vente de maison et villas de luxe avec piscine à Plazac, France

UN DOMAINE HISTORIQUE AU CŒUR DU PÉRIGORD NOIR Vallée de la Vézère entre Lascaux et Sarlat Il est des lieux que l'Histoire n'a jamais quittés. Sur les hauteurs de la Vézère, dans cette vallée classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO berceau de l'humanité, terre de Cro-Magnon, de Lascaux et des Eyzies un domaine séculaire ouvre ses portes. Depuis le XIIᵉ siècle, ses murs veillent sur l'un des paysages les plus préservés de France : forêts de chênes, falaises calcaires, méandres de la rivière, villages de pierre blonde. Ici, tout respire l'authenticité du Périgord Noir celui des bastides, des marchés truffiers, des châteaux et de la gastronomie. Aujourd'hui, 5 gîtes de caractère anciennes métairies restaurées avec soin sont proposés à la vente. Piscines, jardins, terrasses dominant la vallée : une activité locative saisonnière déjà établie et rentable, dans un environnement d'exception. À proximité immédiate : Sarlat, Lascaux IV, Les Eyzies, Beynac, La Roque-Gageac, Domme. 5 gîtes · Piscines · 3 hectares · Cadre historique classé

Découvrez cette propriété d'exception située à MONTIGNAC LASCAUX, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Cette Maison à vendre s'étend sur 9,20 hectares, sans voisin immédiat, à seulement 15 minutes à pied des commerces et à 10 minutes des célèbres grottes de Lascaux. Avec plus de 2300 m2 habitables, vous profiterez d'un Château spacieux de plus de 1300 m2 lumineux, incluant deux grands salons, deux salles à manger et des salles de réception de 130 et 150 m2, ainsi que 15 chambres en suite. La gentilhommière attenante d'environ 1000 m2 comporte 27 chambres en suite, dont 8 avec cuisine. Un logement de gardien T3 vient parachever cet ensemble. L'espace extérieur comprend une piscine de 14x7 mètres avec pool-house et un parc de 2 ha, agrémenté d'un bois de 3 ha pour vos promenades. Ce site présente de nombreuses possibilités pour un futur projet.

Au bout d'un chemin privé serpentant au cœur d'une forêt paisible, se dévoile discrètement cet ancien repaire noble, aujourd'hui classé manoir. Une propriété d'exception entièrement restaurée tout en conservant son âme, où règnent le silence, la beauté naturelle et l'élégance du patrimoine périgourdin. Dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, ce domaine authentique au charme noble marie avec raffinement la pierre, le bois et la nature environnante. Une invitation à l'art de vivre en toute intimité. Dès l'entrée du domaine, le ton est donné : la nature enveloppe les lieux d'un calme souverain. La propriété, volontairement à l'écart, se laisse découvrir avec retenue, pour mieux dévoiler ses charmes à ceux qui sauront les apprécier. Les bâtis forment ainsi une ravissante cour qui se dévoile après le passage d'un porche, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et intime. Entre authenticité rurale et confort contemporain, ce repaire noble est une demeure confidentielle et rare, propice à la méditation comme à la réception, au repos comme aux projets ambitieux (accueil de chevaux, retraite familiale, gîte, chambres d'hôtes…). Description du Manoir : •Une cuisine spacieuse entièrement équipée •Un grand salon chaleureux avec une cheminée magistrale •Une salle à manger avec accès direct à la terrasse et la piscine •Une chambre spacieuse (22 m2) avec placards. •Une salle de bain en marbre •Une chambre ou bureau de 15 m² •Une chambre d'appoint de 11 m² avec accès indépendant •Toilettes indépendant •Espace dressing •Greniers aménageables Espaces complémentaires autour de la cour fermée : • Maison d'amis : studio de 30 m² avec salle d'eau et toilettes Buanderie Cave (42 m²) Les atouts majeurs : •Maison principale de caractère, matériaux nobles, volumes généreux • Grande dépendance composée de garages, atelier et écuries (trois boxes) • Possibilité de créer un gîte ou chambres d'hôtes •Magnifique toiture en lauze, emblématique de l'architecture traditionnelle locale •Pompe à chaleur récente – confort thermique optimal et écoresponsable •Piscine 5 x 10 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le paysage •Salle de bains en marbre, finitions haut de gamme •Studio indépendant de 30 m², idéal pour invités, location ou profession libérale •Magnifique cave de 42 m²• •Source naturelle, avec réserve de 50 m³ •Système d'arrosage automatique •Terrain de 23 hectares, alternant prairies, forêt de chênes et jardin d'agrément •Environnement absolument calme, sans nuisance ni voisinage proche Située à quelques minutes de la vallée de la Vézère et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des joyaux du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un accès facile aux hauts lieux culturels et gastronomiques de la région, tout en étant préservée de l'agitation touristique. En résumé, un lieu rare, inspirant, où la nature dialogue avec la pierre, où chaque détail raconte une histoire, et où l'on se sent immédiatement chez soi. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour une découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 609556 )

Au cœur du Périgord Noir, à quelques minutes seulement de Les Eyzies, ce domaine d’exception déploie toute la poésie d’un art de vivre rare au sein de 17 hectares de nature préservée, entre prairies, bois, étangs et ruisseau serpentant doucement à travers le paysage. Dès l’arrivée, la magie opère. Une longue allée privée traverse la propriété dans une atmosphère presque intemporelle, bordée de différentes essences d’arbres, de rosiers anciens et de glycines parfumées dont les senteurs flottent délicatement dans l’air aux beaux jours. Peu à peu, la demeure apparaît, baignée par cette lumière dorée si particulière à la Dordogne. À l’abri des regards, dans un calme absolu sans être isolée, la maison principale en pierre d’environ 290 m² conjugue avec élégance authenticité et confort contemporain. Ses généreux espaces de réception baignés de lumière, ses salons chaleureux, sa salle à manger pleines de charme et ses trois chambres en suite composent une demeure familiale raffinée et profondément apaisante. Le gîte indépendant d’environ 210 m², avec ses quatre chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'une chambre d'amis indépendente prolongent l’élégance des lieux dans un esprit convivial et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. L’âme véritable du domaine se révèle autour de son exceptionnel espace piscine. Magnifiquement intégré à la nature, ce lieu de vie a été pensé pour les grands moments de partage. La superbe piscine chauffée s’accompagne d’un élégant pool house avec cuisine d’été, espace repas, salon couvert et zone de jeux à l’abri, créant un cadre idéal pour de longues journées d’été et des soirées inoubliables. Les conversations se prolongent à la tombée du jour tandis que les enfants jouent encore et que le soleil couchant illumine doucement les jardins et les étangs. Ici, chaque instant devient un souvenir précieux. Terrasses ombragées, four à pain traditionnel, verger, potager et nature omniprésente composent ce refuge romantique où le temps semble ralentir. Une propriété rare, un lieu inspirant, délicatement romantique, où la nature semble murmurer ses plus belles promesses au cœur de l’une des plus belles campagnes de Dordogne.

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Découvrez cette splendide maison contemporaine de 242 m², nichée dans le paisible village d'Auriac-du-Périgord. Alliant modernité et charme traditionnel, cette demeure, bâtie en 2015, offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une famille. En passant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour des instants de convivialité. La cuisine moderne et ouverte enrichit ce lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Un dressing a été pensé pour optimiser l'espace de rangement. Ce bien propose quatre chambres généreuses offrant le calme et l'intimité nécessaires à chacun. Une salle de bain élégante et deux salles d'eau supplémentaires, complétées par un WC séparé, garantissent le confort pour toute la famille. Profitez de l'extérieur grâce à un balcon qui invite aux douces journées ensoleillées et à un jardin verdoyant de 2000 m². La présence d'une piscine ajoute à l'attrait de cet extérieur raffiné. De plus, une cave spacieuse de 210 m² et deux places de parking complètent les commodités de ce bien d'exception. Située dans un cadre apaisant, la maison dispose d'un système de chauffage par géothermie, assurant une performance énergétique de premier ordre. Le parquet de haute qualité et les volets roulants électriques soulignent le soin apporté aux finitions. Auriac-du-Périgord offre un cadre de vie harmonieux avec ses jardins publics à proximité, sans oublier les établissements scolaires accessibles en quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques : - Surface : 242 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 2015 - Surface du jardin : 2000 m² - Surface du terrain constructible : 1000 m² - Mode de chauffage : Géothermie - DPE : B - Piscine : Oui Mentions légales : Les références et documents administratifs concernant les aléas, servitudes, prescriptions d'urbanisme et autres contraintes pouvant affecter ce bien sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est publiée par Zefir à titre informatif ; elle présente une synthèse descriptive et ne remplace pas les pièces légales, rapports techniques, expertises ou certificats requis pour une transaction. Il appartient aux acquéreurs de vérifier et d'obtenir l'intégralité des documents officiels auprès des autorités compétentes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs de Journiac, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette authentique propriété périgourdine en pierre déploie tout son charme sur un terrain plat mêlant prairie et bois. De beaux arbres matures structurent les extérieurs, tandis qu'une piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre de nature privilégié. Dès l'arrivée, la maison séduit par son élégante façade en pierre et sa terrasse de plain-pied qui prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. Le rez-de-chaussée, immédiatement habitable, propose une cuisine indépendante, une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d'un poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un autre WC. Le poêle assure l'essentiel du chauffage, complété par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, l'espace se poursuit avec trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront à chacun de personnaliser les lieux selon ses envies, sans remettre en cause leur habitabilité. Deux belles dépendances en pierre viennent enrichir l'ensemble. La plus importante, grâce à ses volumes généreux et à ses ouvertures existantes, offre un remarquable potentiel pour la création d'une seconde habitation. Aujourd'hui à l'état brut, ces bâtiments ouvrent la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes, activité d'accueil touristique, atelier d'artiste ou espace professionnel. La prairie attenante constitue également un atout précieux pour les amateurs de chevaux ou les projets nécessitant de grands espaces extérieurs. Cette propriété saura séduire aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un porteur de projet recherchant un lieu de caractère à développer. Sans être isolée, elle bénéficie d'une situation particulièrement pratique : Le Bugue est accessible en seulement 7 minutes, Périgueux en 30 minutes, Sarlat et Bergerac ainsi que son aéroport en 40 minutes. Bordeaux se rejoint en 2 heures et Toulouse en 3 heures. Une propriété de caractère, offrant espace, authenticité et potentiel, au coeur du Périgord. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE Située à Marcillac-Saint-Quentin, charmant village typique du Périgord Noir, à 10 minutes de Sarlat, des commerces et commodités. Emplacement idéal pour découvrir la vallée de la Dordogne et ses nombreux sites touristiques. Construite au début des années 2000 par des artisans locaux, cette maison d'architecte en pierres sèches et enduit gratté, est ouverte sur l'extérieur. Elle dispose de nombreuses terrasses pour profiter du soleil toute la journée. Dès l'arrivée, le charme opère. Un portail en fer forgé s'ouvre sur une allée pavée et un superbe jardin paysager. Nichée dans cet écrin de verdure, la propriété se dévoile. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité des matériaux utilisés : sol en terre cuite, poutres, portes en chêne. En rez-de chaussée, vous découvrirez: Entrée avec dressing Pièce de vie agrémentée d'une cheminée magistrale en pierre blonde, Cuisine aménagée, ouverte sur une terrasse couverte, Cellier, buanderie et cave, Bureau et son accès sur l'extérieur, Deux suites parentales (chambre / salle d'eau / wc) avec terrasse privative, Une master suite (chambre / dressing/ salle d'eau / wc), Chaufferie, Toilette invité A l'étage: Bibliothèque en mezzanine, Salle de jeux pouvant être transformée en chambre, Grenier. Les Extérieurs: Piscine au sel (10mx5m) avec abri coulissant, Poolhouse avec local technique et wc. Douche solaire. Trois garages dont deux avec portail électrique Pour le confort: Note énergétique = B Chauffage au sol par géothermie (2012) Chauffe-eau thermodynamique (2018) Double vitrage Huisseries en aluminium Volets roulants électriques VMC Adoucisseur d'eau Aspiration centralisée Fosse septique (5m3) Vous recherchez une propriété de caractère? Vous aimez la pierre et le confort? Ce bien d'exception est fait pour vous ! Et si on en parlait ... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité immédiate des commerces du Bugue, tout en bénéficiant d'un environnement paisible sans nuisances, cette maison séduit par son confort et sa convivialité. La chaleur du bois lui confère une atmosphère accueillante, tandis que ses larges ouvertures et terrasses favorisent une circulation fluide dedans/dehors, idéale pour profiter de chaque saison. Conçue pour être fonctionnelle, elle est également adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, d'un salon indépendant, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un garage attenant. Une grande terrasse couverte permet de profiter de l'extérieur en toute saison, tandis que le terrain entièrement clos de 3 700 m², équipé d'un portail électrique, assure confort et sécurité. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres facilite l'entretien du jardin, et une piscine hors sol offre un espace de fraîcheur bienvenu lors des journées estivales. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41400

Superbe bâtisse 18ème parfaitement rénovée, de très grande qualité, tant par les matériaux utilisés que par la prestation. Proche du centre ville, toutes les commodités sont accessibles à pieds. Chauffage par le sol, pompe à chaleur, double vitrage, adoucisseur d'eau. La propriété comporte 2 maisons, la maison principale, entièrement rénovée et une autre de 60m² environ, qui reste à aménager. Un piscine de 8 x 4 chauffée. La maison est équipée de volets intérieurs, très pratique. La maison principale se compose au RC d'un beau séjour lumineux, une cuisine américaine agrémentée d'une verrière magnifique, donnant sur le jardin. un ensemble de 2 salons d'une surface de 50 m² avec 2 cheminées dont une est ouverte entre le séjour et le salon. une salle d'eau et toilettes séparés. A l'étage, on y accède par un superbe escalier, arrivé sur le palier, celui-ci dessert 3 grandes chambres avec rangement et dressing, une vaste salle de bain, et des toilettes séparées. Un grand sous-sol avec 2 garages, cave et espace de rangement. La seconde maison, type longère, face à la piscine, reste donc à rénover, elle comporte 3 pièces, et laisse la possibilité de chambres d'hôtes, maison d'amis ou bien d'espace ludique pour la piscine, ou bureau indépendant car elle bénéficie d'un sortie sur l'autre rue. Vrai coup de cœur pour cette maison, je suis sûr qu'elle vous ravira. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 604364 )

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Le Bugue (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Avec ses 245 m², cette demeure conjugue le charme de l'architecture périgourdine à des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des carreaux en terre cuite, des poutres apparentes et des volumes généreux qui créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie lumineux, comprenant un vaste séjour, un salon indépendant et une cuisine entièrement équipée, sont idéaux pour recevoir vos proches. Cette propriété dispose également de deux gîtes remarquables et d'une chambre d'hôtes PMR, offrant une opportunité pour un accueil convivial ou le développement d'une activité touristique. À l'extérieur, profitez d'un espace piscine orienté plein sud, intégré dans un parc paysager de 2 000 m², parfait pour la détente. Chaque détail a été pensé pour vous faire profiter d'un art de vivre serein et élégant dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa de luxe à acheter à Le Bugue (24). Prix de vente : 519 500 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Aux portes du Bugue - Périgord Noir : Propriété de charme avec multiples dépendances, piscine à débordement et 2,6 hectares de parc et forêt. À proximité des commerces du Bugue dans un environnement préservé sans aucun vis-à-vis se dévoile cette superbe propriété de charme en pierre avec plus de 2,5 hectares de parc et forêt. La demeure principale offre de vastes volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique salon cathédral de 70m² avec sa majestueuse cheminée et sa mezzanine. Un salon plus intimiste, une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine, un wc ainsi qu'une suite de plain pied avec accès direct à la cour et à la piscine viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement ouvre sur quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes. À l'extérieur, une dépendance en pierre abrite un pool house, un espace douche et wc, une cave et un potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage. Un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent l'ensemble et offrent tout l'espace nécessaire pour y conduire une activité d'art, de bricolage, de stockage ou tout autre projet. La piscine à débordement, ouverte sur un panorama dégagé, invite à la contemplation et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Le terrain de 2,6 hectares est composé d'une partie parc prolongée d'un verger avec une large variété de fruit ainsi que d'un bois de feuillu d'environ 2 hectares. De beaux chemins de promenade sont accessibles directement depuis la propriété. Une adresse rare, à l'élégance intemporelle, où authenticité périgourdine et art de vivre se conjuguent avec raffinement. Éléments techniques : chauffage au fuel, assainissement individuel, fibre connectée, pas de termite, pas de plomb, pas d'amiante. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41672

Au cœur du Périgord Noir, à Le Bugue en Dordogne, se trouve ce manoir exceptionnel à vendre, à quelques pas des sites historiques renommés de la région. Nichée dans un cadre serein, cette propriété est accessible par un chemin de campagne tranquille, avec une allée charmante bordée d'arbres menant à la maison en pierre locale, emblématique de la région. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le caractère et le charme de cette résidence. La maison s'articule autour d'une cour pittoresque, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Datant de 1647, ce manoir se situe sur un vaste terrain de 81 348 m², offrant des vues imprenables sur la forêt, la campagne et le jardin. La résidence dispose d'un hall d'entrée spacieux, de plusieurs salles de réception élégamment aménagées avec des éléments d'origine, et de nombreuses pièces bénéficiant d'une lumière naturelle abondante grâce à leur double exposition. Une grande cuisine bien équipée donne sur une salle à manger formelle, et le rez-de-chaussée abrite également un bureau et des suites parentales pour plus de confort. Avec un total de 8 chambres réparties sur deux étages, ce manoir offre un potentiel exceptionnel pour personnaliser votre espace de vie. La cour est entourée de dépendances, dont une annexe pour les invités, un garage et des granges spacieuses qui offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires. Une superbe dépendance, surplombant la piscine, fait actuellement office de cuisine d'été et de salle à manger, idéal pour divertir vos invités. Cet espace offre des possibilités d'expansion uniques, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie d'une vue panoramique à 360 degrés sur ses vastes terres, mettant en valeur la beauté intacte de la campagne de la Dordogne. De plus, la proximité d'un terrain de golf ravira les amateurs d'activités de plein air. Bien que le manoir nécessite quelques rénovations, il représente une opportunité incroyable pour ceux qui souhaitent restaurer et personnaliser une propriété historique. Avec ce vaste terrain et sa construction en pierre, cette offre rare vous permet de créer une expérience de vie unique dans l'une des régions les plus prisées de France.

Cette demeure de charme se situe au calme, sans nuisances, tout en étant à 15 minutes du Bugue, à 5 minutes du golf de la Marterie et à 30 minutes de Périgueux. Sur un terrain de plus d'un hectare, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour parfaire l'aménagement du jardin. Cette propriété offre une surface généreuse de 234 m², composée comme suit : Entrée, toilettes, un bureau (qui peut faire office de chambre), un salon avec un poêle à bois, une grande cuisine/salle à manger et une arrière-cuisine. Un garage est attenant. À l'étage, un grand palier s'ouvre sur quatre chambres et deux salles d'eau/bains avec toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et toilettes. L'étage est pourvu d'une climatisation réversible. Chauffage central au gaz. Une dépendance de 50 m² au sol (avec étage) vient compléter l'ensemble. Une piscine chauffée avec pool-house séduira les amateurs de baignade. Assainissement aux normes. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41716

Découvrez ce manoir exceptionnel du XVe siècle, à vendre à Saint-Cyprien, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement situé entre Sarlat-la-Canéda et Bergerac, ce manoir conjugue élégance historique et confort moderne. Niché sur un parc de 4,5 hectares, il offre une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne, faisant de ce bien un véritable trésor périgourdin. À l'intérieur, vous trouverez de vastes salles de réception baignées de lumière, une salle à manger avec cheminée monumentale, une cuisine moderne récemment rénovée et six suites, dont une spectaculaire suite parentale avec salon privé. Un loft convertible offre des possibilités de développement supplémentaires. Une maison d'hôtes et un appartement récemment rénovés disposent d'intérieurs raffinés et de terrasses extérieures privées, parfaits pour la famille, les amis ou des locations de vacances haut de gamme. Le système de chauffage à haut rendement énergétique assure confort et économies. Le domaine comprend de vastes pelouses, un étang, une grande piscine, des arbres matures et une plantation de chênes truffiers, symboles du prestige de la région. Une dépendance avec coin repas couvert et un historique four à pain viennent compléter ce tableau idyllique. Proche de Coux-et-Bigaroque-Mouzens, avec ses commerces, sa plage au bord de la rivière et ses services, cette propriété bénéficie également d'un excellent accès : liaisons ferroviaires vers Bordeaux, Périgueux et Agen ; autoroutes A20 et A89 ; aéroports internationaux de Bergerac Dordogne Périgord, Brive-Souillac, Bordeaux et Toulouse. Cette région, réputée pour sa gastronomie, ses marchés, ses activités fluviales et ses villages médiévaux tels que Beynac-et-Cazenac, constitue un cadre de vie inégalé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de manoir à Saint-Cyprien.

À seulement quelques minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, au calme d’un quartier résidentiel recherché, cette maison d’environ 200 m² habitables profite d’une belle vue dégagée sur les hauteurs. Édifiée en 1980 et régulièrement modernisée, elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une famille. Organisée sur plusieurs niveaux, elle dispose de beaux espaces de réception baignés de lumière, d’une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger, de plusieurs salons conviviaux, ainsi que de cinq chambres et d’un bureau. Au rez-de-chaussée, deux chambres bénéficient d’un accès indépendant, permettant d’envisager un espace invités ou un usage locatif. Une salle de jeux avec billard complète l’ensemble, tandis qu’une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie. Le terrain clos d’environ 1 500 m² accueille une piscine de 8 × 4 m sécurisée par volet solaire, une terrasse carrelée, ainsi qu’un cabanon et un portail automatique. L’ensemble constitue un cadre idéal pour des moments de convivialité en bordure de piscine, dans un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également d’un puits de 10 mètres, un atout précieux pour l’entretien du jardin. Parfaitement entretenue, elle bénéficie de nombreux équipements récents encore sous garantie — volets roulants et battants aluminium avec moustiquaires, climatisation, électroménager, pompe de piscine — mais aussi de la fibre, d’une alarme Homiris, d’un adoucisseur d’eau et de panneaux solaires. Plusieurs contrats d’entretien en cours (toiture, chaudière, insert, piscine) assurent une grande sérénité aux futurs propriétaires. À proximité immédiate des commodités — commerces, écoles, navette gratuite vers le centre de Sarlat — cette propriété conjugue confort moderne et douceur de vivre du Périgord Noir. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre située à Saint-Cyprien, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère s'étend sur 27 hectares de terres offrant des vues panoramiques sur un paysage rural sans nuisance. À seulement 5 minutes de tous les commerces, cette propriété bien placée se compose d'un manoir et d'une maison d'amis, tous deux bénéficiant d'une généreuse luminosité et d'une rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée côté cour, vous trouverez un vaste salon avec cheminée insert, une salle à manger indépendante et une cuisine équipée donnant sur une terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bain et d'un dressing, tandis qu'une seconde chambre est également pourvue d'une salle d'eau et d'un dressing. Le rez-de-chaussée côté jardin comprend un hall d'entrée, un petit séjour, une chambre avec salle de bain et une suite familiale composée de deux chambres. Une cuisine d'été est également présente, tout comme un gîte de 97 m2 avec terrasse couverte et poêle à bois. Les espaces extérieurs incluent une belle terrasse couverte, un bar et un accès à la piscine ainsi qu'une récupération d'eau de pluie pour l'irrigation. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Cyprien est idéale pour ceux cherchant à investir dans un cadre paisible et enchanteur.

À quelques minutes du village populaire de Saint-Cyprien, au cœur de la superbe campagne du Périgord en Dordogne, cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux souhaitant un nouveau projet de vie ou professionnel. La maison principale, pleine de charme, dispose de trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine spacieuse avec salle à manger, un salon avec une grande cheminée, ainsi qu'un bureau et une buanderie. Le jardin privé, agrémenté d'une piscine, offre un cadre paisible. Les hébergements incluent trois gîtes, avec un plus grand gîte bénéficiant d'un jardin clos et d'une piscine, comprenant un espace de vie ouvert avec cuisine, trois chambres et deux salles de bains. Les deux gîtes supplémentaires, parfaits pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis, possèdent chacun un espace de vie ouvert avec une chambre et une salle d'eau. La propriété comprend également une grande grange en pierre, des espaces de rangement, des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, un jardin bien entretenu, un vaste espace de stationnement, et une vue magnifique sur la campagne environnante. Cette Maison de luxe à acheter à Saint-Cyprien offre une combinaison unique de qualité de vie et de potentiel commercial dans l'une des régions les plus prisées de l'Aquitaine.

À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, capitale du Périgord Noir, réputée pour son centre historique médiéval, sa gare, ses commerces, ses établissements scolaires et son art de vivre, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des plus grands sites touristiques de la région : les grottes de Lascaux, les châteaux de la vallée de la Dordogne, les plus beaux villages de France et de nombreux sites naturels d'exception. Édifiée au cœur d'un parc clos et arboré de plus de 13 000 m², cette propriété de caractère se compose de quatre habitations indépendantes, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial ou professionnel. La maison principale, d'environ 170 m², comprend un vaste salon-séjour, une cuisine, quatre chambres (dont une actuellement aménagée en lingerie) ainsi que deux salles de bains. La seconde maison, dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, développe environ 140 m². Elle accueille trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative et d'un accès indépendant, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine professionnelle parfaitement adaptée à l'exploitation. Un ancien four à pain de 30m² entièrement réhabilité propose une chambre indépendante avec salle d'eau, apportant un hébergement supplémentaire au charme authentique. Enfin, une cabane perchée d'environ 30 m² offre une véritable suite de prestige avec salon, salle d'eau, spa privatif et terrasse suspendue de 30 m². À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine en béton de 10 x 5 m, équipée d'un liner armé, d'un traitement au sel, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique. Une plage immergée de 2 x 2 m complète l'ensemble, entouré d'une terrasse d'environ 50 m² propice à la détente. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et qualité de vie : double vitrage, moustiquaires, climatisation réversible, poêle à granulés, fibre optique, arrosage automatique, éclairages, garages fermés, carport, multiples terrasses et agréables espaces de vie extérieurs. La propriété est aujourd'hui exploitée avec succès en chambres d'hôtes. L'activité, développée depuis plus de 10 ans, bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente réputation, d'un site internet dédié et d'une présence bien établie sur les plateformes de réservation. Les propriétaires pourront accompagner les futurs acquéreurs lors de la reprise afin de faciliter la continuité de l'exploitation. Cette demeure de caractère séduira aussi bien les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle que ceux recherchant une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige, un habitat multigénérationnel ou encore un lieu adapté à une activité libérale, dans un environnement paisible, verdoyant et recherché.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Saint-Avit-de-Vialard, au cœur du Périgord Noir dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Nichée dans un cadre préservé, cette propriété s'étend sur près de 29 hectares, mêlant prairies et bois, offrant un équilibre rare entre espaces ouverts et nature préservée. Actuellement gérées de manière pastorale, les prairies assurent un entretien naturel tout en limitant les contraintes d'exploitation pour le propriétaire. Le domaine comprend également un verger d'environ un hectare, riche en variétés fruitières traditionnelles d'Aquitaine, faisant de ce lieu un vrai havre pour les amoureux de la biodiversité. Avec une certification biologique Ecocert, cette propriété témoigne d'une gestion respectueuse de l'environnement. La maison principale, d'une superficie d'environ 350 m², a été partiellement rénovée pour allier le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle propose une vaste atmosphère avec des espaces de vie fonctionnels, une cuisine, un salon, sept chambres, et une seconde maison indépendante idéale pour accueillir vos proches ou pour un projet d'hébergement. Avec des infrastructures comme un garage, un atelier et une grange d'exploitation, cette propriété à acheter à Saint-Avit-de-Vialard offre de nombreuses possibilités. Son emplacement à proximité d'un hôtellerie de plein air 5 étoiles garantit également des options d'hébergement supplémentaires lors d'événements. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété à Saint-Avit-de-Vialard, alliant patrimoine, agriculture et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commerces et services.

Charmant ensemble immobilier rénové en pierre, situé dans un agréable hameau à proximité des commodités. Cette maison comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour d'environ 100 m2, agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes. Vous y trouverez également une mezzanine, un second salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC et une cave. Les combles sont accessibles. Profitez de terrasses et d'une piscine de 12mx5m. Une petite dépendance comprenant un bûcher, un four à pain, un local technique, un pool house et un puits est également présente, le tout sur un terrain clos d'environ 1300 m2. L'accès à l'autoroute est situé à 10 minutes. Cette maison est une belle option pour un achat ou une vente de maison de luxe à Sainte Orse, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine.

A proximité de Cubjac et 25 minutes de Trélissac, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre développe environ 345 m2 habitable au sein d'un domaine d'environ 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes. Entièrement préservée et sans nuisance, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, où règnent calme absolu, intimité et nature omniprésente. La demeure principale séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les matériaux anciens et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie s'ouvrant sur l'extérieur, comprenant un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée et sol en pisé, un salon de réception avec salle de billard, cuisine, et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau offrent des espaces de vie généreux. Un vaste grenier aménageable vient parfaire cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Une maison d'amis d'environ 40 m2 vient enrichir l'ensemble, idéale pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité d'accueil. A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine de 12 m x 6 m, cloturée et intimiste, dotée d'une terrasse attenante équipée d'une salle d'eau et de toilettes. Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : hangar pour 3 voitures, pressoir, espaces de stockage et bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d'exploitation. Les prestations techniques assurent confort et sérénité : classement énergétique B, double vitrage, climatisation, adoucisseur d'eau, alarme, groupe électrogène et réserve d'eau enterrée. Offrant des prestations rares et un cadre de vie idyllique, ce domaine d'exception alliant charme, espace et fonctionnalité est parfait pour une grande famille, un projet touristique, une activité libérale ou artisanale ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Sylvaine Monin agent basé à EXCIDEUIL - 06 72 35 70 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27846

Découvrez ce moulin à vendre à Paunat (24), situé dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Entièrement rénové, il combine l’authenticité des vieilles pierres et le confort moderne, avec 257 m² habitables qui offrent des volumes généreux. La propriété comprend cinq chambres, dont une vaste suite parentale de 36 m², ainsi que quatre salles de bains pour un maximum de confort et d'intimité. Les espaces de vie présentent un salon lumineux avec poutres apparentes et un design contemporain, ainsi qu'une salle à manger impressionnante au plafond cathédrale et dotée de larges baies vitrées donnant sur la nature. À l'extérieur, vous apprécierez près de 15 500 m² de terrain avec une eau vive traversant le moulin, des jardins paysagers, un étang naturel et une piscine intimiste au sein d'un parc. Parfait pour une résidence familiale ou un projet de projet d'accueil, cet ensemble est un bien rare dans le Périgord Noir. Visite 3D disponible sur demande. Prix de vente : 779 000 €. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Michel DUPONT.