vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Marcols-les-Eaux, France

Ardèche, exclusivité au cœur des Boutières, sur la petite commune de Saint-Julien-du-Gua. Le chemin d'accès bordé de châtaigniers mène à cette maison qui bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Elles possède 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. La cuisine ouverte et le séjour donnent sur une terrasse sur laquelle on peut s'installer et profiter du panorama. Ce bien bénéficie également d'un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur, composé d'un espace garage et rangements (avec sanitaires) et d'une buanderie. La commune dispose d'une école et d'un ramassage scolaire et vous permettra d'exercer diverses activités (balades, baignade, pêche...) Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1334

Au cœur de l'Ardèche, dans le village de Gourdon, se trouve cette maison mitoyenne en pierre en partie rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le caractère de l'ancien et le confort moderne. Ici, le charme de l'ancien s'exprime à travers les murs de pierre, tandis que des aménagements contemporains apportent luminosité. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce lumineuse, séjour qui invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie et crée un espace convivial et fonctionnel. La maison offre quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que terrasse. L'environnement, verdoyant, permet de profiter pleinement de la beauté de la campagne ardéchoise. Au-delà de la maison elle-même, c'est tout l'art de vivre ardéchois qui s'offre à vous. Que vous cherchiez une résidence principale pour y vivre toute l'année, ou une maison secondaire pour profiter de vos vacances, cette propriété saura répondre à vos attentes. VISITE VIRTUELLE MATTERPORT réalisée par notre agence Orpi Sud Immo DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1348

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages => Maison principale (118 m2 habitables env.) : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 3 chambres - Salle d'eau, WC séparé - Cellier - Véranda lumineuse avec vue dominante - Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC - Double Garage - Four à pizza traditionnel - Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert => Dépendance Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) : - Cuisine équipée - Salle d'eau - Salon avec coin nuit + mezzanine Idéal pour couple ou location autonome Climatisation réversible => Maison 2 Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : - Grand séjour / salle à manger - Cuisine équipée - Cellier - 6 chambres - 1 salle de bain a bec douche et baignoire - 1 salle d'eau avec WC - 2ème WC - Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert => Extérieurs & équipements : - Terrain de plus de 5 250 m2 - 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison - Double garage - Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance) - Jeu de boules / terrain de pétanque - Terrasses, jardin paysager, vues dégagées - Aucun vis-à-vis calme total - Stationnements privatifs - Raccordé au Tout à l'égout => Activité & potentiel : - Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis) - Bonne rentabilité saisonnière déjà en place - Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe Idéal pour : - Regroupement familial ou multi-générationnel - Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme - Résidence principale avec revenus locatifs Les + de cette propriété : - Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle - Aucuns travaux à prévoir, prestations soignées - Propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial - Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas - Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Blotti au cœur de la magnifique vallée de l'Auzène, sauvage et préservée, où serpente la rivière éponyme, ce bien offre un véritable havre de paix en pleine nature. Situé en pleine campagne, dans un écrin de verdure et de fraicheur bercé toute l'année par le doux murmure de l'eau, cet ancien moulinage de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel. Point de départ idéal pour de nombreuses promenades, randonnées et balades à vélo, le site séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La rivière de l'Auzène, qui coule tout au long de l'été, constitue également un lieu de détente et de loisirs apprécié de tous. Entièrement réhabilité en plusieurs logements, cet ancien moulinage allie charme et potentiel, idéal pour une activité de gîtes ou un projet d'habitat partagé. Ancienne filature de soie située au bord de la rivière Auzène avec PISCINE (5X14) sur un domaine de plusieurs hectares dans le ''Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche''. Ce bien rénové se compose de 6 logements indépendants, parfaitement adaptés à la location : --1er logement – Duplex avec grande terrasse (116m²) En rez-de-chaussée : une cuisine (12 m²) et une vaste pièce de vie de 54 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 22 m² avec vue dominante sur la rivière. À l'étage : un grand salon (59 m²), 3 chambres (13.5/13.7/14.7 m²) et une spacieuse salle de bains (8.7 m²). --2e logement – Rez-de-chaussée avec terrasse privative (115 m²) Entrée (7,8 m²), grand séjour avec cuisine ouverte (50 m²), trois chambres (12,1 / 15,1 / 21,5 m²) et une salle de bains (8,1 m²). --3e logement – Rez-de-chaussée avec balcon (44,7 m²) Séjour/cuisine (31,6 m²), une chambre (5 m²), salle d'eau (4,8 m²) et balcon de 20 m². --4e logement – 1er étage avec grande terrasse (124m²) Séjour/cuisine (58,4 m²), trois chambres (12,3 / 13,9 / 16,1 m²), salle d'eau (9,6 m²) et terrasse de 38 m². --5e logement – Dernier étage (120 m²) Séjour (25,1 m²), cuisine (29,8 m²), quatre chambres (12,1 / 13,1 / 14,4 / 15,2 m²), salle de bains (8,7 m²), WC indépendant et terrasse de 20 m². --6e logement – Maison indépendante avec extérieur (58,9 m²) Séjour/cuisine (31,4 m²), deux chambres (8,7 / 13,2 m²), salle d'eau (4,4 m²) et WC indépendant. ET une MAGNIFIQUE SALLE VOUTÉE (232m²), jadis salle des machines où les ouvrières s'activaient à filer le fil de soie. Elle se situe au dessous du RDC, elle a de grandes ouvertures donnant sur l'orangerie (38m²) et un balcon filant dominant au plus près la rivière. Un bien rare, offrant un fort potentiel locatif dans un environnement naturel privilégié, idéal pour un projet touristique ou familial. Située à 17mn de St Sauveur de Montagut avec de nombreuses commerces utiles (boulangeries, boucheries, petits supermarchés, pharmacie, offre de soins, garages, ... et un joli marché le samedi matin. Également une école primaire et un collège. Une ligne de bus permet de se rendre à Valence ville (accessible en 1h) et de là à Valence TGV. Les entrées/sorties d'autoroute sont quant à elles à 50mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.945064

Grande bâtisse (restaurée en 2004), comprenant deux bâtiments séparés par une grande terrasse sur un terrain de 2543m² sur la commune de Gluiras. Le bâtiment principal d'environ 96m² est composé au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine intégrée (et équipée) ainsi que d'une salle de douche/WC. Une petite terrasse se trouve devant la maison, l'autre beaucoup plus grande, se trouve entre la maison principale et la petite maison. Le premier étage est composé de trois chambres et d'une deuxième salle de bain/WC. Le bâtiment secondaire (idéal pour gîte) d'environ 50 m² est équipé d'une chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée. Le premier étage au niveau de la terrasse, comporte la pièce de vie y-compris une cuisine intégrée ainsi qu'un poêle à bois. Une deuxième chambre en mezzanine au dessus de la pièce de vie est également équipée d'un coin WC. Ce bâtiment est actuellement loué à l'année et rapporte un loyer mensuel de 355 € / mois hors charges. Le sous-sol comporte 4 caves en pierre voutées et sèches, dont l'une pouvant faire office de pièce annexe, la cave voisine est équipée de toilettes et peut servir de cuisinette pour cette cave principale voutée en pierre, qui pourrait également être aménagée pour les loisirs. Les sous-sols abritent également la chaufferie (fioul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Laurent REDON - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147 Annonce rédigée par Laurent REDON (EI), agent commercial en immobilier. RSAC Aubenas n°507685147. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1363

À VENDRE – Maison en pierre de caractère à Saint-Maurice-en-Chalencon EN EXCLUSIVITÉ – KB Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 90,06 m², alliant authenticité, cachet et potentiel, dans un environnement calme et agréable. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 27 m², d'un séjour lumineux de 20,89 m², de deux chambres de 13,25 m² et 10 m², d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau avec deux WC ainsi que d'un grenier aménagé de 5 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une cave de 6 m² et d'un cabanon de jardin de 4 m². Le terrain et la terrasse ont été entièrement réaménagés en 2015, offrant un espace extérieur convivial pour profiter des beaux jours. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de location. Prix 202 000 € TTC honoraires à la charge du vendeur Réf 198 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Charlie Le Ven au 06 87 72 77 16. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE un ensemble immobilier A RENOVER composé de 3 habitations dans un hameau sur la commune de SAINT ETIENNE DE BOULOGNE avec un terrain de 1.2 hectare. Les logements se composent comme ceci : # Une maison divisée en 2 logements : - Logement d'environ 80m² : AU RDC : Un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. AU 1ER : 2 chambres. - Logement d'environ 80m² : AU 1ER : Un salon donnant sur une grande terrasse, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. AU 2EME : 2 chambres. # Une maison d'environ 135m² : AU RDC : Un salon, une SAM, une cuisine, une salle de bains et une cave. AU 1ER : Une mezzanine et 2 chambres accessible par l'exterieur. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, spacieuse, lumineuse, un jardin arboré, au calme et sans vis-à-vis. Tous ces critères font de cette demeure un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ou annuel pour profiter d'un complément de revenus. Ce bien vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au pied de la montagne ardéchoise, cet ancien petit moulinage en pierre de pays offre un cadre de vie naturel et bucolique, bercé par le murmure d'un ruisseau en contrebas. Un lieu atypique, empreint de charme et d'authenticité, idéal pour les amoureux de nature , des vieilles pierres et de la décoration chinée et soignée. Ce bien singulier offre un véritable potentiel de maison familiale, d'accueil touristique ou de projet de vie hybride en Ardèche, comme une invitation à ralentir le temps dans cette atmosphère inspirante. Actuellement configurée en 3 lots d'habitation, la bâtisse offre une modularité totale : les différents espaces bénéficient d'accès indépendants et peuvent être très facilement réunis pour former une seule et grande demeure de famille. L'habitation principale se compose d'un grand salon chaleureux avec une cuisine ouverte aménagée et parfaitement équipée, d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, et d'une petite terrasse au sud-est, d'une autre plus fraîche en été au nord-ouest. Le gîte saisonnier, bien référencé et très apprécié par les vacanciers, est un espace indépendant comprenant un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et sa propre terrasse privative au sud- est avec une jolie vue calme et reposante sur le jardin et le village. Idéal pour un revenu locatif immédiat avec la possibilité de racheter le mobilier. Le 3ème lot, en cours de rénovation, est un appartement indépendant à finaliser selon vos besoins (accueil d'amis, extension du gîte ou atelier d'artiste). Le terrain et les terrasses entourent la maison et bénéficient d'un accès direct au ruisseau. Une belle vue dégagée se découvre sur le village. Des coins de pause et de repos, à l'arrière de la bâtisse, et au bord du ruisseau qu'un petit pont de bois enjambe permettent d'investir ces espaces divers pour une belle intimité. Le jardin en faïsses (en patois local) est ponctué d'arbres fruitiers et d'une belle source d'eau naturelle avec son bassin typique qui pourrait permettre l'arrosage d'un jardin potager. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, les systèmes de chauffage sont individuels, avec climatisation réversible, radiateurs électriques et poêles à bois. Burzet est un village dynamique toute l'année. L'école et les petits commerces sont accessibles à pied en 2 minutes, à proximité immédiate de superbes coins de baignade sauvages pour l'été dans les gorges de la Bourges, rivière aux eaux pures et fraîches. A seulement 25 minutes d'Aubenas et de Vals-les-Bains. Un bien de caractère, entre maison de famille et refuge inspiré, où l'authenticité ardéchoise semble avoir trouvé son plus bel écrin. Vidéo sur demande. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / muriel.castera@espaces-atypiques.com. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Découvrez cette propriété située à Burzet, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, comprenant 2 logements et 1 local commercial en plein cœur du village. Le premier logement, d'une superficie de 158m², comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon lumineux, deux chambres, un dortoir de 32m², une salle d'eau, deux toilettes séparés, un toit terrasse et un jardin. Le second logement de 100m², actuellement exploité en gîte, offre également une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un patio extérieur. Le local commercial de 42m² comprend deux pièces et un WC. Avec ses espaces généreux, cette maison familiale est idéale pour un projet d'accueil touristique comme des chambres d'hôtes ou des gîtes. Ce bien présente de nombreuses surprises à découvrir lors de votre visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 ou par email à kevin.d@mpi-immo.com. Réf. RSAC Aubenas n° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Située sur la commune de Lyas à seulement 10 minutes de Privas cette belle villa avec garage et piscine bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle Cette propriété présente un fort potentiel et se compose d'une habitation principale de plain-pied comprenant Une entrée ouvrant sur une cuisine équipée Un vaste séjour salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur un panorama remarquable Trois chambres dont une suite parentale Une salle de bains avec douche Un WC indépendant À l'étage vous découvrirez Une suite supplémentaire idéale pour recevoir famille et amis Une salle d'eau Un WC indépendant Au sous-sol Une chambre complémentaire Un garage Un atelier À l'extérieur vous profiterez de nombreux équipements Une piscine de 10 x 5 mètres réalisée en 2005 Un espace détente Un espace barbecue Un terrain de pétanque Prestations complémentaires Panneaux solaires en autoconsommation Chauffage fioul et bois Fenêtres PVC double vitrage Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder Référence 186 Prix 420 000 € TTC honoraires à la charge du vendeur Contact Katia Boris KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Située sur la commune de Veyras, cette maison construite en 1966 offre une surface habitable d'environ 132 m² répartie sur trois niveaux. La maison est implantée sur un terrain clôturé et arboré de 1 325 m². Le rez-de-jardin est composé d'un hall d'entrée, de deux caves, dont une utilisée comme atelier, d'une chaufferie et d'un garage d'environ 28 m². Le premier étage est dédié à la vie principale. On y trouve une cuisine indépendante, trois pièces de séjour, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Les fenêtres de ce niveau sont équipées de double vitrage avec volets roulants. Une terrasse exposée sud-est complète ce niveau et offre un espace extérieur agréable. Le deuxième étage, aménagé en 1975, dispose de trois chambres et d'une seconde salle de bains avec double vasque et WC. L'escalier menant à cet étage est réalisé en chêne massif de même que toutes les boiseries de cet étage ( planchers, portes , fenêtres). Le chauffage est assuré par une chaudière Chappée, révisée en octobre 2024, avec deux circulateurs, dont l'un a été installé lors de la création du dernier étage. La maison est bien entretenue mais mérite d'être remise au goût du jour. Située à 18 km d'Aubenas et 24 km de Montélimar... Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1470

À Pranles, à proximité des commune de Privas et de de COUX en Ardèche , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'un cadre agréable. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 6 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée un sous-sol complet avec vaste garage et espaces de rangement. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et des dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis apportent des espaces pratiques supplémentaires, tandis qu'une piscine enterrée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le tout bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain, d'une belle superficie, est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Notre agence vous propose cette magnifique maison de 175 m² située dans un environnement calme et privilégié. Conçue pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.. La maison dispose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bain. Les autres chambres, lumineuses et fonctionnelles, permettent d'aménager aisément des espaces pour toute la famille. Vous profiterez également de deux terrasses, dont une semi-couverte idéale pour apprécier chaque saison, face à une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Deux caves viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires. Alliant confort moderne et sérénité, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité de la nature, sans compromis sur la qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans attendre ! Fiona OLIGO - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 938618147 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1405

Découvrez l'élégance intemporelle d'une Bastide Provençale du XIXe siècle, où le chant des cigales se mêle au bruissement des feuilles de platanes centenaires. Cette maison de caractère de 245 m² sur deux niveaux, entièrement libre de toute occupation, vous invite à écrire votre propre chapitre de vie. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'ouvrent généreusement vers l'extérieur, baignées par une exposition sud généreuse qui inonde de lumière naturelle chaque espace. Les 10 pièces de cette bastide, dont 4 chambres et 4 salles d'eau, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer l'intérieur de vos rêves. Les murs en pierre apparente, les ouvertures en bois et les planchers en tomettes traditionnelles, typiques de l'architecture provençale, apportent une touche d'authenticité et de chaleur à cette demeure. Malgré son âge vénérable, la maison est en parfait état structurel, avec une isolation traditionnelle qui préserve son charme d'antan tout en offrant un confort moderne. L'extérieur de cette bastide est tout aussi remarquable. Un jardin généreux, idéal pour cultiver vos propres légumes ou simplement vous détendre sous l'ombre d'un olivier centenaire, entoure la propriété. Deux terrasses en pierre, dont une avec balcon, vous offrent des espaces de vie supplémentaires pour profiter des douces soirées d'été ou des petits-déjeuners baignés de soleil. Et que dire de la piscine à rénover, nichée dans un écrin de verdure ? Imaginez les après-midis passés à nager sous le ciel azur, entouré par la nature... La cuisine aménagée actuelle, bien que fonctionnelle, représente une toile blanche pour laisser libre cours à votre créativité. Que vous rêviez d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un salon cosy avec cheminée en pierre, ou d'une suite parentale majestueuse avec salle de bain privative, les possibilités sont infinies. Cette bastide, avec son standing exceptionnel et son potentiel d'aménagement unique, représente une opportunité en or pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation ambitieux. Son assainissement conforme et sa toiture ancienne en excellent état vous garantissent une base solide pour vos travaux, tandis que son plain-pied et ses 4 WC en font une demeure accessible et pratique. Que vous soyez un amateur d'architecture traditionnelle, un passionné de jardinage ou simplement à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, cette bastide provençale saura vous séduire par son caractère unique et son atmosphère envoûtante. Ne laissez pas passer cette chance de posséder une partie de l'histoire provençale. Cette bastide, avec son mélange envoûtant de charme ancien et de potentiel moderne, est une perle rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Pourquoi choisir cette bastide ? - Authenticité provençale : pierres apparentes, tomettes, ouvertures en bois - Potentiel d'aménagement exceptionnel : 10 pièces à personnaliser selon vos envies - Cadre de vie idyllique : jardin, terrasses, piscine à rénover, exposition sud - Base solide pour vos projets : isolation traditionnelle, assainissement conforme, toiture en excellent état - Opportunité rare : maison libre, plain-pied, standing exceptionnel À seulement quelques minutes de marche ou en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : un marché local pour des produits frais, une boulangerie artisanale pour des viennoiseries croustillantes, et un café typique où déguster un expresso sous les platanes. Pour l...

NOUVEAUTÉ ORPI ! Dans le village pittoresque des Ollières-sur-Eyrieux, au cœur de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, nous vous présentons cette maison semi-mitoyenne d'environ 146 m² habitables (près de 205 m² au sol), à vendre. Ce bien saura vous charmer par ses volumes généreux et son agréable espace extérieur. Un terrain séparé, à quelques pas de la maison, propose un accès direct à la rivière. Vous pourrez y profiter d'une terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un garage, un ensemble rare en plein centre du village. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie, un WC et une cave. Le niveau intermédiaire comprend deux pièces supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et un point d'eau. Cet espace, sans fenêtres, offre un volume complémentaire idéal pour des activités de loisirs ou du rangement. À l'entrée, une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la rivière et le terrain. Au premier étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des travaux de remplacement de la chaudière bois sont à prévoir, l'installation étant existante mais la chaudière non fonctionnelle.C'est une maison idéale à acheter aux Ollières-sur-Eyrieux pour une famille ou toute personne à la recherche d'espace et d'un extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

Notre agence Orpi vous présente cette belle maison à vendre à Silhac, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement calme et protégé, cette demeure ardéchoise offre une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue. La propriété est implantée sur un terrain arboré agrémenté de plusieurs sources naturelles qui alimentent actuellement la maison, créant ainsi un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cave spacieuse, et une pièce pouvant être transformée en atelier, ce qui vous permet d'avoir de nombreux espaces de rangement. L'accès à l'habitation se fait par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière et incluant un espace cuisine. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d'une buanderie pour plus de praticité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'une salle d'eau avec toilettes, offrant tout le confort nécessaire. Une dépendance d'environ 11 m² complète cette propriété et peut être facilement aménagée en chambre d'appoint pour accueillir vos invités. Avec son charme authentique, ses beaux volumes et son terrain arboré, cette maison à acheter à Silhac représente une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de la sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette vente maison Silhac et pour organiser une visite. Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. Référence agence : 1492.

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS, en Ardèche, au sein de la région Rhône-Alpes. Cette maison modulable offre la possibilité de créer deux logements distincts (un T9 de 195 m² et un T2 de 30 m²) via un escalier intérieur existant, ou trois appartements indépendants grâce à trois entrées séparées, le tout sur un terrain de 2990 m². Le bien se compose de : - Un logement T5 d'environ 110 m², avec hall d'entrée, salon/salle à manger de 31 m², cuisine accédant à une grande terrasse de 50 m² avec vue dégagée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. - Un logement T4 d'environ 85 m², comprenant un salon/salle à manger de 35 m², une cuisine, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau avec WC, et une terrasse de 50 m². - Un logement T2 d'environ 30 m², qui est totalement indépendant, avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, une chambre, salle d'eau avec WC et terrasse de 15 m². Ce bien répond à toutes les attentes pour une maison spacieuse et fonctionnelle, située au calme, avec un grand jardin arboré, un terrain de pétanque, ainsi qu'une piscine creusée de 6x3,5 m, au sel et chauffée, offrant une vue dégagée sur les monts ardéchois. Ces caractéristiques en font un emplacement idéal pour une activité de location saisonnière (gîte ou chambre d'hôte) ou annuelle, générant ainsi un revenu complémentaire. Ce bien réserve encore des surprises qui se dévoileront lors de la visite. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et découvrir cette maison à vendre à Vals-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour programmer une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Découvrez en exclusivité à Coux, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cet ensemble immobilier comprenant deux maisons en pierre. La première maison, d'environ 144 m² au sol, se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'étage sous combles, vous trouverez 2 chambres, un dressing et un bureau pouvant servir de 3ème chambre. La seconde habitation, d'environ 47 m² au sol, est idéale pour loger famille ou amis ; elle comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre avec mezzanine, une salle de bain et des toilettes séparées. L'extérieur dispose de plusieurs terrasses à aménager selon vos désirs, ainsi que de trois caves. Ce bien à vendre à Coux offre de multiples possibilités d'aménagement : développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, faire de la location annuelle ou saisonnière, créer un projet professionnel ou envisager un habitat familial permettant d'accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. Implanté sur un terrain de 14 410 m² (en champs non constructibles) et bénéficiant d'une source, ce bien se situe à environ 5 km de Privas, avec un transport scolaire et une école à proximité. Pour ceux qui souhaitent effectuer un achat maison Coux, ce bien mérite votre attention. N'hésitez pas à contacter notre agence pour plus de renseignements.

Notre agence Orpi vous propose cette maison construite en 2000 située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Les-Ollières-sur-Eyrieux. Située dans un cadre paisible, cette propriété est implantée sur un terrain de 8 835 m2 (principalement des landes). Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, une véranda spacieuse (21 m2), une chambre avec sa penderie et une salle d'eau avec des toilettes. À l'étage, nous retrouvons trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un jardin attenant (constructible) avec son cabanon viennent compléter le tout ! De nombreuses commodités sont à proximité, l'autoroute A7 se situe à 30 minutes, Valence à 30 km et Privas à 21 km. Vous saurez apprécier la nature environnante de ce bien... alors n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1486

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Coux ! Cette propriété située dans un environnement calme offre une vue dégagée sur Privas et ses collines... Son terrain arboré d'une surface de 1120 m² permet de profiter pleinement de la nature... Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous-sol occupant toute la superficie de la maison, comprenant un garage, une chaufferie, une grande cave... L'accès à l'habitation se fait par une terrasse exposée sud-ouest située au premier niveau. Sur ce même niveau, le bien offre un vaste séjour lumineux comprenant une cheminée avec un accès direct à cette terrasse, une cuisine indépendante donnant accès à une seconde terrasse orientée nord, trois chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Depuis le séjour, un escalier mène à un espace supplémentaire pouvant être aménagé en atelier ou bureau, ainsi qu'à un grenier aménageable d'environ 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison... Une école primaire se situe à seulement 400 mètres et le centre de Privas est accessible en 5 minutes en voiture, avec l'ensemble des commerces et services à proximité... Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1475

Propriété à vendre à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien de caractère, s'étendant sur plus de 400 m², est niché dans un cadre bucolique au cœur de la forêt. Il offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou comme grande résidence familiale. Située près du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché comprend deux gîtes intégrés naturellement dans l'environnement, sur un domaine de plus de 5 hectares. Le premier gîte de 360 m² peut accueillir plus de 15 personnes avec 7 chambres, 3 salles de bains, une cuisine semi-professionnelle et des espaces de vie spacieux. Le second gîte de 88 m² est parfait pour les familles, offrant 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain. L'extérieur est doté d'un parc arboré, d'une pelouse entretenue et d'une forêt privée, complété par des annexes de qualité telles qu'un carport, un garage, un kota grill et un sauna. Ce bien est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon et 2h15 de Marseille, avec des revenus locatifs actuels de 50 000 euros par an. Cette propriété conviendrait aussi bien à un projet de résidence principale avec une activité touristique qu'à une résidence secondaire familiale, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Pour plus d’informations, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com. Possibilité de conserver tout le mobilier et l’électroménager.

À Privas, en Ardèche, découvrez cette maison familiale à vendre, nichée en pleine campagne avec une vue panoramique imprenable. Ce bien dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, équipé d'un poêle à bois, donnant sur une vaste terrasse semi-couverte. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Le salon séparé dessert l'étage sous combles où se trouve une 4ème chambre et une grande pièce à aménager selon vos envies. La propriété inclut également un sous-sol complet avec espace de stationnement et de rangement. Profitez d'une belle piscine accessible depuis la terrasse lors des journées ensoleillées. Située sur un terrain de 3139 m2 en zone agricole, cette maison à acheter à Privas offre un cadre idéal. L'autoroute A7 se trouve à environ 20 km, facilitant l'accès aux grands axes. Pour plus d'informations concernant cet achat maison à Privas, n'hésitez pas à contacter notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence ORPI vous propose de découvrir cette maison individuelle de 163m2 habitables implantée sur un terrain arboré de 1295 m2 . Agencée sur trois niveaux, la maison offre : - Au rez de chaussée, une entrée, un bel espace ainsi qu'une cave. - Au premier étage, vous retrouverez un grand salon / salle à manger de 46m2, une cuisine équipée lumineuse donnant sur une agréable terrasse ainsi qu'une suite parentale. - Au dernier étage, l'espace nuit offre trois chambres spacieuses et lumineuses, un bureau, une salle de bains et wc indépendants. Un abri voitures et plusieurs places de parking extérieures complètent cet ensemble. Ce bien offrant une jolie vue et situé dans un cadre paisible et recherché de Privas est à 45 minutes de Valence et 35 kilomètres de Montélimar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1488

Votre agence ORPI vous propose ce bien immobilier d'exception située sur la commune de Privas, préfecture de l'Ardèche. Vous serez séduits par cette demeure en pierre datant de 1604 et dont les très beaux volumes s'articulent sur 3 niveaux avec : Un grand salon avec cheminée et mezzanine, une salle à manger avec également une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres disposant de leur propre salle d'eau/wc et 2 autres avec une salle de bain commune et un dressing. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire d'environ 25 m2 bénéficiant d'un accès direct sur la cour d'entrée, possède aussi sa salle d'eau avec toilettes. Une cuisine d'été, un garage, une cave et un agréable et charmant jardin arboré avec arrosage automatique complètent l'ensemble. Cette bâtisse chargée d'histoire, dont le sol a été foulé par Louis XIII et Richelieu, vous ravira par la qualité de ses matériaux. Commodités proches, collège à proximité, voie verte à deux pas... Possibilité de chambres d'hôtes ou gîte Autoroute A7 à 20 min - Gare TGV à 45 min - Gare de Montélimar à 35 min ... **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1509