ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Brantôme en Périgord, France

Immeuble de caractère avec local commercial et habitation, situé à Brantôme, dans la Dordogne, en Aquitaine. Ce bien rare, face à l'abbaye et bordé par la rivière, mêle emplacement stratégique, cachet historique et fort potentiel professionnel. Idéal pour une activité commerciale combinée à un cadre de vie agréable ou pour développer un projet touristique ambitieux.Le rez-de-chaussée offre 210 m2 d'espace professionnel accessible par deux entrées distinctes, garantissant visibilité et modularité. Cet espace lumineux se prête à de nombreux projets tels que des antiquités, une galerie d'art, un restaurant, une boutique, ou encore une activité libérale.La partie habitable d'environ 190 m2 s'étale sur trois niveaux. Au 1er étage, profitez d'une pièce de vie polyvalente baignée de lumière avec une vue exceptionnelle, un salon chaleureux, et une cuisine ouverte. La terrasse d'environ 50 m2 offre une vue sur la rivière et l'abbaye. Au 2ème étage, l'espace nuit confortable comprend quatre chambres, un dressing et une salle de bains avec WC indépendant. Le 3ème étage abrite un duplex indépendant de 22 m2 avec salle d'eau et WC, idéal pour un logement d'appoint.Avec une toiture récente (2018) et un chauffage central au gaz de ville, cette propriété allie histoire et potentiel infini. Que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou touristique, ce bien est parfait pour accueillir des chambres d'hôtes, un hôtel de charme ou encore un investissement locatif. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique à Brantôme.

« La Villa Loca » A Quinsac, au coeur du Périgord Vert, cette propriété achevée en 2009 n'a pas fait les choses à moitié. Située à un quart d'heure de Brantôme la Venise du secteur, de Saint-Jean-de-Côle l'un des plus beaux villages de France, et de la Grotte de Villars emblématique échappatoire vers la Préhistoire6, elle vous propose 450 mètres carrés entièrement dédiés à la liberté. Bâtie en « U » tel un fer à cheval protecteur, la maison enlace un patio intimiste où le temps ralentit ses heures, prenant des airs de Méditerranée. Dès l'entrée le ton est donné, le sol paré d'un carrelage clair et miroitant reflétant les flots de lumière déversés par les colossales baies vitrées. Pour couronner cette immense pièce de vie, point de plafond bas et triste : une charpente magistrale en bois chaud vient rythmer les volumes et tutoyer les sommets, soulignée par une myriade de spots tel un ciel étoilé. L'espace est si vaste qu'un hamac y a trouvé sa place. Une cuisine ouverte immaculée dont le plan de travail en granit noir contraste avec l'omniprésente clarté, fait face à une table aux dimensions titanesques, n'attendant plus que votre tribu pour vos banquets du soir. L'esprit Hacienda quant à lui promet de délicieux petits-déjeuners à l'abri des vents et des regards. La circulation se fait avec fluidité, chaque aile venant chuchoter avec l'extérieur. Côté nuit, l'étage et le plain-pied ne craignent pas d'être épicés. Des teintes safran ou fraise écrasée réveillent des chambres sereines et des salles d'eau bien pensées, parfaites pour entamer vos journées avec le plein de vitamines et de gaieté. L'ascension se fait par un escalier courbé menant à une mezzanine dominant l'ensemble, véritable poste d'observation sur le royaume du rez-de-chaussée. Pourquoi courir après les tropiques quand le paradis est domestique ? Dans l'aile voisine, sous une somptueuse voûte somnole une délicieuse et confortable piscine dont l'eau cristalline appelle au farniente 365 jours par an. Entretenue au brome et entourée d'un plancher chauffant, elle s'accompagne d'un spa qui complète le panier gourmand déjà bien garni, qui ravira grands et petits été comme hiver, tandis que les fauteuils suspendus au design aérien et le bassin baigné de soleil transforment le lieu en terrasse à la moindre éclaircie, brouillant les frontières entre le dedans et le dehors. Pour abriter vos carrosseries avec panache, la bâtisse dévoile un garage si immense et au damier si intense qu'on hésiterait presque à y rouler, préférant s'en servir de jeu d'échecs géant pour déplacer le fou ou le cavalier. La Belle a aussi la tête sur les épaules : une impressionnante toiture solaire vient adoucir la facture tout en faisant un clin d'oeil complice à Mère Nature. Éco-responsable, elle laisse une empreinte énergétique et comptable qui satisfera les plus exigeants. Système de déshumidification, adoucisseur d'eau, ioniseur, puits en fonction, pompes à chaleur, géothermie, batterie de stockage, groupe électrogène, chauffage au sol, climatisation réversible, aspirateur centralisé, alarme intrusion etc., la liste des nombreuses prestations est longue comme un bras de ministre.. Osez la démesure ! Une demeure conçue pour les épicuriens des grands larges, pour ceux qui aiment écrire leur vie en dehors des marges.. Attention ! L'acquisition de cette villa entraîne un risque sévère d'invasion d'amis tous les week-ends peu importe la saison ! CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3032 euros et 4102 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Les villes devraient être bâties à la campagne.. C'est Jules Verne qui donne le premier le nom de Périgord Vert à cette partie rurale de la région particulièrement riche en forêts, prairies et cours d'eau, véritable paradis pour les amateurs de tranquillité ! Vous découvrez cette accueillante propriété sur les hauteurs d'un petit chemin au calme absolu, offrant une vue dégagée sur un environnement naturel assurément luxuriant, ici l'unique mot d'ordre est « authenticité » ! L'ensemble se compose de la maison principale déployant 182 mètres carrés sur un seul niveau, avec suite parentale en bout d'aile et deux chambres à l'aile opposée, ainsi que d'une extension comprenant deux gîtes pour 3 chambres prêtes à accueillir famille, amis ou visiteurs d'un court séjour. Les matériaux nobles et de qualité ainsi que les teintes minimalistes et universelles sauront vous séduire d'entrée. Celle-ci se fait côté Sud, vous invitant à plonger dans la délicieuse ambiance d'une pièce de vie inondée de lumière, à laquelle la cheminée sert sur un plateau encore charme et chaleur supplémentaires les longues soirées d'hiver.. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée, suivie d'un séjour cosy bien à sa place pour la détente, agréablement fondu dans le décor et l'espace. Quant à l'été pas d'inquiétude, c'est dans l'appréciable piscine que vous plongerez cette fois-ci ! Sécurisée, aux dimensions confortables pour les petits comme les grands, elle vous rafraîchira autant que votre cocktail préféré. Pour les amoureux d'air pur et de verdure il y a le terrain de près de deux hectares et demi, dont une étendue boisée et une partie entièrement clôturée. Il y a également le confort économique et écologique puisque le chauffage est au sol et géothermique. Votre portefeuille vous dit merci ! La distribution des lieux est simple et fluide, le garage lui, est double et dispose d'un coin cellier et d'une buanderie. Vous l'aurez compris ! Propice à faire pousser vos idées, cette propriété attend de vous inspirer.. tout en vous permettant de mettre du beurre dans des épinards, qui n'en demandaient pas tant pour ravir les plus gourmands ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

En voilà une qui est de taille.. et on ne parle pas que de la pierre ! Située dans la moitié nord du Périgord, à douze kilomètres de son chef-lieu Périgueux, la commune d'Agonac s'étend sur les deux versants de la vallée de la Beauronne, un affluent ruisseau serpentant au milieu de collines où abondent les noyers et les chênes truffiers. La Grande Dame trône fièrement au coeur du village, ses atouts charmes ayant traversé les âges. Elle inspire le respect, aspire à rester femme belle tout en étant femme sage. Vous découvrez l'extérieur côté cour à l'arrière de la propriété. Le coquet jardin paysager gravite autour de cette dernière, clos dans son entièreté, agrémenté de terrasses au vis-à-vis discret, d'un appentis avec borne de recharge, d'une grange-atelier en guise de garage, d'un bassin et d'un jacuzzi qui fera des âmes heureuses les chaleureuses journées d'été. Dès l'entrée le ton est donné, le soleil entre largement par les fenêtres, réchauffant les planchers veinés de lumière. La hauteur sous plafond agit comme le fil conducteur de la maison, les pièces se succédant au rythme des différents parquets, tantôt massifs, tantôt en chevrons. Dans la vaste cuisine équipée et aménagée, les tomettes gardent la mémoire de pas anciens, tandis que le mobilier bien ancré dans le présent vient apporter une touche de modernité à l'ensemble, vous invitant à concocter des mets raffinés pour ceux que vous aimez. Le rez-de-chaussée comprend également le séjour disposant d'une belle cheminée et de multiples rangements, suivi de la salle à manger, d'une pièce faisant office de bureau, d'un coin buanderie ainsi que d'un espace loisirs, libre à vous d'en redéfinir les usages divers ; un sanitaire indépendant vient compléter ce premier plateau. Vous empruntez le bel escalier pour accéder à l'étage, et trouvez sur votre chemin une salle d'eau en demi-niveau. Vous mettez au jour quatre chambres spacieuses, l'une après l'autre, dont une master avec salle de bain, dressing et sanitaire, certaines à l'esprit pastoral représenté par le style toile de Jouy à la fois tendance et intemporel. Une seconde salle de bain en bout de couloir parachève la plate-forme. Sous les combles, de belles possibilités s'offrent à vous, destinées autrefois aux chambres de bonnes, elles pourraient aisément servir au gré de vos besoins ou envies. Vous l'aurez compris ! Ici et là, de nombreuses projections sont permises ! La Dame est généreuse ! Et pour remplir le panier déjà bien garni de ses prestations, elle se trouve proche de toutes les commodités. Administrations, transports, écoles, commerces etc., tout est à portée de main. La Dame est généreuse je vous disais.. La Dame a le coeur sur la main... CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 6920 euros et 9440 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

« La nature n'est pas un endroit à visiter. C'est chez vous ! » Si pour vous, le bonheur se mesure à la distance qui vous sépare du premier voisin, arrêtez tout ! On a fait le calcul.. zéro à l'horizon ! Au bout du chemin, là où le vacarme du monde s'efface, cette longère de 1780 trône paisiblement au fond de son impasse. Cette forteresse de sérénité, fièrement ancrée au centre d'un océan de verdure, étanchera la soif d'espace et de liberté des misanthropes heureux et autres amoureux du grand air. Poussez la porte et entrez dans l'arène. Le chêne y est roi, la pierre y est reine. Levez les yeux : les poutres maîtresses veillent sur les lieux. Baissez-les : le sol carrelé mène votre regard jusqu'à la cheminée, assez vaste pour y forger des épées de légende ou y rôtir un sanglier pour le dîner. Plusieurs ouvertures aux orientations diverses invitent été comme hiver la lumière à l'intérieur, sublimant les volumes de la pièce de vie qui comprend le séjour et la cuisine entièrement équipée et aménagée. Certes, la table n'est pas ronde mais elle est prête à recevoir de preux chevaliers. Deux salles d'eau, une entrée comme un repaire de collections épiques, ainsi qu'un premier sanitaire, complètent le plateau. L'ascension se fait par un escalier de bois menant à un royaume niché sous les toits. Ici, la roche dicte toujours sa loi, adoucie par la clarté de fenêtres qui capturent le ciel étoilé. Vous y trouvez un bureau pour rédiger les mémoires de vos plus glorieuses conquêtes, et trois chambres mansardées au charme indéniable, à savoir la parentale et celles qui feront la joie de vos petits lutins. L'atelier des géants quant à lui, se situe dans la grange attenante. C'est l'arsenal des songes, l'empire du bricolage, l'endroit exact où vos projets, même les plus extravagants, trouveront un écrin à leur démesure. Le potentiel est XXL, il suffit de regarder celui-ci depuis la mezzanine afin que les idées se mettent à fourmiller. Tout au bout de la bâtisse, vous découvrez un studio à finir de réhabiliter, pensé pour abriter un invité du jour, un ami, ou un adolescent dépendant de la fibre optique et récalcitrant à partager trop d'instants en famille. Cette demeure robuste a traversé les siècles sans sourciller et sans tricher. Et puis il y a l'appentis, le petit abri, le terrain clos en partie.. et quel terrain ! Entre forêt et prairie, il est suffisamment grand pour y faire galoper des chevaux, ou y fonder votre propre pays indépendant. L'environnement est lui aussi authentique, une réelle bulle d'oxygène faite pour ceux qui recherchent le silence absolu. Vous l'aurez compris ! Il ne s'agit pas seulement d'acquérir des murs, il s'agit de s'offrir un code postal privé.. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 2970 euros et 4050 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Propriété à vendre à NONTRON, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Ce remarquable hôtel particulier du XIXe siècle, situé au cœur du parc naturel du Périgord vert, a été entièrement restauré tout en préservant son authenticité et son histoire. D'une superficie d'environ 600 m², cette demeure offre des volumes généreux avec 12 pièces principales, dont 4 chambres, 3 suites parentales, une salle de réception, une bibliothèque agrémentée d'une cheminée en marbre, un bureau, un salon de lecture et un salon de musique avec double porte intérieure et parquet en chêne massif. Un boudoir au charme d'antan, ainsi que deux magnifiques escaliers d'époque mènent aux paliers des deux étages. Le dernier étage, insonorisé, abrite une vaste salle de jeux ou de réunion, ainsi qu'une salle de cinéma. Un jardin clos de 3000 m², avec une parcelle constructible, est agrémenté de fruitiers, d'un puits, d'une source alimentant un bassin, d'une vaste dépendance et d'une chapelle. Cet endroit exceptionnel est idéal pour les musiciens, écrivains, artistes en quête d'inspiration, ainsi que pour des retrouvailles en famille et la réception d'hôtes désireux de découvrir la tranquillité du Périgord vert. Pour les intéressés par un achat de propriété à NONTRON, contactez l'agent commercial Sextant France, Damien Masse, au 06 72 80 62 70. Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26484.

Dans un cadre exceptionnel à Mareuil, Dordogne (24), Aquitaine, découvrez cette maison à vendre qui allie authenticité et potentiel. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et proche des commerces du village, cette propriété de 350 m2 développe 24 couchages et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois, avec un étang privé. Idéale pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires) ou comme grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale offre un salon de 32 m2 avec cheminée, une cuisine de 30 m2, et une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et un dortoir de 36 m2. Deux gîtes indépendants offrent une capacité totale de 11 couchages, avec des espaces conviviaux et bien équipés. Les dépendances comprennent un atelier, une salle de jeux et d'autres aménagements. La propriété est également dotée de systèmes de chauffage modernes et d'une fosse septique récente. Un bien rare qui présente de multiples possibilités d'exploitation pour un projet d'accueil ou pour profiter d'un cadre de vie paisible. Pour l'achat d'une maison à Mareuil, contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE.

Charme, nature et sérénité en Périgord Vert. À seulement 40 km de la gare TGV d'Angoulême, cette belle propriété en pierre vous accueille dans un écrin de verdure, au coeur d'un environnement préservé où règnent calme et tranquillité. Bordée par une vaste forêt, elle offre un panorama saisissant et une intimité totale. Grâce à son exposition sud-ouest, la maison bénéficie d'une lumière naturelle abondante du matin au soir, avec des coucher de soleil spectaculaires depuis le patio. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services de Mareuil-en-Périgord, et à moins de 30 minutes de Brantôme et Bourdeilles, deux joyaux du patrimoine de la Dordogne en Aquitaine. L'intérieur, spacieux et chaleureux, se compose d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante avec salle à manger, d'une vaste buanderie, de deux salons confortables, d'une chambre de plain-pied, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs. Un second escalier permet d'accéder à une mezzanine aménagée en bureau et à trois chambres supplémentaires avec une salle d'eau et WC. À l'extérieur, le terrain offre un bel espace arboré de nombreux arbres fruitiers, un bois privé de 4 000 m2 idéal pour les promenades, ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 mètres avec sa dépendance. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Ce bien rare conjugue parfaitement authenticité, confort et nature. Que ce soit pour y vivre à l'année, en faire votre résidence secondaire ou développer une activité de location saisonnière, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans une région très recherchée. Une visite s'impose. Contactez dès maintenant Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine pour plus d'informations et l'envoi du dossier complet.

Cette maison raffinée, située à Mareuil-en-Périgord, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, est un véritable bijou architectural. Avec ses 4 chambres spacieuses, chaque pièce est conçue pour offrir un confort maximal et une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse. Son extérieur enchanteur, agrémenté d'une terrasse semi-couverte, invite à la détente et à la convivialité. Imaginez vos soirées d'été, entouré de vos proches, avec en arrière-plan les paysages pittoresques du Périgord. L'espace additionnel donne libre cours à votre imagination : atelier d'artiste, maison d'amis, salle de jeux... De plus, cette maison vous propose l'équilibre parfait entre le calme de la campagne et l'accès facile aux commodités. Commerces, écoles et services sont à proximité. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe à Mareuil en Périgord.

Découvrez cette maison à vendre à Mareuil, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien spacieux et accueillant, équipé de pompe à chaleur et de panneaux solaires, a été soigneusement rénové tout en conservant son charme d'origine. Vous serez accueilli par un salon, avec un dégagement menant à l'escalier qui conduit à l'étage et à une salle d'eau avec toilettes. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, communique avec la cuisine. Des dépendances ont été transformées en un bureau et une remise, facilement aménageables en suite parentale. À l'étage, vous trouverez un couloir menant à quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Un grenier occupe toute la surface supérieure. La grange de 60 m2, aménagée en salle de réception, propose également une grande pièce pouvant servir de dortoir. Le tout est entouré d'un jardin spacieux avec de vieilles murailles en pierre, offrant un accès direct à la campagne. Une opportunité unique pour un achat de maison à Mareuil.

Villa très lumineuse à vendre à Mareuil, Dordogne, en région Aquitaine. Cette villa de plain-pied offre de beaux volumes et des prestations de qualité. L'entrée ouvre sur un vaste salon/séjour avec cheminée-insert, qui donne accès à une grande terrasse semi-couverte avec barbecue. La cuisine semi-équipée se trouve sur la droite, tandis que la partie nuit se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Le chauffage au fuel et les volets roulants sont également présents. Le sous-sol complet dispose d'un garage double, d'un coin atelier avec de nombreux placards, d'une chaufferie, d'une grande réserve et des équipements de la piscine. Un logement indépendant avec accès jardin et piscine s'ajoute à l'ensemble, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Chauffage électrique. Ce bien rare allie confort, élégance et polyvalence. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de villa à Mareuil.

Nichée au sein d'un hameau tranquille dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, cette propriété pleine de charme s'étend sur environ 6 000 m2 de terrain avec une vue dégagée. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 215 m2, s'articule autour d'une grande cour orientée plein sud et verdoyante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse équipée d'une cuisinière à bois récente, un séjour, deux salons, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. Un gîte attenant, avec deux chambres et une salle d'eau avec WC, est idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet d'accueil. Les dépendances offrent un grand potentiel avec une grange, un garage, un grand auvent parfait pour des repas en plein air en été, ainsi qu'une cuisine d'été aménagée dans une ancienne étable. Le chauffage central est alimenté au gaz, avec la possibilité d'un chauffage au bois. Cette maison de luxe à vendre à Mareuil est parfaite pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible.

Bohemian Rhapsody.. « Oubliez la pénombre et les recoins moroses, l'astre du jour est ici un précieux invité ; il va d'une pièce à l'autre chassant l'obscurité, laissant la place à la clarté qui entre et s'y repose. » Salutations aux âmes créatives, aux esprits libres et autres adeptes du « slow living », bienvenue à Connezac ! A l'extérieur, elle vouvoie le passant. A l'intérieur, elle tutoie le soleil. C'est une bâtisse qui a gardé la prestance de son époque, mais qui a joyeusement jeté son corset par la fenêtre pour embrasser un style inconventionnel. Dès le seuil franchi, la lumière dicte sa loi et balaie d'un revers de rayon les atmosphères guindées. Tandis que le parquet massif réchauffe les pas, le poêle à pellets attend les soirées d'hiver passées en famille ou entre amis à partager vos plus beaux récits. Vous découvrez la cuisine indépendante et sa fantaisie quasi impertinente, un petit bonbon rétro avec ses touches de bleu azur et son meuble rouge éclatant, qui contraste avec un imposant piano de cuisson noir. C'est l'endroit parfait pour faire mijoter de bons petits plats en écoutant du jazz. Vous trouvez une première chambre, la valse des parquets se danse ici de plain-pied. Une salle de bain et un sanitaire complètent le plateau. La Dame ayant plus d'un tour dans ses murs, vous poussez la porte qui vous présente une grange attenante monumentale avec mezzanine cathédrale. C'est brut, c'est vaste, même les nuages en ont le vertige. A l'étage, place au refuge de l'artiste ! Ici la luminosité n'est pas seulement capturée, elle est multipliée et érigée en religion. Le plancher a été peint pour servir de toile de fond. Pensée comme un atelier, cette chambre respire l'air pur des plantes qui papotent de l'autre côté de la pièce, c'est tout vert ! Le mur bleu paon vient offrir de la profondeur, c'est un nid pour créateurs, une serre pour rêveurs, un véritable laboratoire de vie avec vue dégagée sur l'horizon.. Une seconde salle d'eau avec sanitaire ainsi qu'un coin bureau parachèvent cet écrin de lumière, douce vigie d'où l'on observe la course du monde. C'est grand, c'est vibrant, c'est un niveau à la hauteur de vos envies de coups de pinceau. Sous les combles, les mètres carrés sont là, impatients, prêts à servir de chambre supplémentaire, de repaire pour collectionneur, ou à faire de l'espace l'empire de vos délires les plus vastes. Dehors point de buis taillés au cordeau, la nature a, elle aussi, le droit à la poésie et au désordre organisé. Des arbres fruitiers aux branches noueuses offrent une ombre complice, et le terrain s'étire doucement, propice à la flânerie, aux grandes tablées sous les étoiles et aux siestes clandestines près de la piscine 12 x 6 à réhabiliter. Vous l'aurez compris ! Cette maison ne s'achète pas, elle s'apprivoise, vous tendant les bras tandis que vous tendez l'oreille et d'entre ses murs l'entendez murmurer : « Allez-y, exprimez-vous. » CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1269 euros et 1717 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

À quelques minutes de Périgueux, cette propriété à vendre à Chancelade, Dordogne (24), dans la région Aquitaine, est une véritable demeure d'exception datant de 1905, entourée d'un parc privé de 6 hectares. Parfaite pour les amoureux de l'élégance et de l'espace, elle offre une majestueuse entrée qui mène à un double salon lumineux, doté d'une magnifique cheminée, d'un coin bibliothèque et d'un accès direct à la terrasse. La salle à manger conviviale avec cheminée s'ouvre également sur la terrasse, tout comme une cuisine aménagée et un office. Au sous-sol, une cave à vin, une chaufferie (Gaz) et un espace de stockage sont disponibles. Au premier étage, quatre chambres spacieuses, dont trois disposent d'un cabinet de toilette attenant, complètent la configuration avec une salle de bains indépendante et deux toilettes. L'étage supérieur comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et plusieurs pièces annexes. Cette propriété permet également d'accéder à une tour offrant une vue panoramique imprenable sur le parc. Le vaste terrain renferme un jardin bien entretenu, une ancienne grange, une piscine à rénover, ainsi qu'une maison d'amis de 100 m², le tout dans un cadre de vie unique propice à la tranquillité. Ce bien représente un potentiel remarquable pour les familles en quête d'un cadre raffiné ou pour les investisseurs désireux de développer un projet touristique ou événementiel près de Périgueux. Prix de vente HAI 699 000 euros (4.02% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus). Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat d'une propriété de luxe à Chancelade, contactez Arnaud LIGOUT au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Mandat réf : 434621. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Propriété à vendre à Chancelade, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette belle propriété entièrement rénovée allie confort et goût, offrant un emplacement privilégié aux portes de Périgueux sur environ 2800 m2 de terrain. Ce bien en pierre se compose d'une spacieuse habitation principale avec 4 chambres, accompagnée de deux gîtes de 60 m2 chacun, ce qui permet une excellente capacité d'accueil. La propriété inclut également un espace de stationnement, une piscine, ainsi qu'un espace bien-être avec cuisine d'été, douche et SPA. Les amateurs de promenades apprécieront l'accès immédiat aux bois et aux rives de la rivière, tout en étant proche des sites touristiques du Périgord. Située dans un hameau historique, cette demeure offre un cadre paisible sans être isolée, et dispose d'un raccordement au tout à l'égout. NETO-IMMO vous invite à découvrir cette propriété. Pour toute visite ou pour discuter de votre projet, contactez-nous. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Chancelade, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Située à l'entrée de Périgueux, à proximité du golf, de la maison médicale et de tous les commerces, cette propriété est idéale pour une vie au cœur du bourg. Cette maison des années 50 a été rénovée avec soin tout en conservant son authenticité. Elle se compose de trois chambres et d'une agréable pièce de vie de 31 m², exposée Est/Sud. Le rez-de-jardin, d'une superficie de 56 m², abrite divers espaces pratiques tels qu'une buanderie, un atelier et un garage. Le jardin d'environ 700 m², plat et clos, sera parfait pour des jeux ou un potager. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Chancelade, n'hésitez pas à contacter NETO-IMMO pour organiser une visite et discuter de votre projet.

Découvrez cet incroyable manoir en vente à Périgueux, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété historique, datant de 1688, allie harmonieusement le charme ancien et le confort moderne.Avec plus de 700 m² habitables, ce manoir dispose de neuf suites élégantes, de salles de réception spacieuses et accueillantes, ainsi que d'une maison d'été et d'une maison de gardien, le tout sur un domaine exceptionnel de 6 hectares.Chaque espace a été aménagé avec soin pour offrir une atmosphère de raffinement et de sérénité, mettant en avant des détails architecturaux uniques.Le parc qui entoure la propriété est un véritable écrin naturel, alliant bois préservés, prairies sauvages, berges de rivière et jardins entretenus. Ce cadre idyllique invite à la détente en pleine nature, agrémenté d'une piscine extérieure chauffée, d'un court de tennis et d'un verger de noyers.La maison d’été, avec ses hauts plafonds et son style typique des pavillons de chasse, représente un lieu parfait pour se retrouver ou se ressourcer après des activités en plein air.Ce bien d'exception a été modernisé avec des équipements respectueux de l'environnement, comme l'eau chaude géothermique, des panneaux solaires et un double vitrage, offrant ainsi un confort optimal tout en préservant l'écologie. De nombreux ateliers et espaces de rangement viennent compléter le potentiel d'aménagement de ce manoir.Que ce soit pour une résidence familiale unique ou un investissement prestigieux, cette propriété répond à toutes vos attentes. Ayant déjà servi de maison d’hôtes, elle peut facilement être réaménagée en hébergement touristique de qualité. La possibilité d'acheter ce manoir meublé (prix à négocier) facilite grandement votre installation ou le démarrage de votre projet. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acheter un manoir de luxe à Périgueux, où chaque détail traduit le raffinement et l'art de vivre à la française. Ce bien unique vous offre l'opportunité d'écrire une nouvelle chapitre de son histoire remarquable dans l'une des régions les plus prisées.Pour vivre pleinement cette expérience et ressentir le charme du manoir, n'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite privée. KAY MARTINESZ

Périgueux, une capitale historique du Périgord au riche patrimoine gallo-romain et médiéval, vous invite à découvrir cette maison à vendre. Située dans un secteur résidentiel calme et à proximité des commodités, cette maison bourgeoise typique du centre périgourdin offre environ 156 m² habitables et a été entièrement rénovée, alliant le confort contemporain à des éléments préservés du passé.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine ouverte menant à une véranda chauffée qui sert de salle à manger, ainsi qu'un bureau (ou chambre), une buanderie et un cellier. L'ensemble donne accès à une terrasse de 40 m² en bois, intime grâce à des claustras neufs, et pouvant accueillir une piscine.À l'étage, vous bénéficierez de trois chambres et d'une salle de bains. La maison dispose également d'une cave sur l'ensemble du sous-sol. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec un adoucisseur d'eau, la fibre optique, et un assainissement collectif. Des travaux récents incluent la toiture en ardoise, l'isolation, les sols, les menuiseries, ainsi que la mise à jour du système de chauffage.La disposition, avec un sas d’entrée et un bureau au rez-de-chaussée, est idéale pour une activité libérale. Ce bien, véritable cocon en cœur de ville, séduira ceux en quête d'une maison facile à vivre et nécessitant peu d'entretien. Le stationnement est aisé devant la maison, et l'environnement est particulièrement paisible. Commerces, services et écoles se trouvent à proximité.Cette maison de qualité est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Superbe maison à vendre à Périgueux, Dordogne, en Aquitaine, offrant un cadre de vie paisible et agréable, sans travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 5000 m² entièrement clos, cette propriété dispose d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un chalet en bois. Le vaste sous-sol de 146 m² inclut un garage pour plusieurs voitures, un atelier, une cave et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, une cuisine de qualité avec un mur peint par une artiste, une salle à manger, un salon spacieux avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, un grand palier avec un coin bureau, quatre chambres, une salle de bain et des toilettes complètent l'ensemble. L'espace piscine (10x5) est idéal, avec un coin couvert, une cuisine d'été, un barbecue et une douche solaire. Niveau confort, toutes les installations sont récentes, avec une isolation refaite, une toiture neuve, du double vitrage, un chauffage au gaz, un adoucisseur d'eau et un portail automatique avec vidéophone. Cette maison est impeccablement entretenue et a su charmer ses propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Jérôme GIRARDEAU, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 584313).

C'est non loin de sa célèbre voisine Nontron , à moins d'une heure d'Angoulême et de Périgueux , que cette propriété a su se nicher dans un cadre exceptionnel et préservé, ici la nature règne en maître absolu et ne se dévoile qu'au bout d'un petit chemin, des arbres centenaires veillent à la quiétude des lieux. Ce petit paradis aux accès bucoliques rappelle immédiatement les ambiances de 'Déjeuner sur l'herbe' cher à Manet avec son ilot dédié , les pique-niques improvisés, la détente et le rire des enfants. L'eau s'écoulant de la cascade berce à tous coups et vous invite à rejoindre le pays des rêves. La fraîcheur émanant du Bandiat vous permet de supporter les étés les plus chauds et les 500 mètres de berges privées assurent de jolies promenades... Les romantiques sont ici chez eux ! C'est d'abord la maison de maître qui s'impose à vous. Trois niveaux abritant de jolis espaces et de beaux volumes. Ses 5 chambres avec salles d'eau attitrées assurent le confort de la famille et des amis, le parquet massif et les poutres en bois quant à eux le spectacle , le charme opère doucement et vous plonge dans l'univers de cette bâtisse du début 19 ème. Le confort et les économies ont la part belle avec un chauffage par géothermie, l'installation de 18 panneaux solaires et permet à cet ensemble un classement énergétique plus que favorable (classé en C ). L'autre bâtiment de plus de 450 M2 est dédié actuellement à tous ceux qui souhaitent développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes ; Au programme: 2 gîtes, 2 studios et une chambre d'hôte. Mais aussi pour un séminaire ou tout autre évènement une salle de conférence offre la possibilité de revenus complémentaires et complète astucieusement l'offre locative existante. Enfin une véritable déferlante de prestations vous est proposée : une piscine digne de ce nom ( 14 X 7 ) chauffée et couverte autorise les plus folles baignades, un practice de golf est envisageable pour les amoureux de la petite balle blanche, du canotage pour l'initiation à la navigation, un boulodrome pour vos plus belles parties endiablées de pétanque.... Une source d'eau potable est disponible sur la propriété, ainsi qu'une petite mare où résonnent coassements et chants d'oiseaux. Vous l'aurez compris, c'est un environnement de grande qualité et un petit bout d'éternité... CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 2670 et 3680 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Découvrez cette maison à vendre située à Périgueux, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement positionnée pour profiter du centre-ville historique ainsi que de toutes ses commodités (commerces, écoles, collèges, marché local), cette maison offre une surface habitable d'environ 180 m² répartie sur trois niveaux et dans un état impeccable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un wc séparé, un salon traversant avec cheminée (insert), une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec une grande chambre, un dressing, une salle d'eau privative et un wc séparé, ainsi qu'une deuxième chambre utilisée actuellement comme bureau. Le deuxième étage mansardé dispose de quatre chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec wc. À l'extérieur, un joli jardin de ville exposé sud, sans vis-à-vis, et une terrasse en bois pratique pour les repas en plein air, complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, la maison est construite sur un sous-sol complet avec de nombreux espaces de rangement et une cave. Située dans un secteur résidentiel paisible et proche de toutes commodités à pied, avec des places de parking à proximité. Prix de vente : 499 200 euros HAI (4% d'honoraires TTC inclus, soit 480 000 euros hors honoraires). Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez Arnaud LIGOUT au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Arnaud LIGOUT, agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645. Garantissez votre projet immobilier en toute sérénité.

Cette propriété à vendre à Périgueux, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, offre une rénovation exemplaire d'une ancienne ruine datant du 15ème siècle. La qualité des matériaux et l'harmonie de la rénovation sont remarquables. L'isolation est peu commune, avec un système triple comprenant un sol, des plafonds et une toiture isolés, ainsi que du double vitrage en aluminium. Le chauffage par le sol est présent au rez-de-chaussée et à l'étage. La maison comprend une vaste entrée, une cuisine américaine avec cheminée et accès direct à une grande terrasse couverte surplombant le parc. On y trouve également une arrière cuisine, buanderie, grand séjour/salon, suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, un dressing, et un salon doté d'une cheminée d'époque, ainsi que des combles à aménager ou à utiliser pour le stockage. Le jardin bénéficie d'un éclairage extérieur pensé, d'un puits, et d'un bâtiment annexe avec remise et hangar fermé de 72m² pour deux voitures. Deux entrées permettent d'accéder à cette propriété, située dans un environnement calme et sans nuisances sonores. Pour découvrir cette propriété d'exception à acheter à Périgueux, les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 597183).