vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-Germain-du-Salembre, France

Et si votre prochain lieu de vie était aussi une destination de vacances pour vous comme pour les autres ? Au coeur d'un Périgord authentique, dans une commune chargée d'histoire et bordée par la paisible vallée de l'Isle, cette propriété raconte une double histoire : celle d'une maison familiale chaleureuse et celle d'un lieu d'accueil 3 étoiles prêt à séduire des voyageurs en quête de déconnexion. La maison principale s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Une terrasse tournée vers une vue dégagée, presque infinie, où le regard se pose sans jamais buter. (Les travaux de confort, récemment réalisés, viennent renforcer cette sensation de bien-être immédiat, sans rien enlever au charme du lieu). Dedans, les volumes sont simples et généreux : espace de vie et trois chambres au coeur de la maison, puis, en rez-de-jardin, un espace plus discret avec deux chambres supplémentaires dont une suite, un bureau et un dressing. Dans le prolongement, une vaste pièce aménagée ouvre le champ des possibles : salle de sport baignée de motivation au petit matin ou encore espace de réception où l'on prolonge les soirées entre amis. Une maison pensée pour vivre pleinement, sans compromis. Puis, presque naturellement, le regard se tourne vers le gîte. Indépendant et fonctionnel, il ouvre la porte à une activité de location saisonnière idéale dans ce secteur recherché. Ici, vos hôtes trouvent leur cocon, profitent de leur séjour en toute autonomie pendant que vous développez un revenu complémentaire attractif, sans empiéter sur votre tranquillité. A l'extérieur, le véritable luxe prend forme : deux piscines, deux univers. L'une, chauffée, dédiée à la maison principale pour vos moments en famille, vos longues journées d'été et vos baignades hors saison. L'autre, réservée au gîte, permettant à vos visiteurs de vivre leur expérience en toute indépendance. Un équilibre rare, pensé pour que chacun profite pleinement sans jamais se gêner. Le jardin entoure le tout avec douceur. Clos, arboré, vivant. On y trouve un terrain de pétanque pour les fins de journée, un abri pour le bois, et un espace qui attend simplement qu'on y remette des animaux. Poules, oies, quelques moutons peut-être? Juste assez pour donner au lieu un air de campagne habitée. Un double garage, un carport pour les envies de départ ou de retour, et surtout cette sensation rare : celle d'un endroit calme, ouvert, sincère. Ici, on choisit un mode de vie : celui où l'on conjugue sérénité, convivialité et opportunité. Une adresse confidentielle pour un projet qui ne demande qu'à prendre vie. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 180 euros et 1 610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Il existe des lieux qui ne se visitent pas. Ils se vivent. Au cœur de plus de 40 hectares de nature préservée, entre bois, prairies, ruisseau et quatre étangs, le temps semble suspendu. Dans ce cadre d'une rare quiétude, la demeure principale de plus de 300 m² dévoile tout le charme d'un domaine chargé d'histoire. Sa tour d'observation offre un panorama exceptionnel sur la vallée environnante. Composé de trois bâtiments, le domaine a été pensé pour recevoir famille, amis ou événements d'exception. Piscine, deux courts de tennis rénovés, pigeonnier, hangar et remarquable truffière complètent cet ensemble unique. À l'abri de toute nuisance, cette propriété est une invitation à vivre pleinement la nature, dans un lieu où règnent le silence, l'espace et la liberté.

Née au XVIIème siècle et façonnée au fil des générations, cette exceptionnelle propriété périgourdine incarne à la perfection le charme et l'authenticité de la région. Bâtie sur plusieurs siècles, elle dévoile une architecture noble et harmonieuse, sublimée par de magnifiques volumes : environ 500 m2 habitables aux pièces vastes et lumineuses, aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux matériaux anciens préservés avec soin. La demeure s'accompagne d'une grande grange attenante. À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge par une piscine élégante et un espace équestre comprenant boxes à chevaux et terrain attenant, parfaitement adapté à la vie équestre. Les environs immédiats offrent de superbes promenades au départ de la propriété, à travers bois et sentiers, dans un environnement préservé et sans nuisance. Aucun voisin proche ne vient troubler la quiétude des lieux : un refuge de paix et d'authenticité, idéal pour les amateurs d'espace, de nature et d'histoire. Un bien d'exception, rare sur le marché, où se mêlent élégance, patrimoine et douceur de vivre périgourdine.

Au cœur d'un environnement préservé, cet ensemble en pierre offre un véritable havre de paix, où calme et bien-être sont au rendez-vous. Nichée dans une superbe clairière et entourée de son propre bois, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, avec les premiers voisins situés à plusieurs centaines de mètres. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle cuisine dinatoire récente, d'un vaste salon, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'une agréable entrée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite avec sa propre salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Le gîte indépendant comprend une cuisine, une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, offrant un espace idéal pour accueillir famille, amis ou activité locative. Entre les deux bâtiments, la piscine profite d'une intimité appréciable et s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel d'exception. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort moderne. Quelques travaux restent à prévoir afin d'aménager la maison dans les meilleures conditions, notamment en plomberie et assainissement. Si vous recherchez un lieu paisible, intime et entouré de verdure, cette propriété mérite toute votre attention. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42075

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature. Les bâtiments de cette ancienne ferme sont regroupés au milieu de son terrain de presque 29 hectares. Sur place, vous trouverez trois maisons d’habitation plus une à restaurer, deux grandes granges, une piscine et la tranquillité d’être chez soi sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Sans compter la source et le verger avec ses 200 arbres en pleine production, avec l’arrosage direct du lac. Avec un total de presque 600m² bâti au sol, c’est un bien qui peut convenir à des projets multiples, y compris une vie en autonomie. Avec Internet par la Fibre bien sûr ! DPE (185 - D) GES (6 - B) Estimation des coûts annuels : entre 1 830 € et 2 520 € par an Honoraires à charge du vendeur. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Implantée en position dominante à proximité du village de Villamblard, au cœur du très recherché Périgord, non loin de Bergerac, cette exceptionnelle demeure de caractère du XVIIe siècle offre une alliance rare d’intimité, de volumes et d’élégance intemporelle, dans un environnement naturel préservé. La propriété est entourée d’environ 8 hectares de terrain, sans voisinage immédiat, garantissant une sensation de quiétude et d’isolement absolu. La moitié des terres se compose de prairies parfaitement adaptées à l’accueil de chevaux, tandis que l’autre moitié, boisée, crée un écrin naturel paisible et protégé, idéal pour les amateurs d’espace, de nature et de confidentialité. Développant près de 497m² habitables, la demeure incarne avec justesse les proportions nobles et le raffinement architectural des grandes propriétés historiques du Périgord. Dès l’entrée dans le vaste hall, le ton est donné : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et une atmosphère empreinte d’histoire, soigneusement conservée et sublimée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur deux salons de réception majestueux, tous deux agrémentés de cheminées d’origine, ainsi qu’une élégante salle à manger mettant en valeur une remarquable cheminée en bois. Ces espaces de vie, à la fois chaleureux et raffinés, se prêtent aussi bien aux réceptions qu’à la vie familiale au quotidien. Une cuisine complète ce niveau, aux côtés d’une salle de billard, apportant une touche de convivialité et de caractère supplémentaire. Deux chambres spacieuses, disposant d’une salle de bains commune, permettent également une vie confortable de plain-pied. À l’étage, la demeure propose cinq chambres supplémentaires, desservies par trois salles d’eau, chacune conservant son identité propre. Plusieurs chambres révèlent de spectaculaires charpentes apparentes, témoins d’un savoir-faire ancien d’une rare qualité, aujourd’hui difficile à retrouver dans un tel état de conservation. Sous les combles, une pièce supplémentaire, déjà empreinte de charme, offre un beau potentiel d’aménagement selon les besoins futurs. À l’arrière de la maison principale, une vaste grange abrite une infrastructure équestre complète, comprenant six boxes à chevaux et un accès direct à une carrière de 40 x 60 mètres. L’ensemble s’intègre harmonieusement à la propriété, permettant de concilier activité équestre et esthétisme du lieu. La piscine, idéalement située à proximité immédiate de la demeure et orientée plein sud, bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante. Dotée d’un volet de sécurité électrique, elle s’inscrit naturellement dans le paysage et offre un espace privilégié de détente tout au long de la saison. Bien plus qu’une simple demeure, cette propriété constitue un véritable domaine patrimonial, où se conjuguent histoire, architecture raffinée, terres, art de vivre et potentiel de revenus. Parfaitement adaptée comme résidence privée de prestige, maison de famille élégante ou projet de vie et d’accueil de qualité, elle représente une opportunité d’acquérir une authentique demeure du XVIIe siècle dans l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.

À Razac-sur-l'Isle, au coeur d'un environnement verdoyant, cette propriété de charme déploie tout le caractère et l'élégance de l'ancien sur un domaine d'environ 3 hectares entièrement clôturé. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse maison bourgeoise en pierre de plus de 429 m2, aux volumes impressionnants et aux hauteurs sous plafond remarquables, invite à se projeter dans un lieu de vie unique, chargé d'histoire. Chaque espace révèle le potentiel d'une rénovation qui saura sublimer l'authenticité des lieux et donner naissance à une demeure d'exception. Une vaste véranda d'environ 100 m2 prolonge la maison et ouvre le regard sur le parc. À l'extérieur, le cadre est tout simplement enchanteur. Le parc, structuré avec soin, mêle prairies ouvertes, sous-bois et bosquet, offrant des ambiances variées au fil des saisons. La piscine, idéalement située entre la maison et ses dépendances, devient un véritable lieu de vie, propice à la détente et aux moments de partage. Les dépendances, représentant plus de 700 m2, laissent libre cours à tous les projets : réhabilitation en espaces de réception, ateliers, gîtes ou encore activité professionnelle. Un potentiel rare pour donner vie à vos envies. Une seconde maison indépendante d'environ 60 m2, située à l'écart, complète l'ensemble. Idéale pour un logement de gardien, un projet locatif ou un espace d'accueil, elle dispose également de ses propres dépendances (garage et granges) et nécessite une remise au goût du jour. Sans vis-à-vis direct, la propriété bénéficie d'un environnement ouvert et d'un fort potentiel de valorisation, adapté aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique ou professionnelle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette belle maison de 147 m², habitable immédiatement, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte. Grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace est baigné de lumière et s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un grand bureau. Chacun profite ainsi de son espace en toute tranquillité. Présences également de deux toilettes et de deux salles d'eau. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol par géothermie, insert à bois, climatisation réversible, portail électrique, terrain entièrement clôturé, moustiquaires, récupération des eaux de pluie par cuve enterrée pour l'arrosage du jardin, assainissement conforme... Autant d'équipements qui garantissent un confort de vie au quotidien. Un véritable atout de cette propriété est son vaste garage/hangar d'environ 70 m², idéal pour stationner un camping-car, plusieurs véhicules ou disposer d'un important espace de stockage ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 6 x 4 mètres, construite en 2021, parfaite pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille. Le terrain plat de plus de 2 000 m² offre un jardin facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Si vous recherchez une maison sans travaux, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité, cette propriété mérite toute votre attention. Venez la visiter ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42132

L'âme d'une demeure périgourdine, l'élégance d'une rénovation d'exception - Entre authenticité et art de vivre Certaines maisons se découvrent. D'autres se vivent. Au bout d'un chemin, dans un environnement préservé où la nature règne en maître, cette ancienne ferme périgourdine entièrement rénovée offre un art de vivre rare. A l'abri de toute nuisance, elle domine la campagne environnante et dévoile un panorama dont les couleurs changent au fil des saisons. Ici, le temps semble suspendu. Fruit d'une rénovation exigeante menée dans le respect de son histoire, la propriété a conservé toute l'authenticité de son architecture tout en offrant le confort d'une demeure contemporaine. Pierre, bois, lumière et volumes composent un ensemble d'une remarquable harmonie, où chaque espace invite à la sérénité. Dès l'entrée, la générosité des volumes s'impose naturellement. Le spectaculaire séjour cathédrale constitue le coeur de la maison. Sa hauteur, ses poutres apparentes et sa lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse, à la fois élégante et profondément accueillante. En surplomb, une mezzanine aménagée en salon offre un espace plus intimiste, propice à la lecture, aux soirées cinéma ou aux moments de calme. La cuisine indépendante, pensée comme une véritable pièce de vie, invite à partager de longs repas dans une ambiance conviviale, où le charme de l'ancien s'exprime avec simplicité. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille plusieurs chambres ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché. A l'étage, les volumes sous charpente révèlent tout le potentiel de cette demeure familiale. Un vaste dortoir, des chambres supplémentaires et de nombreux espaces de rangement permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'extérieur, chaque espace a été imaginé comme une invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre périgourdine. La grande terrasse en bois exotique et sa piscine chauffée de 12 x 5 mètres s'intègre avec élégance dans un jardin soigneusement aménagé. Son pool house, prolongé par un espace dédié au bien-être, promet des journées estivales rythmées par la détente et la convivialité. Les espaces de loisirs, les larges terrasses et les jardins paysagers offrent de multiples lieux de vie où chacun trouvera son refuge, entre parties de pétanque, jeux en famille ou simples instants de contemplation face à la campagne. Une dépendance laisse encore libre cours à l'imagination : maison d'amis, gîte de charme, atelier d'artiste ou espace professionnel indépendant. Un vaste garage complète harmonieusement l'ensemble. Plus qu'une propriété, cette demeure raconte une façon de vivre. Celle des grandes tablées entre amis, des soirées au coin du feu, des étés qui s'étirent autour de la piscine et du bonheur simple de se réveiller chaque matin face à un paysage intact. Une adresse confidentielle, où l'authenticité rencontre l'élégance, destinée aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un bien rare, au coeur du Périgord. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 370 euros et 1 920 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située en hauteur, au calme d’une impasse au cœur d’un charmant petit hameau de trois maisons, cette propriété de caractère offre 305 m² habitables. Elle dispose d’une vaste pièce de vie de 101 m² comprenant une cuisine équipée avec cuisinière à bois et un salon chaleureux, d’un petit salon avec poêle à bois et espace prévu pour un billard, ainsi qu’une buanderie. L’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un bureau avec coin lecture. À l’arrière, un grand jardin clos, parfaitement entretenu, accueille plusieurs terrasses et une piscine, invitant à la détente en toute intimité.

À vendre, cette propriété exceptionnelle à Villamblard, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, s'étend sur 2,96 hectares entièrement clôturés et soigneusement paysagés. Offrant une vue imprenable sur le village, elle bénéficie également d'un accès à pied aux commerces et aux écoles. La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et deux dressings. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol comprend une chaufferie, une cave et un garage de 54 m² avec cuisine d'été, ainsi qu'un second garage adapté pour un camping-car. À l'extérieur, une belle terrasse de 80 m² surplombe un jardin aménagé, divisé en plusieurs zones créatives : potager, verger, coins détente autour de la piscine et d'un pool-house, ainsi que plusieurs dépendances. Pour accueillir vos invités ou développer un projet d'accueil, cette propriété dispose également d'une maison d’amis confortable de 98 m². Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible.

Située dans un environnement calme, cette propriété de 2,96 hectares entièrement clôturée et soigneusement arboré, offre un cadre bucolique avec très belle vue sur le village, tout en permettant un accès à pied aux commerces et écoles. La maison principale, confortable et lumineuse, se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux dressings. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol, complet, comprend une chaufferie, une cave, un garage spacieux de 54 m2 avec cuisine d'été ainsi qu'un second garage adapté pour un camping-car. À l'extérieur, une magnifique terrasse de 80 m2 surplombe un jardin paysagé, divisé en plusieurs espaces propices à la créativité : potager en carrés, verger, coins détente autour de la piscine et de son pool-house et petites dépendances. Pour recevoir vos proches ou envisager un projet d'accueil, vous disposez d'une confortable maison d'amis d'une superficie habitable de 98m2. Un véritable havre de paix pour amoureux de la nature, familles ou porteurs de projets d'accueil ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ! DEUX DEMEURES EN PIERRE AVEC PISCINES SANS VOISIN PROCHE Idéalement située sur la commune de Villamblard, à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, cette propriété entièrement rénovée avec goût comprend deux maisons en pierre sur un terrain entièrement clos de 5 800m², le tout en position dominante avec vue dégagée sur la vallée. La propriété ne compte aucun vis-à-vis direct, le voisin le plus proche étant à plus de 250 mètres. Excellent DPE (chaque maison est en B) L'ensemble est prêt à habiter immédiatement et n'a encore jamais fait l'objet d'une exploitation commerciale : tout est comme neuf. Chaque maison dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. Les habitations se composent comme suit: MAISON 1 - 3 chambres - DPE B (92) / GES A (3) - Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, un chambre, une salle d'eau avec WC - Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC MAISON 2 - 3 à 4 chambres - DPE B (102) - GES A (3) - Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle à manger, une buanderie avec WC, une salle d'eau avec WC et une terrasse couverte / véranda côté piscine. - Étage : 3 chambres dont une avec salle de bains avec WC Un double garage complète le bâti. UNE RÉNOVATION EN PROFONDEUR Ces dernières années, la propriété a fait l'objet d'importants travaux : électricité intégrale, toiture, double vitrage, chauffage, salles de bains, drainage, clôture et portail électrique, ballons thermodynamiques, remise en état des deux piscines, cuisine, poêle à bois et poêle à granulés, enduits, traitement des bois, décoration… Vous n'avez plus qu'à y aménager. TERRAIN Au sommet de sa colline, la propriété domine son environnement et bénéficie d'une vue panoramique sur les alentours. Son terrain de 5 800m², entièrement clos, offre le parfait compromis pour profiter de l'espace sans un entretien trop lourd. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Habiter une maison et louer l'autre en saisonnier, acquérir l'ensemble en investissement locatif avec deux locations indépendantes, en faire une demeure de famille ou relier les deux maisons pour en faire une grande demeure de charme. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42113

À quelques minutes de Périgueux, sur la commune de Coursac, cette maison d’architecte profite d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces et des grands axes routiers. Développant environ 246 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, son esprit ouvert et son agréable distribution familiale. Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste salon cathédrale, baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une grande cheminée équipée d’un grand foyer à bois fermé de 15 kW, apportant chaleur, caractère et convivialité à la pièce de vie. Le hall d’accueil structure l’espace de desserte vers l’espace de vie, l’espace nuit et les services. L’espace de plain-pied permet une vie confortable au quotidien. Il accueille un vaste séjour, un espace repas, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres, deux pièces d’eau, un dressing, de nombreux rangements ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 34 m² domine l’espace de vie et offre un volume supplémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un salon de détente. Une quatrième chambre complète ce niveau, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 9 500 m² de terrain. Le jardin, les espaces arborés, le verger et la grande piscine de 15 x 5 m composent un cadre de vie très agréable, propice à la détente et à la vie familiale. Les annexes représentent environ 81 m² supplémentaires, comprenant notamment un garage, un appentis bois, un garage extérieur, un cabanon apicole, un local technique piscine, ainsi qu’une prise Green’Up pour la recharge d’un véhicule électrique. Une propriété familiale lumineuse et singulière, idéale pour ceux qui recherchent les volumes d’une maison d’architecte, le charme d’un salon cathédrale, un grand terrain avec verger, piscine et dépendances, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Périgueux, aux commerces de proximité, aux grands axes routiers et, à terme, à un important pôle de santé situé à seulement quelques minutes. Avec honoraires d’agence : 570 000 € Hors honoraires d’agence : 542 857 € Honoraires d’agence : 5 % à la charge de l’acquéreur. Bien présenté par Benoît RIGOULET +33 (0)6 87 73 32 64 b.rigoulet@barnes-international.com Agent commercial E.I. en charge du Périgord pour BARNES PROPRIÉTÉS & CHÂTEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété contemporaine d'exception – 250 m² – 7 pièces Quand l'architecture contemporaine sublime l'art de vivre… À seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport, au cœur d'un environnement naturel préservé à Beleymas, cette propriété contemporaine neuve, achevée en 2025, conjugue élégance, volumes généreux et prestations de qualité. Développant 250 m² habitables sur un terrain de 3 306 m², elle a été pensée pour offrir un cadre de vie où lumière, confort et ouverture sur l'extérieur s'harmonisent parfaitement. Dès l'entrée, les espaces révèlent une circulation fluide et une architecture résolument contemporaine. Le vaste séjour, composé d'un salon baigné de lumière, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, bénéficie de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les volumes vers les terrasses, dont une couverte, le pool house et la piscine. Une véritable invitation à profiter d'un art de vivre dedans-dehors, aussi élégant que convivial. L'espace nuit accueille quatre véritables suites, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative ainsi que de son dressing. De beaux volumes, une parfaite intimité et des finitions pensées pour un confort quotidien. Deux WC indépendants complètent cet agencement. Un bureau, facilement transformable en chambre d'appoint, répond aux nouveaux modes de vie et au télétravail. La propriété sera livrée entièrement finalisée avec un garage de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules, ses clôtures, son portail motorisé et un jardin paysager soigneusement aménagé. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, assainissement individuel conforme, raccordement à la fibre optique et équipements modernes répondant aux exigences actuelles. Une propriété rare, où l'esthétique contemporaine se conjugue avec la qualité de vie, dans un environnement calme et privilégié. Une légère amélioration stylistique consisterait à remplacer la dernière phrase par : Une adresse confidentielle où l'élégance contemporaine, le confort et la sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Cette conclusion est plus premium et laisse une impression plus marquante. VIDÉO DE LA MAISON DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de maître du XVIIIe siècle à vendre à Riberac, Dordogne, en Aquitaine, sise sur un terrain de 40,5 hectares au cœur du Périgord Vert. Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, avec ses bois et prairies, parfaits pour des chevaux, ainsi que des plantations de chênes et noyers. Proche des commerces, à seulement 5 minutes de Ribérac, elle garantit un cadre de vie paisible. La propriété comprend également une piscine de 12x6 mètres et divers dépendances. La maison principale de 300 m2 dispose d'une vaste pièce d'accueil, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée ainsi que de plusieurs chambres avec cheminées. Pour recevoir vos invités, une maison d'amis de 126 m2 et un pigeonnier de 77 m2 viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'achat de propriété de luxe à Riberac.

Découvrez ce moulin à eau du 18ème siècle, entièrement rénové, situé à Ribérac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Actuellement utilisé comme résidence principale, ce bien rare comprend trois appartements indépendants, idéal pour accueillir des invités. Entouré par la nature et bordé d'une rivière, il offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur les bois et l'eau.La partie principale de la propriété inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès au jardin, ainsi qu'une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un petit salon avec cheminée, un bureau, une grande chambre principale et une salle de bains attenante.De l'autre côté du pont, les appartements d'hôtes sont conçus pour maximiser l'intimité, chacun ayant sa propre terrasse avec vue sur la rivière et la piscine. L'appartement au rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.Le terrain de 3 hectares offre diverses possibilités de loisirs, incluant une piscine, des espaces de détente et une riche faune. Ce moulin constitue une belle option pour l'achat d'un moulin à acheter à Ribérac, que ce soit comme résidence principale ou pour développer une activité d'accueil. Prenez contact pour plus d'informations sur cette vente de moulin à Ribérac.

Dans un bourg du Périgord vert, proche de Ribérac, dominant la vallée de la Dronne, une maison rénovée, ses dépendances, son verger et son bassin de nage. Tournant le dos au village, la propriété est située au bout d’une impasse étroite qui se prolonge en un sentier communal pédestre largement ombragé. Elle se compose de plusieurs espaces disposés en terrasses. Datant du milieu du 19e s., la bâtisse, haute de trois niveaux, est construite sur le plateau et domine à l’est et au sud une cour intérieure close, une ancienne grange ainsi qu'un garage en appentis. Édifiée en mitoyenneté d’une maison médiévale actuellement non habitée, elle forme une demeure bourgeoise élancée en hauteur, épousant la pente pour s'adapter au terrain. Elle est coiffée d’une toiture à la Mansart percée de lucarnes jacobines et de fenêtres de toit modernes. Ses trois façades en pierre apparente sont percées de baies garnies de fenêtres en bois à grands carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Des travaux récents ont été réalisés : au rez-de-chaussée, sablage des poutres, changement des huisseries, peinture du plafond, pose d’une nouvelle cuisine ; au premier étage, suppression du lambris et isolation du plafond, création de garde-robes et de placards ; et, pour finir, réfection de l’électricité, rénovation du bassin de nage, pose d’une porte automatique dans le garage, entre autres. Depuis la demeure et son jardin, la vue est dégagée sur la campagne environnante. En contrebas, en parallèle de quelques rangées de pieds de vigne, un bassin de nage de 10 m x 2 m en cours de finition a été creusé dans un emplacement qui permet de profiter au mieux du panorama. Enfin, un espace de stationnement et un verger s’étendent entre le pré et le chemin communal.

Maison de maitre de style anglo-normand construite en 1920 offrant environ 260m2 habitables: une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, veranda, orangerie et une suite parentale au rez-de-chaussée; à l'étage 4 chambres et 4 salles d'eau/bain. Située sur un terrain d'environ 7 hectares dans un environnement paisible mais non-isolée à 16 km au nord de Bergerac. Selon l'usage souhaité, certaines rénovations énergétiques sont à prévoir. Parfaite pour une maison de vacances! Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 619 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10750.00 et 14610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Domaine de charme Boho chic avec piscine et salle de réception, niché en pleine nature à 15mn de Bergerac. Composée d'une maison forte, d'un pigeonnier, d'une grange, d'un sauna, d'une piscine, d'une salle de réception et autres dépendances, elle est atypique à souhait. Projet professionnel ou résidence secondaire, elle saura répondre à vos besoins d'évasion, de recherche de l'essentiel et de communion avec la nature. Idéale pour se ressourcer, cette propriété vous accueille au coeur de ses 10,6 hectares, entre prairies verdoyantes et forêt. La tranquillité de ce lieu magique aux multiples facettes n'a d'égale que sa beauté. Visites virtuelles disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 425 830 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de la douce campagne du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac et de l’étang de La Jemaye, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance. Niché sur un terrain de plus d’un hectare, elle bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée sur la prairie environnante et d’un calme absolu. Cette maison d’architecte, d’environ 190 m² habitables, propose de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une grande pièce à vivre traversante avec cheminée double-face s’articule autour d’une cuisine ouverte moderne et d’un espace repas convivial. L’agencement est pensé pour la fluidité et le confort : deux chambres en rez-de-chaussée, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une grande chambre avec balcon, un bureau (ou dressing) et une salle de bains complètent l’ensemble. Attenante mais indépendante, une maison d’amis d’environ 43 m² offre un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Accessible depuis la maison principale par un couloir intérieur, elle peut également fonctionner de manière totalement autonome. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Les extérieurs sont une invitation à la détente : grande terrasse couverte avec vue sur la nature, piscine 8 × 4 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, pool house, box à chevaux, jardin paysager… Tout a été pensé pour savourer le plaisir de vivre à la campagne, dans un confort contemporain. Côté pratique, la propriété se situe à proximité immédiate de commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. La gare TGV d’Angoulême est à seulement 1 h, l’aéroport de Bergerac à 50 minutes. Un bien rare alliant sérénité, prestations soignées et potentiel d’accueil. Idéal pour une résidence principale ou secondaire avec projet familial ou touristique. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 599 000€ Prix hors honoraires : 575 021,6€ Honoraires d'agence de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme, à 20mn de Bergerac et 1h20 de Bordeaux, ancien corps de ferme du XVIIIème entièrement rénové et transformé en 3 gîtes: maison de 217m2 avec 3 chambres, maison de 216m3 avec 4 chambres et maison de 81m2 avec deux chambres. Les trois maisons ont de grandes pièces à vivre, poêle ou cheminées ouvertes, cuisines équipées et plusieurs salles d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendus. Terrain d'environ 1,4 Hectares derrière la maison: Un aménagement en terrasses mène à une piscine en hauteur avec vue dominante, à un terrain de beach volley et à un verger. Rénovation récente alliant tradition, modernité, minimalisme, espace et luminosité. Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une campagne préservée, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des axes autoroutiers, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, idéale pour une résidence principale avec activité d'accueil ou projet familial. La maison principale offre de beaux volumes et une vie de plain-pied avec un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un grand gîte indépendant, déjà en activité, séduira par sa très vaste pièce de vie, sa salle à manger, son coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage, offrant un réel potentiel de revenus ou d'accueil. Côté dépendances : garage double communicant avec la maison, cave, carport, abris de jardin, pigeonnier et diverses dépendances viennent enrichir l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : grande piscine, près de 300 m2 de terrasses, le tout au coeur d'un terrain d'environ 2 hectares mêlant prairie, bois et étang, pour un cadre de vie rare et privilégié.