vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Laurent-du-Pape, France

Sur les hauteurs de Charmes-sur-Rhône, en Ardèche, à seulement 5 minutes du village, cet ancien moulin situé surplombant l'Embroye développe 220 m² habitables au total, sur un terrain de 2 513 m². Cette maison de caractère de 8 pièces, à finir de rénover et à rafraîchir selon vos envies, offre un potentiel rare pour créer un bien immobilier unique. Le moulin principal propose plus de 170 m² habitables. En rez-de-chaussée, une pièce de vie de 35 m² donne le ton, complétée par une salle à manger voûtée typiquement ardéchoise de 34 m², ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin. Ce niveau comprend également une cuisine partiellement équipée, un cellier-buanderie, un bureau pouvant servir de chambre ou de salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo, douche et WC. A l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et de lavabos double vasque. Mitoyen au moulin, un gîte indépendant de 50 m², entièrement rénové et équipé, complète l'ensemble. Il peut être proposé en location saisonnière ou à l'année ou servir d'espace d'accueil pour la famille, de bureau ou autre usage. Le bien bénéficie d'un environnement privilégié, surplombant la rivière à truites, avec une vue sur la cascade se prolongeant dans la petite vallée. L'étage s'ouvre sur une vaste terrasse lumineuse de plus de 100 m², baignée dans un écrin de verdure. Une seconde terrasse, accessible depuis la salle voûtée, permet de rejoindre le jardin suspendu en terrasses. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques apportent un confort et un revenu supplémentaires. La chaudière fuel est fonctionnelle. L'assainissement est assuré par une micro-station. Ancien moulin à réinventer, gîte indépendant déjà rénové, errasses, vue sur la rivière : cette propriété ancienne réunit de nombreux atouts pour devenir un bien rare, atypique et plein de caractère.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITE iad France - LIVRON-SUR-DRÔME – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – RARE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de Maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Ancienne école, elle conserve une atmosphère unique, protectrice et structurante, idéale pour les familles nombreuses en quête d’un lieu de vie stable et harmonieux, sur une parcelle de plus de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC, ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau (ou ch. d'appoint), une salle de bains, un autre WC, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare : vin, conserves, matériel familial… tout trouve sa place. À l’extérieur, le jardin intimiste est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue, équipée de double vitrage bois de qualité, chauffage par poêle à bois JOTUL + radiateurs électriques, fibre optique, tout-à-l’égout. Elle dispose d’un mur mitoyen sans aucune gêne. Très bonne performance énergétique. Les atouts majeurs : son emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, la proximité immédiate des écoles, commerces, services et parcs, ses volumes rares, son jardin intimiste, sa piscine et son caractère unique, chargé d’histoire. Une opportunité rare pour une grande famille recherchant une maison spacieuse, chaleureuse, avec piscine et jardin, dans un environnement calme et structuré. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer à Livron-sur-Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison située à proximité des commodités, sur la commune de Le Pouzin. Implantée sur une parcelle de 744 m2, notre agence vous propose cette maison répartie sur deux niveaux, construite en 1968. Au rez-de-chaussée, un espace indépendant a été aménagé comprenant une cuisine avec son espace salle à manger, un séjour, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace de rangement. Sur ce même niveau, vous retrouverez également un garage d'environ 35 m2. À l'étage, nous retrouvons un séjour exposé plein sud donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, trois belles chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Concernant les travaux réalisés ces dernières années : - Isolation des combles - Chaudière gaz à condensation CHAPPEE - Installation de volets roulants solaires La propriété, saine et soigneusement entretenue, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations et prévoir une visite ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1471

À l'abri des regards, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, services et axes de communication, ce remarquable domaine en pierre conjugue authenticité, volumes exceptionnels et prestations contemporaines. Développant un total de près de 700 m² habitables, cet ensemble immobilier dotée de sa propre source pour l'irrigation accessible à plusieurs endroits, est un lieu unique composé d'une majestueuse demeure de prestige ainsi que d'une seconde maison indépendante de charme, offrant une multitude de possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, co-linging, activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil événementiel ou investissement patrimonial de qualité. // La demeure principale : le charme de la pierre sublimé par des volumes hors normes Édifiée sur un terrain arboré de 1 198 m², la bâtisse principale datée de fin 18ème, développe 576 m² habitables et séduit immédiatement par son architecture authentique et la qualité remarquable de sa rénovation. Les espaces de réception totalisent plus de 200 m² de pièces de vie, avec une hauteur voûtée de 4,65 m, , offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Un somptueux escalier en pierre d'origine, véritable pièce maîtresse de la maison, dessert à aux étages six suites de prestige aux surfaces généreuses comprises entre 33 et 52 m². Chacune dispose de sa propre chambre, d'un salon privatif, d'une salle d'eau et de WC, ainsi que de son tableau électrique indépendant et de son chauffe-eau individuel, garantissant une parfaite autonomie pour une activité d'hébergement de standing. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Un magnifique grenier couvrant l'intégralité de la bâtisse vient compléter cet ensemble exceptionnel et laisse entrevoir un potentiel supplémentaire remarquable. La rénovation intégrale a été réalisée avec exigence : - Couverture entièrement refaite, - Pompe à chaleur air/eau centralisée, - Volets roulants centralisés, - Menuiseries récentes, - Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires - Conservation des matériaux anciens (carreaux de ciment, murs et escaliers en pierres...) garantissant la fraîcheur l'été et une belle répartition de la chaleur l'hiver grâce aux radiateurs en fonte. - Excellente performance énergétique avec un DPE classé B. // La maison indépendante de 142 m2 : un écrin de charme et d'intimité Accessible par son entrée totalement indépendante, la seconde habitation bénéficie de son propre univers au sein du domaine. Cette ravissante maison en pierre, entièrement rénovée avec soin, développe des espaces chaleureux et fonctionnels autour d'un séjour lumineux en voutains et d'une cuisine ouverte conviviale. Elle propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille, invités ou exploitants d'une activité touristique. À l'extérieur, un superbe jardin privatif de près de 3 240 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre privilégié où règnent calme et sérénité. Les prestations modernes viennent compléter le charme de l'ancien : - Couverture entièrement refaite, - Poêle à bois, - Volets roulants électriques, - Menuiseries en double vitrage, - Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires - Excellente performance énergétique avec un DPE classé C. // Une propriété rare aux possibilités infinies Réunissant le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation récente et la polyvalence de deux habitations indépendantes, ce domaine constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier drômois. Résidence familiale d'exception, projet de gîtes de charme, maison d'hôtes haut de gamme ou investissement patrimonial, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu unique, alliant caractère, confort et rentabilité potentielle, prêt à vivre. Un bien rare où l'élégance de la pierre rencontre l'art de vivre en Drôme provençale. Référence agence : 15466

Le dialogue subtil entre histoire et modernité, au coeur d'un village de caractère. Nichée sur les anciens remparts qui ceinturent le coeur historique d'Étoile-sur-Rhône, cette demeure du XVIIIe siècle a bénéficié d'une métamorphose totale pour devenir un lieu de vie résolument contemporain de 200 m². Ici, l'histoire des vieilles pierres se conjugue avec la pureté des lignes modernes dans une harmonie parfaite. La propriété s'inscrit dans un environnement chargé d'histoire. Étoile-sur-Rhône, ancien fief des Princes de Monaco, a conservé de son passé médiéval une structure circulaire unique. Située en 'première couronne' des remparts et soumise aux servitudes des Monuments Historiques, cette maison a su transformer les contraintes en atouts, préservant l'authenticité de sa façade tout en ouvrant ses volumes intérieurs. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall met en scène un escalier à la géométrie graphique, lequel dialogue avec de solides portes en bois. Ces dernières ouvrent sur le garage et la buanderie, des pièces de service transfigurées par de superbes plafonds voûtés, précieux témoins du passé de la demeure. La pièce de réception, véritable plateau de vie de plus de 60 m², prolongée d'un salon/bureau de 40m², abolit les frontières grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin. Pensée comme un atelier fonctionnel, la cuisine décline des lignes épurées où la force du granit noir dialogue avec des teintes de bois chaleureuses. A l'étage se déploient trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d'eau indépendantes. L'extérieur est une véritable surprise : à l'abri des regards derrière les murs de l'ancien bastion, un jardin paysager s'organise autour d'une piscine chauffée. La terrasse en bois exotique et le pool-house ombragé créent un espace de détente estival aux airs de vacances, agrémenté d'un olivier majestueux. Vivre à Étoile-sur-Rhône, c'est choisir un village dynamique où tout se fait à pied : commerces de bouche, écoles et restaurants se trouvent à deux pas. Ce cadre de vie paisible ne sacrifie rien à la mobilité. La maison bénéficie d'une situation stratégique : - Accès A7 à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon ou le Sud. - Gare Valence TGV à 20 minutes, plaçant Paris à seulement 2h10 de votre porte. Une propriété singulière, véritable trait d'union entre le passé prestigieux d'Étoile et un art de vivre contemporain d'exception. DPE B - GES A Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Maison d'architecte contemporaine – Prestations d'exception – 165 m² Dans un environnement privilégié offrant une superbe vue dégagée, découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 2023, où chaque détail a été pensé pour conjuguer design, confort et qualité de vie. Développant 165 m² habitables entièrement de plain-pied, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de près de 72 m², véritable coeur de la maison, accueille un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine, prolongée naturellement vers les espaces extérieurs. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et deux toilettes, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 205 m² invite à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'une vue dégagée, créant un véritable espace de bien-être où profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un chauffage au sol réversible, garantissant une température idéale été comme hiver tout en offrant une excellente performance énergétique. Les prestations sont complétées par un double garage, trois places de stationnement extérieures, une terrasse de 11 m² et des finitions de qualité, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. Les points forts Maison d'architecte de 2023 Construction récente sous garanties Plain-pied intégral 165 m² habitables Pièce de vie de 72 m² 4 chambres Chauffage au sol réversible Piscine Terrain de 1 205 m² Vue dégagée Double garage Prestations haut de gamme Aucun travaux à prévoir Une propriété rare sur le marché, conjuguant architecture contemporaine, confort moderne et qualité de construction, dans un environnement privilégié. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous avec Lloyd & Davis. Partenaire Lloyd and Davis : Eric Gibey au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric GIBEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348099888 RCP ACI25238 Sérénis Assurances

Notre agence Orpi vous propose cette maison construite en 2000 située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Les-Ollières-sur-Eyrieux. Située dans un cadre paisible, cette propriété est implantée sur un terrain de 8 835 m2 (principalement des landes). Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, une véranda spacieuse (21 m2), une chambre avec sa penderie et une salle d'eau avec des toilettes. À l'étage, nous retrouvons trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un jardin attenant (constructible) avec son cabanon viennent compléter le tout ! De nombreuses commodités sont à proximité, l'autoroute A7 se situe à 30 minutes, Valence à 30 km et Privas à 21 km. Vous saurez apprécier la nature environnante de ce bien... alors n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1486

NOUVEAUTÉ ORPI ! Dans le village pittoresque des Ollières-sur-Eyrieux, au cœur de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, nous vous présentons cette maison semi-mitoyenne d'environ 146 m² habitables (près de 205 m² au sol), à vendre. Ce bien saura vous charmer par ses volumes généreux et son agréable espace extérieur. Un terrain séparé, à quelques pas de la maison, propose un accès direct à la rivière. Vous pourrez y profiter d'une terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un garage, un ensemble rare en plein centre du village. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie, un WC et une cave. Le niveau intermédiaire comprend deux pièces supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et un point d'eau. Cet espace, sans fenêtres, offre un volume complémentaire idéal pour des activités de loisirs ou du rangement. À l'entrée, une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la rivière et le terrain. Au premier étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des travaux de remplacement de la chaudière bois sont à prévoir, l'installation étant existante mais la chaudière non fonctionnelle.C'est une maison idéale à acheter aux Ollières-sur-Eyrieux pour une famille ou toute personne à la recherche d'espace et d'un extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

À l’écart de l’agitation, ce lieu paisible sur 10 hectares incarne le calme et la douceur de vivre, idéal pour développer une activité touristique ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié, au rythme des saisons.  Niché au cœur de l’Ardèche, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac offre un cadre naturel préservé, entre collines verdoyantes et panoramas authentiques.   La maison principale (bâtiment BLEU) - divisée en deux parties : La partie privative :  Un superbe salon avec cheminée à insert fermé,  Une grande salle à manger et sa terrasse, avec une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine tout équipée avec son cellier,  Deux chambres dont une avec dressing,  Une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et vasque), Des toilettes séparés, Une buanderie.  La partie gîte - Capacité : 12 personnes Un duplex comprenant salon, cuisine, dressing et salle d’eau en rez-de-chaussée, avec espace nuit à l’étage Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes séparés au rez-de-chaussée, et couchage enfant à l’étage Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager (idéal suite) Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes séparés Une pièce commune avec bar, idéale pour une activité de restauration Une cuisine professionnelle Des toilettes PMR   Le dortoir (bâtiment ROUGE) - Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par une salle d’eau avec double vasques, deux douches et deux toilettes.   Le grand gîte (bâtiment VERT) - Capacité : 12 personnes L'accès se fait par une grande terrasse orientée Sud/Ouest,  Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée,  Un salon avec poêle à bois,  Cinq chambres,  Deux salles d'eau (douche à l'italienne et vasque), Deux toilettes, Une buanderie.    Le petit gîte (bâtiment ORANGE) - Capacité : 4 personnes Une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour (avec poêle à bois), et accès à la terrasse extérieure,  Une chambre,  Une salle d'eau.     La partie equestre :  Un manège couvert (40x20m), Une carrière fibrée et subirriguée (60x30m), Trois boxes (3,5x3,5m) et un boxe poulinière (6x3,5m), Une sellerie de 20 m2,  Deux aires de pansage et une douche,  Un tunnel de stockage pour le fourrage,  Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques.    Autres :  Un piscine de 10x5m chauffée par PAC, Un terrain de pétanque,  Un grand atelier.    Davantage de photos et dossier sur demande.  Prix : 1 300 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 1 365 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez une maison à vendre à Montéléger, située dans le département de la Drôme, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce projet de maison contemporaine a été soigneusement conçu pour s'harmoniser avec son environnement exceptionnel, offrant une vue panoramique captivante. S'étendant sur environ 230 m², cette maison dispose d'un espace de vie spacieux, baigné de lumière, et d'un double garage de plus de 50 m². Le terrain de plus de 3 600 m² ajoute à l'attrait de cette propriété, vous garantissant un cadre de vie paisible et respirant. Ce projet est une belle opportunité pour un achat de maison à Montéléger, avec la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies. Ne manquez pas cette chance de posséder une maison dans un lieu privilégié. Contactez-nous pour discuter de votre projet.

À quelques minutes de Valence, à la limite immédiate de Beauvallon, cette villa des années 2000 offre un équilibre rare entre volumes, confort et qualité de vie. Une pièce de vie lumineuse de 70 m² 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée Buanderie Une organisation idéale pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, tout est déjà en place : piscine, jacuzzi avec pool-house sur un terrain paysagé d'environ 1500 m² double garage et abri camping-car. Le jardin et la piscine sont alimentés par un puits, un vrai atout en termes d'économies et d'autonomie. La maison est très bien entretenue, équipée (chauffage au sol, climatisation gainable) et immédiatement habitable, sans travaux. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

À seulement 25 minutes de Valence, dans un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété d'exception domine la campagne environnante et offre une vue spectaculaire sur les contreforts du Vercors. À l'abri des regards, derrière un majestueux portail en fer forgé, un parc paysager de plus de 8 300 m², ponctué d'arbres centenaires, de roseraies, de terrasses, d'une fontaine et d'espaces de détente, accueille un ensemble immobilier unique de plus de 650 m² habitables, composé d'un ancien Prieuré entièrement restauré et d'une élégante maison d'amis d'inspiration provençale. Le Prieuré Chargée d'histoire, cette demeure de caractère conjugue avec une rare élégance le charme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation haut de gamme. Dès l'entrée, un vaste hall monumental, sublimé par un escalier en pierre et une magnifique coursive, dévoile des volumes exceptionnels. Les pièces de réception s'enchaînent avec fluidité : une chaleureuse bibliothèque, un vaste salon avec cheminée en pierre, une salle de réception baignée de lumière, une cuisine familiale entièrement équipée avec arrière-cuisine À l'étage, l'espace nuit, entièrement climatisé, accueille trois superbes suites offrant chacune leur salle d'eau privative, dont une bénéficiant d'une magnifique terrasse avec vue dominante sur la campagne. La maison annexe Entièrement indépendante et tournée vers les espaces extérieurs, cette seconde bâtisse développe une atmosphère résolument méditerranéenne. Elle comprend un vaste séjour largement ouvert sur la piscine, une cuisine, quatre confortables suites avec terrasses privatives, ainsi qu'un spacieux dortoir avec salle d'eau, permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions remarquables. Les extérieurs Véritable écrin de verdure, le parc a été entièrement pensé pour offrir différents lieux de vie au fil des saisons. Une immense pergola bioclimatique de près de 63 m² prolonge les espaces de réception. La superbe piscine à débordement chauffée de 11 x 6 mètres s'intègre harmonieusement au paysage et profite d'un panorama exceptionnel. Le doux murmure de la fontaine, les arbres majestueux, les nombreuses terrasses et les jardins soigneusement composés créent une atmosphère unique, empreinte de sérénité. Un lieu de vie rare Cette propriété hors du commun séduira les amateurs de demeures historiques à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Elle se prête tout autant à une résidence familiale d'exception qu'à un projet haut de gamme : maison d'hôtes de prestige, organisation d'événements privés ou séjours exclusifs. Une adresse confidentielle où histoire, patrimoine, nature et art de vivre s'unissent pour offrir un bien absolument unique.

EFFICITY PRIVAS, Mario VIVENZIO vous présente un bien rare sur la commune de SAINT-LAGER-BRESSAC. Les photos parlent d'elles mêmes. La maison construite en 2021 offre tout le confort moderne. Située dans un quartier calme, elle se compose: d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée (59 m² environ), derrière la cuisine une porte secrète donne accès à un grand cellier (ou garde manger), pour les soirées ciné d'un grand salon de 26 m², d'une buanderie pour le coté technique,(tableau électrique, lave-linge, sèche-linge etc... ), d'un WC séparé. Coté nuit: de deux chambre équipées de leurs douches à l'italienne, WC et dressing, d'une suite parentale, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre. A l'extérieur vous pourrez profiter de la belle piscine et son grand pool house tout équipé, douche à l'italienne , cuisine aménagée et équipée ( 52 m² ), de deux belles terrasses. Pour les amateurs de pétanque un grand terrain de boules. Pour les voitures un grand garage et un abri voiture. Extérieur clôturé, arboré et fleuri avec arrosage intégré. Climatisation gainable (chaud et froid ), plancher chauffant et refroidissant par aérothermie. Pour l'arrosage vous pourrez utiliser l'eau du Rhône. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mas du XIIIe Siècle, Domaine Événementiel. Vivez la magie d'un lieu hors du temps, où sérénité rime avec rentabilité. À quelques minutes du village classé de Mirmande, découvrez ce Mas provençal de 1 400 m², véritable havre de paix niché dans un parc de 2,3 hectares. Rénové avec l'authenticité de la pierre, du bois, de la chaux pour un confort chaleureux. Un Potentiel d'Accueil Unique : Hébergement : Une bâtisse principale avec 5 chambres d'hôtes, un gîte de grande capacité et 4 appartements indépendants (48 couchages au total ) Espace Privatif : Un appartement de fonction complet pour une vie de famille préservée. Événementiel & Séminaires : 3 salles de réception une cuisine professionnelle pour accueillir mariages, retraites bien-être ou séminaires d'entreprise. Parking Un Écrin de Nature et de Bien-Être Le parc offre une immersion totale : terrasses ombragées, clairières apaisantes et un espace balnéo avec sauna. La piscine en phytoépuration souligne l'engagement écologique du domaine, un atout majeur pour une clientèle exigeante. Une Opportunité Rare Activité Clé en Main : Chiffre d'affaires excellent, carnet de réservations complet jusqu'en 2027. Localisation Stratégique : Proximité A7, 25 min de Montélimar, 40 min de la Gare TGV de Valence. Reprenez les rênes d'un lieu déjà sacré 'incontournable' dans la région. Visite virtuelle sur demande. Votre contact :Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 25820.00 et 34940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

À Pranles, à proximité des commune de Privas et de de COUX en Ardèche , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'un cadre agréable. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 6 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée un sous-sol complet avec vaste garage et espaces de rangement. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et des dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis apportent des espaces pratiques supplémentaires, tandis qu'une piscine enterrée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le tout bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain, d'une belle superficie, est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Chomérac – En exclusivité Maison d'habitation atypique à réagencer selon vos envies. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ainsi que d'un WC. Au rez-de-jardin, vous trouverez trois pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'isolation extérieure est récente, tout comme la couverture du toit. Chauffage électrique + poêle à bois. Une extension d'une surface de 60 m² est envisageable. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 800 m² offrant une vue dégagée. Pour plus d'informations, contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 120 Prix : 149 000 € ttc honoraires charge vendeur Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Notre agence Orpi vous présente cette belle maison à vendre à Silhac, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement calme et protégé, cette demeure ardéchoise offre une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue. La propriété est implantée sur un terrain arboré agrémenté de plusieurs sources naturelles qui alimentent actuellement la maison, créant ainsi un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cave spacieuse, et une pièce pouvant être transformée en atelier, ce qui vous permet d'avoir de nombreux espaces de rangement. L'accès à l'habitation se fait par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière et incluant un espace cuisine. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d'une buanderie pour plus de praticité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'une salle d'eau avec toilettes, offrant tout le confort nécessaire. Une dépendance d'environ 11 m² complète cette propriété et peut être facilement aménagée en chambre d'appoint pour accueillir vos invités. Avec son charme authentique, ses beaux volumes et son terrain arboré, cette maison à acheter à Silhac représente une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de la sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette vente maison Silhac et pour organiser une visite. Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. Référence agence : 1492.

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Sur les hauteurs de Saint-Péray, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de 2023 réunit tout ce que l'on attend d'une maison actuelle : de beaux volumes, de la lumière, du confort et une vraie qualité de vie. La pièce de vie d'environ 95 m² donne immédiatement le ton. La cuisine haut de gamme s'intègre naturellement au séjour, tandis que le salon, réchauffé par une cheminée contemporaine, apporte cette touche chaleureuse qui fait toute la différence. Les larges baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers une terrasse de 160 m², véritable pièce de vie extérieure. Face aux reliefs ardéchois, la piscine suspendue de 7 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par volet et équipée d'une nage à contre-courant, invite à profiter de chaque saison. Ici, l'été commence à la maison. La partie principale propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un bureau sous verrière. Le niveau inférieur offre de vrais espaces complémentaires : buanderie aménagée, salle de jeux, salle de sport, cave à vin et espace prévu pour un sauna avec sanitaire. Un appartement indépendant de type T2 complète l'ensemble, avec cuisine, salle d'eau, terrasse couverte, jardin et accès autonome. Répondant aux normes PMR, il peut accueillir un proche, recevoir en toute indépendance ou répondre à un usage professionnel. Accessible également depuis la maison, il peut aussi être intégré à la partie principale selon les besoins de la famille. Côté confort : plancher chauffant-rafraîchissant, climatisation gainable, pompe à chaleur, huisseries aluminium, domotique complète, panneaux photovoltaïques avec batteries, chauffe-eau thermodynamique. Garage de 50 m² avec portail motorisé et vaste zone de stationnement. Une villa lumineuse, élégante et parfaitement équipée, pensée pour ceux qui recherchent une maison contemporaine, facile à vivre et tournée vers l'avenir. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 Agent commercial immobilier RSAC 752 710 517 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 689.00 et 932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Venez découvrir en exclusivité sur la commune de Coux, cet ensemble immobilier constitué de deux maisons en pierre. La première (d'environ 144 m2 au sol) se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes. A l'étage sous combles, un dégagement dessert 2 chambres, un dressing et un bureau pouvant faire office de 3ème chambre. La seconde habitation (d'environ 47 m2 au sol), idéale pour loger famille ou amis comprend, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec mezzanine pouvant recevoir un couchage, une salle de bain et des toilettes séparées. L'extérieur offre plusieurs terrasses à agrémenter selon votre imagination et vos envies. Trois caves viennent compléter l'ensemble. Ce tènement offre de multiples possibilités d'aménagement: - développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, - faire de la location annuelle ou saisonnière - créer une activité professionnelle - envisager un projet familial permettant d'accueillir plusieurs générations en conservant l'indépendance de chacun. Ce bien, Implanté dans un environnement agréable sur 14 410 m2 de terrain (en échamps non constructibles) bénéficie également d'une source. A environ 5 km de Privas - Transport scolaire (pour collège, lycée) et école proches. Maison annexe: DPE F Consommation (énergie primaire): 345 kWh/m2 Émissions annuelles CO₂: 13 kg CO₂/m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Myriam CHARLES-HARTMANN - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1505

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Coux ! Cette propriété située dans un environnement calme offre une vue dégagée sur Privas et ses collines... Son terrain arboré d'une surface de 1120 m² permet de profiter pleinement de la nature... Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous-sol occupant toute la superficie de la maison, comprenant un garage, une chaufferie, une grande cave... L'accès à l'habitation se fait par une terrasse exposée sud-ouest située au premier niveau. Sur ce même niveau, le bien offre un vaste séjour lumineux comprenant une cheminée avec un accès direct à cette terrasse, une cuisine indépendante donnant accès à une seconde terrasse orientée nord, trois chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Depuis le séjour, un escalier mène à un espace supplémentaire pouvant être aménagé en atelier ou bureau, ainsi qu'à un grenier aménageable d'environ 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison... Une école primaire se situe à seulement 400 mètres et le centre de Privas est accessible en 5 minutes en voiture, avec l'ensemble des commerces et services à proximité... Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1475

A deux pas du centre-ville de Valence, cette élégante demeure du début des années 30 développe environ 320m² habitables, nichée sur une parcelle arborée de 1.703m². Entièrement rénovée avec goût, cette maison de famille offre de magnifiques volumes, une lumière omniprésente et des prestations haut de gamme, dans un cadre résidentiel paisible. Dès l'entrée, le charme opère : marquise en ferronnerie, encadrements en pierre, parquet d'origine, le cachet est intact. Le rez-de-chaussée propose un double salon lumineux de 40m², une salle à manger de 23m² pour recevoir dans une ambiance conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine de 29m², parfaitement équipée, pensée comme un véritable lieu de vie. Une chambre, une buanderie et des WC complètent ce niveau fonctionnel et raffiné. A l'étage, on découvre deux belles chambres de 18m² chacune, un bureau de 12m² idéal pour le télétravail, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un splendide dressing de 18m² . Dans les combles, deux chambres mansardées, une salle d'eau et une vaste salle de jeux de 34m² offrent un espace supplémentaire très apprécié des familles. Côté extérieur, le jardin clos et paysager est un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine (6x3m), récente promet des étés inoubliables. Un salon d'été sous arcades en pierre et un espace barbecue vous invitent à savourer chaque saison dans un cadre charmant et intime. Double garage fermé, stationnements extérieurs, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Située dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison familiale bénéficie d'un accès facile aux écoles, commerces, transports, et services de proximité. Une adresse recherchée, alliant confort urbain et cadre de vie serein. Vidéo sur demande

Vallée de la Drôme, à 30 minutes au sud de Valence et de sa gare Tgv, cette ferme en pierre de plus de 350m2 dans un parc arboré de 5000m2, a conservé tout son charme et son authenticité. Cette demeure avec ses 8 chambres et 7 salles de bain, est une opportunité de développer une activité d'accueil avec gîte et chambres d'hôtes (ou habitat partagé), du fait que la maison comporte 2 parties totalement indépendantes. La première partie se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour voûté avec cheminée, d'un espace cuisine, d'un bureau et à l'étage, de 5 chambres avec salle de bain. Dans la seconde, 1 grand salon/salle à manger, une cuisine, et 3 chambres avec 2 salles de bains. A l'extérieur, très bien arboré, 1 piscine de 10*5 et son pool house, plusieurs dépendances pour le stockage, 1 four à pain, 1 puits et 1 forage. Cette propriété, qui bénéficie d'un environnement naturel avec une vue imprenable sur les paysages variés de cette région, allant des montagnes du Diois aux champs de lavande, peut également être utilisée comme une grande maison familiale spacieuse et confortable. Honoraires charge vendeur

Située dans le quartier prisé de Châteauvert, à proximité de la place de la Paix, cette charmante maison de rue / appartement conjugue le confort d'un appartement contemporain et l'authenticité d'une maison de ville. Entièrement neuve avec des prestations de qualité, elle développe de beaux volumes et propose quatre chambres spacieuses. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis d'environ 30m2. Une chambre avec salle d'eau privative, un cellier et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit idéal pour une famille nombreuse ou recomposée. Un bien rare, alliant charme, confort et modernité, au coeur d'un secteur recherché de Valence. Place de stationnement privative possible. Idéal pour vivre au calme proche du centre ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALENCE sud à 20mn, en exclusivité, une ambiance bucolique pour cette superbe propriété du XVIIIème de 400m2 avec 235m2 de dépendances au coeur d'un magnifique parc paysager de 3 859m2 avec des arbres centenaires et une piscine. Le charme et l'élégance d'une maison de Maître rénovée dans un esprit contemporain tout en préservant le caractère authentique des lieux : cheminées, carreaux de ciment, parquet, portes anciennes, ferronneries, plafonds à la française... Chaque détail raconte une histoire et confère à ce lieu une âme rare. Une façade lumineuse évoquant le sud avec de belles ambiances de terrasses, une orangerie de 27m2 et une cour intérieure pour le stationnement. De beaux volumes, la luminosité, une belle exposition et de grandes ouvertures offrant de belles perspectives sur le parc pour une vie totalement orientée et ouverte sur l'extérieur. Dès l'entrée, le ton est donné, vous serez séduits par un superbe hall avec un escalier en pierre majestueux desservant toute une enfilade de pièces de vie. Une cuisine dînatoire Bulthaup de 25m2 superbement intégrée avec en prolongement une salle à manger de 22m2, un salon de réception de 34m2 avec une cheminée à foyer fermé et un salon TV de 25m2, véritables lieux de convivialité pour la vie de Famille ou les réceptions. Un bureau de 20m2 et une lingerie. L'étage, lieu d'intimité, desservi par une vaste coursive : 5 chambres spacieuses dont 1 chambre parentale de 24m2 avec salle de bains, 1 dressing familial, 1 salle d'eau et 1 salle de bains. Une superbe salle détente ou de travail de 39m2 traitée dans un esprit industriel avec pierres apparentes et sol en béton ciré. Un espace musique, home-cinéma de 29m2 totalement insonorisé. Cave à vin climatisée, cave, atelier, remises, 2 abris voitures et parkings. Un parc superbement paysager avec des arbres centenaires et de belles essences pour une floraison permanente, arrosage intégré avec l'eau de la Bourne. Un espace détente autour d'une piscine dans un esprit bassin de 11,5m x 5,5m sécurisée par un volet immergé et chauffée avec un pool-house s'intégrant parfaitement dans ce lieu chargé d'histoire. Une ancienne maison en pierres ou grange de 97m2 au sol à rénover pour un projet de maison d'amis, gîte ou garage. Une parcelle attenante de 8 125m2 en fermage. Cette propriété de charme sublimée par une rénovation élégante, une ambiance douce et raffinée offrant un lieu de vie unique pour un merveilleux projet Familial. A l'abri de l'agitation tout en restant facilement accessible, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 10mn de l'A7 et 25mn de la gare TGV. DPE : C 140 - GES : C 28 PRIX : 1 780 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)