vente de maison et villas de luxe avec piscine à Artolsheim, France

En exclusivité Christelle Clauss Immobilier A Elsenheim, village paisible situé entre Colmar et Sélestat, venez découvrir cette magnifique maison bénéficiant de prestations haut de gamme! D'une surface de 173m2 sur un terrain de 6 ares, la maison a été rénovée avec gout avec des matériaux de haute qualité. Une construction de 1997 avec des briques isolés Bisotherm, chauffage au sol au gaz, un poêle à bois, BSO avec fenêtres en aluminium et pvc. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine moderne "Marcel Meyer" toute équipée et semi ouverte sur une magnifique extension contemporaine afin de profiter pleinement de la salle à manger. La salle à manger très lumineuse donne accès directement à la terrasse et au jardin avec piscine ! Un salon très cosy avec poêle à bois est également présent. Des wc, un coin bureau avec douche et meuble vasque complètent ce niveau. Après avoir emprunté le bel et large escalier, vous y trouverez 3 grandes et lumineuses chambres chacune équipées de nombreux rangements et dressing. Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, pratique et fonctionnelle. A tout cela s'ajoute un grand sous sol comprenant une pièce de plus de 20m2 chauffée, un double garage, une buanderie, une cave à vin et un local technique pour la piscine. A l'extérieur, un terrain entièrement clos et arboré, un carport en aluminium, une place de parking. Vous profiterez pleinement cet été de la piscine creusée et chauffée, sa douche et du bel aménagement paysagé. Venez découvrir cette maison de prestige des à présent ! (3.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas QUIRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890221898 - STRASBOURG.

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat! Au coeur du vignoble alsacien, sur la prestigieuse Route des Vins, découvrez cette ancienne grange de 1730, entièrement réhabilitée avec soin en 2024. Située à Orschwiller, cette propriété de caractère développe 179 m² habitables, où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort et les prestations d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les matériaux nobles confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parquet en bois massif, les aménagements sur mesure et les finitions soignées témoignent de la qualité de cette rénovation. L'espace de vie s'articule autour d'un superbe poêle de masse, véritable coeur de la maison et principal mode de chauffage. Il relie naturellement un vaste salon-séjour à une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une terrasse et un jardin invitant à la convivialité. Un cellier, des toilettes indépendants ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en atelier complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, sublimées par la charpente d'origine apparente, offrant un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Un dressing indépendant, une buanderie ainsi que deux salles d'eau contemporaines viennent parfaire ce niveau pensé pour le confort de toute la famille. Le dernier étage dévoile un vaste espace ouvert, modulable selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport ou bibliothèque. Une quatrième chambre complète cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une spacieuse terrasse ouvrant sur un jardin entièrement clos, soigneusement aménagé. La piscine chauffée, équipée d'un système de traitement automatisé par micro-chloration et UV, promet des instants de bien-être en toute sérénité. A l'avant de la maison, une cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Les atouts de cette propriété : Ancienne grange du XVIII? siècle entièrement réhabilitée en 2024. Prestations de qualité et matériaux soigneusement sélectionnés. Rénovation réalisée par des artisans locaux. Excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur récente et au poêle de masse à double foyer. Volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Piscine chauffée avec traitement automatisé. Emplacement privilégié au coeur de la Route des Vins d'Alsace. Une propriété rare, alliant authenticité, élégance et confort contemporain, idéale pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat afin d'organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.

Cette vaste maison d'architecte construite en 1981 déploie ses charmes sur une surface habitable de 301 m² (364 m² au sol), au coeur d'un terrain de plus de 20 ares. Ce bien se distingue par ses prestations recherchées, combinant une spacieuse piscine avec poolhouse, des volumes généreux et une configuration rare propice aux coups de coeur. Dès l'entrée, l'architecture privilégie l'espace et la clarté. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 50 m² environ, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur la terrasse. Une cuisine séparée et équipée profite également de cet accès extérieur. Une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine fait office de petit salon et distribue quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. La singularité de cette propriété réside dans son rez-de-jardin. Un ancien cabinet médical y a été transformé il y a quelques années en logement indépendant avec chambre, séjour, cuisine et salle d'eau. Un second studio avec entrée autonome complète ce niveau. Cette configuration s'avère idéale pour un usage mixte, une activité libérale ou pour recevoir ses proches. Une cave à vin, une chaufferie (équipée d'une pompe à chaleur en géothermie) et un grand garage double avec portes motorisées finalisent l'espace intérieur. A l'extérieur, la nature s'impose en douceur au coeur d'un jardin paysager qui respire la quiétude. Pensés pour la vie au grand air, les espaces se dévoilent entre une terrasse couverte dédiée à la convivialité et une piscine bordée par un poolhouse. L'environnement immédiat offre le privilège du tout à pied au quotidien. Idéalement située, la maison permet d'accéder aux commerces de proximité et aux écoles en quelques minutes à pied. A la frontière de Benfeld, la propriété bénéficie des supermarchés et de la gare reliant Strasbourg en quinze minutes. L'accès rapide à la RD1083 place Strasbourg à trente minutes, offrant un cadre de vie parfait pour les actifs proches de l'Ill et du Ried alsacien. Par son alliance entre volumes, modularité et confort, cette demeure incarne pleinement l'esprit de l'immobilier atypique. Une opportunité rare à découvrir lors d'une prochaine visite. Prix net vendeur 955 200 euros Honoraires de 4,17 % à la charge de l'acquéreur soit 39 800 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 540 et 4 860 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Située à seulement vingt minutes de Colmar, cette maison de 2006 développe 157 m² de surface habitable sur une parcelle soigneusement paysagée de 9 ares. Alliant confort moderne et performance énergétique, cette propriété se distingue par son environnement calme, sa piscine miroir en pierre bleue d'Hainaut et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de Colmar. L'entrée s'ouvre sur un agencement fonctionnel où chaque espace a été pensé pour la fluidité des circulations. La cuisine indépendante, signée Wanner, arbore des plans de travail en granit et dispose d'un cellier attenant pour un confort quotidien optimal. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, accueille le salon et la salle à manger dans une atmosphère sereine. Un escalier mène à l'étage dédié à l'espace nuit, composé de quatre chambres aux dimensions généreuses. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure sous un plafond intégral, tandis qu'une salle de bain finalise ce niveau. Un sous-sol total avec une grande cave complète les prestations intérieures de cette demeure soignée. L'extérieur se révèle comme un véritable écrin de verdure où le jardin paysagé sublime une superbe piscine à débordement de 10x5 mètres, réalisée en pierre bleue de Hainaut. La cour, entièrement pavée, permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double. Côté technique, l'habitation profite d'une géothermie avec pompe à chaleur et chauffage au sol, ainsi que d'un ballon thermodynamique, garantissant un classement énergétique exemplaire. L'emplacement stratégique au sein du village permet d'accéder aux écoles maternelles et primaires à pied, tandis que les commerces se situent à moins de cinq minutes. La proximité des axes autoroutiers, de la gare de Colmar et de la frontière allemande renforce l'attractivité de ce secteur prisé. Cette réalisation séduit par la qualité de ses matériaux et son architecture axée sur le bien-être. La rareté d'une piscine à débordement associée à de tels volumes intérieurs en fait un lieu de vie singulier, invitant à découvrir une interprétation élégante de l'habitat moderne en Alsace centrale. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029 et 1393 euros Contact : Adrien 07.67.29.11.43 Adrien KETTELA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 340 911 - Mulhouse.

Au coeur du secteur le plus prisé et confidentiel du Quartier Sud de Colmar, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 170 m², entièrement rénovée avec des matériaux d'une élégance rare. Un véritable havre de paix résolument tourné vers le bien-être et la sérénité, sans aucun vis-à-vis. Des espaces de vie baignés de lumière Dès l'entrée, la fluidité des volumes séduit : Pièce de réception : Un vaste séjour traversant articulé autour d'un bel insert, proposant un espace salon chaleureux, une salle à manger et un coin lecture/piano baigné de clarté. Cuisine sur-mesure : Une superbe cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, s'ouvrant directement sur la terrasse extérieure. Architecture et Nuit : Un spectaculaire escalier d'architecte en bois et métal mène à l'étage. Il dessert trois belles chambres, dont une suite dotée de sa propre terrasse privative vue piscine, et une chambre en duplex complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Un extérieur « Resort » et intimiste Ancrée sur un terrain clos et paysagé de 10 ares doté d'un arrosage automatique : Dans la continuité directe du séjour et de la cuisine, la terrasse se prolonge vers une vaste piscine et un jacuzzi haut de gamme. Un cadre verdoyant d'une totale intimité pour vos journées d'été. Les prestations de confort : Salle d'eau au rez-de-chaussée, idéalement située côté garage et jardin pour un retour de baignade ou d'excursion en toute praticité. Double garage et cour pavée sécurisée. Un sous-sol complet aux prestations irréprochables Entièrement carrelé, isolé et chauffé, le sous-sol vient parfaire l'ensemble avec un niveau de finition remarquable. Il offre deux belles pièces polyvalentes pouvant faire office de chambres d'amis, bureau ou espace de loisirs, une vaste buanderie équipée, ainsi que les espaces techniques parfaitement agencés (chaudière et machinerie). Un véritable atout fonctionnel qui apporte une réelle valeur ajoutée au quotidien. Un bien rare et élégant sur le marché colmarien. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Corinne Calasnives vous propose: ' Sublime Demeure de Prestige dans un village Alsacien proche de Colmar au départ de la route des vins dans un écrin de verdure !' Découvrez cette magnifique demeure de 380m² à l'atmosphère d'hôtel particulier, avec des prestations récentes de qualité. Possibilité de l'aménager en 3 logements indépendants. Cette élégante demeure saura vous séduire par son caractère unique et son environnement bucolique. - Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un palier avec ascenseur, on découvre un vaste hall d'entrée desservant un lumineux séjour avec sa cheminée, une spacieuse cuisine équipée et un coin nuit qui dessert deux chambres parentales avec salle d'eau et salle de bain. - Au premier étage, vous trouverez un dégagement donnant accès à deux suites parentales chacune avec sa salle de bain attenante, permettant à chacun de bénéficier de son espace privé et d'un bureau lumineux. - Le deuxième étage offre trois belles chambres supplémentaires avec au choix , salle d'eau ou salle de bain. Les deux grandes terrasses offrent un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue dégagée sur les vignes et le village. - L'espace piscine en sous-sol avec l'accès au jardin contribue à la convivialité de cette demeure de caractère. On y découvre de grands espaces, une cuisine d'été aménagée, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, un sauna, une cave à vin et un bunker actuellement conçu pour y accueillir une salle de sport. Les nombreuses commodités de cette demeure et son quartier résidentiel proche des commerces, des écoles et des transports en commun, offre un cadre de vie paisible et familial. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure d'exception, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette perle rare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Calasnives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 850262098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AU Coeur D'ANDLAU EXCLUSIVITÉ. Ce lieu vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 642000 euros. Le pallier des enchères est fixé à 20000 euros. La vente se tiendra le 01 août à 11h. La participation est soumise à agrément préalable. Informations et modalités disponibles sur demande. Au coeur de la Route des Vins d'Alsace, à Andlau, la propriété s'inscrit dans le tissu du village, au contact direct de l'ancien domaine monastique et de l'Abbatiale Sainte-Richarde. Les murs en pierre, les sols en galets et en terre cuite installent une présence authentique. Au centre, la cheminée sculpturale signée Jacques Couëlle traverse les niveaux et structure les espaces. L'escalier hélicoïdal s'y enroule, reliant les pièces de vie, les chambres et les volumes indépendants. Une piscine intérieure dissimulée sous un plancher mobile, un sauna et un jardin clos accessible par une porte cochère complètent l'ensemble. ARCHITECTURE SIGNÉE ET VOLUMES HABITÉS Autour de la cheminée, les espaces prennent place et s'organisent par niveaux. L'escalier hélicoïdal accompagne les déplacements dans un mouvement continu, en lien direct avec cet axe central. Les pièces de vie s'ouvrent dans cette dynamique, tandis que les chambres se répartissent en retrait, permettant différentes manières d'habiter. L'appartement indépendant introduit une autonomie réelle, adaptée à une cohabitation ou à l'accueil de proches. La piscine intérieure, dissimulée sous un plancher mobile, modifie la fonction de la pièce selon les moments et accompagne les usages du quotidien comme les temps partagés. Le sauna et sa douche prolonge cette approche, en lien avec une recherche de confort durable. Les matériaux, pierre, bois et terre cuite, ancrent le lieu dans une continuité tangible et accompagnent une logique de transmission. Au dernier étage, une bibliothèque monumentale dessinée par le même artiste que la cheminée vient parachever l'ensemble, inscrivant la propriété dans une dimension plus singulière encore, entre architecture et collection. Les matériaux, pierre, bois et terre cuite, ancrent le lieu dans une continuité tangible. JARDIN CLOS ET EXTÉRIEURS EN PIERRE Le jardin s'inscrit dans l'épaisseur des murs qui l'entourent, prolongeant la présence minérale de cette propriété singulière. Une porte cochère ancienne introduit un second accès et ouvre une autre relation au village, tandis qu'un troisième accès indépendant, depuis la rue parallèle, prend place à travers une ancienne porte de village en façade arrière, offrant une entrée plus discrète. La terrasse en pierre accueille les usages extérieurs, du repas aux moments plus calmes. L'ensemble forme un espace contenu, directement relié aux pièces de vie. Cette configuration permet d'envisager des temps de réception ou des séjours, en lien avec les espaces intérieurs et leur organisation. Le jardin participe ainsi pleinement à l'équilibre du lieu, entre présence, usage et respiration. ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL ET POTENTIEL D'ACTIVITÉ A Andlau, la propriété s'inscrit dans un environnement marqué par la Route des Vins d'Alsace, les vignobles et les reliefs vosgiens. Le village, structuré par son patrimoine, attire une fréquentation régulière et inscrit le lieu dans une dynamique active. Cette situation accompagne différents projets, entre résidence principale, lieu de villégiature ou activité d'accueil. La distribution existante et les accès indépendants permettent d'envisager une maison d'hôtes, des gîtes ou des séjours organisés. Le lieu permet d'articuler vie privée et activité dans un cadre identifié, en lien direct avec le territoire et ses usages. AVIS AGENCE Un lieu qui s'appréhende par la matière. La cheminée signée Jacques Couëlle structure l'ensemble et engage une manière d'habiter. Elle donne un centre et une direction, perceptibles dès l'entrée. La propriété accompagne des usages précis, qu'il s'agisse d'habiter, de recevoir ou de développer une activité. Son implantation à Andlau, au coeur d'un environnement viticole et patrimonial actif, renforce cette capacité. Un bien pour ceux qui recherchent un lieu capable de porter un projet dans le temps. Sandrine JULLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

RARE À LA VENTE — Maison d’architecte au cœur d’un parc paysager de 20 ares   Nichée au sein d’un splendide terrain paysager de 20 ares, à l’abri des regards et dans un environnement privilégié, cette maison d’architecte moderne développe plus de 300 m² habitables (environ 420 m² au sol). Elle bénéficie d’une piscine et d’un superbe poolhouse a l'abri des regards, offrant un cadre de vie exceptionnel. Conçue avec des matériaux de haute qualité, notamment en briques alvéolaires, elle séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Cette propriété unique allie confort moderne, cachet architectural et cadre verdoyant, constituant un lieu de vie idéal pour une famille recomposée en quête d’espace, de sérénité et de tranquillité. Par ailleurs, le bien se prête parfaitement à un usage mixte, notamment pour l’exercice d’une profession libérale, grâce à un appartement indépendant de 2 pièces, doté de sa propre entrée et anciennement aménagé en cabinet médical.   Au rez-de-chaussée : Une entrée avec espace dressing d'accueil, Des toilettes invités avec lave-mains séparé, Une vaste pièce de vie très lumineuse  avec cheminée s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, Une salle à manger conviviale attenante, Un espace de lecture et de détente cosy en prolongement de la pièce de vie, Une grande cuisine haut de gamme de marque BINOVA  entièrement équipée, Une suite parentale comprenant : Une chambre spacieuse, Un grand dressing, Une salle de bains (baignoire, douche et meuble double vasque) .   À l'étage : Une mezzanine avec coin lecture, Trois grandes chambres, Un bureau avec sa petite terrasse, Des toilettes, Une salle d'eau.   En rez-de-jardin : Un studio avec entrée indépendante, Un appartement de 2 pièces avec sa propre entrée, correspondant à un ancien cabinet médical et comprenant :  Une entrée, une pièce à vivre, une cuisine, un débarras, une chambre, des toilettes séparées et une salle d'eau. Une cave à vin, Une buanderie, Une technique locale, Un grand garage double avec portes motorisées, plus deux places de stationnement.   À l'extérieur : Un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu, Un poolhouse avec sanitaires,  Une piscine de 12m x 5m parfaitement intégrée au jardin.   Les points valorisants : Une pompe à chaleur (Eau/Eau)  assurant un chauffage au sol basse température sur l'ensemble de la maison, y compris le sous-sol. DPE en C et GES en A  Très beau terrain paysagé de 20 ares. Très belle construction de 1981 avec briques alvéolaires de 40cm. Superbe cuisine toute équipée haut de gamme (Binova) . Climatisation dans toutes les chambres du haut. Grand garage double avec deux portes motorisées,  plus possibilité de stationner deux voitures devant les garages.   Commodités et transports : Gare ferroviaire et arrêt Bus à 5mn en voiture ou 7mn à vélo. Trois boulangeries à moins de 2mn en voiture. Supermarchés à 2mn en voiture. Pharmacie à 2mn à pied. Tabac et journaux à 2mn à pied.   Prix : 955 200 € Net vendeur (+ 4.17 % d'Honoraires d'agence, soit 995 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STRASBOURG SUD - AU CALME - PISCINE Située à 15 min au Sud de Strasbourg, dans la commune de Hipsheim venez découvrir cette belle maison 5 pièces dans un cadre résidentiel et verdoyant d'une surface habitable de 130m2. De style contemporain et moderne, au RDC une belle entrée, un beau salon séjour salle à manger avec cuisine ouverte, le tout, donnant sur une belle terrasse avec jardin et piscine. Une chambre, un WC indépendant, un cellier. Au 1er étage, une mezzanine,2 chambres à coucher avec placard et une salle de bains avec douche et baignoire. Un WC indépendant. La maison est très lumineuse exposée plein sud. Au sous-sol, une grande cave. Un double garage complète ce bien. A l'extérieur, une belle terrasse couverte, une partie jardin et une belle piscine avec douche. Prix : 499.000€ honoraires à la charge du vendeur. - DPE C -les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 4 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) entre 1600€ et 2430€ l'an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez DELEMER Arnold O622873294 ou Patricia LAENG LIENHARD IMMO O611947040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

[EN EXCLUSIVITÉ !]   À seulement 10 km d'Obernai, superbe maison de 190 m² au sol, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal. Vous serez séduits par ses espaces de vie ouverts, son extérieur soigné avec piscine chauffée ainsi que ses excellentes performances énergétiques !   Au rez-de-chaussée : Une entrée (avec placards), Un magnifique séjour climatisé et baigné de lumière, Une grande cuisine ouverte entièrement équipée, Un cellier aménagé attenant, Des toilettes (avec lave-mains), Une chaufferie.   À l'étage un couloir desservant : Quatre chambres dont une d'environ 25m², idéal pour l'aménagement d'une chambre parentale, Une salle d'eau, Une salle de bains (baignoire, douche et double vasque), Des toilettes avec lave-mains.   Autres: Très bonnes performances énergétiques grâce à son isolation performante (isolation extérieure de 200mm) et son chauffage par Géothermie (Eau/Eau), Plancher chauffant et rafraichissant, Climatisation dans toute la maison,  Consommation électrique d'environ 3.800€ par an tout compris !  Entrée d'autoroute à 2 minutes, Arrêt de bus à 3 minutes à pied, Périscolaire, école maternelle et élémentaire à quelques mètres, Médecin à 2 minutes en bus. Prix : 809 000 € Net vendeur (+ 4.94 % d'Honoraires d'agence, soit 849 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'exception au calme, dans un écrin de verdure à Obernai Située dans le très recherché quartier du Mont National à Obernai, au cœur d'un environnement privilégié entre vignes et nature, cette belle maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et sérénité. Édifiée sur un terrain de 771 m² en lisière de forêt, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant proche d'Obernai, commune dynamique et touristique appréciée pour son charme et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie de 37 m² composée d'un salon-salle à manger lumineux, ouvert par une grande baie vitrée sur la terrasse et la piscine. La cuisine moderne de 21 m², véritable pièce maîtresse de la maison, dispose d'un îlot central mobile, d'une hotte avec extraction extérieure ainsi que d'équipements haut de gamme (lave-vaisselle, four, micro-ondes, grand réfrigérateur et congélateur). Ce niveau propose également une belle chambre parentale, un bureau, une salle de bains élégante avec double vasque, baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une belle entrée avec dégagement dessert harmonieusement les différentes pièces et permet un accès direct au sous-sol. À l'étage, vous profiterez de quatre belles chambres, dont une avec dressing privatif. Un vaste hall très lumineux, agrémenté de grands VELUX, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : salle de télévision, espace détente ou coin lecture. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. La maison séduit également par la qualité de ses finitions, avec des sols en bois dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que des salles de bains bénéficiant d'un élégant sol en teck. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques : une buanderie avec un troisième WC, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine chauffée et rafraîchie par pompe à chaleur, équipée également d'un système de nage à contre-courant. La terrasse d'environ 80 m² en bois exotique invite à profiter pleinement des beaux jours, avec un store électrique permettant de créer facilement un espace ombragé. Le jardin arboré, ouvert sur la nature environnante, offre une atmosphère paisible et privilégiée, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, sans nuisance et proche de toutes les commodités. Une maison rare à découvrir, où chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, élégance et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 674 738 - Greffe de STRASBOURG) Natalia PARAMONOV Entrepreneur Individuel 07 58 56 88 15 - Réf.964764