ventes de maisons et villas de luxe à Rodez, France

Villa d'exception avec parc arboré, piscine intérieure et extérieure, à quelques minutes de Rodez. Envie de vivre à la campagne tout en restant aux portes d'une ville dynamique offrant toutes les commodités, à proximité de nombreux sites touristiques remarquables de la région. Découvrez cette magnifique villa d'environ 235 m², implantée sur un terrain plat et arboré de 6 365 m², située à seulement quelques minutes de Rodez et à 10 minutes de l'aéroport. Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement se ressourcer en toute intimité. Sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, cette demeure a été pensée pour les épicuriens en quête de confort et de sérénité. Parfaitement adaptée à une grande famille, elle permet une véritable vie de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et un sauna et de quatre chambres A l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 12 x 6 mètres, réalisée en 2025, accompagnée de son pool house d'inspiration polynésienne, véritable invitation à la détente. Photographies retouchées : La maison étant actuellement vide, seuls le mobilier et la décoration ont été ajoutés. Les volumes, l'agencement, les sols et les murs correspondent à l'existant. Au rez-de-chaussé l'entrée dessert une exceptionnelle pièce de vie d'environ 85,8 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement rénovée en 2020. Celle-ci est équipée d'électroménagers haut de gamme : four vapeur, machine à café intégrée et lave-vaisselle. Depuis le salon, vous accédez à un espace détente d'environ 39,7 m², composé d'une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et d'un sauna, le tout ouvert sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine donne également accès à une seconde terrasse d'environ 30 m², orientée à l'ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie et une chaufferie. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, offre trois chambres de plain-pied d'environ 11,4 m², 11,3 m² et une suite parentale de 18,6 m² avec sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce niveau. L'étage comprend : une mezzanine aménageable d'environ 23,5 m² une chambre d'environ 11 m² une salle de bains d'environ 4 m² quatre pièces en enfilade d'environ 4m², 7 m², 7 m² et 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, dressing, salle de sport ou chambres supplémentaires. Prestations techniques: Double vitrage Chaudière à granulés avec silo de 4 tonnes Distribution du chauffage par radiateurs Possibilité de chauffer la piscine extérieure 12x6 m avec la chaudière actuelle Isolation des rampants Deux ballons d'eau chaude Poêle en fonte dans le séjour Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant Sauna Gros oeuvre en excellent état Toiture entretenue Fibre optique Assainissement individuel par fosse septique. De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et les prestations de la propriété : Parquet des chambres du rez-de-chaussée et moquette du couloir (2026) Salle de bains du rez-de-chaussée (2024) Cuisine équipée (2020) Piscine extérieure et local technique (2025) Remplacement du liner de la piscine intérieure (2024) Bardage bois extérieur, coté ouest et nord (2024) Isolation des rampants (2022) Escalier en acier (environ 10 ans) Chaudière à granulés (environ 10 ans) Cette propriété unique conjugue volumes, confort, prestations de qualité et environnement privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate de Rodez.

Habitation: Cette ferme équestre se situe dans un hameau en pleine campagne et se compose de plusieurs bâtiments.   Maison d'habitation principale : Environ 180 m² habitables, sur 4 niveaux. 1?? niveau : entrée avec placard, cuisine, salon, bureau, buanderie. 2ème niveau : 5 chambres, salle de bain douche et WC 3ème niveau : grenier aménageable (environ 90.39m²) Sous-sol : club house / garage / local chaudière Piscine sécurisée au chlore (4 x 10). Attenante et communicante, une seconde habitation d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte (environ 44 m²) ainsi que d'un espace sanitaire. À l'étage : une chambre, un espace bureau mansardé et une salle d'eau. Sous-sol avec cave, buanderie et garage équipé d'un portail électrique. Ainsi que deux gîtes indépendants, d'environ 80 m² chacun, ils sont aménagés en duplex et comprennent : une pièce de vie avec salon/cuisine et WC au rez-de-chaussée, puis à l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.   Exploitation: Bâtiment agricole aménagé comprenant : - Un vaste espace de stockage d'environ 290 m², avec sol en partie bétonné et partie en terre battue. Charpente bois, couverture en fibrociment (présence d'amiante). Accès direct depuis la route. -Une écurie d'environ 434 m² au sol, disposant d'une sellerie, d'une stabulation libre et de 10 boxes (dont 2 plus anciens d'environ 12 m² et 1 grand box d'environ 16 m²).   Plusieurs annexes complètent l'ensemble : - Carrière 25 m x 50 m, accessible par un chemin carrossable, constituée de sable de rivière, drainée mais non arrosée, avec éclairage installé. - Un abri en structure bois avec toiture en tôles métalliques est également présent sur site. Foncier: LibelléSurfaceCommentairesPré A3 ha 85 a 73 caSecteur plat, zones humides sur partie.Pré B1 ha 12 a 28 caSecteur pentu, mécanisable.Parcours boisés89 a 00 caParcours boisés, accès depuis d'autres parcelles, proximité ruisseau.Sol57 a 29 ca Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Située à Marcillac-Vallon, cette magnifique villa de 237 m², édifiée sur un terrain arboré de 2 595 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et confort. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de la crèche, de l'école et du collège, un véritable atout pour une vie de famille sereine. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement soigneusement aménagé avec une belle piscine, de vastes terrasses propices à la détente et un grand terrain paysager. Un très grand garage complète l'ensemble. La propriété est entièrement sécurisée grâce à deux portails coulissants motorisés, situés de chaque côté de la propriété et pilotés par un digicode, complétés par un interphone ainsi qu'un système d'alarme déjà installé, garantissant confort et sécurité au quotidien. À l'intérieur, cette villa aux beaux volumes se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, avec une chambre de plain-pied offrant un confort de vie particulièrement appréciable. Les espaces lumineux et fonctionnels ont été pensés pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette propriété de caractère séduit par la qualité de ses prestations, ses généreux volumes, son environnement paisible et sa proximité avec toutes les commodités. Un bien rare, idéal pour les familles en quête de confort, de sécurité et de bien-être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 0767209480, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570

Située en position dominante et dans quartier calme d'un charmant village du nord de l'Aveyron, cette superbe bâtisse en pierre du début du XXe siècle incarne l'excellence de l'immobilier de prestige à la campagne. Parfaitement entretenue, cette demeure historique bénéficie d'un jardin fleuri et d'aménagements extérieurs, propices à la sérénité. L'intérieur dévoile une architecture remarquable alliant charme de l'ancien et confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de près de 85 m² baigné de lumière, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger chaleureuse et une grande cuisine entièrement équipée. L'entrée majestueuse abrite un splendide escalier ancien, et dans le salon une mezzanine accessible par un escalier majestueux, aux garde-corps façonnés par un maître ferronnier d'art. L'étage distribue une suite parentale de 35 m² avec dressing et une salle d'eau contemporaine. Les combles proposent deux espaces nuit supplémentaires idéaux pour les enfants. L'ensemble profite de prestations haut de gamme, avec un chauffage au sol performant et des menuiseries en aluminium. L'écrin extérieur de cette propriété d'exception se pare d'un plan d'eau avec cascade et poissons, de nombreux massifs fleuris soigneusement sélectionnés et entretenus, prolongeant l'art de vivre au grand air. Un charmant petit chalet en bois aménageable en chambre d'amis, un carport et un système d'arrosage automatique alimenté par un forage complètent les prestations, avec bien d'autres surprises à découvrir sur place et la possibilité de faire chambre d'hôte. Ce havre de paix se situe à proximité immédiate des commodités locales, école, superette, centre médical, bibliothèque, des axes menant à Rodez, et proche du chemin de randonnée de Saint Jacques de Compostelle. Cet immobilier singulier, au cachet unique, et aux rénovations irréprochables (charpente, toiture, chaudière à pellets de bois récente, menuiseries aluminium) séduira les esthètes en quête d'un véritable coup de coeur. Une opportunité rare à découvrir sans tarder lors d'une visite privée. CLASSE ENERGIE : DPE - E- / CLASSE CLIMAT : GES -B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2540 euros/an et 3490 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Contact: Denis, 06 87 85 95 13 - denis.mangel@espaces-atypiques.com Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.

Secteur Auzits - Située dans un environnement calme et verdoyant sans aucuns voisins proches , cette magnifique maison de caractère du XIXe siècle développe environ 240 m² habitables sur un terrain arboré de 5 564 m². Répartie sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse ouvre sur la pièce de vie principale comprenant un salon chaleureux, une cuisine équipée, deux chambres, deux salles de bains ainsi que deux WC indépendants. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol aménagé comprend une cuisine d'été, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace de rangement. Cet ensemble donne directement accès à une terrasse couverte, à la piscine et à son pool house. A l'extérieur, la propriété dispose également d'une grange sur deux niveaux, d'une cuisine extérieure, d'un abri pour deux véhicules, de plusieurs caves ainsi que d'un ancien four à pain à rénover. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022 et d'une climatisation réversible datant de 2024. DPE : C Cette propriété se trouve sur un terrain entièrement clôt de 5564m² arboré, au calme, et le gros plus aucuns voisins proches,. Visite virtuelle disponible sur notre site