ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Châteauneuf-le-Rouge, France

LLINARES IMMOBILIER - Pôle Prestige vous propose : DESIGN & VIEW. Découvrez cette superbe villa contemporaine située sur la commune de Fuveau, à seulement quinze minutes du centre d’Aix-en-Provence et des écoles internationales. Développant 250 m² de surface totale, cette propriété d’exception prend place au cœur d’un magnifique terrain paysager de 2 470 m², offrant une vue imprenable sur la montagne Sainte-Victoire. Vous serez immédiatement séduit par son architecture épurée, ses prestations haut de gamme ainsi que ses volumes généreux baignés de lumière, ouverts sur la nature environnante grâce à de larges baies vitrées. La maison propose plus de 120 m² d’espaces de réception, comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale et une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L’espace nuit accueille cinq chambres en suite, à la décoration raffinée, dont une confortable suite de plain-pied, offrant à chacun intimité et bien-être. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et les nombreux rangements participent au confort quotidien. À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu : une élégante piscine avec cascade, un pool house, un terrain de pétanque et plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre provençale, dans un cadre privilégié. Plusieurs places de stationnement au sein de la propriété complètent ce bien rare, qui séduira les amateurs d’architecture contemporaine, de volumes généreux et de panoramas d’exception. Une véritable invitation à l’art de vivre en Provence. DL/Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 3237€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 337O€ et 4620€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Propriété à vendre 13710 - Villa T7 de 250m2 + Terrain 2470m2 + Piscine - 13710 FUVEAU

iad France - Sébastien De Ville vous propose: À Fuveau, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison familiale d’environ 175 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 960 m², avec piscine, terrasse, cuisine d’été, double garage et deux studios indépendants. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son environnement paisible, ses extérieurs soignés et son cadre de vie agréable. Le jardin offre de beaux espaces de détente autour de la piscine ainsi qu'un SPA permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine d’été constitue un véritable atout pour les repas en extérieur, les moments en famille et les soirées entre amis. La maison principale propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Elle comprend notamment une belle entrée, un bureau, un espace cuisine/séjour lumineux de plus de 43 m² et un wc indépendant. L’ensemble est bien entretenu et pensé pour un quotidien confortable. À l’étage, les espaces nuit offrent de belles surfaces, avec une chambre principale de plus de 23 m², deux autres chambres, une salle d’eau, un WC et un dégagement. La configuration permet de répondre facilement aux besoins d’une famille recherchant de l’espace, du calme et une maison agréable à vivre. Côté prestations, le bien bénéficie d’équipements appréciables : climatisation réversible, fibre optique, VMC, poele à granulés, eau du Canal de Provence et double garage. Ces éléments renforcent le confort, la praticité et la qualité de vie au quotidien. Atout rare sur le secteur : deux studios indépendants complètent la propriété. Le premier studio dispose d’un espace cuisine/séjour, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie. Le second comprend un espace cuisine/séjour, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une mezzanine. Cette configuration offre un véritable potentiel : accueil de proches, logement indépendant, activité professionnelle, télétravail ou revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. À proximité des commodités, écoles et axes de transport, cette maison réunit les qualités les plus recherchées à Fuveau : un environnement calme, de beaux extérieurs, une maison entretenue, des prestations complètes et une configuration évolutive. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d’une maison familiale avec piscine, espaces indépendants et potentiel locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette demeure à la vente et située à Fuveau (13710). L'alliance rare du charme authentique et du design contemporain! À seulement quelques minutes du centre de Fuveau, découvrez cette propriété d'exception de 245 m² habitables, entièrement rénovée avec goût il y a moins de 4 ans. Nichée sur un terrain clos de 3800 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant volumes atypiques, confort moderne et un potentiel de valorisation exceptionnel grâce au futur aménagement de quartier prévu pour 2027. UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES : Dès l'entrée, l'architecture singulière de la maison opère. La pièce de réception, véritable cœur de la demeure, impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes qui subliment l'espace. Salon de réception : Vaste et lumineux, idéal pour recevoir. Salon d'hiver : Un cocon intimiste équipé d'un poêle à bois haute performance. Cuisine d'exception : Signée Schmidt, entièrement équipée et intégrée à une zone de vie dynamique incluant un espace bureau et une salle de sport. LE COIN NUIT : INTIMITÉ ET INDÉPENDANCE! La configuration permet une circulation fluide tout en préservant le calme de chacun : - Suite Parentale de plain-pied : Accès direct terrasse, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire balnéo et douche. - Espace Enfants/Invités : Deux chambres de caractère avec mezzanines et accès extérieur, salle d'eau et lingerie. - Le ''Royaume des enfants'' : De vastes combles aménagés en dortoir ou salle de jeux, parfaits pour les moments de partage. EXTÉRIEUR & DÉPENDANCE : UN AIR DE VACANCES TOUTE L'ANNÉE! Le parc de 3800 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure : Espace Piscine : Bassin traditionnel ''Diamant'', chauffé par PAC et sécurisé par un volet électrique. Pool-house : Cuisine d'été totalement équipée pour vos soirées estivales. Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé et autonome. Une opportunité rare pour du rendement locatif, une profession libérale ou recevoir ses proches. PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE : Cette propriété n'est pas seulement belle, elle est intelligente et économe : Énergie : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation). Confort : Pompe à chaleur (PAC), fibre optique, grand portail électrique et carport neuf. Localisation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate. LES + DU BIEN : Rénovation complète (- 4 ans) : Aucun travaux à prévoir. Capacité d'accueil : 245 m² de surface totale avec studio indépendant. Performance énergétique : Panneaux solaires et équipements récents. Potentiel de valorisation : Environnement en pleine mutation (horizon 2027). C'est une propriété de caractère qui casse les codes de la maison traditionnelle. Ses volumes et son studio indépendant en font un produit rare sur le secteur de Fuveau. À visiter sans tarder. - Taxe foncière : 2569€/ an - Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an - Etat du bien : prêt à vivre - fosse septique - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 689000 € TTC ( honoraires agence inclus) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Architecture du XVIIIè siècle nichée au coeur d'un hameau historique à Fuveau, cette superbe propriété en pierre déploie ses 330 m2 habitables au sein d'un environnement verdoyant exceptionnel de 17 000 m2. Entourée d'un jardin luxuriant aux essences variées, la propriété se compose de trois mas en pierre. Le premier, d'environ 150 m2 sur deux niveaux, offre une vue panoramique sur la Sainte-Victoire où la lumière changeante de la journée est un vrai spectacle ainsi que la nature environnante. Il bénéficie d'une grande terrasse ensoleillée, d'une piscine, d'un garage et de dépendances à réinventer. Les deux autres mas, chacun d'environ 90 m2, se présentent comme deux maisons jumelées à rénover, offrant un fort potentiel pour accueillir des projets comme résidence familiale, maison d'hôtes, activités agricoles ou équestres, tout est imaginable. La propriété est au calme absolu et en grande partie agricole. Elle est alimentée par forage et eau du canal, et jouxte de nombreux manèges équestres. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Un cadre naturel exceptionnel, une architecture authentique, et un potentiel rare à sublimer.

Villa 6 Chambres vue Imprenable sur la Sainte-Victoire à seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence et 15 minutes du Golf de Fuveau et de l'École Internationale, se dévoile une propriété rare de 220 m2, implantée sur un parc paysager de 3 800 m2 Un lieu unique, où chaque espace de vie, intérieur comme extérieur, s'ouvre sur un panorama spectaculaire dans un véritable havre de paix. Une villa principale accessible de plain-pied La villa s'organise autour d'une vaste pièce de vie cathédrale, traversante nord sud baignée de lumière. Coté nord 2 belles fenêtres et une porte fenêtre avec terrasse cadrent la vue imprenable sur la Sainte-Victoire, offrant un spectacle permanent qui accompagne chaque instant du quotidien. Coté sud 2 grande baies vitrées avec accès direct terrasse piscine. Deux espaces nuit distincts complètent ce niveau : Une Master Suite élégante avec salle d'eau privative WC, dressing, terrasse. Un second espace comprenant bureau, buanderie, deux chambres avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et la montagne, une salle de bain contemporaine et un WC séparé. Un appartement indépendant. En rez-de-jardin, un T3 lumineux, propose un séjour avec cuisine ouverte prolongé par une terrasse ensoleillée vue Sainte Victoire , deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Deux garages spacieux et une buanderie/stockage d'environ 50 m2 complètent ce niveau. Un art de vivre en extérieur Le jardin paysager accueille une somptueuse piscine habillée de pierres de Bali, intégrée dans un écrin de verdure pensé pour sublimer la vue panoramique sur la Sainte-Victoire et le Mont Aurélien.Un pool house raffiné, avec chambre, salle d'eau, cuisine équipée et espace lounge, invite au farniente dans un cadre idyllique où le regard se perd vers l'horizon. Des prestations haut de gamme Confort et modernité se retrouvent dans chaque détail : Pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraîchissant + climatisation réversible, Volets motorisés, eau du canal et de la ville, Sols en travertin, finitions soignées. Une adresse rare et exclusive, idéale comme résidence familiale prestigieuse ou projet d'accueil touristique haut de gamme.Ici, Calme absolu, lumière, volumes et vue imprenable sur la Sainte-Victoire, depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, s'unissent dans une harmonie parfaite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Architecture du XVIIIè siècle nichée au coeur d'un hameau historique à Fuveau, cette superbe propriété en pierre déploie ses 330 m2 habitables au sein d'un environnement verdoyant exceptionnel de 17 000 m2. Entourée d'un jardin luxuriant aux essences variées, la propriété se compose de trois mas en pierre. Le premier, d'environ 150 m2 sur deux niveaux, offre une vue panoramique sur la Sainte-Victoire où la lumière changeante de la journée est un vrai spectacle ainsi que la nature environnante. Il bénéficie d'une grande terrasse ensoleillée, d'une piscine, d'un garage et de dépendances à réinventer. Les deux autres mas, chacun d'environ 90 m2, se présentent comme deux maisons jumelées à rénover, offrant un fort potentiel pour accueillir des projets comme résidence familiale, maison d'hôtes, activités agricoles ou équestres, tout est imaginable. La propriété est au calme absolu et en grande partie agricole. Elle est alimentée par forage et eau du canal, et jouxte de nombreux manèges équestres. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Un cadre naturel exceptionnel, une architecture authentique, et un potentiel rare à sublimer.

Fuveau Bastide d'exception 5 chambres Domaine privé d'1 hectare Calme absolu Située à Fuveau, dans un environnement résidentiel prisé et au calme absolu, cette élégante bastide de 210 m2, construite en 2000, s'épanouit au coeur d'un superbe domaine d'environ 1 hectare. À seulement 15 km du centre d'Aix-en-Provence et 5 minutes du village, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes, permettant de rejoindre la ville facilement tout en profitant d'une tranquillité préservée. Elle se trouve également à 12 minutes du Golf de Fuveau et de son École Internationale, un atout rare pour une vie familiale privilégiée. La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de réception, exposée plein sud, offre une atmosphère chaleureuse avec cheminée et poêle à granulés. La cuisine indépendante, prolongée par un vaste cellier, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit comprend 5 chambres : au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et une chambre ou grand bureau ; à l'étage, 3 grandes chambres et une salle de bain. À l'extérieur, la propriété incarne l'art de vivre provençal : vaste terrasse couverte, piscine 10x5 m, pool house, boulodrome et double garage. Le terrain, sans vis-à-vis, garantit intimité et sérénité. Une propriété rare à Fuveau, conjuguant accessibilité, cadre naturel privilégié et qualité de vie aux portes d'Aix-en-Provence. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente Maison à acheter FUVEAU, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété du XVIIIe siècle, située au cœur d'un hameau paisible, est à rénover et se compose de trois bâtisses en pierre pour une surface habitable totale d’environ 330 m², entourée d'un terrain de 17 000 m² en zone agricole. Le mas principal d’environ 150 m² sur deux niveaux offre une vue panoramique sur la montagne Sainte-Victoire. Il dispose d’une grande terrasse ensoleillée, d’une piscine, d’un garage et de plusieurs dépendances. Les deux autres maisons, chacune d’environ 90 m², conservent le charme de l’ancien avec des murs en pierre et des volumes chaleureux. Le jardin paysager, richement planté, bénéficie d'une belle exposition. Ce bien présente un potentiel rare pour des projets variés, que ce soit comme résidence principale, gîte, ou lieu de retraite. Une occasion à ne pas manquer pour les passionnés de nature et d'authenticité.

A quelques minutes du charmant village de Fuveau (14 kms d'Aix en Provence)– Maison familiale avec deux logements, vaste terrain et vue dégagée. Dans un environnement d'oliviers et de campagne verdoyante, cette agréable propriété d'environ 140 m² séduira les amoureux de nature. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m², la maison est entourée de larges terrasses invitant à profiter pleinement de chaque moment en extérieur. Un puits en parfait état de fonctionnement, une borie en pierre pleine de charme et une piscine hors sol viennent compléter ce cadre privilégié. La maison est aujourd'hui divisée en deux appartements, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil de proches, location ou activité indépendante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, un WC. A l'étage deux chambres et une salle d'eau, donnant sur une immense terrasse avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante et le village de Fuveau. En rez-de-chaussée, un second logement indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Un grand garage de 24 m2 attenant complète les prestations de cette propriété. Une maison pleine de potentiel, nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement quelques minutes des commodités de Fuveau et des principaux axes, offrant un parfait équilibre entre espace, qualité de vie et proximité d'Aix en Provence.

En Exclusivité, l'Immobilière vous présente un bien unique face à la célèbre Montagne Sainte Victoire dotée d'une vue exceptionnelle. Il s'agit d'une maison de village ancienne totalement rénovée dotée de 3 terrasses dont une de 80 m² face à la Montagne, et d'un jardinet. La maison, répartie sur 2 niveaux, consiste en 2 logements réunis en un seul mais qui peuvent avoir leurs accès indépendants. Elle se compose de plusieurs pièces de vie, 2 cuisines ouvertes, 4 chambres, 3 salles de bains/douches/wc, ainsi qu'un garage, 2 caves. Pour les Amoureux de la nature, de la Montagne Sainte Victoire et des paysages de Cézanne. Contacter Catherine Olivier 06.09.20.59.87 / 04.42.66.80.43. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le groupe NICOLAS STAES vous présente à la vente, à seulement quelques minutes au sud du centre-ville d’Aix-en-Provence, sur le site prisé du Tholonet, cette bastide en position dominante, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la montagne Sainte-Victoire et le plateau du Cengle, dans un environnement de calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités. D’une superficie habitable d’environ 250 m², cette propriété de charme séduit par son élégance et la qualité de ses prestations. Édifiée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 4 000 m², planté d’oliviers, elle propose un cadre de vie rare et privilégié. Les extérieurs sont sublimés par une piscine chauffée au sel, accompagnée de son pool house avec dépendance d’environ 30 m², idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. La maison offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse, comprenant quatre chambres dont trois suites, ainsi qu’une chambre de plain-pied, et quatre salles d’eau. Le vaste salon avec cheminée invite à la détente, tandis que la cuisine salle à manger signée MOUVEMENT allie design et fonctionnalité. Une élégante verrière/véranda complète l’ensemble, faisant office de jardin d’hiver baigné de lumière. Un grand sous-sol aménagé vient compléter ce bien, offrant de multiples possibilités d’usage selon vos besoins (espace de loisirs, salle de sport, cave, rangement…). Un grand carport permet de stationner jusqu’à cinq véhicules. Un véritable havre de paix, alliant authenticité, confort et vue d’exception.

À seulement 20 minutes au sud-est de Aix-en-Provence, propriété familiale de charme avec magnifique vue sur la Montagne Sainte-Victoire. Nichée au cœur d’un environnement résidentiel préservé, cette élégante propriété familiale séduit immédiatement par ses volumes généreux, son cadre naturel privilégié et sa vue ouverte sur la campagne, avec en toile de fond la majestueuse Montagne Sainte-Victoire. Édifiée sur un domaine d’environ un hectare entièrement clôturé, la propriété se compose d’un jardin paysager soigneusement aménagé et d’une forêt de chênes et de pins en restanques, offrant un cadre de vie rare, empreint de sérénité et d’intimité. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse et raffinée invite au bien-être. Développant environ 200 m² loi carrez de plain-pied et une véranda de 50m², à l’abri des regards, la maison propose des prestations de grande qualité. Elle comprend quatre chambres en suite, dont un superbe espace parental de plus de 50 m² avec espace privatif extérieur, véritable havre de détente. Pensée pour la convivialité et l’art de recevoir, la propriété s’ouvre sur de magnifiques espaces extérieurs. La piscine chauffée offre une vue panoramique à 180° sur la Sainte-Victoire et la campagne environnante, sublimée par une remarquable création paysagère aux essences méditerranéennes dont les couleurs évoluent au fil des saisons. Un permis de construire purgé de tout recours vous permettre de surélever de 37m² une partie de la maison pour y ajouter deux très belles suites. Une vaste terrasse couverte de 52 m², aisément transformable en jardin d’hiver, permet de profiter pleinement des extérieurs et d’admirer de somptueux couchers de soleil. De nombreuses prestations viennent parfaire ce bien d’exception : équipements domotiques, système de sonorisation haut de gamme, nombreux espaces de rangement, double carport, garage fermé, climatisation réversible, forage, arrosage automatique ainsi que l’eau du Canal de Provence. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, conjuguant confort, élégance et art de vivre provençal. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 910€ ~ 1240€ - Isabelle BADER - Agent commercial - EI - RSAC aix en provence 902306802

À seulement 10 minutes d’Aix-en-Provence et d’une école internationale de renom, cette villa de plain-pied d’environ 200 m² est à vendre à Meyreuil, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans un emplacement calme, elle offre un accès immédiat aux écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Édifiée sur un terrain paysager de 1 393 m², cette propriété a été entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme et des équipements modernes, garantissant un confort de vie exceptionnel. À l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse se compose d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine ouverte contemporaine avec buanderie attenante. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu'une seconde salle d’eau indépendante. De nombreux rangements et des dressings élégants complètent cet espace, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre si nécessaire. À l’extérieur, plusieurs terrasses aménagées sont propices à la détente et à la convivialité. Le jardin, soigneusement paysager avec des essences méditerranéennes, est un véritable écrin de verdure. Une piscine au sel, un terrain de pétanque et divers espaces de relaxation viennent agrémenter ce cadre de vie exceptionnel. Cette maison à acheter à Meyreuil est idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'une qualité de vie supérieure, à proximité d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Elodie Andria vous propose: Maison d'Architecte de 215m² sur un terrain d'environ 6480m² aux Michels, à Peynier. Magnifique maison d'architecte située dans un cadre idyllique à Peynier, offrant de beaux espaces de vie. Entièrement rénovée, cette propriété est un véritable havre de paix en pleine nature. L'espace intérieur de cette maison est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un grand salon / séjour de plus de 44m², d'une chambre avec dressing, d'un wc, d'un palier donnant accès à une salle d'eau, et une chambre, ainsi que sur un cellier, un séjour avec cuisine ouverte, au premier étage vous retrouverez une suite parentale ou troisième chambre, avec la possibilité d'en créer une quatrième, ou d'en faire une suite parentale, une salle d'eau avec wc, et d'un toit terrasse. Les grandes baies vitrées permettent de profiter d'une vue imprenable sur le vaste terrain arboré. L'environnement extérieur comprend, deux terrasses pour pouvoir profiter de chaque espace, une petite dépendance proche de la piscine, un local piscine, ainsi qu'une seconde dépendance au fond du terrain. Cette maison d'architecte bénéficie d'une situation privilégiée, offrant calme et sérénité, tout en restant proche des commodités et des accès routiers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette propriété à Peynier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Andria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 898090691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un des plus beaux sites d'Aix en Provence, face à la Sainte Victoire. Superbe propriété de 430m2 habitables sur 4ha de terres et parc. Calme absolu, panorama incroyable pour cette maison entièrement rénovée aux prestations de grande qualité. Techniquement en parfait état, elle offre de beaux volumes de réception et six chambres. Vaste salon-séjour, cuisine semi-professionnelle et son office, bureau avec cheminée, deux chambres exposées Sud-Est et une très élégante master avec dressing et salle de bains. Celle-ci s'ouvre sur la nature environnante et un jacuzzi sur la terrasse permet de profiter des changements de couleurs de la Montagne chère à Cézanne. En rez-de-jardin, une vaste chambre de plain pied avec sa salle d'eau, deux pièces techniques, une cave à vin très agréable et une pièce home cinéma. Une chambre tout à fait indépendante complète l'ensemble. Trois garages clos permettent de protéger les véhicules. A l'écart de la maison principale, une piscine récente face à la Sainte Victoire et son pool-house. Propriété entièrement close, sans aucun vis-à-vis; le tout à 10 minutes d'Aix en Provence.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété d'environ 200 m2 habitable, située à l'entrée de Meyreuil, aux portes d'Aix-en-Provence. Édifiée sur un terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement préservé et d'une superbe vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. LES ATOUTS : Propriété spacieuse et lumineuse, terrain de 4 500 m2, vue sur la Sainte-Victoire, absence de vis-à-vis, piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, vaste pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, studio indépendant de 25 m2, terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, pool house, grand garage, carport, pompe à chaleur et DPE classé B. DESCRIPTION : La maison principale développe environ 200 m2 habitables et offre de beaux volumes largement ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, la terrasse couverte et la piscine, permettant de profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel. Le niveau principal accueille également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et une salle d'eau. À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Un studio indépendant d'environ 25 m2 permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Il peut également convenir à l'installation d'une activité professionnelle ou à un projet locatif. Un très grand garage accompagné de pièces annexes offre d'importantes possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. EXTÉRIEURS : Implantée sur un magnifique terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, la propriété profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. L'espace extérieur comprend une piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, un pool house avec douche et WC, ainsi qu'une terrasse couverte équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent l'ensemble. VALEUR VERTE : La maison est équipée d'une pompe à chaleur et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé B : Consommation d'énergie primaire : 102 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO?/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 890 EUR et 2 630 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes. LOCALISATION : Située à l'entrée de Meyreuil, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. Aix-en-Provence, les écoles, les commerces, les commodités et les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié aux portes d'Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no 833. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo Claire Buissart No RSAC Aix-en-Provence : 984 030 171 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 170 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : •À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. •Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. •Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: •Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. •Stationnement : Le grand garage de 44 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. •Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : •Taxe foncière : 1 955 € / an •État du bien : A rénover •Assainissement : Tout-à-l'égout. •DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) •Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 998 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Maison traditionnelle de très belle facture, développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 1 268 m², cette propriété édifiée en 1998 propose un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille en quête d'espace, de confort et de luminosité, au coeur d'un village vivant et recherché. La lumière naturelle traverse généreusement les larges ouvertures en aluminium à galandage et met en valeur de beaux volumes intérieurs soulignés par des hauteurs sous plafond atteignant 3 mètres, tandis que la propriété profite d'une vue panoramique dégagée sur la chaîne de l'Étoile. Une terrasse d'environ 50 m², prolongée par un jardin soigneusement fleuri, accueille un espace piscine carrelée parfaitement intégré à l'ensemble, complété par un garage. La proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires renforce encore l'attrait de cette adresse. Organisée sur deux niveaux, la maison propose six pièces principales dont quatre chambres, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à la vie familiale comme à la réception. L'ensemble compose une propriété de standing, équilibrée et confortable, dans un environnement pratique au quotidien. Nous vous invitons à nous contacter afin d'organiser une visite et apprécier pleinement les qualités de ce bien. Nouvelle étiquette DPE : C/A Honoraires à la charge du vendeur François BOZO, agent commercial (EI) : 06 62 49 59 91 L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : 04 42 21 09 59 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2265.00 et 3065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : François BOZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 351 224 068 RCP MMA ENTREPRISE N°127 100 479

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison spacieuse de 240 m², idéalement située à proximité des commodités sur le secteur boisé et recherché du Montaiguet. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7020-VCL. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7020-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Cette propriété édifiée sur 1 hectare de terrain sans aucun vis à vis bénéficie d'un cadre verdoyant, naturel tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers. À moins de 10 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence, 8 km d'IBS, 15 minutes de la gare Aix TGV et 20 minutes de l'aéroport Marseille Provence. Description intérieure Cette maison de 240 m² offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité grace à ses grandes ouvertures sur le jardin et ses baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste salon séjour salle à manger de 90 m², ouvert sur une cuisine équipée de 17 m² et une buanderie. On y retrouve également une chambre, une salle de bain, une suite avec dressing, salle de bain et bureau, qui s'ouvre sur une terrasse privative. L'étage abrite deux chambres et une salle de bain. Les matériaux et finitions reflètent un entretien régulier, garantissant un cadre de vie agréable. La climatisation assure un confort optimal.  Avantages extérieurs La propriété s'étend sur un terrain généreux de 10 000 m², offrant un jardin arboré et une terrasse spacieuse. La piscine, idéale pour les moments de détente, complète cet espace extérieur propice aux loisirs en famille ou entre amis. Un double garage de 30 m² et une cuisine d'été avec sa salle d'eau et son WC complètent les lieux. En sous-sol, une cave à vin. Forage, arrosage automatique, fontaine, aire de stationnement, store et portail éléctriques, éclairage extérieurs. Extension possible de 40 m².  Prestations complémentaires 1 cave, 5 places de parking, Terrasse et jardin aménagés. -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 7020-VCL. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.65% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE MONTAIGUET - MAISON - 240 M2 - PARC 10 000 M2 - PISCINE - POOL HOUSE - 1 390 000€ À seulement quelques minutes du raffinement aixois et de l’école internationale IBS, le Montaiguet déploie ses collines boisées et ses senteurs méditerranéennes. C’est ici, dans ce havre préservé, que se cache une villa d’exception, entourée d’un parc d’un hectare où règnent silence, sérénité et lumière. Dès l’entrée, l’espace s’ouvre et respire. Une vaste pièce de vie de 95 m², baignée de soleil, épouse les lignes du jardin et de la piscine. Les larges baies vitrées abolissent les frontières, invitant la nature à pénétrer au cœur de la maison. La cuisine américaine, moderne et conviviale, s’y intègre avec évidence : elle devient le lieu des échanges, des rires et des saveurs partagées. Ce niveau se prolonge par une chambre élégante avec salle d’eau et dressing, ouvrant sur une terrasse privative, un bureau propice à l’inspiration. Au même niveau, une grande buanderie connectée au double garage, qui peut se muer aisément en studio indépendant. À l’étage, le sommeil trouve refuge dans deux chambres baignées de douceur, accompagnées d’une salle de bain qui se partage les chambres. En sous-sol, une cave à vin attend les amateurs de grands crus et de moments précieux. Le confort moderne, assuré par la climatisation, s’invite en toute saison. À l’extérieur, le charme s’intensifie : une cuisine d’été, avec sa salle d’eau qui accueille les repas. Autour, la piscine scintille comme un miroir au milieu d’un écrin de verdure, offrant à chaque instant la promesse de quiétude et d’intimité. Et parce que cette maison respire l’avenir, elle offre encore la possibilité d’un agrandissement de 40 m². Alimentée par un forage, elle conjugue élégance et autonomie dans un écrin de nature. PRIX: 1 390 000€ (Dont honoraires charge vendeur) Florence COURANT: 06 09 08 04 98, L'Agence Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Et si votre quotidien se révèle enfin à ce que vous recherchez vraiment... À Gréasque, dans un secteur agréable et recherché, cette maison d'environ 251,61 m2 vous offre un cadre de vie rare, entre confort, espace, nature et potentiel sans vis à vis. Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'équilibre parfait entre intérieur et extérieur. La pièce de vie spacieuse invite à partager des moments en famille ou entre amis, tandis que les nombreuses ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible dans toute la maison, une alarme sécurisant l'habitation ainsi qu'une piscine au brome également équipée d'un système d'alarme. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres de plain-pied pensées pour le confort de chacun. En rez-de-jardin, une véritable suite parentale indépendante vient compléter l'ensemble avec bureau, dressing et salle de bain équipée d'une baignoire d'angle. À l'extérieur, le terrain d'environ 900 m2 devient un véritable havre de paix. La verdure, les espaces arborés et l'environnement naturel donnent à cette propriété une atmosphère apaisante et intimiste. La piscine invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le portail électrique permet de stationner facilement 3 à 4 véhicules sur la propriété. Mais ce bien va encore plus loin... Un véritable T2 indépendant avec son propre compteur électrique permet d'accueillir famille, amis ou de créer un revenu locatif complémentaire. Vous trouverez également une salle de sport ainsi qu'une dépendance extérieure, offrant encore plus de possibilités selon vos envies et vos projets. Et surtout, un potentiel d'évolution rare : Possibilité de créer un étage (plancher déjà existant) COS résiduel permettant d'envisager la construction d'un garage ou d'autres aménagements Une maison qui s'adapte à votre mode de vie aujourd'hui... comme à celui de demain. Un lieu où il est facile de se projeter... et encore plus d'y rester. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Peynier, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette magnifique Maison à vendre s'étend sur 215 m² habitables et se dresse au coeur du massif de Regagnas. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété allie confort moderne et charme d'origine. À l'entrée, vous serez séduit par la générosité des espaces du double séjour, où les pierres apparentes rappellent l'histoire du lieu, tandis qu'une cheminée apporte une ambiance chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent un jardin luxuriant et créent une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.La maison comprend deux chambres, dont une avec dressing et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle à manger où un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement équipée, spacieuse et conviviale, se complète d'un cellier pratique. À l'étage, la suite parentale, lumineuse grâce à son plafond mansardé, offre une vue imprenable sur la canopée, et peut être aménagée selon vos envies.À l'extérieur, plusieurs terrasses en bois permettent de profiter de la beauté naturelle des environs, chaque fenêtre encadrant un tableau vivant au fil des saisons. Cette maison incarne un art de vivre axé sur la tranquillité et la préservation de la nature, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de paysages sauvages et préservés.

Villa contemporaine de 2014 sur un terrain de 4 000m2 au calme absolu et à l'abri de tout regard, cette villa de 198 m² s'intègre dans son environnement. Une emprise au sol disponible d’environ 55 m² pour la création d’une suite d’invités, d’un bureau de prestige ou d'un atelier. La pièce de réception autour d'une cheminée à insert, créant une atmosphère à la fois feutrée et résolument moderne, elle offre des volumes généreux une luminosité omniprésente. Une cuisine ouverte toute équipée avec son îlot central convivial, prolongée par une arrière-cuisine discrète menant au garage. Le confort de plain-pied est incarné par une suite parentale privative et une salle de docuhe et ainsi qu'une autre chambre de plain-pied ainsi qu'un espace de douche attenante. À l’étage, un bureau et deux chambres dédiées à la vie de famille partagent une salle d’eau. Cette villa bénéficie d'une domotique intégrée, système d’alarme, chauffage par le sol, rafraîchissant, double vitrages sécurite avec baies à galandages et volets électriques, plusieurs emplacement extérieur… autant d’atouts qui assurent un confort de vie optimal au quotidien. Le parc paysager, accueille une piscine sécurisée au sel, bordée de larges terrasses offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Mandat 1576 – contact Sandrine De Lesquen - Commercial Agent (EI) – Aix-en-Provence Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de Prestige à Aix-en-Provence