vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Désaignes, France

À près de 1 000 mètres d'altitude, sur le plateau ardéchois à St Agrève, les nuits restent fraîches quand la vallée suffoque. C'est exactement ce que recherchent de plus en plus de vacanciers. Profitez d'un environnement préservé où la fraîcheur estivale attire chaque année une clientèle en quête de nature. Aujourd'hui, je vous présente un bien rare : Une ancienne ferme en pierre entièrement rénovée de 286 m², implantée sur plus de 6 000 m² de terrain. Mais surtout… C'est un domaine touristique déjà prêt à produire du chiffre d'affaires. - Gîte de 12 couchages - Appartement indépendant - Espace professionnel facilement transformable en logement - Salle de loisirs avec billard - 2 SPAS - Terrain de pétanque - Géothermie - Panneaux solaires 9 kW - Puits Et ce n'est pas tout. Le terrain permet encore d'imaginer de nouveaux hébergements : chalets, tiny houses, roulottes… De quoi développer une véritable activité touristique dans un secteur très recherché. Randonnée, VTT, lac de Devesset, baignade, pêche, équitation, marchés de producteurs, vélo, activités de pleine nature… Saint-Agrève est une destination prisée pour le tourisme vert. Ce n'est pas seulement une maison, c'est un projet de vie, un outil de travail et un investissement immédiatement exploitable. Votre contact : Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Propriété à vendre à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien de caractère, s'étendant sur plus de 400 m², est niché dans un cadre bucolique au cœur de la forêt. Il offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou comme grande résidence familiale. Située près du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché comprend deux gîtes intégrés naturellement dans l'environnement, sur un domaine de plus de 5 hectares. Le premier gîte de 360 m² peut accueillir plus de 15 personnes avec 7 chambres, 3 salles de bains, une cuisine semi-professionnelle et des espaces de vie spacieux. Le second gîte de 88 m² est parfait pour les familles, offrant 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain. L'extérieur est doté d'un parc arboré, d'une pelouse entretenue et d'une forêt privée, complété par des annexes de qualité telles qu'un carport, un garage, un kota grill et un sauna. Ce bien est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon et 2h15 de Marseille, avec des revenus locatifs actuels de 50 000 euros par an. Cette propriété conviendrait aussi bien à un projet de résidence principale avec une activité touristique qu'à une résidence secondaire familiale, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Pour plus d’informations, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com. Possibilité de conserver tout le mobilier et l’électroménager.

Notre agence Orpi vous présente cette belle maison à vendre à Silhac, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement calme et protégé, cette demeure ardéchoise offre une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue. La propriété est implantée sur un terrain arboré agrémenté de plusieurs sources naturelles qui alimentent actuellement la maison, créant ainsi un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cave spacieuse, et une pièce pouvant être transformée en atelier, ce qui vous permet d'avoir de nombreux espaces de rangement. L'accès à l'habitation se fait par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière et incluant un espace cuisine. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d'une buanderie pour plus de praticité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'une salle d'eau avec toilettes, offrant tout le confort nécessaire. Une dépendance d'environ 11 m² complète cette propriété et peut être facilement aménagée en chambre d'appoint pour accueillir vos invités. Avec son charme authentique, ses beaux volumes et son terrain arboré, cette maison à acheter à Silhac représente une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de la sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette vente maison Silhac et pour organiser une visite. Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. Référence agence : 1492.

À l’écart de l’agitation, ce lieu paisible sur 10 hectares incarne le calme et la douceur de vivre, idéal pour développer une activité touristique ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié, au rythme des saisons.  Niché au cœur de l’Ardèche, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac offre un cadre naturel préservé, entre collines verdoyantes et panoramas authentiques.   La maison principale (bâtiment BLEU) - divisée en deux parties : La partie privative :  Un superbe salon avec cheminée à insert fermé,  Une grande salle à manger et sa terrasse, avec une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine tout équipée avec son cellier,  Deux chambres dont une avec dressing,  Une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et vasque), Des toilettes séparés, Une buanderie.  La partie gîte - Capacité : 12 personnes Un duplex comprenant salon, cuisine, dressing et salle d’eau en rez-de-chaussée, avec espace nuit à l’étage Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes séparés au rez-de-chaussée, et couchage enfant à l’étage Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager (idéal suite) Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes séparés Une pièce commune avec bar, idéale pour une activité de restauration Une cuisine professionnelle Des toilettes PMR   Le dortoir (bâtiment ROUGE) - Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par une salle d’eau avec double vasques, deux douches et deux toilettes.   Le grand gîte (bâtiment VERT) - Capacité : 12 personnes L'accès se fait par une grande terrasse orientée Sud/Ouest,  Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée,  Un salon avec poêle à bois,  Cinq chambres,  Deux salles d'eau (douche à l'italienne et vasque), Deux toilettes, Une buanderie.    Le petit gîte (bâtiment ORANGE) - Capacité : 4 personnes Une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour (avec poêle à bois), et accès à la terrasse extérieure,  Une chambre,  Une salle d'eau.     La partie equestre :  Un manège couvert (40x20m), Une carrière fibrée et subirriguée (60x30m), Trois boxes (3,5x3,5m) et un boxe poulinière (6x3,5m), Une sellerie de 20 m2,  Deux aires de pansage et une douche,  Un tunnel de stockage pour le fourrage,  Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques.    Autres :  Un piscine de 10x5m chauffée par PAC, Un terrain de pétanque,  Un grand atelier.    Davantage de photos et dossier sur demande.  Prix : 1 300 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 1 365 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande bâtisse (restaurée en 2004), comprenant deux bâtiments séparés par une grande terrasse sur un terrain de 2543m² sur la commune de Gluiras. Le bâtiment principal d'environ 96m² est composé au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine intégrée (et équipée) ainsi que d'une salle de douche/WC. Une petite terrasse se trouve devant la maison, l'autre beaucoup plus grande, se trouve entre la maison principale et la petite maison. Le premier étage est composé de trois chambres et d'une deuxième salle de bain/WC. Le bâtiment secondaire (idéal pour gîte) d'environ 50 m² est équipé d'une chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée. Le premier étage au niveau de la terrasse, comporte la pièce de vie y-compris une cuisine intégrée ainsi qu'un poêle à bois. Une deuxième chambre en mezzanine au dessus de la pièce de vie est également équipée d'un coin WC. Ce bâtiment est actuellement loué à l'année et rapporte un loyer mensuel de 355 € / mois hors charges. Le sous-sol comporte 4 caves en pierre voutées et sèches, dont l'une pouvant faire office de pièce annexe, la cave voisine est équipée de toilettes et peut servir de cuisinette pour cette cave principale voutée en pierre, qui pourrait également être aménagée pour les loisirs. Les sous-sols abritent également la chaufferie (fioul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Laurent REDON - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147 Annonce rédigée par Laurent REDON (EI), agent commercial en immobilier. RSAC Aubenas n°507685147. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1363

En exclusivité, découvrez cette villa d'exception de plain-pied construite en 2008, offrant des prestations haut de gamme, une belle luminosité et une vue dégagée. A seulement 8 min d'ANNONAY, Elle se compose d'un premier espace de vie comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, un séjour lumineux avec baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, une cuisine équipée ouverte, un espace salon, une salle de jeux ainsi qu'un WC indépendant. La partie nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres avec placards, une salle de bains double et un WC indépendant. Garage de 80 m2 - Buanderie - Carport - Piscine 8x4 avec dôme - Puits - Chaudière à granulés - Poêle à bois - Adoucisseur - Climatisation réversible - Possibilité de vente meublée - À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement aménagé et clos de 2004m2, avec terrain de pétanque, arbres fruitiers et portail automatique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Marcols-les-Eaux, au croisement d'une route très touristique, découvrez cet ensemble immobilier en pierre, plein de charme, bénéficiant d'une vue magnifique. Il se compose, d'une part, d'une maison d'habitation offrant une belle pièce de vie, une chambre, une cuisine entièrement équipée, un bureau, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une terrasse couverte ; et, d'autre part, d'un espace dédié à la restauration comprenant salle de restaurant, cuisine professionnelle, espace plonge, réserve, sanitaires aux normes PMR et terrasse. Le matériel professionnel nécessaire à l'exploitation du restaurant est en place et fonctionnel. La licence IV est vendue avec le bien. Un atelier, un jardin, un emplacement de stationnement ainsi qu'un terrain non constructible non attenant d'environ 3 892 m² viennent compléter l'ensemble. Idéal pour un projet de restauration avec logement sur place, ce bien permet une exploitation immédiate. Visite virtuelle 3D disponible sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont donnés à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs ou approximations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1447

Saint-Étienne-de-Serre. Propriété Coup de Coeur dans un Parc Naturel Régional – Monts d'Ardèche Authenticité, charme, nature et sérénité Nichée au coeur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, cette propriété de charme vous séduira par son authenticité rare, ses matériaux nobles et son environnement paisible et préservé. Maison principale (datant de 1866) Entièrement rénovée avec soin, cette maison mêle le cachet de l'ancien et le confort moderne : Couverture refaite charpente en chêne et châtaignier Menuiseries en chêne Deux chambres Une salle de bain, WC séparés Cuisine, salle à manger et séjour avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d'hiver Ancienne chèvrerie transformée Cette bâtisse indépendante a été entièrement surélevée et rénovée. Escalier intérieur en orme et loupe d'orme Sols en terre cuite À l'étage : pièce de vie baignée de lumière avec vue magnifique sur la nature environnante Ancienne magnanerie restaurée Séjour et salle à manger Cuisine équipée Arthur Bonnet avec sols en terre cuite Chambre spacieuse avec salle de bain et WC À l'étage : une petite tour offrant une vue exceptionnelle, idéale pour un salon de lecture ou espace de détente Équipements complémentaires Appentis entre les bâtiments, avec four à pain ancien authentique Plusieurs caves voûtées, atelier, local technique Cabanon sur la parcelle Terrain de 1 hectare 80 aménagé en terrasses L'eau de la maison provient d'un captage du ruisseau (réservations prévues pour raccordement à l'eau de ville via captage). Un lieu chargé d'histoire. Une source est présente sur le terrain. Ancienne petite ferme d'autosuffisance, elle accueillait autrefois chèvres, vache, lapins et cochons. Aujourd'hui encore, le terrain est riche en arbres fruitiers : figuiers, oliviers, noyers, vignes, plaqueminiers, châtaignier... Une rivière serpente en contrebas de la propriété, ajoutant au charme naturel de ce lieu unique. Un véritable havre de paix Cette propriété exceptionnelle séduira les amoureux de nature, de calme, et de pierre authentique. Exposition Sud-Est, rénovation réalisée avec goût, soin et respect de l'âme des lieux. Visite virtuelle des trois maisons https://my.matterport.com/show/?m=v5sJqCXQhiq https://my.matterport.com/show/?m=geWiGYpWYBp https://my.matterport.com/show/?m=TB7371STNJn Réf. : 52 Prix : 498 000 € TTC honoraires charge vendeur Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier 06 86 97 11 62 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

NOUVEAUTÉ ORPI ! Dans le village pittoresque des Ollières-sur-Eyrieux, au cœur de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, nous vous présentons cette maison semi-mitoyenne d'environ 146 m² habitables (près de 205 m² au sol), à vendre. Ce bien saura vous charmer par ses volumes généreux et son agréable espace extérieur. Un terrain séparé, à quelques pas de la maison, propose un accès direct à la rivière. Vous pourrez y profiter d'une terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un garage, un ensemble rare en plein centre du village. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie, un WC et une cave. Le niveau intermédiaire comprend deux pièces supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et un point d'eau. Cet espace, sans fenêtres, offre un volume complémentaire idéal pour des activités de loisirs ou du rangement. À l'entrée, une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la rivière et le terrain. Au premier étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des travaux de remplacement de la chaudière bois sont à prévoir, l'installation étant existante mais la chaudière non fonctionnelle.C'est une maison idéale à acheter aux Ollières-sur-Eyrieux pour une famille ou toute personne à la recherche d'espace et d'un extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

Notre agence Orpi vous propose cette maison construite en 2000 située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Les-Ollières-sur-Eyrieux. Située dans un cadre paisible, cette propriété est implantée sur un terrain de 8 835 m2 (principalement des landes). Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, une véranda spacieuse (21 m2), une chambre avec sa penderie et une salle d'eau avec des toilettes. À l'étage, nous retrouvons trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un jardin attenant (constructible) avec son cabanon viennent compléter le tout ! De nombreuses commodités sont à proximité, l'autoroute A7 se situe à 30 minutes, Valence à 30 km et Privas à 21 km. Vous saurez apprécier la nature environnante de ce bien... alors n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1486

Immobilier MG, votre agence immobilière 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône, vous propose : A 20 MINUTES VALENCE - 1H30 LYON et GRENOBLE - 35 MINUTES GARE TGV VALENCE Situé sur les hauteurs ardéchoises, à une quinzaine de minutes au sud de Tournon-sur-Rhône, au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé, ce somptueux corps de ferme rénové développe environ 233 m² habitables au sein d'une propriété rare de plus de 16,5 hectares attenants. À l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre de vie remarquable, entre prairies, bois et reliefs ardéchois, avec une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur le Vercors. L'habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de vie, ouverts et largement tournés vers l'extérieur, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend notamment trois chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième, ainsi qu'une superbe pièce de vie de plus de 65 m² baignée de lumière. Un vaste salon d'été de 73 m² au sol, agrémenté d'une mezzanine, offre un potentiel remarquable pour différents projets de vie ou de réception. Deux salles d'eau ainsi qu'un salon plus intimiste viennent compléter les espaces habitables. De nombreuses dépendances renforcent le caractère et la fonctionnalité de la propriété : abri pour animaux, carport d'environ 90 m², atelier, cave et buanderie/chaufferie. À l'extérieur, le domaine présente de nombreux atouts recherchés pour une résidence principale, une propriété d'accueil ou un projet équestre. Près de 6 hectares de prairies clôturées permettent l'accueil d'animaux dans d'excellentes conditions, avec la présence de boxes adaptés représentant environ 60 m² et deux cuves de récupération d'eau de pluie pour une contenance totale d'environ 100 m3. Deux sources naturelles, une piscine de 11 x 5 mètres ainsi que de vastes espaces de détente composés de plus de 100 essences d'arbres différentes viennent parfaire cet ensemble exceptionnel. Cette propriété conjugue avec équilibre confort de vie, caractère et environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de la vallée du Rhône. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. DPE D et GES C en date du 5 mai 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité à découvrir avec Immobilier MG, votre agence 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône : contact@immobilier-mg.com - 04 75 07 44 15 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Blotti au cœur de la magnifique vallée de l'Auzène, sauvage et préservée, où serpente la rivière éponyme, ce bien offre un véritable havre de paix en pleine nature. Situé en pleine campagne, dans un écrin de verdure et de fraicheur bercé toute l'année par le doux murmure de l'eau, cet ancien moulinage de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel. Point de départ idéal pour de nombreuses promenades, randonnées et balades à vélo, le site séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La rivière de l'Auzène, qui coule tout au long de l'été, constitue également un lieu de détente et de loisirs apprécié de tous. Entièrement réhabilité en plusieurs logements, cet ancien moulinage allie charme et potentiel, idéal pour une activité de gîtes ou un projet d'habitat partagé. Ancienne filature de soie située au bord de la rivière Auzène avec PISCINE (5X14) sur un domaine de plusieurs hectares dans le ''Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche''. Ce bien rénové se compose de 6 logements indépendants, parfaitement adaptés à la location : --1er logement – Duplex avec grande terrasse (116m²) En rez-de-chaussée : une cuisine (12 m²) et une vaste pièce de vie de 54 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 22 m² avec vue dominante sur la rivière. À l'étage : un grand salon (59 m²), 3 chambres (13.5/13.7/14.7 m²) et une spacieuse salle de bains (8.7 m²). --2e logement – Rez-de-chaussée avec terrasse privative (115 m²) Entrée (7,8 m²), grand séjour avec cuisine ouverte (50 m²), trois chambres (12,1 / 15,1 / 21,5 m²) et une salle de bains (8,1 m²). --3e logement – Rez-de-chaussée avec balcon (44,7 m²) Séjour/cuisine (31,6 m²), une chambre (5 m²), salle d'eau (4,8 m²) et balcon de 20 m². --4e logement – 1er étage avec grande terrasse (124m²) Séjour/cuisine (58,4 m²), trois chambres (12,3 / 13,9 / 16,1 m²), salle d'eau (9,6 m²) et terrasse de 38 m². --5e logement – Dernier étage (120 m²) Séjour (25,1 m²), cuisine (29,8 m²), quatre chambres (12,1 / 13,1 / 14,4 / 15,2 m²), salle de bains (8,7 m²), WC indépendant et terrasse de 20 m². --6e logement – Maison indépendante avec extérieur (58,9 m²) Séjour/cuisine (31,4 m²), deux chambres (8,7 / 13,2 m²), salle d'eau (4,4 m²) et WC indépendant. ET une MAGNIFIQUE SALLE VOUTÉE (232m²), jadis salle des machines où les ouvrières s'activaient à filer le fil de soie. Elle se situe au dessous du RDC, elle a de grandes ouvertures donnant sur l'orangerie (38m²) et un balcon filant dominant au plus près la rivière. Un bien rare, offrant un fort potentiel locatif dans un environnement naturel privilégié, idéal pour un projet touristique ou familial. Située à 17mn de St Sauveur de Montagut avec de nombreuses commerces utiles (boulangeries, boucheries, petits supermarchés, pharmacie, offre de soins, garages, ... et un joli marché le samedi matin. Également une école primaire et un collège. Une ligne de bus permet de se rendre à Valence ville (accessible en 1h) et de là à Valence TGV. Les entrées/sorties d'autoroute sont quant à elles à 50mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.945064

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Sur les hauteurs de Saint-Péray, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de 2023 réunit tout ce que l'on attend d'une maison actuelle : de beaux volumes, de la lumière, du confort et une vraie qualité de vie. La pièce de vie d'environ 95 m² donne immédiatement le ton. La cuisine haut de gamme s'intègre naturellement au séjour, tandis que le salon, réchauffé par une cheminée contemporaine, apporte cette touche chaleureuse qui fait toute la différence. Les larges baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers une terrasse de 160 m², véritable pièce de vie extérieure. Face aux reliefs ardéchois, la piscine suspendue de 7 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par volet et équipée d'une nage à contre-courant, invite à profiter de chaque saison. Ici, l'été commence à la maison. La partie principale propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un bureau sous verrière. Le niveau inférieur offre de vrais espaces complémentaires : buanderie aménagée, salle de jeux, salle de sport, cave à vin et espace prévu pour un sauna avec sanitaire. Un appartement indépendant de type T2 complète l'ensemble, avec cuisine, salle d'eau, terrasse couverte, jardin et accès autonome. Répondant aux normes PMR, il peut accueillir un proche, recevoir en toute indépendance ou répondre à un usage professionnel. Accessible également depuis la maison, il peut aussi être intégré à la partie principale selon les besoins de la famille. Côté confort : plancher chauffant-rafraîchissant, climatisation gainable, pompe à chaleur, huisseries aluminium, domotique complète, panneaux photovoltaïques avec batteries, chauffe-eau thermodynamique. Garage de 50 m² avec portail motorisé et vaste zone de stationnement. Une villa lumineuse, élégante et parfaitement équipée, pensée pour ceux qui recherchent une maison contemporaine, facile à vivre et tournée vers l'avenir. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 Agent commercial immobilier RSAC 752 710 517 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 689.00 et 932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

A Éclassan, cette maison confortable, profite d'un environnement privilégié, à 400 m d'altitude au-dessus de la Vallée du Rhône et 1h30 de Lyon. Elle s'éloigne quelque peu de son village et de ses commodités, pour gagner la campagne, puis son indépendance. Son discret voisinage semble s'être dissipé pour qu'elle profite sans nuisance routière ou visuelle, d'une vue dégagée du Vercors jusqu'aux Alpes. Dans une architecture moderne, caractéristique des années 80, cette propriété s'articule sur environ 275 m² de surface au sol et un terrain attenant, en pente douce de plus de 3.700 m². L'habitation a conservé son style vintage, pour épouser une structure atypique offerte à la nature. Cette solide construction, accueille alors un habitat de 156 m², majoritairement déployé en Rez-de-jardin, baigné par la lumière du Sud et orienté sur un remarquable panorama. Le bois résonne avec la pierre marbrière des sols et un poêle complète la pompe à chaleur, au coeur des espaces ouverts. Le double séjour est rythmé par ses poutres et un plafond cathédral surmonté d'1 mezzanine, laquelle propose 2 pièces et des commodités. Le salon au RDC se poursuit par 1 bureau, 2 chambres, puis 1 salle de bains avec douche et jakouzi, s'offre un cadre végétal. La cuisine aménagée se partage avec astuce, à l'intérieur comme à l'extérieur. Puis, à l'ombre d'un pin parasol, l'espace de vie se prolonge par la terrasse, jusqu'au four à bois et à la piscine. Buanderie, celliers, dressings, atelier, abris, cave à vin et 1 spacieux garage composent les 119 m² de pièces annexes à l'habitation. Le bâti est rénové et des travaux récents de conformité et d'usage, sont notables. Emprunt de son architecte, la maison offre un espace résolument intemporel et fonctionnel, toujours enclin à de nouvelles mises en lumière. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28 Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

La propriété profite d'un isolement perceptible et d'un calme absolu. Exposée essentiellement Sud/Est et abritée du Nord, la maison s'exprime à 580 m d'altitude, offerte à une vue dégagée jusqu'aux Alpes. Dans un cadre champêtre, les bâtis de pierre et les pâtures, s'étirent en pallier, sur une pente douce, propice au maraîchage et au petit élevage. Le bois de chauffage est extrait de la propriété, toujours irriguée par les eaux de ses sources, ses ressources naturelles rendent possible toute quête d'autonomie. Cet ancien corps de ferme, de près de 390 m², procure, grâce à un gros oeuvre rénové, une transmission sereine. Il profite de près de 10 hectares de terre, libre d'occupation, dont plus de 6 hectares 7 attenants, composés de prés, puis de landes et de bois. L'habitation principale de 116 m², dévoile avec authenticité, sur 2 niveaux en Rez-de-jardin, plus de 50 m² de pièces à vivre, ouvert sur une terrasse ombragée, puis 1 salle de bains de 10 m² et 4 chambres de 11 à 14 m². Un large balcon panoramique, prolonge un gîte indépendant, de 37 m², au confort contemporain, il porte la surface habitable à près de 155 m². De plus, à ses côtés, 56 m², à revaloriser, déjà pourvu de commodités, sauraient exprimer un potentiel d'agrandissement à l'habitation, ou un second complément de revenu. Des locaux de stockage, 2 caves, 1 abri voiture, 1 sauna, 1 poulailler et une solide écurie d'environ 50 m² composent plus de 236 m² de dépendances. La propriété révèle un environnement accessible et sans nuisance, proche des premières commodités, à 15 minutes de la ville d'Annonay et à moins d'1 h 45 du centre Lyon. Ce charmant corps de ferme favorise vos projets vers un retour à l'essentiel. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Logement à consommation énergétique estimée excessive, mais consommation réelle EFD 895 euros/an2025. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

À Pranles, à proximité des commune de Privas et de de COUX en Ardèche , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'un cadre agréable. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 6 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée un sous-sol complet avec vaste garage et espaces de rangement. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et des dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis apportent des espaces pratiques supplémentaires, tandis qu'une piscine enterrée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le tout bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain, d'une belle superficie, est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Ardèche, exclusivité au cœur des Boutières, sur la petite commune de Saint-Julien-du-Gua. Le chemin d'accès bordé de châtaigniers mène à cette maison qui bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Elles possède 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. La cuisine ouverte et le séjour donnent sur une terrasse sur laquelle on peut s'installer et profiter du panorama. Ce bien bénéficie également d'un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur, composé d'un espace garage et rangements (avec sanitaires) et d'une buanderie. La commune dispose d'une école et d'un ramassage scolaire et vous permettra d'exercer diverses activités (balades, baignade, pêche...) Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1334

iad France - Isabelle Treton vous propose: Entre Lyon et Valence – Propriété contemporaine de 256 m² avec piscine et vue dominante sur le Rhône et l'Ardèche. À seulement 10 minutes de Tain-l’Hermitage, 30 minutes de Valence et 1 heure de Lyon, cette propriété contemporaine d’environ 256 m² offre un cadre de vie rare, où architecture, lumière et panorama se conjuguent au quotidien. Dès l’arrivée, le regard est immédiatement attiré par la vue dominante sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois. Une architecture contemporaine ouverte sur le paysage: pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété se distingue par ses lignes épurées, sa toiture zinc et ses larges ouvertures. La pièce de vie de plus de 100 m² constitue le cOEur de la maison. Grâce aux baies ouvertes sur les terrasses, les espaces intérieurs et extérieurs communiquent naturellement, créant une atmosphère fluide et lumineuse. L’espace nuit propose : une suite parentale, trois chambres supplémentaires, une salle de bains. Chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant à chacun un espace extérieur personnel et une relation privilégiée avec la nature environnante. La propriété se prolonge naturellement vers l’extérieur avec des espaces dédiés au confort et à la détente : - Piscine - Jacuzzi - Terrasse bioclimatique - 200 m² de terrasses. Cette propriété bénéficie d’équipements recherchés : - Chauffage gainable réversible - Deux doubles garages - Borne de recharge pour véhicule électrique - Atelier indépendant - Volets orientables Les atouts majeurs de cette propriété - Propriété contemporaine d’environ 256 m² - Vue dominante sur le Rhône, les vignobles et l’Ardèche - Pièce de vie exceptionnelle de plus de 100 m² - Piscine et jacuzzi - Terrasse bioclimatique - Suite parentale et 3 chambres - Terrasses privatives pour chaque chambre - Deux doubles garages - Atelier A moins de 20 minutes de la gare Valence TGV, 10 minutes de l'A7, 30 minutes de Valence, 1 heure de Lyon, cette propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un lieu de vie où l’architecture contemporaine, les volumes généreux et la beauté du paysage deviennent les éléments essentiels du quotidien. Dossier complet et informations complémentaires sur demande privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A Saint-Laurent-du-Pape, dans un quartier résidentiel proche du centre du village, cette villa d'environ 310 m² habitables prend place sur un terrain clos et arboré de 3 691 m². Elle offre de généreux volumes, sept chambres, une terrasse, une piscine, des dépendances ainsi qu'une vue dégagée sur les collines alentours. La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 234 m² et d'un appartement indépendant d'environ 75 m², offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif. L'habitation principale dévoile, au rez-de-chaussée, un double séjour avec cheminée exposé sud, créant un bel espace de vie tourné vers la lumière. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse, prolongeant naturellement les pièces de réception vers l'extérieur. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing. Dans une autre aile, toujours de plain-pied, deux chambres complètent l'ensemble, dont l'une avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé et un coin lecture donnant sur un solarium composent un espace nuit confortable et bien distribué. L'appartement indépendant, d'environ 75 m² habitables, est entièrement de plain-pied. Il dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau et d'un toilette séparé. Un sous-sol complet avec atelier et cave vient enrichir les prestations de cette maison aux multiples possibilités. A l'extérieur, la terrasse, la piscine, les deux garages et les abris voitures s'inscrivent dans un terrain clos et arboré de 3 691 m², dont une parcelle paysagée de plus de 650 m² non constructible. L'environnement résidentiel, la proximité du centre du village et la tranquillité des lieux constituent de véritables atouts. Cette villa à fort potentiel séduira par ses volumes, son appartement indépendant et son cadre paisible. Une modernisation profonde d'ensemble est cependant à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le charme de cette propriété sur le secteur.

Venez découvrir en exclusivité sur la commune de Coux, cet ensemble immobilier constitué de deux maisons en pierre. La première (d'environ 144 m2 au sol) se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes. A l'étage sous combles, un dégagement dessert 2 chambres, un dressing et un bureau pouvant faire office de 3ème chambre. La seconde habitation (d'environ 47 m2 au sol), idéale pour loger famille ou amis comprend, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec mezzanine pouvant recevoir un couchage, une salle de bain et des toilettes séparées. L'extérieur offre plusieurs terrasses à agrémenter selon votre imagination et vos envies. Trois caves viennent compléter l'ensemble. Ce tènement offre de multiples possibilités d'aménagement: - développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, - faire de la location annuelle ou saisonnière - créer une activité professionnelle - envisager un projet familial permettant d'accueillir plusieurs générations en conservant l'indépendance de chacun. Ce bien, Implanté dans un environnement agréable sur 14 410 m2 de terrain (en échamps non constructibles) bénéficie également d'une source. A environ 5 km de Privas - Transport scolaire (pour collège, lycée) et école proches. Maison annexe: DPE F Consommation (énergie primaire): 345 kWh/m2 Émissions annuelles CO₂: 13 kg CO₂/m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Myriam CHARLES-HARTMANN - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1505

Sur les hauteurs de Charmes-sur-Rhône, en Ardèche, à seulement 5 minutes du village, cet ancien moulin situé surplombant l'Embroye développe 220 m² habitables au total, sur un terrain de 2 513 m². Cette maison de caractère de 8 pièces, à finir de rénover et à rafraîchir selon vos envies, offre un potentiel rare pour créer un bien immobilier unique. Le moulin principal propose plus de 170 m² habitables. En rez-de-chaussée, une pièce de vie de 35 m² donne le ton, complétée par une salle à manger voûtée typiquement ardéchoise de 34 m², ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin. Ce niveau comprend également une cuisine partiellement équipée, un cellier-buanderie, un bureau pouvant servir de chambre ou de salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo, douche et WC. A l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et de lavabos double vasque. Mitoyen au moulin, un gîte indépendant de 50 m², entièrement rénové et équipé, complète l'ensemble. Il peut être proposé en location saisonnière ou à l'année ou servir d'espace d'accueil pour la famille, de bureau ou autre usage. Le bien bénéficie d'un environnement privilégié, surplombant la rivière à truites, avec une vue sur la cascade se prolongeant dans la petite vallée. L'étage s'ouvre sur une vaste terrasse lumineuse de plus de 100 m², baignée dans un écrin de verdure. Une seconde terrasse, accessible depuis la salle voûtée, permet de rejoindre le jardin suspendu en terrasses. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques apportent un confort et un revenu supplémentaires. La chaudière fuel est fonctionnelle. L'assainissement est assuré par une micro-station. Ancien moulin à réinventer, gîte indépendant déjà rénové, errasses, vue sur la rivière : cette propriété ancienne réunit de nombreux atouts pour devenir un bien rare, atypique et plein de caractère.

Située sur la commune de Lyas à seulement 10 minutes de Privas cette belle villa avec garage et piscine bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle Cette propriété présente un fort potentiel et se compose d'une habitation principale de plain-pied comprenant Une entrée ouvrant sur une cuisine équipée Un vaste séjour salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur un panorama remarquable Trois chambres dont une suite parentale Une salle de bains avec douche Un WC indépendant À l'étage vous découvrirez Une suite supplémentaire idéale pour recevoir famille et amis Une salle d'eau Un WC indépendant Au sous-sol Une chambre complémentaire Un garage Un atelier À l'extérieur vous profiterez de nombreux équipements Une piscine de 10 x 5 mètres réalisée en 2005 Un espace détente Un espace barbecue Un terrain de pétanque Prestations complémentaires Panneaux solaires en autoconsommation Chauffage fioul et bois Fenêtres PVC double vitrage Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder Référence 186 Prix 420 000 € TTC honoraires à la charge du vendeur Contact Katia Boris KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

A l'abri des regards, dans un quartier paisible de Bourg-lès-Valence, cette maison d'architecte de 168 m² raconte une histoire de lumière et de volumes. Sur une parcelle de 1 158 m², véritable cocon paysager, s'organise autour d'une piscine aux reflets azur, d'un pool-house fonctionnel et d'une large terrasse qui semble inviter à d'interminables déjeuners d'été. Passé le seuil, la magie opère. Le regard s'élève immédiatement vers le plafond cathédrale du salon, où les poutres apparentes soulignent une hauteur vertigineuse. Au coeur de cette pièce de vie, la cheminée à insert promet des soirées d'hiver feutrées, tandis que le chauffage au sol diffuse une douceur invisible. En surplomb, la mezzanine s'impose comme un refuge suspendu, idéal pour un bureau inspirant ou un atelier d'artiste. La cuisine indépendante et conviviale, communique avec aisance vers les espaces de réception. L'espace nuit, composé de trois chambres et de deux salles d'eau, a été pensé pour le confort et l'intimité de chacun. La maison dévoile également des atouts précieux : un sous-sol complet comprenant un garage double motorisé, une buanderie et une cave. Tournée vers les usages d'aujourd'hui, elle bénéficie de panneaux solaires et de l'eau de la Bourne pour l'arrosage automatique du jardin. Derrière ses lignes d'architecte, elle offre un cadre de vie pensé pour le confort au quotidien, où chaque espace trouve naturellement sa place. Un lieu singulier, à découvrir lors d'une visite pour en saisir toute l'âme. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Coux ! Cette propriété située dans un environnement calme offre une vue dégagée sur Privas et ses collines... Son terrain arboré d'une surface de 1120 m² permet de profiter pleinement de la nature... Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous-sol occupant toute la superficie de la maison, comprenant un garage, une chaufferie, une grande cave... L'accès à l'habitation se fait par une terrasse exposée sud-ouest située au premier niveau. Sur ce même niveau, le bien offre un vaste séjour lumineux comprenant une cheminée avec un accès direct à cette terrasse, une cuisine indépendante donnant accès à une seconde terrasse orientée nord, trois chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Depuis le séjour, un escalier mène à un espace supplémentaire pouvant être aménagé en atelier ou bureau, ainsi qu'à un grenier aménageable d'environ 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison... Une école primaire se situe à seulement 400 mètres et le centre de Privas est accessible en 5 minutes en voiture, avec l'ensemble des commerces et services à proximité... Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1475