vente de maison et villas de luxe avec salle de réception à Audes, France

iad France - Géraldine Sion vous propose : Située à Audes dans le département de l'Allier, en région Auvergne, cette propriété exceptionnelle offre une occasion unique d'allier qualité de vie et projet touristique au cœur d'un environnement naturel préservé. À quelques minutes de Montluçon et à 6 km de l’autoroute menant à Paris, cet emplacement allie accessibilité et tranquillité. La célèbre forêt de Tronçais, la plus grande chênaie d'Europe, est à environ trente minutes, tout comme le canal du Berry avec son étang de pêche. S'étendant sur près de 10 hectares, le domaine développe environ 754 m² et comprend trois habitations indépendantes ainsi que de nombreuses dépendances et une grande grange, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'ensemble bénéficie d'un entretien rigoureux, de double vitrage, d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, garantissant confort et performance énergétique. Le premier gîte peut accueillir environ 15 personnes et dispose de cinq chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu'une salle de réception chaleureuse avec cheminée, une cuisine équipée et plusieurs espaces annexes. Le second gîte, indépendant, peut recevoir jusqu’à 10 personnes avec des installations accessibles et une salle de bain. Une grande grange se trouve entre les deux gîtes, offrant des opportunités pour de nouveaux hébergements ou des événements. La propriété comprend également une maison familiale séparée, avec un grand salon, une cuisine équipée, six chambres et des espaces dédiés à la vie quotidienne. Deux hangars et un atelier complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Avec la capacité d'hébergement de plus de vingt-cinq personnes et un environnement naturel exceptionnel, ce domaine est idéal pour développer une activité touristique structurée : gîtes, chambres d’hôtes, événements ou retraites. La propriété est vendue entièrement meublée et prête à l'emploi, permettant une prise en main immédiate. Un cadre de vie privilégié et une opportunité d'investissement rare dans un projet touristique au cœur de la nature.