ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Lorraine, France (page 2)

BARNES vous propose à la vente cette villa à acheter à Metz, située dans le département de la Moselle en région Lorraine. Cette maison d'architecte de 1997 s'étend sur deux niveaux et dispose d'une piscine extérieure, le tout dans un cadre résidentiel paisible à La Maxe, à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie habitable d'environ 380 m², la propriété se compose d'un grand hall d'entrée avec un escalier menant à la terrasse, à la piscine et à un jardin de 15 ares. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, un WC séparé, un vestiaire, un bureau, une salle de jeux, une salle de douche avec WC et un accès à la piscine. La double réception, avec salle à manger et salon, est agrémentée d'une cheminée et s'ouvre sur la terrasse et la piscine. La cuisine, séparée et entièrement équipée, dispose également d'un cellier. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec terrasse de 10 m², ainsi qu'une salle de bains dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC séparé. Le vaste palier donne accès à trois chambres, dont une avec une terrasse de 35 m² et un abri, ainsi qu'à une salle de douche avec WC. Enfin, un garage fermé, des places de stationnement extérieures, une cave à vin et un atelier complètent cette superbe villa Metz à vendre.

En exclusivité, idéalement située au calme, à 20 mns de le frontière Luxembourgeoise, à deux pas du collège, et à proximité du centre ville et de ses écoles; transports, commerces et commodités. Venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain pied, sur sous sol complet, de type F4, 2 chambres de 111 m2 habitables; bâtie en 58, sur une superbe parcelle de 11 ares exposée Sud Est. Ce bien dispose d'une pièce au sous sol qui pourrait être la 3ème chambre de 10 m2. Vous disposerez d'un lumineux espace de vie attenant à l'espace cuisine sur plus de 47 m2, avec un accès direct à une première terrasse sans vis à vis.  Côté nuit, vous profiterez de 2 belles chambres dont une de 15 m2, salle de bain avec douche italienne et baignoire. Pour votre confort, fenêtres PVC double vitrages avec volets roulants, VMC simple flux; toiture neuve de 2024 et façade refaite. Un bureau et un espace dressing, sont à disposition. Combles aménageables sur dalles béton. Deux garages, deux terrasses, ainsi qu'une pièce de 25 m2 en sous sol, idéale pour une salle de jeux, sports ou cinéma par exemple. 6 sationnements extérieurs sur la parcelle privative EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Laxou - Maison de ville rénovée avec terrasse suspendue et jardin paysager A quelques pas du coeur de Laxou, dans une rue résidentielle appréciée pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports vers le centre de Nancy, cette élégante maison de ville des années 1930 développe 151 m² habitables dans un état remarquable. Derrière sa façade sobre et parfaitement entretenue, la maison dévoile des volumes généreux, une rénovation soignée et une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le quotidien d'une famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de plus de 26 m² bénéficiant d'une agréable luminosité. Les parquets anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines, créant un cadre à la fois élégant et accueillant. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, constitue l'une des pièces maîtresses de la maison. Conçue comme un véritable lieu de partage, elle accueille un espace repas convivial et se prolonge naturellement vers une terrasse suspendue exposée sud-ouest. Aux beaux jours, celle-ci devient une véritable extension des espaces de vie, ouverte sur un jardin clos de murs soigneusement paysager et préservé des regards. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Le premier étage accueille deux spacieuses chambres ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en dressing, pouvant aisément retrouver sa vocation de troisième chambre ou bureau selon les besoins. Une vaste salle de bains propose baignoire, douche à l'italienne et double vasque dans une ambiance contemporaine et raffinée. Un WC indépendant ainsi qu'une pièce dédiée à la buanderie, pouvant également être transformée en seconde salle d'eau, complètent cet étage. Sous les combles, un vaste espace entièrement aménagé bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses ouvertures en toiture. Aujourd'hui dédié à un salon télévision, une bibliothèque et une salle de jeux, il offre une remarquable polyvalence et pourra aisément devenir une grande chambre supplémentaire, un espace adolescent, un bureau ou une suite selon les projets de ses futurs occupants. Les nombreux rangements intégrés renforcent encore la fonctionnalité de ce niveau. Le sous-sol, entièrement carrelé et parfaitement entretenu, propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables avec une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. A l'extérieur, le jardin paysager prolonge agréablement les espaces de vie. Arboré, intimiste et exposé sud-ouest, il offre un environnement verdoyant particulièrement recherché pour une maison de ville. Une place de stationnement privative située devant la maison vient compléter les prestations. Classée D au DPE et chauffée au gaz, cette propriété se distingue par son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir. Les prestations, les équipements et les finitions permettent une installation immédiate dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité directe de Nancy et de toutes les commodités. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES vous propose à la vente une maison Thionville à vendre, une maison bourgeoise mitoyenne d’un côté, datant de 1907, à rénover. Cette propriété d’environ 320 m² sur trois niveaux, avec terrasse et jardin clôturé d’environ 600 m², est située à Thionville, dans le département de la Moselle, en région Lorraine, proche de toutes commodités.Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un WC invités avec lave-mains, d’un escalier d’origine en chêne, d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée et accès à la terrasse, d’un bureau et d’une cuisine séparée avec accès au sous-sol, à la terrasse et au jardin.À l’étage, vous trouverez un vaste palier avec placards, quatre chambres dont deux avec accès à une loggia et un balcon, ainsi qu’une salle de bains avec WC, baignoire et douche.Au second étage, la maison comprend trois chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu’un vaste grenier à aménager.Le sous-sol comprend une buanderie, deux caves et la chaufferie. Ce bien est complété par un jardin d’environ 6 ares, une terrasse, un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules et plusieurs emplacements extérieurs.

Découvrez cette maison à vendre à Manom, Moselle, région Lorraine, édifiée en 1979 et accolée d'un côté. Ce bien de deux niveaux nécessite des travaux de rénovation et bénéficie d'un terrain arboré et clôturé d'environ 18,50 ares, dont 6,50 ares constructibles, située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités. La maison se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une double réception, d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant accès à une terrasse et au jardin, ainsi qu'un bureau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un vaste pallier, quatre chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Un grenier est également disponible pour être aménagé. Au sous-sol, vous disposerez d'une cuisine avec douche, d'une cave à vin, d'un atelier, d'une buanderie et d'un placard. Le terrain spacieux de 18,50 ares, avec son jardin clôturé et un abri pour un véhicule, complète ce bien. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison Manom.

Maison à vendre à Gérardmer, dans le département des Vosges, région Lorraine. Cette propriété unique vous propose un domaine paysager exceptionnel, incluant trois bâtiments. Situé à seulement 10 km de Gérardmer, ce domaine de 1,2 hectare est un réel projet de vie pour ceux en quête d'un cadre naturel et harmonieux. Le complexe se compose d'un logement principal, le Cottage Bleu, d'un gîte de charme nommé Plantes et Plumes, ainsi que d'un pavillon d'accueil, offrant un potentiel d'exploitation varié. Ce terrain sculpté de manière artistique est idéal pour des projets résidentiels, touristiques ou culturels.Le Cottage Bleu, d'une surface d'environ 190 m², présente une architecture intégrée au paysage, avec plusieurs espaces de vie lumineux. Le gîte, d'environ 110 m², est vendu entièrement meublé, offrant un cadre charmant et contemporain. Le pavillon d'accueil, à rénover, propose diverses possibilités commerciales ou événementielles. Ce domaine représente une opportunité inédite pour l'achat d'une maison d'exception à Gérardmer, alliant art, nature, et hospitalité.

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : BELLE MAISON INDIVIDUELLE– 226,49 m² AU TOTAL – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 6,88 ARES Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2010 et parfaitement entretenue. Elle séduira les amateurs de tranquillité grâce à son environnement résidentiel particulièrement calme, tout en offrant de très belles prestations et des équipements récents. Idéalement située sur la commune de Hayange, dans le quartier paisible du Konacker à proximité immédiate de la nature, cette maison bénéficie également d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, médecins, restaurants, équipements sportifs et culturels, à quelque minutes en voiture des zones commerciales SuperGreen Terville et Linkling Thionville. La commune dispose également d'une gare SNCF reliant notamment Thionville, Metz et le Luxembourg, de plusieurs lignes de bus desservant l'ensemble du Val de Fensch, ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes A30 et A31, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz, le Luxembourg et la Belgique. Un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers. Offrant une superficie totale d'environ 226,49 m², dont 52,71 m² d'annexes, cette propriété est implantée sur un terrain de 6,88 ares, parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. DESCRIPTION NIVEAU PRINCIPAL (+/- 117 m²) -HALL D'ENTRÉE de +/- 5,37 m² avec placards encastrés. -Magnifique PIECE DE VIE climatisée traversante de +/- 44,58 m² comprenant : une CUISINE entièrement équipée, rénovée en 2026 (home covering complet et remplacement de l'ensemble de l'électroménager par des équipements Bosch), offrant de nombreux rangements et un SALON/SALLE A MANGER lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. -HALL DE NUIT de +/- 7,44 m². -CHAMBRE 1 de +/- 11,65 m² -CHAMBRE 2 de +/- 13,25 m² avec placard intégré. -CHAMBRE 3 de +/- 11,94 m² avec placard intégré. -CHAMBRE 4 de +/- 12,64 m² avec placard intégré. -SALLE DE BAINS entièrement carrelée de +/-7,74 m² comprenant : douche, baignoire, double vasque avec meuble de rangement et sèche-serviettes. -WC séparé avec lave-mains de +/- 2,19 m². REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 120 m²) -Grand DOUBLE GARAGE avec portes sectionnelles motorisées. -BUANDERIE/CHAUFFERIE avec branchements pour machine à laver et sèche-linge. -CAVE A VIN climatisée. -SALLE DE LOISIRS actuellement aménagée en espace cinéma. LES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un véritable cadre de vie. Vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, d'une agréable terrasse et d'un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en étant à proximité immédiate de la nature. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS -Construction de 2010. -Cave à vin aménagée en 2018. -Clôtures extérieures réalisées en 2019. -Chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2023. -Adoucisseur d'eau installé en 2023. -Climatisation réversible installée en 2023. -Sols en carrelage -Maison parfaitement entretenue. -DPE en cours de réalisation. - Cette maison représente une opportunité rare pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, alliant confort moderne, prestations de qualité et situation géographique privilégiée aux portes du Luxembourg. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par téléphone ou mail. En exclusivité, idéalement située à 20 mns de la frontière Luxembourgeoise, je vous invite à venir découvrir ce véritable coup de coeur où la modernité et le contemporain se marie à merveille avec le charme de l'ancien. Maison F6, 3 chambres (voir plus) de 199 m2 habitables, 2 SDB; sur un foncier de 22 ares entièrement plat avec vue sur les champs.. Rénovation de grande qualité de 2022, la bâtisse date de 1860 avec ses belles poutres apparentes. Vous tomberez sous le charme de son lumineux et spacieux espace de vie avec cuisine moderne ouverte, le tout sur près de 47 m2, avec accès direct à une magnifique terrasse de 67 m2, sans aucun vis à vis. Côté nuit, vous disposerez d'une belle suite parentale avec dressing et SDB avec baignoire et douche, le tout sur 34 m2, et de deux spacieuses chambres avec SDB communicante. Espaces bureau, détente, bibliothèque sont présents. Un garage, une buanderie, deux places de stationnement complètent ce charmant bien. Mode de chauffage au sol sur tous les niveaux, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau avec thermodynamique. Fenêtres en PVC triple et double vitrages avec volets roulants et BSO motorisés filaires, VMC simple flux. Pour votre confort, isolation extérieure, DPE A, aucun travaux. Si vous recherchez du moderne avec une touche de charme, ce bien est fait pour vous. Idéal tout simplement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité, idéalement située à 6 kms de la frontière Luexembourgeoise. Idéale pour une grande famille, maison d'hôtes/gîte ou activité libérale souhaitant combiner résidence principale et accueil du public, tout en les dissociant. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison individuelle de type F11, 6 chambres (voir plus), 3 salles de bain, 3 terrasses et jardin, de 464 m2 habitables ; le tout sur une surface foncière de 620 m2. Ce bien se compose ainsi : la maison principale bâtie en 1839, de type F9, 6 chambres de 309 m2 habitables, entièrement rénovée sur 3 niveaux et la partie extension récente de 180 m2 sur 2 niveaux reliée à la maison principale, où le gros oeuvre est fait, les finitions seront à faire suivant vos envies et besoins. Un double garage, 4 places de stationnement, 3 grandes terrasses, un coin jardin/potager complètent ce charmant bien. Mode de chauffage pompe à chaleur géothermique couplée à une cheminée bois dans l'espace de vie; production d'eau chaude électrique. Fenêtres PVC double vitrage et volets battants PVC, pour l'extension volets roulants et vélux motorisés. Pour votre confort : fibre, installation électrique en triphasé, adoucisseur, VMC simple flux, puits de 35 000 litres, récupérateur d'eau de 4000 litres, système d'alarme et de vidéo surveillance. DPE C, cette maison profite d'une très bonne isolation. Pour plus de renseignements sur ce véritable coup de coeur, n'hésitez pas à me contacter. Ensemble rare et unique sur le secteur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : Une maison d'architecte où chaque espace a été pensé pour vivre pleinement THIONVILLE GUENTRANGE : Construite en 2012 sur les plans de l'architecte Jean Borysiak, cette superbe propriété contemporaine, située dans une impasse très résidentielle, offre des volumes généreux, un magnifique cadre de vie, et un confort quotidien remarquable. Offrant une surface de 246 m² habitables, elle bénéficie d'un vaste sous-sol de près de 162 m² et d'un double garage indépendant. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa lumière et la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers l'arrière de la propriété et exposé plein sud, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il s'organise autour d'une confortable pièce de vie ouverte de près de 65 m², comprenant une cuisine conviviale et un vaste espace séjour largement ouvert sur la terrasse et la piscine. Un salon indépendant de plus de 11 m², fermé par des portes coulissantes, permet de créer un espace plus intime, idéal pour la télévision, la lecture ou les soirées en famille. Un bureau équipé d'éléments intégrés, également accessible par portes coulissantes, complète harmonieusement ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un cellier, d'un hall généreux et de circulations confortables. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée, tandis que la terrasse et la piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. A l'étage, la partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Trois chambres disposent de leur propre dressing, ainsi que d'un accès au balcon avec vue panoramique. La suite parentale forme un véritable espace privé avec chambre, dressing indépendant et salle de bains complète. Deux salles d'eau supplémentaires, une buanderie et des toilettes viennent parfaire cet étage particulièrement fonctionnel. Le confort est au coeur de la maison. Son excellente isolation, son chauffage au sol, son poêle à bois, son puits canadien, sa ventilation double flux, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries performantes permettent de conserver une température agréable tout au long de l'année. Malgré ses volumes généreux, ses équipements et sa piscine chauffée, la maison affiche une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, avec un excellent DPE classé B, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage et la piscine. La piscine de 4 x 7 mètres, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant, s'intègre parfaitement à cet extérieur exposé plein sud. Elle bénéficie également d'un dispositif de sécurité. Le sous-sol de près de 162 m² offre des possibilités rares : salle de sport, cave à vin, vastes espaces de rangement, locaux techniques et pièce de plus de 25 m² déjà équipée d'arrivées d'eau, pouvant être transformée en studio indépendant, espace professionnel ou suite d'amis. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 7 000 litres, un adoucisseur, une alarme, un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et une toiture isolée en zinc complètent les prestations de cette propriété pensée dans les moindres détails. Une maison rare, lumineuse et résolument confortable, qui conjugue architecture, volumes, performance énergétique et qualité de vie. Vous êtes séduits ? Contactez sans hésiter notre agence... Uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com

iad France - Alexandre Butryn vous propose: PROPRIETE D'EXCEPTION // HISTORIQUE // PRESTIGE // QUEULEU // PARC PAYSAGER 20 ARES// PISCINE INTERIEURE // SALLE DE SPORT // 6 CHAMBRES // CAVES A VINS ET CHAMPAGNES C'est au coeur du très prisé quartier de Queuleu, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, que se dévoile cette propriété d'exception datant de la fin du XIXème siècle entièrement en Pierre de Jaumont. Chargée d'histoire et soigneusement restaurée, cette bâtisse emblématique conjugue le cachet de l'ancien aux exigences du confort contemporain, dans un cadre rare et confidentiel. Dès l'entrée, un portail sécurisé vous accueille, ouvrant sur une cour intérieure. A droite de l'entrée, une annexe indépendante de 90m2 se compose d'un espace bureau, d'une cuisine, d'une salle de bains ainsi qu'une superbe salle de sport de plus de 43m2. Ce bâtiment annexe peut aisément convenir à une activité professionnelle , un espace de réception ou logement indépendant. En contrebas, une piscine intérieure chauffée vous invite à la détente toute l'année accompagnée de son vestiaire. Deux espaces de stockages complètent ce premier ensemble fonctionnel. A l'extérieur , le regard se porte naturellement sur la vaste terrasse de plus de 155m2 , véritable belvédère sur le jardin. Parfaitement aménagée pour recevoir, elle dispose d'une cuisine d'été équipée avec un four à flammekueche ainsi qu'un local technique attenant. Le tout s'inscrit dans un parc paysager harmonieux de 20 ares , offrant calme et intimité. Le rez de chaussée est composé d'un appartement indépendant de 78m2, idéal pour accueillir famille, invités ou personnel. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bains avec sauna, douche, meuble vasque, et d'une chambre spacieuse de 18m2. Ce niveau donne également accès aux somptueuses caves à vins et champagne pour les amateurs. Au premier étage, l'élégance architecturale se révèle pleinement avec une grande pièce à vivre en forme d'octogone baignée de lumières. S'y ajoutent un espace bureau, une cuisine équipée avec des matériaux haut de gammes et une salle à manger au charme intemporel. Le deuxième étage dessert un hall avec rangements, une chambre de 27m2 ainsi qu'une magnifique suite parentale de 45m2 dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain privative ( douche, baignoire à remous, meuble vasque, sèche-serviette et wc). Un espace buanderie et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. Enfin le dernier étage, niché sous les combles offre un espace cosy composé d'un salon, d'une salle d'eau et deux chambres supplémentaires. Cette propriété d'exception est bien plus qu'une demeure, c'est un art de vivre, une invitation au calme et à l'élégance, dans un secteur résidentiel recherché à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Ce lieu unique n'attend plus que vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce château plein de charme et d'histoires. Disponible en journée comme en soirée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement naturel préservé au coeur du massif des Vosges, à 1h30 de Strasbourg et 1h de Colmar, cet élégant chalet de 180 m² repose sur une parcelle de 13 ares. Né de l'imagination d'un architecte messin en 1970 et agrandi avec soin en 2008, ce lieu de villégiature est une véritable prouesse d'intégration paysagère. Il offre une ambiance unique, alliant le charme authentique du bois à des lignes contemporaines épurées. Très bien isolé, il est classé C au DPE et bénéficie d'une pompe à chaleur performante, assurant un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées. Le niveau inférieur accueille deux chambres et une salle d'eau, offrant des espaces nuit isolés. L'escalier mène à la pièce de vie, coeur battant de la propriété. Un vaste salon s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur la vallée, promettant des instants de contemplation privilégiés. L'architecture intérieure se distingue par une charpente d'exception réalisée par un charpentier Compagnon du Devoir, dont l'imposante structure repose sur la cheminée qui trône majestueusement au milieu du salon. La salle à manger, lumineuse, offre un accès direct à la terrasse. Elle jouxte une cuisine ouverte qui favorise la convivialité. Ce niveau est complété par une chambre principale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre cabine additionnelle avec deux couchages, portant le total à quatre chambres. Les volumes sont pensés pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec l'extérieur. Le terrain de 13 ares offre un cadre verdoyant paisible où le chalet s'intègre avec discrétion. Cet environnement est idéal pour les amateurs de calme et d'activités de plein air, le lac de Longemer étant accessible en 5 minutes et les pistes de La Bresse en 12 minutes. Les commodités du quotidien, comme la boulangerie et la pharmacie, se trouvent dans le village, tandis que l'ensemble des autres services et commerces sont disponibles à Gérardmer, située à seulement 10 minutes. Le bien est doté d'un double garage et de deux places de parking. Par sa conception d'architecte, le niveau de ses finitions et sa performance énergétique, ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un bien singulier, conçu pour le confort et l'émerveillement. Une adresse atypique qui ravira les amoureux de nature à la recherche d'un nouveau lieu d'escapade. Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 et 2480 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99

Située dans le quartier recherché du plateau de Dijon, cette remarquable maison d'architecte développe environ 260 m2 habitables sur un terrain paysager de 1 300 m2. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie rare : une vue totalement dégagée sur les champs et les montagnes vosgiennes, sans vis-à-vis direct. Vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de l'ensemble des commodités : hôpital, commerces, écoles, services, gare, et axes principaux. Une architecture pensée pour la lumière et les volumes : Entrée extérieure couverte (porche), couloir desservant cuisine séparée équipée avec accès terrasse, grande pièce de jour avec demi-niveau, accès terrasse ; une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains (douche à l'italienne, vasque), un W.C. indépendant. Cellier/chaufferie avec accès garage de plain pied. À l'étage : accès par escalier (béton), menant sur mezzanine et couloir desservant trois chambres, salle de bains (baignoire, vasque) et sauna, W.C. indépendant. À l'extérieur : grande terrasse aménagée menant vers une seconde terrasse avec piscine semi-enterrée, petit potager à l'arrière. À l'avant, entrée aménagée pouvant accueillir plusieurs voitures. Garage avec porte motorisée, disposant d'une porte menant à l'arrière du terrain, espace stockage bois. Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur air/eau Poêle à bois Menuiseries double vitrage Parquets Fibre optique Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Toiture parfaitement entretenue Maison et extérieurs en excellent état d'entretien Une propriété rare sur le marché, idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison familiale de standing offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité immédiate de la ville. Diagnostics en cours Prix : 450 000 EUR dont 25 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON RÉCENTE DE 2022 Découvrez cette maison au design contemporain, idéalement située à Amanvillers, édifiée sur un terrain cadastré de 4 ares 24 centiares (424 m²). Un cadre de vie agréable où élégance, confort et modernité se conjuguent pour donner vie à votre futur chez-vous. AMANVILLERS est une commune de METZ METROPOLE ce qui la place à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 164.35 m2 dont +/- 133.74 m2 habitables et +/- 30.61m2 d'annexes. DISTRIBUTION DES PIECES : REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous serez séduit par un HALL D'ENTRÉE cathédrale d'environ 11,16 m², offrant de beaux volumes et équipé d'un placard encastré. La PIECE DE VIE, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, développe une superficie d'environ 49,23 m². Véritable cœur de la maison, elle accueille une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements et d'un vaste plan de travail, ouverte sur un spacieux séjour. Deux accès directs permettent de profiter pleinement de la terrasse et des espaces extérieurs. Dans le prolongement, un CELLIER/BUANDERIE d'environ 6,61 m² offre un espace fonctionnel idéal pour le rangement des provisions et l'organisation du quotidien. Il est également équipé des raccordements nécessaires pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le rez-de-chaussée comprend également : Une 1ère CHAMBRE d'environ 9 m², idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou une suite de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains. ÉTAGE Un agréable HALL DE NUIT d'environ 7,73 m² dessert l'ensemble des pièces de l'étage. La SUITE PARENTALE, d'une superficie d'environ 19,91 m², dispose d'un espace dressing ainsi que de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Deux autres chambres confortables, d'environ 13,41 m² et 13,17 m², complètent l'espace nuit. Une SPACIEUSE SALLE DE BAIN d'environ 8,30 m², aux prestations soignées, est entièrement équipée avec une baignoire, une douche, un double meuble vasque avec nombreux rangements ainsi qu'un WC. Un système ingénieux de trappe à linge permet d'acheminer directement le linge vers la buanderie située au rez-de-chaussée, apportant un véritable confort au quotidien. ANNEXE : -Garage d'environ 24 m² + PARKINGS EXTERIEURS INFORMATIONS/CONSTRUCTION : - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Poêle à granuler dans espace de vie - Carrelage + parquet au sol - Fondation sur vide-sanitaire - Fenêtres en double vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés - Isolation par l'extérieur - DPE en cours DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE MAISON D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose: Sublime Maison Familiale de 270m² à Terville avec Piscine intérieure . Découvrez cette magnifique maison située à Terville, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Avec ses 4 chambres spacieuses avec leur dressing privé dont une une suite parentale , 3 salles de bains, et de vastes espaces de vie, cette propriété est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée , un grand séjour lumineux avec cheminée à l'éthanol pour le coté chaleureux, une salle à manger conviviale devant les grandes baies vitrées , une cuisine équipée avec accès cellier et buanderie , une chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi qu'un vestiaire avec sa douche pour l'accès à la piscine Les espaces ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, trois autres chambres avec dressing , une salle de bain et des toilettes séparées vous attendent. Chaque membre de la famille pourra profiter de son intimité tout en partageant des moments inoubliables ensemble. Profitez également de deux balcons offrant une vue imprenable sur les environs, ainsi que d'une belle terrasse pour des moments de détente en plein air. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Côté équipements, cette maison est équipée du confort moderne avec la fibre optique, l'interphone, et le chauffage individuel. Vous disposerez de 3 places de parking pour garer facilement vos véhicules et deux places au garage. Idéalement située, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont à quelques pas de chez vous. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Terville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER CATTENOM : AUX PORTES DU LUXEMBOURG Dans un environnement privilégié, au coeur d'une impasse résidentielle particulièrement calme, découvrez cette superbe maison individuelle de 184 m² habitables, offrant un cadre de vie rare où confort, volumes et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 727 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs parfaitement aménagés. Vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement privatives pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que d'un vaste jardin paysager agrémenté d'une magnifique piscine 4 x 8 mètres, véritable invitation à la détente. Dès l'entrée, un élégant hall avec rangements sur mesure donne le ton. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière, développe près de 43 m². Agrémentée d'un chaleureux poêle à bois, elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse de plain-pied, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte d'environ 15 m², pensée pour la convivialité, dispose d'un espace snacking et communique avec une pratique arrière-cuisine offrant de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de douche, une chaufferie ainsi qu'un double garage côte à côte équipé de portes sectionnelles motorisées. A l'étage, une vaste mezzanine de plus de 16 m² offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de dressings sur mesure (entre 17 et 19 m²), ainsi que d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire à remous et un mobilier intégré de qualité. Un grenier attenant complète cet étage. Les atouts de cette propriété : Environnement résidentiel très recherché Situation en impasse, sans aucune nuisance Maison lumineuse et parfaitement entretenue 180 m² habitables aux volumes généreux Piscine 4 x 8 m et jardin paysager clos Double garage + stationnement pour 4 véhicules Chambre et salle de douche au rez-de-chaussée Nombreux rangements intégrés sur mesure Agencement familial particulièrement fonctionnel Une propriété élégante, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir un quotidien agréable dans l'un des secteurs les plus prisés de la frontière luxembourgeoise. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. DPE : D Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

UXEGNEY - Propriété comprenant une maison de plain-pied et installations équestres sur une parcelle de 2 hectares Située dans un environnement calme et verdoyant à Uxegney, cette propriété équestre est idéale pour une famille de cavaliers désirant vivre avec ses chevaux. La maison de plain-pied de 2018, de 142 m² habitables, bénéficie d'une excellente isolation, garantissant confort et économies d'énergie. Elle se compose de : Une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon/séjour donnant sur les terrasses et le jardin. 3 chambres avec vue sur le jardin, équipées de placards intégrés. Une salle d'eau avec grande douche à l'Italienne. Un grand garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse entourant trois façades de la maison, idéale pour profiter du soleil à toute heure de la journée et admirer la vue dégagée sur la propriété. Les amoureux de chevaux seront séduits par les installations équestres comprenant : Une écurie de 13 boxes. Une carrière Plus de 2 hectares de terrain attenants. Un véritable paradis pour tous les cavaliers amateurs! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 922.00 et 1248.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concordis Épinal : Camille DAMBRINE Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de GONDRECOURT-LE-CHÂTEAU, découvrez cette belle maison de caractère implantée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un parc clos de 4 269 m2. Avec environ 308 m2 habitables, cette propriété offre de très beaux volumes et une distribution idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil. Le rez-de-chaussée se compose notamment d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une vaste pièce de vie d'environ 66 m2 avec insert bois, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine avec espace bibliothèque dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bains. L'extérieur constitue l'un des grands atouts du bien : parc arboré, arbres centenaires, roseraie, fontaine, bief longeant une partie de la propriété et cour intérieure. L'ensemble offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois paisible, intime et plein de charme. La maison bénéficie également d'éléments de confort appréciables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage par géothermie couplé à une chaudière fioul, poêle à bois, raccordement au tout-à-l'égout et toiture paraissant en bon état général. Son classement énergétique en C constitue un véritable avantage pour une demeure de cette surface et de ce caractère. Un garage avec mezzanine ainsi que deux caves viennent compléter cette propriété aux nombreux atouts. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, charme, confort et cadre extérieur privilégié. Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 EUR et 4650 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée (18,69) : sol en pierre de Bourgogne ; - Cuisine (27,62m2) : carrelage, évier double bac sur meuble bas, gazinière électrique, hotte, meuble de rangement, fenêtre et porte donnant sur la cour à l'avant ; - Séjour (65,89m2) : sol en pierre, insert bois ; - Chambre 1 (26,38m2) et 2 (20,87): carrelage, cheminée décorative, porte-fenêtre ; - Bureau (21,80) : parquet, cheminé décorative, fenêtre ; - Salle d'eau (8,83m2) : carrelage, douche cabine, lavabo sur colonne, WC, fenêtre. A l'étage : - Mezzanine (32,91m2) : parquet, bibliothèque ; - Palier (1,94m2) : moquette ; - Chambre 3 (17,81m2) : parquet, cheminé décorative, rangement, fenêtre ; - Chambre 4 (26,85m2) : parquet, cheminé décorative, rangement, porte fenêtre sur balcon ; - Chambre 5 (16,45m2) : moquette, rangement, fenêtre ; - Salle de bains (21,10) : carrelage et parquet flottant, baignoire, lavabo sur colonne, WC, rangements, velux. En dépendances : - Garage (61,81) avec mezzanine ; deux caves. Taxe foncière : 600EUR /an. Toutes les menuiseries sont en PVC Double Vitrage La maison est reliée au tout à l'égout. La toiture parait être en bon état général. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 20 minutes de Nancy, cette propriété chargée d'histoire, connue sous le nom de « Maison des Dîmes », déploie ses 565 m² de pur charme architectural. Érigée au XVIe siècle et inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques, cette demeure d'exception a bénéficié d'une restauration passionnée, sublimant ses éléments d'origine, fenêtres à meneaux, boiseries d'époque et poutres apparentes pour en faire un lieu de vie hors du temps. Dès l'arrivée sur la propriété, le ton est donné par deux entrées distinctes. La première s'ouvre sur le salon d'hiver avec son imposante cheminée lorraine, de fières colonnes en pierre magnifiées par des portes contemporaine magnifiquement intégrées. La seconde mène à une imposante cuisine dînatoire au charme authentique et sa monumentale cheminée, véritable coeur de vie de cette demeure, habillée de tomettes authentiques. Elle s'ouvre directement sur une terrasse, vestige poétique d'une ancienne tour. Dans le prolongement du salon d'hiver se trouve le salon d'été qui fait la part belle à de remarquables boiseries sculptées. Une cuisine moderne et des espaces de rangement complètent ce niveau. Au centre de la bâtisse, deux escaliers indépendants, dont l'escalier à vis, vestige du passé, et un autre escalier plus accessible en bois qui desservent les étages supérieurs, marquant la transition vers une ambiance plus intimiste où le parquet massif et les poutres blanchies dictent le décor. Le premier étage se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains en carreaux de ciment, une superbe salle de billard avec cheminée, un espace avec un spa intégré ainsi que deux chambres lumineuses et une salle d'eau. Le seconde étage accueille un vaste palier qui distribue quatre chambres supplémentaires, disposant chacune de leur point d'eau. Une verrière contemporaine, comme un puit de lumière de transition entre les étages confère à l'ensemble un caractère dans l'air du temps. Le potentiel de cette propriété est décuplé par une aile indépendante restant à aménager, accueillant actuellement trois box à chevaux : une page blanche idéale pour un projet d'extension, d'atelier d'artiste ou de gîtes de charme. A l'extérieur, un jardin arboré et son puits d'époque font face à la bâtisse, offrant un véritable havre de verdure et de sérénité. Le dialogue parfait entre le brut de la pierre du XVIe siècle et les lignes graphiques de la verrière moderne, offre un cadre idéal pour une demeure de famille ou une activité touristique. Bien classé Monument Historique non soumis au DPE selon l'Art R126-15 de CCH. Contact : Valentine 06 63 32 39 79 Valentine BAITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 540016771 - Nancy.

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON NEUVE ET EQUIPEE DE 2026 - RT2020 - DPE A/A L'ELEGANCE CONTEMPORAINE AU CŒUR DE VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS sur un terrain cadastré de 3a86ca. A 2 minutes de Saulny, au sein d'une commune de METZ METROPOLE ce qui place ce bien à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Offrez-vous le privilège de vivre dans une maison neuve de +/- 150 m² au totale, pensée dans les moindres détails pour conjuguer raffinement, confort absolu et performance énergétique. Bénéficiant des garanties décennales, cette réalisation conforme à la norme RT 2020 incarne l'art de vivre moderne dans toute sa splendeur. DES ESPACES DE VIE UNIQUES -Vaste pièce à vivre de+/ -52 m2 sublimée par un carrelage effet pierre et ouvert sur une terrasse élégante et un jardin piscinable. -Garde-corps en verre pour une touche design et aérienne, laissant entrer la transparence et la modernité. -4 chambres raffinées avec parquet semi-massif, offrant chaleur et intimité. -2 salles de bain signées Hans Grohe, Duravit et Philippe Starck, aux lignes contemporaines et aux matériaux haut de gamme. CONFORT , INNOVATIONS -Isolation extérieure 160mm graphité, fenêtres TRIPLE VITRAGE et volets motorisés, gages de sérénité. -Toiture terrasse avec étanchéité -Plancher chauffant via POMPE A CHALEUR -VMC DOUBLE FLUX -Portes intérieures en panneau plein, alliant esthétisme et confort acoustique. UNE CUISINE DIGNE DES PLUS GRANDS CHEFS Une cuisine ARDANO haut de gamme made In Italy, entièrement équipée : -Électroménagers SIEMENS dernière génération : mircro-ondes multifonctions, chauffe-plat, four multifonctions, lave-vaisselle -Plaque de cuisson BORA avec hotte intégrée, -Cave à vin HAIER pour vos plus belles bouteilles, -Sublime et spacieux PLAN DE TRAVAIL EN CERAMIQUE DE 2 CM. ANNEXES : -Buanderie/cellier -Garage 1VL + 2 à 3 PARKINGS EXTERIEURS COMMODITES : -Commune desservie par LE MET' et bus (ligne P107). Parking Relais P+R pour accès vers Metz -Ecoles maternelle et élémentaire -Structures périscolaires -Proximité axes routiers et autoroutiers -A 10 minutes du futur groupe hospitalier ELSAN UN BIJOU IMMOBILIER FLAMBANT NEUF ET RARE Chaque finition, du carrelage effets pierre et agate aux choix de matériaux a été pensée pour sublimer votre quotidien. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE DEMEURE D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : THIONVILLE QUARTIER SAINT PIERRE : Élégance, volumes et confort pour cette superbe maison familiale de 227 m² habitables. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Thionville, dans une rue très prisée, découvrez cette magnifique maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée en 1998 sur un terrain clos et arboré de 725 m². Pensée pour une vie de famille confortable, cette propriété développe 227 m² habitables (plus de 390 m² de surfaces utiles avec le sous-sol complet) et offre des volumes particulièrement généreux, des prestations de qualité ainsi qu'un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, quelques marches conduisent vers un vaste hall distribuant les espaces de vie. Vous découvrirez une spacieuse cuisine indépendante de plus de 24 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Attenant à la cuisine, le double séjour traversant de plus de 42 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un véritable espace de réception chaleureux avec un accès direct à une agréable terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Le niveau principal accueille également : une belle chambre de 15,42 m² avec mobilier sur mesure, une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble double vasque, un WC indépendant avec lave-mains, une lingerie indépendante particulièrement pratique. A l'étage, les volumes continuent de séduire avec : trois grandes chambres offrant des surfaces confortables (jusqu'à près de 21 m² au sol), une seconde salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, un second WC indépendant, et surtout une magnifique pièce de près de 47 m² au sol, actuellement aménagée en bureau et salon de détente, climatisée, pouvant facilement devenir salle de jeux, espace cinéma, bibliothèque, salle de sport ou encore une superbe suite parentale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend : une grande pièce chauffée de 27 m² idéale pour une activité professionnelle, un bureau indépendant ou une salle de loisirs, un atelier, une chaufferie avec accès extérieur, une cave à vin ventilée, ainsi qu'un double garage côte à côte de 42 m² équipé de deux portes sectionnelles motorisées. A l'extérieur, le terrain entièrement clos permet de profiter pleinement des espaces verts dans un cadre agréable. Une dépendance complète les prestations de la propriété tandis que deux places de stationnement privatives sont disponibles devant la maison. Les atouts que l'on apprécie particulièrement : Construction traditionnelle de 1998 227 m² habitables aux volumes remarquables Terrain clos de 725 m² Cuisine familiale de plus de 24 m² Double séjour de plus de 42 m² ouvrant sur terrasse 5 véritables espaces nuit possibles grâce à la grande pièce de 47 m² (divisible en 2 chambres si besoin), 2 salles de bains et 2 WC indépendants Climatisation à l'étage Sous-sol complet avec pièce chauffée, atelier et cave à vin ventilée Double garage côte à côte motorisé Deux stationnements privatifs supplémentaires Environnement résidentiel calme, idéal pour une famille. Une propriété rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels, une qualité de construction reconnue et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle à domicile. DPE : D Disponible uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : MAGNY : Idéalement située dans une rue calme du quartier recherché de Magny, découvrez cette belle maison bourgeoise indépendante de 1969, édifiée en pierre de Jaumont, sur un vaste terrain de 1242 m2 (dont partie constructible de 4.70 ares). D'une construction solide et traditionnelle, elle offre une surface habitable de 122 m² et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un double séjour de 31,35 m² avec parquet et cheminée ouverte, ainsi que d'une cuisine attenante de plus de 13 m², donnant accès à une agréable terrasse suspendue de 18 m², idéalement exposée plein sud. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, de 9,34 m², 11,35 m² et 17,63 m². Le sous-sol complet offre une grande chambre de 18 m², une buanderie, un double garage en enfilade, ainsi qu'une vaste cave de plus de 30 m², pouvant être aménagée en salle de sport, atelier ou espace loisirs. Au calme, lumineuse et bien agencée, cette jolie maison nécessite une mise au goût du jour ainsi que des travaux d'isolation, mais offre un très beau potentiel dans un secteur prisé. Absence de nuisances ou de circulation. Secteur résidentiel. Proche de l'arrêt de bus situé en face, des commerces, des écoles et des commodités. Parcelle constructible déjà cadastrée, permettant ainsi une revente rapide. Terrain plat. DPE : F logement à consommation énergétique excessive. Information importante : Lors de la prise de vue, cette maison était en cours de débarras dans le cadre de sa mise en vente. Certaines photographies ont été désencombrées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Les volumes, l'agencement, les matériaux et l'état du bien sont rigoureusement conformes à la réalité. Seuls les effets personnels et le mobilier encombrant ont été retirés virtuellement. Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92 (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : Une maison contemporaine de plain-pied à Maizières-lès-Metz Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Maizières-lès-Metz, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, cette belle maison contemporaine de plain-pied, construite en 2007, offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Idéalement située, la commune bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Metz, Thionville et le Luxembourg, ainsi que de la proximité du futur groupe hospitalier Elsan, atout majeur pour le secteur. Édifiée sur un terrain d'environ 10 ares, la propriété développe une surface totale d'environ 200 m², dont 148,04 m² habitables , comble de +/- 45 m2, parfaitement répartis pour un confort de vie optimal. La maison se compose notamment : •D'un hall d'entrée accueillant avec vestiaire •D'une cuisine indépendante de 13,37 m², mobilier et équipement haut de gamme, plans de travail en céramique. •D'un vaste salon-séjour lumineux de plus de 43 m² avec une hauteur cathédrale et des poutres apparentes + un espace bureau de +/- 8 m2 •De quatre chambres (13 m2, 13,67m2, 13,68m2, 11,25m2) •D'une salle de bains avec baignoire, douche, double vasques et WC, d'une salle de douche avec douche et vasque, une troisième salle d'eau avec douche vasque et WC, et un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique combiné d'une pac climatisation réversible, garantissant une excellente performance énergétique et une chaleur homogène dans toute la maison. Les extérieurs, soigneusement aménagés et très intimistes, offrent un cadre idéal pour la détente et la convivialité, avec une piscine extérieure en bois, un grand jacuzzi, ainsi qu'un grand espace de stationnement et carport. En complément, la maison dispose d'un garage de 54,54 m² et de combles exploitables d'environ 50 m², offrant un réel potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce bien rare sur le secteur allie fonctionnalité, volumes et qualité de vie, et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison moderne, confortable et idéalement située. DPE : C-A Contactez nous dès pour organiser une visite ou pour plus de renseignement : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

Située sur les hauteurs de Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 280 m² séduit par sa vue dégagée, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la luminosité et l'ouverture des espaces créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et la piscine. La maison propose une configuration familiale parfaitement pensée :Une suite parentale avec dressing et salle de bain complète Une seconde suite avec salle de douche et WC Deux grandes chambres avec dressing Une troisième salle de douche indépendante Au rez-de-chaussée, deux pièces supplémentaires modulables (bureau, salon TV ou chambres d'appoint) complètent les espaces de vie. Un grenier de 80 m² aménageable offre un fort potentiel d'agrandissement ou de personnalisation. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B) grâce à des équipements performants : puits canadien qui assure un apport d'air à température constante , été comme hiver à 10 et 15° , .L'air qui entre dans la maison arrive à une température d'une douzaine de degrés grâce au puit canadien , de plus elle est réchauffée par la ventilation double flux dont le rôle est de réchauffer l'air entrant avec l'air qui sort de la maison ( 23°) et de ce fait l 'air qui entre, arrive donc aux alentours de 18° et de ce fait le chauffage avec le poêle à bois suffit largement pour assurer une qualité de température entre 20 et 24°. ventilation double flux, poêle à bois et chauffage au sol alimenté par une chaudière électrique. L'été le puit canadien laisse entrer de l air a 15° ce qui sert de climatiseur écologique et naturel .Cette installation est rare et très optimale en terme d économie d'énergie . La conception de la maison intègre également une approche bioclimatique particulièrement efficace : une casquette architecturale protège les larges baies vitrées des rayons directs du soleil en été, évitant toute surchauffe intérieure, tandis qu'en hiver, le soleil plus bas pénètre naturellement dans la maison et contribue à son chauffage. Le sous-sol accueille différents espaces dédiés aux loisirs et au rangement : salle de sport, atelier ou salle de cinéma. Édifiée sur un terrain de 1 500 m², la propriété offre des extérieurs soignés avec piscine et espaces de détente. Une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres permet un entretien économique et écologique du jardin. Un double garage ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules complètent l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités , des écoles, et des axes principaux. Sentier des Amoureux à Thionville

Idéalement située, à proximité des pôles touristiques : Gérardmer, Xonrupt-Longemer et de l'Alsace ; tout en permettant un accès facile aux commodités : 20 minutes de Saint-Dié-des-Vosges. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, dans un secteur préservé et recherché du village de Ban-de-Laveline, magnifique ferme entièrement rénovée avec des matériaux et des prestations haut de gamme. Développant environ 380 m2 habitables, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain : Rez-de-chaussée : entrée sur grande pièce de vie : salon/séjour, accès terrasse arrière, une pièce bibliothèque, salle de bains (baignoire, douche, double vasque), petit salon donnant accès à la cuisine séparée, une petite salle d'eau (douche et vasque), une chambre, accès garage de plain pied. Un espace bien-être entièrement aménagé accessible depuis l'intérieur et l'extérieur : grande piscine chauffée, jacuzzi, douche et W.C. Une cave en sous-sol. Au premier niveau : un grand bureau/bibliothèque, une chambre avec dressing, une très grande chambre, un W.C. indépendant , une chambre avec petite mezzanine. Au deuxième niveau : une très grande chambre, une pièce (bureau, salle de jeux, etc.), un W.C. indépendant. Deux greniers. À l'extérieur : deux grandes terrasses aménagées, une terrasse sur le toit de l'extension (piscine), petit terrain arboré, les abords de la ferme sont parfaitement aménagés. Un bassin en pierre, une petite dépendance. Actuellement exploitée en gîte de standing avec une capacité d'accueil pouvant atteindre 20 personnes, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire de prestige, maison familiale ou projet d'accueil touristique. Cette ferme séduira par son charme authentique conjugué au confort moderne. L'environnement très calme et verdoyant, dans un quartier excentré du village apporte un cadre paisible et serein. Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amateurs de demeures de caractère recherchant espace, authenticité et prestations de qualité, ou pour développer une activité touristique haut de gamme dans un secteur particulièrement attractif. DPE : E et GES : B Prix : 777 000 EUR dont 37 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr