vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Villeneuve-de-Berg, France

NOUVEAUTÉ – Sur la commune de Saint-Andéol-De-Berg ! Dans le village de Saint-Andéol-de-Berg, cette propriété profite d'un environnement naturel remarquable, au cœur des Monts de Berg. Vous apprécierez le calme, les vues dégagées sur les collines ardéchoises et la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée. À seulement quelques minutes du village de Villeneuve-de-Berg, cette villa est le bien idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'activités de plein air. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte et son cellier attenant, s'ouvre sur deux terrasses spacieuses, dont l'une accueille une piscine hors-sol parfaitement intégrée à l'aménagement extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Un grand garage offre un espace de stationnement et de rangement appréciable. Le terrain de 8 147 m², aménagé en grande partie en restanques, constitue un véritable écrin de nature propice à la détente ou aux projets d'aménagement extérieur Contactez nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite ! Léa FOSSE - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 910748433 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1482

À Saint-Andéol de Berg, maison des années 2000 d'environ 130 m², en très bon état, offrant une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse bien exposée. Le niveau principal propose également une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un garage. La maison bénéficie d'une belle exposition, d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Équipements : pompe à chaleur avec climatisation, panneaux photovoltaïques, piscine. Un bien complet, agréable à vivre, dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1403

Villa d'Architecte à Mirabel (07) Confort et environnement résidentiel privilégié: Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mirabel, cette villa d'architecte de 2007 bénéficie d'un entretien irréprochable. Entre ses prestations techniques et son vaste jardin, elle offre une qualité de vie rare en Sud-Ardèche. Accédez-y par une belle allée... et découvrez les prestations de ce bien d'exception: Un intérieur pensé pour le bien-être: La maison a été intelligemment dessinée et conçue pour offrir fluidité et confort au quotidien : Une Entrée optimisée est séparée: Véritable accueil avec placards de rangements intégrés (chaussures et vêtements). Elle est composée de 4 chambres bien réparties: 2 communicant sur une salle d'eau avec WC sur un côté de la maison, 2 autres à l'opposé, avec salle d'eau indépendante, garantissant à chacun son espace. A chaque volume s'ajoute un bureau ou pièce de travail. 1 WC au centre de la bâtisse pour simplifier le quotidien. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur la terrasse, indépendant d'une cuisine pratique de généreuses dimensions (>20 m²), l'ensemble séparé par un espace buanderie optimisé. De la cuisine bien éclairée, rejoignez la véranda et la terrasse pour vos détentes en toute saison. Un grand cellier pour stocker vos conserves complète l'ensemble. Confort Thermique : Équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, et exposée judicieusement, faites des économies d'énergie avec son classement DPE rare pour ce type de bien: classe énergétique B. Le petit plus : Une souche de cheminée est déjà en attente, vous permettant d'installer facilement un poêle (bois ou granulés) pour profiter du plaisir d'une flamme en hiver. Sérénité : Des moustiquaires équipent toutes les ouvertures pour un confort absolu durant l'été. Espaces de Vie et Jardin d'Hiver La Terrasse : Très belle exposition, idéale pour les repas en plein air, à l'abri du vent, et à l'ombre grâce aux belles pergolas pliantes (bâche neuve) La Véranda : Une extension lumineuse et tempérée pour savourer la vue sur le jardin en toutes saisons. Un parc paysager sur une parcelle de plus de 3500m² Le terrain est un véritable parcours de verdure, entretenu avec passion : Jardin arboré : Magnifiquement aménagé, avec des haies parfaitement taillées pour une intimité préservée. Dépendance : Un cabanon de jardin pratique pour le stockage (propriété sans garage, valorisant l'architecture de la villa). Assainissement individuel: Installation aux normes, aucun travaux n'est à prévoir. Fiche Technique Localisation : Mirabel (07170) - Quartier résidentiel. Parcelle de Terrain : 3 666 m² clos et arboré. Des possibilités d'extension, de garage, de piscine sont envisageables, la parcelle est en zone constructible et possède suffisamment d'espace pour vos projets! Chauffage : PAC + Plancher chauffant et rafraichissant+ Conduit de cheminée en attente. État : Entretien suivi, assainissement conforme, moustiquaires sur toutes les menuiseries. Cette villa allie la rigueur d'une construction d'architecte à la chaleur d'un foyer accueillant. Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix. Photos supplémentaires et **Visite virtuelle 3D** disponibles sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à MIRABEL. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1464

Découvrez cette Maison à vendre à VOGUE, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette demeure de caractère du XVIIIe siècle allie patrimoine architectural et confort contemporain. Réaménagée avec soin, elle offre près de 390 m² habitable sur trois niveaux, avec des matériaux de qualité tels que travertin, tommettes anciennes et pierres apparentes. Les espaces de vie spacieux et lumineux conviennent aussi bien pour une famille que pour un projet d’accueil de charme, y compris un appartement indépendant et plusieurs salons. À l'extérieur, un jardin paysager de plus de 3000 m² avec piscine et cuisine d'été offre un cadre idyllique pour profiter du climat ardéchois. Classée meublé de tourisme 5 étoiles et située en zone constructible, cette Maison de luxe à acheter à VOGUE est idéale pour une résidence de charme ou une activité d’accueil.

Entre le massif central et le midi méditerranéen, découvrez cette maison à vendre à Vogüé, un village médiéval touristique situé en Ardèche, Rhône-Alpes, au bord de la rivière Ardèche. Implantée dans un cadre magnifique, cette propriété construite en 1974 s'étend sur deux niveaux et propose quatre chambres pour une superficie d'environ 160 m2. Le premier niveau comprend deux garages ainsi que des dépendances, offrant des possibilités d'optimisation pour une seconde habitation ou une extension. La maison se trouve sur un terrain clôturé et arboré de 2900 m2, incluant une piscine et un poolhouse de 35 m2, ainsi qu'une cave située sous la terrasse et un abri indépendant de 50 m2. La propriété est en parfait état et a récemment bénéficié d'une optimisation énergétique. N'attendez pas pour organiser une visite de ce bien qui pourrait correspondre à vos attentes dans ce cadre enchanteur. En prime, un terrain non attenant de 3358 m2 vient compléter cette offre. Prix : 370000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Patrick SAUNIER au 06 32 35 78 52. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. Pour l'ARDÈCHE, le GARD, la DROME. Explorez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr

Découvrez cette propriété à vendre à Vogue, en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette demeure du XVIIIe siècle de 397 m² a été soigneusement restaurée et comprend quatre suites, dont deux bénéficient d'une terrasse. Vous trouverez également un salon spacieux de 87 m², une salle à manger de 27 m² et une cuisine indépendante. Au rez-de-jardin, un appartement de 55 m² donne sur une terrasse et un jardin privé de plus de 3 000 m², agrémenté d'une piscine de 4x9 m et d'un pool house. En outre, des caves voûtées de 75 m² et des dépendances ajoutent encore au potentiel de ce bien. Cette propriété de luxe à acheter à Vogue représente une opportunité rare, alliant charme et art de vivre provençal.

Rare à la vente : Maison de Maçon et de Caractère – Vogüé (07) Découvrez le privilège de vivre dans le quartier le plus prisé de Vogüé, l'un des ''Plus Beaux Villages de France''. Cette solide maison de maçon de 1975 a été entretenue avec soin, offrant un équilibre parfait entre construction traditionnelle et confort. Un agencement lumineux. L'étage de vie a été conçu pour la convivialité et le confort :Espace de vie : Un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle s'ouvrant directement sur une belle terrasse bien exposée, idéale pour vos repas en extérieur. Espace nuit : 3 chambres spacieuses et lumineuses. Commodités : Une salle d'eau et un WC indépendant. Les points forts & Prestations: Rénovation de qualité : Toiture et isolation entièrement refaites ; entretien irréprochable. Confort & Accessibilité : Climatisation complète, volets roulants électriques et accès PMR (Personne à Mobilité Réduite) en place. Terrain & Annexes : Magnifique parc arboré, garage pour 2 véhicules et un vaste sous-sol aménageable selon vos projets (atelier, bureau ou gîte). Quartier d'exception Configuration: 3 chambres, séjour, cuisine équipée Extérieur: Terrasse ensoleillée + Beau terrain arboré Équipements: Climatisation, Volets électriques, Accès PMR Annexes: Garage double + Sous-sol aménageable Assainissement Individuel (à refaire) L'avis de l'expert : Une maison saine, parfaitement entretenue, avec une distribution fluide et une terrasse qui devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Un rafraîchissement ou une mise au goût du jour, et cette belle demeure comblera vos souhaits. L'assainissement individuel est à revoir. Le potentiel du sous-sol et la situation géographique en font un produit rare sur le marché. **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Vogüé. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1461

RARE SUR MIRABEL (07170) – VILLA RÉCENTE 2015, CHAUFFAGE AU SOL & PISCINE. Découvrez sans tarder cette magnifique villa de 145 m², construite en 2015 avec des matériaux de très bonne qualité, située à Mirabel (07170) dans un environnement calme et recherché. La maison est en excellent état et ne nécessite aucun travail. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte sur le séjour. Attenant à la cuisine, un cellier buanderie très pratique complète l'espace de jour. L'ensemble bénéficie du confort optimal d'un chauffage au sol performant. La partie nuit propose trois chambres et un bureau, dont une suite parentale complète (dressing et salle de bains privée), ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire pour les autres occupants. À l'extérieur, le terrain arboré de 1380 m² est agrémenté d'une piscine idéale pour l'été. Un double garage et un abri voiture complètent les prestations de cette propriété. Classée DPE A, garantit un confort ainsi que des économies d'énergie substantielles. Pour organiser une visite et obtenir le dossier complet, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1385

Située sur les hauteurs prisées de Lussas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique propriété à vendre. Édifiée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette maison en pierre a été entièrement rénovée début 2020, alliant charme ancien et confort moderne. Elle propose trois espaces de vie distincts : une habitation principale de 144 m², un gîte indépendant de 32 m² et un second gîte de 76 m². Cette configuration offre de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit comme grande résidence familiale avec gîtes générateurs de revenus, résidence principale avec logement indépendant, ou projet d'accueil touristique. De nombreux garages et dépendances complètent l'ensemble, offrant des solutions de stockage ou professionnelles selon les besoins. À l'extérieur, plusieurs terrasses, dont une principale de 60 m², vous permettent de profiter d'une vue spectaculaire sur la campagne environnante. Cette propriété de luxe à acheter à Lussas représente une opportunité unique dans un secteur très recherché.

Cette annonce est soumise à la vente interactive. Le Prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociations inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. En Ardèche Méridionale, au cœur de l'Antique Vallis Vinaria et ses 2000 ans d'histoire de la vigne et du vin, sur la commune d'Alba la Romaine, magnifique propriété viti/vinicole en Agriculture Biologique de 6,5 ha d'un seul tenant, bâtiments au centre du foncier. L'ensemble est situé dans un environnement exceptionnel et préservé. La propriété est à vendre pour des raisons familiales avec tout son foncier, l'habitation, les bâtiments, la cave, et son chai. L'ensemble est une belle opportunité foncière et économique. L'exploitation est conduite en Agriculture Biologique (AB) certifiée par Ecocert, et de manière éco responsable: terres, plantations de vigne (5,35 ha) et d'oliviers. L'encépagement est varié, avec cépages locaux et adaptés, jeunes plantations et vieilles vignes, oliviers, arbres fruitiers, chênes truffiers... La maison d'habitation, d'une superficie d'environ 95 m² habitables, écologique (cat DPE B) est judicieusement exposée, tous les matériaux de construction sont écologiques (bois et pierre naturelle), les bâtiments sont en bois, la cave est enterrée, présence d'une chambre semi-froide bâtie pour la conservation et le stockage. Au dessus du chais, un autre bâtiment pré aménagé et d'environ 250 m² habitables garantit des possibilités d'accueil et de développement: grande salle de restauration avec vue, chambres, logement saisonniers, accès et sanitaires handicapés. L'exposition et la vue sont saisissants. Cet ensemble est unique et opportun, d'un seul tenant et bénéficiant d'une très bonne exposition, l'ensemble est évolutif avec un potentiel agrotouristique et productif. Dossier complet du bien accessible sur demande après un échange téléphonique. A Winemaker's Dream: Ideal Rustic Natural Wine Estate for Sale In the heart of ancient Vallis Vinaria—renowned for its 2,000 years of viticultural history—sits a magnificent 6.5-hectare organic wine-growing estate. Located near the town of Alba-la-Romaine in the southern Ardèche region, the property constitutes a single large parcel set in an exceptional, unspoiled bucolic setting. This estate has recently become available for sale for personal reasons. The property for sale comprises the land itself, a large house, a barrel cellar and a fermentation cellar, a wine storehouse, multiple agriculture hangars, an additional living space and a large tasting space, a temperature-controlled storage room. The built structures are all grouped in the center of the parcel. The property's entry into the market is a rare and valuable real estate and economic opportunity. The estate is run organically (AB), certified by Ecocert. Everything is tended to in an eco-friendly manner: the vines (5.35 ha), olive groves, young truffle oaks, and a variety of fruit trees. The vineyard is composed of local or adapted grape varieties, ranging from 5- to 65-year-old vines. The eco-friendly house (energy rating B) is well situated to afford a breathtaking view but also to benefit from geo-regulation for optimal comfort in both summer and winter. The building materials are sustainable and regional (wood and natural stone). All built constructions are made of wood and designed for optimal natural thermoregulation. The buildings were designed to easily adapt to a variety of hospitality uses, such as guest rooms, seasonal accommodations, or a restaurant. This is a unique and attractive property. It constitutes a single parcel surrounded by an ideal pastoral landscape. The land is not far from a local road and enjoys proximity to the nearby town of Alba and its amenities. The property benefits from the tranquility of its rural setting, while affording convenient and easy access to larger cities and important highways. The business is healthy, well-established, and adaptable, with agrotourism and production potential. This advertisement is subject to interactive bidding. Full property details available on request following a phone conversation. **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). vidéos et autres photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété en vente à ALBA LA ROMAINE. *3D virtual tour available on request** (the plans and measurements generated by our virtual tour tool are for information purposes only and may contain errors and approximations). Videos and other photos available on request. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Contact us for more information about this property for sale in ALBA LA ROMAINE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1484

À Alba-la-Romaine, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, cette maison récente de plain-pied de 100 m² habitables est idéale pour un projet d'achat. Elle se situe à proximité des commerces et services, sur un terrain doté d'un joli jardin clos. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie avec second WC, offrant ainsi un agencement simple et fonctionnel, adapté tant à une famille qu'à un couple. De plus, elle est équipée d'une climatisation réversible, d'un grand garage attenant et de plusieurs places de stationnement. Une terrasse en béton désactivé complète l'ensemble. Ce bien pratique et confortable est localisé dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec les commodités. Pour votre projet d'achat ou de vente d'une maison à Alba-la-Romaine, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 1342.

Nouveau sur le marché à Alba-la-Romaine, dans le département de l'Ardèche, Rhône-Alpes, nous vous proposons cette charmante maison de village d'environ 95m2. Située dans un quartier calme et agréable, elle comprend au premier niveau un vaste hall d'entrée, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour et un accès à une terrasse avec une vue imprenable, sans vis-à-vis. Une cave complète ce bien. Cette maison de village est une opportunité rare à Alba-la-Romaine, avec un stationnement à proximité et la rivière ainsi que le centre du village à proximité. Parfaite pour ceux qui apprécient l'authenticité et le charme ardéchois.

Sur la commune d'Alba la Romaine. authentique bâtisse en pierre de 190 m² habitables, alliant charme et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de vastes caves, une buanderie fonctionnelle et une chambre avec salle d'eau privative et placard. Le premier étage propose une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger de 30 m², ainsi qu'un séjour-salon lumineux de 50 m², équipé d'un poêle à bois pour des moments chaleureux. Une grande terrasse couverte d'environ 50 m² prolonge cet espace convivial, parfaite pour recevoir. Le deuxième étage offre un espace nuit composé de trois chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m², un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. La bâtisse est dotée d'un système de chauffage réversible par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal en toute saison. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 090 m², cette propriété dispose d'une piscine chauffée de 10x5 m, d'un forage, d'un puits, d'un abri pour trois véhicules et d'une petite dépendance avec WC. L'ensemble est situé au calme, sans vis-à-vis, tout en restant à deux pas des commodités. Un cadre de vie rare et préservé, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1378

Au cœur du village d'Alba-la-Romaine, venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie au rez-de-chaussée, composée d'une cuisine, d'une salle à manger, mettant en valeur une belle pièce voûtée au cachet indéniable. À l'étage, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Une petite terrasse vient compléter cet espace, offrant un extérieur intimiste appréciable en plein centre du village. En complément, une chambre indépendante avec mezzanine permet d'envisager un espace d'accueil, un bureau ou un coin nuit supplémentaire selon vos besoins. Une cave vient parfaire l'ensemble. Un bien atypique, plein de caractère, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au cœur d'un village recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1459

Sur la commune d'Alba la Romaine, dans un beau quartier préservé, demeure de 159 m² habitables avec piscine, dépendances et bâtiment professionnel, sur une parcelle de 4 510 m² de terrain plat. L'Architecture et le travail réalisés par des artisans offrent de beaux volumes et une belle conception: découvrez par une belle entrée en rez de chaussée une grande pièce à vivre de 56 m² environ donnant sur une cuisine traditionnelle ouverte, 1chambre, 1 suite parentale avec dressing, une salle d'eau et wc ; à l'étage, 3 chambres avec rangement, salle d'eau et WC. Un cellier de 10 m² environ communique directement avec la cuisine, avec sa propre entrée, et son accès à un garage à double entrée d'environ 36 m². A l'extérieur: un atelier de plus de 110 m², une dépendance de 68 m² environ, Côté jardin, une piscine (coque) et son pull house avec toilettes. Quelques finitions à prévoir (enduits, revêtements au sol). L'ensemble est équipé d'un Forage productif, de production photovoltaïque, d'une belle réserve d'eau enterrée. Le mode de chauffage de la maison est effectué par le sol avec une Pompe à chaleur, complétée et couplée si besoin à une chaudière Fuel. Présence également de climatisation réversible (2 blocs). Classement énergétique exceptionnel ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Alba la Romaine. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1478

A découvrir à Lussas, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante villa de bonne construction traditionnelle, avec une très belle vue dégagée. Elle est idéalement conçue avec en rez de chaussée un hall d'entrée avec placard, un cellier buanderie, un WC, une belle cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour/salle à manger traversant. Chauffage et rafraîchissement par climatisation au Rez de chaussée et à l'étage, souche de cheminée en attente pour raccorder un poêle à bois ou à granulés : tout le confort nécessaire est à votre disposition pour un bien être assuré. Derniers travaux en cours de réalisation: chauffe eau, climatisation et robinetterie seront neufs!! Les 3 jolies chambres avec placards sont à l'étage, accompagnées d'une salle de bain avec WC. A l'extérieur, bien pensé, un parking donnant sur la porte du cellier, idéal pour rentrer ses courses ! Possibilité de construire un garage, une extension ou un carport. Un cabanon, une belle aire de stationnement, un coin de verdure sous une belle terrasse ombragée idéalement exposée avec vue dominante et imprenable complètent parfaitement ce bien. A visiter sans tarder ! **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à LUSSAS. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1483

OFFRE ACCEPTEE !!! Sur la commune de Valvignères, dans un environnement privilégié, découvrez cette maison implantée sur un terrain d'environ 3 300 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable, au calme, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un excellent ensoleillement. La maison propose un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, un espace piscine avec pool house aménagé, idéal pour les moments de détente. Un sous-sol complet vient compléter le bien, comprenant un garage, un coin buanderie, une pièce supplémentaire ainsi qu'une cave. Le bien est équipé d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'une aspiration centralisée, et se présente dans un très bon état général. Un bien complet, confortable et parfaitement adapté à une vie au calme, tout en restant à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1450

A découvrir, à Valvignères, à deux pas d'ALBA la Romaine, cité historique, cette grande demeure ardéchoise restaurée avec goût. Elle bénéficie de nombreuses pièces bien agencées, d'une grande dépendance, de jolies caves, le tout sur un vaste terrain arboré avec piscine. De quoi réaliser un beau projet familial ou locatif dans un cadre exceptionnel, calme et recherché. De belles possibilités d'aménagements supplémentaires s'offrent à vous, en plus des 180 m² déjà disponibles et divisés en un vaste séjour/cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, bureau, bibliothèque, cabinet para médical. **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Valvignères. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1380

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE un mas totalisant 225m² sur un terrain de 10.000 m² dans un quartier recherché d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes.Ce bien se compose :Maison principale : Une entrée, une salle à manger avec une cuisine ouverte, un salon, une salle d'eau, 3 chambres, une salle de bain, une lingerie et un wc.Rez-de-jardin : Une suite parentale séparée.Annexe : Une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc.Une tour de 13m².Les extérieurs offrent un vaste terrain arboré et clôturé, une terrasse, ainsi qu'un atelier. Ce terrain est constructible.Ce mas de caractère réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, en pierre, proche de toutes les commodités, fonctionnelle, spacieuse, lumineuse, au calme, avec une toiture neuve, économique grâce à deux cuves d'eau.Tous ces éléments en font un bien idéal pour une activité de location saisonnière (Gîte ou Chambre d'hôte), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire.Ce bien vous réserve d'autres découvertes lors de la visite, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un ensemble immobilier de 200m² à Vesseaux, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien est modulable, avec la possibilité de créer un logement de 210m² grâce à un couloir intérieur déjà existant ou de conserver deux logements (T3-T4) totalement indépendants, chacun doté de sa propre entrée, le tout sur un terrain de 3000m² clôturé et sécurisé par un portail. L'ensemble comprend : - Un logement principal de 102m² (T3) : Au 1er étage, une vaste pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, deux suites parentales avec salle d'eau et un WC séparé. - Un appartement indépendant de plain-pied de 101m² (T4) : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, trois chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Cette maison répond à tous les critères que vous attendez d'un bien spacieux, lumineux, fonctionnel, modulable et rénové. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clôturé et sécurisé, d'un car-port, d'une terrasse avec pergola bioclimatique et d'une cuisine d'été. Écologique, elle est équipée de cuves de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin et d'un ballon d'eau chaude solaire. Ces caractéristiques rendent ce bien idéal pour une activité de location saisonnière (Gîte ou Chambre d'hôte) ou annuelle, apportant un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865.

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une Maison à vendre sur la commune de Montréal en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété dispose de plus de 1.000 m² habitables sur un terrain d'environ 3 hectares, proche de Vallon Pont d'Arc, au cœur du Triangle touristique de l'Ardèche, entre les Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet 2.Cette maison se compose de :- Une maison principale de 95m² avec cuisine entièrement équipée, salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau, wc et terrasse privée sans vis-à-vis. Il est possible d'augmenter la surface et le nombre de chambres en réutilisant un gîte attenant.- 11 Gîtes en pierre allant de 23m² à 84m².- 9 Chalets en bois de 18m² à 28m².- Un restaurant de 110m² avec terrasse de 80m², pouvant accueillir 50 à 60 couverts.- Une salle polyvalente de 55m² idéale pour séminaires ou groupes.- Une salle des fêtes de 75m² avec sono.Le site propose également plusieurs espaces extérieurs :- Quatre parkings privatifs avec bornes de recharges électriques.- Une piscine de 20x10 mètres avec une grande plage pour le farniente.- Un terrain de volley, une aire de jeux pour enfants et un terrain de pétanque.Ce bien constitue une opportunité idéale pour l'activité de location saisonnière, actuellement exploité en village vacances, avec la possibilité de continuer l’exploitation immédiatement. Importants revenus et bon taux de rentabilité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis à votre disposition pour organiser une découverte de cette maison remarquable.Une documentation complète avec chiffres d'affaires, plans et photos vous sera fournie. Merci de respecter la tranquillité des propriétaires.Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Découvrez cette maison en pierre de 120m², idéale pour ceux qui aiment l’authenticité et le calme. Avec sa terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les falaises, elle invite à la détente et aux moments conviviaux. Une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau créent un espace chaleureux et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec deux chambres, un coin séjour et une salle d’eau, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Dehors, profitez d’une piscine de 6x3m et de sa terrasse ensoleillée, idéales pour se rafraîchir et se reposer en plein air. Située dans le village médiéval de Balazuc, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre paisible et préservé. Maison de luxe à acheter BALAZUC, un véritable coup de cœur en Ardèche dans la région Rhône-Alpes.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de 200m² avec un terrain de 100 m² et son garage au coeur du centre hystorique d'Aubenas. Ce bien est composé sur différent niveaux : d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, 2 salles d'eau, et 3 WC indépendant, une cave à vin de 20m². Les extérieurs se composent d'une cour intérieure d'environ 100m² avec piscine chauffée 4X2,5, d'un garage de 23m² et d'une dépendances composé de 3 pièces. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison fonctionnelle, avec garage, un exterieur sans vis-à-vis avec piscine, proche de tous commerces et commodités que peut offrir le centre ville d'Aubenas. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Située dans un cadre privilégié, cette propriété contemporaine à toit plat se démarque par son architecture soignée, ses volumes impressionnants et une vue panoramique exceptionnelle. Organisée autour d'un grand espace de réception traversant de 86 m², la maison bénéficie d'une luminosité constante, accentuée par des baies vitrées généreuses et une orientation optimale. Les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement vers une terrasse suspendue, offrant un panorama spectaculaire et une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La zone nuit comprend quatre chambres, dont plusieurs suites raffinées, accompagnées de trois salles d'eau finement aménagées pour garantir confort et sérénité. Un espace bien-être avec jacuzzi complète cette propriété, ajoutant une touche d'élégance. Les toitures plates transformables en terrasses représentent un atout rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : solarium, espaces lounge ou terrasses panoramiques. Alliant esthétique contemporaine et volumes généreux, cette maison est un lieu d'exception dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, idéale pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à UCEL.