort contemporain. Le luxe de la modernité... Construite en 2019 et située dans un cadre paisible à quelques kilomètres de Bergerac, cette magnifique maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Si vous recherchez la tranquillité et la qualité, elle n'attend que vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie et ses prestations d'une grande finesse ; ces petits plus qui font la différence ! Commençons par la cuisine : celle-ci est, je vous le confirme, très bien structurée et dotée de superbes équipements. Avis aux passionnés culinaires, vous n'aurez aucun mal à vous projeter dans cet espace et à envisager des week-ends festifs en compagnie de vos proches. Le salon, quant à lui, s'articule autour d'un poêle à granulés invitant aux soirées cocooning durant l'hiver. Et lorsque les beaux jours arrivent, grâce aux larges baies vitrées à galandage, le salon et la terrasse ne font plus qu'un, créant une continuité spectaculaire vers la piscine à débordement. Votre oasis privée, vue sur la campagne. Car ici, l'art de vivre est aussi tourné vers l'extérieur... Son atout majeur ? Une connexion parfaite entre son intérieur spacieux et une terrasse magnifiquement aménagée, entourée d'un jardin paysager aux finitions impeccables. Côté nuit, l'intimité est reine : La distribution a été intelligemment conçue avec une architecture en deux zones bien distinctes, permettant une vie de famille en toute sérénité. Côté parents : Une suite majestueuse, véritable sanctuaire avec dressing et salle d'eau privative. Côté famille ou invités : Une aile dédiée regroupant trois chambres et une salle d'eau indépendante. Un cellier et une buanderie complètent la dotation pour un quotidien facilité. A l'extérieur, cette piscine chauffée, véritable pièce maîtresse, est pensée pour votre sécurité et votre plaisir. Que vous préfériez la détente au pool-house ou la baignade sécurisée, tout est là pour sublimer vos étés ! Sans oublier une pergola bioclimatique qui permet d'en profiter en toute saison. Au-delà de son esthétisme, cette villa entièrement domotisée offre une gestion intelligente du confort tout en maîtrisant ses consommations : chauffage au sol, climatisation, panneaux solaires pour réduire vos factures énergétiques et favoriser l'autonomie. Cerise sur le gâteau, un puit alimente intelligemment vos besoins en eau. Enfin, le double garage motorisé avec borne de recharge pour véhicule électrique apporte la touche finale de modernité à ce bien d'exception. Une opportunité rare pour ceux qui exigent l'excellence. Une maison où il fait bon vivre, sécurisée et parfaitement équipée, idéale et prête à accueillir vos amis, enfants et petits-enfants... CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 850 euros et 1220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, vous propose une villa à acheter à Montpon-Ménestérol, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nestled dans un environnement préservé, cette propriété exquise offre un cadre de vie unique sur un terrain de 6400 m². La maison principale présente 167 m² habitables comprenant une cuisine ouverte sur un vaste salon séjour, une suite au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Une élégante extension contemporaine de 160 m², à finaliser selon vos désirs, permettra de créer un espace de vie supplémentaire ainsi que deux chambres à l'étage, portant la surface habitable totale à près de 340 m² avec 4 à 5 chambres. Les extérieurs sont parfaits pour la détente et le plaisir, avec une piscine majestueuse de 15 x 7 m, une cuisine d'été, de nombreuses terrasses, un garage indépendant avec trois emplacements, ainsi qu'un buanderie aménagée, une pergola, un puits et un joli chai à bois. Un verger, un potager et des paddocks sont également présents pour accueillir des chevaux, ajoutant à l'authenticité de ce bien. Les prestations modernes incluent la climatisation, le double vitrage, les volets roulants électriques et des systèmes d'alarme, garantissant confort et sécurité. Pour visiter cette villa de luxe à Montpon-Ménestérol, contactez Christel MILCAN au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN, agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux.

Ne manquez pas cette magnifique Maison de Maître du XIXème siècle, un véritable bijou architectural, située à Saint-Laurent-des-Hommes dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Établie sur un vaste terrain de 8500 m² bordant l'Isle, cette propriété est idéale pour ceux qui envisagent un projet de maison d'hôtes ou d'hôtel de charme.En entrant, vous découvrirez un rez-de-chaussée composé de dix pièces au caractère authentique, avec de hauts plafonds, des cheminées anciennes, des parquets d'époque et une bibliothèque imposante. Les portes-fenêtres ouvertes sur des balcons et terrasses vous donnent une vue imprenable sur le jardin et la rivière environnante.L'étage est doté de quatre chambres spacieuses, chaque chambre possédant sa propre salle d'eau pour un maximum de confort et d'intimité. Un grenier vaste propose de multiples possibilités d'aménagement selon vos ambitions.Au second étage, les combles offrent un potentiel d'aménagement de 60 m² et mènent à une terrasse panoramique, révélant des paysages spectaculaires.Le sous-sol spacieux représente un atout supplémentaire pour divers projets. En outre, la propriété comprend une maison annexe récemment restaurée et un moulin, offrant une opportunité unique pour développer un hôtel de charme ou des chambres d'hôtes au cœur de la campagne.Pour visiter et concrétiser vos envies, contactez Laurence PARADE au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été élaborée sous la responsabilité de Laurence PARADE, agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux, et fait partie de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Située à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison spacieuse de 200 m² offre une ambiance reposante au bord de la rivière. Récemment rénovée avec soin, elle bénéficie d'une vue agréable sur l'eau et les collines. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un bureau qui peut servir de chambre, accompagné d'une salle d'eau et de WC. Le salon lumineux et la cuisine salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse surplombant la rivière. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables avec une salle de douche et un WC, et un dernier étage comprenant une chambre, sa salle de douche ainsi qu'un vaste espace de jeux. Les prestations de qualité comprennent un chauffage central au gaz de ville, un poêle à pellets, du double vitrage, ainsi qu'une aspiration centralisée. Proche des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cette maison est idéale pour une famille ou pour recevoir des invités. Un double-garage en face de la maison peut également être acquis. Honoraires charge vendeur. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie varient entre 1 910 euros et 2 600 euros par an. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette magnifique maison d'architecte construite en 2011 saura vous charmer par son originalité, sa luminosité et son confort élevé. Établie sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée, un chemin privé conduit à la propriété, offrant une ambiance élégante et accueillante. La pièce de vie spacieuse, inondée de lumière grâce à de grandes baies vitrées traversantes, s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses exposées sud/nord, sans vis-à-vis, créant ainsi un espace de vie chaleureux en connexion avec la nature. L'agencement intérieur a été soigneusement élaboré, comprenant une suite parentale avec dressing et salle de bains/douches privative, deux autres chambres, chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées, une buanderie et des combles aménagés pour un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Cette maison associe design contemporain et performances énergétiques élevées, avec une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, des menuiseries double vitrage et un système domotique pour les volets roulants, garantissant confort optimal et économies d'énergie. Un double garage permet de stationner deux véhicules. L'ensemble est impeccable, aucun travaux n'est à prévoir. La localisation est un véritable atout : la maison se trouve à proximité immédiate des axes routiers, facilitant l'accès aux grandes villes tout en préservant le calme et la qualité de vie de la campagne. Les commodités, commerces et écoles sont accessibles en seulement cinq minutes. Cette propriété contemporaine au caractère unique séduira les amoureux d'architecture moderne et de confort. Renseignez-vous sur l'achat maison Montpon-Ménestérol, une belle opportunité alliant esthétisme et cadre de vie privilégié. DPE B GES A et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1070 et 1530 euros. Pour visiter et être accompagné dans votre projet, contactez Laurence PARADE au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com.

Découvrez cette maison à vendre située à Sainte-Foy-la-Grande, en Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cette propriété du XIXe siècle, avec ses murs de pierre, offre une atmosphère unique, alliant confort moderne et charme d'époque. En plein centre de la bastide, elle bénéficie d'un cadre préservé avec une vue sur la Dordogne. Les grandes pièces de réception baignant dans la lumière sont idéales pour les moments en famille ou entre amis, grâce à une disposition fluide qui favorise les échanges. Les étages proposent des chambres indépendantes, parfaites pour se ressourcer dans l'intimité, et un vaste grenier qui offre un potentiel d'aménagement. À l'extérieur, un jardin clos de 2 000 m² constitue un véritable havre de paix, avec piscine, zones ombragées et vue dégagée. La pergola végétalisée et le brasero créent une ambiance conviviale pour des soirées inoubliables. Ce bien est complété par trois studios indépendants et un gîte, parfaits pour accueillir vos proches ou pour lancer une activité d’hébergement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Sainte-Foy-la-Grande, un lieu rare conciliant art de vivre et projets futurs.

Située à Saint-jean-d-eyraud, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété est un ancien corps de ferme du XVIIIème siècle entièrement rénové, se déclinant en trois gîtes. La maison principale de 217 m² dispose de 3 chambres, tandis qu'une seconde maison fait 216 m² avec 4 chambres et une troisième maison de 81 m² offre 2 chambres. Chaque unité propose de grandes pièces à vivre, avec poêle ou cheminées ouvertes, cuisines équipées et plusieurs salles d'eau dotées de douches à l'italienne et de WC suspendus. Le terrain d'environ 1,4 hectare inclut un aménagement en terrasses menant à une piscine surélevée avec une vue imprenable, un terrain de beach-volley et un verger. La rénovation a su allier tradition et modernité dans un style minimaliste, optimisant l'espace et la luminosité. Les honoraires sont inclus à hauteur de 4,39% TTC, à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires fixé à 615 000 €. La classe énergie est D et la classe climat est B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021, se situe entre 2150 € et 2950 €. Pour des informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Grand domaine viticole à vendre à Pineuilh, Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de 79 hectares, dont 95 % de vignes, se situe à l'est de la Gironde, à la limite de la Dordogne, entre Bergerac et Saint-Emilion. Le domaine comprend une belle girondine en pierre de 130 m² avec à l'étage 3 chambres et un logement attenant de 70 m². L'exploitation viticole dispose de 3 chais, d'une cuverie thermorégulée et de bâtiments professionnels d'environ 1 100 m². Classée en AOC Bordeaux Supérieur, cette propriété offre un rendement immédiat et un équipement complet de qualité. Le domaine présente 75 hectares de vignes certifiées HVE3, avec une majorité des cépages rouges. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Pineuilh, offrant une commercialisation diversifiée en grande distribution et par négociants.

Découvrez cette propriété à vendre située à PINEUILH, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine est niché au fond d'une allée bucolique, à seulement 5 minutes de la civilisation. La maison principale, d'un charme ancien, a été agrandie et offre des volumes généreux, dont un spacieux séjour de 73 m² et une cuisine dinatoire accueillante. À ce niveau, vous trouverez également deux grandes chambres partageant une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une belle chambre d'amis avec sanitaires et hammam, dotée d'un accès direct à la piscine. À l'étage, deux autres chambres de belle taille et une salle d'eau, ainsi qu'un bureau/atelier créatif, complètent l'ensemble. En face de la maison, un ancien manège de 800 m², en partie ouvert et aménagé, offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Une grande partie des terres est en zone touristique, permettant la réalisation de divers projets. À l'écart de la maison, avec un accès indépendant, vous découvrirez cinq cabanes insolites conçues avec imagination, chacune dotée de son propre spa privatif, garantissant un confort optimal. Le parc comprend un étang et abrite de nombreux animaux, ajoutant au caractère campagnard et unique de cette propriété, loin des tumultes du monde moderne. N'attendez plus pour explorer cet endroit exceptionnel qui pourrait vous séduire au point de vouloir y rester. Bordeaux est rapidement accessible en train. Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 960 000 €. Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle, basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27276.

Dans un écrin de verdure, situé au fond d'une impasse paisible à Mussidan, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, ce domaine exceptionnel se présente à la vente. S'étendant sur un terrain de plus d'un hectare, il offre une vue dégagée sur la forêt, garantissant un cadre naturel préservé. L'habitation principale, en pierre authentique, se compose de volumes spacieux incluant une vaste pièce de vie, une cuisine conviviale, et cinq chambres. Ce domaine est conçu pour une activité d'accueil déjà bien établie, avec trois chambres d'hôtes dotées d'espaces cocooning et d'un accès à une terrasse proposant un bain nordique, parfait pour se détendre en appréciant la campagne environnante. Un gîte indépendant comprenant deux suites, une cuisine équipée, ainsi qu'une mezzanine et une terrasse privée, est également présent. Pour les réceptions ou séminaires, une salle dédiée avec cuisine est à disposition. Un espace bien-être, incluant hammam, jacuzzi, douche froide, et espace massage, complète cette propriété. À l'extérieur, une piscine moderne de 8x4 mètres, ainsi qu'une terrasse couverte, permettent de profiter des journées ensoleillées. De plus, deux logements insolites ajoutent une touche unique à l'expérience de vos hôtes. Aucun travaux à prévoir, avec toutes les normes de sécurité respectées et autorisation de débit de boissons en place. Cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en possédant un projet clé en main. Pour obtenir davantage d'informations ou des photos supplémentaires, veuillez nous contacter par email. DPE B, GES A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard comprise entre 1240 et 1720 euros. Pour planifier une visite et découvrir cette belle propriété à acheter à Mussidan, n'hésitez pas à joindre Laurence PARADE au 0643928074 ou par email à l.parade@proprietes-privees.com.

À vendre, un ensemble immobilier unique à BOURGNAC, situé dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cet ensemble comprend deux maisons spacieuses, des dépendances, un préau, une grange, un puits, un four à pain et une piscine. La première maison, de style périgourdin, de plain-pied, offre 132 m² comprenant une entrée sur cuisine, une salle de douche avec WC, une chambre avec poêle à bois, un grand salon de 36 m², une salle à manger avec carrelage ancien et cheminée. Elle dispose également d'une deuxième chambre avec coin penderie et douche, ainsi que d'un grenier isolé. La seconde maison plus récente de 168 m² est parfaite pour une location d'été. Elle se compose d'une entrée sur couloir, d'une salle de bain complète, d'une buanderie, d'une cuisine, et d'un accès à une terrasse. Le premier étage comprend un palier donnant sur quatre chambres allant de 9 m² à 29 m², ainsi qu'un accès au grenier. Le jardin est magnifique, agrémenté d'arbres centenaires et de fruitiers, et la piscine est idéalement exposée au sud. Cette maison de luxe à acheter à BOURGNAC est une opportunité rare !

Propriété d’exception à vendre, en cours de restauration, s'étendant sur 5 ha et offrant un cadre enchanteur. Ce Manoir des XVIIIème et XIXème siècles est situé à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Foy-la-Grande et à 1h de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur une campagne vallonnée, tout en étant proche des commodités sans être isolée.Le parc abrite de superbes arbres centenaires, dont un cèdre remarquable, ainsi qu'un étang alimenté par une source et un puits. Le Manoir, avec ses deux pavillons à la Mansard, offre une superficie de 500 m², très lumineux, avec une belle distribution et des travaux de gros œuvre déjà réalisés.Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante s'ouvre sur un vaste espace comprenant une cuisine dînatoire avec cheminée, une salle à manger, deux salons inondés de lumière avec accès à un patio couvert, ainsi que plusieurs autres pièces fonctionnelles. L'étage dispose de cinq chambres et de trois salles d’eau. Les combles sont aménageables pour offrir un potentiel supplémentaire.Une maison de gardien de 84 m², avec jardin, surplombe l'étang, et les dépendances comprennent des granges, un bûcher et une cave. Ce Manoir de luxe à acheter à Sainte-Foy-la-Grande représente une occasion unique de posséder un bien d'exception dans un environnement privilégié.

Propriété exceptionnelle à vendre à Montpon-Ménestérol, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette écurie privée de 1250 m², sur un terrain de 7,3 hectares, se situe au sud de la Dordogne, à proximité de Bergerac et à quelques minutes de l'autoroute Périgueux-Bordeaux. À seulement 3 minutes d'une ville disposant de toutes les infrastructures nécessaires et à 1 minute d'un bourg avec ses commerces de proximité, cette propriété offre des prestations haut de gamme. Elle comprend une écurie de 750 m² avec une partie résidentielle de 480 m², incluant un appartement de 100 m² au rez-de-chaussée, un studio de 60 m² à l'étage et deux appartements de 160 m² à rénover. Une partie professionnelle de 270 m² est conçue pour accueillir 6 poulinières. De plus, un entrepôt de 300 m² et une maison de gardien de 200 m² actuellement louée viennent compléter ce bien. Les vastes terrains comprennent une carrière de concours olympiques de 5 400 m², un rond d'Havrincourt, deux étangs, des prairies avec 4 paddocks et de nombreuses terrasses aménagées. Une opportunité idéale pour un achat de propriété d'exception à Montpon-Ménestérol, où l'élégance et le confort sont au rendez-vous.

EN EXCLUSIVITÉ! Située à Montpon-Ménestérol, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette magnifique maison conjugue authenticité et confort moderne. L'entrée dévoile des éléments de caractère, tels que de jolies tommettes et des parquets d'époque. Au rez-de-chaussée, une cuisine chaleureuse avec poêle à bois s'ouvre sur une salle à manger lumineuse grâce à une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse. Le salon, raffiné, est idéal pour des soirées entourées de chaleur. Une pièce actuelle en cours d'aménagement en cave à vin enrichit l'espace. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, dont trois disposent de salles de bains ou d'eau privatives. Un atout majeur : la maison principale est connectée à une seconde habitation, pouvant être intégrée ou rendue indépendante, incluant un séjour cathédrale spacieux et lumineux, deux chambres en rez-de-chaussée, et deux chambres en mezzanine. Les extérieurs de cette maison incluent un parc paysager de plus de 7 000 m², une piscine élégante et une cuisine d'été couverte, un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées. Située à environ 30 minutes de Bergerac et de son aéroport international, ainsi qu'à une heure de Bordeaux, cette demeure constitue une excellente opportunité d'achat d'une maison à Montpon-Ménestérol.

Propriété à vendre à Montpon-Ménestérol, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette exceptionnelle écurie privée de 1640 m², dont 1019 m² habitables, s'étend sur un terrain de 7,6 hectares et comprend une piscine. Située au sud de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol et Bergerac (à 30 minutes), et à proximité de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50 minutes), elle se trouve à 3 minutes d'une ville offrant toutes les infrastructures nécessaires. Cette propriété est composée d'une maison contemporaine de 390 m², avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, une chambre avec salle de douches, ainsi que deux autres chambres et une salle de douches à l'étage. De plus, une extension de 160 m² est à agencer selon vos besoins. L'écurie, conçue pour 6 poulinières, propose 1250 m² développés, incluant une maison de gardien et un entrepôt récent. Ce bien comprend également un terrain sans vis-à-vis, un parc d'agrément, une piscine au sel et divers installations équestres. Achat Propriété Montpon-Ménestérol à envisager pour ceux qui recherchent une expérience unique.

Propriété à vendre à Montpon-Ménestérol, Dordogne (24), Aquitaine. Cette maison contemporaine de 390m² sur un terrain de 6456m² dispose d'une piscine. Située au sud du département, entre Montpon-Ménestérol et Bergerac, elle se trouve à proximité de l'Autoroute Périgueux-Bordeaux. À seulement 3 minutes d'une ville dotée de toutes les infrastructures nécessaires, cette propriété offre un cadre de vie agréable. Avec ses 179m² habitables, vous apprécierez la cuisine open space sur le salon-séjour, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de douches, et deux chambres à l'étage. La seconde partie de 160m² face à la piscine est à aménager selon vos envies. Avec des travaux, la superficie totale habitable atteindra 339m², incluant 4 à 5 chambres. Un garage indépendant pour 3 véhicules, une buanderie aménagée et une pergola complètent cette propriété. Sur un terrain de 6456m², vous profiterez d'une piscine de 105m², d'une cuisine extérieure, de plusieurs terrasses et d'autres aménagements. Cette propriété de luxe à acheter à Montpon-Ménestérol représente une belle opportunité.

À Montazeau, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, découvrez cette maison spacieuse de 230 m², construite récemment selon des méthodes traditionnelles. Elle se compose d'une cuisine moderne de 20 m², d'un grand séjour avec cheminée et d'une salle à manger, ainsi qu'une chambre avec salle de bain en rez-de-chaussée et deux chambres avec salles de bain à l'étage. Vous trouverez également un WC, une salle de jeux, le chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, des fenêtres à double vitrage, un parquet chaleureux et des poutres apparentes. La terrasse couverte invite à la détente.Un logement indépendant dans un petit pavillon est également inclus, comprenant une chambre avec salle d'eau, et communique avec la maison par une galerie couverte. L'ensemble formé par la maison, la galerie et le pavillon bénéficie d'une grande cour fermée sur un terrain de 2800 m², idéal pour la création d'une piscine.Un garage complète ce bien. Située à seulement 10 minutes d'une gare SNCF, des commerces et des écoles, cette maison vous offre un cadre de vie agréable.Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 euros et 2 500 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021.Pour tout professionnel ou particulier intéressé par l'achat d'une maison à Montazeau, n'hésitez pas à consulter les informations sur les risques potentiels de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.