vente de maison et villas de luxe avec piscine à Anlhiac, France

Uniquement chez Saphir Immo. Découvrez cette superbe propriété à vendre à Cherveix-Cubas, Dordogne, en région Aquitaine, avec un potentiel d'investissement locatif dans le Périgord Noir. Sur un terrain de 5 415 m2, cette maison offre 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie d'une rentabilité exceptionnelle de 11,7 % (potentiel de 14 %) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine confort et potentiel locatif élevé. Surface habitable : 300 m2Espace aquatique couvert de 150 m2 directement accessible du salonTerrain : 5 415 m27 chambres spacieuses pour accueillir famille ou locatairesEspace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna, et piscine intérieure chauffée (10m x 5m) avec jacuzziSéjour lumineux et salle à manger convivialeCuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoirTerrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux joursSalle de barbecue intérieure, parfaite pour les réceptionsBuanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimalStationnement privatif d'au moins 8 véhiculesInvestissement locatif avec une rentabilité attractive de 11,7 %Taux d'occupation moyen de 40 semaines, assurant une rentabilité stableEspaces de vie modernes et bien équipés, adaptés à une clientèle exigeante.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété traditionnelle en pierre à Excideuil, Dordogne, Aquitaine, comprenant une maison principale, deux gîtes et plusieurs dépendances, le tout sur 2,5 hectares avec des vues imprenables sur la région du Périgord Vert. Actuellement utilisée comme gîte, cette ferme périgourdine des XVIIe et XVIIIe siècles a été soigneusement restaurée. Elle offre un hébergement modulable pouvant accueillir jusqu'à 19 personnes, faisant de cet espace un cadre idéal pour des retraites de yoga et de bien-être, des formations ou de petits séminaires. La maison principale comprend un salon, une salle à manger, une cuisine et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que quatre chambres avec salles de bains et un bureau à l'étage. Les deux gîtes, spacieux, disposent respectivement de trois et quatre chambres, assurant un hébergement confortable. À l'extérieur, vous trouverez une piscine géothermique chauffée, un sauna, un jacuzzi, une salle de jeux, une salle de cinéma, une salle de yoga et d'autres dépendances. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un manoir à acheter à Excideuil, cette propriété pourrait répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Magnifique maison de maître du XIXème siècle à vendre à EXCIDEUIL, Dordogne (24), en Aquitaine. Cette propriété de 427 m², parfaitement rénovée, est un mélange d'élégance et de confort moderne. Offrant quatre chambres spacieuses avec vue sur la campagne, un poolhouse, une grange et un étang privé sur 16 hectares de terrain arborés, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature. Chauffage bois et gaz, rénovation respectant le caractère d'origine. Une opportunité unique d'achat maison EXCIDEUIL pour une résidence familiale ou une retraite saisonnière de luxe.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à HAUTEFORT, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette ancienne ferme du XVIIIème siècle s'étend sur 500 m² et dévoile un cadre rare où l'architecture d'époque se marie avec des prestations contemporaines de qualité. Les volumes majestueux et la luminosité traversante subliment le caractère unique de ce bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine dinatoire de 58 m² au sol en pierre, parfaite pour des moments conviviaux, et un salon de réception de 66 m² sur parquet, chaleureux et baigné de lumière. Ces espaces sont dotés d'une cheminée ancienne et d'un poêle. Ce niveau comprend également une entrée avec WC invités, un local de stockage, un local technique, une salle de sport, ainsi qu'une chambre de 41 m² avec salle d’eau attenante. À l’étage, vous profiterez de 3 chambres spacieuses, de 2 salles de bains élégantes, d’un bureau-bibliothèque de 53 m² et d’un espace détente de 64 m², créant un environnement familial et intime. Le domaine inclut une maison d’amis indépendante de 90 m², deux granges de caractère, un verger, ainsi qu'une piscine dans un cadre intime. Équipée d’un système géothermique et de panneaux solaires, cette propriété offre une performance énergétique remarquable, avec un chauffage au sol dans la partie principale. Cette propriété de luxe à acheter à HAUTEFORT est un écrin de tranquillité, idéal pour les passionnés d'authenticité et de qualité.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Hautefort, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine historique rénové offre une surface habitable de 500 m² et un terrain de 3 hectares, comprenant un jardin paysager clôturé à proximité de la maison. Il dispose d'un portail d'entrée automatique et d'un garage pour trois voitures. Cette maison de campagne en vieilles pierres est située dans le splendide paysage de l'Isle-Loue-Auvézère. Les deux anciens bâtiments, précédemment utilisés pour l'agriculture, ont été soigneusement transformés en une élégante maison en forme de L, faisant face à une cour accueillante avec une maison d'hôtes. La possibilité de location saisonnière du gîte et du studio pourrait générer un revenu locatif intéressant. Une nouvelle piscine chauffée, avec liner renouvelé, des escaliers intégrés et une terrasse en bois franc, ajoute au charme de cette propriété. Le terrain forestier commun de 8 hectares, partagé avec quatre autres résidents, permet de rassembler du bois pour la cheminée sans nécessiter d'entretien. Située entre le célèbre Hautefort et Excideuil, cette propriété est à proximité des commerces, du marché et des restaurants.

Un long chemin entouré de champs et de prairies mène à un hameau préservé, resté fidèle à son authenticité d’antan. Cette propriété, empreinte de charme et de caractère, se trouve à proximité de la cité médiévale d’Excideuil, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Au sommet du hameau, vous découvrirez une vaste propriété avec plusieurs bâtiments indépendants : une élégante demeure principale, une longère avec trois chambres, dont deux bénéficient d'un duplex, et un troisième bâtiment regroupant un studio et deux garages. La piscine chauffée et la piste de pétanque s'inscrivent harmonieusement dans un jardin clos de murs, offrant un cadre verdoyant. Rénovée en 2014, la propriété est immédiatement habitable, avec une surface totale de 370 m² répartis sur trois niveaux. Les espaces généreux incluent une entrée, deux salons, une cuisine/salle à manger entièrement équipée, ainsi que plusieurs chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. Les trois chambres d’amis indépendantes et le studio présentent un fort potentiel pour un projet d’exploitation touristique. Une truffière de 1,1 hectare et un verger rehaussent encore ce cadre idyllique. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Excideuil.

Propriété à vendre à Coulaures, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cet ensemble en pierre comprend une maison forte du XVème siècle, deux gîtes et une piscine, le tout situé dans un cadre agréable avec vue sur la campagne vallonnée et boisée. Le village proche, accessible à vélo, offre des commerces. Avec plus de 5 hectares de terres, cette propriété bénéficie d'un puits. Les bâtiments, datant du XVème au XVIIIème siècle, ont récemment été rénovés. La maison principale est organisée comme suit : au rez-de-jardin, une entrée, une arrière-cuisine, une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et coin cheminée, ainsi qu'un accès à la terrasse côté Sud. On y trouve également une cave à vin, un toilette séparé et une salle d’eau avec douche à l'italienne. Au premier étage, il y a un salon avec cheminée (non fonctionnelle) et une chambre parentale avec cheminée et vue. Une terrasse couverte complète cet étage. Le deuxième étage offre une chambre, un salon avec poêle à bois, une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain et un toilette. Les gîtes comprennent : - Gîte 1 : pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger équipée d'une cheminée et d'un poêle à granulés, avec à l'étage un palier menant à deux chambres et une salle d’eau/toilette. - Gîte 2 : pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger, une salle d’eau/toilette, et à l’étage un palier donnant accès à trois chambres. Une grange permet le stockage et abrite une buanderie. La piscine de 5x10m, dotée d'un liner neuf, constitue un atout supplémentaire. Le tout est en bon état et la vente peut inclure le mobilier.

Découvrez cette charmante périgourdine située à Gabillou, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. À seulement 12 minutes de Thenon, cette propriété fait partie d'un parc magnifiquement aménagé avec des chênes truffiers. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un séjour-salon accueillant, doté d'une grande cheminée et d'une cave vitrée au sous-sol. Profitez d'un accès direct à la terrasse pour des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, se trouve la chambre principale avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage de la tour, une mezzanine sert actuellement de bureau. Le premier étage comprend également un toilette séparé, une salle de douche et deux chambres, toutes mettant en avant la belle charpente en bois. La propriété est équipée de doubles vitrages récents. Parmi les annexes, vous trouverez un garage, un atelier et un local piscine avec douche. Le vaste parc comprend un jardinet et une terrasse abritée, idéale pour se détendre près de la grande piscine de 11x5 mètres, dotée d'un dôme coulissant pour un confort optimal. L'ambiance y est paisible et intime. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 144 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € (abonnements inclus). Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : Géraldine LORENTZ, Agent commercial RSAC Medimmoconso 877588863 Périgueux.

Découvrez cette magnifique maison de luxe à vendre à Thiviers, située en Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette charmante ferme périgourdine, bâtie vers 1850, s'étend sur 16 hectares de jardins, prairies et vergers, à proximité d’un agréable village. La propriété a bénéficié d'une rénovation soignée au cours des 12 dernières années, garantissant un intérieur et un extérieur en parfait état. Le mobilier peut être acquis par voie de négociation. La maison comprend 4 chambres doubles et une vaste grange, facilement convertible en espace de réception. Le rez-de-chaussée offre une cuisine moderne et équipée, un salon agrémenté d'une grande cheminée ouverte, ainsi qu'un vestiaire avec salle d’eau pour la piscine. Cette dernière est chauffée et dispose d'un pool-house. Au premier étage, vous découvrirez la chambre principale dotée de sa salle d’eau attenante, ainsi qu’une chambre double offrant une salle de bain séparée. Deux autres chambres au deuxième étage bénéficient également d'une salle d'eau. Un joli lac ajoute des espaces bucoliques parfaits pour la détente au soleil. La sécurité de la ferme est renforcée par un système d'alarme avec caméras et des portails électriques. De plus, la propriété est équipée d'une bonne connexion internet et d’une couverture mobile satisfaisante. Le village local se trouve à une agréable promenade de 10 minutes, soit environ 1 km, où un excellent restaurant vous attend. La ville de Thiviers, à 10 km, dispose de supermarchés, de médecins, d'une gare et d'autres commodités essentielles. Les aéroports les plus proches se situent à Limoges, à 65 km, Bergerac à 94 km, et Bordeaux à 185 km. Un dossier complet peut être fourni à la réception d'une preuve de fonds pour cet achat de maison de luxe à Thiviers.

En exclusivité ! Cette propriété à vendre est un bien d'exception situé à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. D'une surface habitable de 250 m², elle se présente dans un état impeccable. La maison principale de type 6 comprend au rez-de-chaussée une entrée, un double salon traversant avec une cheminée en pierre, une grande cuisine équipée avec coin repas, ainsi qu'un cellier, un WC et un espace buanderie incluant une chaudière à granulés récente. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau avec WC sont accessibles. Un niveau supplémentaire dispose d'un grenier avec une pièce d'environ 50 m², idéale pour un bureau ou une bibliothèque, offrant un cadre authentique. La propriété inclut également une charmante maison annexe de style périgourdin, dotée d'un coin kitchenette, d'une salle d'eau/WC et d'une chambre mansardée à l'étage. Les dépendances entourent une cour intérieure et comprennent une ancienne grange transformée en salle de sport, un large préau servant de carport, un garage fermé et un bel atelier vitré pour divers aménagements. À l'extérieur, une terrasse ombragée offre une vue dégagée sur la campagne, et le terrain de 6000 m² est entièrement clos, arboré et végétalisé, avec un portail automatisé et une piscine sécurisée. Cette propriété est idéalement située à proximité de Cubjac, offrant tous les commerces nécessaires ainsi qu'une école primaire, à seulement 25 minutes de Périgueux, 1h30 de Bordeaux et 1h de Brive-la-Gaillarde. Elle représente une opportunité d'achat de propriété de luxe à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans. Le prix de vente est de 550 000 euros HAI, incluant 4.55 % TTC de commission à la charge de l'acquéreur. Le DPE est classé D (208) et le GES B (6), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3790 euros et 5160 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Arnaud LIGOUT au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com.

Située à Arnac-Pompadour, dans le département de la Corrèze et la région Limousin, cette propriété de 7 hectares est idéale pour un projet d'accueil de vacanciers ou de groupes. À proximité du renommé haras national de Pompadour, la ville est célèbre pour ses événements équestres, attirant ainsi un large public touristique.Cette maison, datant du début du XIXᵉ siècle et typique de l'architecture locale, offre environ 150 m² habitables comprenant un séjour, trois chambres et une salle de bain, le tout équipé d’un chauffage central et d’une pompe à chaleur.Dix chalets en bois sont également présents sur le domaine, chacun offrant deux chambres, une kitchenette, un salon et une salle d'eau, parfaits pour un projet d'hébergements touristiques.Les extérieurs incluent diverses installations de loisirs telles qu'un mini-golf, un terrain de volley-ball, un mini-terrain de football, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants. Une grange de 300 m² sert actuellement de salle de réception avec une licence IV. De plus, une bergerie de 100 m² est réservée au stockage.Ce bien représente une belle opportunité pour un projet d'exploitation, qu'il soit touristique ou résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité d'Arnac-Pompadour et du charme du Périgord.

Château du Bois Noir situé à Perpezac-le-Blanc, au cœur de la Corrèze (19), en région Limousin, à vendre par appel d'offres en ligne sur 36himmo. Ce bien d'exception, datant du XIXe siècle, s'étend sur près de 500 m² habitables et a été entièrement restauré, alliant l'élégance historique au confort moderne. À quelques minutes du village, le château offre des espaces de vie lumineux avec de magnifiques volumes, dont un vaste salon parqueté, une salle de billard élégante et une cuisine conviviale. L'étage comprend sept suites raffinées, dotées de salles de bains privatives. Le domaine de plus de 3 hectares est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine d'eau salée et de vues panoramiques sur les collines verdoyantes de la Corrèze. Un potentiel d'aménagement supplémentaire est disponible avec une dépendance en pierre d'environ 120 m². Le Château du Bois Noir est idéal pour un achat de propriété d'exception, que ce soit comme résidence familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Prix de première offre : 1 268 800,00 euros HNI.

L'élégance et l'authenticité s'invite aux portes du Périgord noir . Carrefour stratégique entre Périgueux, Montignac et Brive, cette propriété singulière au charme intemporel vous invite a vous plonger dans les années 30 . Tour a tour, relais de gare puis maison de négoce en vin, elle incarne aujourd'hui une alliance rare entre histoire, confort et potentiel . Sur prés de 6 hectares de natures préservée, cette propriété offre de beaux volumes et une capacité d'accueil conséquente : 6 chambres et leur salles d'eau privatives, chacunes pensées comme un cocon intime . Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, imaginer un projet d'accueil ou créer un lieu de vie à part . La maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse : un salon rythmé par son poêle a bois , une bibliothèque propice aux moments de quiétude ainsi qu'un bureau lumineux . A l'arrière, un appartement indépendant avec accès privatif prolonge les possibilités, tandis qu'un second espace reste encore à aménager selon les envies . A l'extérieure la magie opère, une piscine et son bar s'inscrivent dans le paysage invitant à la détente et aux longues soirées d'été . Une maison en bois, nichée entre les arbres et le chant des oiseaux, vous propose une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que 2 chambres et salle d'eau privative . Un cadre harmonieux, pensé pour passé d'agréables moments en famille, amis ou hôtes . Laissez vous séduire par ce lieu de vie, d'histoire et de projets, situé au coeur d'un territoire prisé ou nature, patrimoine et art de vivre périgourdin s'entrelacent . Classe énergie : E / classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 7230 euros et 9860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Ref 012026-370 Découvrez une nouvelle façon de vivre avec cette propriété située à Cublac, dans le département de la Corrèze en région Limousin. Cette maison spacieuse et fonctionnelle est entourée de magnifiques paysages d'environ 10 hectares, offrant un cadre paisible et serein. La maison principale dispose de trois chambres et est accompagnée d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée ainsi qu'un gîte séparé, tous deux déjà opérationnels et générant des revenus locatifs. Cette agencement est idéal pour accueillir votre famille ou vos amis tout en bénéficiant d'une source de revenus. Pour les personnes désireuses d'investir, il existe un potentiel considérable pour développer deux gîtes supplémentaires (sous réserve d'autorisations), ce qui conviendrait parfaitement à un projet de retraite ou à une résidence multigénérationnelle. Située dans un environnement protégé tout en restant accessible, cette maison à vendre à Cublac représente une belle opportunité d'investir dans votre avenir.

Maison de Maître avec Parc, Piscine et Dépendances – Idéale Famille, Profession Libérale ou Locatif Haut de Gamme à Fossemagne, en Dordogne (24), dans la région Aquitaine. Au cœur d'un environnement paisible, à proximité d'un bourg avec commerces et à moins de 10 minutes de toutes les commodités, cette propriété de caractère de 285 m² construite en 1990 par un architecte allie prestige, confort moderne et potentiel professionnel.Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette propriété : hauteur sous plafond, lumière traversante, volumes impressionnants et finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux de plus de 80 m² avec triple exposition, ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec coin repas et accès direct à l'extérieur. À ce niveau, vous trouverez aussi une chambre de 14 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale de 44 m² avec balcon et vue dégagée sur le parc, trois grandes chambres (14 à 16 m²), une salle d'eau, une salle de bain et un dressing complètent la partie nuit. De plus, un accès à une grande cave de 25 m² et environ 100 m² de combles aménageables est prévu.La maison est nichée sur un parc paysager et intime de 4233 m², agrémenté de fruitiers et de chênes truffiers. Vous pourrez également profiter d'une superbe piscine de 5,5x11 m avec dôme télescopique, ainsi que d'une terrasse de 40 m² offrant une vue panoramique sur la vallée. Un double garage de 75 m² avec atelier et une vaste cour complètent les extérieurs.En entrant dans la propriété, une construction indépendante de 60 m² propose plusieurs possibilités, comme un cabinet pour profession libérale, une maison d'amis ou un gîte indépendant.Côté confort, cette propriété bénéficie du chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, de double vitrage performant, de matériaux de qualité et d'un assainissement collectif conforme. Idéalement située à 25 minutes à l'est de Périgueux et à 20 minutes de l'accès à l'autoroute, cette maison de luxe à vendre à Fossemagne vous attend, fonctionnelle et sans travaux. Contactez-moi pour continuer la visite ensemble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent THUASNE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) au 06 78 38 05 56 (réf. 594570).

Les villes devraient être bâties à la campagne.. C'est Jules Verne qui donne le premier le nom de Périgord Vert à cette partie rurale de la région particulièrement riche en forêts, prairies et cours d'eau, véritable paradis pour les amateurs de tranquillité ! Vous découvrez cette accueillante propriété sur les hauteurs d'un petit chemin au calme absolu, offrant une vue dégagée sur un environnement naturel assurément luxuriant, ici l'unique mot d'ordre est « authenticité » ! L'ensemble se compose de la maison principale déployant 182 mètres carrés sur un seul niveau, avec suite parentale en bout d'aile et deux chambres à l'aile opposée, ainsi que d'une extension comprenant deux gîtes pour 3 chambres prêtes à accueillir famille, amis ou visiteurs d'un court séjour. Les matériaux nobles et de qualité ainsi que les teintes minimalistes et universelles sauront vous séduire d'entrée. Celle-ci se fait côté Sud, vous invitant à plonger dans la délicieuse ambiance d'une pièce de vie inondée de lumière, à laquelle la cheminée sert sur un plateau encore charme et chaleur supplémentaires les longues soirées d'hiver.. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée, suivie d'un séjour cosy bien à sa place pour la détente, agréablement fondu dans le décor et l'espace. Quant à l'été pas d'inquiétude, c'est dans l'appréciable piscine que vous plongerez cette fois-ci ! Sécurisée, aux dimensions confortables pour les petits comme les grands, elle vous rafraîchira autant que votre cocktail préféré. Pour les amoureux d'air pur et de verdure il y a le terrain de près de deux hectares et demi, dont une étendue boisée et une partie entièrement clôturée. Il y a également le confort économique et écologique puisque le chauffage est au sol et géothermique. Votre portefeuille vous dit merci ! La distribution des lieux est simple et fluide, le garage lui, est double et dispose d'un coin cellier et d'une buanderie. Vous l'aurez compris ! Propice à faire pousser vos idées, cette propriété attend de vous inspirer.. tout en vous permettant de mettre du beurre dans des épinards, qui n'en demandaient pas tant pour ravir les plus gourmands ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Découvrez cette incroyable Maison à vendre à MONTIGNAC LASCAUX, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Positionnée sur un terrain de 9,20 hectares, cette propriété est entourée de nature sans voisin immédiat, à seulement 15 minutes à pied des commodités et à 10 minutes des célèbres grottes de Lascaux. Avec plus de 2300 m2 habitables, vous y trouverez un Château lumineux de plus de 1300 m2, comprenant deux grands salons, deux salles à manger, deux salles de réception de 130 et 150 m2, ainsi que 15 chambres en suite, dont 4 duplex sous les toits. Profitez également d'une salle de sport, d'un sauna, d'un jacuzzi et d'une salle de jeux. La gentilhommière, d'environ 1000 m2, renferme 27 chambres en suite, dont 8 équipées de cuisine, et 2 chambres PMR ainsi que des espaces pour le personnel. Un logement de gardien T3 complète cet ensemble. Ne manquez pas le bel espace piscine de 14x7 m avec son pool-house bien équipé, le tout dans un cadre magique offrant des vues extraordinaires, un parc d'environ 2 hectares, et des bois pour de belles promenades. Cette Maison de luxe à acheter à MONTIGNAC LASCAUX offre de nombreuses possibilités !

Entre Sarlat et Montignac, charmante périgourdine aux toits de lauze, authentique, sur caves, s'étendant sur environ 7,6 hectares avec une vue semi-dominante. Aucun bruit de voisinage. Comprend une entrée, un salon avec poêle à bois, pisé, cuisine, four à pain, et dépendances. Dispose de 7 à 8 chambres, 3 salles de bains/salles d'eau, garage, pool house et sauna. Chauffage central au gaz, système au sol au rez-de-chaussée. Cuve enterrée. Piscine chauffée au sel, beau jardin, potager et verger. Idéale pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande. Pour un achat de propriété à Montignac dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, contactez-nous.

ANB Immobilier vous présente une Maison à vendre à Montignac, Dordogne, au cœur d'un bourg typique du Périgord noir, célèbre pour les grottes de Lascaux. En plein emplacement touristique, vous profiterez de l'attractivité d'une région riche en activités pour une clientèle variée, allant des sportifs aux familles en passant par les passionnés d'histoire. Cette maison, qui présente des caractéristiques proches de celles d'une maison de pension, offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée en pierres d'époque, un espace réception et bar, un bureau, une cuisine professionnelle ainsi que trois salles de restaurant qui s'ouvrent sur un parc arboré. À l'étage, vous trouverez douze chambres climatisées, un appartement intime également climatisé, ainsi que deux salons/bibliothèques. Le parc, d'environ 5500 m², propose divers espaces de détente, y compris une terrasse de restauration, un espace zen avec piscine chauffée et pool house, ainsi qu'une roseraie remarquable. La maison d'habitation de 142 m² comprend une cuisine, un salon avec cheminée, un cellier, trois chambres, une salle de bains et une cour privative. De plus, une seconde maison d'environ 70 m² est actuellement dédiée au personnel saisonnier. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette authentique Maison à acheter à Montignac, avec une activité florissante. Ce bien est proposé sous deux mandats (murs et fonds). Les bilans financiers sont disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 1 240 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Niché au bout d'un chemin privé au cœur d'une forêt calme, cet ancien manoir, aujourd'hui entièrement restauré, se distingue par son charme et son authenticité. Cette propriété, que vous pouvez découvrir dans le cadre d'un achat ou d'une vente de manoir à Montignac-Lascaux, offre un cadre de vie d'exception, où la beauté naturelle se mêle à l'élégance de son patrimoine périgourdin. Le domaine, sans vis-à-vis, combine harmonieusement la pierre, le bois et la nature environnante, créant un espace de vie intime. À l'entrée, la sérénité de la nature s'impose. Ce manoir de prestige est une véritable pépite, idéale pour des retraites familiales, des gîtes ou des chambres d'hôtes.La propriété se compose d'une cuisine spacieuse, d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger avec accès à la terrasse et à la piscine. Vous trouverez également plusieurs chambres, dont une avec salle de bain en marbre, ainsi qu'un dressing et des grenieras aménageables. À proximité, une maison d'amis de 30 m² avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une cave de 42 m² complètent l'ensemble. Ce manoir à vendre dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, dispose d'une grande dépendance, de garages, d'ateliers ou encore d'écuries.Avec un terrain de 23 hectares alternant prairies, forêts et jardins, cette propriété garantit un environnement paisible, loin de l'agitation touristique. Située à quelques minutes de Montignac-Lascaux et de ses merveilles, elle représente une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature et le patrimoine.Pour toute question ou visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette maison à vendre en Dordogne, région Aquitaine, qui ne manquera pas de vous séduire. Cette propriété entièrement restaurée dispose d'une piscine et se compose de plain-pied d'un double salon/salle à manger offrant de beaux volumes avec poutres et cheminées. Vous apprécierez également la cuisine équipée avec un accès à la terrasse et une vue dégagée sur la piscine. La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes. Le jardin arboré surplombe la vallée, offrant un cadre paisible. Une occasion à ne pas manquer pour un achat maison en Dordogne.

À vendre à Bassillac et Auberoche, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette maison du 19ème siècle entièrement restaurée vous séduira par son charme et son cadre paisible à la campagne. Cette propriété dispose d'un jardin arboré et d'une piscine, offrant un véritable havre de paix. Vous découvrirez un double salon – salle à manger spacieux avec de belles poutres et cheminées, ainsi qu'une cuisine aménagée avec accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée. Sur le même niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un WC indépendant et une salle de bain. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison à Bassillac et Auberoche.

Propriétés à vendre à BASSILLAC, Dordogne (24), Aquitaine. Découvrez cette maison en pierre unique avec gîte et dépendances, située à proximité de Périgueux. Cet ensemble immobilier rare sur le marché s'étend sur plus d'un hectare de terrain. La maison principale se compose d'une entrée qui mène à une spacieuse pièce de vie lumineuse, incluant un salon-séjour et une cuisine semi-ouverte, ainsi que 6 chambres (dont 3 de plain-pied), un bureau, une salle d'eau et une salle de bain. Le gîte dispose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC indépendant. Le potentiel de cette propriété est considérable, incluant 250 m2 de dépendances, 250 m2 de hangar, des écuries, et une piscine avec cuisine d'été, le tout sur un terrain clôturé et sans nuisances. Énergétiquement classée en C, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau, d'un chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage et de la fibre optique. Ce bien représente une belle opportunité pour l'achat d'une maison de luxe à BASSILLAC.