vente de maison et villas de luxe avec piscine à Lyas, France

Découvrez cette villa à vendre située en banlieue de Privas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier calme et prisé, cette maison de plain-pied avec piscine s'étend sur une parcelle de 1246 m², arborée et fleurie. Elle dispose de beaux volumes, comprenant une grande pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé et un grand garage équipé de panneaux photovoltaïques. La villa dispose également d'une piscine enterrée avec son local technique. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette villa à Privas.

Ardèche, à deux pas du centre ville de Privas, maison ancienne avec pièce de vie et cuisine ouverte d'environ 60 m2, 4 chambres et 2 salles d'eau sur un terrain clos de 1140 m2. La maison bénéfice de travaux réalisés très récemment: - isolation des combles, - cuisine (agencement et électroménager), - salles d'eau, - menuiseries de l'étage et porte d'entrée, - installation chaudière gaz de ville, - isolation par l'extérieur, - toiture de l'annexe, - clôture coté cour, - pergola Le sous-sol comprend une cave voutée d'une cinquantaine de m2, un espace rangement et un atelier. Une annexe, avec point d'eau, toilettes et climatisation réversible est accessible par la cour d'entrée. Elle peut être réservée aux amis, à la famille ou dédiée à une activité professionnelle indépendamment de la maison principale. Le jardin possède une serre et une agréable piscine avec dôme de protection coulissant. Jardin, terrasse (80 m2), annexe, travaux d'isolation récents et commodités à proximité font de cette maison une rareté sur le marché Privadois. Arrêt de bus tout proche. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1335

Édifiée sur une parcelle de 1512 m2, cette maison avec une superbe vue dégagée a été construite en demi-niveaux, de façon à suivre le terrain. Au niveau de la rue, un hall d'entrée dessert un double garage. Ensuite, nous retrouvons l'espace nuit composé de trois chambres dont une avec sa terrasse privative, une salle de bain, une petite douche et des toilettes séparées. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée et une cuisine séparée donnant accès à une véranda, un cellier/buanderie, un bureau et des toilettes. L'extérieur, bien pensé et exposé plein sud, offre une grande terrasse, une terrasse couverte, une piscine au sel (4x8), un espace de stockage et un atelier. Panneaux photovoltaïques et solaires ont été installés afin de réduire les coûts énergétiques. Contactez-nous pour plus d'informations et prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1409

COUX – En exclusivité. Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m², situé dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien rare et plein de charme représente une belle opportunité en matière d'achat de Propriété à acheter à Coux. Avec un fort potentiel locatif et touristique, il est idéal pour un investisseur. Composition du bien : 8 appartements au total, dont 6 actuellement loués en bail non meublé : 4 T2, 1 T4, 1 T1. Deux appartements sont libres à la location : 1 T4 de 130 m² et 1 T1 de 90 m², ainsi qu'un local commercial d'environ 30 m². Tous les logements sont équipés d'un chauffage électrique. Vous trouverez également 2 gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière — surface totale d'environ 165 m², un atelier et un garage totalisant environ 205 m², ainsi qu'un local professionnel ou commercial de 470 m² avec quai de déchargement, bureau et salle de lavage. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, avec une piscine fonctionnelle au chlore et un accès direct à la rivière avec plage privée. Parking privé avec de nombreuses places de stationnement dans un cadre naturel et paisible. Opportunité d'investissement : Ce bien offre une excellente rentabilité locative et de nombreuses possibilités d'exploitation : habitation principale ou secondaire, location saisonnière ou à l'année, activités professionnelles ou touristiques. Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier. Réf. : 84. Prix : 900 000 € ttc honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Madame Katia Boris est dirigeant de KB IMMOBILIER, société par actions simplifiée au capital de 100,00 Euros, SIRET 941 729 816 00012, TVA FR52941729816, Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas. La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

Découvrez le charme authentique d'une Bastide Provençale du XIXe siècle située à Veyras, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison de caractère, avec ses 245 m² sur deux niveaux, est entièrement libre de toute occupation et vous offre l'opportunité de vivre une expérience unique. Au rez-de-chaussée, de vastes pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, bénéficiant d'une généreuse exposition sud qui inonde l'intérieur de lumière naturelle. Cette bastide comprend 10 pièces, dont 4 chambres et 4 salles d'eau, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour concevoir votre espace de vie idéal. Les murs en pierre, les ouvertures en bois et les planchers en tomettes traduisent une véritable authenticité. Malgré son âge, la maison est en excellent état structurel, avec une isolation traditionnelle qui conserve son charme tout en garantissant un confort moderne. À l'extérieur, un jardin spacieux vous attend, parfait pour cultiver vos légumes ou vous détendre sous la shade d'un olivier centenaire. Deux terrasses, dont une avec un balcon, complètent cet espace de vie extérieur, propice aux moments de convivialité. Une piscine à rénover, entourée de verdure, vous invite à imaginer de paisibles après-midis. La cuisine actuelle, bien qu'opérationnelle, est une toile vierge prête à accueillir vos idées créatives. Que vous souhaitiez une cuisine ouverte, un salon cocooning avec cheminée, ou une suite parentale avec salle de bain privative, les possibilités sont infinies. Cette bastide, avec ses caractéristiques uniques, est une opportunité à ne pas manquer pour un achat Bastide à acheter Veyras, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un ambitieux projet de rénovation. Avec un assainissement conforme et une toiture en bon état, cette maison est une base solide pour vos projets. Son accès plain-pied et ses 4 WC en font une demeure pratique. Que vous soyez passionné d'architecture traditionnelle, jardinier en herbe, ou simplement en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette bastide saura vous charmer. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une part de l'histoire provençale.

À Pranles, à proximité des commune de Privas et de de COUX en Ardèche , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'un cadre agréable. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 6 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée un sous-sol complet avec vaste garage et espaces de rangement. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et des dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis apportent des espaces pratiques supplémentaires, tandis qu'une piscine enterrée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le tout bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain, d'une belle superficie, est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Maison à vendre à Chomérac, Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison ancienne d'exception, mesurant 160m², est entièrement meublée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, elle offre un cadre de vie où l'authenticité et le confort se rencontrent. Les espaces de vie sont agencés avec soin, des parquets en chêne massif aux moulures d'époque, chaque détail a été réfléchi pour améliorer votre quotidien. Au rez-de-chaussée, le vaste salon lumineux invite à la convivialité, tandis que la cuisine américaine entièrement équipée est idéale pour préparer des repas en famille. À l'étage, les chambres spacieuses servent de havre de paix pour la détente. Le jardin de 3400m², agrémenté d'une piscine, offre un espace extérieur à la fois paisible et accueillant. Rénovée avec des équipements modernes, cette maison présente une isolation et une toiture en excellent état, garantissant un confort optimal toute l'année. Située à proximité de commodités, cette maison de luxe à acheter à Chomérac représente une opportunité unique pour tous ceux en quête d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Contactez dès aujourd'hui nos experts pour planifier une visite et découvrir cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Découvrez cette maison unique en vente à Saint Etienne de Serre, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Blottie au cœur de la belle vallée de l'Auzène, ce bien offre un cadre naturel préservé et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Ancien moulinage réhabilité en plusieurs logements, cette maison allie charme et potentiel, parfaite pour un projet d'hébergement ou d'habitat partagé. Avec 6 logements indépendants et une magnifique salle voutée de 232 m², ce bien rare représente une opportunité d'achat pour ceux en quête d'une maison dans un environnement privilégié. Située à proximité de Saint Sauveur de Montagut, offrant toutes les commodités nécessaires, et facilement accessible depuis Valence, cette maison est une véritable invitation à la sérénité.

Opportunité à Saint-Symphorien-sous-Chomérac, en Ardèche (07), au cœur de Rhône-Alpes.Maison individuelle spacieuse avec piscine chauffée et vue panoramique. Cette propriété de 270 m², construite en 2001, se distingue par un cadre de vie privilégié et une vue dégagée. Établie sur un vaste terrain de 2 781 m², elle s'étend sur trois niveaux offrant des prestations de qualité.À l'entrée, un vaste séjour de 92 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest. Les plafonds de 2,90 m ajoutent une touche d'élégance et de confort. La cuisine est entièrement aménagée et équipée.La maison inclut quatre chambres confortables, une salle de bains, deux salles d'eau et trois toilettes, garantissant ainsi le bien-être de toute la famille. Un sous-sol d'environ 180 m² complète ce bien, offrant diverses options d'aménagement.À l'extérieur, savourez les belles journées autour de la piscine chauffée, équipée d’un système de nage à contre-courant.Cette maison à vendre à Saint-Symphorien-sous-Chomérac est une rareté alliant volumes généreux et confort moderne dans un cadre privilégié.N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d'exception.Prix de vente : 741 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Votre contact : Michel Couzinet, Agent Commercial en Immobilier, Tel : 06.65.04.89.75, RSAC N° 851 059 808 AUBENAS.

EXCLUSIVITÉ – SAINT-LAGER-BRESSAC. Découvrez cette maison d'habitation d'environ 102 m², située dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux ouvert sur une véranda, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage de 30 m², d'une cave de 20 m², ainsi que d'une dépendance à terminer d'environ 40 m², offrant un beau potentiel. Sur le même terrain, un entrepôt récent de 107 m² est disponible, idéal pour une activité artisanale ou du stockage, ainsi qu'un atelier. Une piscine entièrement clôturée complète l'ensemble. Un chalet indépendant de 40 m², comprenant deux chambres, une pièce de vie, une salle d'eau et un WC, est également présent, parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au fioul. Cette propriété est idéale pour un artisan souhaitant travailler et stocker à domicile, ou pour une grande famille en recherche d'espace. À découvrir rapidement ! Réf : 164 – Prix : 450 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Honoraire à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de 2021 : entre 4400.00 et 6010.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Madame Katia Boris, dirigeant de KB IMMOBILIER, SIRET 941 729 816 00012, Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE.

À 30 minutes de Valence, cette demeure de caractère entièrement reconstruite en 2019 invite à une vie sereine, alliant élégance, confort moderne et passion équine. Située au cœur de l'Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, cette bastide d'environ 200 m² mêle charme traditionnel et confort contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle est implantée sur un domaine de 10 hectares, comprenant environ 3 hectares de prairies, des bois privés et des installations dédiées aux chevaux. Piscine, terrasses, écurie et carrière complètent ce cadre bucolique, propice à l'évasion et à l'art de vivre. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour double avec une belle cheminée, parfait pour des soirées conviviales. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse abritée, idéale pour des moments ensoleillés. La bastide dispose également de cinq chambres confortables avec rangements intégrés, de deux salles de bains et de plusieurs espaces de stockage. Les dépendances, comprenant un garage, une cave et un atelier, offrent une belle modularité pour répondre à vos besoins familiaux ou professionnels. À l'extérieur, le jardin paysagé, l'espace piscine et la large terrasse avec vue sur la campagne environnante et les prairies sont propices à la détente. Les installations équestres sont remarquables : deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, des parcs abrités et une magnifique carrière de travail, le tout avec un accès direct aux chemins de promenade. Un rêve pour les passionnés d'équitation ! Le bien est proposé clé en main, idéal pour un projet de vie familial ou une activité équestre. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant une gestion durable. Le village dynamique de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux offre tous les services nécessaires : école primaire, commerces de bouche, restaurants, médecins, garage et installations sportives. La gare TGV est accessible en moins de 40 minutes. Cette bastide de caractère, avec ses volumes généreux et ses matériaux de qualité, est un véritable havre de paix, alliant élégance et fonctionnalité. Une opportunité idéale pour un achat Maison de luxe à acheter SAINT FORTUNAT SUR EYRIEUX.

Découvrez cette belle propriété nichée dans un cadre verdoyant, sur un vaste terrain arboré avec piscine, cuisine d'été, dépendances, carport et garage. La maison, se compose au rez-de-chaussée de plusieurs caves, d'un patio et d'un grand garage. Au premier étage, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur une agréable terrasse prolongée d'un balcon avec une vue dégagée sur le parc et la piscine, d'un grand séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et un grenier. Un logement (à finir de rénover) pourra être aménagé en un appartement indépendant. En extérieur, vous apprécierez le vaste terrain arboré, la piscine accompagnée de sa cuisine d'été, ainsi qu'un terrain de boules. Une très belle propriété à seulement quelques minutes des commodités du Pouzin et des axes principaux. Laurent REDON - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147 Annonce rédigée par Laurent REDON (EI), agent commercial en immobilier. RSAC Aubenas n°507685147. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1365

Située au coeur de la nature préservée de Silhac, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison de 220 m² se trouve sur un terrain de près de 2 hectares. Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Plusieurs terrasses, un espace piscine et des extérieurs soigneusement aménagés créent un environnement de vie exceptionnel, à l'écart du tumulte quotidien. L'intérieur met en avant de beaux volumes, avec un séjour cathédrale impressionnant dépassant les 5 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine sur mesure s'ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis qu'un salon chaleureux avec cheminée complète ce niveau. La partie nuit comprend quatre chambres, notamment une suite de 45 m² avec salon et salle de bains. Deux salles d'eau supplémentaires apportent confort et praticité. Un espace buanderie est aménagé en rez-de-jardin.À l'extérieur, les terrasses exposées sud et ouest invitent à profiter de chaque instant. L'espace piscine, un terrain de boules et des zones ombragées contribuent à un cadre de vie agréable. Située dans un hameau tranquille comptant seulement deux propriétaires, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en étant proche des commodités.Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière au gaz avec citerne et la toiture a été rénovée en 2012. Grâce à une source privée, elle combine autonomie et authenticité.En option, une grange/atelier (10.000 euros) ainsi qu'une bergerie à réhabiliter (50.000 euros) sont disponibles, offrant un potentiel de projets intéressants. Avec son cachet, ses volumes généreux et ses possibilités d'évolution, cette propriété en Ardèche est l'occasion idéale pour un achat Maison à acheter SILHAC.

Bastide et Domaine Équestre à vendre à La Voulte Sur Rhone, en Ardèche, Rhône-Alpes. Située à seulement 30 minutes de Valence et à 40 minutes de la Gare TGV, cette propriété exceptionnelle offre 10 hectares de sérénité. Entièrement restaurée, elle allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques optimales (DPE classé B). Dominant un panorama à couper le souffle sur les vallons ardéchois, elle se caractérise par un intérieur lumineux et raffiné : un vaste double séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine contemporaine ouvrant sur une terrasse couverte, ainsi que 5 chambres spacieuses avec rangements sur mesure. Pour les amateurs d'équitation, cette propriété est équipée d'installations de haut niveau : 2 grands boxes, une sellerie, et une carrière avec vue panoramique. Le domaine comprend également des prairies sécurisées et des bois privés avec accès direct aux sentiers. À proximité d'un village dynamique, cette propriété répond aux attentes d'une famille exigeante ou d'un projet de tourisme équestre. Une occasion rare sur le marché ardéchois.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, cette Propriété de caractère offrant une vue imprenable sur le village, un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi qu'une exploitation touristique prête à être exploitée. Composée de 3 maisons indépendantes, cette Propriété développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec terrasses, jardin, jeu de boules, prolongé par une châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, idéal pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages : Maison principale (118 m2 habitables env.) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, cellier, véranda lumineuse avec vue dominante, chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC, double garage, four à pizza traditionnel, piscine privative au sel avec abri coulissant. Dépendance : petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) avec cuisine équipée, salle d'eau, salon avec coin nuit + mezzanine, idéale pour couple ou location autonome. Maison 2 : gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) avec grand séjour, salle à manger, cuisine équipée, cellier, 6 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, piscine privative, terrasse panoramique. Extérieurs & équipements : terrain de plus de 5 250 m2, 2 piscines privées, double garage, espace four à pizza extérieur, terrain de pétanque, terrasses, jardin paysager. Activité & potentiel : maisons déjà exploitées en meublés touristiques, bonne rentabilité saisonnière. Idéal pour regroupement familial ou multi-générationnel, gîtes ou location saisonnière. Les avantages : vue panoramique exceptionnelle, aucun travaux à prévoir, propriété rare, accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas, confort et authenticité au cœur de l'Ardèche.

À découvrir à Mirabel, Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, cette villa récente de 145 m², construite en 2015, offre des matériaux de qualité et un environnement calme. Avec un chauffage au sol performant, cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et un cellier buanderie attenant. Le coin nuit comprend trois chambres, un bureau, et une suite parentale avec dressing et salle de bains privée. À l'extérieur, le terrain de 1380 m² est équipé d'une piscine parfaite pour l'été, ainsi qu'un double garage et un abri voiture. Classée DPE A pour un confort optimal et des économies d'énergie substantielles. Pour l'achat d'une maison à vendre à Mirabel, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et obtenir le dossier complet. Référence agence : 1385

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à Ucel, Ardèche, de 200m² avec 4 chambres et une piscine sur un terrain de 1500m². La maison se compose comme suit : Au RDC inférieur : 2 chambres, une salle de jeux, une salle d'eau et un WC indépendant. Au RDC supérieur : Une cuisine ouverte sur une salle à manger et le salon, un cellier, une grande suite parentale de 25m² avec salle de bains, un WC indépendant. Au 1er étage : Une deuxième suite de 23m² avec salle d'eau et WC. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, familiale, lumineuse et fonctionnelle, avec un garage de 25m², située au calme, sans vis-à-vis, offrant de grands volumes et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une piscine creusée de 9x4. Cette maison est à vendre et vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 06.21.99.97.13 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC :

À l’écart de l’agitation, ce lieu paisible sur 10 hectares incarne le calme et la douceur de vivre, idéal pour développer une activité touristique ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié, au rythme des saisons.  Niché au cœur de l’Ardèche, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac offre un cadre naturel préservé, entre collines verdoyantes et panoramas authentiques.   La maison principale (bâtiment BLEU) - divisée en deux parties : La partie privative :  Un superbe salon avec cheminée à insert fermé,  Une grande salle à manger et sa terrasse, avec une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine tout équipée avec son cellier,  Deux chambres dont une avec dressing,  Une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et vasque), Des toilettes séparés, Une buanderie.  La partie gîte - Capacité : 12 personnes Un duplex comprenant salon, cuisine, dressing et salle d’eau en rez-de-chaussée, avec espace nuit à l’étage Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes séparés au rez-de-chaussée, et couchage enfant à l’étage Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager (idéal suite) Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes séparés Une pièce commune avec bar, idéale pour une activité de restauration Une cuisine professionnelle Des toilettes PMR   Le dortoir (bâtiment ROUGE) - Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par une salle d’eau avec double vasques, deux douches et deux toilettes.   Le grand gîte (bâtiment VERT) - Capacité : 12 personnes L'accès se fait par une grande terrasse orientée Sud/Ouest,  Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée,  Un salon avec poêle à bois,  Cinq chambres,  Deux salles d'eau (douche à l'italienne et vasque), Deux toilettes, Une buanderie.    Le petit gîte (bâtiment ORANGE) - Capacité : 4 personnes Une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour (avec poêle à bois), et accès à la terrasse extérieure,  Une chambre,  Une salle d'eau.     La partie equestre :  Un manège couvert (40x20m), Une carrière fibrée et subirriguée (60x30m), Trois boxes (3,5x3,5m) et un boxe poulinière (6x3,5m), Une sellerie de 20 m2,  Deux aires de pansage et une douche,  Un tunnel de stockage pour le fourrage,  Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques.    Autres :  Un piscine de 10x5m chauffée par PAC, Un terrain de pétanque,  Un grand atelier.    Davantage de photos et dossier sur demande.  . Prix : 1 500 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 1 575 000 € HAI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un havre de calme absolu avec vue sur les collines drômoisesÀ quelques pas du célèbre village botanique de Mirmande, reconnu parmi les plus beaux villages de France, cette villa d'architecte des années 50 se distingue comme une parenthèse enchantée. Entièrement rénovée avec une touche contemporaine, elle offre 230 m² de surface habitable sur un terrain de 5 578 m². Ce jardin suspendu, où le silence n'est interrompu que par le bruissement de la nature, présente une vue imprenable sur les collines environnantes.L'esprit des lieuxDès l'entrée, le ton est donné : de vastes volumes baignés de lumière et une circulation fluide. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, dévoile une double hauteur sous plafond impressionnante, surplombée par une mezzanine aux lignes élégantes accueillant un bureau ou une bibliothèque. Une cheminée aux lignes sobres réchauffe l'atmosphère, tandis que les grandes ouvertures estompent la frontière entre intérieur et extérieur.La cuisine, conçue comme un atelier culinaire, mêle fonctionnalité et caractère avec son îlot central en bois massif. Le confort est total grâce à une rénovation technique de pointe : une pompe à chaleur avec chauffage au sol procure une chaleur douce, complétée pour plus de tranquillité par une chaudière fioul.Une vie de plain-piedConçue pour une circulation optimale, la partie nuit se développe entièrement en rez-de-chaussée. Elle propose cinq chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau moderne et deux WC. Chaque pièce bénéficie d'un accès visuel ou direct au jardin, renforçant ce sentiment de liberté et de connexion avec l'environnement.Un extérieur aux airs de ToscaneLe terrain de plus de 5 500 m², à l'abri des regards, est une célébration de la vie méditerranéenne. La superbe piscine, entourée d'une terrasse aux nuances minérales, surplombe le paysage. L'abondance d'eau est ici une ressource précieuse : la propriété possède un accès à l'eau du Rhône, un puits et un ancien bassin, garantissant la luxuriance du parc tout au long de l'année.Les annexes : entre passion et fonctionnalitéLes prestations sont complétées par des dépendances adaptées à tous les projets :- Une pièce indépendante, actuellement dédiée à une salle de sport, idéale pour un atelier d'artiste.- Un garage et un parking couvert pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.- Trois caves semi-enterrées, promettant des dégustations fraîches en plein été.Les points clés :- Surface habitable : 230 m²- Terrain : 5 578 m² (sans vis-à-vis)- Confort : Plain-pied, 5 chambres, PAC au sol, forage et puits.- Localisation : Proximité immédiate du village de Mirmande.Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : À venir - Romans sur Isère.

MIRMANDE. MAGNANERIE RESTAURÉE EN TOTALITÉ. PROCHE Village. A7 et GARE TGV. Montélimar / Alixan. RARE. Située dans l'un des plus beaux villages classés de la Drôme Provençale, cette superbe Magnanerie s'étend sur 585 m2 répartis sur 3 niveaux, offrant 8 chambres spacieuses et de nombreux salons au caractère authentique, tous décorés avec soin. La cuisine, de style "Chef", est à la fois adaptée et fonctionnelle, idéale pour préparer des repas créatifs. L'ambiance chaleureuse invite à profiter de chaque saison, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur. La piscine chauffée ajoute un espace de détente essentiel au quotidien. Ce bien unique peut également devenir un projet professionnel, alliant qualité de vie et opportunités. L'environnement est propice à accueillir des animaux avec, déjà, 3 écuries et des espaces extérieurs équipés et irrigués par l'Eau du Rhône. Le domaine est également agrémenté de jardins flamboyants et d'une volière. Avec 350 m2 de dépendances, incluant un garage avec double portail automatique et une chambre froide, cette propriété combine confort et fonctionnalité. Adaptée pour l'accessibilité PMR, elle facilite la vie quotidienne. Je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte. Pour plus d'informations, contactez-moi au 0787890211. Lydie MICHAUD, votre conseillère.

Domaine Événementiel du XIIIe Siècle à Mirmande dans la Drôme, Rhône-Alpes.Découvrez un Mas provençal de 1 400 m², niché dans un parc de 2,3 hectares, à quelques minutes du charmant village classé de Mirmande. Rénové avec des matériaux authentiques tels que la pierre, le bois et la chaux, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et paisible.Le Domaine dispose d'un potentiel d'accueil exceptionnel avec une bâtisse principale comprenant 5 chambres d'hôtes, un gîte spacieux et 4 appartements indépendants, totalisant 48 couchages.Pour votre espace privatif, un appartement de fonction est également prévu, offrant ainsi une vie de famille préservée. Idéal pour l'événementiel et les séminaires, ce domaine dispose de 3 salles de réception et d'une cuisine professionnelle, parfait pour accueillir des mariages, des retraites bien-être ou des séminaires d'entreprise. Le parc vous immerge dans un écrin de nature avec des terrasses ombragées, des clairières apaisantes et un espace balnéo avec sauna. La piscine en phytoépuration témoigne de l'engagement écologique du domaine.Cet établissement représente une opportunité rare, avec une activité clé en main et un chiffre d'affaires excellent. Le carnet de réservations est complet jusqu'en 2027. Sa localisation stratégique, à proximité de l'A7 et à 25 minutes de Montélimar, ainsi qu'à 40 minutes de la Gare TGV de Valence, renforce son attractivité.Visite virtuelle sur demande. Votre contact : Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40, Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 25 820,00 et 34 940,00 €.

Propriété à vendre à Mirmande, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement calme et verdoyant, ce bien exceptionnel de plus de 2 hectares est une ancienne magnanerie rénovée avec goût. Ce domaine comprend une maison principale, des dépendances extérieures et un bel espace piscine, le tout entouré de terrasses ombragées. La maison offre plus de 300 m² habitables avec 3 grandes chambres, une suite parentale avec double dressing, ainsi que de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, la piscine et un studio indépendant pour accueillir la famille ou des amis. Pour les passionnés d'équitation, les installations incluent une écurie de 4 boxes, une sellerie et des paddocks enherbés. Idéalement située, cette propriété se trouve à quelques minutes des axes principaux, tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé. Une opportunité à découvrir rapidement.

À Alba-la-Romaine, dans un quartier calme et préservé, découvrez cette maison de 159 m² habitables avec piscine, dépendances et un bâtiment professionnel, sur une parcelle de 4 510 m² de terrain plat, proposée à la vente. L'architecture et le travail réalisé par des artisans offrent de beaux volumes et une belle conception. En rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre d'environ 56 m² donnant sur une cuisine traditionnelle ouverte, ainsi qu'une chambre, une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres avec rangements, salle d'eau et WC. Un cellier d'environ 10 m² communique directement avec la cuisine et dispose de sa propre entrée. Un garage avec double entrée d'environ 36 m² complète le tout. À l'extérieur, un atelier de plus de 110 m² et une dépendance de 68 m² environ. Profitez également d'un jardin avec une piscine coque et son pool house. Des finitions sont à prévoir (enduits, revêtements au sol). La maison est équipée d'un forage productif, d'une production photovoltaïque et d'une belle réserve d'eau enterrée. Le chauffage est par le sol avec pompe à chaleur, et climatisation réversible disponible. Cette maison de luxe à acheter à Alba-la-Romaine est classée énergie exceptionnelle, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 090 € et 1 480 €. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe Alba-la-Romaine à vendre, contactez-nous.

Située dans la charmante commune de Livron-sur-Drôme, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes, cette propriété d'exception offre un cadre paisible et verdoyant. Avec environ 229 m2 de surface habitable, cette villa se dresse sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m2. Alliant charme et volumes généreux, elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger d'environ 50 m2, d'un salon chaleureux ainsi que d'une vaste salle de réception de près de 50 m2, dotée d'un jacuzzi intérieur. Le potentiel de réaménagement permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins. À l'extérieur, vous serez séduit par les aménagements tels qu'une piscine traditionnelle, un pool house, un terrain de pétanque et un puits, enveloppés par une belle végétation. Ce bien est complété par un garage d'environ 80 m2 et plusieurs places de stationnement. Cette villa de luxe à Livron-sur-Drôme à vendre constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire.