vente de maison et villas de luxe avec piscine à Ménesplet, France

Découvrez à Montpon-Ménestérol cette remarquable demeure de caractère de grand standing, inspirée de l'architecture périgourdine avec tourelles et colombages, et offrant un cadre de vie rare, élégant et préservé. Développant 245m² habitables, et près de 296m² en surface utile, cette propriété aux volumes généreux séduit par son authenticité, son confort et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un superbe terrain arboré entièrement à l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, idéal pour profiter pleinement de chaque instant en toute intimité. La maison propose 11 pièces harmonieusement réparties, dont 8 vastes chambres aux belles surfaces, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de maison d'hôtes. Les espaces de vie lumineux, sublimés par une exposition plein sud, offrent de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et des sols de caractère qui renforcent l'élégance et le charme authentique des lieux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un intérieur convivial et raffiné. Le séjour baigné de lumière invite à la détente, tandis que la cheminée avec insert crée une ambiance chaleureuse et feutrée durant les saisons plus fraîches. Un deuxième insert se situe également dans la partie salle à manger. Pensée pour un confort optimal, la propriété dispose de 3 salles de bain, 2 salles d'eau et 5 WC. Le système de chauffage associe 5 climatisations réversibles indépendantes, chauffage par films sur les murs avec régulation dans chaque chambre et chauffage électrique performant à inertie pour un bien-être en toute saison. A l'extérieur, deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces du jardin et des expositions tout au long de la journée. La terrasse attenante à la cuisine fait 35m² et est couverte et à l'abri du vent pour en profiter toute l'année. Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille également une piscine au charme singulier, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage avec cave de 33 m² ainsi que plusieurs stationnements privatifs viennent parfaire les prestations. La situation est idéale : commerces à seulement 600m, accès bus en 2 minutes, écoles, gare et autoroute à 3 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en 50 minutes et Périgueux en 45 minutes. Dans le cadre d'une succession suivie d'un départ à l'étranger, le prix de vente bénéficie d'une baisse de prix exceptionnelle, représentant une opportunité rare sur le marché pour un bien de cette qualité. Important : La propriété peut également être acquise selon différentes modalités patrimoniales, notamment en viager libre ou en vente à terme, offrant des solutions d'acquisition souples et avantageuses selon votre projet. Une propriété rare alliant cachet, élégance et qualité de vie, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet de réception haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 500 euros et 3230 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison contemporaine de 390m² sur 6456m² avec piscine Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol & Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarchés, collège, cinéma, à seulement 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : boulangerie, restaurant, école primaire, exceptionnelle propriété de style contemporain offrant des prestations haut standing. Orientée Sud, l’ensemble des bâtis est d’un seul tenant, la première partie offre 390m² dont 179m² habitables : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches au RC, 2 chambres à l’étage, salle de douches. Les 160m² habitables de la deuxième partie face à la piscine sont à finir d’agencer. Ce beau potentiel pourrait offrir au RC d’une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Après travaux, la superficie totale habitable passera à 339m² dont 4/5 chambres. Garage indépendant pour 3 véhicules, belle buanderie aménagée, pergola viennent compléter le tout. L’ensemble sur un terrain de 6456 m² agrémenté d’une piscine de 105 m² (15 X 7), cuisine extérieure d’été, nombreuses terrasses, ravissant local technique, chai à bois, puits, Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Ecurie privée de 1640m² haut de gamme dont 1019m² habitables avec piscine sur 7.6 HA Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol et Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarché, collège, cinéma, à 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : école primaire, boulangerie, restaurant, exceptionnelle écurie privée de 1640m² dont 1019m² habitables, le tout offrant des prestations haut standing. La propriété est composée de : * une maison contemporaine de 390m². 179 m² offrent au RC : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches et à l’étage : 2 chambres et la salle de douches. 160m² d’extension sont à finir d’agencer et pourraient offrir au RC une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et une terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Viennent en plus se rajouter : un garage indépendant de 51m² pour 3/4 voitures, une pergola, une buanderie, un chai à bois, un local technique, un ravissant espace barbecue, 2 puits. * une belle écurie pour 6 poulinières offre 1 250 m² développé dont 680m² habitables : écurie privée (480m²), une maison de gardien (200m²) et un récent entrepôt (300m²). L’écurie privée dispose d’hébergements pour le personnel : adorable studio (60m²), 2 appartements de 160 m² à finir d’agencer : prévoir petits travaux de finition. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 7HA 67A 76CA agrémenté d’une piscine au sel (15 X 7) entourée d’un magnifique parc d’agrément, d’une grande carrière de concours olympiques de 5 400 m², d’un rond d'Havrincourt (carrière et rond drainés avec arrosage intégré avec l’eau en provenance d’un des 2 étangs), de nombreux prés, de 4 paddocks, de 2 étangs (1 étang est d’ailleurs destiné uniquement à la baignade des chevaux, l’autre poissonneux. Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette propriété située dans un environnement calme et privilégié à Villefranche-de-Lonchat, à quelques minutes du lac de Gurson. Sur sa partie constructible, vous bénéficierez d'une maison d'habitation principale d'environ 260m2 de style périgourdin, entièrement reconstruite tout en conservant le charme et le cachet de l'ancien. Elle comprend en rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire, une salle à manger, un salon cosy avec insert, une arrière-cuisine pour plus de confort au quotidien. Vous disposerez également de deux chambres, d'une salle d'eau avec un dressing et à l'étage, un palier dessert quatre autres chambres aux volumes généreux, un espace bureau et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé et d'une piscine avec terrasse en travertin sans vis-à-vis. Attenant à la maison vous trouverez une grange de plus de 90 m2 avec une partie buanderie/chaufferie et un atelier de 50m2. Non attenant, vous disposerez d'une autre grange de près de 100m2 et d'une dépendance d'environ 50m2 avec l'eau et l'électricité. L'ensemble de ces granges/dépendances pourrait être aménagé en habitation ou gîtes. Avec un peu plus de 6 hectares de peupleraie, vous aurez la possibilité de continuer l'exploitation de ces parcelles offrant un revenu complémentaire potentiel. Une visite s'impose ! Anne sophie KARAGOUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838046050 - LIBOURNE.

Située au coeur de la dynamique commune de Saint-Seurin-sur-l'Isle, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette belle propriété en pierre datant de 1853 offre une occasion rare de vente d'une maison à caractère unique, actuellement exploitée en chambre d'hôtes. La maison se distingue par ses généreuses proportions et ses éléments authentiques. Un superbe salon de réception aux hauts plafonds, agrémenté d'une élégante cheminée, est actuellement réservé aux hôtes et permet un accès direct aux chambres, garantissant une disposition accueillante et fonctionnelle. Les propriétaires disposent d'un espace de vie privé confortable comprenant un salon-salle à manger avec des portes vitrées donnant sur une terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie et des toilettes invités, complétant ainsi le rez-de-chaussée. À l'étage, six chambres joliment aménagées, chacune avec sa propre salle d'eau privative, accueillent les hôtes, ayant été décorées avec soin et raffinement pour allier confort et charme. Les appartements privés des propriétaires incluent une spacieuse suite parentale, un espace bureau, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme débarras, ainsi qu'un salon TV cosy, assurant une séparation claire entre l'espace professionnel et personnel. Parmi les prestations supplémentaires, on trouve un garage attenant avec un accès direct sur la rue et une impressionnante cave à vin sous la propriété. À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse couverte offrent un cadre idéal pour la détente, agrémentés d'une belle piscine chauffée. Un espace de stationnement séparé est prévu pour deux véhicules. Idéalement située, la maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités locales, avec d'excellentes liaisons de transport et un accès aisé à l'autoroute en direction de Bordeaux. Une opportunité unique d'acheter une maison de luxe à Saint Seurin sur l'Isle.

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une campagne préservée, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des axes autoroutiers, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, idéale pour une résidence principale avec activité d'accueil ou projet familial. La maison principale offre de beaux volumes et une vie de plain-pied avec un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un grand gîte indépendant, déjà en activité, séduira par sa très vaste pièce de vie, sa salle à manger, son coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage, offrant un réel potentiel de revenus ou d'accueil. Côté dépendances : garage double communicant avec la maison, cave, carport, abris de jardin, pigeonnier et diverses dépendances viennent enrichir l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : grande piscine, près de 300 m2 de terrasses, le tout au coeur d'un terrain d'environ 2 hectares mêlant prairie, bois et étang, pour un cadre de vie rare et privilégié.

Magnifique ferme restaurée avec lac et piscine près de Bergerac, en Dordogne. Cette propriété séduisante comprend 6 chambres, dont un appartement indépendant pour la famille ou les invités. Le domaine a été rénové avec amour et soin par ses propriétaires et constitue une excellente maison de vacances ou résidence principale. Située entre deux bourgs animés, la propriété est proche de toutes les commodités. La maison principale : L'entrée mène à un impressionnant salon/cuisine/salle à manger ouvert avec accès à la terrasse arrière et à la piscine. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres - la grande suite principale dispose d'une belle salle de bains avec WC, baignoire et douche à l'italienne. Il y a une autre salle d'eau et des WC séparés. L'escalier en chêne artisanal mène à une impressionnante mezzanine, avec deux autres chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grand espace bureau. Appartement : Sur le côté droit de la propriété, il y a un appartement indépendant de deux chambres, accessible par l'intérieur ou par une entrée extérieure séparée. L'appartement, situé au rez-de-chaussée, dispose de sa propre cuisine, d'une salle d'eau et d'un salon voûté avec vue sur le lac. Terrain : Le domaine s'étend sur 2,88 hectares et comprend des arbres matures, une entrée fermée et un double garage. Le lac est alimenté par le sol et peuplé de carpes. La piscine est chauffée et dispose d'une couverture électrique sécurisée. La terrasse extérieure est équipée d'un barbecue intégré et offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande table à manger.

Élégance, sérénité et art de vivre en Dordogne. Dans le calme préservé de la campagne de Saint-Méard-de-Gurçon, dissimulé au coeur d'un parc paysager d'environ un hectare rempli de rosiers divers et de fleurs rares, ce domaine en pierre incarne une certaine idée de l'art de vivre à la française : authentique, généreux et profondément apaisant. Ici, le temps semble ralentir. Les arbres centenaires, les bosquets fleuris et les terrasses ombragées composent un décor vivant, intime et sans vis-à-vis, où seule la nature impose son rythme. Une maison de famille aux volumes élégants et chaleureux. La maison principale, d'environ 264 m², déploie une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, la véranda patio invite à la détente, véritable pièce de vie tournée vers le jardin, baignée de lumière en toute saison. Les espaces de réception s'organisent avec fluidité autour d'un salon convivial traversant et d'une cuisine semi-ouverte, pensés pour partager des moments simples et précieux. L'espace nuit offre une rare harmonie : Trois suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives, deux grandes chambres supplémentaires, un dressing et des espaces fonctionnels discrets, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. A l'étage, une chambre mansardée intime, comme un refuge suspendu sous les toits ainsi qu'un grenier de 46m² aménageable pour créer des chambres additionnelles par exemple. Chaque espace a été pensé pour accueillir sans contrainte, dans une ambiance douce et sereine. Une maison d'amis pleine de charme. Indépendante et entièrement restaurée avec soin, la maison d'amis de 48m² prolonge naturellement l'esprit du domaine. Elle offre un espace de vie chaleureux avec salon et cuisine ouverte, et à l'étage, une chambre confortable avec coin douche et toilettes. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité d'accueil dans un cadre privilégié. Un parc intime, vivant et inspirant. Le parc, d'un peu moins d'un hectare, compose un véritable écrin de nature : Arbres matures et essences variées, jardin fleuris et espaces intimistes (les amoureux des roses et des iris seront enchantés), une véranda lumineuse pour vivre dehors en toute saison, une serre délicate où les agrumes diffusent leurs parfums. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lecture ou aux longues conversations d'été. L'art de recevoir et de vivre dehors. Une grande cuisine d'été avec terrasse couverte prolonge les moments conviviaux, idéale pour les repas en famille ou entre amis, à l'abri des journées d'été comme des soirées plus fraîches. Une grange indépendante avec atelier complète l'ensemble, offrant des volumes généreux pour les véhicules de collection, les loisirs ou les projets personnels. Un espace bien-être au fil des saisons. La piscine couverte et chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année. Protégée, confortable et discrète, elle s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel apaisant au milieu des fleurs. Un lieu de vie rare, entre élégance et authenticité . Ce domaine réunit ce que recherchent les amateurs de belles pierres et de nature, à savoir : le charme intemporel d'une bâtisse périgourdine, le confort d'un ensemble parfaitement entretenu, l'indépendance d'une maison d'amis, et la quiétude d'un parc privé sans nuisance. Un lieu où l'on imagine aussi bien une grande maison de famille qu'un projet de vie tourné vers l'accueil ou la transmission. Une propriété confidentielle, pour une vie choisie Ici, chaque saison raconte une histoire différente. Les matins sont doux, les soirées longues, et les espaces toujours ouverts sur la nature environnante. Un domaine rare, où l'on ne vient pas seulement habiter, mais vivre pleinement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature. Les bâtiments de cette ancienne ferme sont regroupés au milieu de son terrain de presque 29 hectares. Sur place, vous trouverez trois maisons d’habitation plus une à restaurer, deux grandes granges, une piscine et la tranquillité d’être chez soi sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Sans compter la source et le verger avec ses 200 arbres en pleine production, avec l’arrosage direct du lac. Avec un total de presque 600m² bâti au sol, c’est un bien qui peut convenir à des projets multiples, y compris une vie en autonomie. Avec Internet par la Fibre bien sûr ! DPE (185 - D) GES (6 - B) Estimation des coûts annuels : entre 1 830 € et 2 520 € par an Honoraires à charge du vendeur. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Character property between Bergerac and Saint-Emilion: Beautiful Gironde style white stone building with panoramic views of the countryside and vineyards (Bordeaux Supérieurs and Crémant de Bordeaux appellation), offering 9 bedrooms and 7 bathrooms, 3 living rooms, two kitchens and a beautiful terrace. Carefully renovated over the years, it can become a main or secondary residence, and has seasonal rental potential with its two independent parts. 500m2 of living space including terraces. Easy-maintenance 3300m3 garden with beautiful trees (including two umbrella pines) and a heated 11.5m x 5 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 500 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plain pied de 210m2 alliant ancien et moderne, comprenant un séjour de 67m2, deux chambres, une salle de bains, WC, une cuisine dinatoire et un petit salon, ainsi qu'une partie indépendante (un studio avec pièce à vivre, kitchenette et salle d'eau/WC). Un grand garage de 55m2 adossé à une grange et une piscine 9 x 4m viennent compléter cette propriété sans nuisance, au centre d'un terrain arboré d'un hectare en bordure de village. De beaux volumes, un emplacement au calme! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2133.00 et 2887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété à vendre à Vélines, Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette ancienne demeure forte, datant du XVIe au XIXe siècle, a été entièrement restaurée et offre des chambres d’hôtes ainsi que des gîtes, le tout sur 2 hectares dominant la vallée de la Dordogne. Située en campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable mêlant forêt et vignes, sans nuisances tout en restant à proximité des commerces et des transports. La région est connue pour son œnotourisme, près de Bergerac et Saint-Émilion, et fait partie du réseau Natura 2000. La propriété comprend une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse ombragée offrant un magnifique point de vue. Le domaine conserve son authenticité avec un grand espace à vivre au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et salles de bains sur les étages, ainsi que deux gîtes rénovés. Cet ensemble est idéal pour un projet touristique ou comme résidence principale. C'est une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Vélines.

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: UN AIR DE TOSCANE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION Amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de Saint-Émilion, à 12 mn de Libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300m2 compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux... ON AIME : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement C du DPE, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de Libourne et sa gare TGV Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

Niché au bord de la Dronne, entre vallons verdoyants et traditions gastronomiques, Saint-Aulaye-Puymangou est un charmant village bastide du Périgord Vert offrant un cadre de vie paisible et authentique. C'est au coeur de ce décor préservé que se dévoile un domaine d'exception, où le charme de l'ancien s'harmonise à merveille avec la liberté des grands espaces. Cette bâtisse en pierre s'inscrit naturellement dans son environnement. Ses 3,6 hectares l'entourent, sans jamais l'écraser et séduiront tant les amoureux de la nature que les passionnés de chevaux ou les familles en quête d'espace et de sérénité. L'entrée traversante distribue les volumes avec fluidité avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie où se mêlent la noblesse des murs en pierre, la chaleur du parquet, le caractère des vigoureuses poutres apparentes et l'élégance d'une superbe cheminée en pierre de la Tour Blanche. Ce séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse : la vue porte loin, la cuisine d'été invite à prolonger les repas et quelques marches suffisent pour rejoindre la piscine sécurisée de 10 x 5 mètres. La vie quotidienne s'organise avec fluidité autour d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière donne immédiatement le ton. Sa hauteur sous plafond met en valeur la charpente, les murs en pierre rappellent le caractère de la maison. Trois chambres s'organisent autour de cet espace central, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Plus haut encore, une seconde mezzanine surplombe l'ensemble, comme un refuge suspendu où chacun pourra imaginer son propre univers : coin lecture, atelier d'artiste, espace de télétravail ou salle de jeux. Sous la maison, une cave complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. Un véritable havre de paix paysagé et arboré de multiples fruitiers apportant ombre, couleurs et intimité au fil des saisons. Les passionnés d'équitation ou de nature préservée trouveront ici un terrain de jeu rêvé : le grand pré est équipé d'une cabane dédiée alimentée en eau et en électricité, tandis que les dépendances offrent trois box pour chevaux. Les annexes ne manquent pas d'atouts pour répondre à tous les projets : une grange de caractère permet d'abriter un véhicule tout en offrant une mezzanine de stockage, une seconde dépendance abrite un garage sous la terrasse et un carport est prêt à accueillir votre camping-car. Un puits fonctionnel vient parfaire cet extérieur aux ressources généreuses. Les bâtiments dialoguent entre eux, les espaces extérieurs prolongent la maison et chaque dépendance trouve sa place avec évidence. Ici, les journées commencent au chant des oiseaux et se terminent sous un ciel étoilé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 entre 2526 euros et 3418 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Dans un environnement calme et paisible, à seulement quelques kilomètres de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre, datant de 1830, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle marie harmonieusement charme d’antan et prestations modernes. La propriété se distingue par sa configuration unique : une maison principale et un gîte totalement indépendant, chacun doté de sa propre piscine privée. Avec leurs entrées séparées, ces deux habitations offrent une flexibilité parfaite, que ce soit pour un projet familial ou une activité touristique haut de gamme. Les espaces, lumineux et généreux, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond et leurs éléments authentiques comme les cheminées d’époque, qui ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le terrain de 4 900 m², verdoyant et apaisant, constitue un écrin parfait pour profiter de ce lieu unique. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou un investissement dans une région emblématique, cette propriété rare saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

À vendre, cette maison de luxe à SAINT SEURIN DE PRATS, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, offre un cadre exceptionnel au bord de l'eau. La maison principale comprend cinq chambres spacieuses et de vastes espaces de réception modulables selon vos désirs. Un cottage indépendant de deux chambres vient compléter ce bien, tandis qu'un espace additionnel facilement aménageable peut servir à accueillir des hôtes ou comme dépendance autonome. Cette propriété est idéale pour envisager un gîte de charme, permettant à vos visiteurs de profiter des activités liées à la rivière et de l'atmosphère paisible des lieux. Les jardins, plantés de végétaux matures, s'étendent sur près de 3 500 m², avec une grande piscine ajoutant à ce havre de sérénité. Honoraires de 5.95 % TTC à la charge de l'acquéreur.

EN EXCLUSIVITÉRarissime domaine à vendre à Castillon-la-Bataille.Situé au cœur d'un environnement préservé, à proximité de Saint-Emilion et à seulement 15 minutes au sud de Castillon-la-Bataille, ce domaine dont les origines remontent à 1792 illustre l'élégance des maisons girondines et l'authenticité d'un ancien domaine viticole ayant traversé deux siècles d'histoire. Sa façade emblématique en révèle immédiatement le caractère.La maison principale offre environ 550 m² de bâti, dont 400 m² habitables de plain-pied, meublés d'antiquités et de mobilier contemporain : il vous est possible de vous y installer sans délai.Elle se compose de cinq chambres, de trois salles de bains et d'espaces de réception spacieux ornés de cheminées d'époque, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'une salle de fitness. Récemment rénové avec soin, le bien associe le charme de l'ancien à un confort moderne, notamment avec un système de chauffage central. De plus, les combles, entièrement réaménagés, sont aménageables, offrant un potentiel d'extension pour la création de jusqu'à sept chambres supplémentaires, avec l'arrivée d'eau déjà prévue.Implanté sur environ 5 hectares, dont 3 hectares de parc arboré, ce domaine bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'une intimité totale. Vous profiterez également d'une piscine chauffée dont les travaux s'achèveront dans les jours à venir, ainsi que d'une vaste terrasse.Les annexes évoquent son passé viticole : ancien chai, hangar agricole, pigeonnier historique et moulin, tous soigneusement restaurés, constituent un bien d'une grande rareté. Une parcelle constructible en face de la maison vient renforcer le potentiel de ce site.Enfin, une dépendance autonome de 90 m² complète l'ensemble, proposant deux chambres et des espaces de vie indépendants, chauffés électriquement.Ce bien unique en Gironde allie histoire, élégance et multiples possibilités d'usage : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06 73 17 40 35.

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle offre une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 273 m², elle conserve son charme authentique et s'étend sur un parc de 17 hectares. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi que de deux gîtes indépendants de 60 m² et 75 m², sans oublier plusieurs dépendances en pierre. Vous pourrez également profiter d'une piscine et d'une source d'eau potable alimentant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des travaux de restauration sont à prévoir. Idéalement située à seulement 3 km de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare SNCF, ainsi qu'à une heure de Bordeaux en train et à 20 minutes de Bergerac, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 euros et 4 440 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Derrière ses murs de pierre, cette propriété du XIXᵉ siècle offre une expérience rare : celle de vivre au centre de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande tout en profitant d’un cadre préservé, tourné vers la Dordogne. Dès les premiers pas, on ressent l’équilibre entre élégance, volumes et douceur de vivre. Les espaces de réception sont généreux et lumineux, conçus pour accueillir, réunir et partager. La maison se prête aussi bien à la vie de famille qu’aux moments de convivialité, avec des pièces qui s’ouvrent naturellement les unes sur les autres. Les étages abritent des chambres confortables et indépendantes, propices au repos et à l’intimité, tandis que le vaste grenier offre encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin clos d’environ 2 000 m² forme un écrin de verdure en cœur de ville. Piscine, zones ombragées, vue dégagée sur la rivière : chaque espace invite à la détente. Sous une pergola végétalisée, un brasero crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées partagées. Trois studios indépendants et un gîte complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’hébergement de charme, en toute discrétion. Un lieu rare, pensé pour conjuguer art de vivre et projets d’avenir. Annie PEZAT Agent commercial – MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Spécialiste Est Gironde & Ouest Dordogne (+33) 06 38 13 44 47

Au cœur des terres paisibles qui entourent Saint-Émilion, dans la commune des Artigues-de-Lussac, se dresse une demeure girondine chargée d’âme et d’histoire. Sur plus de quatre mille mètres carrés de jardin paysager, cette maison semble veiller sur la nature qui l’entoure, entourée de ses dépendances comme d’anciens compagnons de route. Derrière ses murs de pierre dorée, le temps a laissé intact le charme des belles maisons familiales : hauts plafonds baignés de lumière, carreaux de Gironde patinés par les années, cheminées anciennes où l’on imagine encore crépiter les hivers d’autrefois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène vers un double salon en enfilade, propice aux longues conversations et aux soirées chaleureuses. La salle à manger appelle les grandes tablées, tandis que la cuisine traversante, animée par sa cheminée, respire les parfums de repas partagés. Une arrière-cuisine discrète, une salle d’eau et une cave complètent ce niveau où la vie s’organise avec simplicité. Un escalier de pierre conduit à l’étage, vers l’espace nuit : cinq chambres généreuses, baignées de calme, où chacun pourra trouver son refuge. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, accompagnent ce lieu de repos. Attenante à la maison principale, une seconde bâtisse de 87 m², avec entrée indépendante et combles aménageables, ouvre la porte à mille projets : maison d’amis ou activité professionnelle. À l’extérieur, la douceur de vivre prend toute sa place. La terrasse regarde le jardin et sa longue piscine de 4 × 12 mètres, miroir bleu sous le ciel. Autour, près de 230 m² de dépendances et de granges en pierre à réinventer et attendent simplement qu’une nouvelle histoire commence. Ici, tout invite à rêver : un domaine clos, sans vis-à-vis, bercé par la nature et la quiétude, tout en restant proche des écoles, des commerces et des chemins de la vie quotidienne. Une maison rare, où le passé murmure encore et où l’imagination peut écrire la suite. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.55 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Domaine d'exception Moulin réhabilité avec piscine et dépendance Dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable propriété prend place au sein d’un ancien moulin du XVIᵉ siècle entièrement réhabilité avec soin, conjuguant élégance et confort contemporain. Édifiée au cOEur d’un parc arboré de plus de 1,3 hectare entièrement clôturé, agrémenté d’un étang, la propriété bénéficie d’un cadre rare, intime et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate du village des Artigues-de-Lussac, à 15 minutes de Libourne et 45 mn de Bordeaux. La demeure principale développe environ 295 m² habitables répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une vaste entrée prolongée par une cuisine d’été/jardin d’hiver. Une salle de cinéma, une buanderie et une cave à vins complète ce niveau. A l'étage, une cuisine dînatoire, un lumineux salon-réception et deux espaces nuit : d'un côté, une suite parentale indépendante avec dressing privatif et un bureau et sur l'autre aile, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les multiples expositions offrent une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Une dépendance de plain-pied d’environ 44 m² complète harmonieusement l’ensemble. Composée de trois pièces, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et invités, envisager une activité de gîte ou créer un espace de travail indépendant. Garage et stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété confidentielle. À l’extérieur, les terrasses, la piscine et le parc paysager entièrement clôturé invitent à une véritable douceur de vivre au sein d’un environnement naturel privilégié. Une adresse rare pour les amateurs de calme, d'espace et de qualité de vie au cOEur du vignoble bordelais. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1040000 euros. Prix hors honoraires : 1010000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.