vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Baix, France

Découvrez cette maison située à proximité des commodités, sur la commune de Le Pouzin. Implantée sur une parcelle de 744 m2, notre agence vous propose cette maison répartie sur deux niveaux, construite en 1968. Au rez-de-chaussée, un espace indépendant a été aménagé comprenant une cuisine avec son espace salle à manger, un séjour, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace de rangement. Sur ce même niveau, vous retrouverez également un garage d'environ 35 m2. À l'étage, nous retrouvons un séjour exposé plein sud donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, trois belles chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Concernant les travaux réalisés ces dernières années : - Isolation des combles - Chaudière gaz à condensation CHAPPEE - Installation de volets roulants solaires La propriété, saine et soigneusement entretenue, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations et prévoir une visite ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1471

EFFICITY PRIVAS, Mario VIVENZIO vous présente un bien rare sur la commune de SAINT-LAGER-BRESSAC. Les photos parlent d'elles mêmes. La maison construite en 2021 offre tout le confort moderne. Située dans un quartier calme, elle se compose: d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée (59 m² environ), derrière la cuisine une porte secrète donne accès à un grand cellier (ou garde manger), pour les soirées ciné d'un grand salon de 26 m², d'une buanderie pour le coté technique,(tableau électrique, lave-linge, sèche-linge etc... ), d'un WC séparé. Coté nuit: de deux chambre équipées de leurs douches à l'italienne, WC et dressing, d'une suite parentale, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre. A l'extérieur vous pourrez profiter de la belle piscine et son grand pool house tout équipé, douche à l'italienne , cuisine aménagée et équipée ( 52 m² ), de deux belles terrasses. Pour les amateurs de pétanque un grand terrain de boules. Pour les voitures un grand garage et un abri voiture. Extérieur clôturé, arboré et fleuri avec arrosage intégré. Climatisation gainable (chaud et froid ), plancher chauffant et refroidissant par aérothermie. Pour l'arrosage vous pourrez utiliser l'eau du Rhône. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À l'abri des regards, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, services et axes de communication, ce remarquable domaine en pierre conjugue authenticité, volumes exceptionnels et prestations contemporaines. Développant un total de près de 700 m² habitables, cet ensemble immobilier dotée de sa propre source pour l'irrigation accessible à plusieurs endroits, est un lieu unique composé d'une majestueuse demeure de prestige ainsi que d'une seconde maison indépendante de charme, offrant une multitude de possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, co-linging, activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil événementiel ou investissement patrimonial de qualité. // La demeure principale : le charme de la pierre sublimé par des volumes hors normes Édifiée sur un terrain arboré de 1 198 m², la bâtisse principale datée de fin 18ème, développe 576 m² habitables et séduit immédiatement par son architecture authentique et la qualité remarquable de sa rénovation. Les espaces de réception totalisent plus de 200 m² de pièces de vie, avec une hauteur voûtée de 4,65 m, , offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Un somptueux escalier en pierre d'origine, véritable pièce maîtresse de la maison, dessert à aux étages six suites de prestige aux surfaces généreuses comprises entre 33 et 52 m². Chacune dispose de sa propre chambre, d'un salon privatif, d'une salle d'eau et de WC, ainsi que de son tableau électrique indépendant et de son chauffe-eau individuel, garantissant une parfaite autonomie pour une activité d'hébergement de standing. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Un magnifique grenier couvrant l'intégralité de la bâtisse vient compléter cet ensemble exceptionnel et laisse entrevoir un potentiel supplémentaire remarquable. La rénovation intégrale a été réalisée avec exigence : - Couverture entièrement refaite, - Pompe à chaleur air/eau centralisée, - Volets roulants centralisés, - Menuiseries récentes, - Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires - Conservation des matériaux anciens (carreaux de ciment, murs et escaliers en pierres...) garantissant la fraîcheur l'été et une belle répartition de la chaleur l'hiver grâce aux radiateurs en fonte. - Excellente performance énergétique avec un DPE classé B. // La maison indépendante de 142 m2 : un écrin de charme et d'intimité Accessible par son entrée totalement indépendante, la seconde habitation bénéficie de son propre univers au sein du domaine. Cette ravissante maison en pierre, entièrement rénovée avec soin, développe des espaces chaleureux et fonctionnels autour d'un séjour lumineux en voutains et d'une cuisine ouverte conviviale. Elle propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille, invités ou exploitants d'une activité touristique. À l'extérieur, un superbe jardin privatif de près de 3 240 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre privilégié où règnent calme et sérénité. Les prestations modernes viennent compléter le charme de l'ancien : - Couverture entièrement refaite, - Poêle à bois, - Volets roulants électriques, - Menuiseries en double vitrage, - Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires - Excellente performance énergétique avec un DPE classé C. // Une propriété rare aux possibilités infinies Réunissant le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation récente et la polyvalence de deux habitations indépendantes, ce domaine constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier drômois. Résidence familiale d'exception, projet de gîtes de charme, maison d'hôtes haut de gamme ou investissement patrimonial, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu unique, alliant caractère, confort et rentabilité potentielle, prêt à vivre. Un bien rare où l'élégance de la pierre rencontre l'art de vivre en Drôme provençale. Référence agence : 15466

Mas du XIIIe Siècle, Domaine Événementiel. Vivez la magie d'un lieu hors du temps, où sérénité rime avec rentabilité. À quelques minutes du village classé de Mirmande, découvrez ce Mas provençal de 1 400 m², véritable havre de paix niché dans un parc de 2,3 hectares. Rénové avec l'authenticité de la pierre, du bois, de la chaux pour un confort chaleureux. Un Potentiel d'Accueil Unique : Hébergement : Une bâtisse principale avec 5 chambres d'hôtes, un gîte de grande capacité et 4 appartements indépendants (48 couchages au total ) Espace Privatif : Un appartement de fonction complet pour une vie de famille préservée. Événementiel & Séminaires : 3 salles de réception une cuisine professionnelle pour accueillir mariages, retraites bien-être ou séminaires d'entreprise. Parking Un Écrin de Nature et de Bien-Être Le parc offre une immersion totale : terrasses ombragées, clairières apaisantes et un espace balnéo avec sauna. La piscine en phytoépuration souligne l'engagement écologique du domaine, un atout majeur pour une clientèle exigeante. Une Opportunité Rare Activité Clé en Main : Chiffre d'affaires excellent, carnet de réservations complet jusqu'en 2027. Localisation Stratégique : Proximité A7, 25 min de Montélimar, 40 min de la Gare TGV de Valence. Reprenez les rênes d'un lieu déjà sacré 'incontournable' dans la région. Visite virtuelle sur demande. Votre contact :Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 25820.00 et 34940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

CRUAS, Axelle THOMAS vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, idéale pour une vie confortable dans un environnement calme. Elle offre une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m2avec climatisation réversible (2023), une cuisine ouverte séparée par un bar, ainsi que 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés. À l'extérieur, sur un terrain clos de 748 m2, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une pergola, d'un jacuzzi installé en 2020, d'un magnifique barbecue, d'un puits d'arrosage intégré et d'un carport. Un garage avec mezzanine complète le bien (non adapté au stationnement d'un véhicule). Une maison fonctionnelle et conviviale, prête à accueillir votre famille  Contact AXELLE THOMAS 06 64 88 85 28  Conseillère commerciale .HCV. Cette annonce vous est proposée par THOMAS Axelle - EI - NoRSAC: 821 206 901, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITE iad France - LIVRON-SUR-DRÔME – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – RARE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de Maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Ancienne école, elle conserve une atmosphère unique, protectrice et structurante, idéale pour les familles nombreuses en quête d’un lieu de vie stable et harmonieux, sur une parcelle de plus de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC, ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau (ou ch. d'appoint), une salle de bains, un autre WC, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare : vin, conserves, matériel familial… tout trouve sa place. À l’extérieur, le jardin intimiste est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue, équipée de double vitrage bois de qualité, chauffage par poêle à bois JOTUL + radiateurs électriques, fibre optique, tout-à-l’égout. Elle dispose d’un mur mitoyen sans aucune gêne. Très bonne performance énergétique. Les atouts majeurs : son emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, la proximité immédiate des écoles, commerces, services et parcs, ses volumes rares, son jardin intimiste, sa piscine et son caractère unique, chargé d’histoire. Une opportunité rare pour une grande famille recherchant une maison spacieuse, chaleureuse, avec piscine et jardin, dans un environnement calme et structuré. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer à Livron-sur-Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chomérac – En exclusivité Maison d'habitation atypique à réagencer selon vos envies. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ainsi que d'un WC. Au rez-de-jardin, vous trouverez trois pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'isolation extérieure est récente, tout comme la couverture du toit. Chauffage électrique + poêle à bois. Une extension d'une surface de 60 m² est envisageable. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 800 m² offrant une vue dégagée. Pour plus d'informations, contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 120 Prix : 149 000 € ttc honoraires charge vendeur Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

A Saint-Laurent-du-Pape, dans un quartier résidentiel proche du centre du village, cette villa d'environ 310 m² habitables prend place sur un terrain clos et arboré de 3 691 m². Elle offre de généreux volumes, sept chambres, une terrasse, une piscine, des dépendances ainsi qu'une vue dégagée sur les collines alentours. La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 234 m² et d'un appartement indépendant d'environ 75 m², offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif. L'habitation principale dévoile, au rez-de-chaussée, un double séjour avec cheminée exposé sud, créant un bel espace de vie tourné vers la lumière. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse, prolongeant naturellement les pièces de réception vers l'extérieur. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing. Dans une autre aile, toujours de plain-pied, deux chambres complètent l'ensemble, dont l'une avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé et un coin lecture donnant sur un solarium composent un espace nuit confortable et bien distribué. L'appartement indépendant, d'environ 75 m² habitables, est entièrement de plain-pied. Il dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau et d'un toilette séparé. Un sous-sol complet avec atelier et cave vient enrichir les prestations de cette maison aux multiples possibilités. A l'extérieur, la terrasse, la piscine, les deux garages et les abris voitures s'inscrivent dans un terrain clos et arboré de 3 691 m², dont une parcelle paysagée de plus de 650 m² non constructible. L'environnement résidentiel, la proximité du centre du village et la tranquillité des lieux constituent de véritables atouts. Cette villa à fort potentiel séduira par ses volumes, son appartement indépendant et son cadre paisible. Une modernisation profonde d'ensemble est cependant à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le charme de cette propriété sur le secteur.

À seulement 25 minutes de Valence, dans un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété d'exception domine la campagne environnante et offre une vue spectaculaire sur les contreforts du Vercors. À l'abri des regards, derrière un majestueux portail en fer forgé, un parc paysager de plus de 8 300 m², ponctué d'arbres centenaires, de roseraies, de terrasses, d'une fontaine et d'espaces de détente, accueille un ensemble immobilier unique de plus de 650 m² habitables, composé d'un ancien Prieuré entièrement restauré et d'une élégante maison d'amis d'inspiration provençale. Le Prieuré Chargée d'histoire, cette demeure de caractère conjugue avec une rare élégance le charme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation haut de gamme. Dès l'entrée, un vaste hall monumental, sublimé par un escalier en pierre et une magnifique coursive, dévoile des volumes exceptionnels. Les pièces de réception s'enchaînent avec fluidité : une chaleureuse bibliothèque, un vaste salon avec cheminée en pierre, une salle de réception baignée de lumière, une cuisine familiale entièrement équipée avec arrière-cuisine À l'étage, l'espace nuit, entièrement climatisé, accueille trois superbes suites offrant chacune leur salle d'eau privative, dont une bénéficiant d'une magnifique terrasse avec vue dominante sur la campagne. La maison annexe Entièrement indépendante et tournée vers les espaces extérieurs, cette seconde bâtisse développe une atmosphère résolument méditerranéenne. Elle comprend un vaste séjour largement ouvert sur la piscine, une cuisine, quatre confortables suites avec terrasses privatives, ainsi qu'un spacieux dortoir avec salle d'eau, permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions remarquables. Les extérieurs Véritable écrin de verdure, le parc a été entièrement pensé pour offrir différents lieux de vie au fil des saisons. Une immense pergola bioclimatique de près de 63 m² prolonge les espaces de réception. La superbe piscine à débordement chauffée de 11 x 6 mètres s'intègre harmonieusement au paysage et profite d'un panorama exceptionnel. Le doux murmure de la fontaine, les arbres majestueux, les nombreuses terrasses et les jardins soigneusement composés créent une atmosphère unique, empreinte de sérénité. Un lieu de vie rare Cette propriété hors du commun séduira les amateurs de demeures historiques à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Elle se prête tout autant à une résidence familiale d'exception qu'à un projet haut de gamme : maison d'hôtes de prestige, organisation d'événements privés ou séjours exclusifs. Une adresse confidentielle où histoire, patrimoine, nature et art de vivre s'unissent pour offrir un bien absolument unique.

Votre agence ORPI vous propose de découvrir cette maison individuelle de 163m2 habitables implantée sur un terrain arboré de 1295 m2 . Agencée sur trois niveaux, la maison offre : - Au rez de chaussée, une entrée, un bel espace ainsi qu'une cave. - Au premier étage, vous retrouverez un grand salon / salle à manger de 46m2, une cuisine équipée lumineuse donnant sur une agréable terrasse ainsi qu'une suite parentale. - Au dernier étage, l'espace nuit offre trois chambres spacieuses et lumineuses, un bureau, une salle de bains et wc indépendants. Un abri voitures et plusieurs places de parking extérieures complètent cet ensemble. Ce bien offrant une jolie vue et situé dans un cadre paisible et recherché de Privas est à 45 minutes de Valence et 35 kilomètres de Montélimar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1488

Sur la commune de Privas, située en campagne, sans construction proche, venez découvrir cette maison familiale et sa vue panoramique. Son séjour, avec cuisine ouverte, équipé d'un poêle à bois donne sur une grande terrasse semi-couverte. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec sa salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau avec wc et des toilettes indépendantes. Le salon séparé, dessert l'étage sous combles où se trouve une 4ème chambre et une très grande pièce que vous pourrez aménager selon vos besoins. Cette propriété possède un sous-sol complet avec espace de stationnement de de rangement. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter d'une belle piscine accessible depuis la terrasse. Implanté sur 3139 m2 en zone agricole, ce bien vous offre une belle superficie de terrain. Autoroute A7 à environ 20 km permettant un accès rapide aux principaux axes. N'hésitez pas à contacter notre agence pour de plus amples renseignements. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Myriam CHARLES-HARTMANN - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Référence agence : 1510

Édifiée sur une parcelle de 1512 m2, cette maison avec une superbe vue dégagée a été construite en demi-niveaux, de façon à suivre le terrain. Au niveau de la rue, un hall d'entrée dessert un double garage. Ensuite, nous retrouvons l'espace nuit composé de trois chambres dont une avec sa terrasse privative, une salle de bain, une petite douche et des toilettes séparées. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée et une cuisine séparée donnant accès à une véranda, un cellier/buanderie, un bureau et des toilettes. L'extérieur, bien pensé et exposé plein sud, offre une grande terrasse, une terrasse couverte, une piscine au sel (4x8), un espace de stockage et un atelier. Panneaux photovoltaïques et solaires ont été installés afin de réduire les coûts énergétiques. Contactez-nous pour plus d'informations et prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Référence agence : 1409

Découvrez votre futur écrin de vie : Une maison de ville élégante et spacieuse Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison de ville d'exception, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. Avec ses 100 m² de surface habitable, cette demeure spacieuse et lumineuse vous offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles ou ceux qui souhaitent recevoir avec élégance. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et raffinée qui émane des lieux. Les 5 pièces lumineuses et bien agencées s'ouvrent sur des espaces de vie où le temps semble s'arrêter. Les 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur dans une ambiance feutrée et apaisante. Un intérieur à votre image : Cette maison, libre de toute occupation et non meublée, est une toile blanche qui vous attend pour y déposer votre touche personnelle. Laissez libre cours à votre créativité et transformez chaque pièce en un espace qui vous ressemble, où chaque meuble et chaque objet raconte une histoire. Confort et praticité au quotidien : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie ouvert et lumineux, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, bien que non meublée, est conçue pour accueillir tous vos équipements modernes et faciliter vos préparations culinaires. Une salle d'eau élégante et deux toilettes indépendants, dont un au rez-de-chaussée, offrent un confort optimal pour tous les résidents et les invités. Les matériaux nobles et les finitions soignées de cette maison de ville reflètent un savoir-faire d'exception. Les sols en parquet massif, les murs aux tons neutres et les menuiseries intérieures en bois massif apportent une touche d'authenticité et de chaleur à chaque pièce. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière généreuse, créant une atmosphère sereine et propice à la détente. Bien que cette maison de ville ne dispose pas d'un jardin privé, son emplacement stratégique vous permet de profiter pleinement des espaces verts et des parcs à proximité, pour des balades rafraîchissantes ou des pique-niques en famille. Imaginez-vous savourer un café du matin sur votre terrasse privée, ou organiser des dîners entre amis dans une ambiance intimiste et chaleureuse. Acquérir cette maison de ville, c'est faire le choix d'un cadre de vie raffiné et intemporel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix et un potentiel de valorisation à long terme. Libre de toute occupation, cette maison est prête à vous accueillir pour y écrire les prochains chapitres de votre vie. Laissez-vous séduire par son charme et son élégance, et imaginez dès maintenant les souvenirs que vous allez y créer avec vos proches. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui les experts de Lloyd & Davis pour visiter cette maison de ville et laissez-vous convaincre par son potentiel et son authenticité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1400.00 et 1600.00 €. Les info...

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Coux ! Cette propriété située dans un environnement calme offre une vue dégagée sur Privas et ses collines... Son terrain arboré d'une surface de 1120 m² permet de profiter pleinement de la nature... Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous-sol occupant toute la superficie de la maison, comprenant un garage, une chaufferie, une grande cave... L'accès à l'habitation se fait par une terrasse exposée sud-ouest située au premier niveau. Sur ce même niveau, le bien offre un vaste séjour lumineux comprenant une cheminée avec un accès direct à cette terrasse, une cuisine indépendante donnant accès à une seconde terrasse orientée nord, trois chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Depuis le séjour, un escalier mène à un espace supplémentaire pouvant être aménagé en atelier ou bureau, ainsi qu'à un grenier aménageable d'environ 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison... Une école primaire se situe à seulement 400 mètres et le centre de Privas est accessible en 5 minutes en voiture, avec l'ensemble des commerces et services à proximité... Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1475

Votre agence ORPI vous propose ce bien immobilier d'exception située sur la commune de Privas, préfecture de l'Ardèche. Vous serez séduits par cette demeure en pierre datant de 1604 et dont les très beaux volumes s'articulent sur 3 niveaux avec : Un grand salon avec cheminée et mezzanine, une salle à manger avec également une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres disposant de leur propre salle d'eau/wc et 2 autres avec une salle de bain commune et un dressing. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire d'environ 25 m2 bénéficiant d'un accès direct sur la cour d'entrée, possède aussi sa salle d'eau avec toilettes. Une cuisine d'été, un garage, une cave et un agréable et charmant jardin arboré avec arrosage automatique complètent l'ensemble. Cette bâtisse chargée d'histoire, dont le sol a été foulé par Louis XIII et Richelieu, vous ravira par la qualité de ses matériaux. Commodités proches, collège à proximité, voie verte à deux pas... Possibilité de chambres d'hôtes ou gîte Autoroute A7 à 20 min - Gare TGV à 45 min - Gare de Montélimar à 35 min ... **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1370

A 5 minutes de Montélimar , magnifique mas en pierres entièrement rénové, entouré de plus de 4 000 m² de parc arboré, sans vis-à-vis, bercé par le chant des cigales et pourtant à seulement quelques minutes de Montélimar. 380 m² habitables 7 chambres 2 suites parentales Piscine 12 x 4 m Maison intégralement climatisée Rénovation haut de gamme Environnement exceptionnel Derrière ses façades en pierres se cache une rénovation remarquable où authenticité et confort moderne se marient parfaitement. Les volumes sont impressionnants, les pièces baignées de lumière et chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie rare. La propriété dispose notamment d'une superbe suite parentale de 53 m² avec dressing et salle de bains, d'une vaste pièce de loisirs de plus de 40 m² et de sept chambres permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, le spectacle est tout aussi séduisant. Le parc arboré offre un véritable sentiment d'évasion, tandis que la piscine et ses plages en travertin invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Un bien rare. Un cadre de vie privilégié. Une adresse recherchée à quelques minutes de Montélimar. Les photos sont magnifiques. La réalité l'est encore davantage. Prix : 859 000 euros - Ref : 1539 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2862.00 € et 3872.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

Ardèche, à deux pas du centre ville de Privas, maison ancienne avec pièce de vie et cuisine ouverte d'environ 60 m2, 4 chambres et 2 salles d'eau sur un terrain clos de 1140 m2. La maison bénéfice de travaux réalisés très récemment: - isolation des combles, - cuisine (agencement et électroménager), - salles d'eau, - menuiseries de l'étage et porte d'entrée, - installation chaudière gaz de ville, - isolation par l'extérieur, - toiture de l'annexe, - clôture coté cour, - pergola Le sous-sol comprend une cave voutée d'une cinquantaine de m2, un espace rangement et un atelier. Une annexe, avec point d'eau, toilettes et climatisation réversible est accessible par la cour d'entrée. Elle peut être réservée aux amis, à la famille ou dédiée à une activité professionnelle indépendamment de la maison principale. Le jardin possède une serre et une agréable piscine avec dôme de protection coulissant. Jardin, terrasse (80 m2), annexe, travaux d'isolation récents et commodités à proximité font de cette maison une rareté sur le marché Privadois. Arrêt de bus tout proche - Autoroute A7 à 25 min Gare Valence: 50 min et Montélimar 35 min Cette annonce est soumise à la vente interactive. Le Prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociations inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Offre possible jusqu'au 2 aout 2026, 0h00. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1335

Venez découvrir en exclusivité sur la commune de Coux, cet ensemble immobilier constitué de deux maisons en pierre. La première (d'environ 144 m2 au sol) se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes. A l'étage sous combles, un dégagement dessert 2 chambres, un dressing et un bureau pouvant faire office de 3ème chambre. La seconde habitation (d'environ 47 m2 au sol), idéale pour loger famille ou amis comprend, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec mezzanine pouvant recevoir un couchage, une salle de bain et des toilettes séparées. L'extérieur offre plusieurs terrasses à agrémenter selon votre imagination et vos envies. Trois caves viennent compléter l'ensemble. Ce tènement offre de multiples possibilités d'aménagement: - développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, - faire de la location annuelle ou saisonnière - créer une activité professionnelle - envisager un projet familial permettant d'accueillir plusieurs générations en conservant l'indépendance de chacun. Ce bien, Implanté dans un environnement agréable sur 14 410 m2 de terrain (en échamps non constructibles) bénéficie également d'une source. A environ 5 km de Privas - Transport scolaire (pour collège, lycée) et école proches. Maison annexe: DPE F Consommation (énergie primaire): 345 kWh/m2 Émissions annuelles CO₂: 13 kg CO₂/m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Myriam CHARLES-HARTMANN - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1505

iad France - Olivier Rouquairol vous propose: Nichée dans un cadre privilégié à La Roche-sur-Grane, cette maison traditionnelle de caractère développe environ 211 m² habitables au cOEur d’un vaste terrain arboré de 6 196 m², agrémenté d’une piscine et bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors. La propriété se compose d’une habitation principale ainsi que d’un appartement T2 indépendant d’environ 45 m², idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Ce logement indépendant comprend une pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle offre une belle pièce de vie de plus de 50 m² réunissant cuisine et salle à manger, prolongée par une élégante extension vitrée baignée de lumière, ainsi qu'un salon bibliothèque avec mezzanine. Un cellier-buanderie derrière la cuisine complète les espaces fonctionnels de la maison. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante avec WC. Construite sur vide sanitaire, la maison est équipée d’un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2013. À l’extérieur, les prestations viennent parfaire l’ensemble : un garage de 30 m², plusieurs appentis représentant environ 40 m² de dépendances, une piscine de 9 × 4 mètres ainsi qu’un agréable pool house comprenant une cuisine d’été, un four à pizza et une salle d’eau avec WC. Un bien rare, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant résidence principale et accueil indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Pranles, à proximité des commune de Privas et de de COUX en Ardèche , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'un cadre agréable. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 6 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée un sous-sol complet avec vaste garage et espaces de rangement. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et des dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis apportent des espaces pratiques supplémentaires, tandis qu'une piscine enterrée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le tout bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain, d'une belle superficie, est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Notre agence Orpi vous propose cette maison construite en 2000 située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Les-Ollières-sur-Eyrieux. Située dans un cadre paisible, cette propriété est implantée sur un terrain de 8 835 m2 (principalement des landes). Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, une véranda spacieuse (21 m2), une chambre avec sa penderie et une salle d'eau avec des toilettes. À l'étage, nous retrouvons trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un jardin attenant (constructible) avec son cabanon viennent compléter le tout ! De nombreuses commodités sont à proximité, l'autoroute A7 se situe à 30 minutes, Valence à 30 km et Privas à 21 km. Vous saurez apprécier la nature environnante de ce bien... alors n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1486

Située sur la commune de Lyas à seulement 10 minutes de Privas cette belle villa avec garage et piscine bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle Cette propriété présente un fort potentiel et se compose d'une habitation principale de plain-pied comprenant Une entrée ouvrant sur une cuisine équipée Un vaste séjour salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur un panorama remarquable Trois chambres dont une suite parentale Une salle de bains avec douche Un WC indépendant À l'étage vous découvrirez Une suite supplémentaire idéale pour recevoir famille et amis Une salle d'eau Un WC indépendant Au sous-sol Une chambre complémentaire Un garage Un atelier À l'extérieur vous profiterez de nombreux équipements Une piscine de 10 x 5 mètres réalisée en 2005 Un espace détente Un espace barbecue Un terrain de pétanque Prestations complémentaires Panneaux solaires en autoconsommation Chauffage fioul et bois Fenêtres PVC double vitrage Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder Référence 186 Prix 420 000 € TTC honoraires à la charge du vendeur Contact Katia Boris KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

NOUVEAUTÉ ORPI ! Dans le village pittoresque des Ollières-sur-Eyrieux, au cœur de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, nous vous présentons cette maison semi-mitoyenne d'environ 146 m² habitables (près de 205 m² au sol), à vendre. Ce bien saura vous charmer par ses volumes généreux et son agréable espace extérieur. Un terrain séparé, à quelques pas de la maison, propose un accès direct à la rivière. Vous pourrez y profiter d'une terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un garage, un ensemble rare en plein centre du village. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie, un WC et une cave. Le niveau intermédiaire comprend deux pièces supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et un point d'eau. Cet espace, sans fenêtres, offre un volume complémentaire idéal pour des activités de loisirs ou du rangement. À l'entrée, une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la rivière et le terrain. Au premier étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des travaux de remplacement de la chaudière bois sont à prévoir, l'installation étant existante mais la chaudière non fonctionnelle.C'est une maison idéale à acheter aux Ollières-sur-Eyrieux pour une famille ou toute personne à la recherche d'espace et d'un extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

Notre agence vous propose cette magnifique maison de 175 m² située dans un environnement calme et privilégié. Conçue pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.. La maison dispose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bain. Les autres chambres, lumineuses et fonctionnelles, permettent d'aménager aisément des espaces pour toute la famille. Vous profiterez également de deux terrasses, dont une semi-couverte idéale pour apprécier chaque saison, face à une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Deux caves viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires. Alliant confort moderne et sérénité, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité de la nature, sans compromis sur la qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans attendre ! Fiona OLIGO - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 938618147 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1405