vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Bouzic, France

Exceptionnel domaine de caractère au coeur du Périgord Noir - 360 m² habitables, 2 gîtes et plus de 8,5 hectares À seulement 20 km au sud de Sarlat, sur la commune de Daglan, au coeur de la vallée de la Dordogne, dans le très recherché Triangle d'Or et à proximité du Céou, découvrez cette magnifique propriété de charme nichée dans un environnement naturel préservé. Cette ancienne ferme périgourdine, entièrement restaurée avec soin, déploie près de 360 m² habitables au sein d'un écrin de verdure de plus de 8,5 hectares. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, superbes poutres anciennes, volets rouges typiques de la région et volumes généreux. Un lieu rare où règnent calme, sérénité et douceur de vivre, tout en restant proche des commodités essentielles. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa splendide piscine de 12 x 6 mètres, sa vaste plage aménagée et son élégant pool house équipé d'une terrasse couverte, d'un barbecue, d'une douche et de toilettes. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille, amis ou vacanciers. Une maison principale aux volumes remarquables La demeure principale offre de vastes espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant WC indépendant Chambre avec penderie, salle de bains, douche et WC, avec accès extérieur Grand séjour / salle à manger aux magnifiques poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne ouverte et d'un accès direct au jardin Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable esplanade extérieure Niveau intermédiaire : Bureau avec balcon Pièce de vie donnant sur le jardin Chambre avec salle d'eau, WC et penderie À l'étage : Chambre avec salle d'eau WC indépendant Deux chambres avec penderies Salle de bains Chambre avec penderie et accès extérieur Dressing Spacieuse pièce de vie prolongée par un balcon couvert, avec mezzanine et accès au grenier Les prestations de confort incluent un chauffage central au fioul ainsi que des menuiseries bois et PVC en double vitrage. Deux gîtes indépendants pour accueillir ou développer une activité touristique Premier gîte (attenant - capacité 4 personnes) Hall d'entrée Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poutres apparentes WC indépendant Deux chambres, dont une avec penderie Salle d'eau Chauffage central au fioul et cumulus électrique Deuxième gîte (indépendant - capacité 4 personnes) Grand séjour/salon ouvrant sur une terrasse Chambre en rez-de-chaussée Salle d'eau avec WC Chambre mansardée à l'étage De nombreuses dépendances La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : Grand garage trois portes Buanderie Atelier Espaces de stockage Local d'entretien du jardin Laverie Petit grenier Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique Un domaine aux multiples possibilités La fibre optique est installée et l'assainissement est assuré par quatre fosses septiques. Les 8 hectares 56 ares 10 centiares de terrain offrent un formidable potentiel pour de nombreux projets : activité touristique, équestre, agricole ou simplement la recherche d'un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Un bien rare dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir Alliant authenticité, confort, espace et potentiel d'exploitation, cette propriété de caractère constitue une opportunité unique. Résidence principale de prestige, maison familiale, propriété de vacances ou projet d'accueil touristique avec ses deux gîtes, elle saura séduire les amoureux de la Dordogne à la recherche d'un lieu de vie d'exception, au calme absolu et à proximité des plus beaux sites de la région. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur d'un authentique village de la Bouriane, dans le Lot (Sud-Ouest de la France), cette élégante maison de maître soigneusement rénovée séduit par son charme intemporel et son confort moderne. Avec ses 384 m2 habitables, elle dispose de 6 chambres et 4 salles de bains, dont 2 en suite. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité, tels que de superbes sols en travertin présents aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Dès l'entrée, un vaste hall avec banquette intégrée, rangements et toilettes indépendantes mène à la cuisine familiale et au salon. Véritable pièce maîtresse de la maison, la cuisine, parfaitement équipée, séduit par sa fonctionnalité et son confort : grand espace de rangement, piano de cuisson Falcon, deux éviers et un îlot central. Le grand salon attenant respire l'authenticité grâce à ses murs en pierre, ses sols en travertin et sa cheminée dotée d'un poêle à bois. Accessible depuis la cuisine et le salon, la spacieuse véranda est l'espace préféré de la maison, utilisable en toute saison, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre généreuse avec un authentique évier en pierre bénéficie d'une salle d'eau attenante en travertin avec douche à l'italienne, lavabo et WC. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu'un petit bureau. Le dernier niveau propose un agréable espace télévision en mezzanine, deux autres chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Le jardin paysager est un véritable havre de paix : arbres fruitiers, massifs fleuris, arbustes et allées sinueuses mènent aux dépendances, au kiosque et à la piscine chauffée récemment construite (10 x 4 m) avec terrasse en travertin. Bien que située dans le village, la propriété bénéficie d'un environnement intime, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les collines boisées. Trois belles dépendances en pierre (104 m2, 70 m2 et 20 m2) offrent un large potentiel. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à la rue. Chaque grange pourrait être aménagée avec un étage supplémentaire. Selon vos projets, elles pourraient être transformées en superbes gîtes ou chambres d'hôtes. La plus grande dépendance se prête également à un usage professionnel. À seulement quelques minutes d'un bourg animé avec commerces, supermarché, écoles, centre médical et restaurants. Un lieu rare, alliant espace, authenticité et confort moderne. Une visite s'impose ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À Saint Cybranet, à 19 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne. Dans un environnement calme, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Lumineuse et bien entretenue, elle bénéficie d'équipements modernes, de plusieurs dépendances et d'une piscine chauffée. Le tout sur un terrain de 3 106 m2, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord Noir -Séjour-salon, cuisine équipée et aménagée, -Terrasse couverte fermée, -WC, -Salle d'eau avec douche à l'italienne, -4 chambres avec penderie, -Salle de bain avec douche et penderie, -WC, -Cellier buanderie, -Garage avec porte motorisée. Non attenant : -Chalet bois, -Local piscine, -Double garage avec porte motorisée. Confort : -Chauffage au poêle à granulés et radiateur électrique, -Climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres, -Cumulus électrique, -Adoucisseur d'eau, -Fibre optique, -Assainissement : fosse septique. Piscine avec pompe à chaleur. Terrain de 3106m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 344 000 euros net vendeur 21 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6,1% TTC du prix net vendeur.

L'ensemble est composé de 2 maisons principales qui réunissent : 2 grands salons / salles à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 3 salles d'eau, une buanderie, un sauna. Possibilité d'aménager un grenier supplémentaire, une grange qui se prolonge par un garage. Four à pain, une petite dépendance pouvant servir de chambre d'appoint. A proximité du triangle d'or, de la bastide de Domme, de Castelnaud et de La Roque-Gageac, cette belle propriété de campagne se situe au bout d'un hameau très calme et typique du Périgord noir. Elle bénéficie d'une vue dominante somptueuse, à 180 degrés, en exposition sud depuis la terrasse ombragée. Cette dernière est agrémentée de beaux arbres, d'une magnifique piscine à débordement. Le sentiment d'espace est là, tout en restant à taille humaine et sans être isolé. Dossier et visite virtuelle sur demande. DPE Maison principale 'E' (270kWh/m2/an / 69kg CO2/m2/an) Maison d'amis 'D' (203kWh/m2/an / 48kg CO2/m2/an).

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d'environ 5 hectares bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d'été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre. La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d'hôtes. Chacune dispose d'un grand lit double, de placards intégrés et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l'ensemble. Le domaine offre également un beau potentiel d'exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires. Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d'intimité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au coeur de la Bouriane, où collines vallonnées, forêts de chênes et hameaux de pierre préservés façonnent un paysage typiquement quercynois, cette propriété bénéficie d'un environnement remarquablement paisible. Entourée de bois et de prairies, elle offre un véritable sentiment de sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, d'un centre médical et de toutes les commodités du quotidien. À l'origine authentique ferme quercynoise, la propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2010 pour devenir le confortable et généreux lieu de vie que l'on découvre aujourd'hui. L'ensemble séduit par l'équilibre remarquable entre le caractère authentique de la bâtisse, des matériaux de qualité et un confort de vie résolument contemporain. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la fluidité de son agencement. Il comprend un vaste séjour avec poêle à bois, agrémenté d'un agréable coin lecture, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux dimensions particulièrement généreuses. Une seconde chambre de belles dimensions dispose également de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Installé dans la tour, un bureau baigné de lumière constitue un espace particulièrement agréable pour travailler ou lire, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. L'étage de la partie ancienne accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'arrière de la maison, une remarquable terrasse, en partie couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible directement depuis le séjour, la salle à manger et la suite parentale, elle devient, au fil des saisons, une véritable pièce de vie extérieure ouverte sur la piscine, le jardin paysager et les collines environnantes. Le niveau inférieur accueille une vaste buanderie, un local technique abritant la chaudière du chauffage central ainsi qu'un généreux espace de stockage du bois courant sous toute la longueur de la terrasse. Partout dans la maison, le soin apporté à la rénovation se révèle dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Parquets, poutres apparentes, menuiseries en bois de qualité, salles de bains entièrement carrelées et bonne isolation confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un excellent niveau de confort. À proximité immédiate de la maison se trouvent une magnifique grange en pierre restaurée d'environ 50 m2, un double garage de près de 48 m2 ainsi qu'une pièce de jardin attenante de 17 m2. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou futurs projets. Le domaine comprend également un vaste abri en bois ouvert d'environ 23 mètres de longueur, prolongé par une grange en bois d'environ 29 m2. L'ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou de multiples autres possibilités d'utilisation. S'étendant sur plus de 11,5 hectares, la propriété se compose principalement de magnifiques bois de chênes, de prairies et d'un jardin soigneusement aménagé autour de la maison. Les bois privés invitent à de longues promenades directement depuis la propriété tout en garantissant une intimité absolue et une quiétude rarement égalée. Une propriété où l'architecture traditionnelle quercynoise, le confort contemporain et un domaine exceptionnel de plus de 11,5 hectares se rencontrent avec une rare harmonie. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de calme, d'intimité et d'une demeure de caractère au coeur des paysages préservés de la Bouriane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, cette propriété à vendre à Castelnaud-la-Chapelle, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, profite d’un cadre privilégié et d’une vue dégagée sur le Château des Milandes, célèbre pour avoir été la résidence de Joséphine Baker. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un projet touristique, comme des gîtes ou des chambres d’hôtes. L’ensemble comprend deux habitations indépendantes : Une maison principale de 250 m², offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec une cuisine aménagée et un coin repas, un salon/salle à manger qui s’ouvre sur la terrasse, un bureau et une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une dépendance de 90 m² constitue un choix idéal pour un gîte, dotée d’une cuisine équipée, d’un salon, de trois chambres et d’une salle d’eau. Le parc paysager de plus de 3000 m² et la piscine couverte complètent cet ensemble, offrant un cadre de vie agréable. Une possibilité d'acquisition de forêt limitrophe (non constructible) est également proposée. Cette propriété est parfaite pour un projet familial ou touristique, alliant charme et rentabilité. Prix honoraires inclus : 999 000 € Prix hors honoraires : 942 453 € Honoraires d’agence de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette belle maison ne se trouve qu'à moins de 10 minutes du centre de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins et sa gare. Nichée dans un joli hameau de quelques maisons, elle est entourée d'un paysage vallonné de prairies et de bois. La bonne note C du DPE montre que cette ancienne grange a été convertie dans les règles de l'art en une maison de famille confortable avec trois chambres. Depuis la superbe véranda, elle offre une vue sur le terrain de 6 hectares, composé pour moitié de prés et pour moitié de forêt. La propriété convient donc parfaitement aux amateurs de chevaux. La terrasse qui précède l'entrée vous permettra de vous installer en toute tranquillité, loin de l'agitation du monde. Un grand store électrique offre de l'ombre en cas de besoin. Au rez-de-chaussée, près de l'entrée, un WC et un vestiaire. A droite, une cuisine équipée avec un cellier pratique à côté. A côté de la cuisine, une véranda de 35m2 avec un poêle à bois, offrant une vue magnifique sur les paysages environnants. Au coeur de la maison, une salle de bains spacieuse avec baignoire balnéo, lavabo et douche. A gauche au rez-de-chaussée se trouve un salon équipé d'un insert à bois. Sur la mezzanine, un deuxième salon a été aménagé. Un bel escalier en bois nous mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Au rez-de-jardin, une chaufferie et une cave à vin extraordinaire. Un garage de 70m2 pour deux voitures avec portail automatique et une écurie à rénover se trouvent sur le terrain. La propriété bénéficie d'une excellente insulation. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage. Le chauffage est au fioul avec une chaudière à condensation Viessmann. Des panneaux solaires sur le toit assurent la production d'eau chaude. Si vous recherchez une maison au calme, prête à être emménagée et en très bon état, vous êtes à la bonne adresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Près de la frontière avec la Dordogne, à mi-chemin entre Sarlat-la-Canéda et Rocamadour, venez découvrir cette vaste maison de qualité. Surplombant les collines boisées du Lot, elle est idéalement située dans un cadre verdoyant, tout en étant à proximité des tous les commerces et services de la charmante petite ville de Gourdon. Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, elle vous offre une surface habitable existante de 297m2, composée de 6 chambres, 4 salles de bains, un bureau, deux vastes séjours et une grande cuisine. Possibilité d'agrandir la surface habitable pour un total de 140 m2. Cette propriété offre un grand potentiel en tant que propriété équestre. Le terrain se compose principalement de pâturages (5ha), entourés d'environ 1ha de bois. Nous entrons au rez-de-chaussée par un hall spacieux (12m2), situé dans le pigeonnier. Il se caractérise par un beau carrelage et des portes intérieures de qualité. Au fond se trouve la cuisine équipée de 31m2, dotée d'un poêle à bois. La cuisine s'ouvre sur une grande terrasse couverte, vous offrant une magnifique vue sur la campagne. A droite, un grand séjour en L, composé d'une salle à manger et d'un salon (56m2) avec un poêle Tulikivi en pierre ollaire à accumulation de chaleur. A gauche du hall d'entrée, une salle d'eau, un bureau (14m2) et un deuxième salon de 29m2 avec un poêle à bois et un accès vers l'extérieur, suivi d'une salle d'eau /WC en suite. Ces pièces offrent de belles possibilités à ceux qui souhaitent exploiter des chambres d'hôtes ou créer une habitation séparée ou un local professionnel. A l'étage se trouvent une salle de bain, un WC séparé, 5 chambres à coucher (36m2, 16m2, 14m2, 9m2, 13m2) et une chambre parentale de 18m2 avec en suite une salle d'eau et un WC séparé. Dans l'annexe indépendante rattachée à la maison, se trouve une buanderie à finir (eau et évacuations sanitaires en place), deux garages (63 m2), et deux ateliers (19m2 + 24m2) avec four à pain et portes-fenêtres ouvrants sur la terrasse. Dans l'atelier, une escalier mène à une étage aménageable de 18m2. Cet annexe de 140M2 en totalité, pourraît également être aménagé en gîte / habitation indépendant. Actuellement, la maison est chauffée par trois poêles à bois. Les salles de bains sont équipées de radiateurs électriques. Dans toutes les autres pièces, un raccordement est prévu pour un radiateur électrique. L'espace de vie/bureau est équipé d'une climatisation réversible. Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage rempli d'argon. Le bien a un score DPE favorable C. Ce bien est facilement accessible. L'autoroute A20 est à 15 minutes. L'aéroport de Brive est accessible en 45 minutes, Bergerac est à une heure et demie, Toulouse à moins de deux heures. A quelques minutes d'un village dynamique avec quelques magasins et restaurants. La ville de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins, sa gare, son cinéma, ses nombreux restaurants et toutes ses commodités, est à moins de 10 minutes. Le tout situé dans un cadre verdoyant, caractérisé par le chant des oiseaux et l'apparition occasionnelle d'un chevreuil à l'orée du bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

REF: AS8-208 EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTYÀ quelques minutes à pied d’un village animé et commerçant toute l’année, cette propriété de caractère de près de 400 m² vous invite à découvrir un art de vivre authentique, aux portes du Périgord Noir et au sud de Sarlat, joyau incontournable du Périgord. Dans un environnement paisible et préservé, l’ensemble s’organise autour d’un ancien corps de ferme dont la grange a été magnifiquement réhabilitée en une demeure chaleureuse, alliant charme des matériaux d’origine et confort contemporain. Sous une magnifique charpente d’époque apparente, l’étage accueille une vaste suite parentale ainsi qu’un salon élégant baigné de lumière. Le rez-de-chaussée offre quant à lui deux chambres en suite, une cuisine conviviale, une salle à manger idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis, et un salon plus intimiste. L’ancienne maison principale a été entièrement repensée avec soin et dispose aujourd’hui de trois logements indépendants parfaitement équipés, constituant une opportunité idéale pour développer une activité de location ou pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois confortable et préservé. Un authentique séchoir à tabac ouvert, témoin du patrimoine local, ainsi qu’une élégante orangerie aux multiples possibilités d’aménagement viennent enrichir cet ensemble plein de charme. Organisés autour d’une ravissante cour intérieure, ces espaces créent une atmosphère douce et conviviale, prolongée par une belle piscine chauffée et son spa thérapeutique, véritables invitations à la détente. L’ensemble s’épanouit au cœur d’un terrain d’environ 1,5 hectare, calme et arboré, où la nature compose un décor apaisant. Agrémenté d’un puits et de beaux espaces verts, ce cadre privilégié offre une sensation de liberté et une qualité de vie particulièrement recherchée. Une belle maison à acheter à GOURDON, idéale pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet d’accueil, dans un cadre naturel propice à la détente et à la douceur de vivre.

Lot, proche Gourdon. Il y a des propriétés qui, à l'instant où nous nous approchons, inspirent qualité et singularité. C'est bien le cas avec celle-ci, de par ses côtés atypiques et ses prestations contemporaines haut de gamme. Offrant de très beaux volumes, l'agencement et la conception sont particulièrement agréables et fonctionnels, lumineux et conviviaux. Parfaitement au calme, sans vis à vis, mais non isolée, l'intérieur de la maison vous accueille avec une superbe pièce à vivre de plus de 70 m2 avec un plafond cathédral, ouverte sur la cuisine. 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée de belles tailles, dont la chambre parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, en mezzanine, une salle de jeu, et 1 chambre avec son bureau. Moderne et confortable, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, huisseries bois et aluminium (2 en pvc à l'étage), volets électriques alu. Poële à bois. Les extérieurs, engazonnés et arborés, sont tout à fait particuliers et complètent un bien rare sur le marché local (terrain de 3546 m2). Piscine chauffée avec spa intégré, pool house de 35 m2, chauffé et climatisé, avec cuisine d'été complète et une salle superbe et parfaite pour la famille et les amis. Un dallage en pavés 'pierre d'Auberoche' du plus bel effet, des dépendances multiples (sous-sol sous la cuisine d'été, espace barbecue et four à pain, double garage fermé, atelier bricolage, cabane, grand carport pour véhicules volumineux), un bassin à l'entrée, des allées en béton désactivé pour offrir qualité esthétique et facilité d'entretien, arrosage automatique, robot de tonte. C'est ici indéniablement une propriété de qualité où tout a été pensé pour profiter du lieu et se détendre, en famille ou entre amis. Son architecture Lotoise, avec son aspect pierre parfaitement réalisé, ainsi que sa modernité, en font un bien totalement intégré dans son secteur et dans son temps, tout en ayant une originalité et une singularité qui raviront les moins conformistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Distances: Gourdon centre 3,3 km - Sarlat 22 km Points forts: - Nombreuses et hautes prestations générales - Espace piscine et cuisine d'été - Volumes Informations complémentaires: Construction en parpaing de 2010. Chauffage sol par PAC. Poêle à bois. Piscine spa extérieure chauffée par PAC. Double vitrage. Arrosage automatique. Robot de tonte. Allée et cour réalisées en béton désactivé. Fontaine et basin sur cour intérieure. Orientation principale sud / ouest (piscine au sud). Détails surfaces: Rez-de-chaussée: - Entrée: 10 m2 - Séjour: 41 m2 (équipé d'un poêle à bois) - Cuisine américaine équipée: 24 m2 - Pièce intermédiaire: 14,3 m2 - Chambre 1 (parentale) avec dressing et salle d'eau : 33,4 m2 - Chambre 2: 15,5 m2 - Chambre 3: 14,7 m2 - Salle de bain (baignoire + douche + double vasque): 10 m2 - Chaufferie / buanderie: 5 m2 - Cellier / arrière cuisine: 16 m2 - wc: 2,3 m2 Mezzanine: - Salle de jeu: 35 m2 Etage (tour): - Chambre 4: 14 m2 - Bureau: 10 m2 Annexes: - Cuisine d'été: 42 m2 - Garage double et partie atelier: 64 m2 (attenant à la partie habitable, accès direct via cellier) - Cabane en bois: 19 m2 - Garage 2 / carport: 80 m2 - Sous sol de rangement sous la cuisine d'été.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Beynac et Cazenac, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété rénovée avec soin offre un cadre enchanteur au cœur de 17 hectares de forêt privée, alliant charme historique et confort moderne. La maison principale, avec ses quatre chambres décorées avec goût, deux salles de bains contemporaines et un bureau, peut accueillir jusqu'à neuf personnes. La cuisine sur mesure et la salle à manger, baignant dans la lumière grâce à leurs doubles portes-fenêtres, permettent de profiter de l'extérieur. En plus, une maison d'amis séparée propose deux salles de bains modernes et une magnifique terrasse avec vue. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine, explorer les bois environnants ou passer du temps en famille, cette maison est idéale. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Beynac et Cazenac, cette propriété offre tout le nécessaire pour une vie paisible et agréable.

Opportunité rare au cœur du Périgord Noir. Superbe ensemble immobilier en pierre de 600m², haut de gamme et entièrement rénové, composé de deux maisons sur un terrain de 3,3 hectares. La maison principale, sur trois niveaux, offre au sous-sol un bureau, une salle de sport et des espaces de réception. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, donnant sur deux terrasses dont l’une avec piscine chauffée. Une suite parentale avec jacuzzi au pied du lit, dressing et salle de bain. À l’étage, quatre chambres et une salle de bain. Attenante à la maison principale, une maison d’amis comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain, une terrasse et une seconde piscine chauffée. La deuxième maison se compose de deux gîtes de luxe, chacun disposant de son jacuzzi intérieur privé. L’ensemble, entièrement climatisé, offre un potentiel de développement exceptionnel avec la possibilité d’ajouter des logements insolites démontables.

Beynac-et-Cazenac – En surplomb de la vallée de la Dordogne, avec pour seul voisin le célèbre château de Beynac, cette maison troglodyte offre un cadre de vie exceptionnel. D’une surface d’environ 125 m², elle comprend trois chambres, une salle de bain, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la vallée. Son orientation plein sud assurent calme, lumière naturelle et intimité. Un bien rare, en plein cœur du Périgord Noir.

Cette magnifique maison de maître du XVIIIe siècle est idéalement située au cœur du village emblématique de Beynac, sur les rives de la Dordogne, dans la vallée des Cinq Châteaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La propriété principale offre 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi qu'une maison d’amis indépendante avec une chambre. Elle est implantée sur un terrain de plus d’un hectare, avec de jolis jardins et une terrasse devant la maison, surplombant la rivière et le village. Une source naturelle se trouve sur la propriété, donnant à la maison son nom : « La Source ». La maison est répartie sur trois niveaux, avec un grenier aménageable au quatrième étage. Le rez-de-jardin comprend l’entrée principale et un hall d’accueil, ainsi que deux grandes chambres, une salle de bains et la chaufferie. Le rez-de-chaussée dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’une vaste salle à manger avec cheminée, d’un salon, d’une buanderie et d’un WC indépendant. Le premier étage accueille une spacieuse suite parentale (30 m²) avec salle de bains attenante, ainsi qu’une suite familiale composée d’une chambre double avec cheminée (24 m²), d’un bureau ou chambre double (25 m²) et d’une grande salle de bains familiale (11 m²). La maison d’amis dispose d’une kitchenette (6 m²), d’une chambre double (16 m²) avec salle de bains attenante (4 m²), et donne accès directement à une terrasse privée avec vue imprenable sur le village, la Dordogne et la vallée. La source naturelle se situe à l’entrée de la propriété. Une allée privée mène au parking avec deux abris voiture. Un chemin traverse les jardins fleuris pour rejoindre la maison d’amis, puis la terrasse et l’entrée de la cuisine. Un autre sentier permet d’accéder au bois privé situé à l’arrière de la propriété. Le village de Beynac, célèbre pour son château médiéval perché sur la colline, offre plusieurs restaurants réputés, un bar à vin et tapas en bord de rivière, une boulangerie, une boucherie, ainsi qu’un marché hebdomadaire en été. La propriété dispose d’un excellent historique de location saisonnière, ce qui en fait également une opportunité d’investissement rentable. Elle est idéalement située pour profiter de tous les trésors de cette région exceptionnelle, riche en patrimoine historique, en architecture et en nature. Sarlat-la-Canéda, ville dynamique avec hôpital, écoles et commerces, est à seulement 10 minutes. Accès & Transports Aéroports internationaux : Brive et Bergerac à environ 1h Bordeaux et Toulouse à 2h30 Trains : Liaisons directes depuis Sarlat vers Bergerac et Bordeaux Trains directs vers Paris depuis Souillac (à 35 minutes)

Découvrez cette propriété à acheter à Sainte-Mondane, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement implantée dans un cadre paisible de la vallée de la Dordogne, cette maison contemporaine construite en 2016 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort moderne, tout en étant à proximité des sites emblématiques du Périgord Noir.Édifiée sur un terrain de près de 16 ares, cette propriété séduira par son architecture moderne, ses volumes spacieux et sa luminosité impressionnante. La grande pièce de vie, orientée vers l'extérieur, est agrémentée de larges baies vitrées en aluminium et d'une hauteur sous plafond d'environ quatre mètres, créant ainsi une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.La cuisine équipée se prolonge sur l'espace de réception, qui donne accès à une terrasse, à une piscine chauffée et à un spa, formant un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées comme des saisons intermédiaires.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau qui peut servir de chambre supplémentaire, une salle de bains et deux salles d'eau. De plus, une salle de sport vient enrichir les commodités, rendant cette maison adaptée à un mode de vie contemporain et fonctionnel.Equipée de technologies avancées telles qu'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, une climatisation réversible, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques, cette propriété est conçue pour le confort et le bien-être. Les menuiseries en aluminium, les portes intérieures en bois plein et le parquet Quick-Step témoignent de la qualité des finitions.Entièrement entretenue, cette maison est en excellent état général et ses bois extérieurs, traités par un vernis marin, reflètent le soin apporté à chaque détail. Grâce à sa situation privilégiée, à son confort et à ses prestations de qualité, cette propriété à vendre à Sainte-Mondane s'adresse tant à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux désireux d'une maison de campagne raffinée ou envisageant un projet de location saisonnière haut de gamme dans le Périgord Noir.Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet : +33 (0) 6.87.73.32.64, agent commercial EI pour BARNES Propriétés et Châteaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Cette propriété fascinante est proposée à la vente dans la charmante localité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la Dordogne, en région Aquitaine. S'étendant sur presque 26 hectares, elle comprend 4 maisons accueillantes, des piscines et un environnement exceptionnel, vallonné et boisé, offrant des vues magnifiques dans un cadre paisible. Cette demeure est isolée de toute nuisance. La propriété se compose d'une piscine chauffée au sel de 5x12 mètres, d'une dépendance avec four à pain, et d'une parcelle constructible idéale pour l'accueil touristique. Le premier logement, d'environ 45 m2, possède un séjour avec terrasse couverte, une cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau. Le corps de ferme comprend 3 maisons pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes, toutes dotées de salles d'eau privatives et de terrasses. La maison principale, d'environ 105 m2, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger, ainsi que trois chambres. Un espace supplémentaire de réception sur trois niveaux complète l'ensemble, offrant la possibilité d'un aménagement meublé. En parfait état, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité unique.

Au coeur de la cité médiévale de Sarlat, cet ancien hôtel particulier du XVIII siècle a été entièrement rénové il y a 30 ans et dispose de deux accès et de places de parking privées. Au rez de rue - local commercial d'environ 26m2: - Espace de vente - Réserve avec pièce d'eau / WC Au 1er niveau - accès direct au boulevard - local commercial d'environ 80m2 - Bureau - Mezzanine - Pièce d'eau / WC ouvrant sur jardin et parking Au 2ème niveau - appartement d'environ 70m2 - Séjour salon cuisine semi ouverte - Mezzanine - Chambre et grenier - Salle d'eau / WC - Balcon Au 3ème niveau: - Bureau mansardée - Pièce d'eau / WC - Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 500 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur de Sarlat Idéalement située en hyper centre de Sarlat, cette remarquable propriété de caractère développe environ 358 m² habitables au sein d'un superbe terrain paysager de 1 200 m². Un bien rare alliant élégance, confort et fort potentiel locatif grâce à sa maison principale et ses quatre gîtes indépendants. La demeure principale, d'environ 170 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme de ses prestations anciennes soigneusement préservées : parquets d'époque, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement mène à quatre belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'à une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un appartement trois pièces avec salle d'eau, offrant encore un beau potentiel après quelques travaux d'aménagement. La propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompes à chaleur, portail automatique, vidéosurveillance, volets roulants électriques, double vitrage, éclairage extérieur, panneaux solaires discrètement intégrés à la toiture, cave à vin, buanderie ainsi qu'un garage fermé de plus de 37 m². Plusieurs stationnements extérieurs et intérieurs complètent l'ensemble. Côté hébergements, quatre gîtes parfaitement entretenus permettent une exploitation immédiate en location saisonnière ou annuelle : • Un premier gîte de 70 m² comprenant hall d'entrée avec rangements, belle pièce de vie, cuisine équipée ouvrant sur deux terrasses privatives, chambre de 20 m² et salle de bains avec toilettes. • Un second gîte de 40 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte. • Deux autres gîtes de 36 à 40 m² offrant chacun pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et terrasse individuelle. Tous les gîtes disposent d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette propriété unique conviendra aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une activité d'accueil touristique déjà prête à exploiter, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces, écoles, services, transports, restaurants, infrastructures sportives et loisirs de la célèbre cité médiévale de Sarlat. Un ensemble immobilier en excellent état, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Une opportunité exceptionnelle en plein coeur de Sarlat. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Maison de maître rurale du XVIIe siècle sur 2250m² Au centre du ravissant village de Marquay, à 10 minutes de Sarlat, cette élégante propriété du XVIIᵉ siècle incarne l’authenticité du Périgord Noir. En pierre blonde, coiffée de lauzes, elle développe environ 310 m² habitables répartis entre une maison principale pleine de caractère, une grange aménagée et une dépendance restaurée. Volumes généreux, cheminées anciennes, parquets, plafonds à la française et matériaux d’origine soigneusement conservés racontent l’histoire d’un lieu rare. Le tout s’ouvre sur une cour gravillonnée et un jardin clos de 2 250 m², avec vue dégagée, plusieurs accès, et un calme absolu. Tout-à-l’égout, chaudière Viessmann récente, fibre raccordable. Commerces à pied. Vente meublée. Un bien de patrimoine prêt à vivre, idéal maison de famille ou projet d’accueil.

Nous vous invitons à découvrir l'un des secrets les mieux gardés de ce village classé : une propriété où la nature vous enveloppe autant que la vue vous émerveille. À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Rare dans ce village, elle offre une alliance devenue précieuse : entouré d'une forêt qui garantit calme et intimité avec des vues panoramiques imprenables sur la vallée de la Dordogne, sa rivière et ses célèbres châteaux. Ancienne maison d'hôtes et lieu de retraites bien-être, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil de charme (gîtes, chambres d'hôtes ou séjours bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires). La maison La maison principale comprend une vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse panoramique, une salle à manger avec plafond cathédral et cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale, une seconde chambre avec salle d'eau et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Trois suites indépendantes, dont une avec bain nordique chauffé au bois, offrent un confort idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes. Les extérieurs Piscine chauffée, pergola bioclimatique avec espace fitness, terrasses panoramiques, jardin paysager, brasero, potagers en terrasses et sentiers privés composent un véritable havre de paix au cœur de la nature. une buanderie, un espace cellier/local technique, et une cave sous terrasse. Prestations Fibre optique • Climatisation réversible • Carport • Pré-équipement pour véhicule électrique • Portail automatique • Terrain clos d'environ 2 872 m² • Tout-à-l'égout. Une propriété rare où le charme du Périgord, l'intimité d'un écrin de verdure et des vues spectaculaires se réunissent pour offrir un art de vivre unique. Sandra Attoe WhatsApp : +33 6 27 96 44 29 Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur