ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Marseille 7ᵉ, France

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose SPÉCIAL INVESTISSEUR • MARSEILLE 13007 Immeuble en pleine propriété composé en 2 lots / Maison de ville de 146 m² à fort potentiel • Idéal Déficit Foncier ou LMNP Nichée au cœur du 7ème arrondissement de Marseille, découvrez cette maison de ville en R+2 offrant un potentiel de configuration exceptionnel. Calme absolu , ce bâtiment est l'opportunité parfaite pour un projet de déficit foncier ou une stratégie de rendement locatif (LMNP, découpe). LA CONFIGURATION ACTUELLE Sous-sol : Une grande cave, idéale pour le stockage ou l'optimisation des espaces techniques. Rez-de-chaussée (RDC) : Un appartement T3 de 61 m² avec une cour privative de 25 m². Date de réalisation du diagnostic énergétique :27/04/2026 consommation énergie primaire : 145kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 5 kg eq co2/m2 an classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charge entretiens divers: 300 € par trimestre. Taxe foncière 3300 € L'accès : Un hall d'entrée indépendant dessert le RDC et permet d'accéder aux étages supérieurs (R+1 et R+2) idéal pour une mise en copropriété ou une gestion multi lots. R+1 & R+2 : LIBRE COURS À VOTRE IMAGINATION Les deux derniers étages offrent un espace brut à créer entièrement selon vos objectifs patrimoniaux. Deux scénarios s'offrent à vous : Option 1 (Le Coup de Cœur) : Un grand Duplex T4 De 97 m² au sol (86 m² Loi Carrez), couronné au dernier étage par un toit terrasse de 16 m². Option 2 (La Rentabilité) : Deux appartements T2 distincts non soumis au DPE. Parfait pour maximiser les revenus locatifs en meublé (LMNP) ou pour de la revente à la découpe. UN EMPLACEMENT CARTE POSTALE : L'AUTHENTICITÉ MARSEILLAISE Le 13007 est le quartier le plus prisé de Marseille pour sa douceur de vivre et son authenticité. Le bâtiment bénéficie d'un environnement entouré par la mer, la Corniche Kennedy et Notre-Dame de la Garde. LES ATOUTS FINANCIERS Fort potentiel de travaux : Idéal pour gommer vos revenus fonciers (Déficit Foncier). Prix : 750 000 € Frais d'Agence Inclus Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché du 7ème arrondissement. Honoraires à charge vendeur. Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15729

Une opportunité unique au Vallon des Auffes pour vivre Marseille autrement A 150 m du littoral, nichée au coeur du Vallon des Auffes, un des quartiers les plus emblématiques de Marseille, cette maison de ville déploie ses volumes à flan de colline sur quatre plateaux de vie baignés de lumière. Elle incarne le bien vivre méditerranéen dans une architecture contemporaine : espaces confortables au calme, restanques végétalisées exposées plein sud, large terrasse panoramique ouverte sur le quartier et la mer, piscine de 5 x 3 m avec son deck pour s’isoler ou se retrouver, protégé par un écrin de verdure, offrant intimité et sérénité en pleine ville dans un quartier populaire. Orientés plein sud, les espaces intérieurs qui s’étagent le long du bâtiment rénové trouvent des prolongements extérieurs sous forme de terrasses, patios et jardins, d’agréments ou nourriciers selon les envies. L’entrée depuis la rue du Vallon des Auffes se fait sous des figuiers, îlot de fraicheur garantie tout au long de l’été, luxe discret sans ostentation, celui de vivre au rythme des saisons en coeur de ville. Ce quartier pittoresque séduit par son cadre de vie exceptionnel avec ses maisons colorées et son petit port de pêche traditionnel, offrant une atmosphère authentique à quelques pas de l’effervescence urbaine. À 1/4 d’heure du Vieux Port, le Vallon des Auffes, très recherché pour sa qualité de vie, bénéficie : - d’un environnement exceptionnel en bord de mer (baignade, balades, rochers) et de la proximité des plages, - du port et de ses restaurants à quelques pas, - de commerces et de services de proximité accessibles à pied, - d’écoles maternelles, primaires et collèges à proximité dans le 7e arrondissement Sur un terrain de 461 m² en zone urbaine, accessible depuis la rue du Vallon des Auffes, le bâtiment s’agence dans la superposition de trois plateaux habitables de 216 m2 : - NIVEAU RUE / GARAGE de 40 m2, - NIVEAU 1/ STUDIO AUTONOME de 40 m² avec sa terrasse indépendante, lieu flexible aménageable en espace de vie ou de travail, - NIVEAU 2 / ESPACE NUIT 52 m² deux chambres intimistes avec leur coin bain ou douche au contact des terrasses avoisinantes, - NIVEAU 3 / ESPACE JOUR de 110 m² large plateau traversant permettant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec son jardin intérieur, - NIVEAU 4 / TERRASSE de 50 m² accessible par le jardin intérieur, une terrasse panoramique ouverte sur le quartier et la mer.

Marseille 7ème Malmousque Au coeur de Malmousque, l'un des quartiers les plus exclusifs et confidentiels de Marseille, cette maison est une véritable oeuvre d'architecture. Un lieu où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre résolument contemporain, à seulement quelques mètres de la mer. Entièrement repensée et rénovée par l'architecte Olympe Zographos, reconnue pour son univers minimaliste, ses lignes épurées et son approche intemporelle de l'habitat, cette maison incarne l'élégance dans sa plus pure expression. Les volumes, les perspectives, les matières minérales, les menuiseries en chêne sur mesure et le mobilier intégré créent une atmosphère d'une rare sérénité. Développant 100 m2 habitables, la maison s'organise autour d'un magnifique espace de vie baigné de lumière. Les immenses ouvertures cadrent une agréable vue sur la mer. La cuisine, réalisée sur mesure, dialogue parfaitement avec les espaces de réception. L'espace nuit accueille deux superbes suites, chacune disposant de sa salle d'eau, dont une somptueuse suite parentale pensée comme une véritable chambre d'hôtel, avec baignoire îlot, double vasque et finitions haut de gamme. À l'extérieur, la maison dévoile une ambiance méditerranéenne, une terrasse arborée, un bassin de nage invitant à la détente et plusieurs espaces de vie permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Une place de stationnement privative, idéale pour une Smart, des deux-roues ou des vélos, complète ce bien, un véritable privilège dans ce secteur très recherché. Avec Diane ou Thibault : 06.50.111.444

BARNES est heureux de vous proposer, en exclusivité, à la vente, une magnifique maison au charmant caractère située à Marseille 7ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Un véritable coup de cœur !La maison se trouve dans une ruelle tranquille, à proximité du port du Vallon des Auffes, qui offre une ambiance unique grâce à ses vues imprenables, ses restaurants et sa piscine naturelle, le tout à quelques minutes à pied des commerces.Elle comprend un spacieux séjour-cuisine ouvert sur une terrasse orientée plein sud. À ce même niveau, un bureau peut facilement être aménagé en chambre.Les escaliers mènent à deux chambres qui se partagent une salle de bain, ainsi qu'à une troisième chambre avec sa propre salle d'eau.Le jardin plat, agrémenté d'un majestueux platane, est parfait pour une vie familiale agréable ou des moments conviviaux entre amis. De plus, une cave à ce niveau peut être transformée en studio, atelier ou cuisine d'extérieur.Au fond du jardin, une terrasse offre une vue dégagée sur la mer, idéale pour admirer les couchers de soleil du Vallon des Auffes.Un garage d'environ 30m² complète cette opportunité rare d'achat maison Marseille 7ème.Située au calme, cette maison Marseille 7ème à vendre est un bien exceptionnel qui saura séduire les amoureux de la tranquillité et du cadre de vie marseillais.Contact : Maureen BERNARDTél : +33 (0)6.27.33.31.27Mail : m.bernard@barnes-international.comAgent commercial EI (RSAC 912409299)Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2070€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299.

EXCLUSIVITE Au coeur d'un secteur privilégié à MARSEILLE sur les collines de Saint Victor, Très belle maison de maître sur 3 niveaux avec jardin et piscine + une dépendance de 54 m2 environ amenagée en type 2 à ce jour et composé d'une cuisine ouverte sur séjour donnant sur le jardin, 1 sde, 1 wc, 1 chambre, climatisation réversble, double vitrage. La Maison T5/6 sur 3 niveaux de 185 m2 est composée d'un grand hall, 1 cuisine séparée, 1 séjour, 1 salle à manger, 1 dégagement, 1 loggia avec accès direct sur le jardin, 3 chambres dont 1 parentale avec grande salle de bains + jacuzzi, 2 autres chambres, 2 bureaux dont 1 avec sde, 3 wc. Chauffage fioul pour rdc et étage + chauffe-eau électrique 200 litres Basses offices = 55 m2 (hauteur sur plafonds entre 2 mètres et 2.2 mètres) avec accès direct sur le jardin avec piscine Rdc = 85 m2 (très belles hauteurs sous plafonds) 1er étage = 45 m2 (très belles hauteurs sous plafonds) 1 appartement totalement indépendant de 54 m2 2 box privatifs soit 1 simple 15 m2 et 1 double 30 m2 Prévoir travaux de rénovation en tous corps d'état Vue exceptionnelle sur la baie de MARSEILLE (Vue réelle) Certaines photos intérieures non contractuelles modifiées par application. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EN EXCLUSIVITE BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de de ville à Malmousque avec terrasse d'environ 50m2 et vue mer. Au cœur du très recherché quartier de Malmousque, ancien village de pêcheurs devenu l'une des adresses les plus confidentielles de Marseille, cette élégante maison de ville suspendue entre ciel et terre développe environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux. À quelques pas seulement du petit port, des criques et des lieux de baignade, elle offre un cadre de vie rare où l'on profite de la Méditerranée au quotidien, dans une atmosphère qui évoque les vacances tout au long de l'année, au sein d'un environnement préservé particulèrement apprécié pour son authenticité. Dès l'entrée, la maison dévoile un caractère authentique sublimé par un remarquable escalier ancien en fonte, véritable fil conducteur reliant les différents niveaux. Le niveau principal accueille de beaux espaces de réception baignés de lumière, composés d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte et d'une cuisine conviviale. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers une superbe terrasse d'environ 40 m², véritable salon extérieur offrant une vue dégagée sur le petit port et la mer. La maison comprend quatre chambres, réparties sur les étages, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. La chambre principale bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la Méditerranée, tandis que les autres chambres profitent de l'atmosphère paisible du quartier. En rez-de-chaussée, un espace bibliothèque ou bureau, une élégante salle de bains contemporaine et des espaces annexes complètent harmonieusement l'ensemble. L'alliance entre matériaux anciens, volumes généreux, lumière naturelle et prestations contemporaines confère à cette propriété une personnalité unique. Plus qu'une adresse, cette propriété offre un véritable art de vivre méditerranéen, entre village préservé et cœur de Marseille. Contact - Philippe MANNI: +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3130€ ~ 4270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier prisé du Roucas Blanc à Marseille 7ème, cette villa contemporaine conçue par l'architecte TOGU représente une opportunité rare pour un achat maison Marseille 7ème. Érigée en 2016, cette propriété de près de 320 m² habitables (343 m² au total) offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, le tout dans un cadre résidentiel calme, à proximité des plages et des commodités. En entrant, vous serez impressionné par les vastes volumes. La pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur les terrasses extérieures, offrant ainsi un espace de vie harmonieux. Profitez des magnifiques couchers de soleil sur la mer chaque jour. Côté nuit, la maison dispose de cinq suites, chacune offrant confort et intimité, avec une vue constante sur la mer. La suite principale de 46 m² est un espace privé exceptionnel, et les autres chambres sont toutes spacieuses et luxueuses. À l'extérieur, la villa présente une terrasse principale en teck de 75 m², un jardin paysager et une piscine à débordement avec une vue imprenable sur le littoral marseillais. Une seconde terrasse invite à profiter de la vie en plein air. Édifiée sur un terrain d'environ 686 m² et répartie sur trois niveaux, cette maison à acheter Marseille 7ème est accessible par un ascenseur et comprend un garage ainsi que plusieurs stationnements. Cette propriété se distingue par ses équipements haut de gamme : pompe à chaleur, domotique, fibre optique, vidéosurveillance et bien plus. Rare sur le marché, cette maison Marseille 7ème à vendre associe modernité, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

ROUCAS BLANC -- SACRÉ COEUR - MARSEILLE 7ÈME Au fond d'une impasse au calme absolu, se dévoile une propriété rare imaginée comme une véritable maison de vacances au coeur du 7ème arrondissement de Marseille. Sur une parcelle d'environ 800 m2, cette villa developpe 225 m2 habitables dont une dépendance de 25 m2, au coeur d'un sublime jardin méditerranéen de plus de 650 m2 mêlant terrasses, palmiers, piscine et espaces de réception baignés de soleil. Dès l'entrée, l'architecture impose sa signature. Pensée par l'architecte Olympe Zographos, la maison dévoile un univers unique où chaque détail a été dessiné sur mesure : menuiseries sculpturales, matériaux naturels, lignes organiques, volumes épurés et mobilier intégré composent une atmosphère à la fois chaleureuse, sophistiquée et intemporelle. La pièce de vie de près de 70 m2 profite d'une lumière exceptionnelle et d'une parfaite ouverture sur les extérieurs. Le salon, la salle à manger et les terrasses dialoguent naturellement dans un esprit ' intérieur / extérieur ' . La cuisine indépendante, réalisée entièrement sur mesure avec des prestations très haut de gamme, s'inscrit comme une véritable pièce d'architecture à part entière. Côté nuit, la maison propose une suite parentale spacieuse de plain-pied ainsi que trois autres chambres, deux salles de bain et un espace bureau . À l'extérieur, l'ambiance est spectaculaire. Piscine aux lignes douces, larges plages en pierre naturelle, végétation et terrasses baignées de lumière... La propriété bénéficie également d'un grand garage de 40 m2 . Une maison profondément singulière. Un lieu de vie pensé comme une oeuvre d'architecture méditerranéenne contemporaine, où le luxe s'exprime avec discrétion, élégance et émotion. Visites 7/7 avec Thibault Cipriani 06.50.111.444

Située au cœur du 7ᵉ arrondissement de Marseille, entre Endoume et Malmousque, cette maison Marseille 7ème à vendre est une authentique maison de pêcheur d'environ 107 m² habitables (120 m² au sol), dans une rue paisible au charme de village. Baignée de lumière avec une exposition plein Sud, cette propriété offre une vue imprenable sur les collines, la mer et les jardins environnants. L'entrée s'ouvre sur un jardin intimiste agrémenté d'une terrasse. Au rez-de-jardin, vous trouverez une première chambre avec salle d'eau, une buanderie/cellier, des rangements et des toilettes indépendantes. Le premier étage présente une belle pièce de vie inondée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges fenêtres coulissantes prolongent les espaces et permettent d'admirer la vue dégagée jusqu'à la mer. Au deuxième niveau, une élégante suite parentale profite d'une splendide vue sur la mer, complétée par de grands placards intégrés, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. Le dernier étage réserve une chambre mansardée pleine de charme, ouvrant sur une exceptionnelle terrasse tropézienne. Cette terrasse offre une vue panoramique spectaculaire à 360° sur la Méditerranée, les îles du Frioul et le Vieux-Port. À proximité de la Corniche Kennedy, des criques de Malmousque, des commerces de proximité et des meilleures adresses du quartier, cette maison à acheter Marseille 7ème combine le charme de l'ancien, des extérieurs prisés et des vues d'exception, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il est également possible d'acquérir en sus une place de parking intérieur privative.

Une opportunité unique au Vallon des Auffes pour un investissement à haute rentabilité A 200 m du littoral, nichée au cœur du Vallon des Auffes, un des quartiers les plus emblématiques de Marseille, très prisé des touristes français et internationaux. Cette maison de ville posée à flan de colline offre intimité et sérénité dans un quartier populaire en pleine ville. Sur un terrain de 211 m² en zone urbaine, on accède à la maison depuis un jardin en restanques d’une quarantaine de m2 à partir d’une traverse publique piétonne. Le bâtiment rénové de 77 m2 habitables s’organise sur deux niveaux : - l’espace jour de 26 m2 avec son coin cuisine et sa cave, augmenté d’une loggia de 22 m2 praticable la plus grande partie de l’année, - l’espace nuit avec deux chambres confortables, une salle de bains et une terrasse commune de 20 m2, véritable belvédère sur le quartier et la mer. Une verrière en toiture optimise l’utilisation de la lumière naturelle. Les points forts pour un investissement - maison entièrement rénovée, bien vide, - configuration modulable des deux niveaux pour optimiser la capacité d’hébergement (6 personnes), - loggia, terrasse et jardin privatifs, rare dans le Vallon des Auffes, vue mer exceptionnelle, - emplacement premium, près du port du Vallon des Auffes et de ses restaurants emblématiques, - accès facile par transports en commun au centre-ville et aux plages, - demande locative très forte dans le secteur, notamment pour une clientèle premium, - taux d’occupation élevé toute l’année dans ce quartier authentique.

Au coeur du Roucas Blanc, superbe maison familiale de 217 m2 hab sur deux niveaux, sur une parcelle de 1000m2, dans un quartier très prisé au calme et à la fois proche d'Endoume et de toutes ses commodités. Cette jolie demeure entièrement rénovée bénéficie d'un superbe jardin plat à la végétation luxuriante ainsi qu'une piscine récemment créée. En rez-de-jardin, une très belle pièce de vie d'environ 60m2, une cuisine équipée, un bureau, une buanderie, et des toilettes invités. À l'arrière, une charmante véranda vous permet de laisser libre cours à votre imagination suivant vos besoins... A l'étage, 5 grandes chambres toutes équipées de dressings, 1 grande salle de bain et douche, 1 salle de douche, et 2 toilettes. Pour compléter cette maison d'exception, pour les amoureux de la mer et des spots exceptionnels, vous découvrirez un toit terrasse d'environ 40m2, vue mer et Notre Dame de la Garde, où au coucher de soleil les apéritifs s'éterniseront... Pour un confort maximum, un très grand garage de 80m2 et un espace parking permettant de garer plusieurs véhicules dans la propriété. A proximité de la mer, des commerces, au calme et à l'abri des regards, ce bien rare est à découvrir rapidement ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LLINARES IMMOBILIER vous présente : L'ÂME DU ROUCAS. Découvrez cette villa T3/4 de 97 m², idéalement située au cœur du très prisé quartier du Roucas-Blanc, dans un environnement calme et privilégié. Entièrement réhabilitée dans un esprit contemporain, elle offre une magnifique pièce de vie de 50m², baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, avec un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée et de nombreux rangements sur mesure. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, une superbe terrasse de 61m2 avec piscine et une vue imprenable sur Marseille et les îles du Frioul, et un solarium viennent compléter cet espace et dévoile un panorama exceptionnel sur les toits de la ville. À l'étage, vous découvrirez une élégante suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une pièce servant de dressing pouvant facilement être aménagé en troisième chambre ou en bureau. Entièrement climatisée, la maison dispose également d'un garage de 17,5m² avec portail automatique et borne de recharge pour véhicule électrique. À l'abri des regards, tout en étant à proximité immédiate des plages, des commerces et des principaux axes, cette propriété rare réunit confort, prestations de qualité et emplacement d'exception. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2438€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 900€ et 1280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa prestige à vendre T3/4 - Vue mer - Garage - Piscine - Terrasses – 13007 Roucas Blanc

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose RARE À LA VENTE : Maison Marseille 7ème (Proche Corniche) Idéalement située au cœur du 7ème arrondissement, maison individuelle sur 3 niveaux., offrant un potentiel exceptionnel après des travaux de rénovation et de personnalisation, ce bien est une opportunité unique de créer la maison de vos rêves à deux pas de la Corniche. +La configuration du bien -Au Rez-de-Chaussée (RDC) : Un grand garage de 37 m² : un véritable luxe et une perle rare dans le secteur. Une cour privative de 40 m² : un espace extérieur intimiste pour vos soirées d'été. Un escalier intérieur menant directement aux étages supérieurs. -Au 1er Étage (R+1) – L'espace de vie (Duplex de 95 m²) : Une chaleureuse pièce à vivre mansardée de 40 m², baignée de lumière. Une cuisine indépendante de 7 m². Un WC séparé. Une terrasse de 20 m² : calme, ensoleillée, offrant une petite vue sur la mer. -Au 2ème Étage (R+2) – Le coin nuit : Accessible par un escalier intérieur. 2 chambres confortables. Un espace bureau, idéal pour le télétravail. Une salle d'eau (SDE) avec WC. +Les points forts qui font la différence Le panorama marseillais : Profitez d'une vue sur la mer depuis votre terrasse et d'un œil bienveillant sur la Bonne Mère. Extérieurs & Stationnement : L'alliance d'un grand garage, d'une cour et d'une terrasse en plein 7ème est un privilège rare. Le potentiel : Idéal pour les amoureux de rénovation souhaitant façonner un intérieur sur-mesure à leur image. +Un mode de vie ''tout à pied'' Vie de quartier idéale : À deux pas des plages et de la Corniche Kennedy, accès rapide à la partie animée du Vieux-Port.. Commerces de proximité, artisans et restaurants de qualité au bout de la rue. +Avis de l'agence : Une maison de ville indépendante avec garage, cour, terrasse, vue mer et Notre-Dame de la Garde. Ce bien peut être une perle rare marseillaise avec une enveloppe travaux pour révéler tout le faste de ce lieu unique. Prix :850000 € FAI DPE : Date de réalisation du diagnostic énergétique :27/04/2026 consommation énergie primaire : 145kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 5 kg eq co2/m2 an classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 3300 € Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination Honoraires à charge vendeur. Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15708

NOUVEAUTÉ A+ Immobilier-Patrimoine vous propose en exclusivité cette agréable maison située au coeur du Roucas-Blanc sur les hauteurs de la Plage des prophètes avec la mer accessible par des chemins dérobés en contre-bas. Nous découvrons la maison par son jardin puis l'accés au rdc avec un salon-salle à manger, une cuisine séparée et salle de bain. A l'étage deux chambres dont une grande ouverte sur une terrasse de 10m2, exposée sud-ouest, la maison bénèficie d'une lumière naturelle et d'un environnement paysagé très agréable. Des travaux sont à entreprendre pour redonner sa splendeur à cette jolie bâtisse. Taxe foncière 960EUR. Honoraires à charge vendeur. Cabinet Laurent ALPHONSE 04 91 90 51 77 ou 06 76 07 96 78

BARNES a le plaisir de vous proposer, une remarquable villa d’architecte idéalement située au cœur du très prisé quartier de Bompard. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d’un calme absolu tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et du littoral, offrant ainsi un cadre de vie rare où se conjuguent sérénité, élégance et art de vivre méditerranéen. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition idéale (sud / sud-est) et à ses larges ouvertures, cette propriété se distingue par sa configuration unique. Elle est aujourd’hui divisée en deux habitations indépendantes, pouvant être réunies très facilement afin de créer une seule et même demeure familiale de standing, selon les besoins et les projets de ses futurs acquéreurs. La première villa, édifiée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à l’harmonie des volumes, s’organise sur plusieurs niveaux. Elle s’ouvre sur une magnifique pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée, entièrement tournée vers le jardin grâce à de larges baies vitrées courant sur toute la longueur de l’espace. Cette continuité entre intérieur et extérieur confère une sensation d’ouverture et de fluidité particulièrement agréable au quotidien. Au premier étage, un second salon lumineux offre un espace de détente supplémentaire, accompagné d’une élégante suite disposant de sa salle de douche. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse filante, idéale pour profiter de moments de calme en extérieur. Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale avec une jolie vue mer, comprenant un dressing et une salle de bain, formant un véritable espace privé, intime et confortable. La seconde maison, indépendante, et construite à la façon d'une maison marseillaise avec sa toiture en tuiles, propose quant à elle une configuration tout aussi séduisante. Elle comprend deux chambres, un vaste bureau pouvant facilement être transformé selon les besoins, ainsi qu’un espace cuisine. Un accès au toit-terrasse permet de profiter d’une magnifique vue sur la mer, ajoutant un charme supplémentaire à cet espace. À l’extérieur, le jardin plat, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine chauffée parfaitement intégrée dans son environnement, un terrain de pétanque à l’ombre des arbres ainsi qu’une végétation méditerranéenne luxuriante qui renforce l’atmosphère paisible et intimiste du lieu. Plusieurs places de stationnement au sein de la propriété complètent ce bien, offrant un confort rare dans ce secteur recherché. Cette propriété séduira les amateurs de lumière, de volumes, de charme architectural et de tranquillité, à la recherche d’un lieu de vie unique, modulable et empreint de caractère. Un bien d’exception à découvrir sans tarder. Dossier photos complet sur demande. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6.27.33.31.27 Mail : m.bernard@barnes-international.com Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Architecture vernaculaire aux inspirations méditerranéennes, cette maison de 140 m2 entièrement repensée ouvre sur un jardin verdoyant d'environ 300 m2 avec piscine et terrasse et s'insère au sein d'un tissu ancien en plein coeur du quartier de Bompard. Entièrement repensée par ses propriétaires, dans un esprit contemporain la maison aux inspirations méditerranéennes, se découvre sur 3 niveaux, au gré d'un escalier en bois témoin de l'histoire de la maison. Matières naturelles et minérales, palette de tons sable et terracotta et faïences texturées composent un écrin apaisant en dialogue constant avec l'extérieur. Entièrement ouvert, le rez-de-chaussée offre un espace d'entrée confortable et se prolonge par une pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur. D'un côté, la cuisine intégrée sous une double hauteur, s'habille de façades boisées et d'une crédence texturée aux tonalités bronze. Elle s'organise autour d'un îlot central et se prolonge vers un espace repas baigné de lumière. Le salon, aux assises enveloppantes, s'inscrit dans cette continuité. L'ensemble s'ouvre par de larges baies sur une terrasse panoramique d'environ 20 m2, suspendue au-dessus du jardin. En contrebas, le jardin déploie près de 300 m2 arborés. D'un côté, Une terrasse avec cuisine d'été s'habille d'éléments maçonnés égayés d'un large claustra terracotta à l'esprit moucharabieh. Elle domine l'ensemble, qui s'étire jusqu'à une piscine aux lignes épurées, nichée dans la végétation. De retour à l'intérieur, les niveaux supérieurs accueillent les espaces nuit. Au premier niveau, deux chambres aux rangements intégrés se partagent une salle de bain lumineuse associant terrazzo, larges miroirs et baignoire texturée. Un bureau vient compléter ce niveau. Le dernier niveau est entièrement dédié à la suite parentale. Traversante, elle bénéficie d'une lumière généreuse et s'ouvre sur deux terrasses offrant des vues dégagées sur le quartier. Elle développe un espace nuit apaisé, un dressing confortable et une salle d'eau aux finitions délicates, mêlant faïences graphiques et détails soignés. Une buanderie, un cellier ainsi qu'une place de parking viennent compléter l'ensemble. Une rénovation léchée au caractère singulier, invitant à la convivialité.

Située en plein coeur du quartier prisé d'Endoume, dans le 7ème arrondissement de Marseille, à deux pas de la mer et de tous les commerces, cette maison de ville de 180m2 chaleureuse et solaire vous offre un cadre de vie idyllique de bord de mer.  Cette propriété de caractère traversante est exposée Est-Ouest ornée de deux belles terrasses au calme. Vous entrez dans les lieux par une jolie cour idéale pour vos déjeuners d'été avec un espace pour vos vélos et planches à voiles lors de vos retours de plage. Vous découvrirez à l'intérieur une pièce de vie spacieuse et lumineuse composée d'un double séjour avec sa cuisine familiale équipée dans le prolongement de l'espace de vie, celle-ci s'ouvrant également sur une terrasse cosy et agréable.  Au premier étage, deux belles chambres avec une magnifique échappée sur la mer, une troisième sur cour ainsi que deux salle de bain. Au second, une suite parentale vue mer avec grand dressing, salle de bain ainsi qu'une terrasse et de nombreux rangements. Une place de stationnement viendra parfaire la prestation.  Un véritable bijou au sein d'un quartier privilégié où il fait bon vivre. Pour visiter, contactez Diane Gourguechon au 0687371296.

Llinares Immobilier vous propose : SCALA. Une ruelle calme, des façades de caractère : on est ici dans l'un des coins les plus attachants du 7e. Édifiée en R+2, cette maison bénéficie d'une cour de 15 m² qui prolonge le séjour comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un plateau de 35 m² réunissant séjour et cuisine, tandis que l'espace nuit se déploie sur les deux niveaux supérieurs. Le premier étage compte deux chambres et une salle de bains avec WC ; le dernier offre deux chambres de plus, avec salle d'eau et WC indépendant. Située à deux pas des commerces, cette maison de ville a tout pour accompagner une vie de famille, avec un très beau potentiel d'évolution. Contact Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1105€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021: 1310€ et 1840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13007 Samatan – Maison T5 de 100m² - Cour intérieure - 13007 Marseille

L'adresse rêvée, l'exception au bout de la rue... Située dans une traverse à quelques mètres de la mer, cette maison du début du Siècle de 131 m2 incarne un art de vivre unique: celui d'une cité balnéaire en plein coeur de la ville. L'entrée se fait par une jolie porte en bois qui ouvre sur un jardin de 60m2. Espace de verdure et de fraîcheur qui donne immédiatement le ton: ici on vit dehors autant que dedans... - Le rez de chaussée se compose d'un séjour lumineux aux généreux volumes, dont les hauteurs sous plafond et les élégants arrondis architecturaux confèrent à la pièce un caractère résolument méditerranéen, un esprit de villégiature, blanc et aérien, que quelques choix de matériaux suffiront à sublimer. La cuisine, prolongement naturel de la pièce de vie dispose d'une fenêtre donnant sur une traverse pittoresque. Une grande cave- arrière cuisine apporte un confort appréciable au quotidien. Enfin des toilettes et une salle d'eau complètent ce niveau - A mi-étage un espace offre de nombreuses possibilités: salon bibliothèque, espace musique, bureau... - Le 1er étage accueille actuellement trois chambres. L'ensemble du niveau est composé de cloisons légères offrant une liberté totale de réagencement selon les besoins. Une salle de bain et des WC séparés. - Sous les combles aménagés un dernier niveau accueille une belle chambre qui peut être envisagée comme future suite parentale, chambre d'amis ou d'enfant en y ajoutant une salle d'eau. La maison est entretenue, bien isolée (DPE C) et en bon état général. Pour qui souhaite aller plus loin, elle offre un terrain de jeu idéal pour dévoiler tout son potentiel de résidence principale d'exception ou de maison de vacances. Pour couronner le tout, la maison dipose d'un accès à une calanque privée ... Le calme absolu, une jolie rue préservée, le tout à 1 min à pied de la Corniche, ses commerces, restaurants, écoles et transports. Un équilibre rare, à visiter sans tarder.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LLinares Immobilier – Pôle Prestige vous propose une maison à acheter à Marseille 7ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur : ENTRE CIEL ET MER. Nichée sur les hauteurs du Roucas-Blanc, près de Notre-Dame-de-la-Garde, cette propriété moderniste, conçue par l'architecte renommé André Stern dans les années 1950, semble flotter entre le ciel et la Méditerranée. D'une superficie habitable de 500 m², cette maison Marseille 7ème à vendre s'organise sur trois niveaux, actuellement aménagés en trois espaces de vie indépendants, offrant une flexibilité rare : demeure familiale spacieuse ou maison multigénérationnelle. Au dernier étage, un lumineux séjour s'ouvre sur une grande terrasse avec vue imprenable sur la rade de Marseille, les îles du Frioul et l’horizon. Des atouts uniques se dévoilent également, avec deux piscines, dont une magnifique piscine intérieure/extérieure s'intégrant dans la pièce de réception, ainsi que de nombreuses terrasses idéales pour se détendre. Gardant son charme architectural, cette demeure dispose d'un potentiel de rénovation exceptionnel, permettant de restaurer toute la splendeur de sa conception originale. Cette propriété rare, avec ses qualités architecturales, ses volumes généreux et son emplacement privilégié, est l'une des plus belles offres sur le marché de la vente maison Marseille 7ème.

À vendre au Roucas Blanc, Marseille 7ᵉ – Magnifique demeure de caractère sur un vaste terrain avec deux appartements indépendants Cette remarquable propriété de style 1880 séduit dès le premier regard par son architecture de grande qualité, son charme intemporel et ses volumes exceptionnels. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 100 m², exposé plein sud, elle développe environ 245 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution. Vous découvrirez dans la maison principale un somptueux séjour de 48 m² ainsi qu'une élégante salle à manger de 40 m², baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et aux belles hauteurs sous plafond. Les prestations sont à la hauteur du lieu : sols en marbre, menuiseries en arche, détails architecturaux raffinés et matériaux de qualité confèrent à cette demeure un cachet exceptionnel. L'espace nuit propose quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à tous les occupants. La propriété comporte également deux appartements indépendants : un T3 d'environ 60 m² et un T2 d'environ 36 m², idéals pour accueillir famille et amis, loger du personnel ou développer une activité locative générant un revenu complémentaire. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine parfaitement intégrée à son environnement, offrant un véritable espace de détente et de convivialité. Un garage fermé de 20 m², ainsi que de nombreuses places de stationnement, complètent l'ensemble. Atout supplémentaire particulièrement recherché : la propriété bénéficie d'une possibilité d'extension, permettant d'adapter encore davantage les lieux à vos projets. Une demeure rare, alliant cachet historique, volumes généreux, prestations de qualité et emplacement privilégié, destinée aux amateurs de belles propriétés de caractère.

Marseille 7ème - Place Saint-Eugène, Maison à vendre sur deux niveaux comprenant une terrasse, un jardin et un garage. Ce bien dispose d'un T3 indépendant avec deux chambres et une cuisine séparée, ainsi que deux autres chambres dotées d'un balcon. La grande pièce de vie, avec sa cuisine séparée, s'ouvre sur une agréable terrasse provençale. En contrebas, un jardin piscinable à aménager offre de nombreuses possibilités. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien présente un bon potentiel. Située à proximité de toutes les commodités, en plein cœur de la ville, cette Maison de luxe à acheter à Marseille est un bien rare. Un double garage fermé est disponible en supplément.

Situé en première ligne sur la mer, dans la petite Anse de Maldormé cet immeuble en monopropriété qui peut se transformer en une ravissante maison familiale, offre une vue spectaculaire sur la Méditerranée depuis chacun de ses niveaux. Développé sur quatre niveaux d'environ 54 m² chacun, il comprend un de rez-de-jardin avec 2 chambres, ouvert sur un jardin luxuriant de 78 m² face à la mer ainsi qu'un garage pour une petite voiture. Le deuxième et troisième étage sont deux plateaux à réinventer avec vue mer. Au dernier niveau un exceptionnel toit-terrasse panoramique de 55 m² domine le littoral. Un bien rare à réinventer dans un cadre unique à quelques pas de la plage et des commerces de Malmousque.

SAMATAN MAISON CONTEMPORAINE AVEC TOIT-TERRASSE, VUE MER ET NOTRE-DAME DE LA GARDE Au coeur du quartier de Samatan, à quelques pas des commerces de la place sainte Eugène, cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 70 m2 habitables sur plusieurs niveaux. L'espace de vie, baigné de lumière, accueille un salon et une cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Côté nuit, la maison propose deux chambres, chacune accompagnée de sa salle d'eau, offrant une configuration idéale pour recevoir. Le véritable coup de coeur se trouve au sommet de la maison : un superbe toit-terrasse d'environ 25 m2 dominant les toits marseillais. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, il offre une vue dégagée sur la mer et l'emblématique Notre-Dame de la Garde. Une place de stationnement privative et un petit garage complète ce bien, un atout précieux dans ce secteur. Une maison clé en main, mêlant charme, modernité et vues exceptionnelles, au coeur du 7ème arrondissement. Visites 7/7 avec Thibault Cipriani 06.50.111.444