vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Excideuil, France

Propriété à vendre à Coulaures, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cet ensemble en pierre comprend une maison forte du XVème siècle, deux gîtes et une piscine, le tout situé dans un cadre agréable avec vue sur la campagne vallonnée et boisée. Le village proche, accessible à vélo, offre des commerces. Avec plus de 5 hectares de terres, cette propriété bénéficie d'un puits. Les bâtiments, datant du XVème au XVIIIème siècle, ont récemment été rénovés. La maison principale est organisée comme suit : au rez-de-jardin, une entrée, une arrière-cuisine, une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et coin cheminée, ainsi qu'un accès à la terrasse côté Sud. On y trouve également une cave à vin, un toilette séparé et une salle d’eau avec douche à l'italienne. Au premier étage, il y a un salon avec cheminée (non fonctionnelle) et une chambre parentale avec cheminée et vue. Une terrasse couverte complète cet étage. Le deuxième étage offre une chambre, un salon avec poêle à bois, une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain et un toilette. Les gîtes comprennent : - Gîte 1 : pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger équipée d'une cheminée et d'un poêle à granulés, avec à l'étage un palier menant à deux chambres et une salle d’eau/toilette. - Gîte 2 : pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger, une salle d’eau/toilette, et à l’étage un palier donnant accès à trois chambres. Une grange permet le stockage et abrite une buanderie. La piscine de 5x10m, dotée d'un liner neuf, constitue un atout supplémentaire. Le tout est en bon état et la vente peut inclure le mobilier.

Uniquement chez Saphir Immo. Découvrez cette superbe propriété à vendre à Cherveix-Cubas, Dordogne, en région Aquitaine, avec un potentiel d'investissement locatif dans le Périgord Noir. Sur un terrain de 5 415 m2, cette maison offre 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie d'une rentabilité exceptionnelle de 11,7 % (potentiel de 14 %) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine confort et potentiel locatif élevé. Surface habitable : 300 m2Espace aquatique couvert de 150 m2 directement accessible du salonTerrain : 5 415 m27 chambres spacieuses pour accueillir famille ou locatairesEspace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna, et piscine intérieure chauffée (10m x 5m) avec jacuzziSéjour lumineux et salle à manger convivialeCuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoirTerrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux joursSalle de barbecue intérieure, parfaite pour les réceptionsBuanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimalStationnement privatif d'au moins 8 véhiculesInvestissement locatif avec une rentabilité attractive de 11,7 %Taux d'occupation moyen de 40 semaines, assurant une rentabilité stableEspaces de vie modernes et bien équipés, adaptés à une clientèle exigeante.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Hautefort, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine historique rénové offre une surface habitable de 500 m² et un terrain de 3 hectares, comprenant un jardin paysager clôturé à proximité de la maison. Il dispose d'un portail d'entrée automatique et d'un garage pour trois voitures. Cette maison de campagne en vieilles pierres est située dans le splendide paysage de l'Isle-Loue-Auvézère. Les deux anciens bâtiments, précédemment utilisés pour l'agriculture, ont été soigneusement transformés en une élégante maison en forme de L, faisant face à une cour accueillante avec une maison d'hôtes. La possibilité de location saisonnière du gîte et du studio pourrait générer un revenu locatif intéressant. Une nouvelle piscine chauffée, avec liner renouvelé, des escaliers intégrés et une terrasse en bois franc, ajoute au charme de cette propriété. Le terrain forestier commun de 8 hectares, partagé avec quatre autres résidents, permet de rassembler du bois pour la cheminée sans nécessiter d'entretien. Située entre le célèbre Hautefort et Excideuil, cette propriété est à proximité des commerces, du marché et des restaurants.

À vendre, une magnifique propriété située à Nanthiat, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Pour les passionnés d'authenticité, cette ancienne ferme entièrement rénovée vous offre un cadre paisible sans voisins. Avec un terrain de 10 495 m2, vous découvrirez deux grandes granges idéales pour des gîtes, un fournil avec four à pain, une petite forge et un puits. La maison principale, construite en 1771 et d'une superficie de 131 m2, se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon avec cheminée, d'un bureau pouvant servir de 4ème chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bains et un autre WC. Toutes les fenêtres sont en double vitrage en bois exotique. Pour le chauffage, un poêle à bois est en place, avec un cumulus pour l'eau chaude. Toute l'électricité est souterraine et les dépendances sont en excellent état. Un espace extérieur agréable avec terrasse avant et arrière, ainsi qu'un ancien porcherie transformé en barbecue ombragé, complètent cette offre. Le parking peut accueillir plusieurs véhicules. DPE C, GES A, aucun travaux à prévoir. Prix : 415 935. Saisissez l'opportunité d'acquérir un corps de ferme à acheter à Nanthiat.

Découvrez cette charmante périgourdine située à Gabillou, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. À seulement 12 minutes de Thenon, cette propriété fait partie d'un parc magnifiquement aménagé avec des chênes truffiers. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un séjour-salon accueillant, doté d'une grande cheminée et d'une cave vitrée au sous-sol. Profitez d'un accès direct à la terrasse pour des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, se trouve la chambre principale avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage de la tour, une mezzanine sert actuellement de bureau. Le premier étage comprend également un toilette séparé, une salle de douche et deux chambres, toutes mettant en avant la belle charpente en bois. La propriété est équipée de doubles vitrages récents. Parmi les annexes, vous trouverez un garage, un atelier et un local piscine avec douche. Le vaste parc comprend un jardinet et une terrasse abritée, idéale pour se détendre près de la grande piscine de 11x5 mètres, dotée d'un dôme coulissant pour un confort optimal. L'ambiance y est paisible et intime. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 144 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € (abonnements inclus). Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : Géraldine LORENTZ, Agent commercial RSAC Medimmoconso 877588863 Périgueux.

Cette propriété à vendre à Périgueux, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, offre une rénovation exemplaire d'une ancienne ruine datant du 15ème siècle. La qualité des matériaux et l'harmonie de la rénovation sont remarquables. L'isolation est peu commune, avec un système triple comprenant un sol, des plafonds et une toiture isolés, ainsi que du double vitrage en aluminium. Le chauffage par le sol est présent au rez-de-chaussée et à l'étage. La maison comprend une vaste entrée, une cuisine américaine avec cheminée et accès direct à une grande terrasse couverte surplombant le parc. On y trouve également une arrière cuisine, buanderie, grand séjour/salon, suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, un dressing, et un salon doté d'une cheminée d'époque, ainsi que des combles à aménager ou à utiliser pour le stockage. Le jardin bénéficie d'un éclairage extérieur pensé, d'un puits, et d'un bâtiment annexe avec remise et hangar fermé de 72m² pour deux voitures. Deux entrées permettent d'accéder à cette propriété, située dans un environnement calme et sans nuisances sonores. Pour découvrir cette propriété d'exception à acheter à Périgueux, les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 597183).

En exclusivité ! Cette propriété à vendre est un bien d'exception situé à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. D'une surface habitable de 250 m², elle se présente dans un état impeccable. La maison principale de type 6 comprend au rez-de-chaussée une entrée, un double salon traversant avec une cheminée en pierre, une grande cuisine équipée avec coin repas, ainsi qu'un cellier, un WC et un espace buanderie incluant une chaudière à granulés récente. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau avec WC sont accessibles. Un niveau supplémentaire dispose d'un grenier avec une pièce d'environ 50 m², idéale pour un bureau ou une bibliothèque, offrant un cadre authentique. La propriété inclut également une charmante maison annexe de style périgourdin, dotée d'un coin kitchenette, d'une salle d'eau/WC et d'une chambre mansardée à l'étage. Les dépendances entourent une cour intérieure et comprennent une ancienne grange transformée en salle de sport, un large préau servant de carport, un garage fermé et un bel atelier vitré pour divers aménagements. À l'extérieur, une terrasse ombragée offre une vue dégagée sur la campagne, et le terrain de 6000 m² est entièrement clos, arboré et végétalisé, avec un portail automatisé et une piscine sécurisée. Cette propriété est idéalement située à proximité de Cubjac, offrant tous les commerces nécessaires ainsi qu'une école primaire, à seulement 25 minutes de Périgueux, 1h30 de Bordeaux et 1h de Brive-la-Gaillarde. Elle représente une opportunité d'achat de propriété de luxe à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans. Le prix de vente est de 550 000 euros HAI, incluant 4.55 % TTC de commission à la charge de l'acquéreur. Le DPE est classé D (208) et le GES B (6), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3790 euros et 5160 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Arnaud LIGOUT au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com.

Découvrez cette maison de caractère à vendre à Sarliac-sur-l'Isle, en Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce remarquable domaine, dont les origines remontent à la fin du XVe siècle, a été entièrement restauré en respectant son caractère d'origine, tout en intégrant des éléments de confort moderne. Nichée dans un écrin de verdure de 6 000 m2, cette propriété se trouve dans un hameau typique du Périgord, alliant tranquillité et proximité des commodités. Avec 310 m2 habitables, la maison offre la possibilité de vivre de plain-pied. Les espaces lumineux conservent l'authenticité des lieux, grâce à ses murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon traversant, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, d'une élégante suite parentale, ainsi qu'un bureau et une pièce avec un ancien four à pain. À l'étage, un magnifique salon de réception avec cheminée et une chambre avec salle d'eau s'ajoutent à l'espace de vie. Une dépendance de 75 m2 peut être aménagée selon vos projets. La propriété bénéficie d'un parc arboré avec un puits et de terrains supplémentaires disponibles à l'achat. Ce domaine conjugue authenticité et confort, idéal pour votre achat de maison à Sarliac-sur-l'Isle.

Les villes devraient être bâties à la campagne.. C'est Jules Verne qui donne le premier le nom de Périgord Vert à cette partie rurale de la région particulièrement riche en forêts, prairies et cours d'eau, véritable paradis pour les amateurs de tranquillité ! Vous découvrez cette accueillante propriété sur les hauteurs d'un petit chemin au calme absolu, offrant une vue dégagée sur un environnement naturel assurément luxuriant, ici l'unique mot d'ordre est « authenticité » ! L'ensemble se compose de la maison principale déployant 182 mètres carrés sur un seul niveau, avec suite parentale en bout d'aile et deux chambres à l'aile opposée, ainsi que d'une extension comprenant deux gîtes pour 3 chambres prêtes à accueillir famille, amis ou visiteurs d'un court séjour. Les matériaux nobles et de qualité ainsi que les teintes minimalistes et universelles sauront vous séduire d'entrée. Celle-ci se fait côté Sud, vous invitant à plonger dans la délicieuse ambiance d'une pièce de vie inondée de lumière, à laquelle la cheminée sert sur un plateau encore charme et chaleur supplémentaires les longues soirées d'hiver.. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée, suivie d'un séjour cosy bien à sa place pour la détente, agréablement fondu dans le décor et l'espace. Quant à l'été pas d'inquiétude, c'est dans l'appréciable piscine que vous plongerez cette fois-ci ! Sécurisée, aux dimensions confortables pour les petits comme les grands, elle vous rafraîchira autant que votre cocktail préféré. Pour les amoureux d'air pur et de verdure il y a le terrain de près de deux hectares et demi, dont une étendue boisée et une partie entièrement clôturée. Il y a également le confort économique et écologique puisque le chauffage est au sol et géothermique. Votre portefeuille vous dit merci ! La distribution des lieux est simple et fluide, le garage lui, est double et dispose d'un coin cellier et d'une buanderie. Vous l'aurez compris ! Propice à faire pousser vos idées, cette propriété attend de vous inspirer.. tout en vous permettant de mettre du beurre dans des épinards, qui n'en demandaient pas tant pour ravir les plus gourmands ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Située à SAINT JORY DE CHALAIS, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété d'exception du XVIIe siècle s'étend sur un magnifique domaine de plus de 36 hectares. Entourée d'une nature préservée, elle comprend un ruisseau, deux puits et un étang alimenté par des sources naturelles, offrant un environnement paisible où règnent sérénité et authenticité. La propriété se compose d'une élégante gentilhommière d'environ 300 m², accompagnée d'une jumenterie de 225 m², d'une maison d'habitation de 110 m² et d'une vaste dépendance de 500 m² avec écuries et paddocks. Ce cadre exceptionnel est idéal pour une résidence de caractère ou un projet équestre. Enveloppée dans un jardin fleuri et arboré de fruitiers, la propriété dévoile un panorama unique sur des prairies et des forêts de chênes centenaires. Chaque bâtisse respire l'histoire et le raffinement, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Ce domaine est un véritable havre de paix, alliant patrimoine historique et beauté naturelle. Pour un achat de propriété à SAINT JORY DE CHALAIS, ne manquez pas cette opportunité unique. Honoraires à la charge du vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26326

L'élégance et l'authenticité s'invite aux portes du Périgord noir . Carrefour stratégique entre Périgueux, Montignac et Brive, cette propriété singulière au charme intemporel vous invite a vous plonger dans les années 30 . Tour a tour, relais de gare puis maison de négoce en vin, elle incarne aujourd'hui une alliance rare entre histoire, confort et potentiel . Sur prés de 6 hectares de natures préservée, cette propriété offre de beaux volumes et une capacité d'accueil conséquente : 6 chambres et leur salles d'eau privatives, chacunes pensées comme un cocon intime . Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, imaginer un projet d'accueil ou créer un lieu de vie à part . La maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse : un salon rythmé par son poêle a bois , une bibliothèque propice aux moments de quiétude ainsi qu'un bureau lumineux . A l'arrière, un appartement indépendant avec accès privatif prolonge les possibilités, tandis qu'un second espace reste encore à aménager selon les envies . A l'extérieure la magie opère, une piscine et son bar s'inscrivent dans le paysage invitant à la détente et aux longues soirées d'été . Une maison en bois, nichée entre les arbres et le chant des oiseaux, vous propose une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que 2 chambres et salle d'eau privative . Un cadre harmonieux, pensé pour passé d'agréables moments en famille, amis ou hôtes . Laissez vous séduire par ce lieu de vie, d'histoire et de projets, situé au coeur d'un territoire prisé ou nature, patrimoine et art de vivre périgourdin s'entrelacent . Classe énergie : E / classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 7230 euros et 9860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Maison de Maître avec Parc, Piscine et Dépendances – Idéale Famille, Profession Libérale ou Locatif Haut de Gamme à Fossemagne, en Dordogne (24), dans la région Aquitaine. Au cœur d'un environnement paisible, à proximité d'un bourg avec commerces et à moins de 10 minutes de toutes les commodités, cette propriété de caractère de 285 m² construite en 1990 par un architecte allie prestige, confort moderne et potentiel professionnel.Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette propriété : hauteur sous plafond, lumière traversante, volumes impressionnants et finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux de plus de 80 m² avec triple exposition, ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec coin repas et accès direct à l'extérieur. À ce niveau, vous trouverez aussi une chambre de 14 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale de 44 m² avec balcon et vue dégagée sur le parc, trois grandes chambres (14 à 16 m²), une salle d'eau, une salle de bain et un dressing complètent la partie nuit. De plus, un accès à une grande cave de 25 m² et environ 100 m² de combles aménageables est prévu.La maison est nichée sur un parc paysager et intime de 4233 m², agrémenté de fruitiers et de chênes truffiers. Vous pourrez également profiter d'une superbe piscine de 5,5x11 m avec dôme télescopique, ainsi que d'une terrasse de 40 m² offrant une vue panoramique sur la vallée. Un double garage de 75 m² avec atelier et une vaste cour complètent les extérieurs.En entrant dans la propriété, une construction indépendante de 60 m² propose plusieurs possibilités, comme un cabinet pour profession libérale, une maison d'amis ou un gîte indépendant.Côté confort, cette propriété bénéficie du chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, de double vitrage performant, de matériaux de qualité et d'un assainissement collectif conforme. Idéalement située à 25 minutes à l'est de Périgueux et à 20 minutes de l'accès à l'autoroute, cette maison de luxe à vendre à Fossemagne vous attend, fonctionnelle et sans travaux. Contactez-moi pour continuer la visite ensemble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent THUASNE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) au 06 78 38 05 56 (réf. 594570).

En voilà une qui est de taille.. et on ne parle pas que de la pierre ! Située dans la moitié nord du Périgord, à douze kilomètres de son chef-lieu Périgueux, la commune d'Agonac s'étend sur les deux versants de la vallée de la Beauronne, un affluent ruisseau serpentant au milieu de collines où abondent les noyers et les chênes truffiers. La Grande Dame trône fièrement au coeur du village, ses atouts charmes ayant traversé les âges. Elle inspire le respect, aspire à rester femme belle tout en étant femme sage. Vous découvrez l'extérieur côté cour à l'arrière de la propriété. Le coquet jardin paysager gravite autour de cette dernière, clos dans son entièreté, agrémenté de terrasses au vis-à-vis discret, d'un appentis avec borne de recharge, d'une grange-atelier en guise de garage, d'un bassin et d'un jacuzzi qui fera des âmes heureuses les chaleureuses journées d'été. Dès l'entrée le ton est donné, le soleil entre largement par les fenêtres, réchauffant les planchers veinés de lumière. La hauteur sous plafond agit comme le fil conducteur de la maison, les pièces se succédant au rythme des différents parquets, tantôt massifs, tantôt en chevrons. Dans la vaste cuisine équipée et aménagée, les tomettes gardent la mémoire de pas anciens, tandis que le mobilier bien ancré dans le présent vient apporter une touche de modernité à l'ensemble, vous invitant à concocter des mets raffinés pour ceux que vous aimez. Le rez-de-chaussée comprend également le séjour disposant d'une belle cheminée et de multiples rangements, suivi de la salle à manger, d'une pièce faisant office de bureau, d'un coin buanderie ainsi que d'un espace loisirs, libre à vous d'en redéfinir les usages divers ; un sanitaire indépendant vient compléter ce premier plateau. Vous empruntez le bel escalier pour accéder à l'étage, et trouvez sur votre chemin une salle d'eau en demi-niveau. Vous mettez au jour quatre chambres spacieuses, l'une après l'autre, dont une master avec salle de bain, dressing et sanitaire, certaines à l'esprit pastoral représenté par le style toile de Jouy à la fois tendance et intemporel. Une seconde salle de bain en bout de couloir parachève la plate-forme. Sous les combles, de belles possibilités s'offrent à vous, destinées autrefois aux chambres de bonnes, elles pourraient aisément servir au gré de vos besoins ou envies. Vous l'aurez compris ! Ici et là, de nombreuses projections sont permises ! La Dame est généreuse ! Et pour remplir le panier déjà bien garni de ses prestations, elle se trouve proche de toutes les commodités. Administrations, transports, écoles, commerces etc., tout est à portée de main. La Dame est généreuse je vous disais.. La Dame a le coeur sur la main... CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 6920 euros et 9440 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

À vendre à Bassillac et Auberoche, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette maison du 19ème siècle entièrement restaurée vous séduira par son charme et son cadre paisible à la campagne. Cette propriété dispose d'un jardin arboré et d'une piscine, offrant un véritable havre de paix. Vous découvrirez un double salon – salle à manger spacieux avec de belles poutres et cheminées, ainsi qu'une cuisine aménagée avec accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée. Sur le même niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un WC indépendant et une salle de bain. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison à Bassillac et Auberoche.

Découvrez cette maison à vendre en Dordogne, région Aquitaine, qui ne manquera pas de vous séduire. Cette propriété entièrement restaurée dispose d'une piscine et se compose de plain-pied d'un double salon/salle à manger offrant de beaux volumes avec poutres et cheminées. Vous apprécierez également la cuisine équipée avec un accès à la terrasse et une vue dégagée sur la piscine. La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes. Le jardin arboré surplombe la vallée, offrant un cadre paisible. Une occasion à ne pas manquer pour un achat maison en Dordogne.

Magnifique villa T5 de style contemporain à vendre à Trélissac, Dordogne (24), en Aquitaine. Située à seulement 10 minutes de Périgueux, cette maison de 186 m2 habitables offre une entrée-réception, un séjour de 80 m2 avec salon et cheminée, une cuisine équipée récente, quatre chambres, trois salles de bains récentes et des wc. Elle comprend également un garage pour 3 véhicules et une dépendance d'environ 80 m2. Le tout sur un parc de 8000 m2 dominant, plat et clos. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Trélissac.

Il existe des propriétés dont on ressent, dés les premiers pas, qu'elles portent quelque chose de rare : une vibration douce, un souffle ancien, un équilibre naturel que rien ne semble pouvoir troubler . A Auriac, au coeur du Périgord noir, cette jolie propriété en pierre née sur son rocher naturel fait partie de ces lieux singuliers qui semblent avoir choisi leur propre emplacement . Orientée à la fois vers le lever et le coucher du soleil, elle a été pensée comme un espace ou la lumière circule librement, ou chaque pièce respire selon un esprit délicatement Feng- Shui . Dés notre arrivée, une première terrasse baignée par la clarté matinale, nous accueille et nous invite à découvrir une cuisine indépendante, chaleureuse et authentique. Entre ses murs en pierre et ses éléments traditionnels, on ressent immédiatement cette invitation à cuisiner, partager, accueillir, comme dans les maisons qui ont une âme . Depuis cette pièce, une terrasse suspendue s'avance et s'ouvre sur un panorama saisissant . La vallée, la forêt, la lumière douce qui glisse sur les cimes jusqu'au soir ... tout y danse, tout y change, comme un décor qui se réinvente chaque heure, un véritable tableau vivant, vibrant ... Plus bas, un escaliers extérieur nous mène a une terrasse, plus intime, un recoin précieux pour créer un espace zen, installer un spa, méditer ou simplement se laisser envelopper par les murmures de la nature . Le salon, quant a lui, offre un atmosphère douce, cosy, inspirante . Entre ses poutres apparentes, ses murs et son parquet ancien qui porte la mémoire des lieux, il émane un douceur particulière . Un joli poêle a bois y diffuse une chaleur profonde et vivante, tandis que la lumière s'y dépose avec délicatesse . La propriétaire, musicienne, a laisser l'empreinte douce des notes de son piano : une mélodie discrète, un souffle créatif, une présence harmonieuse dans cette atmosphère enveloppante . A l'étage, l'espace nuit mansardé abrite deux chambres pleines de charme, lumineuses et tournées vers la nature. L'une d'elles possède son propre coin toilette avec wc, créant un véritable petit cocon enveloppant et calme .. La salle de bain du rez de chaussée attend quelques finitions, une belle opportunité pour y déposer sa propre signature . A quelques pas, un chemin de randonnée guide et mène aux paysages grandioses du Périgord noir, ou les points de vue se succèdent, chacun plus saisissant que le précédent . Cette maison n'est pas seulement un lieu, c'est un rencontre . Un refuge lumineux, relié a la nature, ou l'ont ressent à la fois la force du rocher et la douceur de la lumière qui s'étire au dessus de la vallée . Un espace qui apaise, qui inspire, et qui accueille avec bienveillance ceux qui cherche une beauté simple, authentique et profondément vivante . CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 561 euros et 2 113 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898 577 960 Périgueux Tel : 06 29 66 29 34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Château du Bois Noir situé à Perpezac-le-Blanc, au cœur de la Corrèze (19), en région Limousin, à vendre par appel d'offres en ligne sur 36himmo. Ce bien d'exception, datant du XIXe siècle, s'étend sur près de 500 m² habitables et a été entièrement restauré, alliant l'élégance historique au confort moderne. À quelques minutes du village, le château offre des espaces de vie lumineux avec de magnifiques volumes, dont un vaste salon parqueté, une salle de billard élégante et une cuisine conviviale. L'étage comprend sept suites raffinées, dotées de salles de bains privatives. Le domaine de plus de 3 hectares est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine d'eau salée et de vues panoramiques sur les collines verdoyantes de la Corrèze. Un potentiel d'aménagement supplémentaire est disponible avec une dépendance en pierre d'environ 120 m². Le Château du Bois Noir est idéal pour un achat de propriété d'exception, que ce soit comme résidence familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Prix de première offre : 1 268 800,00 euros HNI.

Au coeur d'un hameau de campagne situé aux portes de Périgueux, ce remarquable corps de ferme du XVIII e siècle déploie tout le charme et l'authenticité de l'architecture périgourdine . Edfiée en 1749, cette propriété de caractère témoigne de l'histoire rurale du territoire, lorsque les fermes structuraient la vie des hameaux et rythmaient les saisons agricoles . Aujourd'hui entièrement rénové avec exigence et savoir-faire par un artisan couvreur, maîtrisant les techniques traditionnelles, l'ensemble a su préserver son âme tout en offrant un confort contemporain . Matériaux nobles, respect du bâti ancien et qualité d'exécution confèrent au lieu une élégance rare, prête à vivre sans aucun travaux . Située à proximité immédiate des commodités elle bénéficie d'un équilibre recherché entre vie de village et esprit campagne . Dés l'arrivée, un portillon discret invite à pénétrer dans la propriété . Une fois franchi, le regard s'ouvre sur une cour intérieure intimiste autour de laquelle s'organisent les trois bâtisses formant un ensemble harmonieux . Le sentiment est immédiat : les murs de pierre enveloppent la cour et créent une atmosphère presque hors du temps . L'extérieur disparaît progressivement pour laisser place à un espace protégé et apaisant tourné vers la campagne environnante . L'ensemble développe environ 236 m² habitables répartis sur trois habitations distinctes , chacune offrant une atmosphère singulière . - La maison principale, Empreinte d'authenticité, dévoile une ambiance chaleureuse ou pierre apparentes, poutres anciennes et imposante cheminée traversante racontent l'histoire du lieu . Elle comprend notamment une chambre parentale avec salle d'eau et wc, ainsi que des espaces modulables permettant d'imaginer dressing ou chambre supplémentaire selon les besoins . - La seconde maison, autrefois dédiée aux animaux, a été entièrement repensée dans un esprit écologique et qualitatif, avec une isolation en chaux-chanvre et bois . Tournée vers l'extérieur et la nature, elle invite à un mode de vie plus contemplatif. La terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers le jardin et offre un cadre de vie idéal pour profiter des saisons et du paysage environnant . - La troisième bâtisse, imaginée pour l'accueil, séduit par sa magnifique pièce de vie en toit cathédrale, ou les poutres apparentes s'élèvent avec élégance au- dessus d'une belle cuisine aménagée . L' atmosphère y est lumineuse et inspirante, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte dans un cadre authentique . A l'extérieur, le terrain de prés de 2000 m², bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et laisse libre cours à de nombreux projets : l'installation d'une piscine ou à l'aménagement d'un jardin paysager pour profiter pleinement des beaux jours . Une grange indépendante complète l'ensemble et accueil actuellement un espace de stockage et un atelier . Dotée d'un plancher déjà existant, elle pourrait également être transformée en surface habitable supplémentaire selon les projets . Authentique, chaleureux et polyvalent, ce lieu de vie offre de nombreuses perspectives : maison de famille, propriété multi-générationnelle, activité de gîtes ou projet locatif saisonnier . Une propriété rare qui conjugue cachet historique, rénovation de qualité et potentiel de vie ou d'accueil, dans un environnement verdoyant à proximité immédiate de Périgueux. Classe énergie : B/ classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 950 euros et 1330 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux

À Brignac la Plaine, dans le département de la Corrèze en région Limousin, cette belle longère est à vendre. Idéalement située aux portes de la Dordogne, elle se trouve dans un hameau paisible tout en étant proche de Brive-la-Gaillarde en moins de 20 minutes et de Terrasson-Lavilledieu à seulement 10 kilomètres. La façade en pierre, en brasier de Brive, témoigne de l'authenticité de cette maison. L'intérieur lumineux et chaleureux se compose d'une cuisine conviviale, de plusieurs chambres confortables et de deux salons spacieuses. À l'étage, une zone sous combles offre une salle de jeux et une chambre. L'extérieur comprend un jardin avec terrasses et une vue magnifique. Cette propriété allie charme et confort, et représente une excellente opportunité pour une vie de famille paisible tout en étant connectée. Pour un achat Maison de luxe BRIGNAC LA PLAINE, cette découverte est à ne pas manquer.

MAISON, PISCINE ET 3 GÎTES - Située à Boulazac Isle Manoire, Dordogne (24), Aquitaine, cette propriété contemporaine est à seulement 10 kilomètres du centre-ville de Périgueux et à 5 kilomètres d'un centre commercial, offrant ainsi un cadre paisible sans nuisances. Un portail électrique s'ouvre sur un parc paysagé, soigneusement entretenu. L'ensemble comprend une maison principale, un gîte de 4 personnes, deux gîtes de 2 personnes, un garage, un grand sous-sol, un appentis, une véranda et de vastes terrasses. Chaque logement est de plain-pied et dispose d'un espace extérieur privatif. La maison principale se compose d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un salon, de trois chambres avec salle d'eau chacune, ainsi que d'une mezzanine pour bureau ou chambre d'amis. La grande véranda de plus de 40m² est idéale pour aménager un espace de loisirs, donnant sur la piscine. Les gîtes, récents et en exploitation modérée, sont équipés de climatisation réversible. La piscine chauffée de 10x5 mètres représente le point central de la propriété, accessible à tous sans nuire à l'intimité de chacun. Sous la maison, un grand sous-sol de près de 60m² et un garage/atelier de 60m² offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'extension. Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer dans la région. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite, contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33. Référence agence : 41358.

Quand un arbre tombe, on l'entend ; quand la forêt pousse, pas un seul bruit.. C'est Jules Verne qui donne le premier le nom de Périgord Vert à cette partie rurale de la région particulièrement riche en forêts, prairies et cours d'eau. On y trouve des morceaux du paradis. Depuis la propriété construite en 2003, vous avez le choix, aller faire un tour dans le bois tout près ( dixit Henri Dès ), ou flâner au grand étang de Saint-Saud accessible à seulement 15 minutes à pied, tout en passant par les commerces de proximité sur le chemin afin d'emporter de quoi y pique-niquer en toute convivialité. La maison quant à elle, se caractérise par sa distribution atypique, ses beaux volumes et son bilan énergétique favorable à l'écologie et aux économies. Vous découvrez l'intérieur par l'entrée principale côté rue ( non passante ), ou par la véranda côté jardin, véritable invitation du dehors à venir s'installer au dedans, exposée plein sud, baignée de lumière et du calme ambiant. Sur trois niveaux, vous mettez au jour six chambres au total, à savoir deux plus une intégrée à un coquet studio entièrement équipé et aménagé au niveau inférieur, deux en plain-pied comme le séjour et son appréciable poêle à bois ainsi que la cuisine indépendante toute de bois vêtue, et la dernière à l'étage supérieur qui se compose également d'un vaste espace sous les combles, aux poutres apparentes et aux possibilités multiples. Une salle de bain et deux salles d'eau complètent les espaces nuit, des sanitaires indépendants attenants à celles-ci. Le chauffage est électrique, la fibre est optique, la fosse est septique.. et vous ? bien moins sceptique puisque le terrain entièrement clos, l'agencement intelligemment conçu des différents plateaux, et le tout à deux pas de nombreux terrains de loisirs et de jeux continuent d'alimenter vos projections. Vous l'aurez compris, ne nécessitant aucun travaux, cette maison n'inspire qu'à y voir des enfants courir d'une pièce à l'autre, à y entendre rire aux éclats, à y goûter des instants de plaisirs en famille ou entre amis, à y sentir l'air de la campagne traverser les lieux, et à y toucher du bois grâce à la présence des arbres gardiens de l'agréable jardin.. Pour les petits et les grands, à l'année ou en tant que résidence secondaire, voilà un bien qui ravira tous les publics. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 2000 euros et 2780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

« La Villa Loca » A Quinsac, au coeur du Périgord Vert, cette propriété achevée en 2009 n'a pas fait les choses à moitié. Située à un quart d'heure de Brantôme la Venise du secteur, de Saint-Jean-de-Côle l'un des plus beaux villages de France, et de la Grotte de Villars emblématique échappatoire vers la Préhistoire6, elle vous propose 450 mètres carrés entièrement dédiés à la liberté. Bâtie en « U » tel un fer à cheval protecteur, la maison enlace un patio intimiste où le temps ralentit ses heures, prenant des airs de Méditerranée. Dès l'entrée le ton est donné, le sol paré d'un carrelage clair et miroitant reflétant les flots de lumière déversés par les colossales baies vitrées. Pour couronner cette immense pièce de vie, point de plafond bas et triste : une charpente magistrale en bois chaud vient rythmer les volumes et tutoyer les sommets, soulignée par une myriade de spots tel un ciel étoilé. L'espace est si vaste qu'un hamac y a trouvé sa place. Une cuisine ouverte immaculée dont le plan de travail en granit noir contraste avec l'omniprésente clarté, fait face à une table aux dimensions titanesques, n'attendant plus que votre tribu pour vos banquets du soir. L'esprit Hacienda quant à lui promet de délicieux petits-déjeuners à l'abri des vents et des regards. La circulation se fait avec fluidité, chaque aile venant chuchoter avec l'extérieur. Côté nuit, l'étage et le plain-pied ne craignent pas d'être épicés. Des teintes safran ou fraise écrasée réveillent des chambres sereines et des salles d'eau bien pensées, parfaites pour entamer vos journées avec le plein de vitamines et de gaieté. L'ascension se fait par un escalier courbé menant à une mezzanine dominant l'ensemble, véritable poste d'observation sur le royaume du rez-de-chaussée. Pourquoi courir après les tropiques quand le paradis est domestique ? Dans l'aile voisine, sous une somptueuse voûte somnole une délicieuse et confortable piscine dont l'eau cristalline appelle au farniente 365 jours par an. Entretenue au brome et entourée d'un plancher chauffant, elle s'accompagne d'un spa qui complète le panier gourmand déjà bien garni, qui ravira grands et petits été comme hiver, tandis que les fauteuils suspendus au design aérien et le bassin baigné de soleil transforment le lieu en terrasse à la moindre éclaircie, brouillant les frontières entre le dedans et le dehors. Pour abriter vos carrosseries avec panache, la bâtisse dévoile un garage si immense et au damier si intense qu'on hésiterait presque à y rouler, préférant s'en servir de jeu d'échecs géant pour déplacer le fou ou le cavalier. La Belle a aussi la tête sur les épaules : une impressionnante toiture solaire vient adoucir la facture tout en faisant un clin d'oeil complice à Mère Nature. Éco-responsable, elle laisse une empreinte énergétique et comptable qui satisfera les plus exigeants. Système de déshumidification, adoucisseur d'eau, ioniseur, puits en fonction, pompes à chaleur, géothermie, batterie de stockage, groupe électrogène, chauffage au sol, climatisation réversible, aspirateur centralisé, alarme intrusion etc., la liste des nombreuses prestations est longue comme un bras de ministre.. Osez la démesure ! Une demeure conçue pour les épicuriens des grands larges, pour ceux qui aiment écrire leur vie en dehors des marges.. Attention ! L'acquisition de cette villa entraîne un risque sévère d'invasion d'amis tous les week-ends peu importe la saison ! CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3032 euros et 4102 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.