vente de maison et villas de luxe avec piscine à Faux-en-Périgord, France

Très rare dans le secteur, cette maison périgourdine construite dans les années 70 a été entièrement rénovée à un très haut niveau de finition, dans un style intemporel où le confort règne en maître. Elle offre au RDC un très beau séjour de 63 M2 jouissant d'une double exposition; une magnifique cuisine dinatoire a été créée, elle dispose d'une porte fenêtre sur terrasse exposée à l'Ouest. Une veranda et une terrasse en travertin de 73 M2 avec vue sur la piscine complètent harmonieusement le niveau de réception. A ce même niveau on trouve l'espace nuit des maîtres de maison avec une belle chambre sur la Dordogne, un dressing, une salle d'eau et des wc séparés.La vie de plain pied est donc possible. Ler 1er étage offre 3 belles chambres , une salle d'eau et des wc . Le niveau inférieur directement de plain pied sur le côté rivière offre encore 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc, il pourrait être converti en appartement d'invités ou en logement touristique. A ce niveau on trouve également un double garage, une buanderie chaufferie et une cave. Le dernier atout et non le moindre est la localisation de cette propriété au coeur d'un parc arboré de 1.5 ha avec un accès direct à la dordogne sans être aucunement en zone inondable, vous pourrez pratiquer kayak ou paddle directement depuis chez vous. La charmante ville de Lalinde est à moins de 10 Minutes, Bergearc à 20 MN environ, vous trouverez cependant un boulanger à 800 M environ accessible à pied en quelques minutes. Cette rénovation n'a pas oublié l'écologie et l'aspect économique, malgré ses très grands volumes son coût de fonctionnement est réduit grâce à une pompe à chaleur très efficiente, l'alimentation en eau peut se faire par une source ou l'eau de ville au choix. L'assainissement est individuel et aux normes, assez rare pour être souligné! Vous recherchez une demeure exceptionnelle permettant d'accueillir la famille ou les amis pour des moments inoubliables, vous souhaitez un revenu complémentaire , contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite, il se pourrait bien que vous ne vouliez plus quitter les lieux! Honoraires : 4,46 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27552

À vendre – Propriété d’exception avec gîtes, chambres d’hôtes, piscine, truffiers et potentiel supplémentaire Nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété de plus de 30 hectares offre un cadre de vie idyllique et de multiples possibilités d’exploitation touristique ou familiale. Elle se compose d’une maison de maître de 322 m² avec : - Un vaste séjour lumineux de 78 m² et sa mezzanine de 28 m², - 5 chambres spacieuses dont une en suite de plain-pied, - une salle de bains et une salle d'eau à l'étage, - une buanderie, un cellier et un grand garage. - un grenier. Les dépendances : - Deux gîtes indépendants de 120 m² et 50 m², prêts à accueillir. - Deux chambres d’hôtes de 25 m² chacune, idéales pour une activité clé en main. - Un séchoir, - Un pool house, - une dépendance à réhabiliter sur 3 niveaux, représentant un potentiel de 180 m² supplémentaires (logement, salle de réception… laissez libre cours à vos projets). Les services supplémentaires : - Une piscine de 15x6m - Une grande terrasse couverte de 60 m² - Un terrain de pétanque - Un garage avec borne de recharge pour voiture électrique - Un cours d’eau en bordure et une source permettant notamment l’autonomie en eau pour les chevaux. Une vue panoramique imprenable qui séduira les amoureux de la nature et de grands espaces. En bonus : une truffière de 300 chênes sur 5 000 m², déjà en production. Prix : 1 450 000 € frais d'agence inclus Référence du bien : DEP0985 Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un lieu de vie aussi complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bel ensemble immobilier en pierre datant de 1744, niché en hauteur au bout d'une route de campagne devenue quartier résidentiel au fil du temps. Une maison annexe en pierre fait écho à la maison principale, sa grange attenante et sa piscine. 1 Hectare de terrain, en partie boisé. Les pièces généreuses de cette belle longère (213m2) se succèdent avec fluidité au rez-de-chaussée, tandis que les combles aménagées offrent des pièces de couchage et pièces d'eau supplémentaires calfeutrées de lambris. Rénovée il y a quelques décennies, la maison principale a un système de chauffage central en place, plusieurs salles de bains et toilettes. Les éléments tels que les cheminées ouvertes sont intacts, et les matériaux utilisés s'harmonisent avec l'âme du lieu. La grange attenante de 80m2 se transforme en espace de divertissement couvert, donnant sur la piscine et le jardin. La maison annexe, rénovée plus récemment, a un aspect contemporain tout en conservant son caractère ancien, et peut être exploitée en location en l'état ou habitée à l'année. Ce type de bien, appartenant à la même famille depuis plusieurs générations, est très recherché, archétype du domaine périgourdin, ancré dans l'histoire et le paysage de la région! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5254.00 € et 7108.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magnifique maison tout à fait atypique et débordante de charme, perchée sur un plateau avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne entourée de grandes terrasses pour profiter du paysage, et accéder depuis le salon à une piscine oblongue pour des heures de détente au soleil. Cinq chambres, dont deux au RDC, deux salles d'eau, une grande cuisine et un salon entièrement vitrés et très lumineux, un deuxième salon cosy avec cheminée et poêle à bois, tout y est pour en faire un cocon familial où chacun trouve son compte et son espace. A l'extérieur, un double garage et un carport assez haut pour loger un camping car. 7000m2 de terrain, dont une partie boisée. Un bien exceptionnel à ne pas manquer! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, magnifique propriété située à Issigeac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété de prestige, sur un terrain de 6,5 hectares, est idéale pour un investissement en achat propriété de luxe Issigeac. Elle comprend une maison principale rénovée avec soin, offrant un espace de vie de 235 m2 de plain-pied, ainsi que deux gîtes spacieux et élégamment meublés. La propriété dispose également d'un beau parc arboré, d'une piscine chauffée, et de nombreuses dépendances, incluant une grange de 350 m2. La maison d'amis et le gîte datent du XVIIe siècle et ajoutent un charme authentique à cette remarquable propriété. Située à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété à acheter à Issigeac offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

À vendre : magnifique manoir situé à Issigeac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette propriété a été soigneusement restaurée, alliant charme et confort moderne. Chaque détail, de la cuisine artisanale aux élégantes cheminées, contribue à une atmosphère raffinée. En accédant à cette maison, vous serez accueillis par des champs de tournesols et des vignes produisant environ 100 bouteilles de vin par an. L’entrée spectaculaire est bordée de lagerstroemias roses, menant à une façade en pierre de caractère. Le manoir principal peut servir de grande demeure familiale ou être divisé en deux espaces distincts. Il comprend une cuisine artisanale, une salle à manger avec poêle à bois, et un salon chaleureux, ainsi que des espaces pratiques comme un local à vélos et une salle de sport. À l’étage, une suite parentale et plusieurs chambres complètent ce premier espace. L'autre partie du manoir offre un vaste séjour avec salle à manger, cuisine équipée, et deux chambres avec salles d’eau. Le chauffage au sol est optimisé par une pompe à chaleur, assurant un confort tout au long de l’année.À l’extérieur, vous découvrirez un studio indépendant, un espace repas couvert avec piscine sécurisée, et une cuisine d’été pour des repas en plein air. Une grande grange attenante et divers ateliers apportent un potentiel de rénovation intéressant. En outre, une maison périgourdine indépendante comprend deux chambres et peut être utilisée pour des invités ou un projet locatif (avec les autorisations nécessaires).Le manoir s’étend sur plus de dix hectares, offrant intimité et possibilités multiples, avec court de tennis et jardins paysagers. Ce manoir de luxe à acheter à Issigeac est une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet environnement unique.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne (24), en Aquitaine. Cette maison de maître s'étend sur un domaine de 13 hectares et comprend une maison d’amis, une piscine à débordement et un terrain de tennis, le tout offrant une vue imprenable. Située sur une colline avec une allée privée de 200 mètres bordée de cèdres, cette propriété est à seulement 20 minutes de Bergerac et 7 km d'un village avec tous commerces et services. La maison, construite en 1933, dispose d'un hall d'entrée, d'un impressionnant patio, de chambres spacieuses et d'un sous-sol complet. La maison d’amis sur deux niveaux comprend un salon, deux grandes chambres et une salle d’eau. Le pigeonnier offre un logement supplémentaire. Avec ses extérieurs bien entretenus, cette propriété constitue un investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison forte datant du XIIIème siècle est nichée dans un charmant village en position dominante, offrant 2 gîtes et 4 chambres d'hôtes indépendantes ainsi qu'une piscine. Située à seulement 15 minutes de Bergerac et 5 minutes des commerces d'Issigeac, elle bénéficie d'un parc clos de 5220 m², joliment paysagé et offrant une vue imprenable. La propriété dispose également d'un parking et d'un abri pour voitures. La piscine chauffée de 11 x 5 mètres, accompagnée d'un poolhouse, ainsi que les volumes généreux de la maison font de cet endroit un cadre idéal pour un projet d'achat de propriété d'exception à Issigeac. Le manoir, datant du XVIIIème siècle, se déploie sur trois niveaux et comprend un appartement orienté à l'ouest, un salon avec cheminée et poêle à bois, une grande salle à manger avec vue, et plusieurs chambres en suites climatisées. Deux gîtes indépendants avec terrasses privatives complètent ce bien, parfait pour une activité de location saisonnière. C'est une belle opportunité d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Opportunité rare d'acquérir une propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce magnifique ensemble en campagne comprend une ferme entièrement rénovée, des maisons d’amis, un terrain de tennis, une piscine et une grange, le tout sur un vaste domaine de 12 hectares. Située à seulement 20 minutes de Bergerac et à 5 minutes d’Issigeac, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une allée privée de plus de 200 mètres, offrant une belle exposition sud et un cadre de vie paisible.La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine ouverte avec piano de cuisson, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une buanderie et plusieurs chambres, chacune avec salle de bains ou suite. À l'étage, plusieurs autres chambres confortables avec salles de bains privatives sont également présentes. La maison d’amis et le studio ajoutent encore à la valeur et à la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.Pour ceux en quête d'achats de propriété d'exception à Issigeac, cet ensemble offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la campagne.

Cette belle maison de plain-pied construite en 2002 séduit par ses généreux volumes, sa piscine et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Implantée sur un magnifique terrain de 1,7 hectare entièrement arboré, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est équipée d'un poêle à bois Jøtul et profite d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un four et une plaque de cuisson électrique. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie ainsi qu'un espace de rangement offrent un confort de vie appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé dans l'aile gauche de la maison, comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le superbe parc entièrement clôturé et sur la piscine. Côté stationnement, la propriété dispose également d'un carport et d'un garage. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42078

Située dans le Bergeracois, à 3kms d'un gros bourg, à 40' de la gare et de l'aéroport de Bergerac, et à 5' de la rivière, cette belle maison cossue comprend: Au rez-de chaussée : . Une cuisine . Un grand salon/salle à manger avec cheminée . Une grande salle à manger donnant sur le jardin . Une 2ème cuisine . Une buanderie . Une chambre/bureau et sa salle d'eau Au 1er étage : 6 chambres, 5 salles d'eau 7 cheminées - Doubles vitrages Pompe à chaleur Ascenseur Cave, atelier, orangerie, chai, garages Un beau jardin avec une piscine au chlore 10 x 5 Tout le confort moderne de cette maison ancienne vous offrira une demeure confortable et facile à vivre à l'année ou pendant vos vacances en famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Périgord pourpre, dans la vallée de la Dordogne, une chartreuse du 18e s., ses dépendances et son exploitation agricole, sur 115 ha de terrain. Entre Bergerac et Sarlat, à environ 1 km de la Dordogne, la propriété se tient en surplomb de la rivière, sur un promontoire discret, à l’écart des grands axes. L’accès s’effectue par le circuit des bastides, depuis Lalinde. Le domaine s’étend sur près de 115 ha, entre terres, prairies et bois. Une allée d'érables conduit à la chartreuse, édifiée au 18e s. puis remaniée au 19e s., inscrite au registre des chartreuses du Périgord. La propriété s’organise autour de la demeure principale et de ses dépendances attenantes, pour former un ensemble résidentiel homogène. Le corps de logis, en pierre de taille enduite, se développe en longueur selon la tradition périgourdine. Élevé sur cave, il est flanqué de deux pavillons latéraux sous toitures en pavillon de tuiles canal anciennes. La façade principale est rythmée par des lucarnes à fronton coquille, des volets à persiennes bleu-gris et une porte centrale à ferronnerie ouvragée, encadrée d’un appareillage de pierre soigné. La cour d’honneur, gravillonnée et close sur trois côtés par la chartreuse et ses ailes en retour – cuisine d’été, cellier –, est plantée de topiaires taillées, buis et ifs. Au nord, un pôle d’exploitation agricole est associé à des accès et des installations distincts. Plus à l’écart, un ancien pigeonnier a été transformé en habitation.

EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété à acheter à Lalinde, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce manoir avec gîtes et dépendances s'étend sur 43 hectares de forêt et de prairies, offrant un cadre calme et serein. Vous y trouverez une piscine et un lac. À proximité de Lalinde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié près des lieux touristiques. Sur une zone de 1,4 hectare, il existe une possibilité de développer une activité touristique, telle que la location de cabanes. Le terrain est clos et comprend un abri pour chèvres et ânes, ainsi qu'un parking. Un potager, une source et un puits ajoutent à l'attrait de ce domaine. La piscine de 13 x 4 mètres, au sel et avec local technique, complète ce cadre idyllique. Le domaine, en très bon état et récemment rénové avec soin, comprend un manoir et une maison privée attenante. Au RDC : un accueil, une salle à manger, une double porte menant à la terrasse, un poêle à granulés récent, des toilettes, une cuisine professionnelle, un cellier et un escalier menant aux chambres à l'étage. La maison est reliée au manoir. À l'étage : un palier, une suite de 42 m² avec salon et salle de bain, parquet au sol et vue sur le lac, ainsi qu'une chambre de 41 m² avec salle de bain attenante. Au 2ème étage : deux chambres mansardées, chacune avec salle d'eau et vue sur la cour intérieure et la forêt. La maison attenante au manoir dispose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une chambre parentale et d'une salle d'eau. Un gîte de 57 m² offre une vue sur le lac et la piscine, avec une cuisine et un espace de vie au RDC et une chambre à l'étage. Une maison de gardien/gîte comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres à l'étage et des WC séparés. Les dépendances incluent un séchoir à tabac de 125 m² et une grange de 80 m², avec des permis accordés pour des transformations en salle de réception et la construction d'un atelier. Cette belle propriété de luxe à vendre à Lalinde constitue une opportunité unique.

Domaine périgourdin sur 12 HA dans belle campagne calme à proximité de Lalinde. Très grande bâtisse abritant 2 logements séparés plus un gîte dans le pigeonnier. L'ensemble offre un charme indéniable et le très beau parc joliment planté et fleuri offre un écrin exceptionnel à cette propriété idéale pour une grande famille ou des acquéreurs désireux de développer une activité de location saisonnière. Bel espace piscine assez éloigné de la maison pour plus de tranquillité. Amateurs de cachet périgourdin, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 27 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (697 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25394

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités, cette splendide et imposante maison de maître en pierre a bénéficié d'une rénovation soignée. Elle dispose de suffisamment d’espace pour accueillir deux familles ou générer un revenu locatif (sous réserve des autorisations nécessaires ). Située dans une campagne vallonnée, la propriété jouit d'une vue imprenable et le terrain convient parfaitement à l'élevage de chevaux ou d'autres animaux. Elle bénéficie de son propre bois privé, garantissant un approvisionnement continu en bois gratuit, ainsi que de deux grands tunnels poly dotés d’un sol dur, parfaits pour un stockage au sec. La propriété dispose d’une magnifique piscine carrelée (10x5) entourée d’une élégante terrasse en travertin ainsi que d’une seconde terrasse couverte idéale pour profiter de la vie en plein air et recevoir, tout en offrant une ombre appréciable durant les chaudes journées d’été. La maison principale offre une vaste cuisine avec un coin petit-déjeuner, une salle à manger baignée de lumière, un salon chaleureux doté d'une cheminée en pierre, de superbes murs en pierre apparente, de hauts plafonds avec poutres et un sol en carrelage ; à cela s’ajoute un charmant jardin d’hiver vitré s’étendant sur toute la longueur de la demeure. À l’étage, vous trouverez deux chambres doubles, une salle de bains avec douche, ainsi que des placards de rangement. Les deux chambres donnent accès à une terrasse couverte surélevée, un lieu idéal pour savourer votre café du matin tout en admirant la vue panoramique. Au-dessus, un grand grenier aux plafonds élevés offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Depuis la salle à manger de la maison principale, une porte mène à la seconde habitation, avec un escalier desservant le hall de réception et son entrée indépendante. On accède ensuite à un vaste espace de vie de 50 m² regroupant salon et cuisine, avec des portes-fenêtres s’ouvrant sur une terrasse privée offrant un accès direct à la piscine. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu’un accès depuis la plus grande chambre à une terrasse surélevée complètent ce logement. À l’extérieur, vous trouverez un garage attenant surmonté d’un atelier, un abri pour deux voitures, ainsi que deux autres dépendances idéales pour le rangement de votre matériel de jardinage, sans oublier un puits! Une visite s'impose pour apprécier la taille et la qualité de cette propriété. Prix honoraires inclus : 756 000 € Prix honoraires exclus : 720 000 € Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

À quelques minutes au sud-est de Bergerac, dans l'un des villages les plus recherchés du secteur, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec une vue sur la Dordogne tout en étant située largement au-dessus de la rivière, offrant ainsi une superbe vue du jardin et hors de toute zone inondable. Édifiée sur un terrain arboré de 6 250 m², la propriété comprend une maison principale composée d'un salon avec cheminée, de trois chambres. À coté il y a un studio indépendant dispose d'un espace salon/chambre ainsi que d'une véranda idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil. Au fond du jardin, un chalet en bois d'environ 38 m², actuellement loué, constitue une source de revenus complémentaire. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Un cadre de vie unique aux portes de Bergerac À seulement 10 km du centre de Bergerac, cet ensemble immobilier de caractère, soigneusement rénové, allie authenticité et confort moderne. Véritable havre de paix, il offre un environnement préservé et un fort potentiel pour développer une activité touristique, artisanale ou agricole. MAISON PRINCIPALE : charme & confort Cette belle demeure en pierre, parfaitement entretenue, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes fonctionnels. De plain-pied : - Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et lumineuse, - Un salon accueillant pour des moments de détente, - Une suite parentale avec chambre et salle de bains privative. - Une buanderie, une chaufferie, une réserver, un garage, des wc. À l'étage : - Une élégante mezzanine aménagée en bibliothèque, - Deux chambres confortables, - Une salle d'eau. - Un grenier aménageable en chambre ou bureau supplémentaire Le GÎTE : autonomie & convivialité Indépendant et de plain-pied, ce gîte en pierre offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre douillette et une salle d'eau. Un hébergement idéal pour recevoir famille, amis ou voyageurs de passage. Il est également possible de rattacher la suite parentale du rez-de-chaussée de la maison principale pour ajouter une chambre supplémentaire au gîte sans aucun travaux (bâtiments communicants). Hébergements insolites : l'expérience CABANES PERCHÉES Deux cabanes nichées dans les arbres, totalement autonomes, proposent une expérience unique. Louées à la nuitée ou à la semaine, elles séduisent une clientèle en quête d'originalité et de nature. Une avec une chambre et l'autre avec deux. Une activité apicole déjà en place Les actuels propriétaires exploitent une production de miel sur la propriété. Un bâtiment indépendant est dédié à cette activité et comprend une cuisine/laboratoire pour la préparation ainsi qu'un espace de vente directe pour le miel et ses dérivés. Des extérieurs d'exception 12 hectares, composés de prairies, de bois et d'une noyeraie, offrent de multiples possibilités : chevaux, activités agricoles, promenades ou tout simplement contemplation du paysage. La piscine de 5x12 m idéalement placée en retrait des bâtiments invite à la détente en toute tranquillité. Une localisation idéale À 10 minutes de Bergerac et seulement 5 minutes du prestigieux golf du Château Les Merles, cette propriété conjugue nature, loisirs et proximité des commodités. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41688

À seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport, et 5 minutes des commodités de la zone commerciale de Creysse, cette superbe propriété en pierre allie charme authentique et confort de vie. Nichée au cœur d'un parc arboré et paysagé, elle offre un véritable havre de paix comprenant une demeure principale, deux granges et une piscine. La maison, habitable de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine dinatoire, d'un séjour avec salon, de quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, d'une seconde cuisine, d'une buanderie et d'une réserve. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. La toiture de la partie principale a été refaite entièrement et une nouvelle chaudière par pompe à chaleur a été installée. Possibilité de diviser assez facilement l'habitation en deux parties indépendantes selon vos besoins. Côté dépendances, deux granges en pierre : l'une partiellement aménagée, l'autre attenante et à usage de garage, offrent de vastes possibilités de stockage ou d'aménagement. Idéal pour les passionnés de bricolage, le rangement de véhicules, d'un camping-car ou la convertir en habitation. Enfin, l'espace piscine complète harmonieusement ce lieu de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien de caractère, rare sur le marché, qui n'attend plus que votre coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41611

? **Découvrez Votre Rêve d'Harmonie entre Tradition et Modernité** ? Une **maison traditionnelle d'exception**, rénovée en 2026, vous attend pour une vie remplie de bonheur et de sérénité. Avec ses **213 m² de surface habitable**, cette résidence allie charme authentique et technologies modernes pour votre plus grand confort. Imaginez chaque matin dans un **séjour de 61 m²**, baigné de lumière grâce à des **ouvertures en PVC/aluminium double vitrage** offrant une isolation thermique et phonique parfaite. Cette **perle de standing** compte **7 pièces dont 4 chambres spacieuses**, idéales pour une famille ou des invités. Les **3 salles d'eau et 4 WC indépendants** garantissent intimité et praticité au quotidien. Les espaces extérieurs sont tout aussi enchanteurs : un **jardin de 7750 m²** où la nature s'épanouit, une **terrasse de 50 m²** parfaite pour des dîners en plein air, et un **balcon de 8 m²** pour des moments de calme. La **piscine de 11m x 5m au sel** est l'atout ultime pour des étés rafraîchissants et des souvenirs familiaux inoubliables. Cette **maison en excellent état** est équipée pour répondre à tous vos besoins : **cuisine indépendante aménagée**, **2 places de stationnement intérieur et extérieur**, **chauffage individuel** et **assainissement moderne**. Son **exposition sud** et sa vue sur la campagne environnante ajoutent une touche de magie à votre quotidien. À moins de 10 minutes, profitez d'un marché local, d'une boulangerie artisanale et d'un café chaleureux. Plusieurs restaurants, écoles et commerces de proximité sont accessibles en moins de 15 minutes, tandis que les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des balades en famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une **maison traditionnelle d'exception**. Contactez l'Agence Eleonor dès aujourd'hui pour une visite privée et transformez votre quotidien en une aventure inoubliable ! ? **Contactez-nous** : contact@agenceeleonor.com | +33 1 23 45 67 89 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1172.00 et 1587.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce magnifique domaine situé à 20' de l'aéroport de Bergerac, est accessible par une belle allée de marronniers et comprend : un manoir du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 480m2 dans la pure tradition architecturale bergeracoise, une aile Ouest indépendante de 250m2 pouvant servir de gîte, et une aile Est de 80m2 pouvant être utilisée comme maison de gardiens. La maison principale compte 7 pièces dont 3 grandes chambres et un superbe bureau avec charpente apparente. L’aile Ouest comprend 5 chambres, l’aile Est 2 chambres. Grand garage, remise, pigeonnier, abri pour chevaux. Piscine, jacuzzi 5 places (2019), tennis (quick), golf, ruisseau en bordure de propriété, source, étang. Un bien exceptionnel situé près d'un très beau village, dans un parc enchanteur planté d'arbres tricentenaires, idéal pour qui cherche un environnement lumineux et une architecture harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe longère à vendre à Beaumontois en Périgord, Dordogne, en région Aquitaine, accompagnée de deux gîtes sur un terrain de 20 hectares dans un cadre privilégié. Située en position dominante, cette propriété bénéficie d'un puits et d'une vue magnifique sur la campagne, avec une exposition sud et un accès par un chemin agréable. La piscine de 18 x 7 mètres est entièrement sécurisée et récente, équipée d'un liner neuf et d'un système de filtration efficace. Les 7 hectares de prairie clôturée, parfaits pour l'accueil des chevaux, ajoutent à l'attrait de cette propriété, qui demeure à proximité des commerces. L'ensemble en pierre comprend trois habitations pour un total de 472 m² habitables. La maison principale, entièrement rénovée, présente un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, plusieurs chambres et salles de bain, ainsi que des gîtes adaptés à la location ou à un usage familial. Cette longère de luxe à acheter à Beaumontois en Périgord offre un potentiel exceptionnel pour divers projets.

Oubliez le temps, savourez l'instant. Niché aux abords de la majestueuse bastide de Beaumontois en Périgord , ce domaine d'exception est une véritable parenthèse enchantée, bercée par le chant des oiseaux et l'harmonie de la nature environnante. C'est un lieu propice à la lenteur, un aller simple vers le paradis où tous les ingrédients sont réunis pour s'ancrer dans le moment présent, renouer avec son environnement, et où, enfin, ne rien faire devient possible... Ici, la campagne se vit autrement ! L'âme du Périgord vibre dans chaque recoin de cette propriété , composée d'une demeure principale de 219 m² ainsi que d'un gîte indépendant de 125m2 . La rénovation, conduite avec un respect absolu, a su préserver l'âme du lieu sans rien sacrifier de son caractère, ni les volumes magistraux, ni les détails subtils qui font toute la différence. L'authenticité de l'histoire s'unit au confort moderne dans une harmonie parfaite . Commençons par cette magnifique maison principale : Spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, elle offre une distribution parfaitement pensée sur deux ailes. Le charme se révèle tout de suite avec le sas de lumière, orchestrant une transition fluide entre le parc et les espaces de vie avec vue imprenable sur la charpente de la bâtisse . Une salle à manger de réception où le crépitement d'un poêle à bois promet des veillées chaleureuses, prolongée par une cuisine moderne haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, véritable lieu de création et de partage ; le coeur battant de la maison. Un immense salon avec la sensation d'un refuge intimiste, lui aussi réchauffé par son poêle, invitant à la lecture et à la contemplation du parc arboré . Au rez-de-chaussée , une suite parentale conçue comme une parenthèse hors du temps, dotée d'une salle de bain magistrale avec sa baignoire îlot . Une seconde chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau. Une volée de marches mène à une troisième chambre avec salle d'eau privée. Tandis que sur l'autre aile ,deux autres pièces suspendues attendent vos plus beaux projets ou vos plus doux rêves. Pour accueillir vos proches ou développer une activité d'accueil haut de gamme, deux espaces indépendants se déploient dans le calme absolu du domaine. Un pigeonnier pour un hébergement insolite ... Adjacent à la maison principale , une tour de conte de fées s'élèvent sur trois niveaux composée comme suit : Une chambre en bas, une salle d'eau au milieu, et au sommet, une alcôve sous charpente où l'on s'endort au plus près des étoiles. Une expérience romantique absolue ... Et pour compléter la dotation, un grand gîte totalement indépendant . Un lieu de vie autonome où le salon s'ouvre sur une cuisine de partage et avec en plus une arrière-cuisine dédiée pour le stockage et la buanderie, assurant un fonctionnement organisé et maîtrisé. Il abrite trois suites de charme dont une au rez-de-chaussée avec leur propre salle d'eau offrant à chacun son intimité . Aux beaux jours, la vaste cuisine d'été couverte, avec ses colonnes en pierre et sa vue champêtre, semble tout droit sortie d'un tableau et devient le théâtre bucolique de vos futures soirées d'été. Le domaine s'étend sur un superbe parc arboré, pensé pour la détente, le bien-être où une douce poésie vous saisit lorsque vous découvrez ses prestations : Multiples terrasses ombragées et ensoleillées pour suivre le rythme du soleil. Une piscine généreuse et chauffée , complétée d'un jacuzzi seront parfaits pour satisfaire les moments de villégiature et les retours de baignade . Dissimulé dans la verdure, un sauna offre des instants de relaxation pure sous la voûte céleste. Un enclos arboré et idéalement aménagé , prêt à accueillir le pas tranquille d'un âne ou la silhouette élégante de chevaux. Entre nature généreuse et architecture qui a de l'âme , ce domaine a l'abri des regards et du tumulte du monde, attend l'épicurien, l'artiste, ou la famille en quête d'un havre d'éternité..! Laissez-vous séduire par cette escapade enchantée, un véritable sanctuaire de sérénité et d'exception. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 350 et 5 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Découvrez cette magnifique maison ancienne de grand standing, située dans un cadre champêtre idyllique. Avec ses 200 m² de surface habitable et ses 6 chambres spacieuses, cette propriété est un véritable havre de paix pour les familles ou ceux qui recherchent un espace généreux. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures en bois. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 3 salles d'eau et les 5 WC, dont un indépendant, offrent un confort moderne et pratique. Le jardin de 5170 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Profitez de moments de détente dans votre piscine chauffée de 12x6 m, parfaite pour les journées estivales. La vue sur la campagne environnante ajoute une touche de sérénité à ce lieu exceptionnel. Cette maison, en bon état général, allie le charme de l'ancien avec des prestations de luxe. Les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, et l'assainissement, bien que non conforme, peut être mis aux normes si nécessaire. À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin se trouvent également à 10 minutes en voiture, offrant des espaces verts pour des promenades agréables. Un bus est accessible en 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une propriété prestigieuse, alliant charme ancien et confort moderne. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6200.00 et 8300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette ancienne vigneronne avec ses dépendances est idéalement située à flanc de coteau sur la commune de Monbazillac, sur un terrain arboré de 5000m2 environ, au coeur d'un vignoble bio. Le charme de l'ancien vous saisit à l'instant où vous prenez le petit chemin bordé de platanes pour arriver face à l'ensemble, disposé en U, composé d'un grand chai, de la demeure principale, et de son annexe jouxtant la piscine. Elle offre beaucoup de possibilités. Plus de 270m2 de dépendances, entre la cave, le chai et le garage, et une annexe ou 'pool house' de 55m2 avec sanitaires. La petite maison de gardien, à réhabiliter, est située un peu à l'écart, et offre un potentiel de développement supplémentaire. A quelques minutes en voiture de Bergerac et son aéroport... L'adresse, très prisée, en fait un bien rare sur le marché! Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5311.00 et 7185.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.