ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique Aveyron, France

Propriété de caractère avec maison, quatre gîtes et piscine Aveyron Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans un hameau paisible sans être isolée, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement touristique. Édifié sur un terrain plat et arboré de 6 122 m², l'ensemble comprend une maison principale de 180 m², quatre gîtes indépendants, une salle commune, de nombreuses dépendances et 7,67 hectares de parcelles boisées non attenantes, invitant à profiter pleinement de la nature environnante. La maison principale, répartie sur trois niveaux, propose une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour chaleureux, un bureau pouvant faire office de chambre en rez-de-jardin, deux chambres à l'étage, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une chambre aménagée sous les combles. Les quatre gîtes, d'une superficie comprise entre 40 et 80 m², disposent chacun d'un espace de vie avec cuisine, de une à deux chambres et d'une salle d'eau. Le plus grand bénéficie d'un vaste salon avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse. Le domaine est complété par une salle commune d'environ 45 m² sur deux niveaux, une dizaine de dépendances, plusieurs caves, une buanderie, un four à pain traditionnel, un potager, un terrain de pétanque et un grand espace de stationnement. À l'extérieur, une piscine sécurisée de 10 × 5 mètres s'intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant, propice à la détente. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés, tandis que l'eau chaude est produite par des ballons électriques indépendants. L'assainissement est individuel (contrôle en cours). DPE : D GES : B. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété déjà exploitée en activité de gîtes. Elle se prête également à de nombreux projets : chambres d'hôtes, accueil de groupes, séjours bien-être, stages artistiques ou résidence familiale avec activité touristique. Une propriété authentique, rare sur le marché, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, patrimoine et projet professionnel, au cœur de l'un des plus beaux territoires de l'Aveyron. Honoraires à la charge du vendeur.

À 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, cette maison à vendre, d'un caractère exceptionnel datant du XVIIᵉ siècle, vous offre un cadre naturel sans vis-à-vis. Située dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées, cette propriété entièrement rénovée d'environ 190 m² habitables, de plain-pied, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec une belle rentabilité, elle présente de multiples possibilités d'évolution : résidence familiale, activité touristique ou projet d'accueil. La maison comprend une vaste salle à manger avec insert et parquet en bois, une cuisine équipée, un séjour chaleureux de 45 m² avec un autre insert à bois, ainsi que 5 chambres lumineuses, dont 3 disposent d'une salle d'eau et WC privatifs, en plus d'une salle de bains. Les combles aménageables (environ 190 m² au sol) offrent un potentiel d'agrandissement considérable. À l'extérieur, appréciez un jardin paysager avec piscine chauffée, jacuzzi, et verger, ainsi qu'une grange de près de 280 m² au sol, idéale pour y créer un gîte ou un espace événementiel. Un ancien four à pain transformé en boutique complète cette propriété. Le domaine s'étend sur environ 3 hectares de prairies clôturées, incluant un lac privatif, promettant tranquillité et vue dégagée sur les vallons environnants. Actuellement, la propriété fonctionne comme une activité agrotouristique rentable, with possibilité de reprise immédiate pour un acheteur souhaitant développer ce projet. Caractéristiques principales : - Maison : 190 m² habitables - Terrain : environ 30 200 m² - 7 pièces dont 5 chambres - 3 salles d'eau + 1 salle de bains - Grange : environ 280 m² au sol - Piscine - Lac privatif - Combles aménageables - Assainissement individuel - Double vitrage bois Situation idéale : commerces, écoles et services à 5 minutes, gare à 10 minutes, accès rapide à Villefranche-de-Rouergue, avec l'aéroport de Rodez à 47 km et Toulouse à 143 km.

Cette charmante propriété se trouve en bordure d’un petit village paisible à 15 minutes de Rieupeyroux et profite d’un cadre authentique et naturel. Elle est composée d’une belle maison en pierre avec quatre ou cinq chambres, une grande terrasse ainsi qu’une belle grange en pierre de 135 m2 à fort potentiel. L’ensemble est entouré d’un terrain plat et arboré de 1900 m2 environ. On se gare dans la petite cour de la propriété. Au rez de chaussée, on entre dans la maison et on y trouve un spacieux séjour avec insert à bois et climatiseur. Face à nous un accès à la terrasse et son jardin arboré avec vue sur les champs alentours. Sur la gauche, la cuisine où on retrouvera les équipements standards ainsi que qu’une porte permettant l’accès à une pièce mansardée situé à l’étage, pouvant servir de bureau ou chambre d’amis. A droite du salon, on accède à une chambre spacieuse avec baignoire balnéo, un lavabo et un WC. Un deuxième WC séparé se trouve au niveau du salon. Le premier étage se réparti avec trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Au deuxième étage se trouve les combles qui peuvent être aménagés. A l’étage inférieur, nous accédons à un sous-sol ainsi qu’à un garage spacieux double entrée équipé de portes électriques (2 voitures). Chauffages électriques + climatisation réversible + 1 cheminée. Chauffe-eau ballon électrique. Portes et fenêtres PVC en double vitrage. Assainissement individuel - non conforme à améliorer ou remplacer. Les façades de la bâtisse ainsi que la couverture semblent en bon état (lauzes et ardoises). La maison présente de beaux volumes mais nécessite d’être remise au goût du jour. Terrain piscinable. La grange de 140 m2 permet un beau projet de réhabilitation (gite, maison d’amis, atelier...) 2 étages possibles et 2 entrées différents (côté cour + extérieure). Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur. Annonce publiée par SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). Carte professionnelle n° CPI12022026000000004 délivrée par CCI de l’Aveyron. Siège social : Lieu-dit Ligal 12270 NAJAC . 102322849 RCS Rodez. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir cette maison contemporaine située sur les hauteurs de Saint-Affrique, dans le Sud Aveyron. Alliant confort moderne et charme authentique de la pierre du Rougier, cette propriété offre plus de 400 m² habitables. Elle comprend une grande salle à manger, un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau. Un bureau avec vue sur la ville, une mezzanine et une chambre supplémentaire complètent l'ensemble. À l'étage, un espace parental vous attend avec une chambre dotée d'une terrasse, une salle de bain avec douche et baignoire à débordement, ainsi qu'un dressing. Les équipements de la maison incluent une buanderie, une salle de sport, un SPA, une cuisine d'été, une piscine à débordement, et une cave à vin avec régulation de la température et de l'hygrométrie. La propriété dispose également de garages et d'un logement indépendant de type 3, d'une surface habitable de 70 m², idéal pour un logement de gardien. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière à granulés de bois, l'eau chaude sanitaire par des panneaux solaires, et la maison est équipée de domotique. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 5000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr