ventes de maisons et villas de luxe à Hambledon, Royaume-Uni

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ La maison Closewood est une résidence de campagne typique de l’époque, située sur environ 5,96 acres de jardins paysagers et de bois privés. Au-delà de sa façade élégante, la maison offre 3 546 pieds carrés de vie familiale polyvalente, alliant un caractère intemporel à un confort moderne généreux. À l’intérieur, les éléments abondants avec des poutres de plafond, des cheminées ouvertes, des dalles en dalles et des étagères sur mesure contribuent tous au charme chaleureux et historique de la maison. Une large allée de gravier mène à la véranda pleine largeur et au hall de réception accueillant, d’où se déploient les pièces principales. Cela comprend un salon de 21 pieds, une salle à manger, une cuisine/salle de petit-déjeuner, un salon, une salle de bataille, un vestiaire et une salle utilitaire/cave. À l’étage, le rez-de-chaussée offre cinq à six chambres, dont une salle de bain familiale caractéristique et une douche supplémentaire, offrant un espace suffisant pour la famille et les invités. Un bureau extérieur à domicile (idéal pour ceux qui souhaitent travailler à domicile), une grange spacieuse et polyvalente et une serre renforcent encore l’attrait lifestyle de cette propriété. Les jardins soignés créent un sanctuaire paisible avec un bassin rectangulaire aux nénuphars, un ruisseau, un court de tennis ainsi que des vues lointaines sur les pelouses ondulantes et vers la forêt au-delà. Qu’il soit apprécié pour la vie de famille, pour recevoir ou pour un lieu de retraite paisible, Closewood House est un rare mélange d’élégance, d’espace et de sérénité rurale, le village de Denmead est proche avec une variété de boutiques, des trains fréquents en provenance de Havant et Petersfield relient directement à London Waterloo, et des écoles recherchées comme Ditcham Park, Bedales et Churcher’s College sont facilement accessibles. Il est fortement recommandé de visiter pour apprécier à la fois l’hébergement et le décor. ENTRÉE Entrée Entrée télécommandée par portail menant à une large allée qui continue jusqu’à l’avant de la maison. Véranda courbée avec piliers de soutien, terrasse en dalles et porte principale d’entrée avec panneau vitré menant à : HALL DE RÉCEPTION 12' 1 » x 11' 0 » (3,68 m x 3,35 m) poutre exposée au plafond, dalles de sol, commandes pour chauffage central, gradateur, portes vers les pièces principales, radiateur, étagère intégrée. SALON 21' 8 » x 14' 10 » (6,6 m x 4,52 m) Fenêtres pleine hauteur donnant sur l’avant avec volets et portes françaises pleine hauteur menant à une véranda couverte, un creux de plafond orné, deux fenêtres latérales avec radiateurs en dessous, un foyer central avec cheminée entourant la cheminée en marbre, une rose centrale au plafond, un gradateur. SALLE À MANGER 17' 3 » x 12' 2 » (5,26 m x 3,71 m) Portes françaises jumelles pleine hauteur menant à une véranda couverte avec volets à panneaux, radiateur, plancher dénudé et teint, côté cheminée avec cheminée en granit entourant, poutre exposée au plafond, porte vers : CUISINE 15' 11 » x 11' 7 » (4,85 m x 3,53 m) Portes françaises avec volets menant à une véranda couverte, Surface de travail en L avec placards en dessous, lave-vaisselle Miele avec porte assortie, évier double style Butler avec batteur et robinets et drains de chaque côté, côté fenêtre latérale donnant sur le jardin, gamme d’autres unités grises à façade vieillie avec surface de travail en blocs de bois, crédence carrelée, unités murales assorties avec étagères ouvertes et supports à assiettes, porte donnant sur la salle à manger, sol en chêne massif, Aga autoportante bleu avec six plaques de cuisson et fours en dessous, hotte extractrice Aga, ventilateur et lumière dessus, projecteurs au plafond. AILE OUEST ARRIÈRE HALL PRINCIPAL Escalier de la balustrade montant au premier étage avec placard de rangement en dessous, radiateur, planches de plancher dénudées et teintées, portes menant aux pièces principales. SALLE DE CLOCHE Toilette originale Crapper, avec mobilier chromé et siège en bois, radiateur, fenêtre orientée arrière, meuble avec pieds à colonnes en bois et lavabo ovale avec robinet à mélangeur, sol en dalles. BUANDERIE 15' 11 » maximum, diminuant à 10'1 » x 10' 9 » (4,85 m x 3,28 m) en forme de L, unité d’évier à simple évacuation avec placards en dessous, socle surélevé avec pointe de machine à laver, évacuation au sol, fenêtre basse vers l’arrière, cheminée centrale avec chaudière indépendante avec système de pompe alimentant l’eau chaude domestique et chauffage central (non testé). gamme d’étagères, espace pour le réfrigérateur/congélateur, porte vers : CAVE à VIN Des piliers en brique avec étagères en ardoise. SALLE DES COFFRES 9' 2 » x 5' 8 » (2,79 m x 1,73 m) Porte avec fenêtre sur un côté donnant sur le jardin arrière, sol carrelé, lumière empruntée sur le couloir, porte vers le salon/snug, porte vers : GARDE-manger / GARDE-manger 5' 9 » x 4' 0 » (1,75 m x 1,22m) Éclairage automatisé, plage d’étagères, sol carrelé. SALON 14' 11 » x 11' 6 » (4,55 m x 3,51 m) Cheminée encastrée, rangée d’étagères avec placards de rangement en dessous, projecteurs au plafond, accès à la mezzanine arrière, fenêtre donnant sur le jardin, radiateur. PREMIER ÉTAGE Palier de mezzanine, escaliers menant au palier principal, marches menant à l’aileron arrière. CHAMBRE 4 15' 7 » x 10' 6 » (4,75 m x 3,2 m) Armoire intégrée à double porte avec espace suspendu et étagères, fenêtre à guillotine donnant sur le jardin et les dépendances, radiateur, cheminée avec cheminée entourante, armoire de rangement intégrée profonde sur un côté avec cylindre d’eau chaude et système de pompe, gamme d’étagères. PALIER PRINCIPAL Marches montant vers l’aile est. AILE EST CHAMBRE 2 15' 0 » x 12' 10 » (4,57 m x 3,91 m) Fenêtre de niveau bas vers l’avant avec stores de plantation, radiateur, fenêtre voûtée de côté avec volets assortis, armoire double intégrée avec espace suspendu et étagères, foyer de cheminée avec cheminée entourante, étagères intégrées et placard sur un côté. CHAMBRE 5 15' 1 » x 8' 11 » diminuant à 6'0 » au point le plus étroit (4,6 m x 2,72 m) Armoire à double porte intégrée avec espace suspendu et étagères, radiateur, angle fenêtre latérale avec volets plantation et ventilateur arqué, variateur. SALLE DE DOUCHE 5' 10 » x 5' 10 » (1,78 m x 1,78m) Cabine de douche avec porte coulissante à lambris, radiateur, toilettes rapprochées, lavabo à lavage avec robinet de mélangeur et dossier de valeté carrelé, miroir, sol carrelé, fenêtre à l’arrière, projecteurs ceilign. CHAMBRE 1 17' 4 » x 12' 8 » (5,28 m x 3,86 m) Cheminée centrale avec cheminée en bois entourée de cheminée et étagères sur un côté, fenêtre donnant sur le jardin avant, radiateur, porte interconnectée menant à : LOGE 10' 1 » x 8' 10 » à l’avant des armoires encastrées (12'5 » x 11'1 » max.) (3,07 m x 2,69 m) Offrant des armoires encastrées du sol au plafond jusqu’à deux murs avec portes coulissantes, espace suspendu et étagères, les armoires mesurent environ 2'5 de profondeur, miroir, fenêtre donnant sur le jardin. SALLE DE BAIN FAMILIALE 13' 6 » x 5' 7 » (4,11 m x 1,7m) Suite blanche comprenant : salle de bain lambrissée avec robinet de type téléphone à une extrémité avec douche, toilettes rapprochées, radiateur, fenêtre à l’arrière avec stores, cabine de douche avec hotte de type drain, lavabo avec robinet mélangeur et placards en dessous. CHAMBRE 3 16' 1 » x 11' 11 » (4,9 m x 3,63 m) Fenêtre basse donnant sur le jardin et l’allée, fenêtre à guillotine sur le côté. EXTÉRIEUR (ARRIÈRE) À l’arrière, accessible depuis la salle des coffres, se trouve une terrasse pavée menant à une allée bardeulée, un magasin de bois construit en briques et silex. GRANGE & DÉPENDANCES 22' 1 » x 15' 5 » (6,73 m x 4,7 m) Éclairage, à l’arrière du terrain se trouve un magasin de caravanes indépendant, deuxième entrée depuis la route principale, fosse septique souterraine. SERRE 11' 3 » x 8' 1 » (3,43 m x 2,46 m) TERRAIN PRINCIPAL S’étendant sur environ 5,96 acres avec une allée courbe en bardeaux menant à l’avant de la propriété, avec une véranda couverte et un accès sur le côté gauche de la propriété menant à un autre jardin, tandis que sur le côté droit mène au parking et au stationnement. Le jardin possède des haies bien entretenues, une variété d’arbres, d’arbustes et d’arbres, un grand arboretum, un court de tennis, et derrière une haie haute courbe se trouve un jardin supplémentaire. BUREAU DOMICILE 10' 9 » x 10' 1 » (3,28 m x 3,07 m) Porte avant avec fenêtres de chaque côté, toit en pente avec plafond haut, radiateur couvert, fenêtres latérales avec volets, éclairage et prises électriques, placard abritant un compteur électrique. NOTES DES AGENTS Taxe municipale Bande G - Winchester City Council Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ En retrait de la route et achevé à un niveau impeccable, Silverhall est une rare maison familiale contemporaine avec 5 086 pieds carrés d’espace de vie soigneusement aménagé, combinant espaces formels et informels avec des installations de loisirs exceptionnelles. Un hall d’entrée impressionnant de 24 pieds couronné d’un plafond de 18 pieds et un élégant palier galeré donnent l’ambiance. Le rez-de-chaussée comprend un salon, un bureau, des salles de buanderie et de chaudières, un vestiaire et, au cœur de la maison, se trouve une spectaculaire cuisine ouverte de 40 pieds, un espace à manger et une salle à manger avec des portes pliantes donnant sur le jardin. Au premier étage se trouvent deux chambres avec salle de bain attenante Jack & Jill, une loge et la luxueuse suite principale avec dressing, dressing séparé et salle de bain attenante luxueuse. Le dernier étage est conçu pour la polyvalence, offrant une salle de divertissement de 21 pieds, une salle de douche attenante et une chambre généreuse de 31 pieds. Les jardins fermés et soigneusement aménagés offrent de multiples espaces de repos pour la restauration en plein air, un putting green et une piscine chauffée avec jacuzzi adjacent, une salle de jeux indépendante et une salle de sport. Les conforts pratiques sont soigneusement intégrés dans l’ensemble et incluent un chauffage par le sol, des systèmes de sécurité et d’éclairage zonés ainsi qu’un système d’alarme complet. Idéalement située pour les commodités locales et avec de solides liaisons de navetteurs vers Londres ainsi que vers les villes de la côte sud telles que Southampton, Portsmouth, Chichester et Guildford, Silverhall offre un luxe contemporain, de l’intimité et une vie familiale exceptionnelle. Cette magnifique demeure familiale doit être vue pour être pleinement appréciée. Il est fortement recommandé de le voir tôt pour découvrir l’ampleur, la finition et le style de vie proposés. ENTRÉE Mur de soutènement en briques courbes avec système téléphonique d’entrée et portails en fer forgé menant à une allée en béton pavée avec parking tout-terrain pour de nombreuses voitures, entourée de rampes de soldats à l’avant avec des arbustes matures, des conifères et des buissons, portique avec deux piliers, porte principale de sécurité d’entrée menant à : HALL D’ACCUEIL 24' 0 » x 12' 10 » (7,32 m x 3,91 m) Hauteur du plafond 18'0 » avec lustre central, escalier de balustrade avec éclairage à marches, moquette centrale et balustrade française polie ainsi que balaustrades en fer forgé sur mesure menant à un palier en galerie, des panneaux sur tous les murs, un système de sécurité d’entrée vidéo, des volets télécommandés, un système d’éclairage automatisé, un parquet en bois avec chauffage par le sol, des portes vitrées jumelées menant à la famille/cuisine à aire ouverte, des portes vers les pièces principales. SALON 19' 11 » x 12' 8 » (6,07 m x 3,86 m) Fenêtres à guillotine double vitrage donnant sur l’allée, fenêtres jumelles sur le côté avec façade centrale avec foyer entourant la cheminée en granit et feu à gaz à effet de bûches de flamme vivant avec mur média, câblage et connexion au-dessus avec enfoncement pour la télévision, chauffage par le sol, enceintes au plafond, stores automatisés aux fenêtres, éclairage zonal et lumières murales, revêtements au plafond et projecteurs. BUREAU À DOMICILE/BUREAU 12' 7 » x 7' 4 » (3,84 m x 2,24 m) Fenêtres à guillotine doubles vitrées donnant sur l’allée et l’entrée, une gamme d’armoires encastrées du sol au plafond avec unité à tiroirs centrale, lumière panoramique, commandes pour le système d’alarme, plancher en bois avec chauffage par le sol. UNITÉ DE LAVABO Duravit en cloaque avec étagères de chaque côté et robinet mélangeur, miroir et éclairage au-dessus, éclairage automatisé sous l’unité, sortie de plafond, lambris jusqu’aux murs, étagère encastrée éclairée, toilettes citerne dissimulées, parquet en bois avec chauffage par le sol. SALON À AIRE OUVERTE INC. CUISINE ET SALLE À MANGER 40' 1 » x 22' 5 » (12,22 m x 6,83 m) SALON Lambris sur les murs, lumières murales, revêtements de plafond et projecteurs, système audio surround Sonus, climatiseur, cheminée centrale avec cheminée entourante avec feu à gaz à effet de bûches, luminaires, fenêtres à guillotine double vitrage donnant sur le jardin et la forêt au-delà, parquet en bois avec chauffage par le sol, portes vitrées jumelées menant au couloir, portes pliantes menant au jardin arrière. SALLE À MANGER Éclairage au-dessus de la table et projecteurs de plafond, commandes de sécurité pour le son, l’éclairage et la sécurité. CUISINE Parquet en bois assorti avec chauffage par le sol, fenêtres à guillotine double vitrage donnant sur le jardin et la piscine et vue lointaine sur les bois au loin, grande surface centrale en quartz îlot et espace bar pour le petit-déjeuner, deux lavabos Villeroy & Boch avec robinet à bâton, robinet Quooker et égoutteur intégré sur un côté, rangée de placards de rangement, tiroir à poubelles, lave-vaisselle Miele intégré avec porte assortie, climatisation, grand placard de garde-manger avec tiroirs et étagères, tiroirs pour casseroles, placard, plaque à gaz Wolf à huit anneaux autoportante avec fours en dessous, hotte extractrice, ventilateur et lumière avec étagères, réfrigérateur/congélateur Sub Zero autoportant avec tiroir en dessous, prises d’alimentation avec ports USB, placard à garde-manger avec évier et robinet mélangeur avec robinet Quooker, tiroirs en dessous et micro-ondes Neff au-dessus, porte vers : SALLE UTILITAIRE 12' 8 » x 6' 6 » (3,86 m x 1,98 m) Porte à double vitrage latérale avec fenêtre sur un côté, unité évier Villeroy & Boch avec robinet mélangeur, placards en dessous et étagères par-dessus, double porte double menant à la chaufferie, plomberie pour machine à laver avec espace pour sèche-linge par-dessus, Unité de garde-manger pleine hauteur avec étagères, sol en bois avec chauffage par le sol, espace suspendu pour manteaux avec des étagères en hauteur à panier. SALLE DES CHAUDIÈRES 7' 10 » x 5' 7 » (2,39 m x 1,7 m) Deux chaudières Daikin murales avec des cylindres d’eau chaude indépendants et des systèmes de pompes (non testés), des commandes pour le chauffage par le sol, des commandes pour le son surround et le système de sécurité. PREMIER ÉTAGE Palier galeré avec balustrade et rampe assorties, portes vers les pièces principales, escalier montant au dernier étage, éclairage zoné. CHAMBRE 1 SUITE 30' 3 » x 12' 7 » portant à 19'9 » (9,22 m x 3,84 m) ESPACE DE CHAMBRE Fenêtres à guillotine double vitrage à double vitrage face à l’avant, projecteurs et revenants au plafond, headlet et placards de chevet intégrés avec éclairage, support et câblage pour télévision murale, commandes pour stores, éclairage zoné, fenêtre à guillotine bibriée à double vitrage latérale, chauffage par le sol. ESPACE DE DRESSING Gamme d’étagères ouvertes, surface de coiffeuse avec tiroirs en dessous, grand miroir et éclairage dessus, projecteurs au plafond, porte donnant sur la salle de bain attenante, ouverture carrée menant à : LOGE 12' 10 » x 12' 8 » (3,91 m x 3,86 m) Gamme d’armoires encastrées du sol au plafond sur deux murs, quatre avec portes vitrées, étagères à chaussures avec tiroirs en dessous, vitrine avec porte vitrée et éclairage automatisé, système sonore au plafond, revêtements et projecteurs, fenêtres à guillotine double vitrage sur une vue arrière donnant sur le jardin avec vue lointaine sur les champs et les bois au-delà, l’île centrale avec des tiroirs en dessous. SALLE DE BAIN ATTENANTE 12' 6 » x 9' 4 » (3,81 m x 2,84 m) Suite blanche comprenant : salle de bain double extrémité avec encadrements carrelés, commandes murales et douche séparée, étagères encastrées avec éclairage automatisé, revêtement au plafond et projecteurs, deux unités peu profondes de lavabo Duravit avec robinets mixeurs murals, miroirs par-dessus et tiroirs en dessous, toilettes citernes dissimulées, étagères avec éclairage automatisé par-dessus, fenêtre à guillotine double vitrage donnant sur le jardin, grande cabine de douche avec capot de type drain, commandes murales et douche séparée, espace salon, ventilateur extracteur, étagères encastrées, chauffage par le sol. CHAMBRE D’AMIS 22' 6 » incluant loge x 16' 8 » max (6,86 m x 5,08 m), ouverture carrée menant à la cabine d’essayage, placard de rangement au sous-sol au niveau inférieur, chauffage par le sol. CHAMBRE (3) ESPACE Fenêtres doubles vitrées donnant sur le jardin, support et câblage pour télévision murale, éclairage mural, grande tête de lit avec éclairage et commandes automatisées, porte vers la douche Jack & Jill. LOGE / DRESSING 13' 6 » x 5' 1 » (4,11 m x 1,55m) Fenêtre à double vitrage à guillotine donnant sur le jardin avec vue lointaine, une gamme d’armoires encastrées sur un mur avec des étagères ouvertes, un espace suspendu et des tiroirs en dessous. SALLE DE DOUCHE JACK & JILL 8' 11 » x 6' 6 » (2,72 m x 1,98m) Socle avec tiroir et éclairage automatisé en dessous, lavabo circulaire avec robinet mixeur mural et miroir par-dessus, petite fenêtre à double vitrage orientée latérale, toilettes citerne dissimulées, sols carrelés avec chauffage au sol, grande cabine de douche avec hotte de type tremp et étagères encastrées de chaque côté, projecteurs de plafond, ventilateur extracteur, porte interconnectée vers : CHAMBRE 4 13' 0 » x 12' 5 » (3,96 m x 3,78 m) Gamme d’armoires encastrées sur un mur avec espace suspendu et étagères, surface de coiffeuse avec commode centrale sous et placards de rangement surélevés au-dessus, porte vers la salle de douches Jack & Jill, fenêtres à guillotine double vitrage à double face avant avec stores automatisés, Lumières murales à commande tactile. PALIER DERNIER étage, puits de lumière vers l’arrière, portes vers les pièces principales. SALLE DE DIVERTISSEMENT 21' 8 » x 10' 8 » (6,6 m x 3,25 m) Fenêtre lucarne à double vitrage vers l’arrière avec vue lointaine, plancher en bois avec chauffage par le sol, éclairage automatisé, étagères ouvertes du sol au plafond, rampes suspendues avec tiroirs en dessous, accès à l’espace de rangement du loft, fenêtre à la lucarne latérale, avant-toits légers au plafond limitant la hauteur de jeu, Mesures prises à environ 3'4 hors du niveau du sol, ouverture carrée menant à la chambre, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Toilettes à citerne dissimulées, éclairage automatisé de bas niveau, projecteurs de plafond, unité de lavabo Duravit avec robinet mélangeur et étagères de chaque côté avec placards en dessous, miroir sur un mur, porte-serviettes chauffante, étagères encastrées avec éclairage automatisé, cabine de douche avec hotte de type drain, Douche séparée et commandes murales, espace salon avec éclairage, extracteur. CHAMBRE (2) / ESPACE DE VITE 29' 11 » x 13' 10 » (9,12 m x 4,22 m) Mesures prises d’environ 3'4 » hors du niveau du sol avec avant-toits aux plafonds latéraux et arrière, porte vers le palier, parquet en bois avec chauffage par le sol, lucarne double vitrage donnant sur le jardin arrière avec vue sur le bois au-delà, accès aux avant-toits du grenier, climatisation Daikin, fenêtre de puits de lumière, système d’entourage avec enceintes de plafond montées, poste de travail avec placards de rangement par-dessus et espace pour la télévision murale sur un côté, zone chambre avec support pour la télévision murale, grande tête de lit avec éclairage automatisé, séparation centrale pour étagères ouvertes. EXTÉRIEUR Sur le côté gauche de la propriété se trouvent des portails en fer forgé menant à une grande zone pavée avec un accès latéral piéton à la buanderie, la porte à la salle de billard. Grande terrasse surélevée pleine largeur avec des marches menant au jardin principal, sur le côté droit de la maison se trouve une autre entrée grillagée avec éclairage automatisé, robinet d’eau froide et accès à une salle de sport indépendante avec un magasin sur un côté et un jacuzzi. L’éclairage des massifs de fleurs est équipé d’un éclairage automatisé et d’un système sonore Sonus, des briquets montants et descendants ; au niveau inférieur se trouve un jardin entouré de lambris de clôture et de lauriers menant à une fausse herbe pour mettre du green. SALLE DE PISCINE INDÉPENDANTE 16' 8 » x 11' 11 » (5,08 m x 3,63 m) Portes doubles vitrées s’ouvrant sur le jardin arrière et la terrasse surélevée, projecteurs au plafond, plancher en bois, porte piétonne latérale. Réservoir de piscine (7'3 » x 5'9 ») avec système de filtration et de chauffage pour piscine, fenêtre vers l’avant avec volets de plantation, gamme d’étagères. VESTIAIRE 7' 3 » x 5' 10 » (2,21 m x 1,78m) WC à basse altitude, fenêtres donnant sur l’avant, unité lavabo. PISCINE Télécommande rabattable, housse de sécurité, système sonore Sonus, éclairage automatisé autour de la piscine. SALLE DE sport DÉTACHÉE 28' 5 » x 12' 4 » (8,66 m x 3,76 m) Portes doubles vitrées jumelées donnant sur le jardin et la terrasse, panneaux acoustiques sur un mur avec miroirs intégrés, plafond en maille avec ventilateur extracteur et éclairage, éclairage en pareil sur de nombreux côtés, fenêtres à guillotine double vitrage à double face face avant avec volets de plantation, fenêtres étroites sur le côté, support et câblage pour la télévision murale, climatisation, boîtier électrique séparé, parquet en bois avec éclairage intégré, prises électriques. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Bande G – Conseil municipal de Winchester Haut débit – Vérificateur de fibre ADSL/FTTC (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Située sur l’une des routes les plus recherchées bordées d’arbres de Waterlooville, se trouve une impressionnante maison familiale indépendante, nichée derrière une allée privée. Kingswood House est l’une des trois maisons « Éco » soigneusement conçues pour s’intégrer parfaitement au cadre boisé environnant, offrant une intimité et une tranquillité exceptionnelles. Répartie sur deux étages spacieux et s’étendant sur 3123 pieds carrés, la maison offre un impressionnant niveau d’hébergement polyvalent comprenant cinq chambres, trois salles attenantes, une salle de bain familiale, trois salons de réception, un vestiaire, une cuisine/salle de petit-déjeuner de 25' complétée par une buanderie séparée. Parmi les autres caractéristiques de la maison figurent un double garage avec salle de sport, un grand carport couvert de style grange et un jardin mature clos avec terrasse parfaite pour recevoir. La superbe maison est idéalement adaptée à la famille grandissante en quête d’espace, d’isolement et d’un haut niveau de vie écologique et conçu. Bien qu’entourée d’arbres matures, la parcelle offre un environnement privé tout en restant commodément proche des commodités locales, des transports en commun et des liaisons routières, ainsi que des promenades forestières à travers l’enceinte de The Queen à proximité. Il est fortement recommandé de visiter tôt pour apprécier la qualité de l’hébergement et l’emplacement paisible en forêt. ENTRÉE Vers l’extrémité ouest de Queens Road, tournez à gauche dans une allée privée en bardeaux avec un mur de soutènement en briques sur le côté gauche et une clôture à droite, en atteignant le virage, prenez à droite à la bifurcation menant à une allée privée pour les 27a et 27b. Sur la droite de l’allée se trouve une zone clôturée à colonnes avec balustrade en corde, un abri en bois, un entrepôt en bois et un abri couvert de type grange avec parking pour deux voitures. Sur le côté gauche de la maison se trouve une pelouse avec un étang, un accès piétonnier latéral, des placards de compteurs, un parking à l’avant du garage de droite avec un pavé et une pelouse de l’autre côté, une zone pavée qui entoure l’avant de la maison et la porte d’entrée, un pilier en briques courbé et un porche couvert, la porte principale menant à : COULOIR Parquet stratifié de luxe effet bois, radiateur, escalier balustrade montant au rez-de-chaussée avec placard de rangement au sous-sol, porte vers les pièces principales. SALON 19' 7 » x 12' 8 » (5,97 m x 3,86 m) Fenêtre double vitrage donnant sur l’allée avec radiateur en dessous, support et câblage pour télévision murale, cheminée entourante avec foyer ouvert (non testé), portes à double vitrage avec fenêtres pleine hauteur de chaque côté menant à une terrasse couverte. ÉTUDE 8' 7 » x 6' '' » (2,62 m x NaNm) Fenêtre à double vitrage donnant sur l’allée, surface en granit avec une gamme d’armoires en dessous, parquet stratifié de luxe effet bois, projecteurs de plafond, radiateur. SALLE À MANGER 12' 0 » x 10' 2 » (12'0 » max) (3,66 m x 3,1 m) Sol assorti, lambris jusqu’au niveau du rail en dez avec rail par-dessus, fenêtres à double vitrage sur les côtés avant et latéral donnant sur l’allée, radiateur avec couvercle. SALLE DE CLOAQUE Toilette à citerne dissimulée avec étagère, armoire à pharmacie à porte miroir, porte-serviettes chauffante chromée, sol assorti, lavabo avec robinet mélangeur et dossier, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond. CUISINE/SALLE PETIT-DÉJEUNER 25' 1 » x 9' 4 » (10'8 » max) (7,65 m x 2,84 m) Espace petit-déjeuner : support et câblage pour télévision murale, radiateur, portes doubles vitrages avec fenêtres pleine hauteur de chaque côté donnant sur le jardin arrière, partage de style péninsulaire menant à : Cuisine : Gamme complète d’unités muraux et de sol à fermeture souple avec surface de travail en granit, Fourchette à induction Bosch encastrée à quatre anneaux, ventilateur extracteur à fenêtres à pop-up, rangée d’unités à tiroirs, fenêtres à double vitrage donnant sur le jardin arrière, unité d’évier à cuvette encastrée 11/2 avec rabatteur de robinet sur un côté, adoucisseur d’eau, tiroir à poubelles, cafetière Miele à hauteur des yeux avec micro-ondes Bosch en dessous, double four et grill Bosch avec placards de rangement par-dessus et dessous avec étagères sur un côté, réfrigérateur intégré avec porte assortie, projecteurs de plafond, parquet de luxe en bois de luxe assorti, radiateur, porte vers : BUANDERIE 7' 9 » x 6' 4 » (2,36 m x 1,93 m) Gamme d’unités murales et de sol avec surface de travail en granit, unité d’évier en acier inoxydable encastrée avec robinet mélangeur et égoutteur en granit sur un côté, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, gamme d’unités à tiroirs, encadrements carrelés en céramique, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond, congélateur haut intégré avec porte assortie, radiateur, porte vers : GARAGE INTÉGRÉ 18' 6 » x 17' 1 » (5,64 m x 5,21 m) (actuellement utilisé comme salle de sport) Portes roulantes doubles télécommandées, projecteurs de plafond, miroirs sur tous les murs, sol de salle de sport, fenêtre bicolore vitrée dépolie latérale avec étagère en dessous, gamme d’armoires de rangement style garde-manger avec surface sur un côté, Point de machine à laver, fenêtre givrée à double vitrage vers l’arrière, porte vers : PLACARD À CHAUDIÈRE Chaudière murale alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testé), système de pompe pour la récupératrice d’eau de pluie situé dans le jardin et utilisation des eaux grises pour les toilettes, surface supplémentaire avec placards de rangement au-dessus et en dessous. PALIER PREMIER avec balustrade, accès à la mezzanine, projecteurs au plafond, détecteur de fumée, deux radiateurs, portes vers les pièces principales, fenêtre vers l’avant, placard de ventilation intégré contenant un cylindre d’eau chaude. SUITE CHAMBRE PRINCIPALE Comprenant un passage avec porte donnant sur la salle de bain attenante et une ouverture vers : CHAMBRE 1 19' 7 » x 12' 8 » (31'6 » max) (5,97 m x 3,86 m) Plafond voûté avec fenêtres de puits de lumière, portes jumelles à double vitrage menant au balcon Juliette donnant sur le jardin avec volets de chaque côté, support pour télévision murale, radiateur, armoire enchouse à porte coulissante avec un mur avec espace suspendu et étagères. SALLE DE DOUCHE ATTENANTE 9' 4 » x 8' 11 » (2,84 m x 2,72m) Grande douche avec la canalisation du sol retirée, commandes murales avec hotte de type drain et douche séparée, toilettes rapprochées, fenêtre bifurquée à double vitrage dépoli orientée avant, sol carrelé, meuble de lavabo avec deux lavabos ovales avec robinets et tiroirs en dessous, meuble de rangement avec éclairage par-dessus, Un autre coiffeur avec tiroirs en dessous, des placards et un éclairage surélevés. CHAMBRE 2 12' 0 » x 13' 3 » (3,66 m x 4,04 m) Fenêtres double vitrage double face donnant sur l’allée latérale et arrière, armoire encastrée avec rampe suspendue et éclairage automatisé, radiateur, projecteurs de plafond, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche d’angle avec portes à panneaux courbes, porte-serviettes chauffante, toilette à citerne dissimulée avec étagère, armoire à pharmacie à façade miroir, Unité d’évier murale avec robinet mélangeur, fenêtre bicolore dépoliée, carrelage en céramique à moitié mur sur trois murs, parquet stratifié en bois. CHAMBRE 5 11' 9 » x 10' 9 » (3,58 m x 3,28 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin avec radiateur en dessous, projecteurs au plafond. CHAMBRE 4 10' 9 » x 10' 7 » (3,28 m x 3,23 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin avec radiateur en dessous, armoire à double porte intégrée sur un mur avec espace suspendu et étagères. SALLE FAMILIALE Suite blanche comprenant : baignoire en forme de P avec écran de douche courbé, robinet mélangeur et douche séparée, serviette chauffante chromée, fenêtre double vitrage vers l’arrière, toilette à citerne dissimulée. Avec une étagère par-dessus, lavabo à lavage avec robinet batteur, armoire à pharmacie à face miroir, point de rasoir. CHAMBRE 3 13' 8 » x 13' 6 » (4,17 m x 4,11 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur l’avant avec radiateur en dessous, armoire intégrée avec espace suspendu, étagères et éclairage automatisé, projecteurs de plafond, petites avant-toits vers le plafond limitant la hauteur de plafond, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche d’angle entièrement en céramique avec portes à panneaux incurvés, projecteurs de plafond, armoire à pharmacie à face miroir, encadrements en céramique, fenêtre à double vitrage en lucarne vers l’arrière avec de légères avant-toits au plafond limitant la hauteur de la tête, lavabo à lavage avec robinet mélangeur, toilettes à citerne dissimulées avec étagère, porte-serviettes chauffante chromée, parquet stratifié en bois. EXTÉRIEUR À l’arrière, accessible depuis la cuisine/salle de petit-déjeuner, se trouve une grande terrasse qui entoure le côté de la maison, une grille piétonne latérale menant au jardin avant, des robinets d’eau froide, le jardin est entouré de lambris de clôture avec une variété d’arbustes matures, de conifères et d’arbustes, une zone de clôture de style piquets menant au jardin en contrebas, et sur le côté droit de la maison se trouve un abri de jardin en bois, Terrasse couverte avec des projecteurs (actuellement utilisés pour la cage des chats). NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Bande G - Conseil municipal de Havant Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Winton House est une maison pour toutes les saisons avec des pièces avec vue ; cette maison magnifiquement présentée offre une touche de luxe à la vie familiale et un excellent lieu pour recevoir. La maison principale dispose de 4001 pieds carrés d’espace de vie répartis sur deux étages, mais à l’intérieur du parc se trouvent une orangerie de 516 pieds carrés, un bungalow détaché de deux chambres et 729 pieds carrés ainsi qu’une importante maison de piscine de 2280 pieds carrés avec salle de sport et piscine intérieure chauffée. On peut voir de l’avant la ville de Portsmouth en direction du Solent et à l’arrière sur les champs et les terres agricoles en direction des South Downs. Vous êtes parfaitement placé pour vous détendre après une longue journée de travail, mais aussi proche des liaisons d’autoroute, de train et même de ferry pour les trajets et les loisirs. La grande maison est très aérée et présentée avec une décoration élégante mais discrète, afin que vous puissiez rapidement vous faire remarquer avec quelques pièces bien choisies et profiter de la vie dans cette maison exceptionnelle. La maison dispose de quatre espaces de réception avec une cuisine/salle à manger de 30 pieds, un vaste salon de 28 pieds avec une salle à manger séparée, une buanderie, deux vestiaires, un bureau et, pour ajouter une vie harmonieuse, il y a aussi un petit salon, qui ferait un salon idéal pour enfants, un salon pour adolescents ou une famille douillet, en contraste avec le salon principal beaucoup plus grand. À l’étage, il y a beaucoup d’espace pour la famille et les invités, la chambre principale dispose d’une salle de bain attenante et d’une salle de bain de grande qualité ainsi qu’un balcon offrant une vue exceptionnelle sur la ville de Portsmouth, la deuxième chambre dispose d’un balcon assorti avec vue, d’une armoire et d’une salle de bain de bain, la troisième chambre est située à l’arrière de la maison avec une salle de douche attenante et un accès à une terrasse de 39 pieds. À cet étage, il y a une chambre de chambre supplémentaire et un vestiaire séparé. En retrait de la route, sur les pentes de la colline, vous pouvez apprécier bien plus que les vues, vous êtes très bien placé pour toutes sortes de loisirs avec un parcours de golf juste au bout de la route et aussi proche de l’eau pour naviguer ou profiter de la plage sur Hayling Island, les ferries partent du port de Portsmouth vers l’île de Wight ou le continent et pour les divertissements terrestres que vous êtes proche Port Solent et Gunwharf Quays, Chichester, ne sont qu’à 15 minutes avec ses charmantes boutiques et son théâtre de festival, pour plus de shopping local, il y a des commodités locales à Cosham et Farlington avec des supermarchés, des bureaux de poste et des banques. Pour les navetteurs, l’autoroute est proche et London Waterloo est accessible depuis la gare de Havant en 1h20 ; une visite rapide de cette impressionnante maison est fortement recommandée afin de profiter à la fois de l’hébergement et de l’emplacement proposés. ENTRÉE Mur de soutènement en brique courbée avec rampes de soldat menant à des portails en fer forgé donnant accès à un grand espace de tournage et de parking posé sur bardeaux, murs de soutènement en briques de chaque côté avec massifs surélevés, portique avec piliers en pierre, porte principale double vitrage avec panneaux vitrés dépoli de chaque côté et au-dessus menant à : COULOIR EN FORME DE 'L' DE 21' 0 » x 8' 0 » (6,4 m x 2,44 m), escalier de balustrade montant au premier étage, sol en porcelaine, deux radiateurs à tous, prises de courant en acier brossé, crainet de plafond orné, rail de dado, panneau d’alarme, corniche murale ornée, grand placard de rangement sous l’escalier abritant un compteur électrique, porte vers le garage, porte vers : PLACARD WALKIN CLOAKS 2,51 m x 1,83 m (2,51 m x 1,83m) Radiateur, Sol et murs carrelés, revenants, rampes suspendues, porte intérieure menant à : SALLE de CLOAQUE WC de niveau bas, avec douche, radiateur avec porte-serviettes par-dessus, lavabo de lavage sur piédestal avec robinet mélangeur, fenêtre bivitrée givrée sur le côté, rail de dou, entrée de plafond, porte à lambris. SALON 15' 1 » x 14' 0 » (4,6 m x 4,27 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur l’entrée donnant sur une allée avec une vue lointaine sur le port de Langstone, l’île Hayling et le Solent au loin, avec des pavillons et des couloirs, cornises murales, rail en dado, parquet en bois, prises de courant à façade en acier brossé, radiateur à toit roulable, porte à panneaux de bois. ÉTUDE 15' 0 » x 14' 1 » (4,57 m x 4,29 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur l’allée donnant sur l’allée avec une vue lointaine sur la ville de Portsmouth et l’île de Wight au loin, avec radiateur à tousseau roulant en dessous, plancher en bois, braisière centrale au plafond et crevasse, corniche murale, rail de juée, panneau d’alarme, prises électriques. SALON 28' 7 » x 26' 9 » (8,71 m x 8,15 m) Les mesures n’incluent pas la salle à manger mesurant 12'3 x 12'1 ». Chambre principale ; Sol en porcelaine brillante, deux rosaces et cals de plafond, corniches murales ornées, rail de dou, trois radiateurs à table roulante, lumières panoramiques, câblage et haut-parleurs pour système audio surround, trois portes doubles avec panneaux vitrés pleine hauteur de chaque côté menant au jardin arrière, prises électriques en acier brossé à l’avant, portes vitrées jumelées donnant sur le couloir. Salle à manger ; plancher assorti, rosace au plafond, corniches murales, lumières panoramiques, enceintes surround sonores, fenêtre à double vitrage vers l’arrière avec radiateur à table roulante en dessous, porte à panneaux menant à la cuisine, cheminée centrale avec entourage de cheminée et foyer. CUISINE/SALLE PETIT-DÉJEUNER 30' 7 » x 11' 11 » (9,32 m x 3,63 m) Espace petit-déjeuner ; îlot central avec surface de travail en granit aux coins courbés, placards de rangement en dessous, radiateur à tousse roulante, support et câblage pour téléviseur mural, sol carrelé brillant, gamme d’unités murales et de sol assorties avec surface de travail en granit et dossier assorti, fenêtre bicolore givrée sur le côté, unité de style commode avec surface de travail, tiroirs et placards en dessous. placards de rangement et portes vitrées avec placards centraux par-dessus, projecteurs et alvéoles au plafond, éclairage sous l’unité, portes vers la salle à manger et la buanderie. Cuisine ; gamme complète d’unités murales et de sol avec surface et crédalisation en granit, une gamme supplémentaire de tiroirs à poêles et épices, un foyer de cheminée avec cuisinière indépendante avec plaque chauffante et une plaque à gaz six anneaux avec four en dessous, hotte extractrice, ventilateur et lumières dessus, crédus en granit, revêtement de sol lustré avec chauffage par le sol, espace pour réfrigérateur/congélateur de style américain avec alimentation en eau froide, Des unités hautes de type garde-manger de chaque côté et au-dessus, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, évier double cuvette encastré de style butler avec robinet mélangeur et placards en dessous, fenêtre-côté, unités murales, revêtement au plafond assorti et projecteurs, portes doubles vitrées avec fenêtres pleine hauteur de chaque côté donnant sur le jardin arrière. BUANDERIE 11' 2 » x 6' 5 » (3,4 m x 1,96m) Ouverture carrée menant à la réserve, porte reliée au couloir, radiateur à plaque roulante, porte vers le vestiaire, rangée d’unités murales et de sol avec surface de travail en granit, évier de style majordome avec robinet à mélangeur et drain en granit sur un côté, sol en carreaux brillants, placard de rangement intégré. SALLE DE CLOAQUE Toilette de niveau bas, lavabo sur piédestal avec robinet mélangeur, sol carrelé, radiateur à dessus roulant avec porte-serviettes chromé, ventilateur extracteur, porte à lambris. GARAGE 22' 10 » x 12' 5 » (6,96 m x 3,78m) Porte roulante télécommandée, fenêtre double vitrage de haut niveau sur le côté, prises électriques, éclairage à tube fluorescent. PALIER PREMIER avec balustrade, sols en carrelage brillant, coffre de plafond, rail de doue, corniage mural avec projecteurs à tableau, radiateur à tous, portes vers les pièces principales, grand placard intégré avec cylindre ventilé par l’air indépendant, système de pompe, chaudière murale alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testé). SUITE PARENTALE 15' 0 » x 14' 2 » (4,57 m x 4,32 m) Portes doubles vitrées à double vitrage donnant sur un balcon à façade courbe avec une vue exceptionnelle sur la ville de Portsmouth, l’île de Wight, le port de Langstone et Hayling Island au loin, revêtement de sol en carrelage brillant, radiateur à toussage roulant, braisière et rebords de plafond, corniche murale, lumières pour tableaux, Rail à lambres, porte à panneaux fermés, prises d’alimentation chromées, porte vers : DRESSING / DRESSING ROOM 9' 11 » x 8' 0 » (3,02 m x 2,44 m) Gamme complète d’armoires encastrées du sol au plafond avec face miroir, espace suspendu et étagères, sol carrelé brillant, fenêtre à double vitrage vers l’avant avec radiateur à dessus roulant en dessous, porte à panneaux de bois, crevaissage au plafond, prises électriques. SALLE de BAIN 22' 9 » x 7' 10 » augmentant jusqu’à un maximum de 12'0 » (6,93 m x 2,39 m) Suite blanche comprenant : Salle de bain double angle de type jet jet avec douche séparée et système de jet streams, fenêtre bicolore givrée à double vitrage sur le côté, carrelage entièrement céramique au sol et aux murs, toilettes basses de niveau bas, bidet, deux lavabos « à lui & à elle » avec pieds à colonnes, robinets à mélange, miroir et éclairage par-dessus, fenêtre double vitrage donnant sur l’avant avec vue exceptionnelle et radiateur à tousse roulante en dessous, porte à boiseries. CHAMBRE 2 15' 0 » x 14' 1 » (4,57 m x 4,29 m) Portes doubles vitrées donnant sur un balcon à façade courbée avec une vue exceptionnelle sur le port de Langstone, Hayling Island, la ville de Portsmouth et le Solent au loin, plancher en bois, radiateur à tous, fenêtre double vitrage givrée sur le côté, prises de prise chromées à façade, porte vers : DRESSING 15' 1 » x 4' 8 » (4,6 m x 1,42 m) Gamme complète d’armoires coulissantes à miroir, du sol au plafond sur deux murs, avec espace suspendu et étagères, parquet en bois, porte vers : SALLE DE BAIN ATTENANTE 15' 1 » x 8' 8 » (4,6 m x 2,64 m) Avec baignoire autoportante à pieds à pattes chromées, robinet mélangeur et douche, entièrement carrelage en céramique jusqu’au sol et aux murs, lavabo sur piédestal avec robinet à mélangeur, miroir et éclairage par-dessus, revêtement au plafond, serviette chauffante chromée, bidet, toilettes basses, grande douche avec hotte de type drain et zone de séchage à une extrémité, fenêtre en verre givré à double vitrage à l’arrière, radiateur à plaque roulante. SALLE DE DOUCHE entièrement carrelée en céramique au sol et aux murs, grande douche avec espace séchage à une extrémité, hotte de type tremp et douche séparée, ventilateur extracteur, fenêtre givrée à double vitrage à l’arrière, lavabo de lavage sur piédestal avec robinet mélangeur, radiateur avec porte-serviettes chauffante chromée, coffre au plafond, porte à lambris. SALLE DE CLOAQUE Toilettes de niveau bas, avec douche, lavabo sur piédestal avec robinet à mélangeur, carrelage entièrement céramique au sol et aux murs, radiateur avec porte-serviettes chromé, fenêtre bicolore dépoliée à l’arrière. SUITE D’AMIS Portes jumelles depuis le palier menant au passage, porte vers la salle de douche, porte vers la chambre. SALLE DE DOUCHE entièrement carrelage en céramique au sol et aux murs, radiateur avec porte-serviettes chromé par-dessus, toilettes rapprochées, avec double chasse et douche, lavabo sur piédestal avec robinet à mélangeur, fenêtre bicolore givrée à double vitrage vers l’arrière, ventilateur extracteur, sortie au plafond, cabine de douche d’angle avec portes à panneaux courbes, hotte de type tremp et douche séparée. CHAMBRE 20' 9 » x 12' 0 » (6,32 m x 3,66 m) Fenêtres double vitrage double face donnant sur le jardin arrière avec une vue lointaine sur Bunker Hill au loin, porte à double vitrage donnant sur la terrasse sur le toit, sol en bois, deux radiateurs à tôle, double rosace et alambique, cornise murale, rampe de doue, prises électriques, grande terrasse sur le toit avec rampes en fer forgé, éclairage extérieur et escalier en colimaçon menant au rez-de-chaussée. EXTÉRIEUR À l’avant se trouve un mur de soutènement en briques courbé avec des rampes de soldats menant à des portails en fer forgé donnant accès à un grand espace de tournage et de stationnement posé en bardeaux, des murs de soutènement en briques de chaque côté avec des massifs surélevés, une entrée portique avec des piliers en pierre. À l’arrière de la maison se trouve une grande terrasse avec un escalier en colimaçon menant à la terrasse sur le toit, avec un chemin qui entoure le côté gauche de la propriété, offrant un accès piétonnier latéral avec des panneaux de clôture et des murs enduits et peints. Au centre de la terrasse se trouvent une fontaine surélevée et un élément d’eau entourés de bardeaux, donnant accès à l’orangerie ; depuis cette zone, descendant depuis la terrasse surélevée, se trouvent des piliers et de larges marches menant au jardin arrière, une maison d’été en bois avec rangement entourant la terrasse, un chemin courbe pavé en briques avec des pelouses de chaque côté menant à l’arrière du jardin avec des panneaux blancs en PVCu. arbre fruitier mature, le jardin est en forme de T et s’enroule derrière la propriété adjacente. À l’arrière du jardin se trouve une grande terrasse pavée avec lumière extérieure, menant à un mur en blocs sur tous les côtés ; à droite, une piscine et une salle de sport isolées. TERRASSE SUR LE TOIT 39' 10 » x 20' 5 » (12,14 m x 6,22 m) Escalier en colimaçon menant au rez-de-chaussée, porte vers la chambre 3. L’ORANGERIE 24' 3 » x 21' 0 » (7,39 m x 6,4 m) Orangerie détachée avec des murs pleins à chaque coin, chacun avec de hauts radiateurs à toit roulant ; sur le côté droit se trouve une fenêtre double vitrage pleine hauteur avec un ouvre-coussin supérieur, aux trois autres côtés des portes doubles vitrages pliantes menant aux patios et au jardin, un sol carrelé, projecteurs de plafond avec toit en verre de l’atrium central. MAISON DE PISCINE 57' 8 » x 29' 1 » (17,58 m x 8,86 m) Sur deux côtés se trouvent des portes pliantes doubles vitrées menant à des escaliers et un jardin en terrasse, de tous côtés de larges allées pavées, la piscine mesure 44'9 » x 20'4 », les murs intérieurs sont carrelés, climatisation, enceintes au plafond avec éclairage éclairant vers le plafond, à une extrémité se trouvent des portes-fenêtres coulissantes à double vitrage avec des panneaux pleine hauteur de chaque côté menant à : SALLE de sport 23' 0 » x 20' 10 » (7,01 m x 6,35 m) Porte double vitrage sur le côté avec fenêtres pleine hauteur de chaque côté, éclairage au plafond, deux radiateurs doubles, prises électriques, revêtement carrelé, portes vers la salle des pompes et la salle de douche : SALLE DE LA POMPE Chaudière murale alimentant la piscine avec cylindre d’eau chaude séparé (non testé), boîte électrique grand public, Contrôles pour le chauffage. SALLE DE DOUCHE Toilette de niveau bas, lavabo sur piédestal, lavabo à main avec robinet à mélangeur, radiateur avec porte-serviettes chauffant par-dessus, grande cabine de douche avec un espace séchage à une extrémité. ANNEXE BUNGALOW DÉTACHÉE : LILY LODGE Porte principale d’entrée avec panneau vitré givré menant à : COULOIR Parquet en bois, portes vers les pièces principales, placard intégré abritant un compteur électrique, radiateur, revêtement de plafond SALON 13' 5 » x 15' 2 » (4,09 m x 4,62 m) Sortie de plafond, portes doubles vitrées menant au patio, radiateur, porte à panneaux de prise électrique. CHAMBRE 1 18' 5 » x 9' 7 » (5,61 m x 2,92 m) Portes doubles vitrages menant au jardin arrière avec fenêtre sur un côté, radiateur, prises électriques, plancher en bois, encaissement de plafond, porte à boiseries. CHAMBRE 2 13' 4 » x 10' 3 » (4,06 m x 3,12 m) Fenêtre à double vitrage sur le côté avec panneau givré, fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin arrière avec radiateur en dessous, plancher en bois, débordement au plafond, prises électriques. CUISINE 10' 3 » x 5' 4 » (3,12 m x 1,63 m) Armoire intégrée à double porte abritant une chaudière alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testée), gamme assortie d’unités murales et de sol avec surface de travail en granit, robinet et robinet mélangeur encastrés, réfrigérateur et machine à laver intégrés avec portes assorties, prises électriques, gamme de tiroirs pour casseroles, parquet en bois. SALLE de BAINS Suite blanche comprenant : Salle de bain lambrissée avec robinet mélangeur chromé et douche avec hotte de style tremp et paravent, toilettes de niveau bas avec douche, lavabo sur piédestal avec robinet à mélangeur, carrelage céramique au sol et aux murs, fenêtre bicolore givrée à double vitrage sur l’avant, porte à panneaux fermés. ANNEXE EXTÉRIEURE Accès piétonnier côté droit de la propriété menant à un jardin arrière en bardeaux avec des bordures de style cabanon et couchette. NOTES DES AGENTS Catégorie H de la taxe municipale – Conseil municipal de Portsmouth Haut débit – Vérificateur de fibre ADSL/FTTC (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Si vous cherchez une maison adaptée à la vie multigénérationnelle, ne cherchez pas plus loin, Drayton Lane est l’un des endroits les plus populaires de Drayton et beaucoup la surnomment la « dernière voie » de Portsmouth. Le n°33 est en retrait de la Lane, derrière un talus et un mur de soutènement avec un drive-in en forme de croissant, un parking, un parking pour de nombreuses voitures ainsi qu’un garage intégré. La propriété elle-même est également unique car elle se compose de deux logements : la maison principale dispose de 1710 pieds carrés d’espace de vie répartis sur deux étages et comprend : couloir, salon de 20 pieds, salle à manger, cuisine donnant sur la véranda/salle de petit-déjeuner, buanderie, vestiaire et garage au rez-de-chaussée, avec trois chambres doubles, une salle de douche attenante et une salle de bain familiale au rez-de-chaussée. Dans le jardin arrière orienté à l’ouest se trouve un grand atelier et une annexe individuelle d’une chambre avec un salon, une salle de bain, une cuisine et une chambre, offrant ainsi 425 pieds carrés supplémentaires d’espace de vie supplémentaire. La propriété est idéalement située pour la famille en pleine croissance, avec un jardin arrière de bonne taille, un accès piétonnier latéral et située dans un emplacement résidentiel surélevé très populaire, facilement accessible aux commerces locaux, aux lignes de bus, aux aires de loisirs ainsi qu’au secteur des écoles de Solent et Springfield (sous réserve de confirmation). Sans chaîne à l’avant, il est fortement recommandé de le voir tôt afin de profiter à la fois de l’hébergement et de l’emplacement proposé. ENTRÉE Deux bordures abaissées de chaque côté d’un mur de soutènement en briques courbes avec allée en forme de croissant pavée de briques, jardin gazonné au centre avec un bouleau argenté central, de chaque côté des arbustes et buissons avec des haies matures et des panneaux de clôture, sur le côté droit de la propriété un accès au garage, des marches courbes menant à la porte principale avec couverture et éclairage, Sur le côté gauche de la propriété se trouve une autre allée avec deux portails en bois menant au jardin arrière, porte principale menant à : HALL Parquet en bois, portes vers les pièces principales, escalier de balustrade montant au premier étage, radiateur, rampe de plafond. SALON 20' 6 » x 11' 2 » (6,25 m x 3,4 m) Fenêtres à double vitrage à l’avant et sur le côté avec radiateur en dessous, architraves dépouillées et teintées, plinthes et portes lambrissées, lumières murales et plafond, cheminée entourante avec feu électrique, fenêtre à double vitrage à l’arrière avec bas seuil et radiateur en dessous, portes jumelées menant à la salle de petit-déjeuner/cuisine. SALLE À MANGER 13' 0 » x 12' 5 » (3,96 m x 3,78 m) Fenêtres à double vitrage sur les côtés avant et latéral, radiateurs, coffre de plafond, cheminée entourante carrelée d’angle avec foyer carrelé en brique, trappe de service vers la cuisine, porte à lambris, gradateur, lumières murales et de plafond. CHAMBRE EN CLOAQUE : accès au placard de rangement sous-sol, unité de lavabo avec lavabo avec robinet mélangeur et rangée d’armoires en dessous, carrelage entièrement céramique aux murs et au sol, toilettes de niveau bas, hauteur de plafond limitée, projecteurs de plafond, ventilateur extracteur, fenêtre double vitrage dépoli à l’arrière, deux unités murales avec miroir central. CUISINE 12' 4 » x 8' 1 » (3,76 m x 2,46 m) Ouverture par une arche menant à une grande zone petit-déjeuner/salle à manger. Cuisine : Gamme complète d’unités murales et de sol à façade en bois avec surface de travail en granit, trappe de service vers le salon, éclairage sous l’unité, deux unités murales avec portes vitrées et étagères en verre, encadrements carrelés, gamme de tiroirs de poêle, plaque à gaz AEG à quatre anneaux encastrée avec four en dessous, hotte extractrice, ventilateur et lumière sur, commandes pour chaudière centrale de chauffage, réfrigérateur intégré avec porte assortie, évier simple encastré avec robinet mélangeur, lave-vaisselle AEG intégré avec porte assortie, sol carrelé, projecteurs de plafond et enclave, radiateur, variateur. VÉRANDA / SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 19' 1 » x 11' 2 » (5,82 m x 3,4 m) Toit incliné avec deux puits de lumière, fenêtres avec stores intégrés, projecteurs de plafond, sol carrelé, portes doubles vitrages menant au jardin arrière avec panneaux pleine hauteur de chaque côté, fenêtres à bas rebord et radiateurs en dessous et arrière donnant sur le jardin, radiateur supplémentaire, porte vers : SALLE UTILITAIRE 11' 2 » x 8' 10 » (3,4 m x 2,69 m) Chaudière murale Vaillant nouvellement installée (2023) alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central, une gamme d’unités murales et de sol avec surface de travail à toussable, éclairage sous l’unité, sols carrelés, porte double vitrage avec fenêtres de chaque côté et bas appuis donnant sur le jardin arrière, radiateur, Espace et plomberie pour machine à laver et sèche-linge, évier en acier inoxydable à simple évacuation encastré avec robinet mélangeur et placards en dessous, encadrements en carreaux en céramique, fenêtre de lumière avec store, projecteurs de plafond, placard de rangement à l’entrée, porte vers : GARAGE porte de 20' 4 » x 8' 1 » (6,2 m x 2,46 m) Porte surmontée, compteur de gaz mural et nouveau boîtier électrique de consommation. PREMIER ÉTAGE Palier avec grande fenêtre double vitrage donnant sur le jardin, plinthes dénudées et teintées, architraves et portes à panneaux de bois, placard de ventilation intégré contenant un cylindre d’eau chaude, accès à l’espace loft, et rampe au plafond. CHAMBRE 2 14' 11 » x 11' 2 » (4,55 m x 3,4 m) Gamme d’armoire encastrées sur un mur avec espace suspendu et étagères, fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin arrière, fenêtres double vitrage à double face avant et latérale, radiateur, porte à panneaux fermés. CHAMBRE 1 13' 0 » x 12' 5 » (3,96 m x 3,78 m) Fenêtres double vitrage à double face à l’avant et sur le côté, avec une vue lointaine sur le port de Langstone au loin, une gamme de commodes, radiateur, armoires encastrées du sol au plafond et du mobilier de chambre, incluant des cabines de chevet avec étagères voûtées et placards de rangement au-dessus du lit, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique avec douche Aqualisa, meuble avec lavabo, robinet mélangeur et placards en dessous, armoire à pharmacie à face miroir, encadrements carrelés en céramique, fenêtre à double vitrage vers la face, porte-serviettes chauffante, sol carrelé, citerne dissimulée w.c. SALLE DE BAIN FAMILIALE suite blanche comprenant : baignoire à double extrémité à panneaux avec robinet mixer central, douche et douche pliante par-dessus, carrelage en céramique à moitié mur, sol carrelé, fenêtre double vitrage donnant sur le jardin arrière, meuble avec lavabo et placards en dessous, toilette à citerne dissimulée, miroir, serviette chauffante chromée chauffante. CHAMBRE 3 19' 7 » x 8' 0 » (5,97 m x 2,44 m) Plancher stratifié en bois, plinthes dénudées et teintes, fenêtre à double vitrage vers l’avant avec radiateur en dessous, fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin, deuxième radiateur. EXTÉRIEUR Directement à l’arrière de la maison se trouve une terrasse accessible depuis la cuisine, la salle de petit-déjeuner et la buanderie, la terrasse mesure environ 28'0 x 17'0, avec des piliers en brique et des rampes en fer forgé, un haut mur de soutènement sur un côté, un robinet d’eau froide, des portails depuis la terrasse donnant accès sur le côté et le jardin principal, et directement à l’arrière du salon se trouve une terrasse abaissée avec des arbres matures, Le jardin orienté à l’ouest possède un magnolia central, des bordures fleuries surélevées et est entouré de clôtures, d’arbustes et d’arbustes matures, d’un garage/atelier détaché, d’une serre et, à l’extrémité ouest du jardin, un bungalow détaché avec des zones pavées à l’avant et sur le côté. ANNEXE DÉTACHÉE Porte principale double vitrage avec panneau givré menant à : COULOIR S’ouvrant directement sur le salon, radiateur, portes vers les pièces principales. SALLE DE BAINS Suite blanche comprenant : salle de bain lambrissée avec douche séparée et moustiquaire, radiateur, carrelage entièrement céramique aux murs, revêtement de sol en vinyle, lavabo sur piédestal, toilettes de niveau bas, fenêtre bivitrée dépoliée sur l’avant, ventilateur extracteur, armoire à pharmacie à façade miroir, point de rasoir. CUISINE 10' 10 » x 6' 3 » (3,3 m x 1,91m) Gamme complète d’unités murales et de sol assorties avec surface de travail à tous, évier simple encastré en acier inoxydable avec robinet et placard en dessous, point de machine à laver, placard encastré avec four double sous, hotte extractrice, ventilateur et lumière dessus, carrelage entièrement céramique sur le mur et le sol, Espace pour le frigo, une unité haute de type garde-manger avec étagères, une fenêtre lumineuse empruntée et une trappe de service vers le salon, une unité murale abritant une chaudière à ver lumineux alimentant uniquement l’eau chaude domestique et le chauffage central au bungalow, un placard abritant un nouveau boîtier électrique et des compteurs à gaz. CHAMBRE 11' 8 » x 7' 5 » (3,56 m x 2,26 m) Fenêtres double vitrage à double angle donnant sur le jardin avant et sur le côté, radiateur. SALON INC SALLE À MANGER 18' 2 » diminuant à 11'6 » x 12' 0 » maximum (5,54 m x 3,66 m) S’ouvrant directement sur le couloir, trois radiateurs, accès à un toit isolé, trappe de service vers la cuisine, cheminée entourante d’un foyer peint et à gaz effet charbon, fenêtre double vitrage orientée latéralement. ATELIER 18' 6 » x 8' 1 » (5,64 m x 2,46 m) NOTES DES AGENTS Tranche de la taxe d’habitation – E - Conseil municipal de Portsmouth Haut débit – ASDL/FTTC Fibre Checker (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk)

Située dans le parc de Swanmore à Upper Swanmore, Molyneux House est une importante propriété victorienne indépendante offrant un vaste logement de cinq chambres dans un cadre rural paisible. La maison bénéficie d’une position surélevée et se trouve facilement accessible du village de Swanmore, où les équipements locaux comprennent une église, un magasin/bureau de poste, ainsi que des écoles primaires et secondaires bien réputées. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux et flexible. Un hall d’entrée mène à deux couloirs intérieurs et à deux escaliers jumeaux montant au premier étage. Il y a trois salons de réception - un salon, une salle familiale et un bureau - ainsi qu’un vestiaire et une buanderie. Une caractéristique notable de la propriété est la grande cuisine/salle de petit-déjeuner, qui offre un excellent espace pour la vie quotidienne et les réceptions. À l’étage, la chambre principale bénéficie d’une salle de bain attenante et d’un dressing. Quatre chambres supplémentaires, des palier jumelles et une salle de bain familiale complètent la disposition du rez-de-chaussée, offrant un hébergement étendu adapté aux familles ou aux invités. Extérieurement, la propriété offre de jolis jardins avant et arrière, un grand parking et une grande dépendance comprenant des garages/écuries au rez-de-chaussée, un atelier et un atelier, ainsi qu’un atelier/annexe au rez-de-chaussée. Molyneux House offre une occasion rare d’acquérir une maison victorienne de taille dans un emplacement très prisé dans le Hampshire, alliant caractère, espace et une ambiance rurale paisible tout en restant proche des commodités du village. Son cadre situé à Swanmore Park renforce encore son attrait, offrant un équilibre entre calme rural et confort quotidien, de plus en plus difficile à trouver. Services, services publics et informations sur les biens : Titularisation : Pleine propriété Tranche de la taxe municipale : G Autorité locale : Winchester EPC : E Construction de la propriété : briques et tuiles standard Alimentation électrique : réseau électrique Approvisionnement en eau : Conduites principales Drainage et assainissement : fosse septique Chauffage : Mazout Internet large bande : Connexion FTTP / Ultra-rapide Full Fibre disponible - nous vous conseillons de vérifier avec votre fournisseur. Signal/couverture mobile : Un signal mobile 4G et un peu de 5G sont disponibles dans la région - nous vous conseillons de vérifier avec votre opérateur. Stationnement : 5 + places pour voitures Surface intérieure totale : 3521 sqft

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Spring Lawn House est une élégante maison géorgienne classée Grade II à double façade, qui a été agrandie avec sympathie au fil des ans par le propriétaire actuel. Conservant une grande partie de son caractère et de son charme, les vastes et flexibles logements sont disposés sur deux étages et comportent trois chambres, avec la possibilité de réorganiser la disposition pour créer d’autres espaces de chambre/salon. Les 3287 pieds carrés d’hébergement comprennent : hall d’entrée, salon de 24 pieds, vestiaire, cuisine, salle à manger, hall d’entrée, un autre salon de 22 pieds, salle de loisirs, salle de bottes et porte donnant sur le garage attenant au rez-de-chaussée ; au premier étage, il y a trois chambres doubles avec une salle de bain attenante menant à la chambre principale avec dressing et espace de rangement, et la douche Jack & Jill pour les deux chambres supplémentaires. Derrière la maison se trouve un jardin magnifiquement entretenu, orienté vers l’ouest, s’étendant d’environ 150 pieds de long sur 85 pieds de large, avec une maison d’été en bois, un atelier et une pergola en bois recouverte de glycines créant un point focal naturel. La maison occupe une position privilégiée dans la zone de conservation d’Old Bedhampton, un hameau paisible et paisible centré autour de l’ancienne église du village. La propriété est située à moins d’un mile à l’ouest de la gare principale de Havant, offrant un accès à London Waterloo en environ 75 minutes, ainsi que des liaisons routières, faciles à la navette vers toutes les grandes villes de la côte sud, le front de mer et la promenade de Southsea, le site historique d’Old Portsmouth, ainsi que les plages de Hayling Island. Bien qu’il nécessite quelques mises à jour, il est fortement recommandé de visiter pour apprécier non seulement le potentiel mais aussi le lieu paisible proposé. ENTRÉE Mur de soutènement en briques et silex, avec briques courbes, allée en bardeaux « entrée-sortie », menant à la zone de virage et de parking devant le garage. À gauche de la maison se trouvent un garage attenant, un accès piétonnier latéral et une porte menant au jardin arrière. Sur le côté droit se trouve un mur de soutènement en forme de L en brique et silex, avec clôture en bois et deux portails en bois menant à une autre zone bardeuse avec un parking hors route, un magasin de poubelles et une porte donnant sur le hall, une plaque représentant le nom de la maison, un auvent voûté au-dessus de la porte principale avec un heurtoir en laiton en forme de lion, menant à : COULOIR 25' 0 » x 7' 5 » (7,62 m x 2,26 m) escalier de la balustrade montant au premier étage, Porte vitrée à panneaux menant au jardin arrière, radiateur, rampe de plafond, portes vers les pièces principales. SALLE DE CLOAQUE Toilettes basses, lavabo mural avec placard en dessous, fenêtre à l’arrière, radiateur. SALON 24' 5 » x 14' 4 » (7,44 m x 4,37 m) Portes jumelées vitrées menant au jardin arrière avec fenêtre sur un côté, ouverture en arc et porte avec étagères intégrées de chaque côté, menant à la salle des loisirs, foyer central avec cheminée entourante, incrustation en granit avec foyer et point de gaz assortis, fenêtre à guillotine orientée avant. CHAMBRE DE LOISIRS 12' 8 » x 8' 4 » (3,86 m x 2,54 m) Fenêtre donnant sur l’avant avec radiateur en dessous, plage d’étagères, porte vers : SALLE BAGAGES 8' 1 » x 7' 4 » (2,46 m x 2,24 m) Fenêtres sur les côtés latéraux et arrière, surface de travail, gamme d’unités murales et de sol intégrées, étagères, porte coulissante menant à : GARAGE 20' 3 » x 9' 8 » (6,17 m x 2,95 m) Porte électrique montée et au-dessus vers l’avant, fenêtre à côté, porte arrière à l’arrière menant au jardin, boîte électrique grand public et prises électriques. SALLE À MANGER 14' 2 » x 12' 9 » (4,32 m x 3,89 m) Fenêtre donnant sur l’avant avec double vitrage secondaire et radiateur en dessous, portes donnant sur le couloir et la cuisine, foyer central avec cheminée entourante et placards et étagères intégrés de chaque côté, gradateur. CUISINE 11' 3 » x 10' 0 » (3,43 m x 3,05 m) Fenêtre vers l’arrière donnant sur le jardin, gamme d’unités murales et de sol, unité d’évier encastré 21/2 cuvette avec robinet à mélangeur, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, chaudière Ideal Mexico indépendante alimentant le chauffage domestique et central (non testé), encadrements en céramique, étagères d’angle d’exposition, plaque électrique encastrée à quatre anneaux avec double four en dessous, trois unités murales avec portes vitrées à panneaux vitrés, radiateur, porte donnant sur le couloir, ouverture carrée menant à : HALL 14' 2 » x 6' 2 » (4,32 m x 1,88 m) Porte de style écurie vers l’avant avec fenêtre sur un côté, porte arrière assortie avec placard sur un côté donnant sur le jardin, placard de niveau haut abritant un compteur électrique, portes pliantes menant à : SALON 22' 0 » x 18' 1 » (6,71 m x 5,51 m) Fenêtres à guillotine jumelées donnant sur l’avant avec double vitrage secondaire, Foyer central avec cheminée entourée en bois et foyer en briquet, deux radiateurs à accumulation Dimplex, fenêtre à l’arrière avec double vitrage secondaire donnant sur le patio, variateur. PREMIER ÉTAGE Palier avec balustrade, fenêtre à guillotine vers l’avant avec double vitrage secondaire et radiateur en dessous, accès à l’espace loft, rampe au plafond, portes vers les pièces principales. CHAMBRE 1 14' 1 » x 13' 5 » (4,29 m x 4,09 m) Fenêtre à guillotine vers l’avant avec double vitrage secondaire, radiateur, ouverture carrée menant à : LOGE 11' 7 » x 10' 3 » (3,53 m x 3,12 m) Porte secondaire (bloquée) vers le palier, ouverture carrée avec portes de salon menant à la salle de bain, fenêtre vers l’arrière avec double vitrage secondaire et radiateur en dessous, gamme d’armoires encastrées et de coiffeuse avec tiroirs en dessous, porte vers : DRESSING 17' 6 » x 10' 0 » (5,33 m x 3,05 m) Mesures prises d’environ 3'0 » hors du niveau du sol avec des avant-toits vers le plafond avant et arrière limitant la hauteur de la tête, la gamme des étagères, les armoires du sol au plafond avec portes coulissantes, l’espace suspendu et les étagères. SALLE DE BAIN ATTENANTE 8' 4 » x 7' 0 » (2,54 m x 2,13 m) Salle de bain lambrissée avec robinet à bâton, encadrements en céramique, meuble avec lavabo, robinet et placards en dessous, point rasoir, vitrine à pharmacie, fenêtre avec double vitrage secondaire donnant sur le jardin, bidet, toilettes basses. CHAMBRE 2 14' 1 » x 12' 8 » (4,29 m x 3,86 m) Fenêtre à guillotine vers l’avant avec double vitrage secondaire, double radiateur, foyer central avec armoire intégrée à double porte avec espace suspendu et placards sur un côté ; de l’autre côté se trouve un placard intégré à étagères et une fausse armoire avec porte menant à : SALLE DE DOUCHE JACK & JILL Lavabo de lavage mural, WC de niveau bas, cabine de douche d’angle, face fenêtre avant avec panneaux dépoli, revêtement de sol en vinyle, porte-serviettes chauffante, porte vers : BUREAU / LOGE 6' 9 » x 6' 1 » (2,06 m x 1,85m) Radiateur, fenêtre vers l’arrière avec double vitrage secondaire, porte coulissante menant à : CHAMBRE 3 13' 3 » x 10' 0 » (4,04 m x 3,05 m) Fenêtre à l’arrière avec double vitrage secondaire et radiateur en dessous, rangée d’armoires encastrées avec étagères sur un mur, une bouteille contenant un cylindre d’eau chaude, et des placards au-dessus, accès à l’espace loft, porte donnant sur le palier. EXTÉRIEUR Juste à l’arrière de la maison, derrière le garage, se trouve une terrasse pavée mesurant la largeur de la maison, des auvents couverts au-dessus de toutes les portes menant au jardin arrière, des murs de soutènement en briques avec des bordures d’arbustes fleuries, et des marches centrales avec des rampes de chaque côté menant au niveau supérieur avec un patio pavé, des pelouses et un joli figuier. À droite, au niveau supérieur, se trouve une pergola avec glycine, un grand abri de jardin en bois, une terrasse surélevée avec une seconde pergola menant à une terrasse pavée folle et un abri en bois. Le jardin s’étend sur des niveaux séparés avec une maison d’été en bois et un atelier, une haie d’if courbée, une pelouse supplémentaire avec des arbres matures, des conifères et des arbustes, un jardin de fleurs sauvages à l’arrière. MAISON D’ÉTÉ 12' 3 » x 10' 6 » (3,73 m x 3,2 m) Construite en bois avec deux portes jumelles donnant sur le jardin et des fenêtres sur trois côtés. STUDIO 8' 8 » x 7' 8 » (2,64 m x 2,34 m) Construit en bois avec porte et fenêtres face avant, fenêtre côté côté. ATELIER 9' 9 » x 7' 11 » (2,97 m x 2,41 m) Fenêtres donnant sur l’avant, porte sur le côté, ouverture carrée menant à : MAGASIN 9' 9 » x 6' 7 » (2,97 m x 2,01 m) NOTES DES AGENTS Taxe municipale Bande G - Conseil municipal de Havant Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Spring Lawn House est une maison géorgienne classée Grade II à double façade, ayant bénéficié d'agrandissements réalisés avec soin au fil des ans par le propriétaire actuel. Cette maison conserve une grande partie de son caractère et de son charme, offrant des logements spacieux et flexibles répartis sur deux étages. Elle comprend trois chambres, avec la possibilité de réorganiser les espaces pour créer des chambres ou des salons supplémentaires. Avec une superficie de 3287 pieds carrés, les détails incluent un hall d'entrée, un salon de 24 pieds, un vestiaire, une cuisine, une salle à manger, un autre salon de 22 pieds, une salle de loisirs, une salle de bottes et un garage attenant au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres doubles, dont une avec salle de bain attenante et dressing. À l'arrière, le jardin, bien entretenu et orienté vers l'ouest, mesure environ 150 pieds de long et 85 pieds de large, avec une maison d'été en bois, un atelier et une pergola. Située dans la zone de conservation d’Old Bedhampton, cette propriété est à moins d’un mile de la gare principale de Havant, offrant un accès rapide à London Waterloo en environ 75 minutes. Bien qu'elle nécessite quelques mises à jour, elle représente une belle opportunité pour un achat maison de luxe à Havant. Dans l'ensemble, cette maison allie espace, confort et un cadre paisible, idéale pour les familles et ceux en quête de tranquillité.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : Une occasion exceptionnelle d’acheter un manoir historique classé Grade II du XVIe siècle, qui est reconnu comme l’une des plus anciennes maisons du hameau du village d’Old Bedhampton. Le manoir possède deux extensions d’ailes créées à l’époque victorienne et serait l’ancienne demeure de Lord Sherborne ; pendant la Seconde Guerre mondiale, il appartenait au Portsmouth News pour servir de bureaux alternatifs si leurs locaux municipaux avaient été détruits par des bombardements. Le bâtiment classé Grade II se dresse fièrement sur un terrain d’environ un acre et offre un espace de vie flexible de 7258 pieds carrés, incluant un impressionnant salon à double orientation et quatre autres salons de réception au rez-de-chaussée, dont un avec un mur à colombages. Il y a actuellement cinq chambres principales, dont trois avec salle de bain, ainsi qu’un grand dressing, une salle de lecture et une salle de bain familiale. Il y a également une cuisine/salle de petit-déjeuner équipée de 31 pieds, un vestiaire, une buanderie et une vaste chaufferie/sous-sol. Dans toute la maison, un système CVC ultramoderne et un chauffage par le sol sont équipés à la fois au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée. Une porte menant au mur arrière permet un accès facile à Bidbury Mead, aux commerces locaux et aux commodités. Une caractéristique du jardin paysager professionnel est l’ancien if irlandais, au-delà duquel se trouve un potager et une serre facilement exploités et productifs. L’avant du manoir possède une allée grillagée avec une place de parking pour de nombreuses voitures, un accès à des stationnements indépendants ainsi qu’à un magnifique bar de maison lambrissée en chêne. Old Bedhampton est situé à environ un mile à l’ouest de Havant, dans un hameau agréable et paisible, centré autour de l’ancienne église du village, mais avec de bonnes liaisons routières, ferroviaires, vers toutes les grandes villes de la côte sud, le front de mer historique de Southsea, l’île Hayling et les ports historiques. La gare principale de Havant permet d’accéder à London Waterloo en environ une heure quinze minutes ainsi que des services ferroviaires locaux. Une première visite intérieure de ce manoir, situé dans une zone de conservation, est fortement recommandée afin de profiter des logements proposés. ENTRÉE Par Edward Gardens, (une route privée non adoptée qui appartient aux habitants d’Edward Gardens et du Manoir). Sur la gauche de l’allée se trouve un talus fleuri avec des arbustes matures, des conifères et des buissons (appartenant à The Manor) menant à des portails routiers coulissants télécommandés avec une porte piétonne intégrée menant à de grands parkings et virages en bardeaux avec murs de soutènement en brique, un entrepôt en bois de rondins ; sur la droite de la propriété se trouve une zone pavée en dalles et un portail menant au jardin arrière. Directement devant la maison se trouvent des bordures surélevées avec des rosiers, des allées en dalles menant à la porte principale d’entrée, et juste devant le parking se trouve une zone en dalles assorties avec un parking hors route, qui fait également le tour du côté gauche de la propriété donnant accès au bar, au porche couvert/salle à bottes et à la porte menant au jardin arrière. Porte principale noire avec mobilier chromé menant à : FOYER Sol en dalles carrelées, zone matée, fenêtres givrées de chaque côté, toit en pente, corniage orné et plinthes hautes, porte intérieure pavée de verre menant à : HALL D’ENTRÉE 26' 4 » x 9' 4 » pouce pouvant atteindre 15'0 » (8,03 m x 2,84 m) de hauteur avec envoiement et projecteurs, sol en dalles carrelées, plinthes hautes, rail en doué et architraves, fenêtre à guillotine donnant sur l’avant, escalier de balustrade montant vers un palier à galerie avec un plafond haut d’environ 19' de hauteur, placard de rangement sous l’escalier, portes vers les pièces principales, passage intérieur avec poutres apparentes, portes vers les pièces supplémentaires, panneau d’alarme, ouverture carrée menant à : HALL INTÉRIEUR Ancien escalier des domestiques vers l’aile arrière, Sol assorti. SALON 30' 8 » x 17' 5 » (9,35 m x 5,31 m) Grande fenêtre à guillotine orientée vers l’avant avec volets donnant sur l’allée, plancher en bois, plafond haut avec enfilement et projecteurs, alarme filaire, plinthes hautes, architraves, rampe de doué et corniche murale, éclairage zoné avec gradateurs, commandes pour chauffage par le sol, portes vitrées jumelées avec volets pleine hauteur menant au jardin arrière, Poitrine de cheminée avec brûleuse à bois à façade vitrée. SALLE À MANGER 24' 1 » x 13' 9 » (7,34 m x 4,19 m) Portes vitrées jumelées avec volets et fenêtres pleine hauteur de chaque côté donnant sur le jardin arrière, plancher en bois, cheminée en brique apparente autour de la cheminée, quelques poutres apparentes sur des murs endus et peints, revêtements de plafond et projecteurs, deuxième porte donnant sur le couloir, éclairage zoné, commandes pour chauffage par le sol, rampe de tableau, placard intégré. INTIMITÉ / SALLE FAMILIALE 14' 8 » x 14' 0 » (4,47 m x 4,27 m) Grande cheminée en briques apparentes de style inglenook avec manteau de cheminée en bois, poêle à bûches et foyer en briques, enfoncement sur un côté avec étagères, plancher en bois, fenêtres à guillotine à l’arrière avec un large appuis donnant sur le jardin, quelques poutres apparentes aux murs avec des zones enduites et peintes, des commandes pour chauffage par le sol plinthes hautes. SALLE DE CLOCHE Toilettes citerne dissimulées, fenêtre haute donnant sur l’avant, revêtement au plafond et projecteurs, lavabo rectangulaire avec tiroirs en dessous et crédus en verre, miroir et lumière automatisés, sol en bois. STUDY 9' 3 » x 8' 9 » (2,82 m x 2,67 m) Gamme complète de placards encastrés hauts jusqu’à deux murs avec espace suspendu et étagères, panneau électrique de consommation, collecteurs pour chauffage par le sol, revêtement de sol en bois, fenêtre à guillotine donnant sur l’allée, projecteurs de plafond. SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 31' 1 » x 15' 8 » (9,47 m x 4,78 m) Profondeur totale 31'1 » x 15'8 » s’ouvrant directement sur la cuisine. Plafond haut avec poutres apparentes et crochets à viande, revêtement de plafond et projecteurs, sol carrelé, fenêtre à guillotine donnant sur l’avant, porte de style écurie sur le côté, unité murale avec surface de travail et entrepôt à vin en dessous, socle surélevé avec grand brûleur à bûches et four à pain sur un côté, porte donnant sur le couloir, ouverture carrée menant à la salle du matin. CUISINE 15' 8 » x 13' 0 » (4,78 m x 3,96 m) Étagères en hauteur, projecteurs et coffs au plafond, poutres apparentes, sols carrelés, ouverture rectangulaire menant au salon du matin, porte vers le garde-manger et la cave/sous-sol. Gamme complète d’unités murales et de sol assorties avec surface de travail en granit, gamme d’appareils comprenant des doubles fours Neff, plaques chauffantes, four à micro-ondes avec placards de rangement par-dessus et dessous, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, évier majordome à double cuvette avec robinet mélangeur, côté fenêtre latérale, gamme de placards de rangement hauts, réfrigérateur et congélateur intégrés avec portes et tiroirs assortis en dessous, Îlot central avec une surface de travail en partie bois et granit, une plaque à gaz à cinq anneaux et des tiroirs de poêle en dessous, un refroidisseur à vin. GARDE-MANGER WALK-In 7' 8 » x 4' 3 » (2,34 m x 1,3 m) Surface de travail en pierre avec étagères en bois, revêtements de plafond et projecteurs, fenêtre vers l’arrière, poutres apparentes aux murs, sols carrelés. PIÈCE DU MATIN 16' 0 » x 11' 11 » (4,88 m x 3,63 m) Portes jumelles menant au jardin arrière et à la terrasse, fenêtres donnant sur le jardin extérieur, ouverture carrée menant à la cuisine, rangée de rangements avec surface de travail en blocs de bois et étagères ouvertes sur un côté, sol carrelé, porte vers : BUANDERIE 9' 6 » x 9' 0 » (2,9 m x 2,74m) Surface de travail avec évier Butler, Unité haute de type garde-manger avec plusieurs étagères, placards de rangement par-dessus et en dessous, sols carrelés, porte donnant sur le jardin arrière, fenêtre vitrée givrée sur le côté, porte à panneaux fermés. PREMIER ÉTAGE Palier principal, fenêtre à guillotine donnant sur l’avant, balustrade donnant sur un couloir impressionnant, plancher en bois, poutres apparentes au mur avec murs peints et endussés, accès aux deux ailes. SALLE DE DOUCHE Grande douche avec porte à lambris, hotte de type tremp et douche séparée avec commandes murales, unité de lavabo Roca avec robinet mélangeur et tiroirs en dessous, miroir et éclairage par-dessus, fenêtre à guillotine donnant sur l’allée avec une petite fenêtre sur un côté, toilettes citerne dissimulées, murs de séparation partielle, sol carrelé, plafond haut avec revêtement et projecteurs, Porte-serviettes chauffantes, porte à lambris. CHAMBRE 3 14' 6 » x 13' 6 » (4,42 m x 4,11 m) Fenêtres donnant sur le jardin, un creux au plafond, une cavité avec poutres apparentes, un parquet en bois, des commandes pour chauffage par le sol électrique, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche avec porte coulissante à lambris, hotte de type inondation et douche séparée, ventilateur extracteur, sol carrelé, lavabo avec tiroirs en dessous, miroir et éclairage au-dessus, citerne dissimulée w.c. PALIER INTÉRIEUR Escaliers montant vers l’aile nord (ancien escalier des domestiques), dernier étage, plafond haut, lumière empruntée au toit, projecteurs au plafond, alarme filaire, placard de climatisation avec étagères, plomberie et câblage pour former la buanderie, ventilateur extracteur. CHAMBRE 2 22' 1 » x 12' 3 » (6,73 m x 3,73 m) Fenêtre à guillotine vers l’arrière donnant sur le jardin et fenêtre sur les côtés, plafond haut avec clique, projecteurs de plafond, parquet en bois, plinthes hautes, architraves, portes vitrées jumelées menant à la salle de bain attenante, accès à : GRANDE ARMOIRE WALK-IN 8' 3 » x 8' 0 » (2,51 m x 2,44m) Fenêtre basse vers l’arrière, Fenêtre lumineuse empruntée sur le palier, projecteurs au plafond, porte à lambris, plancher en bois. SALLE DE BAIN ATTENANTE 14' 9 » x 8' 1 » (4,5 m x 2,46 m) Fenêtres d’angle doubles à l’avant et sur le côté, salle de bain indépendante à double extrémité avec robinet mélangeur chromé et douche, crédence carrelée, sol carrelé et plinthes, porte-serviettes chauffante, toilette citerne dissimulée, cabine de douche avec porte coulissante à lambris, hotte de type tremp et douche séparée avec commandes murales, Unité de lavabo Roca rectangulaire avec robinet de mélange et tiroirs en dessous, avec miroir et éclairage au-dessus, projecteurs au plafond et cales. CHAMBRE 5 13' 11 » x 12' 2 » (4,24 m x 3,71 m) Fenêtres à guillotine vers l’avant, projecteurs extérieurs du plafond, parquet en bois avec chauffage par le sol, porte à lambris. CHAMBRE 4 13' 4 » x 12' 2 » (4,06 m x 3,71 m) Parquet en bois avec chauffage par le sol, projecteurs au plafond et coffres, fenêtre à guillotine donnant sur le jardin à l’arrière. SUITE PRINCIPALE Incorporant la chambre 4. CHAMBRE 1 21' 0 » x 17' 10 » (6,4 m x 5,44 m) Fenêtre à guillotine arrière donnant sur le jardin et le parc au-delà, plinthes hautes, projecteurs au plafond et couloirs, fenêtre haute sur le côté, escalier montant vers le vestiaire, portes vitrées jumelles menant à : SALLE DE BAIN ATTENANTE 16' 6 » x 9' 2 » (5,03 m x 2,79m) Sol carrelé, à une extrémité de la pièce se trouve une grande zone de douche avec un drain de sol retiré, hotte de type drainch et douche séparée, accessible des deux côtés avec des portes de douche rabattables, porte-serviettes chauffantes chromées, baignoire autoportante double extrémité avec robinet mélangeur et douche, fenêtre à guillotine vers l’avant avec volets, unité double lavabo avec tiroirs en dessous, miroir et éclairage par-dessus, toilettes citerne dissimulées, partie carrelage aux murs, sortie de plafond en crête, Ventilateur extracteur. DERNIER ÉTAGE VESTIAIRE DE L’AILE SUD 30' 9 » x 11' 1 » (9,37 m x 3,38 m) Avant-toits aux plafonds latéraux limitant la hauteur de la plaque. Gamme de placards et tiroirs encastrés bas sur un mur, projecteurs, ventilateur extracteur, gamme d’armoire encastrées sur un mur avec espace suspendu, fenêtre à guillotine donnant sur le jardin avec chauffage en dessous, accès à l’espace de rangement du loft, et à l’avant une autre fenêtre à guillotine avec radiateur en dessous. SALLE DE LECTURE DE L’AILE NORD 30' 7 » x 10' 5 » (9,32 m x 3,18 m) Mesures prises d’environ 3'0 » hors du niveau du sol, avec des avant-toits jusqu’aux plafonds latéraux. Fenêtre à guillotine vers l’avant avec chauffage en dessous, rangée d’étagères basses et étagères à livres, rangée de placards, fenêtre à l’arrière donnant sur le jardin avec chauffage en dessous. GARAGE 1 23' 5 » x 12' 3 » (7,14 m x 3,73 m) Portes jumelles donnant sur l’avant, toit en pente avec poutres de soutien en bois, éclairage fluorescent haut, étagères jusqu’aux murs, menant à : GARAGE 2 18' 7 » x 17' 11 » (5,66 m x 5,46 m) Trois portes à l’avant, toit en pente avec poutres en bois, éclairage à tube fluorescent, Points de pouvoir. BAR DE LA MAISON 23' 1 » x 18' 9 » (7,04 m x 5,72 m) À l’extrémité des granges du garage se trouve un bar spécialement construit, toit en pente avec projecteurs, murs lambrissés en chêne, poutres apparentes au plafond, plancher en bois avec une zone en coco, chaudière intégrée haute, deux radiateurs avec couvercles, boiseries en chêne sur les murs, support à plaques de niveau élevé, Sièges de style banc avec robinet de butée et plomberie en dessous, bar en chêne avec meubles en laiton avec étagères derrière, miroirs et éclairage, évier, prises électriques. TOILETTES DES JARDINIERS Toilettes de haut niveau avec mobilier chromé, carrelées au sol et aux murs, unité d’évier d’angle avec robinet mélangeur. JARDIN DE L’OUEST Sur la gauche de la propriété se trouvent des allées en grès avec des bordures en briques surélevées, des arbustes et des conifères, une serre menant au potager. JARDIN EST Accessible depuis la buanderie, la salle du matin, la salle à manger et le salon, grand patio en grès avec escaliers menant à un jardin paysager professionnel avec une gamme d’espaces plantés en Euonymus, le tout entouré d’arbustes matures, d’électricité et d’eau extérieurs. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Bande G - Conseil municipal de Havant Haut débit – ASDL/FTTC Fibre Checker (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : Maison familiale individuelle classée Grade II, agrandie avec sympathie, englobant plusieurs éléments originaux et de caractère. La maison principale dispose de 2314 pieds carrés de logements répartis sur trois étages et comprend : hall de réception, cinq espaces de réception/pièces, un vestiaire et une cuisine au rez-de-chaussée avec cinq chambres et une grande salle de bain familiale aux deux étages supérieurs. Situé sur un terrain d’environ 0,35 acre avec des jardins matures avec une pelouse bien entretenue, des zones de fleurs sauvages et des arbres établis, un ruisseau/ruisseau, un rempotage, un parking fermé et un garage double. Lower Road se trouve au centre du hameau historique de conservation d’Old Bedhampton, à environ 1,5 mile de la gare principale de Havant, accessible facilement aux liaisons routières accessibles ; la zone sociale et commerçante de Gunwharf Quays, la ville historique de Chichester et le parc national des South Downs se trouvent toutes à moins de 20 minutes en voiture. Il est fortement recommandé de visiter rapidement cette véritable maison familiale afin de profiter de l’hébergement et de l’emplacement proposés. ENTRÉE Mur de soutènement en briques et silex avec des portails offrant un accès piétonnier et routier à l’entrée en bitume, sur le côté gauche de la propriété se trouve une allée avec tournants et stationnements pour de nombreuses voitures. En descendant vers le ruisseau, une zone de fleurs sauvages s’étend sur le côté gauche, un bloc de garage détaché, des murs de soutènement en silex et des massifs de fleurs jusqu’à la porte d’entrée avec une zone en bardeaux sur un côté, un éclairage, une porte voûtée avec une boîte aux lettres sur un côté menant à : COULOIR Sol en brique rouge, fenêtres donnant sur l’avant, radiateur, poutres jusqu’au plafond, Grande porte intérieure partiellement vitrée, avec une porte supplémentaire menant au salon familial. HALL INTÉRIEUR Revêtement de carrelage rouge, porte donnant sur la salle du petit-déjeuner, placard de rangement intégré. CHAMBRE À CITERNE DISSIMULÉE TOILETTE AVEC ÉTAGÈRE PAR-DESSUS, FENÊTRE LATÉRALE, SOC DE LAVAGE SUR PIÉDESTAL, RADIATEUR. SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 14' 5 » x 9' 4 » (4,39 m x 2,84 m) Ouverture carrée menant à la cuisine/salle à manger, profondeur maximale des pièces totales 24'0 ». Cheminée entourante en brique avec cheminée en bois et cartouche en brique, foyer en brique et brûleur en bûches, sol carrelé, garde-manger intégré avec angle fenêtre latérale et éclairage automatisé, gamme d’étagères, unité de style commode avec étagères à la section supérieure avec tiroirs et placards en dessous, variateur, poutres au plafond et projecteurs, porte à panneaux menant au hall intérieur. CUISINE/SALLE À MANGER 21' 1 » de largeur max x 13' 9 » (6,43 m x 4,19 m) Mur de séparation avec une surface de travail péninsulaire qui divise les pièces. Cuisine : gamme complète d’unités de sol à façade crème avec façade murale en bois, surface de travail en granit avec dossers assortis, évier double cuvette encastré avec robinet et égoutteur sur un côté, deux unités murales avec portes vitrées, deux fenêtres doubles vitrées donnant sur le jardin, petite fenêtre latérale, espace pour cuisinière indépendante avec dossier, hotte extractrice noire ventilateur et lumière, sol carrelé, réfrigérateur intégré, machine à laver et lave-vaisselle Bosch avec portes assorties, prises électriques à façade en acier brossé, plafond voûté avec projecteurs, ouverture vers : SALLE À MANGER Grande fenêtre de puits de lumière, sol carrelé assorti, porte avec panneau vitré menant au hall intérieur, portes coulissantes à double vitrage sur deux côtés menant aux patios et donnant sur le jardin avec panneau vitré d’angle et support extérieur en bois en haricots. HALL INTÉRIEUR Sol carrelé rouge, radiateur, murs peints avec poutre apparente, grande porte intérieure menant à : COULOIR Escalier montant au premier étage avec placard de rangement au sous-sol, portes vers les pièces principales, placard intégré de niveau bas. SALLE FAMILIALE 13' 7 » x 10' 5 » (4,14 m x 3,18 m) Mesures à l’avant du poitrine de la cheminée : maximum 13'0 ». Porte sur un côté donnant sur le hall d’entrée, fenêtres sur l’avant avec radiateur en dessous, grand placard de rangement intégré avec étagères, placard bas supplémentaire, cheminée en fonte entourant avec incrustations carrelées, feu à gaz vivant effet charbon (non testé), placard de rangement intégré avec étagères, poutres jusqu’au plafond, lambris peints sur les murs. ÉTUDIER des fenêtres de 13' 0 » x 9' 7 » (3,96 m x 2,92 m) vers l’avant avec radiateur en dessous, lit de cheminée d’angle avec brique peinte, cheminée en bois avec grille en fonte, grande porte à lambris. SALON 13' 4 » x 13' 0 » (4,06 m x 3,96 m) Cheminée d’angle avec brûleur à bûches, encadrement en bois et panneaux par-dessus, incrustations en brique avec foyer en pierre, poutres apparentes au plafond, fenêtres donnant sur le jardin arrière avec radiateur en dessous, grande porte à panneaux. PREMIER ÉTAGE Pallier à niveaux divisés, briques apparentes et poutres sur le mur, petite fenêtre sur l’arrière, escaliers montant vers le palier principal. PALIER PRINCIPAL Porte menant au palier intérieur, placard intégré avec espace suspendu et étagères, porte et escaliers montant jusqu’au dernier étage. CHAMBRE 1 13' 4 » x 13' 0 » (4,06 m x 3,96 m) Foyer d’angle avec encadrement en fonte et foyer carrelé, poutre exposée au plafond, fenêtres donnant sur le jardin arrière avec radiateur en dessous, porte à lambris. SALLE DE BAIN CARACTÉRISTIQUE 9' 8 » x 9' 3 » (2,95 m x 2,82 m) Fenêtre vers l’arrière donnant sur le jardin avec radiateur en dessous, lavabo ovale Armitage Shanks, encadrement et dossier en granit avec placards en dessous, toilettes à citerne dissimulées avec étagère, baignoire à double extrémité à panneaux blancs avec robinet mixer central, chapitières et robinets sur socle, douche walk-in avec panneau vitré et poutres en bois de support, projecteurs de plafond, porte-serviettes chauffantes chromées, sols carrelés, quelques panneaux aux murs. CHAMBRE 2 13' 9 » x 10' 4 » (4,19 m x 3,15 m) Les mesures ne comprennent pas la zone en retrait d’un côté de la cheminée, le foyer grillé en fonte et carrelé, le placard intégré d’un côté contenant un cylindre d’eau chaude, les fenêtres à l’avant avec radiateur en dessous. CHAMBRE 3 12' 11 » x 9' 9 » (3,94 m x 2,97 m) Fenêtre donnant sur avant avec double radiateur en dessous, poutres au plafond, porte à lambris. DERNIER ÉTAGE Pallier avec accès à la mezzanine, placard intégré à double porte. CHAMBRE 4 13' 4 » x 12' 2 » (4,06 m x 3,71 m) Mesures prises à environ 4'10 » hors du niveau du sol avec des avant-toits vers le plafond avant et arrière, hauteur centrale de plafond 7'0 », accès aux avant-toits de rangement, radiateur, fenêtre latérale, porte à panneaux de bois. CHAMBRE 5 12' 2 » x 9' 9 » (3,71 m x 2,97 m) Mesures prises d’environ 4'10 » hors du niveau du sol avec de légers avant-toits aux plafonds avant et arrière limitant la hauteur de la tête, hauteur centrale de plafond 7'0 », accès aux avant-toits de rangement, ouverture fenêtre latérale avec radiateur en dessous, porte à lambris. EXTÉRIEUR À l’arrière se trouve un chemin pavé qui revient devant la salle à manger vers une grande terrasse avec un portail à colonnes à l’avant, un mur de soutènement en briques surélevé, un parterre de fleurs en contrebas menant à un grand jardin de pelouse. À droite du jardin se trouve un mur en briques et silex avec une pergola en bois, le mur se poursuit en angle droit avec un potager, des massifs de fleurs et un chemin en pierres, et à gauche un bas mur de soutènement courbe en briques et un chemin en galeaux, avec un autre chemin en brique menant à des zones de ruisseau/ruisseau et de fleurs sauvages avec des marches descendant vers le ruisseau et des zones de détente. GARAGE DÉTACHÉ 21' 3 » x 16' 7 » (6,48 m x 5,05 m) Portes jumelles donnant sur l’avant, revêtu de bois, toit en tuiles en béton en pente. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Fourchette F – Conseil municipal de Havant Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : Maison familiale individuelle classée Grade II, agrandie avec sympathie, englobant plusieurs éléments originaux et de caractère. La maison principale dispose de 2314 pieds carrés de logements répartis sur trois étages et comprend : hall de réception, cinq espaces de réception/pièces, un vestiaire et une cuisine au rez-de-chaussée avec cinq chambres et une grande salle de bain familiale aux deux étages supérieurs. Situé sur un terrain d’environ 0,35 acre avec des jardins matures avec une pelouse bien entretenue, des zones de fleurs sauvages et des arbres établis, un ruisseau/ruisseau, un rempotage, un parking fermé et un garage double. Lower Road se trouve au centre du hameau historique de conservation d’Old Bedhampton, à environ 1,5 mile de la gare principale de Havant, accessible facilement aux liaisons routières accessibles ; la zone sociale et commerçante de Gunwharf Quays, la ville historique de Chichester et le parc national des South Downs se trouvent toutes à moins de 20 minutes en voiture. Il est fortement recommandé de visiter rapidement cette véritable maison familiale afin de profiter de l’hébergement et de l’emplacement proposés. ENTRÉE Mur de soutènement en briques et silex avec des portails offrant un accès piétonnier et routier à l’entrée en bitume, sur le côté gauche de la propriété se trouve une allée avec tournants et stationnements pour de nombreuses voitures. En descendant vers le ruisseau, une zone de fleurs sauvages s’étend sur le côté gauche, un bloc de garage détaché, des murs de soutènement en silex et des massifs de fleurs jusqu’à la porte d’entrée avec une zone en bardeaux sur un côté, un éclairage, une porte voûtée avec une boîte aux lettres sur un côté menant à : COULOIR Sol en brique rouge, fenêtres donnant sur l’avant, radiateur, poutres jusqu’au plafond, Grande porte intérieure partiellement vitrée, avec une porte supplémentaire menant au salon familial. HALL INTÉRIEUR Revêtement de carrelage rouge, porte donnant sur la salle du petit-déjeuner, placard de rangement intégré. CHAMBRE À CITERNE DISSIMULÉE TOILETTE AVEC ÉTAGÈRE PAR-DESSUS, FENÊTRE LATÉRALE, SOC DE LAVAGE SUR PIÉDESTAL, RADIATEUR. SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 14' 5 » x 9' 4 » (4,39 m x 2,84 m) Ouverture carrée menant à la cuisine/salle à manger, profondeur maximale des pièces totales 24'0 ». Cheminée entourante en brique avec cheminée en bois et cartouche en brique, foyer en brique et brûleur en bûches, sol carrelé, garde-manger intégré avec angle fenêtre latérale et éclairage automatisé, gamme d’étagères, unité de style commode avec étagères à la section supérieure avec tiroirs et placards en dessous, variateur, poutres au plafond et projecteurs, porte à panneaux menant au hall intérieur. CUISINE/SALLE À MANGER 21' 1 » de largeur max x 13' 9 » (6,43 m x 4,19 m) Mur de séparation avec une surface de travail péninsulaire qui divise les pièces. Cuisine : gamme complète d’unités de sol à façade crème avec façade murale en bois, surface de travail en granit avec dossers assortis, évier double cuvette encastré avec robinet et égoutteur sur un côté, deux unités murales avec portes vitrées, deux fenêtres doubles vitrées donnant sur le jardin, petite fenêtre latérale, espace pour cuisinière indépendante avec dossier, hotte extractrice noire ventilateur et lumière, sol carrelé, réfrigérateur intégré, machine à laver et lave-vaisselle Bosch avec portes assorties, prises électriques à façade en acier brossé, plafond voûté avec projecteurs, ouverture vers : SALLE À MANGER Grande fenêtre de puits de lumière, sol carrelé assorti, porte avec panneau vitré menant au hall intérieur, portes coulissantes à double vitrage sur deux côtés menant aux patios et donnant sur le jardin avec panneau vitré d’angle et support extérieur en bois en haricots. HALL INTÉRIEUR Sol carrelé rouge, radiateur, murs peints avec poutre apparente, grande porte intérieure menant à : COULOIR Escalier montant au premier étage avec placard de rangement au sous-sol, portes vers les pièces principales, placard intégré de niveau bas. SALLE FAMILIALE 13' 7 » x 10' 5 » (4,14 m x 3,18 m) Mesures à l’avant du poitrine de la cheminée : maximum 13'0 ». Porte sur un côté donnant sur le hall d’entrée, fenêtres sur l’avant avec radiateur en dessous, grand placard de rangement intégré avec étagères, placard bas supplémentaire, cheminée en fonte entourant avec incrustations carrelées, feu à gaz vivant effet charbon (non testé), placard de rangement intégré avec étagères, poutres jusqu’au plafond, lambris peints sur les murs. ÉTUDIER des fenêtres de 13' 0 » x 9' 7 » (3,96 m x 2,92 m) vers l’avant avec radiateur en dessous, lit de cheminée d’angle avec brique peinte, cheminée en bois avec grille en fonte, grande porte à lambris. SALON 13' 4 » x 13' 0 » (4,06 m x 3,96 m) Cheminée d’angle avec brûleur à bûches, encadrement en bois et panneaux par-dessus, incrustations en brique avec foyer en pierre, poutres apparentes au plafond, fenêtres donnant sur le jardin arrière avec radiateur en dessous, grande porte à panneaux. PREMIER ÉTAGE Pallier à niveaux divisés, briques apparentes et poutres sur le mur, petite fenêtre sur l’arrière, escaliers montant vers le palier principal. PALIER PRINCIPAL Porte menant au palier intérieur, placard intégré avec espace suspendu et étagères, porte et escaliers montant jusqu’au dernier étage. CHAMBRE 1 13' 4 » x 13' 0 » (4,06 m x 3,96 m) Foyer d’angle avec encadrement en fonte et foyer carrelé, poutre exposée au plafond, fenêtres donnant sur le jardin arrière avec radiateur en dessous, porte à lambris. SALLE DE BAIN CARACTÉRISTIQUE 9' 8 » x 9' 3 » (2,95 m x 2,82 m) Fenêtre vers l’arrière donnant sur le jardin avec radiateur en dessous, lavabo ovale Armitage Shanks, encadrement et dossier en granit avec placards en dessous, toilettes à citerne dissimulées avec étagère, baignoire à double extrémité à panneaux blancs avec robinet mixer central, chapitières et robinets sur socle, douche walk-in avec panneau vitré et poutres en bois de support, projecteurs de plafond, porte-serviettes chauffantes chromées, sols carrelés, quelques panneaux aux murs. CHAMBRE 2 13' 9 » x 10' 4 » (4,19 m x 3,15 m) Les mesures ne comprennent pas la zone en retrait d’un côté de la cheminée, le foyer grillé en fonte et carrelé, le placard intégré d’un côté contenant un cylindre d’eau chaude, les fenêtres à l’avant avec radiateur en dessous. CHAMBRE 3 12' 11 » x 9' 9 » (3,94 m x 2,97 m) Fenêtre donnant sur avant avec double radiateur en dessous, poutres au plafond, porte à lambris. DERNIER ÉTAGE Pallier avec accès à la mezzanine, placard intégré à double porte. CHAMBRE 4 13' 4 » x 12' 2 » (4,06 m x 3,71 m) Mesures prises à environ 4'10 » hors du niveau du sol avec des avant-toits vers le plafond avant et arrière, hauteur centrale de plafond 7'0 », accès aux avant-toits de rangement, radiateur, fenêtre latérale, porte à panneaux de bois. CHAMBRE 5 12' 2 » x 9' 9 » (3,71 m x 2,97 m) Mesures prises d’environ 4'10 » hors du niveau du sol avec de légers avant-toits aux plafonds avant et arrière limitant la hauteur de la tête, hauteur centrale de plafond 7'0 », accès aux avant-toits de rangement, ouverture fenêtre latérale avec radiateur en dessous, porte à lambris. EXTÉRIEUR À l’arrière se trouve un chemin pavé qui revient devant la salle à manger vers une grande terrasse avec un portail à colonnes à l’avant, un mur de soutènement en briques surélevé, un parterre de fleurs en contrebas menant à un grand jardin de pelouse. À droite du jardin se trouve un mur en briques et silex avec une pergola en bois, le mur se poursuit en angle droit avec un potager, des massifs de fleurs et un chemin en pierres, et à gauche un bas mur de soutènement courbe en briques et un chemin en galeaux, avec un autre chemin en brique menant à des zones de ruisseau/ruisseau et de fleurs sauvages avec des marches descendant vers le ruisseau et des zones de détente. GARAGE DÉTACHÉ 21' 3 » x 16' 7 » (6,48 m x 5,05 m) Portes jumelles donnant sur l’avant, revêtu de bois, toit en tuiles en béton en pente. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Fourchette F – Conseil municipal de Havant Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : Une occasion exceptionnelle d’acheter un manoir historique classé Grade II du XVIe siècle, qui est reconnu comme l’une des plus anciennes maisons du hameau du village d’Old Bedhampton. Le manoir possède deux extensions d’ailes créées à l’époque victorienne et serait l’ancienne demeure de Lord Sherborne ; pendant la Seconde Guerre mondiale, il appartenait au Portsmouth News pour servir de bureaux alternatifs si leurs locaux municipaux avaient été détruits par des bombardements. Le bâtiment classé Grade II se dresse fièrement sur un terrain d’environ un acre et offre un espace de vie flexible de 7258 pieds carrés, incluant un impressionnant salon à double orientation et quatre autres salons de réception au rez-de-chaussée, dont un avec un mur à colombages. Il y a actuellement cinq chambres principales, dont trois avec salle de bain, ainsi qu’un grand dressing, une salle de lecture et une salle de bain familiale. Il y a également une cuisine/salle de petit-déjeuner équipée de 31 pieds, un vestiaire, une buanderie et une vaste chaufferie/sous-sol. Dans toute la maison, un système CVC ultramoderne et un chauffage par le sol sont équipés à la fois au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée. Une porte menant au mur arrière permet un accès facile à Bidbury Mead, aux commerces locaux et aux commodités. Une caractéristique du jardin paysager professionnel est l’ancien if irlandais, au-delà duquel se trouve un potager et une serre facilement exploités et productifs. L’avant du manoir possède une allée grillagée avec une place de parking pour de nombreuses voitures, un accès à des stationnements indépendants ainsi qu’à un magnifique bar de maison lambrissée en chêne. Old Bedhampton est situé à environ un mile à l’ouest de Havant, dans un hameau agréable et paisible, centré autour de l’ancienne église du village, mais avec de bonnes liaisons routières, ferroviaires, vers toutes les grandes villes de la côte sud, le front de mer historique de Southsea, l’île Hayling et les ports historiques. La gare principale de Havant permet d’accéder à London Waterloo en environ une heure quinze minutes ainsi que des services ferroviaires locaux. Une première visite intérieure de ce manoir, situé dans une zone de conservation, est fortement recommandée afin de profiter des logements proposés. ENTRÉE Par Edward Gardens, (une route privée non adoptée qui appartient aux habitants d’Edward Gardens et du Manoir). Sur la gauche de l’allée se trouve un talus fleuri avec des arbustes matures, des conifères et des buissons (appartenant à The Manor) menant à des portails routiers coulissants télécommandés avec une porte piétonne intégrée menant à de grands parkings et virages en bardeaux avec murs de soutènement en brique, un entrepôt en bois de rondins ; sur la droite de la propriété se trouve une zone pavée en dalles et un portail menant au jardin arrière. Directement devant la maison se trouvent des bordures surélevées avec des rosiers, des allées en dalles menant à la porte principale d’entrée, et juste devant le parking se trouve une zone en dalles assorties avec un parking hors route, qui fait également le tour du côté gauche de la propriété donnant accès au bar, au porche couvert/salle à bottes et à la porte menant au jardin arrière. Porte principale noire avec mobilier chromé menant à : FOYER Sol en dalles carrelées, zone matée, fenêtres givrées de chaque côté, toit en pente, corniage orné et plinthes hautes, porte intérieure pavée de verre menant à : HALL D’ENTRÉE 26' 4 » x 9' 4 » pouce pouvant atteindre 15'0 » (8,03 m x 2,84 m) de hauteur avec envoiement et projecteurs, sol en dalles carrelées, plinthes hautes, rail en doué et architraves, fenêtre à guillotine donnant sur l’avant, escalier de balustrade montant vers un palier à galerie avec un plafond haut d’environ 19' de hauteur, placard de rangement sous l’escalier, portes vers les pièces principales, passage intérieur avec poutres apparentes, portes vers les pièces supplémentaires, panneau d’alarme, ouverture carrée menant à : HALL INTÉRIEUR Ancien escalier des domestiques vers l’aile arrière, Sol assorti. SALON 30' 8 » x 17' 5 » (9,35 m x 5,31 m) Grande fenêtre à guillotine orientée vers l’avant avec volets donnant sur l’allée, plancher en bois, plafond haut avec enfilement et projecteurs, alarme filaire, plinthes hautes, architraves, rampe de doué et corniche murale, éclairage zoné avec gradateurs, commandes pour chauffage par le sol, portes vitrées jumelées avec volets pleine hauteur menant au jardin arrière, Poitrine de cheminée avec brûleuse à bois à façade vitrée. SALLE À MANGER 24' 1 » x 13' 9 » (7,34 m x 4,19 m) Portes vitrées jumelées avec volets et fenêtres pleine hauteur de chaque côté donnant sur le jardin arrière, plancher en bois, cheminée en brique apparente autour de la cheminée, quelques poutres apparentes sur des murs endus et peints, revêtements de plafond et projecteurs, deuxième porte donnant sur le couloir, éclairage zoné, commandes pour chauffage par le sol, rampe de tableau, placard intégré. INTIMITÉ / SALLE FAMILIALE 14' 8 » x 14' 0 » (4,47 m x 4,27 m) Grande cheminée en briques apparentes de style inglenook avec manteau de cheminée en bois, poêle à bûches et foyer en briques, enfoncement sur un côté avec étagères, plancher en bois, fenêtres à guillotine à l’arrière avec un large appuis donnant sur le jardin, quelques poutres apparentes aux murs avec des zones enduites et peintes, des commandes pour chauffage par le sol plinthes hautes. SALLE DE CLOCHE Toilettes citerne dissimulées, fenêtre haute donnant sur l’avant, revêtement au plafond et projecteurs, lavabo rectangulaire avec tiroirs en dessous et crédus en verre, miroir et lumière automatisés, sol en bois. STUDY 9' 3 » x 8' 9 » (2,82 m x 2,67 m) Gamme complète de placards encastrés hauts jusqu’à deux murs avec espace suspendu et étagères, panneau électrique de consommation, collecteurs pour chauffage par le sol, revêtement de sol en bois, fenêtre à guillotine donnant sur l’allée, projecteurs de plafond. SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 31' 1 » x 15' 8 » (9,47 m x 4,78 m) Profondeur totale 31'1 » x 15'8 » s’ouvrant directement sur la cuisine. Plafond haut avec poutres apparentes et crochets à viande, revêtement de plafond et projecteurs, sol carrelé, fenêtre à guillotine donnant sur l’avant, porte de style écurie sur le côté, unité murale avec surface de travail et entrepôt à vin en dessous, socle surélevé avec grand brûleur à bûches et four à pain sur un côté, porte donnant sur le couloir, ouverture carrée menant à la salle du matin. CUISINE 15' 8 » x 13' 0 » (4,78 m x 3,96 m) Étagères en hauteur, projecteurs et coffs au plafond, poutres apparentes, sols carrelés, ouverture rectangulaire menant au salon du matin, porte vers le garde-manger et la cave/sous-sol. Gamme complète d’unités murales et de sol assorties avec surface de travail en granit, gamme d’appareils comprenant des doubles fours Neff, plaques chauffantes, four à micro-ondes avec placards de rangement par-dessus et dessous, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, évier majordome à double cuvette avec robinet mélangeur, côté fenêtre latérale, gamme de placards de rangement hauts, réfrigérateur et congélateur intégrés avec portes et tiroirs assortis en dessous, Îlot central avec une surface de travail en partie bois et granit, une plaque à gaz à cinq anneaux et des tiroirs de poêle en dessous, un refroidisseur à vin. GARDE-MANGER WALK-In 7' 8 » x 4' 3 » (2,34 m x 1,3 m) Surface de travail en pierre avec étagères en bois, revêtements de plafond et projecteurs, fenêtre vers l’arrière, poutres apparentes aux murs, sols carrelés. PIÈCE DU MATIN 16' 0 » x 11' 11 » (4,88 m x 3,63 m) Portes jumelles menant au jardin arrière et à la terrasse, fenêtres donnant sur le jardin extérieur, ouverture carrée menant à la cuisine, rangée de rangements avec surface de travail en blocs de bois et étagères ouvertes sur un côté, sol carrelé, porte vers : BUANDERIE 9' 6 » x 9' 0 » (2,9 m x 2,74m) Surface de travail avec évier Butler, Unité haute de type garde-manger avec plusieurs étagères, placards de rangement par-dessus et en dessous, sols carrelés, porte donnant sur le jardin arrière, fenêtre vitrée givrée sur le côté, porte à panneaux fermés. PREMIER ÉTAGE Palier principal, fenêtre à guillotine donnant sur l’avant, balustrade donnant sur un couloir impressionnant, plancher en bois, poutres apparentes au mur avec murs peints et endussés, accès aux deux ailes. SALLE DE DOUCHE Grande douche avec porte à lambris, hotte de type tremp et douche séparée avec commandes murales, unité de lavabo Roca avec robinet mélangeur et tiroirs en dessous, miroir et éclairage par-dessus, fenêtre à guillotine donnant sur l’allée avec une petite fenêtre sur un côté, toilettes citerne dissimulées, murs de séparation partielle, sol carrelé, plafond haut avec revêtement et projecteurs, Porte-serviettes chauffantes, porte à lambris. CHAMBRE 3 14' 6 » x 13' 6 » (4,42 m x 4,11 m) Fenêtres donnant sur le jardin, un creux au plafond, une cavité avec poutres apparentes, un parquet en bois, des commandes pour chauffage par le sol électrique, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche avec porte coulissante à lambris, hotte de type inondation et douche séparée, ventilateur extracteur, sol carrelé, lavabo avec tiroirs en dessous, miroir et éclairage au-dessus, citerne dissimulée w.c. PALIER INTÉRIEUR Escaliers montant vers l’aile nord (ancien escalier des domestiques), dernier étage, plafond haut, lumière empruntée au toit, projecteurs au plafond, alarme filaire, placard de climatisation avec étagères, plomberie et câblage pour former la buanderie, ventilateur extracteur. CHAMBRE 2 22' 1 » x 12' 3 » (6,73 m x 3,73 m) Fenêtre à guillotine vers l’arrière donnant sur le jardin et fenêtre sur les côtés, plafond haut avec clique, projecteurs de plafond, parquet en bois, plinthes hautes, architraves, portes vitrées jumelées menant à la salle de bain attenante, accès à : GRANDE ARMOIRE WALK-IN 8' 3 » x 8' 0 » (2,51 m x 2,44m) Fenêtre basse vers l’arrière, Fenêtre lumineuse empruntée sur le palier, projecteurs au plafond, porte à lambris, plancher en bois. SALLE DE BAIN ATTENANTE 14' 9 » x 8' 1 » (4,5 m x 2,46 m) Fenêtres d’angle doubles à l’avant et sur le côté, salle de bain indépendante à double extrémité avec robinet mélangeur chromé et douche, crédence carrelée, sol carrelé et plinthes, porte-serviettes chauffante, toilette citerne dissimulée, cabine de douche avec porte coulissante à lambris, hotte de type tremp et douche séparée avec commandes murales, Unité de lavabo Roca rectangulaire avec robinet de mélange et tiroirs en dessous, avec miroir et éclairage au-dessus, projecteurs au plafond et cales. CHAMBRE 5 13' 11 » x 12' 2 » (4,24 m x 3,71 m) Fenêtres à guillotine vers l’avant, projecteurs extérieurs du plafond, parquet en bois avec chauffage par le sol, porte à lambris. CHAMBRE 4 13' 4 » x 12' 2 » (4,06 m x 3,71 m) Parquet en bois avec chauffage par le sol, projecteurs au plafond et coffres, fenêtre à guillotine donnant sur le jardin à l’arrière. SUITE PRINCIPALE Incorporant la chambre 4. CHAMBRE 1 21' 0 » x 17' 10 » (6,4 m x 5,44 m) Fenêtre à guillotine arrière donnant sur le jardin et le parc au-delà, plinthes hautes, projecteurs au plafond et couloirs, fenêtre haute sur le côté, escalier montant vers le vestiaire, portes vitrées jumelles menant à : SALLE DE BAIN ATTENANTE 16' 6 » x 9' 2 » (5,03 m x 2,79m) Sol carrelé, à une extrémité de la pièce se trouve une grande zone de douche avec un drain de sol retiré, hotte de type drainch et douche séparée, accessible des deux côtés avec des portes de douche rabattables, porte-serviettes chauffantes chromées, baignoire autoportante double extrémité avec robinet mélangeur et douche, fenêtre à guillotine vers l’avant avec volets, unité double lavabo avec tiroirs en dessous, miroir et éclairage par-dessus, toilettes citerne dissimulées, partie carrelage aux murs, sortie de plafond en crête, Ventilateur extracteur. DERNIER ÉTAGE VESTIAIRE DE L’AILE SUD 30' 9 » x 11' 1 » (9,37 m x 3,38 m) Avant-toits aux plafonds latéraux limitant la hauteur de la plaque. Gamme de placards et tiroirs encastrés bas sur un mur, projecteurs, ventilateur extracteur, gamme d’armoire encastrées sur un mur avec espace suspendu, fenêtre à guillotine donnant sur le jardin avec chauffage en dessous, accès à l’espace de rangement du loft, et à l’avant une autre fenêtre à guillotine avec radiateur en dessous. SALLE DE LECTURE DE L’AILE NORD 30' 7 » x 10' 5 » (9,32 m x 3,18 m) Mesures prises d’environ 3'0 » hors du niveau du sol, avec des avant-toits jusqu’aux plafonds latéraux. Fenêtre à guillotine vers l’avant avec chauffage en dessous, rangée d’étagères basses et étagères à livres, rangée de placards, fenêtre à l’arrière donnant sur le jardin avec chauffage en dessous. GARAGE 1 23' 5 » x 12' 3 » (7,14 m x 3,73 m) Portes jumelles donnant sur l’avant, toit en pente avec poutres de soutien en bois, éclairage fluorescent haut, étagères jusqu’aux murs, menant à : GARAGE 2 18' 7 » x 17' 11 » (5,66 m x 5,46 m) Trois portes à l’avant, toit en pente avec poutres en bois, éclairage à tube fluorescent, Points de pouvoir. BAR DE LA MAISON 23' 1 » x 18' 9 » (7,04 m x 5,72 m) À l’extrémité des granges du garage se trouve un bar spécialement construit, toit en pente avec projecteurs, murs lambrissés en chêne, poutres apparentes au plafond, plancher en bois avec une zone en coco, chaudière intégrée haute, deux radiateurs avec couvercles, boiseries en chêne sur les murs, support à plaques de niveau élevé, Sièges de style banc avec robinet de butée et plomberie en dessous, bar en chêne avec meubles en laiton avec étagères derrière, miroirs et éclairage, évier, prises électriques. TOILETTES DES JARDINIERS Toilettes de haut niveau avec mobilier chromé, carrelées au sol et aux murs, unité d’évier d’angle avec robinet mélangeur. JARDIN DE L’OUEST Sur la gauche de la propriété se trouvent des allées en grès avec des bordures en briques surélevées, des arbustes et des conifères, une serre menant au potager. JARDIN EST Accessible depuis la buanderie, la salle du matin, la salle à manger et le salon, grand patio en grès avec escaliers menant à un jardin paysager professionnel avec une gamme d’espaces plantés en Euonymus, le tout entouré d’arbustes matures, d’électricité et d’eau extérieurs. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Bande G - Conseil municipal de Havant Haut débit – ASDL/FTTC Fibre Checker (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Des portes jumelles et une allée en gravier vous mènent à l’Old Mill House, une résidence détachée exceptionnelle du XVIIIe siècle qui se dresse fièrement sur sa propre île. Imprégnée d’histoire et de caractère, on pense que la maison est l’endroit où John Keats a achevé La veille de Sainte-Agnès en 1819. Une rivière paisible encadre l’avant de l’île tandis qu’un estuaire se trouve à l’arrière, créant un cadre privé au bord de l’eau avec un fort sentiment de reclus. Une passerelle piétonne vous mène à la maison principale, répartie sur trois étages, offrant 3910 pieds carrés d’espace de vie et comprenant quatre salons de réception, une cuisine/salle de petit-déjeuner, une buanderie, une douche et une véranda donnant sur la piscine au rez-de-chaussée. Aux étages supérieurs se trouvent huit chambres, quatre salles de bain attenantes et quatre salles de bain. Les vastes terrains s’étendent sur 2,65 acres et comprennent des jardins à la française, des pâturages boisés, un parking généreux, des abris couverts et l’avantage supplémentaire d’une piscine extérieure font de l’Old Mill House un foyer polyvalent pour la famille grandissante, ou la possibilité de créer un petit hôtel-boutique dans un emplacement idéal, proche des zones locales de beauté naturelle et d’histoire. Il est recommandé de le voir tôt afin de profiter de la rare combinaison de charme d’époque et d’espace extérieur vaste. ENTRÉE Des portes jumelles menant à une grande allée en bardeaux, le droit d’accès sur le côté droit correspondant à la propriété adjacente, un grand espace de tournage et de parking en bardeaux avec un mur de soutènement en briques bas et une clôture de style écurie menant à un paddock pelousé en face de la maison avec des arbres matures, arbustes, buissons et entouré de clôtures de type écurie menant à la route de service derrière. Au bord de la zone de stationnement en bardeaux se trouve un mur de soutènement bas en briques avec des piliers et une porte menant à un pont au-dessus du barrage, d’autres abris couverts sur un côté ; en atteignant l’île, des marches descendent vers une grande zone pavée qui entoure l’avant et le côté de la maison avec des marches menant aux jardins. Sur le côté gauche se trouve un mur de soutènement en briques et un portail menant à Wild Garden avec un magasin en rondins et un barrage menant au bord de la rivière, la porte principale avec un auvent menant à : HALLWAY Balustrade Escalier montant au premier étage avec un placard de rangement en dessous, des portes vers les pièces principales, un rail de dou, un radiateur. SALON 19' 4 » dans la cheminée Inglenook x 14' 0 » (5,89 m x 4,27 m) Fenêtres pleine hauteur donnant sur la façade avant avec volets donnant sur le patio, les pelouses et la rivière, deux radiateurs doubles, trappe de service vers la salle à manger, cheminée Inglenook avec grand foyer en brique et poêle à bûches avec manteau en bois par-dessus. SALON 14' 10 » x 13' 11 » (4,52 m x 4,24 m) Ouverture carrée menant au salon familial, porte donnant sur le couloir, fenêtre pleine hauteur donnant sur la terrasse, rivière et pelouses en face, cheminée centrale avec cheminée entourée de feu, incrustation en fonte avec carreaux et foyer carrelé, ouverture carrée menant à : SALLE FAMILIALE 14' 10 » x 10' 9 » (4,52 m x 3,28m) Rose et calandre du plafond, porte donnant sur le couloir, foyer central avec cheminée entourant la cheminée en marbre, incrustation en fonte avec foyer carrelé, radiateur, portes doubles pleine hauteur avec volets menant à une terrasse surélevée donnant sur le jardin arrière. BUANDERIE 9' 0 » x 8' 10 » (2,74 m x 2,69 m) Parquet en bois, porte donnant sur le jardin arrière, fenêtre sur arrière avec double vitrage secondaire, aiguille pour machine à laver, lavabo, radiateur, porte coulissante menant à : SALLE DE DOUCHE Cabine de douche avec rail, toilettes de niveau bas, fenêtre vers l’arrière. SALLE À MANGER 16' 8 » x 11' 0 » (5,08 m x 3,35 m) Fenêtre à guillotine vers l’arrière, enlèvement du plafond, lambris aux murs, porte donnant sur le couloir, double radiateur, trappe de service vers le salon, porte à panneaux semi-vitrés avec panneau Kingfisher en plomb menant à : CUISINE/SALLE PETIT-DÉJEUNER maximum 17' 2 » x 16' 9 » (5,23 m x 5,11 m) Gamme complète d’unités murales et de sol assorties avec surface de travail à tous, Unité d’évier encastré 11/2 cuvette avec robinet mélangeur et placards en dessous, placard de rangement d’angle avec étagère micro-ondes par-dessus, fenêtre avant avec double vitrage secondaire, poêle Belling autoportante avec four en dessous et plaque électrique, hotte extractrice, ventilateur et lumière dessus, fenêtre donnant sur la véranda avec tiroirs en dessous, sol carrelé, arcs jumelles menant à la zone petit-déjeuner avec commodes de chaque côté et placards assortis à hauteur des yeux, Fenêtres donnant sur le jardin arrière, radiateur. SALLE DES RÉSERVOIRS Deux grandes bouteilles d’eau chaude Viesmann avec système de pompe, radiateur, chaudières pressurisées alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testé). SERRE 18' 5 » x 14' 6 » (5,61 m x 4,42 m) Toit vitré en polycarbonate, fenêtres sur tous les côtés, dont une avec une image en plomb de l’avant de la maison, sol carrelé, portes jumelées donnant sur l’avant, porte de style stable vers la cuisine. PREMIER ÉTAGE Palier Mezzanine avec fenêtre donnant sur les champs et les bois, palier principal avec escalier montant au dernier étage, portes vers les pièces principales. CHAMBRE 12' 0 » x 10' 10 » (15'0 » max.) (3,66 m x 3,3 m) Les mesures n’incluent pas la zone encastrée pour l’ouverture de la porte, la fenêtre vers l’arrière avec radiateur en dessous, le lavabo sur piédestal avec miroir, le rasoir et la lumière, le double radiateur, la porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche avec douche Mira, toilettes en hauteur SALLE DE BAIN FAMILIALE Socle surélevé avec baignoire à lambris, douche avec rail, lavabo sur piédestal avec robinet mélangeur, Bidet, toilettes basses, côté fenêtre vers l’avant, radiateur, porte vers : CHAMBRE 15' 6 » max x 13' 9 » (4,72 m x 4,19 m) Gamme d’armoires coulissantes à façade miroir sur un mur avec espace suspendu et étagères, fenêtre vers l’avant, radiateur. SALLE DE BAINS 2 Suite blanche comprenant : salle de bain lambrissée avec robinet à table et douche, carrelage à une extrémité, carrelage entièrement en céramique aux murs, fenêtre haute à l’arrière, toilettes basses, radiateur, lavabo sur piédestal. CHAMBRE INTÉRIEURE DU PALIER 15' 10 » x 13' 11 » (4,83 m x 4,24m) Côté fenêtre sur le côté, entourage de cheminée avec incrustations en arc en fonte avec placard intégré sur un côté, lavabo ovale avec tiroirs en dessous et miroir et lumière dessus, fenêtre donnant avant, coiffeuse, radiateur, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique, Radiateur, toilette de basse intensité, carrelage entièrement céramique aux murs, ventilateur extracteur. CHAMBRE 9' 3 » x 7' 7 » (2,82 m x 2,31 m) Fenêtre vers l’arrière donnant sur l’estuaire et les champs en face. CHAMBRE 18' 3 » max x 17' 3 » (5,56 m x 5,26 m) Gamme d’armoires encastrées sur un mur avec espace suspendu et étagères, deux fenêtres latérales, une gamme supplémentaire d’armoires encastrées, des placards de chevet, des fenêtres jumelles donnant sur le déversoir avec radiateurs en dessous, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche avec portes à panneaux incurvés, toilettes de niveau bas Lavabo de lavage sur piédestal, fenêtre à l’arrière, radiateur. ÉTAGE SUPÉRIEUR Palier mezzanine avec fenêtre orientée arrière donnant sur l’estuaire et les champs en face, atterrissage avec balustrade. CHAMBRE 15' 0 » x 11' 6 » (4,57 m x 3,51 m) Mesures prises d’environ 2'0 » hors du niveau du sol avec des avant-toits au plafond arrière limitant la hauteur de la tête, côté fenêtre sur le côté, lavabo de lavage avec placards en dessous, rangée d’armoires et commode, miroir avec point de rasoir et lumière, double radiateur. CHAMBRE 15' 0 » x 11' 3 » (4,57 m x 3,43 m) Mesures prises d’environ 1'8 » hors du niveau du sol avec des avant-toits au plafond avant limitant la hauteur de la tête, fenêtre pour puits de lumière, fenêtre côté fenêtre, double radiateur. SALLE DE BAINS 3 Suite blanche comprenant : bain à lambris, écran de douche pliant avec douche Mira, toilettes basses, lavabo sur piédestal, radiateur, légers avant-toits au plafond limitant la hauteur pour la tête, encadrements carrelés, point de rasoir, miroir et lumière. CHAMBRE 15' 4 » x 11' 5 » (4,67 m x 3,48 m) Mesures prises d’environ 1'8 » hors du niveau du sol avec des avant-toits vers le plafond arrière limitant la hauteur de jeu, radiateur, fenêtre latérale, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique, soc de lavage sur piédestal, dossier, jeu de chevalet et crédetée carrelée, miroir et point de rasoir, toilettes rapprochées, radiateur, fenêtre latérale. SALLE DE DOUCHE Toilettes de niveau bas, lavabo sur piédestal, cabine de douche d’angle avec douche Mira, fenêtre de verrière, accès à l’espace de rangement du grenier, double radiateur, placard de rangement intégré. EXTÉRIEUR Des portes jumelles menant à une grande allée en bardeaux avec un grand parking, des abris pour voitures, des pelouses formelles et des paddocks sur le côté gauche, l’ensemble du terrain, y compris la rivière, s’étend sur 2,65 acres au total, avec un autre paddock loué à un loyer très cher auprès du Portsmouth Water Board. La propriété est située sur l’île avec un estuaire d’un côté et une rivière de l’autre ; dans le domaine de la maison se trouvent des cabanes de jardin, une piscine et des jardins matures clos de clôture. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Bande G - Conseil municipal de Havant Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

INTRODUCTION Après des années de planification minutieuse et de rénovation complète, cette magnifique propriété victorienne, construite vers 1880, est désormais à nouveau une belle demeure familiale. Les artisans originaux et talentueux qui ont minutieusement créé le détail de la propriété vers 1880 auraient, nous l’imaginons, ravis de la voir restaurée à ce qu’ils connaissaient. Les propriétaires actuels se sont engagés à investir significativement dans ce projet et le résultat semble en valoir la peine... La liste des améliorations est longue et détaillée, incluant brièvement un toit entièrement neuf, une nouvelle plomberie et un chauffage central améliorés, un renouvellement complet du câblage, toutes les nouvelles fenêtres, des salles de bain et cuisine de remplacement ainsi qu’un programme complet de décoration cosmétique tout au long de l’ensemble. Il semble que rien n’ait été manqué ! Ils ont très habilement restauré une belle maison d’époque à sa splendeur d’antan, tout en intégrant la modernité aux bons endroits, les deux se mariant bien. En 2020, une nouvelle annexe détachée a été construite selon les mêmes normes d’excellence que la maison principale, offrant un hébergement familial supplémentaire adapté à vos besoins. Cette grande maison ancienne dégage des caractéristiques traditionnelles telles que ; cheminées et portes lambrissées d’origine, plinthes de haut niveau, rampes de tableaux, plafonds moulurés et architraves, pour n’en citer que quelques-uns. Si tout ce caractère constitue le charme général de la maison, la modernité mentionnée précédemment permet de rendre la vie quotidienne en famille un peu plus agréable que pour la famille victorienne qui y vivait toutes ces années auparavant. Avec un peu moins de 4 000 pieds carrés d’hébergement (y compris l’annexe), il y a de la place pour une famille en pleine croissance, l’agencement et la conception offrant à chacun un espace suffisant pour profiter de son temps à l’écart de l’agitation habituelle de la vie familiale ! Cette fantastique maison familiale se trouve sur l’un des plus grands terrains de la région et à quelques pas du bord de l’eau et de la plage locale, offrant une abondance de loisirs tels que la marche, la voile, le surf et le kayak, pour n’en citer que quelques-uns. Pour les amateurs de raquettes, le Warblington Tennis Club se trouve à quelques rues. À quelques kilomètres plus loin se trouve le charmant village portuaire d’Emsworth, avec des boutiques indépendantes, des restaurants, des cafés et deux clubs de voile. Située à la frontière Havant/Emsworth, les communications de transport sont excellentes avec un accès à la route côtière sud de la M27 et à l’A3 vers Londres à quelques minutes de la propriété. Si un trajet vers la capitale est nécessaire, il existe un choix de gares ferroviaires, accessibles à pied, avec des services réguliers vers Londres en 1h20. ENTREZ Traverser le nouveau porche avant pour entrer dans le hall d’entrée lumineux, avec son sol richement carrelé et ses vitraux, apporte immédiatement une sensation d’espace et d’élégance qui se retrouve avec plaisir dans toute la maison. L’hébergement comprend un grand salon menant à un charmant jardin où l’on peut profiter de la vue sur le jardin mature et bien approvisionné. Des doubles portes mènent à la cuisine, créée en fusionnant la cuisine d’origine, la cuisine et le garde-manger en une seule. Il est bien conçu et équipé d’une bonne gamme d’appareils modernes. La buanderie se trouve au bout de la cuisine et est suffisamment spacieuse pour accueillir quelques équipements de salle de sport à domicile. La salle à manger et la salle familiale sont situées à l’avant de la maison et sont généreuses en proportions. Les principales salles de réception sont équipées de poêles à bois modernes et très efficaces, chacun installé dans une belle cheminée d’époque. Au premier étage, la disposition est à niveaux partagés, ce qui ajoute un certain degré d’individualité et de caractère. La nouvelle disposition de la chambre principale comprend un coin d’essayage et une salle de bain attenante spacieuse. Il y a quatre chambres supplémentaires de bonne taille, une salle de bain familiale et une salle de douche, ainsi qu’une toilette supplémentaire très utile au bout du couloir, entre les chambres trois et quatre. SORTIE À L’EXTÉRIEUR La maison est accessible par deux portails en fer forgé menant à une allée en gravier, avec un grand parking pour plusieurs véhicules. Il y a de la place pour le parking de caravanes ou de remorques si désiré. Le grand jardin est mature et bien entretenu, offrant beaucoup d’intérêt aux jardiniers passionnés, avec des bordures d’arbustes et de fleurs offrant de jolies présentations saisonnières, plusieurs arbres fruitiers et une cage à fruits. Au bout du jardin, cachés hors de vue, se trouvent deux grands cabanons de rangement. La nouvelle annexe offre des logements indépendants de qualité et a été conçue dans son ensemble pour permettre l’accès en fauteuil roulant si nécessaire. Qu’il s’agisse d’un hébergement familial générationnel, de visiteurs occasionnels, de chambres d’au pair ou de soignants, ou pour le télétravail, les options d’utilisation sont nombreuses. L’espace est plus que suffisant pour tout cela. Le salon et la cuisine sont à aire ouverte, le salon étant à double face et doté de portes doubles vitrées donnant directement sur sa propre terrasse. La cuisine est spacieuse et dispose d’une excellente gamme d’unités, d’appareils électroménagers de qualité et d’un bar pour le petit-déjeuner. Il y a des armoires encastrées dans la chambre et une agréable vue sur le jardin de la maison principale. La douche de bonne taille est achevée par une douche à l’italienne. Il y a une seconde pièce qui pourrait servir de chambre supplémentaire, de salle à manger ou d’hébergement pour les aidants résidents. L’annexe bénéficie d’un chauffage central au gaz sous le sol sur toute l’étendue. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Conseil municipal de Havant : Bande fiscale 'G' Titularisation : Pleine propriété Chauffage au gaz Services : Eau principale, drainage, électricité Classification EPC : Maison 'D' Annexe 'C' Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML : Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-Blanchiment d’Argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre réussie. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie. ITINÉRAIRE Depuis la sortie A27 pour Emsworth/Havant : Suivez les panneaux en direction du centre-ville de Havant. Au premier feu de circulation, tournez à droite sur Southleigh Road. Traversez le passage à niveau et la propriété se trouve plus loin sur la gauche.

INTRODUCTION Après des années de planification minutieuse et de rénovation complète, cette magnifique propriété victorienne, construite vers 1880, est désormais à nouveau une belle demeure familiale. Les artisans originaux et talentueux qui ont minutieusement créé le détail de la propriété vers 1880 auraient, nous l’imaginons, ravis de la voir restaurée à ce qu’ils connaissaient. Les propriétaires actuels se sont engagés à investir significativement dans ce projet et le résultat semble en valoir la peine... La liste des améliorations est longue et détaillée, incluant brièvement un toit entièrement neuf, une nouvelle plomberie et un chauffage central améliorés, un renouvellement complet du câblage, toutes les nouvelles fenêtres, des salles de bain et cuisine de remplacement ainsi qu’un programme complet de décoration cosmétique tout au long de l’ensemble. Il semble que rien n’ait été manqué ! Ils ont très habilement restauré une belle maison d’époque à sa splendeur d’antan, tout en intégrant la modernité aux bons endroits, les deux se mariant bien. En 2020, une nouvelle annexe détachée a été construite selon les mêmes normes d’excellence que la maison principale, offrant un hébergement familial supplémentaire adapté à vos besoins. Cette grande maison ancienne dégage des caractéristiques traditionnelles telles que ; cheminées et portes lambrissées d’origine, plinthes de haut niveau, rampes de tableaux, plafonds moulurés et architraves, pour n’en citer que quelques-uns. Si tout ce caractère constitue le charme général de la maison, la modernité mentionnée précédemment permet de rendre la vie quotidienne en famille un peu plus agréable que pour la famille victorienne qui y vivait toutes ces années auparavant. Avec un peu moins de 4 000 pieds carrés d’hébergement (y compris l’annexe), il y a de la place pour une famille en pleine croissance, l’agencement et la conception offrant à chacun un espace suffisant pour profiter de son temps à l’écart de l’agitation habituelle de la vie familiale ! Cette fantastique maison familiale se trouve sur l’un des plus grands terrains de la région et à quelques pas du bord de l’eau et de la plage locale, offrant une abondance de loisirs tels que la marche, la voile, le surf et le kayak, pour n’en citer que quelques-uns. Pour les amateurs de raquettes, le Warblington Tennis Club se trouve à quelques rues. À quelques kilomètres plus loin se trouve le charmant village portuaire d’Emsworth, avec des boutiques indépendantes, des restaurants, des cafés et deux clubs de voile. Située à la frontière Havant/Emsworth, les communications de transport sont excellentes avec un accès à la route côtière sud de la M27 et à l’A3 vers Londres à quelques minutes de la propriété. Si un trajet vers la capitale est nécessaire, il existe un choix de gares ferroviaires, accessibles à pied, avec des services réguliers vers Londres en 1h20. ENTREZ Traverser le nouveau porche avant pour entrer dans le hall d’entrée lumineux, avec son sol richement carrelé et ses vitraux, apporte immédiatement une sensation d’espace et d’élégance qui se retrouve avec plaisir dans toute la maison. L’hébergement comprend un grand salon menant à un charmant jardin où l’on peut profiter de la vue sur le jardin mature et bien approvisionné. Des doubles portes mènent à la cuisine, créée en fusionnant la cuisine d’origine, la cuisine et le garde-manger en une seule. Il est bien conçu et équipé d’une bonne gamme d’appareils modernes. La buanderie se trouve au bout de la cuisine et est suffisamment spacieuse pour accueillir quelques équipements de salle de sport à domicile. La salle à manger et la salle familiale sont situées à l’avant de la maison et sont généreuses en proportions. Les principales salles de réception sont équipées de poêles à bois modernes et très efficaces, chacun installé dans une belle cheminée d’époque. Au premier étage, la disposition est à niveaux partagés, ce qui ajoute un certain degré d’individualité et de caractère. La nouvelle disposition de la chambre principale comprend un coin d’essayage et une salle de bain attenante spacieuse. Il y a quatre chambres supplémentaires de bonne taille, une salle de bain familiale et une salle de douche, ainsi qu’une toilette supplémentaire très utile au bout du couloir, entre les chambres trois et quatre. SORTIE À L’EXTÉRIEUR La maison est accessible par deux portails en fer forgé menant à une allée en gravier, avec un grand parking pour plusieurs véhicules. Il y a de la place pour le parking de caravanes ou de remorques si désiré. Le grand jardin est mature et bien entretenu, offrant beaucoup d’intérêt aux jardiniers passionnés, avec des bordures d’arbustes et de fleurs offrant de jolies présentations saisonnières, plusieurs arbres fruitiers et une cage à fruits. Au bout du jardin, cachés hors de vue, se trouvent deux grands cabanons de rangement. La nouvelle annexe offre des logements indépendants de qualité et a été conçue dans son ensemble pour permettre l’accès en fauteuil roulant si nécessaire. Qu’il s’agisse d’un hébergement familial générationnel, de visiteurs occasionnels, de chambres d’au pair ou de soignants, ou pour le télétravail, les options d’utilisation sont nombreuses. L’espace est plus que suffisant pour tout cela. Le salon et la cuisine sont à aire ouverte, le salon étant à double face et doté de portes doubles vitrées donnant directement sur sa propre terrasse. La cuisine est spacieuse et dispose d’une excellente gamme d’unités, d’appareils électroménagers de qualité et d’un bar pour le petit-déjeuner. Il y a des armoires encastrées dans la chambre et une agréable vue sur le jardin de la maison principale. La douche de bonne taille est achevée par une douche à l’italienne. Il y a une seconde pièce qui pourrait servir de chambre supplémentaire, de salle à manger ou d’hébergement pour les aidants résidents. L’annexe bénéficie d’un chauffage central au gaz sous le sol sur toute l’étendue. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Conseil municipal de Havant : Bande fiscale 'G' Titularisation : Pleine propriété Chauffage au gaz Services : Eau principale, drainage, électricité Classification EPC : Maison 'D' Annexe 'C' Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML : Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-Blanchiment d’Argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre réussie. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie. ITINÉRAIRE Depuis la sortie A27 pour Emsworth/Havant : Suivez les panneaux en direction du centre-ville de Havant. Au premier feu de circulation, tournez à droite sur Southleigh Road. Traversez le passage à niveau et la propriété se trouve plus loin sur la gauche.

Située dans le très prisé lotissement résidentiel privé Wade Court, cette maison familiale était, jusqu’à récemment, une demeure familiale typique de son époque. Les propriétaires actuels, avec une réflexion attentive et une réflexion approfondie sur leur vision, ont créé une maison familiale moderne et unique. Chaque élément de cette propriété a été examiné et modernisé aux meilleurs standards possibles, de sorte que la maison est désormais présentée avec la meilleure note de performance énergétique de 'A'. Ce n’est pas seulement l’efficacité énergétique qui a été améliorée ; Le design et la qualité des finitions ont également été soigneusement gérés. La modernité est omniprésente, de la cuisine impressionnante aux salles de bain conçues individuellement. Avec un peu moins de 2 000 pieds carrés, il y a de la place pour une famille en croissance, la disposition et le design offrant un espace suffisant pour les réunions de famille ou pour que chacun puisse profiter de son temps loin de l’agitation de la vie familiale. Un jardin clos à l’arrière et un jardin clos à l’avant offrent des options pour une détente privée ou des réceptions, que ce soit au soleil ou à l’ombre ! La refonte soignée de cette propriété offre à ses prochains résidents une maison familiale moderne et présentée avec goût, avec un permis de construire pour une annexe indépendante d’une chambre. Elm Road est une petite impasse située dans le quartier résidentiel privé réputé de Wade Court. Le numéro 5 bénéficie d’un coin privé, à l’écart de toute circulation. À quelques pas de la maison se trouve un sentier piétonnier, qui fait partie du populaire Billy Trail, menant au port et à la réserve naturelle de Langstone, puis aux plages de Hayling Island. Il existe des possibilités de loisirs comme le surf, le kayak et la voile, avec plusieurs excellents clubs de voile dans la région, et pour les amateurs de sports de raquette, il y a The Avenue Lawn Tennis, Squash and Fitness Club juste en bas de la route. Le centre-ville de Havant possède un bon choix de boutiques et se trouve à quelques minutes à pied. Le charmant village portuaire d’Emsworth se trouve à environ 2 miles, avec des kilomètres de sentiers côtiers à découvrir. Si la navette vers la capitale est nécessaire, la gare principale est accessible à pied et offre des services/correspondances régulières vers London Waterloo et Victoria. La route M27 sur la côte sud et l’A3 vers Londres se trouvent à quelques minutes de la propriété. * * * * * Liste des spécifications : Ce qui suit n’est qu’une indication des améliorations et de l’étendue des travaux réalisés par les propriétaires actuels : • Nouvelle chaudière, radiateurs et tuyauterie - cylindre pressurisé dans le grenier • Modernisation de la plomberie dans toute l’ensemble, incluant une nouvelle conduite extérieure de terre • Recâblage complet et nouvelle unité grand public • Solaire - Tesla Power Wall • Nouvelles fenêtres, portes, façades et soffites • Nouvelles portes intérieures • Réplâtré et décoré partout • Loft entièrement équipé de panneaux • Commandes de chauffage Nest • Système d’alarme installé • Extracteurs en ligne dans toutes les salles de bain • Prises électriques externes autour de la maison • Porte de garage électrique • Fibre haute bande 1Gb • Cat6 câblé dans toute la maison avec répéteurs sans fil Cuisine sur mesure de nouvelle qualité comprenant : • Appareils Neff • Robinet d’eau chaude Quooker • Ventilateur extracteur de l’Armée de l’air • Plans de travail en quartz massif • Cave à vin • Congélateur réfrigérateur de style américain Permis de construire : La propriété est disponible avec un permis de construire pour agrandir et transformer le garage en annexe autonome d’une chambre. Réf. : Conseil municipal de Havant. Numéro de demande : APP/23/00386 Tous les travaux ont été réalisés avec les autorisations requises, comme mentionné ci-dessus. * * * * * * En franchissant le seuil depuis le perron, on est immédiatement accueilli par la sensation d’espace et de lumière, et une vue à travers la cuisine sur le jardin au-delà. Le bureau offre une vue frontale et est bien placé, juste assez loin du centre familial central. Un endroit idéal pour un bureau de télétravail. Des doubles portes vitrées séparent le couloir de la cuisine/salle à manger à aire ouverte. La cuisine est un design sur mesure avec une excellente gamme d’armoires assorties intégrant rangement et exposition avec un éclairage atmosphérique. Un grand îlot central permet une restauration décontractée ou un espace de travail utile, et des portes pliantes s’ouvrent sur la terrasse-jardin. Parfait pour recevoir des invités d’été. La salle à manger est perpendiculaire à la partie principale de la cuisine, avec vue sur le jardin arrière. Une autre série de portes vitrées mène de la cuisine au salon familial. Une pièce de bonnes proportions avec des portes-fenêtres coulissantes menant au jardin clos privé et une vue sud sur le jardin arrière. La salle de service se trouve au-delà de la salle à manger et est bien équipée d’une bonne gamme d’unités et d’installations pour les appareils électroménagers. Il y a également une nouvelle chaudière murale Worcester. Une porte extérieure mène à un passage latéral, puis à une porte menant à l’avant de la propriété. Dans le couloir, adjacent au bureau, se trouve un vestiaire bien équipé et sous l’escalier se trouve un placard à manteaux à l’intérieur habilement conçu et utile. Une haute fenêtre d’atterrissage, intégrée dans un cadre sombre et entourée d’éclairage, offre une caractéristique très attrayante, surtout lorsque la lumière du jour s’estompe. Montant à l’étage supérieur, la chambre principale offre une double orientation vers l’avant de la maison et dispose d’une gamme d’armoires encastrées ainsi qu’une douche attenante sur mesure. La chambre deux dispose également d’une salle de douche attenante, et il y a deux autres chambres doubles avec armoires encastrées. La salle de bain familiale, avec une baignoire et une douche par-dessus, est entièrement carrelée et équipée d’un box de rangement et d’une coiffeuse assortis. On peut accéder au grenier, entièrement recouvert de lames et abritant la bouteille d’eau haute pression. * * * * La maison se fait par une entrée partagée avec la propriété voisine. Il y a un garage double indépendant, avec un grand parking à l’avant pour plusieurs véhicules. Un chemin pavé mène au porche avant, puis à une porte piétonne latérale menant au garage. Il y a une porte menant au jardin clos privé, et une autre vers la porte d’entrée latérale, puis vers le jardin arrière. Les jardins avant et arrière sont matures, entièrement fermés avec des patios, offrant des options de détente et de réception. * * * * * Informations supplémentaires : Conseil municipal de Havant Tranche de la taxe municipale : G Note EPC : A Titularisation : Pleine propriété Services : Eau principale, égouts, électricité et gaz Frais de service actuellement de 150 £ par an (entretien de routes et arbres privés à Wade Court) Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML : Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-Blanchiment d’Argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre réussie. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

Située dans le très prisé lotissement résidentiel privé Wade Court, cette maison familiale était, jusqu’à récemment, une demeure familiale typique de son époque. Les propriétaires actuels, avec une réflexion attentive et une réflexion approfondie sur leur vision, ont créé une maison familiale moderne et unique. Chaque élément de cette propriété a été examiné et modernisé aux meilleurs standards possibles, de sorte que la maison est désormais présentée avec la meilleure note de performance énergétique de 'A'. Ce n’est pas seulement l’efficacité énergétique qui a été améliorée ; Le design et la qualité des finitions ont également été soigneusement gérés. La modernité est omniprésente, de la cuisine impressionnante aux salles de bain conçues individuellement. Avec un peu moins de 2 000 pieds carrés, il y a de la place pour une famille en croissance, la disposition et le design offrant un espace suffisant pour les réunions de famille ou pour que chacun puisse profiter de son temps loin de l’agitation de la vie familiale. Un jardin clos à l’arrière et un jardin clos à l’avant offrent des options pour une détente privée ou des réceptions, que ce soit au soleil ou à l’ombre ! La refonte soignée de cette propriété offre à ses prochains résidents une maison familiale moderne et présentée avec goût, avec un permis de construire pour une annexe indépendante d’une chambre. Elm Road est une petite impasse située dans le quartier résidentiel privé réputé de Wade Court. Le numéro 5 bénéficie d’un coin privé, à l’écart de toute circulation. À quelques pas de la maison se trouve un sentier piétonnier, qui fait partie du populaire Billy Trail, menant au port et à la réserve naturelle de Langstone, puis aux plages de Hayling Island. Il existe des possibilités de loisirs comme le surf, le kayak et la voile, avec plusieurs excellents clubs de voile dans la région, et pour les amateurs de sports de raquette, il y a The Avenue Lawn Tennis, Squash and Fitness Club juste en bas de la route. Le centre-ville de Havant possède un bon choix de boutiques et se trouve à quelques minutes à pied. Le charmant village portuaire d’Emsworth se trouve à environ 2 miles, avec des kilomètres de sentiers côtiers à découvrir. Si la navette vers la capitale est nécessaire, la gare principale est accessible à pied et offre des services/correspondances régulières vers London Waterloo et Victoria. La route M27 sur la côte sud et l’A3 vers Londres se trouvent à quelques minutes de la propriété. * * * * * Liste des spécifications : Ce qui suit n’est qu’une indication des améliorations et de l’étendue des travaux réalisés par les propriétaires actuels : • Nouvelle chaudière, radiateurs et tuyauterie - cylindre pressurisé dans le grenier • Modernisation de la plomberie dans toute l’ensemble, incluant une nouvelle conduite extérieure de terre • Recâblage complet et nouvelle unité grand public • Solaire - Tesla Power Wall • Nouvelles fenêtres, portes, façades et soffites • Nouvelles portes intérieures • Réplâtré et décoré partout • Loft entièrement équipé de panneaux • Commandes de chauffage Nest • Système d’alarme installé • Extracteurs en ligne dans toutes les salles de bain • Prises électriques externes autour de la maison • Porte de garage électrique • Fibre haute bande 1Gb • Cat6 câblé dans toute la maison avec répéteurs sans fil Cuisine sur mesure de nouvelle qualité comprenant : • Appareils Neff • Robinet d’eau chaude Quooker • Ventilateur extracteur de l’Armée de l’air • Plans de travail en quartz massif • Cave à vin • Congélateur réfrigérateur de style américain Permis de construire : La propriété est disponible avec un permis de construire pour agrandir et transformer le garage en annexe autonome d’une chambre. Réf. : Conseil municipal de Havant. Numéro de demande : APP/23/00386 Tous les travaux ont été réalisés avec les autorisations requises, comme mentionné ci-dessus. * * * * * * En franchissant le seuil depuis le perron, on est immédiatement accueilli par la sensation d’espace et de lumière, et une vue à travers la cuisine sur le jardin au-delà. Le bureau offre une vue frontale et est bien placé, juste assez loin du centre familial central. Un endroit idéal pour un bureau de télétravail. Des doubles portes vitrées séparent le couloir de la cuisine/salle à manger à aire ouverte. La cuisine est un design sur mesure avec une excellente gamme d’armoires assorties intégrant rangement et exposition avec un éclairage atmosphérique. Un grand îlot central permet une restauration décontractée ou un espace de travail utile, et des portes pliantes s’ouvrent sur la terrasse-jardin. Parfait pour recevoir des invités d’été. La salle à manger est perpendiculaire à la partie principale de la cuisine, avec vue sur le jardin arrière. Une autre série de portes vitrées mène de la cuisine au salon familial. Une pièce de bonnes proportions avec des portes-fenêtres coulissantes menant au jardin clos privé et une vue sud sur le jardin arrière. La salle de service se trouve au-delà de la salle à manger et est bien équipée d’une bonne gamme d’unités et d’installations pour les appareils électroménagers. Il y a également une nouvelle chaudière murale Worcester. Une porte extérieure mène à un passage latéral, puis à une porte menant à l’avant de la propriété. Dans le couloir, adjacent au bureau, se trouve un vestiaire bien équipé et sous l’escalier se trouve un placard à manteaux à l’intérieur habilement conçu et utile. Une haute fenêtre d’atterrissage, intégrée dans un cadre sombre et entourée d’éclairage, offre une caractéristique très attrayante, surtout lorsque la lumière du jour s’estompe. Montant à l’étage supérieur, la chambre principale offre une double orientation vers l’avant de la maison et dispose d’une gamme d’armoires encastrées ainsi qu’une douche attenante sur mesure. La chambre deux dispose également d’une salle de douche attenante, et il y a deux autres chambres doubles avec armoires encastrées. La salle de bain familiale, avec une baignoire et une douche par-dessus, est entièrement carrelée et équipée d’un box de rangement et d’une coiffeuse assortis. On peut accéder au grenier, entièrement recouvert de lames et abritant la bouteille d’eau haute pression. * * * * La maison se fait par une entrée partagée avec la propriété voisine. Il y a un garage double indépendant, avec un grand parking à l’avant pour plusieurs véhicules. Un chemin pavé mène au porche avant, puis à une porte piétonne latérale menant au garage. Il y a une porte menant au jardin clos privé, et une autre vers la porte d’entrée latérale, puis vers le jardin arrière. Les jardins avant et arrière sont matures, entièrement fermés avec des patios, offrant des options de détente et de réception. * * * * * Informations supplémentaires : Conseil municipal de Havant Tranche de la taxe municipale : G Note EPC : A Titularisation : Pleine propriété Services : Eau principale, égouts, électricité et gaz Frais de service actuellement de 150 £ par an (entretien de routes et arbres privés à Wade Court) Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML : Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-Blanchiment d’Argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre réussie. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Forest Green est une impressionnante maison familiale individuelle offrant environ 4 515 pieds carrés d’un logement magnifiquement aménagé, comprenant une maison d’été et un double garage. Située dans un endroit isolé et verdoyant sur une route tranquille sans entrée, cette grande propriété allie un espace de vie généreux à une excellente accessibilité, ce qui la rend idéale pour les familles en croissance et les professionnels travaillant à domicile. L’hébergement est soigneusement organisé sur deux étages principaux et offre une polyvalence remarquable dans tout le pays. Un hall de réception avec un élégant palier galeré crée une première impression époustouflante. Le rez-de-chaussée comprend cinq salons de réception, offrant des espaces flexibles pour recevoir des réceptions, une buanderie, un vestiaire, un hall arrière et, au cœur de la maison, une spacieuse cuisine/salle à manger de 21 pieds avec des portes donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent quatre chambres doubles généreuses avec salle de bain, dont trois bénéficient également de cabines d’essayage. La propriété continue d’impressionner à l’extérieur avec ses jardins bien entretenus, un vaste parking tout-terrain pour de nombreux véhicules et un important garage double. La maison d’été offre un espace flexible supplémentaire, idéal pour un bureau à domicile, une salle de sport ou une retraite dans le jardin. Malgré son cadre paisible, Forest Green bénéficie d’un accès pratique à une large gamme d’équipements, notamment l’autoroute M27, le centre commercial Whiteley, des parcours de golf prestigieux comme le Skylark Country Club & Golf Course, l’abbaye historique de Titchfield et d’excellentes liaisons ferroviaires depuis Fareham, ce qui en fait un excellent choix pour les navetteurs. Il est fortement recommandé de le voir tôt pour apprécier pleinement à la fois l’hébergement exceptionnel et l’emplacement enviable que cette maison exceptionnelle a à offrir. ENTRÉE Deux entrées de la maison sont accessibles par une allée privée : la première entrée est aménagée sur un pavage en briques avec un parking hors route pour environ deux voitures devant le bloc de garage indépendant, un mur de soutènement bas courbé en brique avec des marches menant au jardin avant, la seconde entrée est posée sur une allée pavée en brique avec des piliers en brique, portails de style écurie et mur courbé menant à un vaste parking, bordure en bardeaux sur un côté et réservoir d’huile, côté piétonnier, éclairage, jardin surélevé avec arbustes, conifères et buissons, arcades en brique, robinet d’eau froide, porche couvert avec supports en bois et toit en pente, boîte aux lettres extérieure, porte principale d’entrée avec panneaux givrés menant à : HALL DE RÉCEPTION 16' 10 » x 15' 0 » (5,13 m x 4,57 m) Palier galerié au-dessus du couloir, hauteur de plafond d’environ 16'8 avec un escalier à balustrade montant au premier étage, fenêtre à double vitrage givré donnant sur l’avant avec radiateur en dessous, portes vers les pièces principales, sols carrelés. SALON 26' 7 » dans la baie vitrée x 17' 9 » (8,1 m x 5,41 m) Fenêtre double vitrage à cadre en bois donnant sur le jardin, plancher en bois, fenêtre double vitrage assortie sur le côté avec radiateur en dessous, deux rosaces au plafond et corniches ornées, variateurs, travée carrée avec portes doubles vitrages à cadre en bois menant sur l’extérieur latéral avec fenêtres de chaque côté, Deuxième double radiateur. SALON 24' 0 » x 17' 9 » (7,32 m x 5,41 m) Fenêtres en bois à double vitrage sur le côté un avec double radiateur en dessous, cheminée en marbre avec incrustations en arc en fonte, feu à gaz effet charbon avec foyer en granit, rose centrale au plafond, couvette et corniche, portes doubles menant à la terrasse arrière, fenêtre donnant sur le jardin arrière avec double radiateur en dessous, Gradateurs. SALLE À MANGER 11' 9 » x 11' 9 » (3,58 m x 3,58 m) Portes jumelées menant au couloir, sol carrelé, fenêtre double vitrage à cadre bois donnant sur le jardin avec double radiateur en dessous, rosace au plafond et rampe. CLAKROOM Fenêtre bi-vitrage dépoli face à l’avant, toilettes à couplage rapproché, meuble avec surface de travail en marbre et placards en dessous, main de lavage rectangulaire avec robinet mélangeur, sol carrelé, radiateur. ÉTUDE 13' 1 » x 8' 9 » (3,99 m x 2,67 m) Fenêtre en bois double vitrage encadrée donnant sur une allée avec radiateur en dessous, reculement au plafond et rose centrale. BUREAU / DÉBARRAS 16' 10 » diminuant à 5'0 » x 15' 10 » puis diminuant à 7'4 » (5,13 m x 4,83 m) en forme de L, gamme complète d’armoires encastrées avec placards par-dessus, deux fenêtres en bois entourées de fenêtres doubles vitrées donnant sur l’allée, plancher en bois, radiateur. CUISINE / PETIT-DÉJEUNER / SALLE FAMILIALE 21' 9 » x 15' 6 » (6,63 m x 4,72m) Cuisine : gamme complète d’unités murales et de sol assorties en chêne massif avec surface de travail en pierre préformée, éclairage sous l’unité, double four et grill Neff à hauteur des yeux, micro-ondes et placards en dessous, cuisinière de tiroirs pour poêle, plaque Siemens encastrée avec hotte extractrice, ventilateur et lumière dessus, étagères d’angle, lave-vaisselle Neff intégré avec porte assortie, évier Blanco 11/2 encastré avec robinet mélangeur, fenêtre encadrante en bois double vitrage donnant sur le jardin arrière, une unité murale avec porte vitrée et tiroirs en dessous, sol carrelé en céramique, espace pour un réfrigérateur/congélateur de style américain, variateur, projecteurs de plafond et balanes. Espace petit-déjeuner : revêtement assorti, double vitrage en bois entouré de portes doubles menant au jardin arrière et à la grande terrasse, unité de type commode avec placards vitrés à la partie supérieure, surface préformée en pierre assortie et placards en dessous, unité haute de type garde-manger sur un côté avec tiroirs escafâtibles, porte vers : SALLE UTILITAIRE 15' 2 » x 9' 4 » (4,62 m x 2,84 m) Gamme d’armoire encastrées du sol au plafond avec étagères, dont une abritant une chaudière Worcester alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testé), gamme d’unités murales et de sol assorties avec surface en pierre préformée, espace et plomberie pour machine à laver et sèche-linge, fenêtre givrée à double vitrage sur le côté, Cravaissage au plafond, éclairage à tube fluorescent, sol carrelé assorti, surface de travail avec un seul évier en acier inoxydable avec robinet mélangeur et placards en dessous, porte de style stable menant à : HALL ARRIÈRE 6' 10 » x 6' 1 » (2,08 m x 1,85 m) Sol carrelé, porte stable assortie donnant sur le jardin arrière avec fenêtres sur trois côtés. PREMIER ÉTAGE Palier de la balustrade galerée donnant sur le couloir, recousement et corniche au plafond, fenêtre à double vitrage donnant sur l’avant avec radiateur en dessous, lumières murales, grand placard de ventilation intégré avec étagères et cylindre d’eau chaude. CHAMBRE 1 18' 6 » x 17' 9 » (5,64 m x 5,41 m) Fenêtre en bois double vitrage encadrant donnant sur le jardin arrière avec double radiateur en dessous, ouverture en arc menant à la cabine d’essayage, porte vers la salle de bain attenante, revêtement au plafond et corniche. SALLE DE BAIN ATTENANTE 12' 3 » x 7' 10 » (3,73 m x 2,39 m) Fenêtre bicolore givrée sur le côté avec volets de plantation et radiateur en dessous, surface de travail en granit avec placards en dessous et de chaque côté, miroir avec éclairage en pélette, unité de lavabo Savoy encastrée avec robinet mélangeur avec rangée d’étagères et tiroirs en dessous, cabine de douche d’angle avec porte incurvée, Serviette chauffante chromée, entièrement carrelage en céramique sur les murs et le sol, revêtements au plafond et projecteurs, ventilateur extracteur, bain lambrissé avec robinet de type téléphone et douche, toilettes à citerne dissimulées avec une surface de tiroirs d’un côté et des placards de l’autre. LOGE 9' 8 » (11'8 » max) à l’avant des armoires x 7' 7 » (9'8 » max) à l’avant des armoires (2,95 m x 2,31 m) Gamme d’armoires encastrées sur deux murs mesurant environ 2' de profondeur avec espace suspendu et étagères, entourage en bois fenêtre double vitrage donnant sur le jardin avec radiateur en dessous. CHAMBRE 4 15' 6 » x 12' 1 » (4,72 m x 3,68 m) Encadré en bois, fenêtre double vitrage donnant sur le jardin arrière, avec radiateur en dessous, cliquetis au plafond, porte vers la salle de bain attenante, porte vers un grand placard de ramassage avec cylindre d’eau chaude et une gamme d’étagères. SALLE DE BAIN ATTENANTE Suite blanche comprenant : salle de bain lambrissée avec robinet à mélangeur, douche et moustiquaire, encadrements carrelés, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond, porte-serviettes chauffantes chromées, fenêtre en bois double vitrage donnant sur le jardin arrière, lavabo à lavage sur piédestal avec robinet mélangeur, miroir avec éclairage et point de rasoir. CHAMBRE 3 14' 10 » x 12' 10 » (4,52 m x 3,91 m) Mesures prises à environ 2' du niveau du sol, avec des avant-toits vers le plafond avant et latéral limitant la hauteur de plafond, le radiateur et les fenêtres de la lucarne. LOGE 8' 9 » x 8' 3 » (2,67 m x 2,51 m) Entourage en bois à double vitrage avec une fenêtre avant avec radiateur en dessous, porte vers la chambre, porte vers : SALLE DE BAIN ATTENANTE Suite blanche comprenant : bain de bain lambrissée avec poignées, robinet mixeur et douche, dossier-dossier entièrement en céramique, toilette rapprochée, porte-serviettes chauffante, lavabo de lavage sur piédestal avec robinet mélangeur, Lambris à rainure et languette jusqu’au niveau du demi-mur, point de rasoir. CHAMBRE 2 17' 9 » x 14' 0 » (5,41 m x 4,27 m) Trois fenêtres en bois encadrant des fenêtres doubles vitrées donnant sur le jardin et l’allée, deux radiateurs, un revêtement au plafond, porte vers : SALLE DE BAIN ATTENANTE / CABINE D’ESSAYAGE 11' 3 » à l’avant pour armoires encastrées x 5' 1 » (3,43 m x 1,55 m) Fenêtre en baie à double vitrage sur le côté avec radiateur en dessous, Parquet carrelé, armoires encastrées du sol au plafond, un seul mur, ouverture en arc menant à : SALLE de BAIN, suite blanche comprenant : robinet de bain à panneaux et douche séparée, entourages carrelés, toilettes rapprochées, lavabo sur piédestal avec robinet mélangeur, sol carrelé, projecteurs de plafond. EXTÉRIEUR À l’arrière se trouve une terrasse surélevée qui entoure toute la largeur de la maison avec accès au salon et au petit-déjeuner, des murs de soutènement en briques et des marches menant au jardin arrière ; sur le côté droit de la propriété se trouve une autre entrée grillagée et un mur à colonnes élevés menant à un autre patio, un accès au garage avec un chemin en pente menant au jardin, qui est entouré de lambris de clôture. serre, abri de jardin en bois. Au niveau inférieur se trouve un jardin gazonné avec des bordures fleuries surélevées et un second escalier, une autre grande terrasse, de hautes haies et des arbustes matures, des conifères et des buissons. SUMMER HOUSE 9' 9 » x 7' 1 » (2,97 m x 2,16 m) Sol carrelé, portes jumelles vers l’avant avec fenêtres couvertes de véranda de chaque côté. RÉSERVE 7' 1 » x 4' 4 » (2,16 m x 1,32 m) Porte donnant sur l’avant. GARAGE DOUBLE 20' 9 » x 18' 6 » (6,32 m x 5,64 m) Portes jumelées à l’avant, porte piétonne à l’arrière donnant sur le jardin, fenêtres sur deux côtés, accès à l’espace de rangement du grenier. NOTES SUR LES AGENTS Taxe municipale Bande G – Conseil municipal de Winchester Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

Cette propriété faisait partie des neuf demeures construites par l’Amirauté vers 1905 pour accueillir les officiers supérieurs de la Marine revenant de missions à l’étranger afin qu’ils profitent de leur retraite. Occupant un terrain d’angle bien en vue, il offre un accès automobile depuis Beach Road via une porte à cinq barres vers une allée avec places de stationnement pour plusieurs voitures, ainsi qu’un accès depuis West Road via un portail électrique vers un stationnement supplémentaire et un port pour voitures/bateaux. Au cours des 13 dernières années, la maison a été largement modernisée et magnifiquement remaniée, incluant un recâblage, une nouvelle plomberie et un nouveau toit, afin de créer une superbe maison familiale clé en main. De nombreux éléments originaux ont été conservés, notamment la véranda en verre avec un sol carrelé noir et blanc sur deux côtés de la propriété et des cheminées dans le salon et le bureau, mêlant caractère d’époque à des ajouts contemporains. La cuisine/salle à manger forme le centre de la maison, élégamment équipée d’un grand îlot central comprenant un bar petit-déjeuner, une gamme de placards de rangement, des appareils intégrés et un robinet Quooker. Les ajouts modernes incluent des brûleurs à bûches dans la cuisine, le salon familial et la salle TV, ainsi qu’un réseau solaire photovoltaïque orienté au sud de 2,6 kW (génération annuelle estimée à 2174 kWh) sur le toit du salon familial. Caractéristiques clés • Maison familiale d’époque imposante, construite à l’origine par l’Amirauté vers 1905. • Modernisé et remodelé de manière approfondie au cours des 13 dernières années. • Élégance et conservée des caractéristiques, notamment la véranda en verre et les cheminées d’origine. • Un centre cuisine/salle à manger impressionnant avec un îlot, un bar petit-déjeuner et des appareils intégrés. • Jardins paysagers professionnels avec cuisine extérieure, terrasse, pergola et éclairage. • Studio/bureau à domicile indépendant avec vestiaire, plus un parking généreux et un port pour voitures/bateaux. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée est conçu autour d’un confort de vie convivial. Un salon accueillant (25'5 x 14'1) offre un espace de réception merveilleusement lumineux, tandis que la salle TV attenante (14'11 x 14'1) offre une retraite plus intime. Au cœur de la maison, la cuisine/salle à manger impressionnante (26'7 x 21'2) est un espace fantastique pour les repas et réunions familiales, s’étendant vers un charmant salon familial (18'9 x 15'9) qui inonde l’arrière de la maison de lumière naturelle et mène à un coin extérieur avec un feu ouvert, un barbecue à gaz et un four à pizza. Un bureau séparé et une buanderie ajoutent une utilité pratique précieuse au quotidien. Premier et deuxième étages À l’étage, la propriété offre une flexibilité exceptionnelle sur quatre chambres. La chambre principale est un élément remarquable, mesurant 29'0 x 14'11, complétée par de généreuses armées et des installations attenantes. La chambre d’amis avec salle de bain attenante et les chambres 3 et 4 offrent un hébergement encore plus bien proportionné, chacune bien desservie par une salle de bain familiale. Au deuxième étage, la chambre 3 (17'11 x 17'9) constitue un refuge idéal pour adolescents, avec l’avantage d’un espace de rangement utile sur les avant-toits. Dehors Les jardins ont été conçus et aménagés professionnellement, comprenant une grande terrasse avec cheminée ouverte et une cuisine intégrée avec barbecue au gaz et four à pizza. Une pergola en acier avec persiennes télécommandées recouvre la cuisine et la salle à manger, prolongeant son usage saisonnier au printemps et à l’automne. Le jardin avant est magnifiquement aménagé avec une pelouse, des masses d’hortensias paniculatas blancs et une rangée de lauriers portugais plissés le long de la limite de Beach Road. Les jardins avant et arrière sont équipés d’un système d’irrigation automatique pour les bordures et les pelouses, ainsi que d’un éclairage photosensible pour les bordures et d’une rangée de bouleaux argentés. Au bout du jardin, derrière une clôture moustiquaire, il y a une serre et trois plates-bandes surélevées pour les légumes et les fruits tendres. À un coin du jardin, près du parking accessible depuis West Road, se trouve un studio/bureau indépendant avec son propre vestiaire et une terrasse surplombant le jardin. On y accède par un chemin éclairé et une pergola, offrant un espace idéal pour le télétravail, l’utilisation créative ou le débordement des invités. Deux autres dépendances/abris de jardin offrent un excellent stockage supplémentaire et un port pour voitures/bateaux attenant au studio bénéficie d’un câblage pour un point de recharge pour véhicules électriques. L’emplacement Emsworth est une charmante et historique ville portuaire sur la côte du Hampshire, réputée pour son pittoresque quai, ses deux clubs de voile et une multitude de boutiques, cafés et restaurants indépendants. Beach Road bénéficie d’un cadre particulièrement recherché, facilement accessible du front de mer, des promenades côtières pittoresques et du centre-ville dynamique d’Emsworth. La ville bénéficie d’une gare ferroviaire principale avec des liaisons régulières vers Chichester, Portsmouth, London Victoria et London Waterloo, tandis que d’excellentes écoles et un accès pratique à l’A27 en font un excellent choix pour les familles comme pour les navetteurs. Distances : Centre-ville d’Emsworth 0,8 mileGare de Havant à 2 milesChichester 7,5 milesPortsmouth 9,0 miles Gosport Marinas - 16,8 miles Quai du Gun Wharf Portsmouth - 9,7 miles Terminal de ferry transmanche de Portsmouth - 8,6 miles Aéroport de Southampton - 23,6 miles Aéroport de Solent (avion privé) - 16 miles A3M - 4,7 miles Écoles préparatoires : L’école Prebendal, Chichester École Westbourne House, Chichester Pèlerins, Winchester Écoles publiques : Collège de Winchester Grammaire de Portsmouth Églises, Petersfield St Swithuns, Winchester Écoles primaires : École primaire Emsworth École primaire St James Church of England, Emsworth Écoles secondaires : Collège communautaire de Bourne, Southbourne, Emsworth École Warblington, Havant

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : Une maison familiale contemporaine étendue et époustouflante avec une annexe détachée située sur le terrain situé en périphérie du village de Titchfield, situé à l’ouest de Fareham. Bien qu’elle ne soit qu’à trois miles à l’intérieur des terres depuis la mer, Titchfield était une importante ville médiévale et un port qui est aujourd’hui une zone de conservation avec une abondance de bâtiments historiques, de commerces, de pubs et de maisons disposés autour d’une grande place. Common Lane est située du côté ouest du village, en face de l’école West Hill Park, en retrait de la route par une allée profonde qui mène à des jardins formels à l’arrière avec une piscine Swim-Jets, un sauna à barils et un vaste terrain avec un garage/salle de sport indépendant et un bloc d’écuries doubles ; derrière les jardins formels se trouve un paddock pour ceux qui recherchent des installations équestres. La maison elle-même offre 3819 pieds carrés d’espace de vie avec cinq chambres et trois espaces de réception, ainsi qu’une vaste cuisine/salle familiale/salle à manger ouverte et une buanderie séparée. Dans le grand jardin se trouve une annexe indépendante avec trois chambres, idéale pour les proches âgés ou pour travailler à domicile. La maison offre une vue étendue sur les pâturages et les bois, en direction du Solent et de l’île de Wight au loin. Le village de Titchfield possède de nombreuses autres attractions, dont le moulin, l’abbaye historique et des liaisons routières, à proximité des villes de Portsmouth et Southampton. Sans chaîne à l’avant, il est fortement recommandé de voir tôt pour apprécier à la fois l’hébergement et l’emplacement proposé. ENTRÉE Mur de soutènement en brique avec rampes de soldat par-dessus, piliers en brique et portail coulissant télécommandé menant à un vaste parking pavé hors route, des panneaux de clôture de chaque côté avec bordures fleuries, un éclairage extérieur et de l’électricité. Entrée grillagée offrant un accès aux véhicules et aux piétons vers le jardin et le paddock. Véranda couverte avec supports, portes voûtées jumelles noires avec mobilier chromé et panneaux givrés pleine hauteur de chaque côté menant à : COULOIR de 20' 1 » x 10' 6 » maximum (6,12 m x 3,2 m), palier galerié avec plafond voûté d’environ 22' de hauteur, fenêtres hautes avec stores télécommandés, éclairage central, portes vers les pièces principales, grand carrelage avec chauffage par le sol, placard à manteaux intégré à double porte avec supports à chaussures et rampes, escalier flottant en bois avec écran vitré menant au rez-de-chaussée, commandes pour chauffage par le sol. HOME OFFICE 18' 2 » diminuant à 6'7 » x 13' 7 » diminuant à 8'9 » (5,54 m x 4,14m) en forme de L, projecteurs de plafond, radiateur, fenêtre double vitrage sur le côté, fenêtre double vitrage à l’avant avec entrée basse donnant sur une allée, boîtier électrique grand public, commandes pour les médias. SALLE DE CLOAQUE Carrelage entièrement céramique au sol et aux murs, porte-serviettes chauffantes chromées, grand miroir et étagère sur un mur, toilettes à citerne dissimulées, lavabo de lavage avec robinet mélangeur et placards en dessous, projecteurs de plafond, ventilateur extracteur. SALON 14' 8 » x 13' 8 » (4,47 m x 4,17 m) Actuellement aménagé en salle de jeux. Fenêtre à double vitrage avec un rebord bas vers l’avant donnant sur l’allée, éclairage de plafond encastré, radiateur. CUISINE/SALON ET SALLE À MANGER À AIRE OUVERTE 38' 5 » x 24' 8 » diminuant à 11'7 » au point le plus étroit (11,71 m x 7,52 m) Salle à manger : Sol carrelé avec chauffage au sol, projecteurs de plafond avec variateurs, porte vers la buanderie, porte coulissante à double vitrage avec stores intégrés menant au jardin arrière, portes jumelles donnant sur le couloir. Espace de vie : Sol assorti, portes coulissantes double vitrage avec des stores assortis menant au jardin arrière et à la terrasse, mur média à une extrémité avec prises électriques et câblage pour la télévision. Cuisine : îlot central avec plafond en marbre, bar petit-déjeuner d’un côté et tiroirs de poêle de l’autre, four Neff central, plaque à induction et ventilateur extracteur avec éclairage dessus, gamme complète d’unités muraux et de sol à fermeture douce avec surface de travail assortie et crédive, évier en intérim avec robinet Quooker, fenêtre à double vitrage sur le côté, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, tiroirs pour poêles et bacs, étagères encastrées, doubles fours Neff à hauteur des yeux avec portes coulissantes et cachées, placards de rangement en dessous, espace pour un réfrigérateur/congélateur de style américain, une gamme de grands placards de type garde-manger, un placard de garde-manger avec étagères, un espace pour le micro-ondes avec porte coulissante et cachée. BUANDERIE 9' 4 » x 7' 8 » (2,84 m x 2,34 m) Placards de rangement encastrés de style garde-manger encastrés, deux machines à laver Hisense avec séche-linge assorti par-dessus, revêtement de sol carrelé avec chauffage par le sol, porte double vitrage orientée latéralement, placard abritant une chaudière glow worm avec système de pompe sous alimentation en eau chaude domestique et chauffage central (non testé), évier avec robinet mélangeur, adoucisseur d’eau, double fenêtre galisée donnant sur le jardin, un placard plus haut avec cylindre d’eau chaude et pompe, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond. PREMIER ÉTAGE Pallier galeré avec écrans vitrés donnant sur le couloir et vue en hauteur sur le terrain de l’école et les terrains de jeu en face, plafond voûté avec éclairage, portes vers les pièces primaires, placard de chauffage intégré avec rangée d’étagères. CHAMBRE 14' 9 » x 13' 7 » (4,5 m x 4,14 m) Plafond voûté mesurant environ 11'3 » de hauteur, fenêtre à double vitrage donnant sur l’avant avec vue sur le terrain de jeu de l’école, le radiateur, les projecteurs au plafond, le variateur. CHAMBRE 13' 8 » x 13' 7 » (4,17 m x 4,14 m) Plafond voûté mesurant environ 13'5 » de hauteur, gamme d’armoires encastrées grises à façade jusqu’à un mur, deux avec portes miroirs, espace suspendu et étagères, placards assortis, luminaires encastrés au plafond, radiateur, support et câblage pour téléviseur mural, variateur, fenêtre double vitrage vers l’arrière avec une vue exceptionnelle sur le jardin et le paddock, vers l’île de Wight et Solent au loin, des portes doubles vitrées menant au balcon Juliette avec un écran flottant vitré et des meubles chromés. SALLE DE BAIN FAMILIALE Suite blanche comprend : salle de bain double autoportante avec robinet chromé séparé et douche, serviette chauffante chromée, lavabo de lavage avec robinet mélangeur et tiroirs en dessous, miroir circulaire avec éclairage automatique dessus, toilettes citerne dissimulées, étagères encastrées, grande cabine de douche avec porte coulissante, hotte de type tremp et douche séparée, carrelage entièrement en céramique aux murs et au sol avec chauffage par le sol, Fenêtre vitrée givrée vers l’arrière. CHAMBRE 21' 2 » x 10' 10 » (6,45 m x 3,3 m) Plafond voûté mesurant environ 13' de hauteur, gamme d’armoires encastrées gris foncé, commode et cabines de chevet assorties, support et câblage pour télévision murale, projecteurs de plafond, radiateur, portes à double vitrage menant au balcon Juliette avec mobilier chromé et écran en verre flottant offrant une vue exceptionnelle sur le jardin et le paddock, vers l’île de Wight et Solent au loin, un placard intégré avec une gamme d’étagères et un éclairage automatisé. CHAMBRE 14' 4 » x 13' 9 » (4,37 m x 4,19 m) Plafond voûté d’environ 13' de hauteur avec projecteurs au plafond, fenêtre à double vitrage donnant sur l’avant avec vue en angle vers les terrains de jeux de l’école en face, radiateur. SUITE CHAMBRE 21' 2 » maximum x 13' 10 » incluant un walk-in (6,45 m x 4,22 m) Plafond voûté d’environ 13'5 » de hauteur, fenêtre bicolore dépoliée orientée latéralement, projecteurs de plafond, portes doubles vitrages avec fenêtres pleine hauteur de chaque côté menant au balcon Juliette avec mobilier chromé, écrans en verre flottants et vues exceptionnelles sur le jardin et le paddock, vers l’île de Wight et Solent au loin, radiateur, support et câblage pour télévision murale. LOGE Gamme d’armoire ouvertes à façade avec espace suspendu et étagères, projecteurs de plafond, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique avec commandes murales, hotte de type tremp et douche séparée, étagères encastrées, deux lavabos avec robinets et tiroirs en dessous, miroir automatisé par-dessus, toilettes citerne dissimulées, fenêtre double vitrage givrée sur le côté, Serviette chauffante chromée, extracteur, projecteurs de plafond. EXTÉRIEUR À l’arrière, sur le côté gauche du terrain, se trouvent des doubles portails en bois avec un parking tout-terrain pavé mesurant environ 35' de profondeur sur 9'2 de largeur, une alimentation en eau froide et un éclairage, une vaste terrasse s’étendant sur toute la largeur de la maison et contournant le côté droit, des portes jumelles pour piétons, depuis le patio, il y a des marches menant à une terrasse avec piscine en contrebas, jacuzzi et sauna à tonneaux ; sur le côté droit du terrain, un chemin avec une zone en bardeaux et des lambris de clôture de chaque côté, le jardin principal s’étend environment. 160 pieds de profondeur menant à un enclos, environ 590 pieds de profondeur. En forme de L, menant à l’arrière des propriétés adjacentes, se trouve dans le domaine une annexe détachée et des dépendances. ANNEXE DÉTACHÉE Véranda couverte sur deux côtés avec terrasses pavées, porte d’entrée principale avec mobilier chromé menant à : COULOIR Parquet stratifié en bois, radiateur, plafond voûté, espace utilitaire avec placard, plomberie et étagère pour machine à laver/sèche-linge, réfrigérateur et congélateur intégrés avec portes assorties, étagère en bois basse avec placards en dessous, fenêtre bicolore dépoliée sur le côté, plafond voûté, porte vers : SALLE DE DOUCHE Sol assorti, toilettes rapprochées, lavabo avec robinet mélangeur et placards en dessous, fenêtre double vitrage dépoliée sur le côté, porte-serviettes chauffant, grande cabine de douche avec moustiquaire, hotte de type drain et douche séparée, extracteur. ESPACE DE VIE OUVERT INC. CUISINE 27' 1 » x 14' 6 » (8,25 m x 4,42 m) Ceilign voûté mesurant environ 12'9 » de hauteur, trois radiateurs, revêtement de sol assorti. Cuisine : Gamme d’unités murales et de sol à façade blanche avec surface de travail en quartz, évier majordome avec robinet mélangeur, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, fenêtre double vitrage vers l’avant, lave-vaisselle slimline intégré avec porte assortie, plaque à induction AEG avec four en dessous, hotte extractrice, ventilateur et lumière dessus, projecteurs de plafond, sur un mur des portes-fenêtres coulissantes centrales avec fenêtres pleine hauteur de chaque côté donnant sur le jardin et le parc. CHAMBRE 3/LOGE 10' 3 » x 7' 3 » (3,12 m x 2,21 m) Placard de rangement intégré abritant chaudière et boîte électrique pour consommateurs, plafond voûté avec projecteurs, fenêtre givrée à double vitrage sur le côté avec radiateur en dessous. CHAMBRE 10' 11 » x 10' 10 » (3,33 m x 3,3 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le terrain et le jardin avec une vue lointaine sur le paddock en direction de l’île de Wight, radiateur, plafond voûté avec projecteurs. CHAMBRE 10' 10 » x 10' 10 » (3,3 m x 3,3 m) Plafond voûté avec projecteurs, fenêtre à double vitrage donnant sur la terrasse, le paddock et une vue lointaine sur le Solent et l’île de Wight au-delà, radiateur. EXTÉRIEUR Entoure une terrasse orientée au sud, éclairage, terrasse surélevée à l’extrémité sud du jardin, qui est entouré d’une clôture de poteaux et de rails menant du jardin à un autre paddock avec des dépendances en bois. ÉCURIE/SALLE DE STOCKAGE 1 9' 10 » x 9' 7 » (3 m x 2,92 m) Portes jumelles donnant sur l’avant, plafond voûté, partage central. PIÈCE 2 9' 10 » x 9' 7 » (3m x 2,92m) Portes jumelles donnant sur l’avant, plafond voûté. BUREAU À DOMICILE / SALLE DE SPORT / GARAGE 26' 6 » x 12' 0 » (8,08 m x 3,66 m) Porte surélevée à une extrémité, boîtier électrique séparé, toit en pente avec éclairage fluorescent. Actuellement aménagé en salle de sport avec des panneaux de pleine hauteur et des portes jumelles sur les côtés menant à une terrasse couverte. PADDOCK S’étendant sur environ 590' de profondeur sur 110' de pouce avec un maximum. ÉCURIE DE CHAMP 12' 0 » x 12' 0 » (3,66 m x 3,66 m) NOTES SUR LES AGENTS Tribu de la taxe municipale Maison principale G / Annexe détachée A - Conseil municipal de Fareham EPC - Classification de la Maison Principale C / Classification de l’annexe détachée à déterminer Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

Située bien en retrait du bord de la route, avec de grands jardins à l’avant comme à l’arrière, Hindon House est une vaste maison familiale d’un peu moins de 4000 pieds carrés d’espace de vie intérieur, répartie sur trois étages. Les propriétaires actuels ont réalisé d’importantes améliorations et rénovations, prenant un an à réaliser, incluant : un nouveau toit, une extension et une conversion de l’étage supérieur, de nouvelles fenêtres à triple vitrage, de nouvelles portes, un chauffage par le sol, une cuisine et des salles de bain remodelées et réaménagées, l’installation de panneaux solaires et le déplacement de la véranda pour la jouxte de la cuisine. Le rez-de-chaussée offre un couloir surdimensionné menant à trois salons de réception distincts, un à l’avant de la maison et deux à l’arrière. Le salon dispose d’un poêle à bois et d’une gamme d’unités d’exposition et de stockage intégrées. La cuisine/salle familiale se trouve à l’arrière de la maison et mène à la véranda ainsi qu’au patio du jardin au-delà. C’est un endroit idéal pour recevoir à l’intérieur ou à l’extérieur. La cuisine est bien conçue et équipée d’une large gamme de logements, de grands plans de travail et d’une table à manger familiale installée dans une baie inclinée surplombant le jardin. Au-delà de la cuisine se trouve une buanderie très utile avec une douche et un accès au garage intégré. Au deuxième étage, les chambres cinq et six sont également généreuses en proportions et partagent une douche centrale. La plupart des chambres disposent de suites entièrement équipées, et les salles de bains sont aménagées de qualité. La maison Hindon se trouve sur un bon terrain avec une grande façade et la maison bien reculée par rapport au bord de la route. Il y a suffisamment d’espace pour garer de nombreux véhicules sur l’allée, qu’il s’agisse de voitures, d’un camping-car ou d’un petit bateau. La plantation a mûri au fil des années et il existe désormais une belle variété de bordures et de massifs remplis de plantes, arbustes et arbres entièrement développés et colorés. À l’arrière, la pelouse centrale est à nouveau bordée d’arbustes matures, offrant au jardinier passionné de quoi passer les heures. Il y a un hangar à bois et des espaces de stockage pour le matériel de jardinage, bien rangés hors de vue. L’arrière de la maison est accessible par des allées fermées des deux côtés de la propriété. Le garage intégré dispose de portes roulantes électriques et d’une salle de contrôle du chauffage. Informations supplémentaires : Tous les services réseau sont connectés Titularisation : Pleine propriété Note EPC : D Panneaux solaires Système d’alarme et vidéosurveillance Conseil municipal de Havant : Bande fiscale G Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML : Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur soumettant une offre réussie.  Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

Située bien en retrait du bord de la route, avec de grands jardins à l’avant comme à l’arrière, Hindon House est une vaste maison familiale d’un peu moins de 4000 pieds carrés d’espace de vie intérieur, répartie sur trois étages. Les propriétaires actuels ont réalisé d’importantes améliorations et rénovations, prenant un an à réaliser, incluant : un nouveau toit, une extension et une conversion de l’étage supérieur, de nouvelles fenêtres à triple vitrage, de nouvelles portes, un chauffage par le sol, une cuisine et des salles de bain remodelées et réaménagées, l’installation de panneaux solaires et le déplacement de la véranda pour la jouxte de la cuisine. Le rez-de-chaussée offre un couloir surdimensionné menant à trois salons de réception distincts, un à l’avant de la maison et deux à l’arrière. Le salon dispose d’un poêle à bois et d’une gamme d’unités d’exposition et de stockage intégrées. La cuisine/salle familiale se trouve à l’arrière de la maison et mène à la véranda ainsi qu’au patio du jardin au-delà. C’est un endroit idéal pour recevoir à l’intérieur ou à l’extérieur. La cuisine est bien conçue et équipée d’une large gamme de logements, de grands plans de travail et d’une table à manger familiale installée dans une baie inclinée surplombant le jardin. Au-delà de la cuisine se trouve une buanderie très utile avec une douche et un accès au garage intégré. Au deuxième étage, les chambres cinq et six sont également généreuses en proportions et partagent une douche centrale. La plupart des chambres disposent de suites entièrement équipées, et les salles de bains sont aménagées de qualité. La maison Hindon se trouve sur un bon terrain avec une grande façade et la maison bien reculée par rapport au bord de la route. Il y a suffisamment d’espace pour garer de nombreux véhicules sur l’allée, qu’il s’agisse de voitures, d’un camping-car ou d’un petit bateau. La plantation a mûri au fil des années et il existe désormais une belle variété de bordures et de massifs remplis de plantes, arbustes et arbres entièrement développés et colorés. À l’arrière, la pelouse centrale est à nouveau bordée d’arbustes matures, offrant au jardinier passionné de quoi passer les heures. Il y a un hangar à bois et des espaces de stockage pour le matériel de jardinage, bien rangés hors de vue. L’arrière de la maison est accessible par des allées fermées des deux côtés de la propriété. Le garage intégré dispose de portes roulantes électriques et d’une salle de contrôle du chauffage. Informations supplémentaires : Tous les services réseau sont connectés Titularisation : Pleine propriété Note EPC : D Panneaux solaires Système d’alarme et vidéosurveillance Conseil municipal de Havant : Bande fiscale G Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML : Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur soumettant une offre réussie.  Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : C’est une excellente occasion d’acheter une exceptionnelle maison familiale indépendante, agrandie et modernisée, offrant 2913 pieds carrés d’espace de vie répartis sur deux étages, en retrait de la route derrière une haie haute avec un jardin avant et une allée de 86 pieds menant à un garage indépendant. La maison a été agrandie pour offrir un espace de vie polyvalent à la famille en pleine croissance ou à ceux qui ont besoin d’un parent âgé. L’espace de vie comprend : un couloir avec balcon Juliette au-dessus, un salon, une cuisine ouverte de 26' intégrant la salle à manger et la salle familiale avec des portes pliantes menant au jardin arrière, il y a également une buanderie séparée, un bureau, un vestiaire et une chambre avec douche attenante au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent quatre chambres doubles, dont deux avec douches attenantes et une salle de bain familiale ; depuis la chambre principale, des portes mènent à un balcon sur le toit offrant une vue lointaine sur des champs vers le Solent et l’île de Wight au loin. Le village de Titchfield se trouve à l’ouest de Fareham et, bien qu’il soit à trois miles à l’intérieur des terres depuis la mer, il fut une importante ville de marché et port médiéval, il est aujourd’hui une zone de conservation et les rues abritent de nombreux bâtiments historiques avec des boutiques, des pubs et des maisons disposés autour d’une grande place. Common Lane est située à l’ouest du centre du village, en face de l’école West Hill Park ; les autres attractions de la région sont le Titchfield Festival Theatre, le moulin de Titchfield, l’abbaye historique et des liaisons routières pratiques à proximité avec les villes de Portsmouth et Southampton. Proposée sans chaîne de départ, double vitrage, chauffage central et jardin arrière orienté au sud, il est fortement recommandé de visiter tôt afin de profiter à la fois de l’hébergement et de l’emplacement proposé. ENTRÉE Trottoir abaissé menant à une allée asphaltée s’étendant d’environ 86' de profondeur sur 14'3 de large, sur le côté gauche de la propriété se trouve un mur de soutènement en briques à colonnes avec des clôtures par-dessus, une zone pavée en hauteur devant la maison avec un large allée avec des jardins de pelouse de chaque côté, bordée d’arbustes, Des conifères et des buissons, sur la droite se trouve un portail menant au jardin arrière, un porche couvert et une porte principale d’entrée avec poignée en T et des panneaux vitrés givrés de toute hauteur de chaque côté menant à : COULOIR À AIRE OUVERTE 19' 7 » x 9' 8 » augmentant jusqu’à un maximum de 12'10 » (5,97 m x 2,95 m) Plafond voûté avec grande fenêtre de lumière et balcon Juliette au-dessus, projecteurs de plafond, éclairage zoné, escalier à balustrade avec panneaux vitrés menant au rez-de-chaussée, parquet en bois, deux radiateurs, portes vers les pièces principales, étagères d’exposition avec placards intégrés de chaque côté, dont un contenant un cylindre d’eau chaude Gledhill, détecteur de fumée. CHAMBRE 3 13' 0 » x 9' 11 » (3,96 m x 3,02 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin avec radiateur en dessous, plancher en bois assorti, projecteurs de plafond, deux placards intégrés, dont un abritant la chaudière Vaillant alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testé), porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique avec porte coulissante à lambris, hotte de style tremp et douche séparée, lavabo avec robinet et tiroirs en dessous, crédence carrelée, miroir avec éclairage automatique par-dessus, toilettes citerne dissimulées, porte-serviettes chauffantes chromées, fenêtre bicrasée dépolie latérale, projecteurs de plafond au plafond, ventilateur extracteur, sol assorti. SALLE DE CLOCHE Toilette à citerne dissimulée avec étagère sur place, lavabo à lavage avec robinet mélangeur et tiroirs en dessous, fenêtre bicolore givrée sur le côté, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond, serviette chauffante chromée, espace de rangement encastré, sol assorti. ÉTUDE 11' 11 » x 9' 11 » (3,63 m x 3,02 m) Portes doubles vitrées menant au jardin arrière avec une vue lointaine sur le Solent et l’île de Wight au loin, projecteurs de plafond, radiateur, sol assorti. SALON 18' 11 » x 12' 10 » (5,77 m x 3,91 m) Fenêtre à double vitrage vers l’avant avec radiateur en dessous, éclairage en pelmet au plafond, portes noires jumelées de style Crittle menant à la cuisine/salon familial, sol assorti, haute fenêtre double vitrage gravée sur le côté, mur central multimédia avec câblage et encastrement pour la télévision avec radiateur vitré en dessous, À gauche se trouve une série d’étagères avec des points de présentation. CUISINE / SALLE À MANGER / SALLE FAMILIALE maximum 24' 2 », diminuant à 14'1 » x 26' 10 » diminuant à 17'2 » (7,37 m x 8,18 m) Fenêtre double vitrage gravé pleine hauteur sur le côté, portes jumelles de style Crittle vers le salon, porte assortie vers le couloir, radiateur, sol assorti, porte de service à la buanderie. Cuisine : Gamme complète d’unités hautes à fermeture douce à façade gris foncé et surface de travail en granit, cupbaord petit-déjeuner avec placards retirables en dessous, surface de travail et espace pour bouilloire, micro-ondes, four Neff à hauteur des yeux avec porte coulissante et placards au-dessus et dessous, deuxième four Neff avec plaque chauffante en dessous, réfrigérateur et congélateur intégrés hauts avec portes assorties, placard supplémentaire avec étagères escamotables, gamme d’étagères, tiroirs à poêle, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, tiroir à bacs rabattable, évier encastré avec robinet et égoutteur Quooker sur un côté, fenêtres doubles vitrées pliantes par-dessus, plafond haut avec projecteurs, détecteur de fumée, îlot central avec surface en granit assortie, plaque Neff encastrée avec ventilateur extracteur central, rangée de tiroirs pour poêles en dessous et bar petit-déjeuner sur un côté. Salle à manger / Salle familiale : Mur média bas avec placards bas, radiateur, sol assorti, toit incliné avec quatre puits de lumière avec stores, portes pliantes menant au jardin arrière et à la terrasse offrant une vue lointaine sur les bois, les champs et vers le Solent et l’île de Wight au-delà. BUANDERIE 8' 11 » x 8' 6 » (2,72 m x 2,59 m) Gamme de placards de rangement hauts et de placards de rang haut, surface de travail, plomberie pour machine à laver, espace pour sèche-linge, unité d’évier avec robinet mélangeur, porte vitrée à panneaux menant à la cuisine, radiateur, projecteurs de plafond, ventilateur extracteur, sol assorti. PREMIER ÉTAGE Palissard avec balcon Juliette avec panneaux vitrés donnant sur le couloir, plafond haut avec projecteurs, radiateur, portes vers les pièces principales, grande fenêtre de puits de lumière. CHAMBRE 2 12' 10 » x 10' 5 » augmentant jusqu’à un maximum de 15'7 » pour l’ouverture des portes (3,91 m x 3,18 m) Plafond voûté haut avec lumières centrales, fenêtre à double vitrage donnant sur le terrain de l’école de West Hill Park, radiateur, éclairage zoné, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique avec hotte de type drain et douche séparée, porte coulissante et étagère sur un côté, lavabo à lavage avec tiroir en dessous, miroir avec éclairage automatique dessus, toilettes de citerne dissimulées, porte-serviettes chauffantes, extracteur, tunnel circulaire de lumière naturelle, projecteurs de plafond. CHAMBRE 1 16' 9 » x 15' 6 » (5,11 m x 4,72 m) Plafond voûté avec projecteurs à une extrémité, radiateur, porte coulissante menant à la salle de bain attenante, porte double vitrage avec une fenêtre sur un côté donnant sur la terrasse sur le toit offrant une vue exceptionnelle sur les pâturages et une vue lointaine sur le Solent et l’île de Wight au loin. SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Grande cabine de douche avec hotte de type trempage, accessoire de douche séparé et porte coulissante à panneaux et étagère à une extrémité, parquet effet bois, deux lavabos avec tiroirs en dessous, miroir avec éclairage automatique dessus, crédière carrelée, toilettes à citerne dissimulées, porte-serviettes chauffantes, fenêtres à double vitrage haut à l’arrière avec vue assortie. CHAMBRE 5 12' 8 » x 9' 11 » (3,86 m x 3,02 m) Avec plafond voûté et lumière centrale, fenêtre à double vitrage donnant sur le terrain de l’école West Hill Park, radiateur. SALLE DE BAIN FAMILIALE Suite blanche comprenant : baignoire à double extrémité à panneaux avec robinet mixeur central et étagères à une extrémité, encadrements carrelés, toilettes citerne dissimulées, cabine de douche d’angle avec hotte de type drain et douche séparée, lavabo de lavage avec tiroir en dessous, miroir avec éclairage automatique dessus, serviette chauffante, tunnel de lumière naturelle, projecteurs de plafond, extracteur. CHAMBRE 4 14' 3 » x 8' 7 » augmentant jusqu’à un maximum de 10'8 » (4,34 m x 2,62 m) Fenêtre à double vitrage vers l’arrière avec vue sur les paddocks et une vue lointaine vers le Solent et l’île de Wight au loin, radiateur, projecteurs au plafond. EXTÉRIEUR À l’arrière se trouve un jardin gazonné entouré de haies et d’arbustes matures, une terrasse composite surélevée. GARAGE 20' 0 » x 11' 10 » (6,1 m x 3,61 m) Porte surmontée, accès à un espace de rangement dans le grenier, boîte séparée pour consommateurs, prises électriques, éclairage fluorescent, à une extrémité se trouve une ouverture menant à : ESPACE BUREAU / BUREAU À DOMICILE 8' 1 » x 6' 0 » (2,46 m x 1,83m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin et une vue lointaine, Porte double vitrage, prises électriques. NOTES DES AGENTS Taxe municipale Tranche F – Conseil municipal de Fareham Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : C’est une excellente occasion d’acheter une exceptionnelle maison familiale indépendante, agrandie et modernisée, offrant 2913 pieds carrés d’espace de vie répartis sur deux étages, en retrait de la route derrière une haie haute avec un jardin avant et une allée de 86 pieds menant à un garage indépendant. La maison a été agrandie pour offrir un espace de vie polyvalent à la famille en pleine croissance ou à ceux qui ont besoin d’un parent âgé. L’espace de vie comprend : un couloir avec balcon Juliette au-dessus, un salon, une cuisine ouverte de 26' intégrant la salle à manger et la salle familiale avec des portes pliantes menant au jardin arrière, il y a également une buanderie séparée, un bureau, un vestiaire et une chambre avec douche attenante au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent quatre chambres doubles, dont deux avec douches attenantes et une salle de bain familiale ; depuis la chambre principale, des portes mènent à un balcon sur le toit offrant une vue lointaine sur des champs vers le Solent et l’île de Wight au loin. Le village de Titchfield se trouve à l’ouest de Fareham et, bien qu’il soit à trois miles à l’intérieur des terres depuis la mer, il fut une importante ville de marché et port médiéval, il est aujourd’hui une zone de conservation et les rues abritent de nombreux bâtiments historiques avec des boutiques, des pubs et des maisons disposés autour d’une grande place. Common Lane est située à l’ouest du centre du village, en face de l’école West Hill Park ; les autres attractions de la région sont le Titchfield Festival Theatre, le moulin de Titchfield, l’abbaye historique et des liaisons routières pratiques à proximité avec les villes de Portsmouth et Southampton. Proposée sans chaîne de départ, double vitrage, chauffage central et jardin arrière orienté au sud, il est fortement recommandé de visiter tôt afin de profiter à la fois de l’hébergement et de l’emplacement proposé. ENTRÉE Trottoir abaissé menant à une allée asphaltée s’étendant d’environ 86' de profondeur sur 14'3 de large, sur le côté gauche de la propriété se trouve un mur de soutènement en briques à colonnes avec des clôtures par-dessus, une zone pavée en hauteur devant la maison avec un large allée avec des jardins de pelouse de chaque côté, bordée d’arbustes, Des conifères et des buissons, sur la droite se trouve un portail menant au jardin arrière, un porche couvert et une porte principale d’entrée avec poignée en T et des panneaux vitrés givrés de toute hauteur de chaque côté menant à : COULOIR À AIRE OUVERTE 19' 7 » x 9' 8 » augmentant jusqu’à un maximum de 12'10 » (5,97 m x 2,95 m) Plafond voûté avec grande fenêtre de lumière et balcon Juliette au-dessus, projecteurs de plafond, éclairage zoné, escalier à balustrade avec panneaux vitrés menant au rez-de-chaussée, parquet en bois, deux radiateurs, portes vers les pièces principales, étagères d’exposition avec placards intégrés de chaque côté, dont un contenant un cylindre d’eau chaude Gledhill, détecteur de fumée. CHAMBRE 3 13' 0 » x 9' 11 » (3,96 m x 3,02 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin avec radiateur en dessous, plancher en bois assorti, projecteurs de plafond, deux placards intégrés, dont un abritant la chaudière Vaillant alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central (non testé), porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique avec porte coulissante à lambris, hotte de style tremp et douche séparée, lavabo avec robinet et tiroirs en dessous, crédence carrelée, miroir avec éclairage automatique par-dessus, toilettes citerne dissimulées, porte-serviettes chauffantes chromées, fenêtre bicrasée dépolie latérale, projecteurs de plafond au plafond, ventilateur extracteur, sol assorti. SALLE DE CLOCHE Toilette à citerne dissimulée avec étagère sur place, lavabo à lavage avec robinet mélangeur et tiroirs en dessous, fenêtre bicolore givrée sur le côté, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond, serviette chauffante chromée, espace de rangement encastré, sol assorti. ÉTUDE 11' 11 » x 9' 11 » (3,63 m x 3,02 m) Portes doubles vitrées menant au jardin arrière avec une vue lointaine sur le Solent et l’île de Wight au loin, projecteurs de plafond, radiateur, sol assorti. SALON 18' 11 » x 12' 10 » (5,77 m x 3,91 m) Fenêtre à double vitrage vers l’avant avec radiateur en dessous, éclairage en pelmet au plafond, portes noires jumelées de style Crittle menant à la cuisine/salon familial, sol assorti, haute fenêtre double vitrage gravée sur le côté, mur central multimédia avec câblage et encastrement pour la télévision avec radiateur vitré en dessous, À gauche se trouve une série d’étagères avec des points de présentation. CUISINE / SALLE À MANGER / SALLE FAMILIALE maximum 24' 2 », diminuant à 14'1 » x 26' 10 » diminuant à 17'2 » (7,37 m x 8,18 m) Fenêtre double vitrage gravé pleine hauteur sur le côté, portes jumelles de style Crittle vers le salon, porte assortie vers le couloir, radiateur, sol assorti, porte de service à la buanderie. Cuisine : Gamme complète d’unités hautes à fermeture douce à façade gris foncé et surface de travail en granit, cupbaord petit-déjeuner avec placards retirables en dessous, surface de travail et espace pour bouilloire, micro-ondes, four Neff à hauteur des yeux avec porte coulissante et placards au-dessus et dessous, deuxième four Neff avec plaque chauffante en dessous, réfrigérateur et congélateur intégrés hauts avec portes assorties, placard supplémentaire avec étagères escamotables, gamme d’étagères, tiroirs à poêle, lave-vaisselle intégré avec porte assortie, tiroir à bacs rabattable, évier encastré avec robinet et égoutteur Quooker sur un côté, fenêtres doubles vitrées pliantes par-dessus, plafond haut avec projecteurs, détecteur de fumée, îlot central avec surface en granit assortie, plaque Neff encastrée avec ventilateur extracteur central, rangée de tiroirs pour poêles en dessous et bar petit-déjeuner sur un côté. Salle à manger / Salle familiale : Mur média bas avec placards bas, radiateur, sol assorti, toit incliné avec quatre puits de lumière avec stores, portes pliantes menant au jardin arrière et à la terrasse offrant une vue lointaine sur les bois, les champs et vers le Solent et l’île de Wight au-delà. BUANDERIE 8' 11 » x 8' 6 » (2,72 m x 2,59 m) Gamme de placards de rangement hauts et de placards de rang haut, surface de travail, plomberie pour machine à laver, espace pour sèche-linge, unité d’évier avec robinet mélangeur, porte vitrée à panneaux menant à la cuisine, radiateur, projecteurs de plafond, ventilateur extracteur, sol assorti. PREMIER ÉTAGE Palissard avec balcon Juliette avec panneaux vitrés donnant sur le couloir, plafond haut avec projecteurs, radiateur, portes vers les pièces principales, grande fenêtre de puits de lumière. CHAMBRE 2 12' 10 » x 10' 5 » augmentant jusqu’à un maximum de 15'7 » pour l’ouverture des portes (3,91 m x 3,18 m) Plafond voûté haut avec lumières centrales, fenêtre à double vitrage donnant sur le terrain de l’école de West Hill Park, radiateur, éclairage zoné, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Cabine de douche entièrement carrelée en céramique avec hotte de type drain et douche séparée, porte coulissante et étagère sur un côté, lavabo à lavage avec tiroir en dessous, miroir avec éclairage automatique dessus, toilettes de citerne dissimulées, porte-serviettes chauffantes, extracteur, tunnel circulaire de lumière naturelle, projecteurs de plafond. CHAMBRE 1 16' 9 » x 15' 6 » (5,11 m x 4,72 m) Plafond voûté avec projecteurs à une extrémité, radiateur, porte coulissante menant à la salle de bain attenante, porte double vitrage avec une fenêtre sur un côté donnant sur la terrasse sur le toit offrant une vue exceptionnelle sur les pâturages et une vue lointaine sur le Solent et l’île de Wight au loin. SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Grande cabine de douche avec hotte de type trempage, accessoire de douche séparé et porte coulissante à panneaux et étagère à une extrémité, parquet effet bois, deux lavabos avec tiroirs en dessous, miroir avec éclairage automatique dessus, crédière carrelée, toilettes à citerne dissimulées, porte-serviettes chauffantes, fenêtres à double vitrage haut à l’arrière avec vue assortie. CHAMBRE 5 12' 8 » x 9' 11 » (3,86 m x 3,02 m) Avec plafond voûté et lumière centrale, fenêtre à double vitrage donnant sur le terrain de l’école West Hill Park, radiateur. SALLE DE BAIN FAMILIALE Suite blanche comprenant : baignoire à double extrémité à panneaux avec robinet mixeur central et étagères à une extrémité, encadrements carrelés, toilettes citerne dissimulées, cabine de douche d’angle avec hotte de type drain et douche séparée, lavabo de lavage avec tiroir en dessous, miroir avec éclairage automatique dessus, serviette chauffante, tunnel de lumière naturelle, projecteurs de plafond, extracteur. CHAMBRE 4 14' 3 » x 8' 7 » augmentant jusqu’à un maximum de 10'8 » (4,34 m x 2,62 m) Fenêtre à double vitrage vers l’arrière avec vue sur les paddocks et une vue lointaine vers le Solent et l’île de Wight au loin, radiateur, projecteurs au plafond. EXTÉRIEUR À l’arrière se trouve un jardin gazonné entouré de haies et d’arbustes matures, une terrasse composite surélevée. GARAGE 20' 0 » x 11' 10 » (6,1 m x 3,61 m) Porte surmontée, accès à un espace de rangement dans le grenier, boîte séparée pour consommateurs, prises électriques, éclairage fluorescent, à une extrémité se trouve une ouverture menant à : ESPACE BUREAU / BUREAU À DOMICILE 8' 1 » x 6' 0 » (2,46 m x 1,83m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin et une vue lointaine, Porte double vitrage, prises électriques. NOTES DES AGENTS Taxe municipale Tranche F – Conseil municipal de Fareham Internet haut débit – ADSL/FTTC/FTTP Vérificateur de fibre (openreach.com) Risque d’inondation – Voir - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Contrôles AML - Selon la loi et conformément à la réglementation HMRC, tous les agents sont tenus de réaliser des contrôles anti-blancgiment d’argent (AML) sur tout acheteur qui soumet une offre retenue. Un frais d’administration non remboursable de 60 £ TVA inclus pour couvrir ces coûts est dû par l’acheteur avant que la transaction de vente puisse être poursuivie.