ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Aix-en-Provence, France (page 15)

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière située à Aix-en-Provence vous propose cette superbe maison familiale et individuelle (hors lotissement) de 135m2 sur un terrain clôturé de 560m2 au cœur du village de Venelles, au nord d'Aix-en-Provence. Le bien, de plain pied, se compose comme suit : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 35m2 et une cuisine équipée et attenante de près de 9m3 séparée par une simple cloison. Le couloir de distribution dotés de plusieurs placard de rangements vous permet d'accéder à quatre autres chambres dont une suite parentale, et à une salle de bain ainsi qu'à des WC séparés. Aussi, vous bénéficierez d'une salle de jeux pouvant faire office de dépendance avec son propre accès sur l'extérieur de 14m2. De jolies prestations, pour votre confort au quotidien : double vitrage, cheminée, construction de 2011 (Normes RT 2012), panneaux solaires en toiture .. Un garage de 14m2, ainsi qu'une jolie piscine desjoyaux viennent compléter le tout. Taxe foncières : 2010 euros par an. Produit rare sur le centre ville de venelles ... à visiter sans tarder ! Référence agence : 16783

Bouc Bel Air (Aix centre à 10 mn) - Vente Belle villa d'architecte T5 de 1992 de 169 M2 + sous sol aménagé de 100 m2, sur un terrain clos et arboré de 1257 M2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le pilon du Roy par endroits et agrémenté d'un piscine traditionnelle en forme libre de 9x4,5 m. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités accessibles à pieds (Bus scolaires, bus de ville, écoles des pins, commerces, complexe sportif des terres blanches,…). Ecole IBS à 7 mn et lycée international de Luynes à 10 mn. Visite Virtuelle sur demande. Vous apprécierez les beaux volumes proposés par cette maison avec notamment une pièce à vivre de 51 M2 donnant sur une terrasse de 30 m2, d'une cuisine séparée de 21 M2 de marque “Bulthaup” (pouvant être ouverte facilement) avec buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un deuxième espace nuit est composé de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Nous bénéficierez également de belles dépendances dans le sous sol total de 100 m2 environ, dont un grand espace de convivialité avec Billard / Bar / Salon pour passer de belles soirées avec vos amis, d'une pièce avec point d'eau et WC pouvant être aménagée en studio avec accès indépendant, ainsi que de nombreux espaces de stockage. Le petit plus : un atelier de 30 m2 environ aménagé sous la terrasse. La maison dispose de tout le confort moderne : Panneaux Photovoltaïques, Borne de recharge pour véhicule électrique, Fibre, Chauffage au sol, Double vitrage, VMC, Poêle à bois avec récupération de chaleur, Portail automatique, Arrosage automatique, Eau de la ville, Tout à l'égout,.... Notre coup de cœur à découvrir très rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 (réf. 611224 )

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous propose cette maison sur 2068 m² de terrain au coeur d'une pinède de plusieurs hectares, située dans une résidence avec gardien, piscine 20x10, cours de tennis, boulodrome, petit terrain de foot-ball et ping pong. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6885-VCL. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6885-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un secteur résidentiel très prisé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie calme et arboré, idéal pour une famille. Les enfants peuvent faire du vélo en toute sécurité, la maison est située au fonds d'une impasse. Très proche des écoles: IBS, CIPEC, Lycée international de Luynes, des commerces et des services, elle offre une localisation unique entourée de verdure tout en restant à l'abri des nuisances, vrai coup de coeur pour la localisation !  Description intérieure Cette maison de 178 m², propose au rez de chaussée une vaste entrée bibliotèque avec billard ou bureau, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante et une buanderie/cellier. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin. Les hauts plafonds et les belles ouvertures offrent un potentiel exceptionnel pour une transformation en un intérieur moderne et chaleureux. La climatisation réversible existante garantit un confort optimal, y compris en période estivale. Partie nuit La maison dispose de 4 chambres et 1 bureau mansardé : 2 chambres de plain-pied avec placards et une salle d'eau et 2 chambres à l'étage dont une chambre avec dressing et salle de bain.  Avantages extérieurs Le terrain de 2 068 m² offre un jardin généreux planté de chênes et une terrasse spacieuse. Les espaces extérieurs, déjà bien structurés, peuvent être aménagés selon vos envies pour créer des zones de détente ou de loisirs. Petit portillon d'accès sur un chemin qui mène à l'arrêt de bus en moins de 10 minuters à pied. La maison n'attend plus que sa piscine à débordement avec vue sur le vieux village de Bouc bel Air. Charges 2500 €/an qui comprennent résidence avec gardien, eau du jardin et de la maison inclue. Prestations complémentaires - 5 places de parking et un garage de 25 m², une cave - devis travaux disponible et artisans si souhaité - deux sources de chauffage: climatisation réversible/pompe à chaleur rdc et étage (3 splits) et fuel (lors des températures négatives + eau chaude), arrosage automatique, tout à l'égoût, piscinable - Accès direct aux équipements de la résidence (piscine, tennis, ...) -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 6885-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.92% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

M-OI Bouc-Bel-Air vous propose à la vente, référence 5487-DVI, Villa contemporain de plain pied de 170m2 avec piscine sur un terrain de 4500 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6840-DVI (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5487-DVI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à Bouc Bel Air, à 9 min d'IBS, 12 min de la gare TGV et 19 min d'Aix-en-Provence, cette villa offre la proximité des commerces et des principales voies d'accès tout en restant dans un cadre paisible. Description intérieure : Entièrement rénovée en 2017, cette villa offre un espace de vie spacieux de 170 m². Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, et salon avec insert, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse avec pergola. Équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et de panneaux solaires, elle assure un confort énergétique optimal. Espace nuit : Quatre chambres sont présentes, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain additionnelle et deux WC complètent cet espace. Avantages extérieurs : La propriété dispose d'une piscine chauffée de 5 x 12 mètres et de vastes espaces verts, incluant un terrain de pétanque, sur un terrain de 4500 m². Prestations complémentaires : Une studio indépendante avec salle d'eau/WC, un carport, plusieurs garages fermés et des combles aménageables ajoutent à la flexibilité et aux atouts de ce bien. -- -- À votre service : Denitsa VIERJON - +33757918042 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°919 335 638 Référence annonce : 6840-DVI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.70% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Située à Bouc-Bel-Air, cette remarquable maison de 226 m² habitables se trouve dans un parc arboré d'un hectare, offrant un cadre de vie exceptionnel où l'authenticité se marie avec une architecture moderne. Rénovée avec soin, cette maison conjugue tradition et confort contemporain, profitant d'un grand jardin paysager avec piscine, pool house et étang, créant ainsi un véritable oasis de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une cuisine entièrement équipée et un salon avec cheminée, ainsi qu'à un spacieux salon-salle à manger et un bureau. La buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont deux suites avec balcon, et une salle de bain additionnelle. De plus, un grand sous-sol de 120 m² offre un garage double, une cave, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Une opportunité rare où l'espace, la lumière et la sérénité se rejoignent dans un environnement naturel préservé. À seulement 5 minutes de l'International Business School (IBS), cet emplacement est idéal, proche des écoles, des transports et des axes autoroutiers. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 4330 et 5920 euros.

À quelques minutes du centre d’Aix-en-Provence, dans un cadre paisible, cette villa proposée à l'achat à BOUC BEL AIR, dans le département des Bouches-du-Rhône, est l'œuvre de l'architecte Jean-Paul Bernard. Dotée d'une architecture harmonieuse qui dialogue avec la lumière et le paysage, cette maison s'étend sur 4 600 m² de terrain soigneusement aménagé et 460 m² de surfaces lumineuses. La fluidité des espaces intérieurs est accentuée par un séjour cathédrale ouvert sur l’extérieur, empli de lumière du sud, ainsi que par deux suites au style unique, chacune accompagnée de son dressing et de sa salle d'eau. Une entrée accueillante, des toilettes invités et de nombreux rangements fonctionnels garantissent un quotidien confortable. La cuisine, élégante et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine et une lingerie. Le rez-de-jardin comprend une chambre, une suite, une salle de sport, une buanderie, un hammam et un garage, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour des invités. À l'extérieur, le jardin paysager, avec ses oliviers et lavandes, crée un cadre méditerranéen enchanteur autour d'une piscine et d'un jacuzzi, tout en offrant une belle vue sur la campagne environnante. Proche de l'école internationale IBS et des infrastructures routières, cette maison représente une opportunité unique pour un achat de maison de luxe à BOUC BEL AIR.

À la recherche d'une maison à acheter à BOUC BEL AIR ? Votre agence Aix en Provence - Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 2017, située dans un environnement exceptionnel et au calme absolu. Ce bien combine confort moderne, volumes harmonieux et qualité de vie. Édifiée sur un terrain plat d'environ 1 000 m², cette maison à vendre à BOUC BEL AIR se distingue par sa luminosité et la fluidité de ses espaces. La vaste pièce de vie, lumineuse, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale pour recevoir famille et amis. Conçue pour une vie familiale agréable, cette villa dispose de quatre chambres, dont une de plain-pied, offrant un espace idéal pour une chambre indépendante. Deux salles d’eau, une salle de bains, un cellier-buanderie et un garage de 26 m² complètent ce bien harmonieux. Son emplacement privilégié, calme et proche des écoles internationales tout en étant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, ainsi que ses prestations de qualité, font de cette vente maison BOUC BEL AIR une opportunité rare. Pour plus d’informations, contactez Fabrice LENOIR au 06 24 65 19 64.

À Bouc-Bel-Air, dans un environnement privilégié où seul le chant des oiseaux accompagne votre quotidien, découvrez cette maison familiale pleine de charme, nichée au coeur d'une parcelle arborée de plus de 1 200 m2, à l'abri de tous les regards.Construite selon les méthodes traditionnelles, cette maison saine et parfaitement entretenue offre une base de grande qualité. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (DPE F), laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout son potentiel.D'une surface habitable d'environ 113 m2 complétée par plus de 50 m2 d'annexes, elle bénéficie d'une conception particulièrement agréable avec une vie aux trois quarts de plain-pied. Seule une chambre est située à l'étage.La maison propose trois chambres, dont deux véritables mini-suites, un bureau, une cuisine familiale spacieuse, un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un insert, ainsi qu'une buanderie et deux celliers offrant de nombreux espaces de rangement.Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison : vaste terrasse, cuisine d'été, pool house équipé de sa propre cuisine et d'une douche, piscine traditionnelle, jardin paysager alimenté par un puits dédié à l'arrosage, sans oublier deux places de stationnement couvertes.Son exposition idéale assure un excellent confort aussi bien en été qu'en hiver.Le tout se situe à seulement quelques minutes à pied du coeur du village de Bouc-Bel-Air, de ses commerces, écoles, terrains de tennis et de l'ensemble des commodités.Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement pensée, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact direct : Clémence 06 12 69 63 60?RCS Aix-en-Provence no 939 439 519 BOUC-BEL-AIR CHARMING FAMILY HOME IN A PEACEFUL GREEN SETTING Nestled in a privileged environment where the only sound is birdsong, this charming family home enjoys complete privacy on a beautifully landscaped plot of over 1,200 m2. Built using traditional construction methods, the property is solid, healthy and exceptionally well maintained. Energy renovation work is to be expected (Energy Rating: F), offering its future owners the opportunity to enhance and personalise this wonderful home. Offering approximately 113 m2 of living space, complemented by more than 50 m2 of additional outbuildings, the house has been thoughtfully designed with three-quarters of the accommodation on one level. Only one bedroom is located upstairs. The property features three bedrooms, including two comfortable en-suite bedrooms, a home office, a spacious family kitchen, a warm and inviting living and dining room with a fireplace insert, as well as a laundry room and two generous utility/storage rooms. Designed for year-round enjoyment, the outdoor spaces include a large terrace, a fully equipped summer kitchen, a pool house with its own kitchen and shower, a traditional swimming pool, beautifully landscaped gardens supplied by a private well for irrigation, and two covered parking spaces. Its ideal orientation provides excellent natural light and year-round comfort. Perfectly located within walking distance of the charming village of Bouc-Bel-Air, residents enjoy easy access to shops, schools, tennis courts and all everyday amenities. A warm, functional and thoughtfully designed home, ready to welcome its next owners. Agency fees payable by the seller. Information regarding potential natural and technological risks affecting this property, including the legal obligation for vegetation clearance, is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Direct contact: Clémence +33 (0)6 12 69 63 60?RCS Aix-en-Provence No. 939 439 519

Découvrez cette maison à acheter à BOUC BEL AIR, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 6 km du centre historique d'Aix-en-Provence, au sein d'un quartier résidentiel recherché, cette élégante bastide contemporaine de 211 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain paysager de 1 017 m² avec piscine chauffée. L’emplacement est idéal, à proximité de l'International Bilingual School (IBS), des commerces et des principales voies d'accès, tout en garantissant un environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle. Le vaste espace de réception de 80 m², combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une suite de 23 m² avec salle d'eau et accès à un jardin privatif permet l'accueil d'amis en toute autonomie. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative est complétée par trois chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine chauffée de 10 x 5 mètres récemment rénovée vous invitent à la détente. Avec des équipements de qualité et parfaitement entretenue, cette maison BOUC BEL AIR à vendre allie élégance, confort et qualité de vie, dans un secteur résidentiel très prisé.

BOUC-BEL-AIR | VUE PANORAMIQUE SAINTE-VICTOIRE | RÉSIDENCE PRIVÉE AVEC PISCINE, TENNIS... À moins de 10 minutes de l'International Bilingual School (IBS), au cœur de la très prisée résidence sécurisée du Clos des Pins avec gardien, découvrez cette élégante villa familiale offrant une vue spectaculaire sur la Sainte-Victoire. Située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Développant environ 140 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur un panorama exceptionnel, véritable tableau vivant face à la montagne emblématique de Cézanne. La cuisine, entièrement rénovée en 2021, offre des finitions soignées et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille : Au rez-de-chaussée : • Deux chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant À l'étage : • Deux grandes chambres • Une salle d'eau • Un second WC • Un espace bureau idéal pour le télétravail Une cinquième chambre peut facilement être créée selon vos besoins. Les annexes représentent un véritable atout avec près de 55 m² supplémentaires comprenant un garage, un sous-sol d'environ 44 m², une cave, un débarras, ainsi qu'une vaste pièce technique directement reliée à la maison. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 282 m², parfaitement entretenue, la propriété profite d'une position dominante et d'une vue dégagée exceptionnelle sur la Sainte-Victoire. Les résidents du Clos des Pins bénéficient d'équipements rares et particulièrement recherchés : • Piscine privée • Courts de tennis • Terrain de football • Terrain de volley-ball • Gardien sur place • Résidence sécurisée Le stationnement est également facilité avec la possibilité d'accueillir au minimum quatre véhicules en plus du garage. La maison a bénéficié d'une rénovation complète ces dernières années : • Fenêtres et menuiseries : 2017 • Climatisation réversible : 2012 et 2020 • Façades : 2020 • Cuisine : 2021 • Sols intérieurs et terrasses extérieures : 2021 • Tableau électrique : 2023 • Toiture : 2024 Aucun travaux à prévoir. Cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés : vue exceptionnelle, environnement sécurisé, prestations de qualité, équipements de loisirs, proximité de l'IBS et rénovation récente. Une opportunité rare sur le secteur de Bouc-Bel-Air. Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Réf.933254

BOUC-BEL-AIR - MAISON - PLAIN PIED - 245 m² - T5 - PISCINE CHAUFFÉE - POOL-HOUSE - TERRAIN 2 000 m² - 1 145 000€ Proche du collège, d'une école primaire et des bus, dans un écrin de verdure, cette maison de 245 m² séduit dès le premier regard. Elle conjugue générosité des volumes, qualité des prestations et potentiel. À l'intérieur, la vie s'organise naturellement autour d'une pièce de vie de 45 m² et sa cheminée, composée d'un espace dinatoire ouvert sur une véranda au sud et d'un salon, donnant sur la terrasse au sud et l'espace piscine par de larges baies vitrées. Dans le prolongement : un bureau ouvert avec sa vue intime sur le jardin. Côté ouest, la cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, avec son arrière cuisine. Le coin nuit propose : - Trois chambres, dont une Master room avec sa salle d'eau donnant accès à une terrasse privative; une chambre de 25 m² retrouve avec une simple cloison sa configuration d'origine en deux chambres distinctes, une salle de bains. Une salle de sport avec accès extérieur indépendant, offre quant à elle la possibilité d'une quatrième chambre. Côté jardin : Le terrain de 2 000 m², arboré et soigné, se déploie autour d'une belle piscine traditionnelle chauffée et sa nage à contre-courant, d'un carport deux places et d'un arrosage automatique alimenté par forage. Le pool-house de 60 m², équipé d'une cuisine et d'une douche, peut devenir un studio indépendant, une annexe idéale pour recevoir en toute intimité ou envisager une location. Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, sauna infrarouge, alarme, volets roulants, tout-à-l'égout. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 86 45 29 18, L'Agence immobilière de Prestige Côté Sud - Laurence DALBERA (EI) Agent Commercial RSAC 505.126.896 Aix en Provence . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124819). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison spacieuse de 245 m², idéalement située dans un quartier recherché de Bouc bel Air. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7154-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexteImplantée au calme dans une impasse, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités. Le quartier, apprécié pour son cadre de vie familial, offre un accès facile aux écoles, commerces et transports. La gare d'Aix-en-Provence est à moins de 15 minutes en voiture, et l'aéroport Marseille-Provence à environ 25 minutes. Description intérieureConstruite en 1994 et développant une surface habitable de 245 m², cette maison de plain-pied allie confort moderne et volumes généreux. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas avec une vaste buanderie/cellier et d'un bureau ouvert. La pompe à chaleur assure un chauffage optimal toute l'année. Une suite parentale, une chambre, une salle de bain de près de 20 m² et une salle d'eau composent l'espace nuit actuel de la maison (au départ composé de 4 chambres). Une pièce avec une grande baie vitrée, actuellement convertie en salle de sport avec sauna offre la possibilité d'une troisième chambre/suite. Une cave spacieuse complète les espaces de rangement.  Avantages extérieurs La propriété s'étend sur plus de 2 000 m², offrant un jardin arboré et planté de belles essences: un agréable cocon de verdure et une terrasse exposée sud, idéale pour les repas en extérieur. La piscine traditionnelle chauffée avec nage à contre courant et son vaste pool-house/cuisine d'été avec douche de 60 m² avec son espace détente, complète ce cadre de vie privilégié. Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, sauna infrarouge, alarme, volets roulants, tout à l'égoût. Forage, arrosage automatique. Prestations complémentaires 5 places de parking (dont 2 couvertes par un carport), Terrasse et jardin entretenu, Piscine avec espace détente -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 7154-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.09% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUC-BEL-AIR – A 10 MN D'AIX EN PROVENCE – DANS LE VILLAGE – VUE SUR LA NATURE – MAISON DE 160 m2 SUR 500 m2 – 5 CHAMBRES – BUREAU – SOUS-SOL – JARDIN – PISCINE – TERRASSES — '' L'Orée du Bois '' — Une maison dans le village de Bouc-Bel-Air et en lisière de forêt “L'Orée du Bois” révèle un potentiel rare, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie serein, verdoyant et sans vis-à-vis, à pied du village et de ses commodités. Nichée au bout d'une impasse, à 4 minutes à pied du centre du village de Bouc-Bel-Air, de ses commerces et de ses transports, la maison offre d'un côté une vue dégagée sur la piscine et, au loin le village et son château, et l'autre sur la forêt, offrant calme absolu et douceur de vivre. Développée sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, elle permet d'envisager deux habitations distinctes, idéal pour concilier vie familiale et investissement locatif, un regroupement familial ou le développement d'une activité de profession libérale. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 45 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, ainsi que deux chambres. L'étage accueille une vaste suite parentale d'environ 26 m² — ancien séjour — avec son dressing (possibilité d'ajouter une salle d'eau) et ses superbes vues sur la forêt et le village, deux chambres supplémentaires ainsi que d'une pièce ouverte — ancienne cuisine — aujourd'hui aménagée en bureau et bibliothèque. Depuis le balcon, accessible également par un escalier extérieur, vous pourrez admirer une vue imprenable sur la nature environnante. Le sous-sol, avec accès extérieur indépendant, offre de nombreux espaces annexes (bureau, salle de jeux ou de sport, buanderie, stockage). À l'extérieur, le jardin et ses terrasses accueille une piscine, protégée des regards et du vent ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plus de six véhicules avec borne de recharge pour voitures électriques. Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 10 mn des écoles, du collège, du Lycée Georges Duby, des écoles Internationales (IBS, CIPEC), 12 mn du centre-ville d'Aix-en-Provence, 15 mn de la gare TGV et 20 mn de l'aéroport Marseille Provence. — L'âme du lieu — «Notre petit havre de paix… Un espace de vie harmonieux, prolongé par un extérieur chaleureux où terrasses ensoleillées et ombragées se succèdent. Au crépuscule, le chant des oiseaux interrompt parfois les conversations, rappelant délicatement la présence apaisante de la nature qui nous entoure. » — La propriétaire . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.946484

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Les nombreuses baies vitrées à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin paysager d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. À proximité, un terrain de pétanque ombragé est équipé d'un éclairage extérieur, permettant de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéritif. Le terrain, dont environ 110 m² sont constructibles, offre également un beau potentiel d'évolution, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une cave à vin vient compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 € * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ÉGUILLES – CAMPAGNE AIXOISE – PROPRIÉTÉ DE CHARME RÉNOVÉE – 215 M² HABITABLES – TERRAIN 3 230 M² – DÉPENDANCES – PISCINE – ENVIRONNEMENT NATUREL — ''Les Blés de Lune'' — Une propriété de famille au charme authentique, entre nature et village. À quelques minutes du cœur d'Éguilles, au sein d'un environnement naturel sans vis-à-vis, cette propriété a été entièrement repensée pour offrir un lieu de vie chaleureux et authentique. Édifiée sur un terrain plat de 3 230 m², agrémenté de cyprès, oliviers et essences méditerranéennes, la propriété profite d'un calme absolu tout en restant accessible à pied des transports, des écoles et des équipements sportifs. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle réunit une maison principale et des dépendances indépendantes, offrant un équilibre idéal entre vie familiale, accueil d'amis, activité professionnelle ou d'hébergement. Au fil des années, la rénovation a privilégié des matériaux nobles et naturels : peintures écologiques, toiture en béton de chanvre sur les dépendances, portes anciennes chinées, volets patinés, terres cuites, parquet et béton ciré… Chaque détail participe à l'atmosphère chaleureuse et authentique qui se dégage des lieux. La maison principale d'environ 140 m² s'organise autour d'un séjour baigné de lumière de 45 m², avec cuisine ouverte, poêle à bois et à granulés. Une chambre, un bureau ouvert pouvant devenir 4ème chambre, une salle de bains, une vaste buanderie et un cellier complètent ce niveau. L'étage accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi que deux espaces sous combles (actuellement bureau / salle de jeux et dressing). Des dépendances, une maisonnette en pierres de type T2, deux suites indépendantes et communicantes (actuellement cabinets thérapeutiques), un atelier et une remise, ouvrent le champ des possibles… À l'extérieur, l'ancien bassin transformé en piscine au sel et ses terrasses avec cuisine & salon d'été en béton ciré apportent fraîcheur et caractère, tandis que le parc doté d'un potager et poulailler offre des ambiances propices à la détente, aux repas d'été, et jeux des enfants. Économe en énergie grâce à son excellent DPE B, ses 16 panneaux solaires et ses équipements (Canal de Provence, micro-station, climatisation réversible, chauffage au sol…), cette propriété conjugue confort et engagement environnemental. À moins de 5 mn du village, écoles et équipements sportifs d'Éguilles, 18 mn du centre d'Aix-en-Provence, 25 mn de la gare TGV et 29 mn de l'aéroport, elle bénéficie d'un bus à 15mn à pied. Une propriété chaleureuse, vivante et profondément authentique, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie authentique, d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.965009

Nichée en position dominante à Venelles, à 15 minutes d'Aix en Provence et à 5 minutes des commerces, commodités et écoles, cette villa d’architecte de 272 m² habitables conjugue modernité et confort, déployée avec harmonie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée séduit par un vaste espace de vie de 115 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies à galandages. La cheminée apporte une touche de convivialité, tandis que la cuisine contemporaine avec cellier complète cet espace. Sur ce même niveau, une chambre en suite, un bureau, une buanderie et des toilettes invités apportent confort et fonctionnalité. À l’étage, un bureau vitré surplombe la pièce de vie, donnant du caractère à l’espace. La suite parentale s’ouvre sur une terrasse privée avec vue dégagée, et deux chambres supplémentaires accompagnées d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Les extérieurs, pensés comme une véritable invitation à la détente, s’étendent sur un terrain de 3 200 m² : une grande terrasse, un piscine à débordement, et un terrain de pétanque… chaque espace est sublimé par une vue majestueuse sur le Luberon. Une cave ainsi qu’un double garage de 50 m² complètent ce bien. Un lieu de vie unique, où élégance architecturale et douceur de vivre provençale se rencontrent.

Mon Office Immobilier vous propose à la vente référence 5429-DVI, une propriété de 226 m² dans un parc arboré d'un hectare, idéalement située à Bouc-Bel-Air. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6831-DVI (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5429-DVI (Lien direct sur les photos). Situation et contexte : Située à Bouc-Bel-Air, à 5 minutes de l'International Business School (IBS). Proche des écoles, des transports et des accès autoroutiers, emplacement pratique et bien desservi. Description intérieure : Maison d'architecte d'environ 226 m². Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine entièrement équipée, salon avec cheminée, grand séjour salle-à-manger et espace bureau, ainsi qu'une buanderie. À l'étage : quatre chambres, dont deux suites avec balcon filant, et une salle de bains supplémentaire. Avantages extérieurs : Parc arboré d'environ 1 hectare intégrant un jardin paysager, une piscine avec pool-house et un étang, offrant un environnement naturel et discret. Prestations complémentaires : Sous-sol de 120 m² comprenant garage double, cave, bureau et nombreux espaces de rangement. -- -- À votre service : Denitsa VIERJON - +33757918042 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°919 335 638 Référence annonce : 6831-DVI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.49% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas seulement des commerces. des restaurants et de toutes les commodités du centre de Bouc-Bel-Air. cette élégante maison de ville rénovée avec soin offre un cadre de vie aussi confortable que pratique. Entièrement repensée il y a deux ans, la propriété séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, le choix de beaux matériaux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Les espaces ont été conçus pour allier confort moderne et douceur de vivre provençale. Le cœur de la maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie ouverte baignée de lumière, où la cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace salon avec WC. L'ensemble s'ouvre sur une charmante terrasse d'environ 20 m², véritable prolongement de la maison. Cet espace extérieur invite à profiter pleinement des longues soirées d'été et des repas en plein air. L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un dressing aménagé particulièrement apprécié au quotidien. Un atout rare complète l'ensemble : un studio indépendant avec salle d'eau et WC. Ayant déja été exploité par le passé en location saisonnière, il constitue une excellente opportunité de revenu complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) tout en offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. La maison est proposée entièrement meublée et équipée, permettant une installation immédiate. Le garage, attenant à la maison, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire et, sous réserve des autorisations requises, pourrait être transformé en espace habitable portant la surface totale exploitable à environ 130m2. Climatisation réversible, poêle à granulés, rénovation récente, prestations de qualité et emplacement privilégié font de cette maison une adresse particulièrement recherchée. Un bien rare, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale tout en bénéficiant d'un quotidien où tout se fait à pied.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette demeure à la vente et située à Fuveau (13710). L'alliance rare du charme authentique et du design contemporain! À seulement quelques minutes du centre de Fuveau, découvrez cette propriété d'exception de 245 m² habitables, entièrement rénovée avec goût il y a moins de 4 ans. Nichée sur un terrain clos de 3800 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant volumes atypiques, confort moderne et un potentiel de valorisation exceptionnel grâce au futur aménagement de quartier prévu pour 2027. UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES : Dès l'entrée, l'architecture singulière de la maison opère. La pièce de réception, véritable cœur de la demeure, impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes qui subliment l'espace. Salon de réception : Vaste et lumineux, idéal pour recevoir. Salon d'hiver : Un cocon intimiste équipé d'un poêle à bois haute performance. Cuisine d'exception : Signée Schmidt, entièrement équipée et intégrée à une zone de vie dynamique incluant un espace bureau et une salle de sport. LE COIN NUIT : INTIMITÉ ET INDÉPENDANCE! La configuration permet une circulation fluide tout en préservant le calme de chacun : - Suite Parentale de plain-pied : Accès direct terrasse, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire balnéo et douche. - Espace Enfants/Invités : Deux chambres de caractère avec mezzanines et accès extérieur, salle d'eau et lingerie. - Le ''Royaume des enfants'' : De vastes combles aménagés en dortoir ou salle de jeux, parfaits pour les moments de partage. EXTÉRIEUR & DÉPENDANCE : UN AIR DE VACANCES TOUTE L'ANNÉE! Le parc de 3800 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure : Espace Piscine : Bassin traditionnel ''Diamant'', chauffé par PAC et sécurisé par un volet électrique. Pool-house : Cuisine d'été totalement équipée pour vos soirées estivales. Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé et autonome. Une opportunité rare pour du rendement locatif, une profession libérale ou recevoir ses proches. PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE : Cette propriété n'est pas seulement belle, elle est intelligente et économe : Énergie : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation). Confort : Pompe à chaleur (PAC), fibre optique, grand portail électrique et carport neuf. Localisation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate. LES + DU BIEN : Rénovation complète (- 4 ans) : Aucun travaux à prévoir. Capacité d'accueil : 245 m² de surface totale avec studio indépendant. Performance énergétique : Panneaux solaires et équipements récents. Potentiel de valorisation : Environnement en pleine mutation (horizon 2027). C'est une propriété de caractère qui casse les codes de la maison traditionnelle. Ses volumes et son studio indépendant en font un produit rare sur le secteur de Fuveau. À visiter sans tarder. - Taxe foncière : 2569€/ an - Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an - Etat du bien : prêt à vivre - fosse septique - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 689000 € TTC ( honoraires agence inclus) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Complexe immobilier de 30 logements avec parkings – Ancien hôtel restaurant – Idéal investisseur 7% de rentabilité Votre agence Orpi vous propose à la vente un complexe immobilier en R+2 composé de 30 logements, pour une surface habitable totale de 906 m², édifié sur un terrain de 3 553 m² avec emplacements de stationnement. Anciennement exploité en hôtel-restaurant à grande capacité d'accueil, ce bien offre aujourd'hui un fort potentiel locatif et patrimonial. Il se compose de : 20 T1 d'environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², dont certains avec extérieurs, 1 T3 de 52 m² avec terrasse, 1 grande maison de 130 m² avec terrasse et jardin. L'ensemble est en bon état général et parfaitement entretenu : parties communes soignés, rénovation régulière des logements après chaque départ de locataire. Actuellement, 25 logements sur 30 sont loués en location meublée professionnelle (LMP), et 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare à fort rendement, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble locatif déjà exploité et bien entretenu. M/1410 Référence agence : 1410

Votre agence immobilière de prestige John Taylor Aix-en-Provence a le plaisir de vous présenter cette élégante villa contemporaine à vendre à Ventabren, nichée dans un environnement résidentiel prisé, en position dominante, exposée plein sud, avec vue dégagée digne d'une carte postale sur la campagne provençale et sur le village. Implantée sur un terrain paysager de 2 000 m², cette maison d’architecte d’environ 280 m² séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. De plain-pied, la villa principale offre une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine. La cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre harmonieusement dans cet espace. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau privative. Attenante mais indépendante, une maison d’amis complète cette propriété. Répartie sur deux niveaux, elle dispose d’un séjour chaleureux, de trois chambres et d’une salle de douche, parfaite pour accueillir famille ou invités dans un espace dédié et privatif. Rez-de-jardin d’environ 200 m2 aménagé. Un grand garage Située à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence et de l’aéroport Marseille-Provence, cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif, entre calme et accessibilité. Les plus belles transactions portent toujours la même signature. John Taylor. Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate d’Aix-en-Provence, des principaux axes de communication et à moins de cinq minutes à pied du centre historique de Cabriès et de ses commerces, cette villa familiale de 143 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de village, calme résidentiel et accessibilité. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 530 m² exposée plein Sud, la maison a fait l’objet d’une extension réalisée il y a une dizaine d’années, lui conférant des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l’entrée, la luminosité naturelle et l’ouverture sur le jardin participent à une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour, largement ouvert sur l’extérieur grâce à une vaste baie vitrée orientée plein Sud, se prolonge naturellement vers la terrasse et les espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison se prête parfaitement à une vie de famille avec cinq chambres dont trois en rez-de-chaussée. Elle comprend également un bureau, deux salles d'eau, une salle de bain, deux WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien organisée, pourra facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie tournée vers le jardin. À l’extérieur, le jardin, facile à entretenir et préservé des regards, offre un cadre agréable au quotidien. Une terrasse ensoleillée accompagne les beaux jours tandis qu’un mûrier apporte ombre et fraîcheur durant l’été. Une annexe indépendante d’environ 5 m² complète l’ensemble et pourra accueillir un espace de rangement, un atelier ou encore un espace de stockage complémentaire. Un garage fermé permettant le stationnement d’un véhicule, complété par une place supplémentaire devant celui-ci, vient parfaire les prestations de l’ensemble. Classée C au diagnostic de performance énergétique, la propriété bénéficie d’un bon niveau de confort grâce à son chauffage au gaz et à son installation photovoltaïque. Particulièrement adaptée à une famille ou à une famille recomposée, la maison offre un cadre de vie pratique et recherché avec les commerces du village accessibles à pied, les écoles maternelle et primaire à une dizaine de minutes de marche ainsi qu’un arrêt de bus situé à moins de trois minutes, tout en permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence, Marseille et les principaux axes de communication.

L'Office Immobilier de Ventabren vous présente cette maison contemporaine de 2023, idéale pour les familles, située à Ventabren aux portes d'Eguilles et d'Aix en Provence.  L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6790-FBR (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6790-FBR. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte   Cette Villa récente, à proximité immédiate des écoles primaires et maternelles de Ventabren, ainsi que des établissements internationaux comme l'International Bilingual School (IBS) à seulement 12 minutes en voiture. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des axes routiers majeurs, de la gare TGV, et l'aéroport de Marseille-Provence.  Description intérieure Construite en 2023, cette maison neuve de 215 m², allie modernité et fonctionnalité. Son agencement optimisé et ses matériaux haut de gamme (carrelage grand format, menuiseries en aluminium, Clim gainable...) en font un espace de vie agréable et performant. Le séjour d'env. 60m2, ouvre sur une cuisine équipée et une salle à manger et la terrasse. Le chauffage par climatisation gainable réversible assure un confort optimal toute l'année. Partie nuit 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, 3 chambres avec rangements, une salle de bain et 1 bureaux à l'étage À l'extérieurs : 1 850 m² de terrain paysagé donne vue sur la foret. Une terrasse couverte, exposée sud, prolonge le séjour pour les repas en extérieur. La piscine de 12 x 5 mètres, est équipée d'un système de chauffage et d'un volet roulant immergé. Les alentours offrent également des possibilités de balades, avec des sentiers accessibles directement depuis la propriété. Possibilité d'extension Un cadre de vie idéal pour les familles qui propose des espaces généreux et prestations haut de gamme. -- -- À votre service : Florent BRINGUIER - +33757901051 Référence annonce : 6790-FBR Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.52% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il est des lieux qui procurent immédiatement une sensation de bien-être. Dès que l'on franchit le portail, le charme opère. Nichée au coeur d'une pinède, dans un environnement résidentiel recherché de Ventabren, cette propriété conjugue avec élégance le confort moderne, la générosité des volumes et l'authenticité provençale. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 550 m², sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, elle offre un cadre de vie privilégié où la lumière accompagne chaque pièce et où les pins apportent fraîcheur, intimité et douceur de vivre au fil des saisons. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat provençal. Une vaste terrasse d'environ 100 m² prolonge les espaces de réception et accueille aussi bien les déjeuners en famille que les longues soirées d'été. La piscine au sel de 10 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans son écrin de verdure, tandis qu'un cabanon de rangement permet de stocker le mobilier et le matériel de jardin. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison principale, développant environ 115 m² habitables, est implantée à l'étage et bénéficie d'une agréable vie de plain-pied. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offre un espace convivial où salon et salle à manger se prolongent naturellement vers une cuisine entièrement aménagée et équipée de 17 m², pensée pour partager les instants du quotidien comme les grandes réceptions. L'espace nuit se compose d'une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que de deux chambres confortables desservies par une salle d'eau, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 70 m² constitue un véritable atout. Il comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Véritable logement à part entière, il répond à de nombreux projets de vie : accueillir un parent dans les meilleures conditions, offrir un espace indépendant à un enfant devenu adulte, recevoir famille et amis en toute autonomie, exercer une profession libérale ou développer un revenu locatif. La liaison intérieure, aujourd'hui interrompue, peut être recréée afin de retrouver une organisation plus fluide entre les deux niveaux. L'accès entre la maison principale et l'appartement continuera néanmoins à s'effectuer par le niveau du garage, offrant une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, à un projet de vie intergénérationnel ou à l'exercice d'une profession libérale. Située à seulement quelques minutes du centre du village de Ventabren, des commerces, des écoles, des axes autoroutiers, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et accessibilité. Surface habitable : environ 185 m² (115 m² pour la maison principale et 70 m² pour l'appartement indépendant). Surface construite totale : environ 250 m², garage compris. Une propriété rare sur le marché de Ventabren, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, où chaque génération pourra trouver sa place dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen esti...